Можно ли осуществить первый взнос материнским капиталом застройщику, какие именно условия важны при покупке такого и что еще нужно знать при сделке с такой недвижимостью написано в данной статье.
Приобретение новостройки или жилой недвижимости под материнский капитал возможно.
Вы можете перечислить деньги материнского капитала застройщику или использовать эти деньги для досрочного гашения ипотеки, если вы используете при покупке средства банка.
Если используется ипотека, то использовать маткапитал можно не только для гашения, но и для первоначального взноса .
Есть несколько важных нюансов, которые присутствуют при сделках с недвижимостью во время использования федеральных денег. Основным является переход прав на жилье до полного расчета с продавцом.
Последний может защитить себя от недобросоветстного исполнения обязательств путем наложения обременения на жилье. Его можно будет снять только при полной оплате стоимости квартиры.
О том, возможно ли использование материнского капитала на покупку жилья, читайте .
А что говорит закон по вопросу можно ли вложить материнский капитал в новостройку? Сделка с недвижимостью с использованием материнского капитала регулируется ГК РФ и ФЗ №256 от 29 декабря 2016 года .
В Гражданском Кодексе подробно прописывается сам механизм проведения сделок на общих основаниях . Также здесь прописан мехнизм и порядок воздействия с государственными органами.
Что касается ФЗ №256, то здесь непосредственно есть информация о возможности использования маткапитала для покупки жилья.
Согласно закону, денежные средства могут использоваться для улучшения жилищных условий при выполнении некоторых условий.
Первоначально необходимо заключить договор купли-продажи, который будет предусматривать обременение на приобретаемое жилье до полного расчета с продавцом.
Также необходимо в ПФР предоставить следующие документы :
В отдельном случае могут понадобиться другие документы, но обычно этих бывает достаточно. После того, как документы будут предоставлены в ПФР, необходимо ждать 30 дней .
Именно столько времени дается данной организации для их проверки. После этого происходит выплата, если принимается положительное решение.
Транзакция производится за 30 дней после принятия положительного решения.
Разобравшись с вопросом, можно ли на материнский капитал купить квартиру в строящемся доме, поговорим о первом взносе застройщику.
Итак, материнский капитал и квартира новостройке. Чтобы использовать материнский капитал на покупку квартиры в строящемся доме необходимо выполнить ряд условий .
Во-первых, чтобы осуществить первый взнос материнским капиталом застройщику, необходимо составить обязательство о выделении долей детям.
Данное обязательство стоит от 1 до 12 тысяч рублей, в зависимости от нотариальной конторы и региона.
Покупая недвижимость по договору долевого участия без ипотеки, вы должны будете снять обременение после полного расчета с продавцом и составить соглашение о распределении долей.
Этот документ стоит намного дороже, если датирован позже 1 июня 2016 года . Стоимость составляет 1% от стоимости объекта + 3-5 тысяч рублей за технические проводки.
Чтобы использовать материнский капитал на жилье в строящемся доме надо изначально выбрать подходящий вариант.
Есть два способа купить жилье в строящемся доме :
Приобретение без применения банковских денег происходит следующими образом. Изначально вы находите нужный вариант и заключаете договор долевого участия.
Затем продавец переводит недвижимость на имя покупателя, налагая обременение до полного расчета .
Следующим этапом является подача документов в Пенсионный фонд. Стоит записаться онлайн, чтобы точно попасть и успеть подготовить все документы заранее.
Вам потребуются :
Стоит отметить, что первая часть оплачивается в момент оформления договора. Получение этих денег прописывается в договоре. ПФР проверяет документы в течение 30 дней . Еще 30 дней необходимо для перечисления.
Многие застройщики с удовольствием работают с семьями, которые используют маткапитал, поэтому найти вариант будет несложно.
Когда продавец получит деньги и дом будет сдан в эксплуатацию, вам потребуется выделить детям долю .
Если покупка осуществляется с использованием банковских средств, то вам придется сначала выбрать вариант и осуществить перевод маткапитла на счет продавца, согласно инструкции выше.
Затем продавец выдает вам фискальный чек или расписку в получении денег. Она понадобится в банке как доказательство внесения первоначального взноса.
Также банк затребует другие документы, среди которых :
Не исключено, что банк потребует и другие документы, однако это основные, которые обязательны в любом банке.
