Торговый центр на Ореховском бульваре «Водолей» рейдеры пытались захватить, использовав незаконное решение Гудермесского городского суда об аресте счетов и фальшивый договор о купле-продаже
УВД по Южному округу Москвы начало расследование обстоятельств попытки захвата торгового центра (ТЦ) «Галерея «Водолей»», расположенного на Ореховом бульваре столицы. Галерея, принадлежащая семье известного кинопродюсера Юрия Глоцера, сейчас находится под арестом по решению Гудермесского городского суда. При этом следствие предполагает, что торговый центр, оцениваемый в $30 млн, подвергся рейдерской атаке, а обращение в суд на территории Чеченской Республики было одним из звеньев преступного замысла злоумышленников.
По данным источников «Ъ», уголовное дело о попытке предполагаемого захвата ТЦ следственная часть УВД по Южному округу Москвы возбудила 15 июля по ст. 30 и ч. 4 ст. 159 УК РФ (покушение на мошенничество в особо крупном размере). Как следует из постановления о возбуждении дела (копия имеется в распоряжении «Ъ»), преступный замысел захвата объекта (Ореховый бульвар, 15) осуществлялся по многоступенчатому плану. На первом этапе, по материалам расследования, «неустановленные лица», «имея умысел на хищение чужого имущества», изготовили фиктивную доверенность без номера от имени гендиректора собственника здания - ООО «Юрга Лтд» - Елены Самотаевой. На основании этой бумаги затем злоумышленниками были изготовлены датированный 5 сентября 2014 года договор купли-продажи «Водолея», а также договор поручительства. Согласно этим документам, владельцы здания должны были продать часть помещений галереи за 165,6 млн руб. малоизвестному адвокату Константину Скрыпнику. Для придания подлинности этой операции злоумышленниками, как говорится в постановлении, была также изготовлена и фиктивная квитанция к приходному ордеру о якобы принятии задатка от покупателя. Нужно отметить, что в договоре отдельным пунктом было указано, что все возникающие между сторонами споры должны решаться в Гудермесском городском суде Чеченской Республики.
Следующим этапом криминальной схемы, по версии следствия, и стало обращение злоумышленников 16 мая этого года с иском в Гудермесский горсуд. Как ранее уже рассказывал «Ъ», заявители потребовали от владельцев «Водолея» выплатить господину Скрыпнику неустойку в размере $9 млн в связи с якобы неисполнением договора купли-продажи галереи на Ореховом бульваре. В результате суд в обеспечение поданного иска наложил арест не только на здание торгового центра, но и еще на несколько крупных объектов недвижимости в Москве. Следствие на данный момент квалифицирует эти шаги злоумышленников как «подготовительные действия, направленные на незаконное обращение имущества ООО «Юрга» в пользу третьих лиц», отмечая, что преступление не было доведено до конца «по не зависящим от его участников причинам».
Как ранее сообщал «Ъ», ТЦ «Галерея «Водолей»» площадью 16 тыс. кв. м принадлежит семье совладельца банка «БФГ-капитал» и известного кинопродюсера Юрия Глоцера (напомним, он продюсировал такие сериалы, как «Банды», «Галина» и др.). Галерея оценивается в $30 млн. В начале 2015 года интерес к покупке центра проявляла «ТПС недвижимость» (принадлежит кипрскому TPS Real Estate Holdings, 33,3% которого контролирует Игорь Ротенберг, еще 66,6% - траст, действующий в интересах семей депутатов Госдумы Александра Скоробогатько и Александра Пономаренко), но сделка не состоялась.
Как отметил в беседе с «Ъ» Юрий Глоцер, хотя в деле фигурируют неустановленные лица, «состав группы, которая пытается захватить «Водолей», поименно известен - все они фигурируют в качестве ответчиков в иске, который рассматривается в Гудермесе». Как уже сообщал «Ъ», в иске адвоката Константина Скрыпника ответчиками также указаны бывший зять господина Глоцера, гражданин Германии Глеб Привалов, и экс-сотрудник ФСБ Андрей Чуманов. По словам кинопродюсера, бывший чекист уже упоминался в СМИ как фигурант уголовных дел, в частности в расследовании обстоятельств захвата торгового центра в Волгограде.
