A bankok nem hajlandók megváltoztatni a jelzáloghitelezés feltételeit. Ebben az esetben 2017-ben az állam segítségével jelzálog-átstrukturáláshoz folyamodhat. Ehhez azonban meg kell felelnie bizonyos követelményeknek (beleértve a lakhatást is), és össze kell gyűjtenie egy teljes dokumentumcsomagot.
A szerkezetátalakítás magában foglalja jelzáloghitel-feltételek változása pénzintézeten belül. Ezt általában az állam segítségével a hitel futamidejének növelésével és így a pénzügyi terhek csökkentésével érik el a havi törlesztőrészlet nagyságának csökkentésével, vagy a banknak hitelszabadság biztosításával (adósságtörlesztési halasztás). Ritkább esetben a magánszemély számíthat az alapkamat csökkentésére. Ma a Sberbank csökkenti hitelfelvevői kamatlábait.
A szerkezetátalakítást nem szabad összetéveszteni a refinanszírozással. A második lényege a jelzáloghitel egyik bankból a másikba történő refinanszírozása. Ez általában az alacsonyabb kamat miatt történik. Ez csökkenti a havi törlesztőrészletet és csökkenti az egyén anyagi terheit. De meg kell értenie, hogy a jelzáloghitel refinanszírozása további költségekkel jár a regisztráció során: új biztosítási szerződést kell kötni az ingatlanra és a hitelfelvevőre, ki kell fizetni az ingatlanértékelő munkáját és egyéb költségeket. Ki kell számolnia, hogy ez jövedelmezőbb lesz-e az Ön számára. És ebben az esetben nem számíthat állami segítségre.
Az államból történő szerkezetátalakítást egy speciálisan 1997-ben létrehozott JSC "Lakhatási jelzáloghitelezési Ügynökség"(AHML), amelynek részvényei teljes egészében az orosz kormány tulajdonában vannak. Jelzáloghitel-támogatást nyújtanak azoknak a hitelfelvevőknek, akik nehéz pénzügyi helyzetbe kerültek. A legfrissebb hírek szerint 2017-ben a kormány kiterjesztette az állami szerkezetátalakítás tevékenységét, és megváltoztatta az ellátás feltételeit. A 2017. augusztus 11-i 961. számú határozat szerint további 2 milliárd rubelt utaltak ki a hitelfelvevők megsegítésére.
Az állami jelzáloghitel-átalakítási program nem mentesíti a magánszemélyt a rendszeres havi törlesztőrészletek fizetése, illetve a személyi, jogcím- vagy egyéb biztosítási feltételek betartása alól. Az AHML hitelfelvevőjének nyújtott segítség a következő pontok egyikéből (vagy ezek közül többből) áll:
Előfordultak olyan esetek, amikor a bankok a szerkezetátalakítási jutalék kifizetését áthárították a hitelfelvevőre, vagy csökkentették a jelzáloghitel futamidejét. A jogalkotási dokumentumok közelmúltbeli változásai megállítják ezt a gyakorlatot.
Nem mindenki számíthat állami segítségre a szerkezetátalakításban, csak a társadalom anyagilag kiszolgáltatott rétegei. A hitelfelvevők és társhitelfelvevők számára kötelező követelmény az Orosz Föderáció állampolgársága. A fennmaradó feltételeket alább találja.
A jelzáloghitel-feltételek módosítására a következők vonatkozhatnak:
Az állami segítségnyújtás jelzálogszerződés alapján történik, amelynek futamideje az AHML-hez benyújtott kérelem időpontjában több mint 12 hónap. Ez alól kivételt képeznek a refinanszírozási megállapodások. Az anyagi terheik csökkentésében való segítségnyújtás feltételei nem tartalmaznak elévülési korlátozást.
Az állampolgárok anyagi helyzetére vonatkozó követelmények:
A lakhatásra is vannak követelmények. A lakás összterülete nem haladhatja meg a 45 m²-t egy nappalival, 65 m²-t két szobával és legfeljebb 85 m²-t három nappalival. Ennek a lakásnak is lennie kell az egyetlenállampolgártól. De az állam megengedi még egy összesített lakóingatlan jelenlétét, ahol a jelzálogjogosult vagyonrésze nem haladja meg az 50%-ot.
A segítségnyújtás érdekében kapcsolatba kell lépnie azzal a bankkal, ahol a jelzálogkölcsönt kibocsátották. Megírják a szerkezetátalakítási kérelmet, és benyújtják az összes szükséges dokumentumot. A hitelező felülvizsgálja a kérelmet, és jelentést tesz annak eredményéről. Különleges esetekben az állam külön bizottságot hozhat létre a kérdés mérlegelésére.
Az állami jelzáloghitel-átalakításhoz szükséges dokumentumok:
A szerkezetátalakítási segítségnyújtási program új verziójában már nincs szükség az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás (USRN) kivonatára, az AHML önállóan foglalkozik ezzel a kérdéssel.
Ha jogában áll igénybe venni az állami segítséget a jelzáloghitel pénzügyi terheinek csökkentése érdekében, akkor mindenképpen éljen vele. A szerkezetátalakítás nemcsak a pénzproblémáit oldja meg, hanem javítja a morált is, amelyet kétségtelenül aláástak az adósságtörlesztési problémák.
Hogyan viselkedjen helyesen egy ilyen helyzetben, hogy megőrizze hírnevét és életterét?
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha szeretné megtudni, hogyan lehet megoldani adott problémáját, forduljon tanácsadóhoz:
A jelzáloghiteleket hosszú futamidőre adják ki, a legtöbb esetben a megvásárolt ingatlan fedezete mellett. Nagyon nehéz sok évre előre megjósolni az összes lehetséges kockázatot és kiszámítani a saját képességeit, mert az élet saját maga módosítja ezeket a számításokat. Mit tegyenek a hitelfelvevők, ha nem tudják fizetni a jelzáloghitelüket az előírt összegben?
Itt jön az oroszok segítségére a jelzáloghitelek átstrukturálása. Ez a program azoknak a hitelfelvevőknek szól, akik nehéz anyagi helyzetbe kerültek, és elvesztették a kölcsön korábbi ütemezés szerinti visszafizetési képességét.
A szerkezetátalakítás fő célja a kölcsönszerződés bármely feltételének felülvizsgálata és megváltoztatása, amely lehetővé teszi a hitelfelvevő számára, hogy továbbra is megbirkózzon adósságkötelezettségeivel.
Az eljárás eredménye a havi törlesztőrészlet csökkenése a következők miatt:
A szerkezetátalakítás nem mentesít teljesen adósságkötelezettségek alól, de előnyei nyilvánvalóak:
A jelzáloghitel-átstrukturálás egyéni megállapodás, amely nem mindenki számára elérhető. Ezt az eljárást bizonyos feltételek mellett hajtják végre:
Ingyenes jogi tanácsadás:
Az Orosz Föderáció állampolgárai, akik:
A jelzáloghitel-átalakítás típusai a Sberbankban:
- Két év halasztás, amely alatt csak a kölcsön kamatait kell visszafizetni.
- Meghosszabbítás (a kölcsön futamidejének három-tíz évvel növelése, a maximális kölcsön futamideje 35 év).
- Egyedi törlesztési ütemezés. Ez a rendszer ideális azok számára, akik szezonális munkát végeznek.
