A „jelzálog” fogalma már régóta létezik, és mindenki ismeri a jelentését. A lakhatási költségek folyamatosan nőnek, így a jelzáloghitel az egyik legésszerűbb módja a lakhatási probléma megoldásának. Előfordulnak azonban olyan helyzetek, amikor egy jelzáloggal terhelt lakást el kell adni. Hogyan adjunk el lakást Sberbank jelzáloghitellel? Milyen kockázatokkal jár az ilyen lakások vevői és eladói?
A jelzálog-ingatlan értékesítése a következő okok miatt lehetséges:
Ha egy lakáshitel-felvevő fizetésképtelenné válik, a legtöbb esetben az egyetlen ésszerű megoldás a jelzáloggal terhelt lakás eladása és egy kisebb vásárlása. Az ilyen típusú tranzakció lebonyolításához először engedélyt kell kérnie attól a banktól, ahol a lakáshitelt kiállították. Általános szabály, hogy a bank érdekelt a jelzáloghitel időben történő visszafizetésében és a késedelmek elkerülésében. Ezért a bank általában a jelzáloggal terhelt ingatlanok értékesítésében segít az esetleges tartozás megelőzése érdekében.
Az ingatlanosok régóta tudják, hogy a jelzálog-ingatlanügyletek az összes tranzakció több mint 50%-át teszik ki. A tranzakció lebonyolításához engedélyt kell kérnie egy hitelintézettől, esetünkben az orosz Sberbanktól. Ebben az esetben a banknak teljes egészében meg kell térítenie a hitelfelvevőnek nyújtott kölcsönből eredő költségeket és részben az elmaradt nyereséget.
Hogyan adjunk el lakást Sberbank jelzáloghitellel? A tranzakció végrehajtásának 3 módja van:
Egy lakás eladása jelzáloggal a következők beszedését jelenti:
Ezenkívül a gyámhatóság engedélyére is szükség lehet, ha az egyik tulajdonos kiskorú. Szüksége lesz egy kivonatra is az egységes állami nyilvántartásból, amely feltünteti a terhek jelenlegi állapotát és az összes tulajdonost.
A Bank jogosult továbbá kérni:
A Sberbank által jelzálogjoggal terhelt lakás eladásának eljárása a következő szakaszokból áll:
A lakás eladása Sberbank jelzáloghitellel meglehetősen hosszú folyamat, különösen, ha lakáshitel előtörlesztéséről van szó. A Sberbank nem veszi figyelembe a kétes sémákat, ezért elsősorban az általa kidolgozott algoritmusok szerint való cselekvést ajánlja fel. Így az értékesítési eljárás minden esetben egyedi lesz. Fontos megjegyezni, hogy a Sberbank semmilyen módon nem hajlandó jelzálogkölcsönt újra kibocsátani.
Ha a lakáshitelt anyasági tőke ellenében vették fel, akkor a tranzakció valamivel bonyolultabbnak tűnik. Annak a gyermeknek, akinek az állami költségvetésből pénzeszközöket különítettek el, 3 évesnek kell lennie. Csak ebben az esetben adhatja el lakását, hogy a bevételből újat vásároljon. Ez lehet más is, beleértve a jelzálogkölcsönt, az új épületekben lévő ingatlanokat vagy a másodlagos piacon.
Az eladónak írásos engedélyt kell kérnie a Sberbanktól az ingatlan eladásához. Ez a dokumentum meghatározza a tranzakció feltételeit (például jutalék fizetése). Ezt követően megkezdheti az aktuális adósság törlesztését, és dokumentumokat nyújthat be a Rosreestr-nek a teher fennállásának nyilvántartásához, és ezzel egyidejűleg a tulajdonjog újbóli bejegyzéséhez. Ezenkívül a lakás teher esetén eladható, és a hitel visszafizetése a megállapodás állami bejegyzése után történik. Ezután megkezdheti a biztosíték eltávolítását.
Ha a lakás 3 évnél rövidebb ideje van a tulajdonában
A 3 évnél rövidebb ideig birtokolt lakás eladásának eljárása nem különbözik a fenti algoritmustól. Az egyetlen különbség az, hogy az eladónak jövedelemadót kell fizetnie. De ha nagyobb értékű új lakást vásárol, akkor adókedvezményt és 13% visszatérítést kaphat. Kisebb értékű új lakás vásárlása esetén levonás nem jár.
Az utóbbi időben egyre több házaspár dönt a válás mellett. Ebben az esetben a volt házastársaknak fel kell osztaniuk a házasság során szerzett vagyont, de a közös adósságállományt is. Hogyan lehet eladni egy lakást Sberbank jelzáloghitellel válás közben? Két séma létezik.