При решении жизненно важных проблем (например, при покупке новой квартиры) россияне все больше привыкают рассчитывать исключительно на собственные силы. Поэтому помощь от государства в подобных вопросах становится приятным бонусом. Будь то льготные кредиты для военных, ипотека со скидкой молодой семье или предоставление на специальных условиях жилья молодым специалистам - федеральные социальные программы находят живой отклик у граждан. Не стал исключением и материнский капитал, о начале выплат которого объявили в 2007 году.
Средства материнского капитала предназначены семьям, в которых с 1 января 2007-го появился второй (третий и т. д.) ребенок, причем не имеет значения, был ли он рожден или усыновлен. Такие семьи имеют право воспользоваться государственной поддержкой и получить финансовую помощь. Она может быть потрачена на улучшение жилищных условий, обучение детей, увеличение пенсионных накоплений матери. В России квартирный вопрос традиционно стоит особенно остро, а потому львиная доля заявок на получение материнского капитала сегодня используется именно для решения жилищных проблем. По данным Пенсионного фонда, из 485 тысяч заявок (на общую сумму 138 млрд рублей), поступивших в организацию с 2010 года, свыше 435 тысяч направлено на участие в долевом строительстве или получение кредита на квартиру. В 2013 году размер материнского капитала составляет 408 960,5 рублей. Получить эти деньги на руки нельзя; право на распоряжение суммой подтверждается специальным сертификатом. Причем у обладателя документа есть несколько вариантов приобретения недвижимости.
Согласно законодательству, покупка квартиры на средства маткапитала возможна только по достижении ребенком (в связи с появлением которого у родителей возникло право на господдержку) трехлетнего возраста. «Исключением из этого правила является погашение уже имеющегося ипотечного кредита или оформление нового по специальной ипотечной программе для получателей материнского капитала, при этом не важно, покупает семья квартиру на вторичном рынке или в новостройке », - рассказывает директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК Мария Полякова.
«Средства материнского капитала можно направлять либо на погашение ипотечного кредита, либо на оплату долевых инвестиций по договорам участия в долевом строительстве, либо на оплату паевых взносов в жилищных кооперативах», - уточняет юрист девелоперской компании «Сити-XXI век» Василий Шарапов. Схема проста: владелец сертификата подает в Пенсионный фонд заявление и пакет документов. После того как будет принято соответствующее решение, средства материнского капитала будут перечисляться со счета Пенсионного фонда на счет застройщика (если речь идет о покупке по ДДУ), жилищного кооператива (если квартиру покупают по ЖСК) или на счет банка (если материнским капиталом погашается ипотека).
В ситуации с выплатой ипотеки, по словам директора департамента ипотечного кредитования «Номос-Банка» Сергея Арзянцева, есть два возможных сценария. «Материнский капитал учитывается банком в качестве части первоначального взноса. В этом случае клиент имеет возможность внести из собственных средств менее 20% от стоимости участия в строительстве. Банк перечисляет застройщику недостающую сумму в полном объеме, а клиент получает СМК и частично гасит задолженность перед банком. Второй вариант: клиент оформляет ипотечный кредит на стандартных условиях, с первоначальным взносом 20% и более, но впоследствии делает досрочное частичное погашение средствами материнского капитала», - объясняет специалист.
В общем-то, разобраться в схеме кредитования покупки жилья с привлечением средств материнского капитала несложно. Руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин дает расклад с цифрами: «Если квартира стоит 5 млн рублей, а у клиента есть сумма 600 тысяч рублей, то банк выдаст сумму в размере 4,4 млн рублей, из которых 4 млн - это запрашиваемая сумма кредита, а 400 тысяч (материнский капитал) банк запрашивает из Пенсионного фонда». Покупатель выбирает объект, банк принимает решение о сумме кредита (с учетом желания заемщика использовать материнский капитал). Кредит и средства материнского капитала (с возможным добавлением имеющейся у клиента суммы) передаются застройщику. Покупатель может выбрать любую новостройку из аккредитованных банком при условии, что она находится на территории РФ и оформляться будет в общую собственность родителей и детей.