- Negyedéves kamatfizetés. Ebben az esetben a havi törlesztőrészletet csökkentik, és a tőketartozás törlesztésére számítják, de minden negyedév végén egy összegben felhalmozott kamatot kell fizetni.
- Hitelszünet és kamatváltozás. Az ilyen típusú szerkezetátalakításokat a Sberbank egyedileg biztosítja.
A hitelfelvevő bármilyen típusú átstrukturálást részesíthet előnyben, de a végső döntés ebben a kérdésben a hitelezőé. Gyakran előfordulnak olyan helyzetek is, amikor a bank teljesen megtagadja az eljárást a hitelfelvevőtől.
A nehéz anyagi helyzetbe került jelzáloghitelesek bizonyos kategóriái állami támogatásra is számíthatnak. Erre a célra létrehozták az AHML-t (Agency for Housing Mortgage Lending).
A jelzáloghitel-átalakítás ebben a programban az orosz kormány 2015.12.07-i rendeletén alapul, és elérhető:
Ingyenes jogi tanácsadás:
Ez a program négy lehetséges segítségnyújtási forma közül választhat a hitelfelvevőnek:
A hitelfelvevők feltételeinek egyszerűsítésével a hitelezők bizonyos költségeket viselnek, amelyeket az állam térít meg. Ezért az eljárás befejezése előtt tisztáznia kell, hogy egy adott bank részt vesz-e az állami szerkezetátalakítási programban. A mai napig 72 szervezet vált az AHML partnerévé.
A jelzáloglakásnak számos követelménynek is meg kell felelnie:
Ezek a korlátozások nem vonatkoznak a nagycsaládosokra. További minden jelentkező számára kötelező feltétel a jelzálogszerződés megkötésének időpontja, amelytől legalább egy évnek el kell telnie az átstrukturálásig.
A regisztrációs folyamat négy egyszerű lépésből áll; az adósnak:
Ingyenes jogi tanácsadás:
A legtöbb esetben a hitelezők olyan hitelfelvevőket fogadnak el, akik nehéz pénzügyi helyzetbe kerültek. Kifizetődőbb a kölcsönszerződés feltételeinek újratárgyalása, mint az ügyvédi költségek kifizetése. Az állam támogatásának biztosításával sokkal könnyebben megvalósítható a szerkezetátalakítás, de enélkül is – bár átmenetileg – jelentősen csökkenthető az adósságteher.
A témával kapcsolatos vélemények nagyon változatosak. Sok hitelfelvevő elégedetlen a Sberbank alkalmazottainak kommunikációs módjával és az ügyfelekkel szembeni tiszteletlen hozzáállással, azonban az adósok többsége a jelzálogszerződés feltételeinek felülvizsgálatát kéri.
Pozitív visszajelzések Baskírából:
Tekintettel arra, hogy családunk jövedelme jelentősen csökkent, 2 hónappal ezelőtt jelzáloghitel átstrukturálását kértük a Sberbank 8598-as számú baskír fiókjának lejárt tartozásaival foglalkozó osztályától. A konzultáció és minden további munka velünk. E.D. végezte, végül minden gyorsan és szakszerűen zajlott, júniusban pozitív választ kaptunk.
Mély hálánkat szeretnénk kifejezni a Sberbank alkalmazottjának, az S-voy E.D. ügyfelei iránti udvarias, tiszteletteljes, figyelmes hozzáállásért! Kérjük a bank vezetőségét, hogy bátorítsák E.D. S.-t professzionalizmusáért és az ügyfelekkel szembeni tiszteletteljes hozzáállásáért, a hozzá hasonló alkalmazottak pedig javítják a cég imázsát és összbenyomását. Nagyon köszönöm a Sberbanknak és Elvira Dimovnának! Sok szerencsét és sikert mindenben! Üdvözlettel: S-na Liana
Ingyenes jogi tanácsadás:
Hálás értékelés Szerpukhov városától:
Jó nap. Szeretném kifejezni köszönetemet az oroszországi Sberbank (Moskovskoe Shosse 38, Serpukhov, K. Andrey) alkalmazottjának jelzáloghitelünk átstrukturálásában nyújtott segítségéért. Áprilisban felvettem a kapcsolatot az orosz Sberbank e fiókjával, hogy tájékoztatást kapjak a szerkezetátalakítás kérdéséről. Részletes tájékoztatást kaptam K. A.-tól, és ezt követően ennek az alkalmazottnak az egyértelmű lépései következtek. Ennek eredményeként, beleértve az ilyen együttműködést is, a szerkezetátalakítást jóváhagyták! Köszönöm! Kérem a bank vezetőségét, hogy fordítson kellő figyelmet munkatársára. Üdvözlettel, ügyfele Zh-va O.A.
Sok negatív vélemény is van. Az elégedetlen hitelfelvevők a banki és az AHML alkalmazottainak alkalmatlanságára panaszkodnak. Annak ellenére, hogy az állami támogatási program még 2015-ben indult, 2016.10.02-ig A. Plutnik (AHML vezérigazgató) szerint 25 rubel és 5 deviza jelzáloghitel került átstrukturálásra.
Az adósok pedig arról számolnak be, hogy a bankok tömegesen megtagadták a dokumentumok átvételét, és túlságosan hosszú (több mint három hónapig) tartó feldolgozásról számolnak be. Nem szabad azonban kétségbeesni és „adósságot felhalmozni”. Egy nehéz helyzetből néha nehéz kiutat találni, de mindig van!
Szentpétervári hitelfelvevők személyes tapasztalata.
Ingyenes jogi tanácsadás:
Van még kérdése? Tudja meg, hogyan oldhatja meg pontosan a problémáját – hívjon azonnal:
Helló! 2016-ban igénybe vettük ezt a segítséget, aminek következtében a tartozás 10%-át leírták, most pedig már 20%-ot írnak le, miközben a feltételeket ellehetetlenítették! És továbbra is rászorulunk, mert az egész család havi törlesztőrészletének kifizetése után már egy létminimum sem marad az EGÉSZ családnak. Lehetővé kell tenni, hogy a különösen rászoruló családok legalább ugyanazt a 10%-ot „megkapják”, hogy egyenrangúak legyenek a most segítséget igénybe vevőkkel.
Helló Kérem, mondja meg, hogy a jelzáloghitel átstrukturálásakor figyelembe veszik-e a hitelfelvevőtárs (rokon) jövedelmét?
A Regisztrációs Kamara „műszaki hiba” miatt nem tudja átadni a megrendelt egységes állami nyilvántartási dokumentumot Oroszország számára.
Emiatt nincs időnk a kért igazolások időben történő benyújtására. Hogyan befolyásolhatja ez a döntést? Kikerülhetünk a programból emiatt?
Ingyenes jogi tanácsadás:
Kedves Maxim! Kérjen írásos magyarázatot a Companies House-tól a vezető pecsétjének és aláírásának megszerzése késedelmes okaira vonatkozóan. Adja meg ezt az indoklást annak az intézménynek, ahol be kell nyújtania az igazolásokat, és írjon kérelmet a vis maior miatti határidő visszaállítására.
Jó napot Kérjük, magyarázza el, hogy az államtól jelzáloghitelhez nyújtott támogatáshoz figyelembe veszik a lakás vagy a lakóterület teljes területét?