Gyakran a jelzáloggal terhelt lakások tulajdonosai, akik ilyen lakást akarnak eladni, vonzzák az ingatlanügynökségeket. Hogyan adjunk el lakást Sberbank jelzáloghitellel ebben az esetben? Először meg kell találnia a lehetséges lehetőségeket ingatlaneladásra egy banknak. Ezt követően fel kell vennie a kapcsolatot egy ingatlanossal, aki közvetlenül keres vevőket és összegyűjti a tranzakcióhoz szükséges dokumentumokat. Az ügynökség jelentős jutalékot vesz fel szolgáltatásaiért, de az értékesítési folyamat jelentősen felgyorsul. A jelzáloggal terhelt lakás ingatlanügynök részvételével történő értékesítésének módja azoknak a tulajdonosoknak megfelelő, akik a lehető leghamarabb szeretnének megszabadulni az ilyen lakásoktól.
A kölcsönből vásárolt ingatlanokkal történő tranzakciók kockázatosak, elsősorban a vevő számára. Ha az eladó tisztességtelennek bizonyul, a vevő nem vásárolhat megterhelt lakást, ennek megfelelően megtagadják tőle a kölcsönt, és nem kapja meg a kívánt lakást. Sajnos előfordulnak olyan helyzetek, amikor az eladók dokumentumokat hamisítanak. Ezenkívül a vevő szembesülhet a szükséges dokumentumok hiányával vagy azok összeegyeztethetetlenségével az eladótól az ingatlanok újrabejegyzésére vonatkozó banki kérelmekkel. Ha a tulajdonos kiskorú, a gyámhatóság megtilthatja a lakásértékesítést.
Emlékeztetjük Önöket, hogy a jelzáloggal terhelt lakás értékesítésének eljárását annak minden szakaszában teljes mértékben a bankintézet ellenőrzi. A bankot leginkább a tranzakció sikeressége és átláthatósága érdekli. Itt fontos szerepet játszik egy olyan tényező, mint a vevő fizetőképessége, mivel ha ez a paraméter nem felel meg a bank követelményeinek, a jelzáloghitel nem kerül újbóli kiadásra.
Az eladónak óvatosnak kell lennie, amikor kölcsönös fizetéseket hajt végre a vevővel, és ne vegyen részt különféle „szürke” pénzátutalási sémákban, amelyeket gyakran hajtanak végre a csalók. Fennáll annak a veszélye, hogy az eladás sikertelen lesz. Ha azonban gátlástalan vevőt azonosítanak, ez segít az eladónak elkerülni a súlyos problémákat a jövőben. Ne feledje, hogy a csalók félrevezethetik a banki alkalmazottakat is. A biztosítási szolgáltatás azonban a bank részéről is részt vesz az ügyletben, akinek feladata az ügylet jogszerűségének és jogszerűségének ellenőrzése is. Az árnyékséma így feltárul.
Ezzel kapcsolatban az eladó számára a legnagyobb kockázat az időpocsékolás, ha a vevőtől megtagadják a lakáshitelt.
A jelzáloggal terhelt ingatlanok eladása manapság nem ritka. Gyakran előfordulnak olyan helyzetek, amikor a hitelfelvevő már nem tudja visszafizetni tartozását. Az egyetlen ésszerű megoldás a jelzáloggal terhelt lakás eladása. Hogyan adjunk el egy Sberbank jelzáloghitellel vásárolt lakást? Mindenekelőtt be kell szereznie a hitelintézet hozzájárulását egy ilyen lakás eladásához és vevő kereséséhez. Ezt követően megkezdheti a tranzakció befejezését. Két fő lehetőség van - a vevő törleszti a jelzáloghitelt, vagy újra kiadják számára a lakáshitelt. Egy másik lehetőség a jelzáloghitel fogyasztási hitellé alakítása. A jelzálog-ingatlanügyletek azonban kockázatosak mind a vevők, mind az eladók számára.
A jelzáloghitellel vásárolt és egy bank által biztosított ingatlan értékesítése meglehetősen nehéz. Hiába találnak vevőt, a lakástulajdonos csak bizonyos esetekben tud hasznot húzni egy ilyen eladásból, mert a legtöbb esetben „kiegyenlítődik”, vagy kisebb veszteségei érik. Emellett számos nehézség adódhat, mind a jóváhagyási időszak, mind a tranzakció végrehajtása során.
De mi a teendő, ha valóban el kell adnia jelzáloggal terhelt lakását?
És ezt is nyereségesen szeretné megtenni, és nem veszteségesen?