Господин Глоцер также заявил, что договор купли-продажи, который фигурирует как в иске, так и в уголовном деле,- фальшивка. «Уже установлено, что подпись генерального директора ООО «Юрга», поставленная на нем, поддельная»,- сказал он, добавив, что никаких денег за якобы выкупленные по договору помещения в галерее «Водолей» компания не получала.
Получить комментарий от Константина Скрыпника «Ъ» не удалось.
Владислав Трифонов
Кинопродюсер Юрий Глоцер инициировал банкротство собственной компании, которой принадлежит ТЦ "Галерея "Водолей"" на юге Москвы. Сумма требований к ней составляет 6 млрд руб., что в пять-семь раз превышает стоимость торгцентра. Банкротство может являться попыткой защиты от кредиторов.
В конце января арбитражный суд Москвы зарегистрировал заявление ООО "Юрга-сервис" о банкротстве своей бывшей материнской структуры — ООО "Юрга лтд". Должник владеет на Ореховом бульваре "Галереей "Водолей"", площадь которой составляет 16 тыс. кв. м. Аналогичное заявление "Юрга-сервис" подала против ООО "Юрга 2", владеющего нежилыми помещениями площадью 2 тыс. кв. м на Тимирязевской улице. Конечным собственником всех перечисленных компаний считается кинопродюсер Юрий Глоцер. Ему также принадлежат помещения в стрит-ритейле на Большой Дорогомиловской (1 тыс. кв. м) и Тверской улицах (1,4 тыс. кв. м).
Вместе со своей супругой Галиной господин Глоцер владеет 45% банка "БФГ-Кредит", у которого летом прошлого года по решению ЦБ была отозвана лицензия. По оценке адвоката Вадима Мышлявкина, представляющего в суде интересы четырех клиентов банка, общая сумма задолженности "БФГ-Кредита" сегодня может превышать 47,5 млрд руб. Среди клиентов банка были крупные организации — в частности, управление по обслуживанию дипкорпуса МИД России.
"Через преднамеренное банкротство своих компаний и "нарисованные" миллиардные обязательства господин Глоцер пытается обанкротить себя и свою семью, а также оставить ни с чем кредиторов",— предполагает господин Мышлявкин. По его словам, к защите своих активов от будущих нападок кредиторов совладелец "БФГ-Кредита" приступил уже после первой проверки ЦБ в декабре 2015 года. Как раз тогда, следует из данных "СПАРК-Интерфакса", сервисная "дочка" ООО "Юрга лтд" — "Юрга-сервис" — перешла в собственность к Михаилу Гуревичу, который якобы является знакомым Юрия Глоцера. Владельцем самой "Юрга лтд" в августе 2016 года вместо Тамары Мальцевой (по некоторым данным, мать Галины Глоцер) стал актер Владимир Долинский.
В декабре 2016 года "Юрга-сервис" подала иск в Нагатинский районный суд Москвы к "Юрга лтд" и "Юрга 2" о взыскании с них 6 млрд руб. по векселю. Он был выдан ответчиками в апреле прошлого года в качестве гарантии получения субарендных платежей и подлежал уплате, в случае если сумма требования кредиторов превысит 1 млрд руб. Поручителями по векселю выступали Юрий и Галина Глоцер, сыновья продюсера Марк и Филипп, а также Тамара Мальцева.
Сумма, указанная в векселе, превышает стоимость недвижимости. В частности, "Галерея "Водолей"" на текущий момент стоит 0,85-1,1 млрд руб., подсчитал старший консультант отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Максим Корпусов.
Сейчас вся недвижимость кинопродюсера находится под арестом, который наложил Гудермесский суд по иску, поданному в мае 2016 года Константином Скрыпником и Роланом Гагоевым. В сентябре 2014 года они заключили с "Юрга лтд" договор купли-продажи части площадей в "Галерее "Водолей"", внеся задаток в размере $8 млн. Сделку по доверенности, оформленной тогдашним гендиректором "Юрга лтд" Еленой Самотаевой, проводил Глеб Привалов (в то время был зятем господина Глоцера и владел через сейшельский офшор "Пламмер Групп лтд" 17% в "Юрга лтд"). Как говорит господин Мышлявкин, Глоцер собирался вернуть господам Скрыпнику и Гагоеву, а также двум другим кредиторам $15 млн после продажи "Галереи" девелоперу "ТПС Недвижимость" (принадлежит Игорю Ротенбергу и ряду инвесторов) за $80 млн. Но сделка сорвалась, так как из-за ослабления рубля покупатель предложил вдвое меньше заранее оговоренной суммы. В результате Константин Скрыпник и Ролан Гагоев не получили ни деньги, ни часть "Галереи".