Helló! Kérem, mondja meg, hogy a Sberbank elfogadhat-e előzetes dokumentumokat a jelzáloghitel átstrukturálásához, ha hiányzik egy dokumentum KIVONAT egy magánszemély egységes állami jognyilvántartásából (a férjem első házasságából született gyermekére vonatkozóan). Minden más dokumentummal és kivonattal rendelkezem az összes többi családtagról.
Helló! Milyen időszakig tart a szerkezetátalakítás?
Elbocsátottak a munkahelyemről, mert... 60 éves vagyok. A férjem nemrégiben agyvérzést kapott. A lakást a Sberbank jelzálog terheli, az egyetlen és mi is benne lakunk. Egyenlőre rekonstrukció (halasztás) májusig. Mi a következő lépés, hogyan lehet kijutni?
Ingyenes jogi tanácsadás:
Jó napot. Milyen értékbecslői megállapodás megkötése szükséges - az eredeti vagy az új?
36 nm-es jelzáloggal rendelkező lakást vettünk. Feleségem és én vagyunk a tulajdonosok, majd született egy gyerek, a szüleim lakásának egyharmada megvan, de már nincs meg, leesett a fizetésem, úgy döntöttem, igénybe veszem a programot, majd Részt vehetek ebben a programban?
Jó napot Ez a kérdés: tavaly átalakítást végeztek, aminek eredményeként a tőketartozás összege 10%-kal csökkent, most pedig 20-30%-kal csökkentik, lehet-e újra kérelmezni a szerkezetátalakítást, hogy csökkentsék? az adósság további 10%-kal? A családunkban még jobban csökkent a bevétel, mint az állami segítséggel történő szerkezetátalakítás előtt.
nem, nem lehet, mert ez a program csak egyszer használható
2013-ban vettünk egy házat, most nehéz pénzügyi helyzetben vagyunk, a segítségnyújtási program keretében dokumentumokat gyűjtöttünk a Sberbank számára, az egységes állami nyilvántartás kivonatának kifizetéséhez 9000 rubelt kell fizetnünk (5-en vagyunk - az én férjem és én három gyerekem), elkezdtem számolni a 2012-es havi átlagjövedelmet (férj IP, adóbevallás), 2016-ra pedig a különbség kevesebb, mint 30%. számítások, mert 2013 óta drágult az élet, és nem elég a bér, mit tegyek?
Összegyűjtöttem a szerkezetátalakításhoz szükséges dokumentumokat, 6000 rubelt költöttem tanúsítványokra, és 2017. március 7-én jöttem a Sberbankhoz. és nem fogadták el az irataimat, azt mondták, hogy felfüggesztették az iratok elfogadását, mert elfogyott a pénz erre a programra. A programra vonatkozó kormányrendelet 2017. május 31-ig érvényes. Ki fogja most megtéríteni a kárt? Még ha meg is újítják a tanúsítványokat, azok már lejárnak.
Felhasználhatom-e az anyasági tőkét, vagy kifizethetem-e jelzáloghitelemet a szerkezetátalakítási program után korán?
Jó napot Jelzáloghitel-felvevő vagyok. Jelenleg szülési szabadságon vagyok. A férjem bére késik. Felvettem a kapcsolatot a Sberbankkal, hogy benyújtsam a szerkezetátalakításhoz szükséges dokumentumokat, de a programot felfüggesztették. Lehetséges a folytatás?
szia, mondja meg, van értelme felvenni a kapcsolatot a bankkal a rekonstrukcióért, ha a jelzáloghitelt 2017 áprilisában adták ki, a család nagy és alacsony jövedelmű
Jó estét! 2017 április elején dokumentumokat nyújtott be egy lejárt jelzáloghitel-tartozás átstrukturálására a házastárs állásának elvesztése és a családi jövedelmek csökkenése miatt, a bank elutasította. Milyen lépéseket tesz most a bank? A lejárt tartozás összege már rubel.
Ingyenes jogi tanácsadás:
Várható-e a program kiterjesztése a nehéz anyagi helyzetbe került szociális hitelfelvevőkre a következő években? Túl későn értesültünk a programról.
Jó napot Van-e jogom átstrukturálni egy jelzáloghitelt, ha azt az Országos Ingatlan program keretében vettem fel a Sberbanktól? Köszönöm.
2017.02.20-án adtuk be a dokumentumokat, akkor még működött a program és minden paraméteren átmentünk, 2017.10.05-én hívtak a bankból, hogy a program lejárta miatt a pályázatunk elutasítva. Van-e lehetőség a részvétel meghosszabbítására, ha a programot új tanúsítványok gyűjtése nélkül hosszabbítják meg?Az MFC-nél a tanúsítványok ára 5400 rubel? Vagy lehet-e legalább némi garancia arra, hogy a szerkezetátalakítás pontosan megtörténik a dokumentumok újbóli benyújtásakor? Segítséget kértek, de végül pénzt veszítettek.
elkészült a szerkezetátalakítási program kormányzati támogatással. Tervezik-e a folytatását? ha igen, akkor mikor.
Jó napot. A Sberbank, mint mindig, hivatalosan megkereste a szerkezetátalakítási dokumentumok mérlegelését, de végül megtagadták. És ez annak ellenére, hogy két kiskorú gyermekünk van (a második gyermek a jelzáloghitel futamideje alatt született), a jelzáloghitel törlesztőrészlet a jövedelem több mint 50%-a (a házastársnak jelenleg nincs bevétele), az arány 13,75% per. évi, már közel 9 éve fizetünk, csak egy feltételt nem teljesítünk - a havi törlesztésünk NEM nőtt 30%-nál többel, minden egyéb feltétel szerint jogosultak vagyunk a programra. Lehetséges-e valahogy megváltoztatni a Sberbank döntését és felülvizsgálni a dokumentumokat?
Ingyenes jogi tanácsadás:
Ingyenes jogi tanácsadás
Moszkva és régiója
Szentpétervár és környéke
Lakás- és földkérdések.
Az anyagok másolása csak az eredeti forrás feltüntetésével engedélyezett.
Ingyenes jogi tanácsadás:
Csatlakozzon hozzánk, és kövesse a híreket a közösségi hálózatokon
Minden ember életében előfordulhat olyan előre nem látható helyzet, amikor a kölcsön kifizetése lehetetlen feladattá válik. Ilyen esetekben a hitelfelvevőnek számos lehetőséget kell mérlegelnie a probléma megoldására, különösen, ha jelzáloghitelről van szó. A Sberbank jelzáloghitelének javasolt átalakítása 2017-ben kiváló kiutat jelenthet a helyzetből. Cikkünkben részletesen leírjuk, hogyan, kinek és milyen feltételekkel érhető el ez a banki szolgáltatás.
A jelzáloghitel-átstrukturálás egy banki szolgáltatás, amelynek célja, hogy segítse jelzáloghitel-felvevőit a korábban felvett hitelből eredő kötelezettségeik teljesítésében.
A szerkezetátalakítás befejezésekor az ügyfél számíthat a következőkre:
Ingyenes jogi tanácsadás:
Azon hitelfelvevők számára, akik nem értesítik kellő időben a bankot a havi törlesztőrészletek teljesítésének lehetetlenségéről, szankciók és pénzbírságok rendszere biztosított. Néha azonban, ha a szerkezetátalakítást jóváhagyják, ezeket a szankciókat általában feloldják. Lehetőség van arra is, hogy a Sberbank egyszerre több szerkezetátalakítási lehetőséget is jóváhagyjon.