Bár egy lakást jelzáloghitellel eladni nem olyan egyszerű, ezt többféleképpen is megteheti:
A teljes hitelösszeg visszafizetése
Ez a legegyszerűbb és leggyorsabb módja a jelzáloggal terhelt lakás eladásának. Ehhez azonban először olyan vevőt kell találni, akinek van elég fedezete az adósság fedezésére. Ebben az esetben a vevő a kölcsönt teljes mértékben visszafizeti, majd a bankintézet kiállítja számára a jelzáloghitel visszavonását igazoló dokumentumokat. Ezek a dokumentumok lehetővé teszik a vevő számára, hogy későbbi tranzakciókat hajtson végre. Ha kész lakást vesz, adásvételi szerződést kötnek. Ingatlanvásárlás és építés alatt álló esetekben a fejlesztő céggel kötött tőkerészesedési szerződés megújításra kerül.
Ez a módszer a legegyszerűbb a vevő számára, de az eladó számára nagyon kockázatos lehet. A legtöbb esetben a banki dokumentumok feldolgozásának folyamata a hitel visszafizetésétől számítva 2-3 hónapot vesz igénybe, és a vevő nem kap tulajdonjogot az ingatlanhoz. Problémák adódhatnak a kormányhivatalokkal is, ugyanis megtagadhatják a tranzakció bejegyzését.
Ilyen helyzetekben a kockázat csökkentése érdekében széfeket alkalmaznak: az adásvételi szerződés megkötése után az egyik dobozba a pénz és a jelzálog terhének megszüntetésére szolgáló okmányok, egy másik dobozba pedig az eladónak szánt pénz kerül. A tartozás visszafizetése után a vevő az első cellából veszi az iratokat, az eladó pedig a tulajdonjog átruházásakor veszi át a pénz rá eső részét.
Hitelfelvevő változása
Ezzel a módszerrel a szerződés lecserélésével eladhat lakást jelzálogjoggal. Ehhez azonban a bank hozzájárulása szükséges. Ebben a helyzetben a vevő átvállalja az eladó hitelkötelezettségeit. A bank feladata ebben az esetben a hitelfelvevő pénzügyi helyzetének ellenőrzése.
Ha a megvásárolni kívánt lakás építés alatt áll, a bankintézet felajánlhatja a vevőnek, hogy kölcsönt vegyen fel az eladó tartozásának törlesztésére. Ez a módszer akkor megfelelő, ha az új épületet részesedési szerződés alapján jegyezték be.
Építés alatt álló jelzáloghitellel történő ingatlan értékesítéséhez nyilatkozatot kell adnia a banknak arról, hogy megbízási szerződést kíván aláírni, és engedélyt kell adnia a fejlesztő által kiadott szerződés újrabejegyzésére. A bankintézet három napon belül áttekinti a dokumentumokat, ezt követően hoz döntést.
A lakás eladása jelzáloghitellel egy nagyon összetett eljárás, amely bizonyos ismereteket és tapasztalatokat igényel. Egyedül nagyon nehéz megcsinálni. Ezért a jelzáloghitel alatt álló moszkvai ingatlanok nyereséges értékesítése érdekében vegye fel a kapcsolatot a „City Real Estate Service” ingatlanügynökségünkkel. Széleskörű tapasztalatunknak köszönhetően szakembereink tudják, hogyan védjék meg mindkét fél érdekeit, óvják meg őket a kiszámíthatatlan helyzetektől, és gondoskodjanak arról, hogy mind az eladó, mind a vevő teljesen elégedett legyen a tranzakcióval.
Hasznosak leszünk, ha:
A városi ingatlanszolgáltató ajánlata:
Forduljon hozzánk, megszabadítjuk Önt a jelzáloghitel-eladás problémáitól!
Üdvözöljük! Lehet-e lakást eladni jelzáloghitel mellett, és hogyan kell ezt helyesen csinálni? Ma továbbra is válaszolunk olvasóink kérdéseire, és ebben a bejegyzésben arról fogunk beszélni, hogy lehet-e eladni egy jelzáloghitellel vásárolt lakást, hogyan adjunk el lakást jelzáloghitellel, és megtudhatja az összes árnyalatot a regisztráció során. lakást jelzálog útján.
A még jelzáloghitellel rendelkező lakás eladásának több oka is van:
A jelzáloghitellel ellátott lakás a bank fedezete, így eladásához engedélyt kell kérni a hitelt kibocsátó pénzintézettől. Ha nem tudja, hogyan adjon el egy jelzáloggal terhelt lakást, először tájékozódjon arról, hogy a bank engedélyezi-e ezt.
Először is, a bank számára előnyös a lakás jelzáloggal történő eladása, és ennek megfelelően a jelzáloghitel-tartozás teljes törlesztése az Ön részéről, így nem valószínű, hogy megtiltja az ilyen tranzakciót, ha már nem tudja visszafizetni a kölcsönt.