Источник на рынке недвижимости говорит, что сегодня "Галерея "Водолей"" по-прежнему продается, собственник просит за нее $25 млн. Сейчас потенциальных покупателей отпугивают неясная схема собственности на объект и его участие в судебных тяжбах, отмечают консультанты по торговой недвижимости. Остальные активы собственника "Галереи", по их сведениям, еще не выставлены на продажу.
Адвокат господина Глоцера Вадим Кодол не ответил на запрос "Ъ". Телефон бизнесмена не отвечал. По словам его знакомых, сейчас он находится за границей.
Были обнародованы в Мосгорсуде во время рассмотрения апелляционной жалобы предполагаемого организатора аферы бизнесмена Глеба Привалова. Как выяснилось, осенью прошлого года попытка задержать предпринимателя в суде Гудермеса (Чечня) завершилась избиением следователя ГСУ ГУ МВД по Москве. От более плачевных последствий его спасло своевременное вмешательство подъехавших на БТР к месту инцидента военных.
На днях в апелляционной инстанции Мосгорсуда была рассмотрена жалоба защиты бизнесмена Глеба Привалова на решение Тверского суда столицы о его заочном аресте. Адвокаты настаивали на отмене постановления суда первой инстанции. В числе аргументов, которые привели защитники, было и утверждение, что осенью прошлого года следователь ГСУ ГУ МВД по Москве Олег Степанов, занимавшийся в то время делом о попытке рейдерского захвата ТЦ "Водолей" (30 марта дело было передано в СКР), лично общался с обвиняемым в Гудермесском горсуде, где рассматривался один из исков, поданных к владельцам торгового центра. По словам адвокатов, у следователя была возможность вручить господину Привалову или его представителю повестку или иной процессуальный документ, однако он этого не сделал.
Однако сам следователь изложил совсем другую версию событий, произошедших в Гудермесе. Как пояснил господин Степанов, в Чечне он пытался "осуществить задержание" Глеба Привалова, однако сначала обвиняемый назвался ему "чужими анкетными данными", а вскоре господину Степанову и сопровождавшим его оперативникам "было оказано сопротивление", и они "были эвакуированы" из республики.
В детали следователь вдаваться не стал. По данным же источников "Ъ" в правоохранительных органах, события развивались следующим образом. Когда следователь Степанов прибыл в Гудермес в сопровождении двух сыщиков, увидел возле здания суда господина Привалова и попросил его представиться, тот назвался Кузнецовым. А после того как следователь начал искать в суде понятых для оформления протокола задержания, подъехали около десятка людей в форме и с автоматами, которые буквально вытолкали следователя и оперативников из здания. Возникла потасовка, в ходе которой столичные правоохранители были избиты, и лишь вмешательство военных, прибывших к месту конфликта на БТР, спасло полицейских от более крупных неприятностей. После этого господину Степанову была предоставлена госзащита.
| Андрей Чуманов
|
Как ранее сообщал "Ъ", бизнесмена Глеба Привалова следствие считает одним из организаторов попытки рейдерского захвата крупного московского торгового центра "Галерея "Водолей"". Комплекс, принадлежащий семье известного кинопродюсера Юрия Глоцера и оцениваемый в $30 млн, по версии следствия, пытались захватить в 2016 году с помощью поддельных документов и принятого на их основании решения Гудермесского горсуда. Действия господина Привалова квалифицированы как покушение на мошенничество (ч. 3, ст. 30 и ч. 4 ст. 159 УК РФ).
Вчера в Гудермесском горсуде "Ъ" заявили, что факта избиения следователя не было, а инцидент был спровоцирован им самим. Собеседник "Ъ" подчеркнул, что следователь не уведомил председателя суда о проведении задержания, "после чего его попросили удалиться из суда".