Az Orosz Föderáció kormányának 2015. december 7-én kelt 373. számú rendelete értelmében az állam segítséget nyújthat a jelzáloghitelek átstrukturálásához a következő hitelfelvevői csoportoknak:
Az AHML (Agency for Housing Mortgage Lending) kifejezetten ezeknek az embereknek a megsegítésére alakult. Itt a helyzet a következő: a bank az AHML-nek ruházza át az ügyfél jelzáloghitel-kötelezettségeinek minden jogát. Ennek eredményeként a hitelfelvevőnek nem a banknak kell fizetnie, hanem ennek az ügynökségnek, amely viszont visszaadja a pénzt a banknak. A bank lényegében közvetítővé válik a hitelfelvevő és az állam között. Ha azonban fizetési hátralék keletkezik, minden követelést ismét visszaküldenek a Sberbanknak
A hitelfelvevő igénybe veheti a Sberbank kiegészítő állami programját, ha:
Lehetőségek az állami refinanszírozási programra jogosult hitelfelvevők számára:
Ingyenes jogi tanácsadás:
Az ügyfél szerkezetátalakítási kérelmének mérlegelésekor a Sberbank bizonyos követelményeket támaszt a biztosítékkal kapcsolatos ingatlanokra. Felsoroljuk a főbbeket:
Ha őszintén és időben értesíti a Sberbank alkalmazottait a felmerült pénzügyi problémákról, az ügyfél garantáltan megkapja az utasításokat a további lépésekre és a dokumentumok elkészítésére vonatkozóan.
Íme egy példalista ezekről:
Ha a fenti feltételek mindegyike teljesül, a Sberbank nagy valószínűséggel befogadja az ügyfelet, és jóváhagyja a jelzáloghitel jelenlegi feltételeit.
Pozitív döntés esetén a bank a következő lehetőségeket kínálja az ügyfélnek:
Ingyenes jogi tanácsadás:
A banki átstrukturálási döntések tisztán egyéniek és az adott helyzettől függenek, így lehetséges negatív döntés is. A bank megtagadhatja a jelzáloghitel-szerződés feltételeinek felülvizsgálatát anélkül, hogy indokolná a döntését.
A legtöbb esetben a lakáshitelek átstrukturálására irányuló kérelmeket a hitelfelvevők nyújtják be a megvásárolt lakás és saját hiteltörténetük megőrzése érdekében. Ezenkívül, ha a bank halasztást ad az adósságfizetésre, az ügyfél elegendő időt kap pénzügyi jólétének helyreállítására.
Ha a bank a jelzálogszerződést a havi törlesztőrészletek összegének csökkentésével alakítja át, az jelentősen csökkenti a hitelfelvevő családjának költségvetésére nehezedő pénzügyi terheket. A kölcsön futamideje azonban nő, ahogy a túlfizetés is. Mindezen műveletek bónusza, hogy az ügyfél megőrzi hiteltörténetét, ami korunkban nagyon szükséges.
A szerkezetátalakítás minden nyilvánvaló előnye ellenére van néhány hátránya ennek a folyamatnak.
Először is, az adósság összege nem csökken, a fizetést egyszerűen elhalasztják. Ennek eredményeként a kölcsön visszafizetése tovább tart, és ennek megfelelően jelentős túlfizetés halmozódik fel.
Ingyenes jogi tanácsadás:
Másodszor, az 1 évig tartó kedvezményes szabadságot élvező adósok nem mindig törekszenek anyagi helyzetük javítására, és a „nyaralások” lejártával az ügyfélnek még mindig nincs pénze a tartozás havi kifizetésére.
Mindenesetre minden nehéz anyagi helyzetbe került hitelfelvevő bátran számíthat arra, hogy az állam segítségével jóváhagyják a jelzáloghitel-átstrukturálást.
Helló. Van jelzáloghitelem a Sberbanknál. A bank megtagadta a kamatcsökkentést, mert 2016-ban állami támogatással átstrukturálásom volt. Úgy gondolom, hogy mivel az alapok állami tulajdonban voltak, a bank nem utasíthat vissza!
Mondja, már három hónapja várunk választ a Sberbanktól az AHML-program jelzáloghitel-átstrukturálásával kapcsolatban, minden jog a mi oldalunkon van, de a szmolenszki Sberbank folyamatosan meghosszabbítja a mérlegelési időszakot. Mit tehetünk ebben az esetben. Nincs hatósági visszautasítás, enélkül mehetünk az ügyészségre és a bíróságra?
Ingyenes jogi tanácsadás:
Egyes oroszok számára a lakáshitel az egyetlen lehetőség életkörülményeik javítására, annak ellenére, hogy meglehetősen sok időt kell majd tölteniük az adósság törlesztésével.
A Sberbank jelzáloghitel-átalakítási programja valós lehetőséget biztosít azoknak, akik saját anyagi helyzetük romlása miatt nehezen tudták megbirkózni adósságterhellyel.
A legtöbb jelzáloghitel-felülvizsgálatot magánszemélyek számára végzik
Nézzük meg, mit jelent ez a pénzügyi eszköz. Valójában ez a jelenlegi jelzáloghitel-szerződés módosításának folyamata (feltételek, kamatlábak). Ennek eredményeként pedig kedvezőbb törlesztési feltételek megteremtése azon ügyfelek számára, akik bizonyos életkörülmények miatt nem tudnak eleget tenni pénzügyi kötelezettségeiknek.
A hitelfelvevőnek tudnia kell, hogy a bank soha nem fogja megtagadni a szerződés megújítását ügyfele számára, mivel ez sokkal kifizetődőbb, mint az adósság törlesztetlensége. Ebben a kérdésben a bankot az fogja vezérelni, hogy a bírósági eljárások nem garantálják számára a pénzeszközök teljes visszatérítését, a jogi költségek kevésbé lesznek jövedelmezőek, mint az új feltételekről szóló megállapodás megkötése. A hitelező az esetleges pénzügyi veszteségek csökkentése érdekében szívesebben foglalkozik az adóssal.
Ingyenes jogi tanácsadás:
A szerkezetátalakítás a bank által az adósnak tett engedményeket jelenti, amelyek a kifizetések ütemezésére és összegére vonatkoznak.
A Sberbank jelzáloghitelének magánszemélyek felé történő átstrukturálása 2017-ben különböző programok végrehajtásának köszönhetően vált lehetővé. Számos funkciójuk van.
Az eljárás végrehajtásához a bank megállapítja az egyes feltételek teljesítését. A fő követelmény az ügyfél pénzügyi helyzetének romlásához vezető okok okirati bizonyítéka. Csak a tiszteletteljes és megbízható tényeket veszik figyelembe (keresetcsökkenés, munkahely elvesztése, súlyos betegség miatti munkaképtelenség, hozzátartozók halála stb.). És még két feltétel - pozitív hiteltörténet és nincs hátralék.
Mindenekelőtt a következő állampolgárok kérhetnek lojális szerződésmódosítást:
A Sberbank jelzáloghitelének magánszemélyre történő átstrukturálása számos lehetőséget kínál a probléma megoldására:
Az összes lehetőség közül az adós bármilyen megfelelő módszert választhat saját pénzügyi problémáinak megoldására, de a végső döntést a bank hozza meg.
Ingyenes jogi tanácsadás:
A hitelfelvevőnek tisztában kell lennie azzal, hogy a kölcsönszerződés módosítási eljárása egyedi. Ez azt jelenti, hogy a felülvizsgálati folyamat és annak eredménye nagymértékben függ különböző tényezőktől, amelyek meggyőzőnek tűnhetnek a hitelező számára.