«Слабое звено» в этой цепочке - компания-застройщик, которая может отказаться продавать квартиру с использованием материнского капитала. Вера Богучарова, заместитель руководителя юридической службы компании Est-a-tet , объясняет: «Не все застройщики согласны сотрудничать с Пенсионным фондом РФ. Причина в том, что фонд перечисляет деньги не сразу, а в течение двух месяцев, после предоставления ему зарегистрированного договора долевого участия или уступки прав требования по договору долевого участия. Такая схема заведомо невыгодна застройщику». Сергей Арзянцев возражает: «Если квартира приобретается с использованием ипотечного кредита, то застройщик в любом случае получает средства в размере полной стоимости участия в строительстве. Соответственно, у него нет причин возражать против использования клиентом средств маткапитала». Тем не менее купить квартиру в новостройке обладатели сертификата на получение материнского капитала могут далеко не всегда. Сложно осуществить эту задачу и в том случае, если покупать недвижимость планируется без привлечения ипотеки. «Дело в том, что в день сделки за квартиру застройщик получает меньше денег (на сумму материнского капитала), а остальное запрашивает в Пенсионном фонде, - рассказывает Андрей Владыкин. - Для этого ему необходимо предоставить пакет документов, установленный законом. После получения документов Пенсионный фонд рассматривает заявление о распоряжении материнским капиталом в пользу застройщика в течение месяца, и, если никаких вопросов не возникает, утверждает перечисление средств. Около двух месяцев тратится на подачу, рассмотрение документов и перевод средств. Не все застройщики готовы ждать и терпеть убытки».
Итак, застройщик может отказать клиенту в покупке недвижимости с применением средств материнского капитала. И обязать его принять другое решение нельзя. «Возможность использования материнского капитала при покупке квартиры - это соглашение между сторонами, которое не является обязательным. Такие сделки предусмотрены законом, как и другие», - говорит Андрей Владыкин. К слову, отказ в выдаче кредита на покупку жилья с использованием материнского капитала может поступить и от банка. Объясняется это тем, что не во всех финансовых учреждениях есть программы, позволяющие засчитать материнский капитал как часть первоначального взноса. А вот отказ в погашении части кредита из средств материнского капитала является прямым нарушением закона, и в этом случае клиент имеет право добиваться справедливости в суде.
Источники: «НДВ-Недвижимость», Est-a-tet, «Сити-XXI век»
Дата публикации 10 апреля 2013Многие семьи, в которых произошло или в скором времени случится радостное событие - рождения второго ребенка, планируют потратить материнский капитал на приобретение жилья или увеличение площади уже имеющегося. Сегодня в статье мы рассмотрим вариант приобретения квартиры в новостройке с помощью маткапитала, а также отметим некоторые нюансы при его использовании.
Итак, начнем с определения понятий. Материнский капитал - это материальная помощь, которая предоставляется государством при рождении или усыновлении второго ребенка и последующих детей (в случае если им не воспользовались раннее).
Материнский капитал играет важную роль в поддержке семей с детьми. В текущий момент он составляет порядка 453 тыс. рублей. Этих денег, к сожалению, недостаточно, чтобы купить квартиру, но с их помощью можно уменьшить расходы, затрачиваемые на квадратные метры.
При покупке первичного жилья маткапитал используется в 2-х случаях.
Во-первых, при единовременной оплате (в качестве части оплаты): клиент заключает договор на покупку квартиры, в котором условия оплаты прописаны следующим образом: свои собственные деньги и средства материнского капитала. В сумме эти две цифры составляют полную стоимость квартиры по договору.
Во-вторых, при ипотечной сделке. Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья», отмечает, что чаще всего маткапитал идет в счет погашения кредита покупателя, т.е. переводиться на счет банка после прохождения ипотечной сделки и в договоре на покупку не фигурирует.
При покупке квартиры за счет собственных средств и средств материнского капитала покупателю необходимо предоставить в ПФР ряд документов, а именно:
Зарегистрированный ДУДС(Договор участия в долевом строительстве),
Документы, подтверждающие оплату квартиры,
Договора уступки,
Сертификат,
Паспорт,
Карточку СНИЛС (страховой номер).
После рассмотрения предъявленных документов ПФР перечисляет застройщику средства маткапитала. Однако, поясняет Максим Каварьянц, коммерческий директор SDI Group, девелопер проекта ЖК «Аккорд. Smart-квартал», срок рассмотрения документов и перечисления средств составляет два-три месяца. Таким образом, застройщики идут на предоставление беспроцентной рассрочки. Но далеко не каждый продавец готов предоставить подобные условия, поэтому необходимо заранее уточнить о возможности оплаты квартиры таким образом.
Если покупатели решают использовать материнский капитал для покрытия ипотеки, то в этом случае его можно использовать в качестве первоначального взноса, либо досрочно погасить часть ипотечного кредита. Этот способ более предпочтителен как для застройщика, который получает деньги сразу после регистрации договора, так и для обладателя сертификата, в связи с более простой процедурой оформления документов и экономией времени.