Másodszor azonban, ha a bank eladja jelzáloggal terhelt lakását és visszafizeti a jelzálogkölcsönt, akkor elveszti a kamatait, és ez lehet az elutasítás oka. A bank akkor is megtagadhatja, ha Ön megsértette a biztosítékhoz fűződő jogait - például a jelzáloghitel átépítését hajtotta végre.
Száz százalékig biztos lehet a bank hozzájárulásában, ha jelzálogjoggal terhelt lakás eladása szerepel a hitelszerződésében, de ez ritka.
De a jelzáloghitellel rendelkező lakás előzetes eladásával kapcsolatos nehézségek nem hasonlíthatók össze azokkal a lehetséges peres eljárásokkal, amelyek minden bizonnyal akkor merülnek fel, ha egyszerűen abbahagyja a havi bérleti díj fizetését. Ezért, ha már nem engedheti meg magának a nagy havi törlesztőrészletet, adja el a jelzáloghitel alatt lévő lakást a lehető leggyorsabban.
A lakások jelzáloghitellel történő eladásának 4 leggyakoribb módja van:
A lényeg: Ön önállóan pénzt gyűjt a fennmaradó tartozás erejéig a bank felé, és kifizeti azt. Ezt követően eltávolítja a terhet, és biztonságosan értékesítheti ingatlanát. Kölcsön törlesztésére akkor használhatja fel, ha a bevétel megengedi, mert a fizetőképesség kiszámításakor az aktuális kötelezettségeket veszik figyelembe.
Gyorsan és legálisan zárolhatja jelzáloghitelét, és eltávolíthatja az eladásra szánt terhet
A lényeg: talál egy vevőt, aki vállalja, hogy jelzáloghitelre felvett lakást vásárol. A vevő biztosít Önnek egy összeget, amellyel lehetséges a tartozás határidő előtti törlesztése (erről az összegről nyugtát állítanak ki a vevőnek). A lakást eladó hitelfelvevő előtörleszti és lezárja a kölcsönt. Ezután megszünteti a terhet, és eladja a lakást a vevőnek (az egyenlegre jelzálog is lehetséges).
A lényeg: egy ingatlaniroda a hitelegyenleg erejéig kölcsönt ad ki az eladónak. Ezt követően a lakásról lekerül a jelzálog terhe, és a lakás eladásra kerül.
A lényeg: annak a vevőnek, aki jelzáloghitellel ki tudja venni a jelzáloggal terhelt lakást, speciális programok vannak a bankokban. A potenciális hitelfelvevő szabványos dokumentumcsomagot biztosít, és várja a kérelem jóváhagyását a már megtalált lakásra, amely ugyanazon bank helyett van. Ezután kölcsönt bocsátanak ki a vevőnek, és ezzel egyidejűleg visszafizetik az eladó adósságát a bank felé, majd ezt követően a tranzakciót az igazságszolgáltatás nyilvántartásba veszi.
Most már tudja a választ arra a kérdésre: lehet-e jelzáloggal terhelt lakást hitelre eladni? Igen, ezt meg lehet tenni, és négy lehetőség közül választhat. Következő lépésről lépésre nézzük meg az utasításokat , hogyan adjunk el egy jelzáloghitellel vásárolt lakást banki kölcsönök felhasználásával.
A fizetésképtelen hitelfelvevőnek lakásértékesítés elterjedt módja a refinanszírozás – vagyis a bank eladja a fedezetet biztosító lakást. Az ilyen ingatlanok értékesítésének átlagos piaci feltételei a következők:
Standard dokumentumcsomag a pályázathoz:
Ugyanakkor nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy a bank bármikor további dokumentumokat kérhet Öntől.
Hogyan adjunk el egy lakást jelzáloghitellel? Fedezett ingatlanra hitelt igényelhet az Ön által választott bank bármely fiókjában. Ehhez a vevőnek a következő műveleti algoritmust kell végrehajtania:
Hogyan történik ebben az esetben az értékesítés? Ha hosszú ideig nem fizeti vissza a kölcsönt, és nem alakítja át az adósságot, a bank elveheti a lakást a hitelfelvevőtől, és a törvénynek megfelelően önállóan értékesítheti.
Két lehetőség van:
Jó pénzért el lehet adni egy jelzálogkölcsönnel vásárolt lakást? Figyelembe véve, hogy az ingatlanpiacon a vevők nem szeretik a terhelt lakásokat, teljesen logikus, hogy a fedezett ingatlanok sokkal kevesebbe kerülnek, mint bármely más. A szakértők megjegyzik, hogy a különbség elérheti a 25%-ot.
A fedezet értékét a bank határozza meg, és ebben a kérdésben a következő tényezők vezérlik:
Fontos megérteni, hogy a bankok általában az ingatlanügynök szolgáltatásait veszik igénybe, amikor fedezetként szolgáló ingatlanaikat készpénzért értékesítik. Azt, hogy mennyiért adnak el egy lakást jelzáloghitellel, nagyban meghatározza a szakmai felkészültsége.