Az eljárás azzal kezdődik, hogy fel kell venni a kapcsolatot azzal a fiókkal, ahol a lakáshitelt kiállították, és egy űrlapot kell benyújtani és kitölteni. A bank kifejlesztett egy speciális kérdőívet, amely lehetővé teszi, hogy a lehető legteljesebben bemutassa az összes pénzügyi problémát, amellyel az ügyfél találkozott. A kérelemben, amelynek mintája beszerezhető a fiókban, vagy letölthető a bank weboldaláról, a lehető legrészletesebben fel kell tüntetni azokat az okokat, amelyek a hitelfelvevőt a szerződés megújításának kérésére késztették. A szöveg a következőket írja:
A szerződés-felülvizsgálati folyamat magában foglalja egy dokumentumcsomag elkészítését a bank számára a jóváhagyott lista szerint
A nehéz pénzügyi helyzet miatt számos hitelintézet szembesül a jelzáloghitelek hátralékának jelentős növekedésével. Különösen nehéz a helyzet a hitelfelvevők szociálisan védtelen részének. Ennek érdekében a kormány olyan programot javasolt, amely segíti a nehéz helyzetbe került jelzáloghitelesek egy bizonyos kategóriájának támogatását. Megvalósítását a speciálisan létrehozott Lakás-jelzáloghitelezési Ügynökségre (AHML) bízták.
A szerkezetátalakítás lehetővé teszi az Orosz Föderáció állampolgárainak egy bizonyos kategóriája számára az ilyen problémák megoldását. Ezek tartalmazzák:
Azon állampolgárok, akiknek a jövedelme 30%-kal csökkent a jelenlegi szerződés megkötésekor feltüntetett jövedelemhez képest, átstrukturálhatják adósságukat. A banki kiadások megtérítése az AHML források terhére történik. A pályázókkal szemben támasztott követelményeken túlmenően a jelzáloghitel-lakásra vonatkozóan is vannak bizonyos követelmények. A lakóterületre megállapítottak határokat, amelyek szerint a hitelezési feltételekben lehet változtatni:
Ezek a korlátozások nem vonatkoznak a nagycsaládosokra.
Az állami támogatással történő hűséges hitelezési feltételek megszerzésének fő jellemzője, hogy az eredmény már előre ismert és az állam által meghatározott, így a hitelfelvevőnek joga van kiválasztani a neki megfelelő lehetőséget.
A program keretében a hitelfelvevő a következő előnyökre számíthat:
Az alapfeltételek így néznek ki:
A jelzáloghitel megújítása a Sberbankban több szakaszban történik:
Ha az adósságtörlesztés új feltételei nem túl kedvezőek, akkor az ügyfélnek refinanszírozással kell a problémát megpróbálnia megoldani.
A jelzáloghitel felülvizsgálatához szükséges dokumentumok listája a következő:
Átlagosan 10 nap áll rendelkezésre a kérelem elbírálására. A bank intézmény döntését értesítő levélben közli.
A Sberbank jelzáloghitel-átstrukturálása sok ügyfél számára lehetővé teszi, hogy megszabaduljon az esetleges pereskedéstől és a jelzáloggal terhelt lakásuk elvesztésétől való félelemtől. Az állampolgárok bizonyos kategóriái esetében az állam félúton találkozott, és a bankokkal közösen bevezetett egy programot a problémás jelzáloghitelek támogatására.
Nagyon nehéz most fizetni a jelzáloghitelt. A fizetések csökkentek, az árak pedig magasabbak lettek. A jelzáloghitel-fizetés terhe pedig már komolynak tűnik. Amikor családunk édesapja súlyosan megbetegedett, sok pénzt kellett költenünk a kezelésére, rájöttünk, hogy már nem tudjuk visszafizetni az adósságot. Megkerestük a Sberbankot a szerkezetátalakítással kapcsolatban. Átadtam az apám betegségének költségeit igazoló dokumentumokat. A bank meggyőzőnek találta az igazolásokat, és átstrukturálást állítottak ki számomra.
Saját tapasztalatomból tudom, hogy nem mindenki számíthat állami támogatásra a Sberbank szerkezetátalakításához. Még akkor is, ha csatlakozik a kedvezményes csoporthoz. Számomra az akadályt az életterem nagysága jelentette, kicsit nagyobbnak bizonyult, és nem felelt meg a banki elvárásoknak, átalakítást kaptam, de nem nekem kellett a megfelelőt választanom. A bank saját döntést hozott.
Úgy hallottam, hogy idén lezárult a jelzáloghitel-átalakítás állami támogatási programja. Előnye, hogy egy ilyen szolgáltatás nyújtása azonnal garantált. Az ügyfélnek csak a neki megfelelő opciót kell kiválasztania. Számomra, mint a NIS tagjaként nagyon jól jönne egy ilyen lehetőség.
Bizonyos családi körülmények miatt a feleségemmel rájöttünk, hogy egyre nehezebben engedhetjük meg magunknak a jelzáloghitelt. Feleségem elbocsátások miatt elvesztette az állását, és a család jövedelme csökkent. Megtudtuk, hogy a Sberbank jelzáloghitel-átalakítási szolgáltatást kínál. Felvettük a kapcsolatot a bankkal és írtunk egy nyilatkozatot. Mivel a vállalkozásom szezonális, lehetőséget kaptam a negyedéves befizetésre. Kényelmesebb.
A jelzálog-átstrukturálás valódi lehetőség arra, hogy ne veszítse el a hitelből vásárolt lakást. A férjemmel 4 éve kaptunk jelzálogkölcsönt a Sberbanktól, amikor még volt tanári előléptetés. Most néhány családi probléma merült fel, és nem nélkülözhetjük a szerkezetátalakítást. A lényeg az, hogy megengedjük nekünk.
A jelzáloghitel felvétele, bár nehéz, megoldható. Később nehezebb lesz. Ez azt jelenti, hogy 20 évre bankfüggővé válik. A veszély pedig az, hogy sosem tudhatod, milyen kellemetlen meglepetéseket tartogathat az élet, de havonta fizetni kell, ilyen nehéz helyzetekben a jelzáloghitel-átstrukturálás segít. A probléma megoldására számos lehetőség kínálkozik. A Sberbankban is jelen vannak. Persze nem túl kifizetődő a banknak félúton találkozni az ügyféllel és megoldani a problémáit. De még rosszabb, ha a hitelfelvevő egyáltalán nem tudja visszafizetni a felvett pénzt, és a bíróság nem a legjobb kiút.
Nem szabad abban reménykednie, hogy a Sberbank jelzáloghitel-átstrukturálást biztosít mindenkinek, ez a szolgáltatás nem szerepel a banki szolgáltatások listáján. De a bank kész erre, ha úgy látja, hogy az ügyfélnek nincs gondja, és tovább tudja fizetni a jelzáloghitelt, de némi engedmény mellett. Saját tapasztalatomból tudom, hogy a jelzáloghitel átstrukturálása a Sberbankban csak akkor lehetséges, ha az ügyfélnek nincs adóssága. És ezen kívül 100%-ban szilárd (és csak dokumentált) bizonyíték van arra, hogy a régi rendszerben a visszafizetés lehetetlenségének oka nem magán az ügyfélen múlik. Azok. Nem ő maga okozta a nemfizetést, hanem élet- vagy vis maior körülmények.