При условии решения клиента об использовании маткапитала в качестве первого взноса необходимо подать заявку на ипотеку в банк, указав наличие материнского капитала и справку из ПФР. После одобрения кредита банком заемщик подготавливает необходимые документы по квартире и подписывает договор. Однако ПФР не сразу перечисляет средства маткапитала на первый взнос по ипотеке. Поэтому банк после заключения договора дает кредит на общую сумму покупки (первоначальный взнос плюс размер кредита). Соответственно, пока ПФР не перечислит средства банку, покупатель платит более высокий ежемесячный платеж, а после получения банком материнского капитала, покупатель получает новый график выплат со сниженным ежемесячным платежом.
Схема несколько сложная, поэтому Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», помогла разобрать ее на конкретном примере: стоимость квартиры составляет 5 000 000 рублей. Покупатель имеет 20% от цены, то есть ему необходимо взять кредит на 4 000 000. Если заемщик хочет использовать в качестве первоначального взноса средства материнского капитала, то банк выдает кредит на сумму 4 429 409 рублей (кредит плюс маткапитал). Первые три месяца ежемесячный платеж составит 57 508 рублей. После перечисления средств ПФР банку взносы снижаются до 51 933 рублей.
Молодые семьи не всегда располагают достаточной суммой накоплений и часто используют для приобретения жилья ипотеку, а материнский капитал применяется для погашения части ипотечного кредита. Соответственно, замечает Алексей Оленев, генеральный директор УК «Тушино 2018», маткапитал требуется не в момент осуществления сделки по приобретению недвижимости, а позже, для погашения кредита. Другими словами, сначала происходит сделка, т. е. подписание ДДУ, договор проходит процедуру регистрации в Росреестре, затем покупатель вносит первоначальный взнос на счет застройщика за счет собственных средств. После визита в банк с зарегистрированным ДДУ и подтверждением осуществления оплаты первоначального взноса банк перечисляет на счет застройщика сумму кредита в счет оплаты приобретаемой квартиры. И только после этого в любой момент обладатель сертификата на маткапитал может погасить часть займа. В этом случае ПФР перечислит деньги в банк.
Однако, Ирина Туманова, заместитель начальника департамента ипотечного кредитования семейства компаний «KASKAD Family», предупреждает, что если в качестве досрочного погашения материнский капитал принимают все банки, то о его использовании в качестве первоначального взноса лучше уточнить заранее, потому что не все кредитные учреждения предлагают такую программу.
Основная выгода для участников государственной программы материнского капитала заключается в приобретении жилья с помощью ипотеки. Прежде всего, такая ситуация обусловлена тем, что при любом другом варианте необходимо дождаться, пока ребенку исполнится 3 года, и только после этого можно получить свои деньги. Но если семья собирается с помощью маткапитала, например, погасить часть ипотеки, то сертификат разрешается реализовывать сразу.
Несмотря на очевидные преимущества использования материнского капитала в качестве частичной оплаты новой квартиры, есть и некоторые нюансы, с которыми может столкнуться покупатель.
По мнению Арсения Васильева, генерального директора ГК «УНИСТО Петросталь», к сожалению, не все застройщики и банки дают возможность погасить часть стоимости квартиры или часть суммы ипотечного кредита с помощью средств материнского капитала, так как есть риск эти деньги не получить или получить через длительный срок.
Еще одной особенностью сделки с использованием маткапитала является обязательное наделение собственностью детей в приобретенной недвижимости. Что значительно затрудняет способы распоряжения квартирой в дальнейшем, если такая необходимость возникнет.
В свою очередь Мария Литинецкая обращает внимание покупателей на то, что приобретение квартиры в новостройке при привлечении ипотеки с помощью материнского капитала подразумевает долгое рассмотрение заявки банком. Так, при «стандартной» ипотеке заемщик получает одобрение или отказ уже через 2-3 дня. При использовании маткапитала в качестве первоначального взноса по кредиту рассмотрение заявки занимает до двух недель. За такой срок цены на объект могут быть повышены или квартира окажется проданной.
Если же мы ведем речь о сделке с единовременной оплатой за счет собственных средств, то необходимо отметить, что застройщики нередко отказываются предоставлять рассрочку на три месяца, пока ПФР не перечислит необходимую сумму застройщику. В таком случае клиенту приходится брать потребительский кредит, чтобы «закрыть» недостающую сумму,которая будет перечислена застройщику ПФР только через три месяца.
Руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева настроена более оптимистично и считает, что программа материнского капитала способствует решению проблемы с покупкой жилья. Таким образом, квадратные метры становятся доступнее, а у застройщиков, работающих с данным форматом, появляется возможность расширить число покупателей. И если раньше застройщики настороженно относились к процессу получения средств материнского капитала, то сейчас сам механизм оплаты отработан и не вызывает каких-либо сложностей. Более того, Татьяна Подкидышева говорит, что в последние годы рынок переориентировался на покупателей, и разбрасываться клиентами в текущих условиях не очень разумно.
С Татьяной согласен и Алексей Оленев, который отмечает, что для привлечения такой категории покупателей как молодые семьи, являющиеся получателями маткапитала, девелоперы реализуют различные программы лояльности. Например, в «Городе на реке Тушино-2018» все покупатели, использующие в качестве оплаты части стоимости 2-х или 3-х комнатных квартир, в том числе и с использованием ипотеки, сертификат на материнский капитал, получают дополнительную скидку в размере 100 тыс. руб. за каждого ребенка в возрасте до 18 лет. Максимальный размер скидки - 300 тыс. руб. Многодетные семьи получают скидку 300 тыс. руб. автоматически.
Таким образом, эксперты считают, что механизм сделки с использованием средств материнского капитала полностью отработан: практика работы с данным инструментом стала повсеместной, и покупатели, планирующие воспользоваться бюджетными средствами, могут выбирать предложения из широкого круга новостроек.
Специально для портала "Все Новостройки.ру"
– серьезный шаг, совершить который без привлечения заемных средств или государственных субсидий многим семьям просто не под силу. Поэтому они и ищут различные способы, как можно быстрее приобрести собственное жилье. Одно из наиболее популярных сегодня решений – использовать материнский капитал на долевое строительство жилья. Такой формат зачастую позволяет сэкономить средства и избежать многих других проблем. Однако существуют и определенные опасности, трудности, о которых знать надо еще до момента оформления договора долевого участия.
Здесь размещаются сведения по ипотеке и материнскому капиталу.
Если понравившаяся компания маткапитал принимает, то можно приступать к оформлению всех необходимых документов.
Долевое участие предполагает необходимость внесения доли в общую казну. Это и определяет возможность получения квартиры. Если собственных заемных средств на покупку не хватает, то воспользоваться можно маткапиталом. Причем то, как это сделать, зависит от суммы, которой не хватает и финансовых возможностей дольщиков. Возможны 3 варианта:
С точки зрения надежности, привлечение ипотеки – оптимальный вариант. Особенно актуально это для дольщиков, которые не могут оценить уровень благонадежности застройщика. Крупные банки тщательно проверяют строительную компанию, прежде чем аккредитовать ее. Так, если организация входит в список аккредитованных застройщиков Сбербанка, ВТБ или других известных банков, то с большой вероятностью строительство будет закончено. Более того, банки берут на себя риски недостроя – в этом случае они сами решают вопрос с застройщиками.
Существуют некоторые ограничения использования маткапитала. Одно из них касается возраста ребенка, после которого можно направлять деньги на выбранную цель. Например, при деньги потратить до 3 лет можно только при условии оформления жилищного кредита. В остальных случаях придется дожидаться, пока малышу не исполнится 3 года.
Решившись на покупку строящегося жилья, семья не всегда понимает, как действовать дальше. Пошагово это будет выглядеть следующим образом:
Если покупка предполагает привлечение заемных средств, то на этапе заключения ДДУ необходимо выбрать банк и получить одобрение. Деньги из ПФР будут направляться уже не застройщику, а банку (он предварительно переведет всю сумму строительной компании). Здесь и пакет документов для обращения в Пенсионный Фонд будет другой.
Чтобы направить деньги застройщику, владелец сертификата должен обратиться в ПФР. Предварительно нужно составить заявление на расходование средств. Вместе с ним подается определенный пакет бумаг. Полный их перечень содержится в Правилах, установленных Постановлением Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года. В п. 6 приведен их список. При заключении договора ДДУ в ПФР предоставляются:
В случае с ипотекой дополнительно предоставляется кредитный договор, а подтверждения об остатках долга подаются не застройщиком, а банком.