A gyakorlat azt is bizonyítja, hogy egy jó állapotú, kiváló adottságokkal jelzálogjoggal terhelt lakás teljes forgalmi értékért eladható, és ha a lakás új építésű és eladáskor teljesen felszerelt, akkor még drágábban is, mint az eredeti. költség. Ez előnyös lehet például egy válóperes lakáseladásnál.
A fedezett lakás értékesítésére vonatkozó banki kötelezettség lehetőséget ad a hitelfelvevőnek ennek elkerülésére. Előfordult már, hogy a hitelfelvevő kénytelen volt eladásra adni a lakását, és szándékosan annyira feldobta az értékét, hogy egyszerűen nem tudták eladni. Ez az idő elég volt ahhoz, hogy a hitelfelvevő helyreállítsa pénzügyi helyzetét, és továbbra is megfelelően és rendszeresen fizesse jelzáloghitelét.
Mindez azonban csak azokra az esetekre vonatkozik, amikor egy lakás eladása jelzáloggal önként történik. Bizonyos esetekben, amikor a hitelfelvevőtől a banktól nem lehet adásvételt elérni, a pénzintézet bírósági úton visszaveheti a fedezetét.
Ebben az esetben kalapács alá kerül a lakás és sokkal olcsóbban, mint amennyit el lehetett volna adni. Ha pedig a bank ilyen eljárásokkal kapcsolatos költségeit nem fedezik a fedezett ingatlan eladása után, akkor a banknak minden joga megvan arra, hogy a tartozás egyenlegét behajtsa a hitelfelvevőtől, akár bírósági segítséggel is.
Ne vedd túlzásba a dolgokat. Lenne vágy, hogy ki tudja fizetni az adósságot. Lehet, hogy nem hallottad, de létezik. Az állami támogatás eléri az 1,5 millió rubelt. Bővebben korábbi bejegyzésünkben.
De lehet, hogy nem akarja eladni a lakását, de nehezen törleszti az adósságot. Az egyik módja annak, hogy a banktól fedezetként tartsanak egy lakást, amelyre már nem lehet fizetni a jelzáloghitelt, az. Jellemzően célzottan nyújtják. Ha ezek a feltételek megfelelnek Önnek, az alábbi néhány lépésben jelentkezhet:
Így nem részletekben, hanem egészben kapsz anyasági tőkealapot.
Természetesen az ilyen műveletek meglehetősen kockázatosnak tűnnek a vásárlók számára - bármi megtörténhet. Ha a terhes lakás vásárlásának előnyei nyilvánvalóak (alacsony ár, jóval alacsonyabb a jelzálog kamata), akkor figyelni kell a hátrányokra.
Ingatlan vásárlás jelzáloghitellel:
Először is, a lakás eladója jelzáloghitelének törlesztése meglehetősen kockázatos a vevő számára. Ha semmilyen módon nincs dokumentálva, hogy a vevőnek bármilyen joga van a lakáshoz, akkor az eladó egyszerűen felhasználhatja előlegét, eltávolíthatja a lakás terhét, és saját belátása szerint használhatja – a kaució lekerült, megteheti. egyáltalán bármilyen tranzakciót vele. Ezért a vevő csak akkor védheti meg magát, ha nem magánszemélyrel, hanem bankkal vagy ügynökséggel működik együtt.
Másodszor, egy lakás újrabejegyzése, ha jelzálogjoggal rendelkezik, és a teher eltávolítása többletköltséggel jár a vevő számára.
Harmadszor, a vevő ne fizesse ki a hitelfelvevőnek járó összeget az ügylet jóváhagyása előtt. Hiszen kiderülhet, hogy az eladót a tranzakció elfogadásának megtagadása miatt egy pénzintézet akadályozza meg abban, hogy elvegye a pénzét. Talán ez a kockázat előnyös a vevő számára - törvényesen átveheti mind az alapokat, mind a megvásárolt lakást, de ez a helyzet elkerülhetetlen eljárásokat von maga után.
Egy lakás jelzáloghitellel történő eladásakor az eladó kockázatai általában a következők:
Ha nehézségei vannak egy ilyen tranzakció során, és saját lakását szeretné eladni vagy vásárolni jelzáloghitel mellett, javasoljuk, hogy először konzultáljon ügyvédünkkel. Tegyen fel neki egy kérdést speciális formában. Jelenleg ingyenes promóció van.
Iratkozzon fel a projektfrissítésekre, és nyomja meg kedvenc hálózatainak gombjait.