Amikor felvettem a jelzáloghitelt, jó volt a fizetés és mindenre volt elég pénz, de az élelmiszerek és a ruhák árai tényleg meghaladják a fizetések szintjét, főleg, hogy megjelentek a gyerekek, és nehézkessé vált a hitel törlesztése. rábukkantam egy cikkre az újságban, kiderült, hogy teljesen minősítjük a programot, még négyzetrésszel, két gyerek hallottam. A bank új, okos arcú igazgatója hülyét csinált belőlünk, és nekünk kellett kapitulálnunk. Valóban működik ez a program valahol, vagy csak egy mutogatnivaló, ami az emberek fülébe szúrja az „állami támogatással történő szerkezetátalakítást” ” vagy a Volga Szövetségi Körzetben tényleg nem tudnak róla semmit, vagy nem működik?Tudja valaki, hogy kinek sikerült?
Az oldal célja, hogy kizárólag tájékoztató jellegű tájékoztatást nyújtson a banki termékek és szolgáltatások fogyasztóinak. Az oldalon található összes kép a megfelelő tulajdonosok tulajdona. A webhely anyagainak teljes vagy részleges felhasználása az SBankami.ru webhely forrásoldalára mutató aktív hivatkozás kötelező feltüntetésével lehetséges
Új szabályok alapján vált lehetővé a Sberbank jelzáloghitelének 2017 óta tartó átstrukturálása az állam segítségével. Ezt a folyamatot az Orosz Föderáció kormányának 2017. augusztus 11-i 961. számú rendelete szabályozza.
Az ingatlanvásárlási hitel a hosszú futamidő miatt költséges és kockázatos ügylet. A megvásárolt lakás a bankhoz kerül, ha a hitelfelvevő bármely időszakra nem teljesíti a kölcsönszerződés szerinti kötelezettségeit. Az állam az ilyen esetek felszámolására indította el a „Jelzáloghiteles-segítő programot”. Ez így működik.
Az állam segítséget nyújt a hitelfelvevőknek az Orosz Föderáció kormányának 2017. augusztus 1-jei, 961. számú rendelete alapján. A dokumentumban meghatározott feltételek szerint a késedelmes fizetéssel rendelkező jelzáloghitel-tulajdonosoknak lehetőségük van megtartani lakásukat. és folytassa a kifizetéseket.
Kezdetben a hitelfelvevő közvetlenül a hitelezőjéhez fordul. Ha a hitelező pozitív döntést hoz a hitelfelvevő kérelmével kapcsolatban, az AHML-n keresztül állami segítséget nyújtanak a jelzáloghitel szerkezetátalakításához. 2017-ben 2 milliárd rubelt különítettek el erre a programra.
A jelzáloghitel-átalakítási állami támogatási program által érintett hitelező szervezetek listája a DOM.RF webhely szerint
A Sberbank azon bankok listáján szerepel, ahol állami támogatást kaphat a jelzáloghitel-fizetéssel kapcsolatos nehézségek idején
A városi szerkezetátalakítás mérlegelésének és jóváhagyásának szakaszai ugyanazok, mint a banki jelzáloghitel igénylésekor:
Hol kezdjem a jelzáloghitel átstrukturálását az AHML-en keresztül
Akik több mint egy éve (2017 előtt) vettek fel jelzáloghitelt, és ha:
A kérelmező felelőssége: családja jövedelmének csökkenése tényének megerősítése annak érdekében, hogy a bank és a tárcaközi bizottság pozitív döntést hozzon a jelzáloghitel-átalakításról.
Az állami támogatás igénylésekor a jelzáloghitel-felvevőnek meg kell felelnie a következő feltételeknek:
A család jövedelme 1,5 létminimum.
A teljes háromhavi családi jövedelmet figyelembe veszik. Átlagértéke legyen kisebb, mint a létminimum 1,5-szerese (régiónként ez az érték eltérő, az Ön régiójának mutatóját kell figyelembe venni).
A jelzáloghitel törlesztőrészlete 30%-kal nőtt.
Ha ez a mutató legalább 30%-kal nőtt a kölcsön kibocsátásának időpontja óta, például a valuta felértékelődése miatt, a hitelfelvevő számíthat állami segítségre a jelzáloghitel szerkezetátalakításában.
961. számú határozat feltételei teljesülnek.
A lakóhelyiségek mérete nem haladhatja meg a következő mutatókat:
Ha a pályázó valamelyik kritériumnak megfelel, bevétele csökkent, vagy a befizetése nőtt, és a megszerzett ingatlan nem haladja meg a 2017. augusztus 11-i program által meghatározott kereteket. - Számíthat az állami segítségre.
Válasszon egy irodát a lakóhelye szerinti régióban, amely tanácsot ad jelzáloghitel-kérdésekben a Sberbank szerkezetátalakítási kérelméhez
A Sberbanknak az előírt határidőn belül értesítenie kell a kérelmezőt a felülvizsgálat eredményéről.
Pozitív döntés esetén a 2017-es program feltételei szerint a hitelfelvevő kötelezettségei 30%-kal, de legfeljebb ezerrel csökkennek. rubel
2017.09.01-től A kormány külön tárcaközi bizottságot hozott létre, amely továbbra is dönt a szerkezetátalakításhoz nyújtott állami támogatásról.
Ugyanakkor a hitelfelvevő köteles időben megfizetni a kötelező tőke- és kamatfizetéseket, valamint a kölcsönszerződés szerinti egyéb kifizetéseket, így a vagyon-, élet- és tulajdoni biztosítást (ha van ilyen).
2017-ben a jelzáloghitel-átalakításhoz állami támogatás igénybevételének joga. Csak az Orosz Föderáció állampolgárai rendelkeznek. Ennek megfelelően minden tevékenységet, beleértve a vonatkozó dokumentumok összegyűjtését és benyújtását is, az Orosz Föderáció állampolgárának útlevelével hajtják végre.
Fel kell vennie a kapcsolatot a Sberbankkal egy jelentkezési űrlappal
Már kitöltött pályázat benyújtása nem szükséges. Az űrlapot a Sberbankban lehet kiállítani.
Az AHML weboldal „Dokumentumok” részében az alábbi minta alkalmazást mutatjuk be:
Kérelem az AHML szerkezetátalakítására
Annak bizonyítására, hogy a hitelfelvevő a szerkezetátalakítási kategóriák egyikébe tartozik, a következő dokumentumokat kell benyújtani a Sberbanknak:
A szülők, gyámok és gondviselők biztosítják:
24 év alatti nappali tagozatos hallgatók számára:
Maga a hitelfelvevő vagy egy eltartott rokkantsága a Sberbank jelzáloghitel-átalakítása során:
A harci veterán bizonyítvány feljogosítja Önt arra, hogy 2017-ben állami segítséget nyújtson a Sberbank jelzáloghitelének átalakításához.
A hitelfelvevő pénzügyi helyzetét a Sberbankkal 2017-ben megerősítő dokumentumok a következők:
Ha a jelzáloghitel átstrukturálásához nyújtott állami segítségnyújtás alapja a kapott kölcsön kifizetésének növekedése, akkor a hitelszerződés szerinti ütemezést a Sberbank rendelkezésére bocsátják.