Владислав Трифонов
[...] В соответствии с этим планом не позднее 16 марта 2016 года Глеб Привалов изготовил поддельную доверенность, якобы выписанную ему 1 сентября 2014 года гендиректором ООО "Югра Лтд", которому принадлежит "Водолей". Согласно подделке, бизнесмен получал права распоряжаться площадями ТЦ, после чего Привалов и его сообщники изготовили также договоры купли-продажи, поручительства и фиктивную квитанцию к приходно-кассовому ордеру - все они были датированы 5 сентября 2014 года. Из пакета документов выходило, что два года назад Глеб Привалов на законных основаниях продал часть "Водолея" хорошо знакомому ему адвокату Константину Скрыпнику, который даже внес на счет "Югры" задаток в размере 165,6 млн руб.
Поручителем по этой сделке числился служивший в Волгограде экс-капитан ФСБ Андрей Чуманов, а отдельным пунктом в договоре было указано, что все возникающие между сторонами споры решаются в Гудермесском городском суде Чеченской Республики.
Для чего был необходим этот пункт, стало понятно, когда в мае 2016 года адвокат Скрыпник и чекист Чуманов подали в Гудермесе исковые заявления, согласно которым владельцы "Водолея" якобы не выполнили условия заключенной ими сделки, в связи с чем должны уплатить "покупателям" неустойку в размере почти 2 млрд руб. Горсуд, рассматривая эти обращения, наложил арест на торговый центр, однако полностью взять его под свой контроль Глебу Привалову и его сообщникам не удалось.
ГСУ ГУ МВД квалифицировало действия Глеба Привалова как "покушение на мошенничество" (ч. 3, ст. 30 и ч. 4 ст. 159 УК РФ). Сам он, по данным "Ъ", объявлен в федеральный розыск.
Как ранее уже сообщал "Ъ", галерея "Водолей" площадью 16 тыс. кв. м принадлежит семье известного кинопродюсера Юрия Глоцера. Он продюсировал такие сериалы, как "Банды" и "Галина" (о дочери Леонида Брежнева). Галерея оценивается в $30 млн. Однако, 17 февраля, у владеющего торговым центром ООО "Югра Лтд" возникли серьезные финансовые проблемы, и в Арбитражный суд Москвы подан иск о признании его банкротом.
В 2016 году господин Глоцер обратился в УВД Южного административного округа, которое начало расследование попытки рейдерского захвата ТЦ. В конце года из-за сложности расследования дело было передано в ГСУ ГУ МВД по Москве.
Стоит отметить, что в Чечне был задержан еще один фигурант расследования - Андрей Чуманов. Капитан в отставке, как выяснилось, несколько лет находился в розыске за преступления, совершенные в Волгограде, где он служил. Причем оперативникам удалось выйти на след чекиста благодаря публикациям, связанным с захватом "Водолея", в которых он упоминался. Как выяснилось, офицер, скрывшись от военного суда в Волгограде, все это время спокойно жил в Гудермесе, где и был официально зарегистрирован. После ареста Андрея Чуманова доставили в Волгоград, где его снова начали судить за "мошенничество", "ложный донос" и "подделку документов" (ст. 159, ст. 306 и ст. 327 УК РФ). Предполагается, что после завершения процесса ему предъявят обвинение, связанное с рейдерским захватом.
"Все члены этой рейдерской группы известны мне поименно. Следствие, признав мои аргументы, как я рассчитываю, переведет всех соучастников Глеба Привалова из категории неустановленных лиц в обвиняемые",- сказал "Ъ" Юрий Глоцер. Получить комментарии от Глеба Привалова или его представителей "Ъ" не удалось.
Динара Мамедова
Кинопродюсер Юрий Глоцер инициировал банкротство собственной компании, которой принадлежит ТЦ "Галерея "Водолей"" на юге Москвы. Сумма требований к ней составляет 6 млрд руб., что в пять-семь раз превышает стоимость торгцентра. Банкротство может являться попыткой защиты от кредиторов.