Sajnos egyikünk sem mentes a hirtelen állásvesztéstől, váratlan betegségtől vagy családtagjainktól. Az életben szomorú és örömteli események egyaránt megtörténhetnek. És még az ilyen kívánatos, hitelből vásárolt lakások is hamarosan megterhelőek vagy feleslegesek lesznek.
Eladható-e jelzáloghitellel vásárolt lakás? Ezt ma megpróbáljuk kitalálni.
A hitelező bankok alkalmazottai gyakran hallják hitelfelvevőiktől: „Jelzáloghitellel szeretnék eladni egy lakást, de nem tudom, hol kezdjem.” Egy banknak elzálogosított lakás eladása még mindig ritka jelenség honfitársainknál. Ilyen esetek azonban már előfordultak a modern banki gyakorlatban. Például egy hitelfelvevő lakást vett jelzáloghitellel, gondosan fizette a folyó fizetéseket, de aztán bizonyos körülmények miatt nagyobb lakásra volt szüksége. Ezzel kapcsolatban ingatlanos segítségével vagy önállóan vevőt keres lakóterületére.
A befolyt összeget a hitel törlesztésére fordítják, a fennmaradó rész pedig nagyobb lakótér vásárlásakor, de új hitelszerződés alapján az első befizetés.
A helyzet más lehet. Ha egy jelzálogkölcsönt kapott banki ügyfél egy bizonyos idő elteltével nem tudja tovább törleszteni a hitelt, akkor erre az ingatlanra is vevőt keresnek. Ezután megállapodás születik, de csak a bank beleegyezésével. A vevőnek joga van megvásárolni az ingatlant, de köteles a bankkal szembeni tartozását visszafizetni, vagyis annak adósa lesz.
Vannak helyzetek, amikor a lakásvásárlónak nincs meg a nagyobb lakóterület vásárlásához szükséges összeg, és jelzáloghitel felvételét is tervezi. Ez az eljárás bonyolultabb, mivel a banknak jóvá kell hagynia jelöltségét, és fel kell mérnie pénzügyi lehetőségeit, hogy a hitel-visszafizetési garanciák fennmaradjanak.
Ha a hitelfelvevőnek olyan megoldhatatlan körülményei vannak, amelyek nem teszik lehetővé számára a teljes fizetést, a bank elsősorban a lakóingatlan eladása ügyében kíván találkozni vele. Ha még nem találtak vevőt a lakásra, az intézmény megbízható és megbízható partnert kínál ügyfelének a tranzakció lebonyolításához. A hitelfelvevőnek azonban jól kell értenie, hogyan adjon el egy jelzáloggal terhelt lakást. Ez egy nem szabványos tranzakció, és a lakás eladási árának csökkenését eredményezheti.
A bank abban érdekelt, hogy a hitel visszafizetésre kerüljön, és ne legyen lejárt fizetés. Ha a hitelfelvevő több okból kifolyólag nem tudja visszafizetni a kölcsönt, de vállalja, hogy a lakás eladásával törleszti, akkor a pénzintézet főszabály szerint elzárja a fedezetet. Ez peren kívül történik.
A lakás fedezettel való megterhelése bizonyos korlátozásokat támaszt e törvényes joggal való rendelkezés tekintetében.
Ha jelzáloghitellel vásárolt lakást szeretne eladni, ehhez be kell szereznie a bank hozzájárulását. Miután megszerezte a jóváhagyását, ki kell választania az optimális értékesítési sémát.
Két lehetőség van az ilyen tranzakciók lebonyolítására. Azt, hogy az Ön esetében melyik a legmegfelelőbb, a bank, a vevő és az eladó dönti el. A módszerek jelentősen eltérnek egymástól. Nagyon fontos, hogy mikor és milyen feltételekkel szüntetik meg az ingatlan jelzálogjogát - a tulajdonjog bejegyzése előtt vagy után.
Az első helyzetben a bank beleegyezését adja a tulajdonos leváltásához, majd megszünteti a terhet. Ennek eredményeként egy ideig a jelzálogkötelezett a lakás új tulajdonosa - a vevő. A pénzeszközöket két széfben helyezi el. Az egyik a bankkal szemben fennálló tartozás egyenlegével megegyező összeget tárol, a másik a fennmaradó részt. A cellákkal végzett műveletek egy banki alkalmazott irányítása alatt történnek. A tulajdonjogok bejegyzése után ugyanaz a munkavállaló eltávolítja a tartozás egyenlegét „a cellájából”, és átadja a vevőnek a teher megszüntetéséről szóló dokumentumot. A lakás eladója a második cellából kapja a pénzt. Ezzel befejeződik az üzlet.