Az ilyen megoldások hátránya, hogy ha a hitel futamideje nő, miközben a havi törlesztőrészlet csökken, akkor a jelzáloghitel túlfizetése nő.
A Sberbank maga kínál jelzálog-átstrukturálást azoknak az ügyfeleknek, akiknek tartozásaik vannak
Vagy végrehajthat egy másik eljárást, és refinanszírozhatja a kölcsönt egy másik intézményben.
Más hitelintézetnél történő refinanszírozás esetén ismét egy teljes dokumentumcsomagot kell összegyűjtenie, és viselnie kell az értékelés és a biztosítás költségeit.
Mindenesetre, ha olyan előre nem látható körülmények merülnek fel, amelyek a fizetőképesség csökkenéséhez vezetnek, haladéktalanul fel kell venni a kapcsolatot a hitelezővel, és nem szabad elmulasztani a fizetési határidőt. Ezzel elkerülheti a késéseket, ami büntetéseket és büntetéseket jelent, valamint megőrzi hiteltörténetét.
Ha átmenetiek a nehézségek, lehet kérni halasztást, vagy ahogy most mondják, hitelszünetet.
Így 2017 augusztusától a pénzügyi nehézségekkel küzdő hitelfelvevő rendelkezésére áll a jelzáloghitel-átstrukturálás az állam segítségével, beleértve a Sberbankot is. Ez egy jó lehetőség a megvásárolt lakás és a hitel hírnevének megőrzésére.
Sok orosz számára a jelzáloghitelezés az egyetlen lehetőség saját lakás megvásárlására.
A pénzügyi válsággal összefüggésben azonban egyre nehezebb megbirkózni az adósságterheléssel. Hogyan viselkedjen helyesen egy ilyen helyzetben, hogy megőrizze hírnevét és életterét?
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját– forduljon tanácsadóhoz:
Ez gyors és ingyen!
A jelzáloghiteleket hosszú futamidőre adják ki, a legtöbb esetben a megvásárolt ingatlan fedezete mellett. Nagyon nehéz sok évre előre megjósolni az összes lehetséges kockázatot és kiszámítani a saját képességeit, mert az élet saját maga módosítja ezeket a számításokat. Mit tegyenek a hitelfelvevők, ha nem tudják fizetni a jelzáloghitelüket az előírt összegben?
Itt jön az oroszok segítségére a jelzáloghitelek átstrukturálása. Ez a program azoknak a hitelfelvevőknek szól, akik nehéz anyagi helyzetbe kerültek, és elvesztették a kölcsön korábbi ütemezés szerinti visszafizetési képességét.
A szerkezetátalakítás fő célja a kölcsönszerződés bármely feltételének felülvizsgálata és megváltoztatása, amely lehetővé teszi a hitelfelvevő számára, hogy továbbra is megbirkózzon adósságkötelezettségeivel.
Az eljárás eredménye a havi törlesztőrészlet csökkenése a következők miatt:
A szerkezetátalakítás nem mentesít teljesen adósságkötelezettségek alól, de előnyei nyilvánvalóak:
A jelzáloghitel-átstrukturálás egyéni megállapodás, amely nem mindenki számára elérhető. Ezt az eljárást bizonyos feltételek mellett hajtják végre:
Az Orosz Föderáció állampolgárai, akik:
A jelzáloghitel-átalakítás típusai a Sberbankban:
A hitelfelvevő bármilyen típusú átstrukturálást részesíthet előnyben, de a végső döntés ebben a kérdésben a hitelezőé. Gyakran előfordulnak olyan helyzetek is, amikor a bank teljesen megtagadja az eljárást a hitelfelvevőtől.
A nehéz anyagi helyzetbe került jelzáloghitelesek bizonyos kategóriái állami támogatásra is számíthatnak. Erre a célra létrehozták az AHML-t (Agency for Housing Mortgage Lending).
A jelzáloghitel-átalakítás ebben a programban az orosz kormány 2015.12.07-i rendeletén alapul, és elérhető:
Ez a program négy lehetséges segítségnyújtási forma közül választhat a hitelfelvevőnek:
A hitelfelvevők feltételeinek egyszerűsítésével a hitelezők bizonyos költségeket viselnek, amelyeket az állam térít meg. Ezért az eljárás befejezése előtt tisztáznia kell, hogy egy adott bank részt vesz-e az állami szerkezetátalakítási programban. A mai napig 72 szervezet vált az AHML partnerévé.
A jelzáloglakásnak számos követelménynek is meg kell felelnie:
Ezek a korlátozások nem vonatkoznak a nagycsaládosokra. További minden jelentkező számára kötelező feltétel a jelzálogszerződés megkötésének időpontja, amelytől legalább egy évnek el kell telnie az átstrukturálásig.
A regisztrációs folyamat négy egyszerű lépésből áll; az adósnak:
A legtöbb esetben a hitelezők olyan hitelfelvevőket fogadnak el, akik nehéz pénzügyi helyzetbe kerültek. Kifizetődőbb a kölcsönszerződés feltételeinek újratárgyalása, mint az ügyvédi költségek kifizetése. Az állam támogatásának biztosításával sokkal könnyebben megvalósítható a szerkezetátalakítás, de enélkül is – bár átmenetileg – jelentősen csökkenthető az adósságteher.
Sok orosz számára a hitel felvétele az egyetlen megoldás saját életkörülményeik javítására. És ez annak ellenére van így, hogy a banki ügyfél még sokáig törleszti a hitelt. Igaz, a körülmények néha arra a tényre vezethetők vissza, hogy egy személy nem tudja visszafizetni a korábban lakáscélra kiadott kölcsönt. Természetesen ilyen helyzetben nem hagyhatsz mindent a maga útján, mert kiszabják a büntetéseket, majd tárgyalás következik, és a jelzálogjoggal bejegyzett lakás a bank tulajdonába kerül (amíg az adósságot teljes mértékben vissza nem fizetik). , a lakás zálogban marad a pénzintézetnél, és ugyanezt terhelik rá).
Ha pénzügyi helyzete meredeken romlott (elbocsátották a munkahelyéről, elvesztette a családfenntartóját), vegye fel a kapcsolatot a bankkal a jelzáloghitel átstrukturálása érdekében. Az alábbi anyagban olvashat bővebben arról, hogyan zajlik a hitel-átstrukturálási folyamat a Sberbankban.
A számos lejárt jelzáloghitel miatt az orosz állam speciális programot vezetett be, amely segítséget nyújt a nehéz helyzetbe került hitelfelvevőknek. Az AHML, a Lakás-jelzáloghitelezési Ügynökség vállalta a program tömegekhez való terjesztését.
Az állam segítségével megvalósuló jelzáloghitel-átalakítási programnak köszönhetően az adósságtörlesztési problémák megoldhatók:
Érdemes megjegyezni, hogy átalakításra azok jelentkezhetnek, akiknek a bevétele 30%-kal csökkent a szerződéskötéskor feltüntetett nyereséghez képest.
A jelzáloghitel-átstrukturálás lényege az állam közreműködésével a szerződési feltételek felpuhítása (a futamidő meghosszabbítása és a havi kamatcsökkentés), illetve a lejárt hitel visszafizetésére meghatározott összeg átvétele az államtól.
A feltételek meghatározott nagyságú lakóterületet írnak elő, melynek tulajdonosai számíthatnak segítségre. Ez:
Ezek a korlátozások azonban nem vonatkoznak a nagycsaládosokra.