В конце января арбитражный суд Москвы зарегистрировал заявление ООО "Юрга-сервис" о банкротстве своей бывшей материнской структуры - ООО "Юрга лтд". Должник владеет на Ореховом бульваре "Галереей "Водолей"", площадь которой составляет 16 тыс. кв. м. Аналогичное заявление "Юрга-сервис" подала против ООО "Юрга 2", владеющего нежилыми помещениями площадью 2 тыс. кв. м на Тимирязевской улице. Конечным собственником всех перечисленных компаний считается кинопродюсер Юрий Глоцер. Ему также принадлежат помещения в стрит-ритейле на Большой Дорогомиловской (1 тыс. кв. м) и Тверской улицах (1,4 тыс. кв. м).
Вместе со своей супругой Галиной господин Глоцер владеет 45% банка "БФГ-Кредит", у которого летом прошлого года по решению ЦБ была отозвана лицензия. По оценке адвоката Вадима Мышлявкина, представляющего в суде интересы четырех клиентов банка, общая сумма задолженности "БФГ-Кредита" сегодня может превышать 47,5 млрд руб. Среди клиентов банка были крупные организации - в частности, управление по обслуживанию дипкорпуса МИД России.
"Через преднамеренное банкротство своих компаний и "нарисованные" миллиардные обязательства господин Глоцер пытается обанкротить себя и свою семью, а также оставить ни с чем кредиторов",- предполагает господин Мышлявкин. По его словам, к защите своих активов от будущих нападок кредиторов совладелец "БФГ-Кредита" приступил уже после первой проверки ЦБ в декабре 2015 года. Как раз тогда, следует из данных "СПАРК-Интерфакса", сервисная "дочка" ООО "Юрга лтд" - "Юрга-сервис" - перешла в собственность к Михаилу Гуревичу, который якобы является знакомым Юрия Глоцера. Владельцем самой "Юрга лтд" в августе 2016 года вместо Тамары Мальцевой (по некоторым данным, мать Галины Глоцер) стал актер Владимир Долинский.
В декабре 2016 года "Юрга-сервис" подала иск в Нагатинский районный суд Москвы к "Юрга лтд" и "Юрга 2" о взыскании с них 6 млрд руб. по векселю. Он был выдан ответчиками в апреле прошлого года в качестве гарантии получения субарендных платежей и подлежал уплате, в случае если сумма требования кредиторов превысит 1 млрд руб. Поручителями по векселю выступали Юрий и Галина Глоцер, сыновья продюсера Марк и Филипп, а также Тамара Мальцева.
Сумма, указанная в векселе, превышает стоимость недвижимости. В частности, "Галерея "Водолей"" на текущий момент стоит 0,85-1,1 млрд руб., подсчитал старший консультант отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Максим Корпусов.
Сейчас вся недвижимость кинопродюсера находится под арестом, который наложил Гудермесский суд по иску, поданному в мае 2016 года Константином Скрыпником и Роланом Гагоевым. В сентябре 2014 года они заключили с "Юрга лтд" договор купли-продажи части площадей в "Галерее "Водолей"", внеся задаток в размере $8 млн. Сделку по доверенности, оформленной тогдашним гендиректором "Юрга лтд" Еленой Самотаевой, проводил Глеб Привалов (в то время был зятем господина Глоцера и владел через сейшельский офшор "Пламмер Групп лтд" 17% в "Юрга лтд"). Как говорит господин Мышлявкин, Глоцер собирался вернуть господам Скрыпнику и Гагоеву, а также двум другим кредиторам $15 млн после продажи "Галереи" девелоперу "ТПС Недвижимость" (принадлежит Игорю Ротенбергу и ряду инвесторов) за $80 млн. Но сделка сорвалась, так как из-за ослабления рубля покупатель предложил вдвое меньше заранее оговоренной суммы. В результате Константин Скрыпник и Ролан Гагоев не получили ни деньги, ни часть "Галереи".
Источник на рынке недвижимости говорит, что сегодня "Галерея "Водолей"" по-прежнему продается, собственник просит за нее $25 млн. Сейчас потенциальных покупателей отпугивают неясная схема собственности на объект и его участие в судебных тяжбах, отмечают консультанты по торговой недвижимости. Остальные активы собственника "Галереи", по их сведениям, еще не выставлены на продажу.
Адвокат господина Глоцера Вадим Кодол не ответил на запрос "Ъ". Телефон бизнесмена не отвечал. По словам его знакомых, сейчас он находится за границей.