Igen, van egy másik lehetőség is egy hasonló ügyletre. A második esetben a hitelfelvevő a tartozás egyenlegét, valamint a fennálló hitelre felhalmozott kamatot helyezi el bankszámláján. Ez úgy történik, hogy a pénzintézet ezt az összeget leírja, és a hitelfelvevőnek egy levelet állít ki, amelyben jelzi, hogy a vele szemben fennálló kötelezettségeit teljesítette, és az ingatlan terhét megszüntették.
Ennek érdekében az eladó szerződést köthet a lakás eladásáról (előzetes változat), amely után a vevő átutalja a hitelfelvevőnek a jelzáloghitel lezárásához szükséges összeget. A kölcsönfelvevő pedig pénzeszközöket utal be bankszámlájára, mielőtt benyújtja a tulajdonjogok bejegyzéséhez szükséges dokumentumokat. Egy nap alatt benyújthatja az összes szükséges papírt a teher eltávolításához és az adásvételi szerződés nyilvántartásba vételéhez.
Arra a kérdésre, hogy el lehet-e adni egy jelzáloghitellel vásárolt lakást, a banki alkalmazottak általában azt válaszolják, hogy ez a tranzakció a szokásosnál bonyolultabb, de lehetséges. A végrehajtási időszakot a bank határozza meg.
Ma háromféleképpen adhat el jelzáloghitellel vásárolt lakást. Az első lehetőség a független értékesítés. Ez magában foglalja a tranzakció átláthatóságát és a hitelező bank kötelező hozzájárulását. A beleegyezés megérkezése és a hiteltartozás összegének végleges meghatározása után megállapodást kötnek a vevővel. Közjegyző által hitelesítettnek kell lennie. A vevő ezután kifizeti a hitelező banknak az eladó tartozását. Ezt követően kap egy nyugtát és egy dokumentumot, amely megerősíti a tartozás hiányát.
Az eladónak a megjelölt határidőn belül a tehermentesítést és az eladott lakás tulajdonjogának átruházását az illetékes hatóságnál hivatalosan be kell jelentenie. Az adásvételi szerződést is iktatni kell. A bankkal szembeni tartozás és a lakás ára közötti pénzeszközök különbözetét egy banki széfben tároljuk, amelyhez bizonyos hozzáférési feltételek vonatkoznak.
A második lehetőség a hitel eladása. Eladás tárgyában különbözik. Ez egy jelzáloghitel. Ehhez a hitelező bank hozzájárulása is szükséges. Ebben az esetben jogában áll jóváhagyni (vagy nem jóváhagyni) az új hitelfelvevő jelöltségét. A kölcsön csak ezután kerül újra kiadásra.
Megállapodás készül a tartozás vevőre történő átruházásáról, aki elfogadja a tartozás visszafizetésének kötelezettségét. Ebben az esetben a lakás a bank záloga marad. Ezenkívül az egyik pénzintézet kölcsönt vásárolhat egy másiktól (további hitelezés). De általában vonakodva hajtanak végre ilyen műveleteket, mivel nem érdekli őket ügyfeleik elvesztése.
Ez a módszer minden szempontból kétséges. Ennek megvalósításához olyan vevőt kell találni, aki hajlandó a kölcsönt határidő előtt visszafizetni. Meglehetősen nehéz ilyen embert találni. Ráadásul ebben az esetben a jelzáloghitelt határidő előtt és szankciók nélkül kell visszafizetni. Ha nem ismeri a jelzálogkölcsönt, akkor figyelembe kell vennie, hogy a tranzakció ugyanúgy történik, mint egy lakás esetében.
A régóta várt lakás megszerzésekor az emberek gyakran sok problémával is szembesülnek. Főleg az életkörülmények megváltozásával, a munka elvesztésével és a hitel visszafizetésének képtelenségével függnek össze. Például sokakat érdekel az a kérdés, hogy el lehet-e adni egy lakást katonai jelzáloghitellel. Ilyen tranzakció lehetséges, de ehhez a hitelező bank és a Honvédelmi Minisztérium hozzájárulása szükséges.
Ma megtudta, hogy el lehet-e adni egy jelzáloghitellel vásárolt lakást. Reméljük, hogy a kapott információk segítenek Önnek egy ilyen tranzakció helyes végrehajtásában.
Van olyan vélemény, hogy jelzáloghitellel rendelkező lakást nem lehet eladni. Valójában ez a vélemény téves. A lakás eladása nehéz, de lehetséges.
Miért kell jelzáloggal terhelt lakást eladni? A jelzáloghiteleket hosszú futamidőre – akár 30 évre – veszik fel. A jelzáloghiteles nem rabszolga, nem jobbágy, egész életében egy helyen él. A jelzáloghitel futamideje alatt az ember körülményei változhatnak: például a családi összetétel változása miatt kisebb-nagyobb lakásra lesz szükség, vagy megváltozik a hitelfelvevő anyagi helyzete - jóra és rosszra is. . Esetleg a hitelfelvevő környezetbarátabb területen, vagy közelebb a városközponthoz szeretne lakni. Rengeteg lehetőség van... Szóval mit kell tenned?