Az állami támogatásért folyamodó magánszemélyekkel szemben támasztott követelmények a következők:
A dokumentumok benyújtása a kölcsönvevő kötelessége. A következő jogi aktuscsomagot kell összegyűjteni:
A pályázat jóváhagyásakor az ügyfél számíthat:
A dokumentumokat a Sberbanknak vagy az AHML-nek kell benyújtani (ha a kölcsönt egy másik bankban adják ki). Az állami segélykérelmek feldolgozási ideje legfeljebb 10 nap.
A nyugdíjasok jelzáloghitelének igénylésekor a Sberbanknál a jutalék nulla rubel.
A jelzálog maximális összege nem haladhatja meg a kölcsönbe adott lakás becsült értékének 85%-át.
A kölcsönt lakóingatlan (magánház, lakás vagy egyéb lakóhely) vásárlására nyújtják másodlagos piacon. A feltételek a következők:
A nyugdíjasok jelzáloghitelt vehetnek fel egy épülő lakás megvásárlására a Sberbanktól 2017-ben, ugyanolyan feltételekkel, mint egy kész lakás másodpiaci vásárlására felvett jelzáloghitelt.
További feltétel, hogy a lakásnak a bank által akkreditált épületben kell lennie.
A program lehetővé teszi a nyugdíjasok számára, hogy jelzáloghitel-alapokból lakóépületet építsenek. Ez különösen fontos azoknak az időseknek, akik azt tervezik, hogy a városon kívülre költöznek. A hitelezési feltételek ugyanazok, mint a kész lakások vásárlásánál, kivéve a kamatláb (13,5% -tól évente) és a minimális hitelösszeg - 300 000 rubel. Ráadásul a hitelfelvevő elkészült házát a banknak elzálogosítják, és az építkezés során a hitelhez egyéb fedezetek is szükségesek: garancia, egyéb lakóingatlan záloga stb.
A nyugdíjasnak joga van magánházat, dachát és egyéb melléképületeket vásárolni vagy építeni. Vagy vásároljon földet. A program keretében a nyugdíjasok Sberbanktól jelzáloghitelének megszerzésének feltételei hasonlóak az előzőekhez, de a kifizetések kamata évi 13% -tól kezdődik. A kölcsön összege - 45 000 és 10 000 000 rubel között. Ráadásul egy másik fizetőképes személy garanciája is szükséges.
Minden 75 év alatti orosz vásárolhat lakást jelzáloghitellel!
Jelzáloghitelt kínál a Sberbank a nyugdíjasoknak idén? Igen ám, de a banknak vannak bizonyos korhatárai. A hitelfelvevő életkora a jelzáloghitel visszafizetésekor nem haladhatja meg a 75 évet. Következésképpen a Sberbank ügyfele 74 évesen kaphat hitelt, de csak akkor, ha 1 éven belül kifizeti a teljes jelzáloghitelt. Természetesen ekkor hatalmasak lesznek a havi törlesztőrészletek. A választás mindig az ügyfélnél marad. A Sberbank lehetővé teszi, hogy legalább 3 társhitelfelvevőt (házastársat, rokont vagy barátot) vonzzon, ha a hitelfelvevőnek kicsi a jövedelme, és nem elegendő jelzáloghitel igényléséhez.
Azok az orosz állampolgárok, akik:
Fontos!
A hitelfelvevőnek és kezeseinek jó hiteltörténettel kell rendelkeznie. A jelzáloghitel költsége 1%-kal emelkedik, ha a nyugdíjas-hitelfelvevő megtagadja az életbiztosítást.
A Sberbank honlapján található egy DomClick kalkulátor a nyugdíjasok jelzáloghitel-mutatóinak kiszámításához:
A Sberbank nyugdíjasainak jelzáloghitelét online számológép segítségével számítjuk ki
Igen tudsz. A dokumentumok benyújtásakor azonban be kell nyújtania a banknak az orosz nyugdíjalap kivonatát, amely jelzi az utolsó nyugdíj kifizetésének dátumát. A megvásárolt lakótér biztosítékként szolgál. Ezenkívül a Sberbank jelzáloghitelének felvételekor egy nem dolgozó nyugdíjas-hitelfelvevőnek kezest kell vonzania.
A Sberbanktól nyugdíjfizetésben részesülő nyugdíjasok számára további juttatások biztosítottak - például a hitelkamatláb 0,5% -os csökkentése.
Az ellenségeskedés résztvevőinek jelentős része különböző csoportokhoz tartozó fogyatékkal élők. Nem titok, hogy a bankok nagyon óvatosan kölcsönöznek ilyen embereknek, és megkövetelik tőlük, hogy fizessenek túlzott összeget az életbiztosításért.
Az Orosz Föderáció elnökének 2012. május 12-i 3700. számú rendeletével azonban a harci veteránok kedvezményes kölcsönöket kaptak az állam anyagi támogatásának köszönhetően. Ez a támogatás kifizetheti a jelzáloghitel előlegét vagy kamatait.
Az ebbe a kategóriába tartozó nyugdíjasok, akik 2005. január 1. előtt várólistán voltak életkörülményeik javítására, jelzáloghitel-kedvezményben részesülnek. Azok a katonai nyugdíjasok, akik ezen időpont után kértek állami segélyt, megkapják azt, kivéve, ha valamilyen fogyatékosságuk van.
A fogyatékkal élő veteránok csak általános feltételekkel, ellátások nélkül kaphatnak jelzálogkölcsönt a Sberbanktól, és ha kivonatot adnak a banknak az Orosz Föderáció Nyugdíjalapjából a nyugdíj vagy egyéb jövedelem (dolgozó nyugdíjasok számára) megszerzéséről.
A Sberbankban nincsenek speciális programok a harci veterán nyugdíjasok hitelezésére. A bank a jelzáloghitelekről szóló 102. számú szövetségi törvénynek megfelelően kedvezményes feltételekkel ad jelzálogkölcsönt katonai veteránoknak. Azaz az állam visszafizeti a kölcsön kamatának egy részét. Például egy hitelfelvevő évi 12,5%-os jelzálogkölcsönt vesz fel, és kifizeti. Az állam pedig az összeg egy részét kamattal visszaadja a nyugdíjas számlájára.
Ezenkívül a kedvezményes jelzálogjog megszerzéséhez a harci veteránnak meg kell erősítenie az alábbi körülmények legalább egyikét:
A jelzáloghitel-kedvezményeket a veteránok leküzdésére biztosítják
Azok a katonai nyugdíjasok, akik részt vesznek a NIS programban, szintén jogosultak jelzáloghitelre. Ezt a jelzálogprojektet az orosz védelmi minisztérium támogatja. Ebben az esetben a hitelfelvevőnek nem kell előleget fizetnie, és az állam kamatként fizeti a lakásköltség egy részét.
A jelzáloghitel igénylésének joga a katonai személyzet adatainak a NIS-nyilvántartásba való felvételétől számított 3 év elteltével lehetséges.
Ha felmerül a kérdés, hogy a nyugdíjasok kaphatnak-e jelzáloghitelt a Sberbanktól egy speciális katonai veteránprogram keretében, akkor ez mindenképpen lehetséges, ha javítaniuk kell életkörülményeiken. Ehhez vegye fel a kapcsolatot a bank alkalmazottjával. Ő segít a jelzáloghitel igénylésében, és elmondja, milyen dokumentumok szükségesek ehhez.