Покупка квартиры в новостройке при использовании материнского капитала: условия, документы, процедура
Время чтения: 6 минут
Материнский капитал - это сумма, которую государство выплачивает матерям, реже - отцам или приемным родителям двух и более детей при условии, что младший ребенок рожден после 2007 года. Право распоряжаться маткапиталом наступает как только малышу исполнится три года. Хотя есть исключения.
До 3-летнего возраста малыша материнский капитал использовать можно, но только на погашение ипотеки, которую вы брали еще до его рождения.
Потратить материнский капитал родители могут массой разных способов: оплатить образование для любого ребенка в возрасте до 25 лет, увеличить накопительную часть пенсии, заплатить долг по ипотечному кредиту, заключить договор долевого участия (ДДУ) на покупку квартиры в новостройке.
На приобретение жилья, а также любые другие цели владелец сертификата может потратить не всю сумму, а только ее часть. Оставшиеся на счету средства будут подвергаться ежегодной индексации. Если вы планируете оформить ипотечный кредит и сделать по нему взнос средствами из материнского капитала, то к моменту обращения в банк сумма на счету должна быть нетронутой.
Потратить деньги из маткапитала на покупку квартиры в новостройке можно при условии, что дом находится на территории РФ, а продажа жилья ведется согласно положениям Федерального закона №214. Если ранее было ограничение - готовность не менее 70%, то сейчас его сняли - здание может быть на любой стадии строительства.
Чтобы оформить договор долевого участия при покупке квартиры в строящемся доме с привлечением средств материнского капитала, необходимо проделать несколько шагов:
1. Получить сертификат. После рождения ребенка обратиться в Государственный Пенсионный Фонд по месту жительства для получения сертификата. Вам потребуются следующие документы:
Проверка документов - до 1 месяца, после чего по месту регистрации будет выслано уведомление на получение сертификата материнского капитала.
2. Найти застройщика, устав которого позволяет использовать средства из материнского капитала в счет оплаты доли жилья. Все финансовые взаимоотношения сторон обязательно нужно закрепить в договоре купли-продажи. Застройщики имеют возможность менять по своему усмотрению список документов, которые необходимо предоставить для заключения сделки.
3. Зарегистрировать ДДУ. Договор долевого участия с привлечением средств материнского капитала проходит обязательную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Это дополнительная "степень защиты" договора, которая поможет исключить возможность двойной продажи квартиры.
4. Подать документы в Пенсионный Фонд. Средства из материнского капитала будут перечислены на счет застройщика через 2 месяца после того, как вы подадите в Пенсионный Фонд полный пакет документов, в том числе зарегистрированные в УФРС Договор Долевого Участия или Основной Договор Купли-Продажи. Подойдут также их нотариально заверенные копии. Если раньше Пенсионный Фонд принимал такие документы всего 2 раза в год, то теперь обращаться туда можно в любое удобное время.
К моменту обращения в банк сумма на счету должна быть нетронутой
Средства из материнского капитала могут быть засчитаны в качестве первоначального взноса по ипотеке. Но выбор банков, предлагающих подобные программы, в таком случае ограничен. От заемщика потребуют подтверждения дохода справкой по форме 2-НДФЛ. Напомним, что на момент оформления ипотечного кредита материнский капитал должен быть нетронутым, в противном случае ни один банк заявку не одобрит.
Деньги по кредиту, оформленному по сертификату, Пенсионный Фонд сам перечислит в банк после того, как покупатель получит на руки свидетельство о собственности на квартиру. Важно знать, что при получении ипотеки с привлечением денег из маткапитала, на заемщика ложится сразу 2 кредита - по квартире и на сумму, равную стоимости сертификата. После того, как свидетельство о собственности квартиры окажется на руках, второй кредит будет автоматически погашен средствами из материнского капитала. Однако, до того момента, как между Пенсионным Фондом и банком будут завершены расчеты, заемщику придется оплачивать проценты по обоим кредитам.
Обратите внимание, что подать документы в Пенсионный Фонд на получение сертификата на материнский капитал можно в любое время после рождения второго ребенка. Даже когда ему исполнится 20 лет.
Средства из материнского капитала пока еще нельзя привлекать к покупке участков земли, реконструкции и ремонту дома, погашению кредита на автомобиль и многие другие нужды. Однако, возможно, через несколько лет такое положение изменится. Ведь в законы и постановления, регулирующие механизмы использования денег по сертификату, регулярно вносятся изменения с целью создать максимально комфортные условия для семей с двумя и более детьми.