Igény szerint a lakástulajdonos fogyasztási hitelt vehet fel, vagy pénzt kölcsönözhet családjától, barátaitól, és kifizetheti a fennmaradó tartozást az eladási eljárás leegyszerűsítése érdekében. Egyéb esetekben a hitelfelvevő a biztosíték cseréje mellett dönt.
Lépésről lépésre nézzük meg a teherrel járó lakás eladását.
Első lépés. Engedély beszerzése a banktól. A jelzálogjogról szóló 102-FZ szövetségi törvény 37. cikke kimondja: „A jelzálogszerződés alapján elzálogosított ingatlant a jelzálogjogosító elidegenítheti egy másik személynek eladással vagy más módon csak a jelzálogjogosult hozzájárulásával, hacsak a jelzálog másként nem rendelkezik megegyezés." A banki szerződések általában nem rendelkeznek másként. Még ha a bank értesítése nélkül próbál is eladni egy lakást, továbbra sem tudja megkerülni a tulajdonosi jogok bejegyzését egy másik tulajdonos számára a Rosreestr-ben. És ott vannak feltüntetve a bank jogai ehhez a biztosítékhoz, és a szervezet egyszerűen elutasítja ezt a kérést.
Az építés alatt álló lakás megbízási szerződés alapján történő továbbértékesítésekor a fejlesztő engedélyére lesz szükség, amit általában ki kell fizetni.
Második lépés. Vevő keresése és a tranzakció feltételeinek megegyezése. A jelzáloghitellel lakást vásárolni, ahogy az megesik, összezavarja az embereket. Ennek ellenére lehetőségként megállapodhat a vevővel - hogy egy kicsit levonja a lakás költségeit.
Attól függően, hogy a vevőnek van-e pénze a lakás költségével megegyező összeggel, vagy jelzáloghitelre van szüksége, az adásvételi ügylet eltérően történik.
Harmadik lépés. Üzlet. Ha a vevő birtokában van a teljes összeg, az két részre oszlik. Az első részt a kölcsön fennmaradó egyenlegének összegében a kölcsön teljes előtörlesztésére küldik, a másodikat pedig bizonyos hozzáférési feltételekkel egy széfben helyezik el. Ezt követően a terhelés megszüntetésére és az ingatlan új tulajdonoshoz történő újrabejegyzésére vonatkozó dokumentumokat benyújtják a Rosreestr-hez. A Rosreestrtől származó dokumentumok visszaküldése után a vevő megkapja a házat és a hozzá kapcsolódó jogokat, az eladó pedig a lakás ára és a cellára zálogosított jelzálog összege közötti különbözetet.
Ha a vevő jelzáloghitellel vásárol lakást, az eladó a regisztrációs lépések elvégzése után a jelzálogot kibocsátó banktól kap pénzt számlára vagy széfből. Fontos: A vevőnek ugyanattól a banktól kell kölcsönt felvennie, mint az eladó kölcsönét. A gyakorlatban szinte lehetetlen másként tenni a fedezett hitel másik hitelfelvevőnek egy másik bankba történő átutalásának ügyletének összetettsége miatt.
Megállapodás formája. A másodlagos ingatlanoknál minden egyszerű: az eladó és a vevő között adásvételi szerződés jön létre. Az építkezésben való megosztott részvételi megállapodás alapján vásárolt, építés alatt álló lakás továbbértékesítésekor megállapodást kell kötni az építésben való megosztott részvételi megállapodás alapján a követelésjog átruházására. Sőt, ilyen megállapodás megköthető a kulcsok átvétele és az átvételi igazolás aláírása előtt. A kulcsok átvétele és az épült lakás tulajdonjogának bejegyzése előtt kezdődik az úgynevezett holt időszak, amikor nem történik ingatlanügyletek. A tulajdonjog megszerzése után teljes körű adásvételi szerződés jön létre.
Bármely ingatlan adás-vételi ügylet esetében igaz, hogy különböző megvalósítási lehetőségek, konkrét kockázatok és nehézségek, valamint számos árnyalat létezik. Ezért a bankok gyakran befogadnak olyan hitelfelvevőt, aki úgy döntött, hogy elad egy lakást, és segít a tranzakcióban, de nem saját jutalék nélkül.
Kedves felhasználók, írjátok meg kommentben, hogy milyen égető kérdésekre szeretnétek választ kapni jelzáloghitelekkel és egyéb banki termékekkel kapcsolatban! A Banki.ru kollégáimmal megpróbálunk válaszolni nekik.