УВД по Южному округу Москвы начало расследование обстоятельств попытки захвата торгового центра (ТЦ) "Галерея "Водолей", расположенного на Ореховом бульваре столицы. Как сообщил "КоммерсантЪ" , галерея, принадлежащая семье известного кинопродюсера Юрия Глоцера, сейчас находится под арестом по решению Гудермесского городского суда. При этом следствие предполагает, что торговый центр, оцениваемый в 30 млн долларов, подвергся рейдерской атаке, а обращение в суд на территории Чеченской Республики было одним из звеньев преступного замысла злоумышленников.
По данным источников издания, уголовное дело о попытке предполагаемого захвата ТЦ следственная часть УВД по Южному округу Москвы возбудила 15 июля по ст. 30 и ч. 4 ст. 159 УК РФ (покушение на мошенничество в особо крупном размере).
Как следует из постановления о возбуждении дела (копия имеется в распоряжении газеты), преступный замысел захвата объекта (Ореховый бульвар, 15) осуществлялся по многоступенчатому плану. На первом этапе, по материалам расследования, "неустановленные лица", "имея умысел на хищение чужого имущества", изготовили фиктивную доверенность без номера от имени гендиректора собственника здания - ООО "Юрга Лтд" - Елены Самотаевой. На основании этой бумаги затем злоумышленниками были изготовлены датированный 5 сентября 2014 года договор купли-продажи "Водолея", а также договор поручительства. Согласно этим документам, владельцы здания должны были продать часть помещений галереи за 165.6 млн руб. малоизвестному адвокату Константину Скрыпнику.
Для придания подлинности этой операции злоумышленниками, как говорится в постановлении, была также изготовлена и фиктивная квитанция к приходному ордеру о якобы принятии задатка от покупателя.
Нужно отметить, что в договоре отдельным пунктом было указано, что все возникающие между сторонами споры должны решаться в Гудермесском городском суде Чеченской Республики.
Следующим этапом криминальной схемы, по версии следствия, и стало обращение злоумышленников 16 мая этого года с иском в Гудермесский горсуд. Заявители потребовали от владельцев "Водолея" выплатить господину Скрыпнику неустойку в размере 9 млн долларов в связи с якобы неисполнением договора купли-продажи галереи на Ореховом бульваре. В результате суд в обеспечение поданного иска наложил арест не только на здание торгового центра, но и еще на несколько крупных объектов недвижимости в Москве.
Следствие на данный момент квалифицирует эти шаги злоумышленников как "подготовительные действия, направленные на незаконное обращение имущества ООО "Юрга" в пользу третьих лиц", отмечая, что преступление не было доведено до конца "по не зависящим от его участников причинам".
Для справки: ТЦ "Галерея "Водолей" площадью 16 тыс. кв. метров принадлежит семье совладельца банка "БФГ-капитал" и известного кинопродюсера Юрия Глоцера (напомним, он продюсировал такие сериалы, как "Банды", "Галина" и др.). Галерея оценивается в 30 млн долларов. В начале 2015 года интерес к покупке центра проявляла "ТПС недвижимость" (принадлежит кипрскому TPS Real Estate Holdings, 33.3% которого контролирует Игорь Ротенберг, еще 66.6% - траст, действующий в интересах семей депутатов Госдумы Александра Скоробогатько и Александра Пономаренко), но сделка не состоялась.
Как отметил в беседе с изданием Юрий Глоцер, хотя в деле фигурируют неустановленные лица, "состав группы, которая пытается захватить "Водолей", поименно известен - все они фигурируют в качестве ответчиков в иске, который рассматривается в Гудермесе".
В иске адвоката Константина Скрыпника ответчиками также указаны бывший зять господина Глоцера, гражданин Германии Глеб Привалов, и экс-сотрудник ФСБ Андрей Чуманов. По словам кинопродюсера, бывший чекист уже упоминался в СМИ как фигурант уголовных дел, в частности в расследовании обстоятельств захвата торгового центра в Волгограде.
Господин Глоцер также заявил, что договор купли-продажи, который фигурирует как в иске, так и в уголовном деле,- фальшивка. "Уже установлено, что подпись генерального директора ООО "Юрга", поставленная на нем, поддельная",- сказал он, добавив, что никаких денег за якобы выкупленные по договору помещения в галерее "Водолей" компания не получала.
Получить комментарий от Константина Скрыпника не удалось.
