В постсоветские времена под термином регистрация понималась прописка по месту жительства, без которой невозможно было устроиться на работу, отдать ребенка в сад, записаться на прием к врачу и многое другое. Каждый гражданин в РФ должен быть зарегистрирован по месту проживания. Правила снятия и постановка на регистрационный учет закреплены в ЖК. За нарушение правил регистрации полагается штраф.
Прописаться можно в доме, отдельной комнате, квартире, общежитии. Возможна прописка на даче, но для прописки на даче дом должен быть зарегистрирован официально и иметь статус жилого помещения. .
Прописаться можно в выделенной доли (части) таких объектов, это будет прописка в долевой собственности .
Место своего жительства все граждане выбираю сами. Право свободного передвижения по стране гарантировано Конституцией.
Обязанность каждого гражданина быть зарегистрированным по месту жительства или по месту пребывания.
В положениях Гражданского Кодекса указано, что распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, имеют право все собственники доли жилого помещения.
Размер доли не дает никаких преимуществ в решении вопросов регистрации на свою жилплощадь других людей.
Собственник доли в доме, квартире прописывается без чего-либо согласия независимо от количества уже зарегистрированных по данному адресу граждан.
Если получить согласие всех собственников не получается, а прописать нужно, выходом из создавшейся ситуации будет оформление дарственной на малую часть своей доли. Но такое решение рискованное, вернуть свою долю обратно можно только в судебном порядке. А какое суд вынесет решение – неизвестно. Возможно, придется компенсировать бывшему жильцу часть подаренной в прошлом доли площади.
Прописаться постоянно по месту проживания по закону можно в помещении, имеющем статус жилого и соответствующего всем нормам проживания людей, указанным законодательством РФ.
Прописаться временно можно на любой жилплощади, предназначенной для проживания, даже если она не имеет статус жилой. Временно прописаться можно:
Встать на регистрационный учет нужно в течении одной недели, а проживать временно по такому адресу можно не более трех месяцев.
Не забудьте, наличие каждого дополнительно прописанного в домовую книгу увеличивает коммунальные платежи. При отсутствии счетчиков на приборы учета суммы будут много выше, чем платили до этого.
Регистрация по месту жительства в российском законодательстве является подтверждением того, что гражданин проживает в определенном месте, не ущемляя ничьих прав. Процедура регистрации закреплена в специальных правилах постановки и снятия с учета, а также – частично – в Жилищном кодексе.
При отсутствии прописки возможны проблемы – причем это не только штрафы и пристальное внимание со стороны миграционной службы. Без нее невозможность оформиться на работу, получить медицинскую помощь, устроить детей в садик или школу. Разберемся как оформляется прописка в долевой собственности.
В законе нет обязательного условия, что регистрация возможна только в квартире, принадлежащей одному собственнику. Такого жилья в России не так уж и много. После тотальной приватизации квартиры обычно оказываются в долевой собственности. Такой же вид собственности возникает, если квартиру наследуют, дарят нескольким людям.
Общая собственность возникает и при покупке недвижимости за счет . Таким образом, прописку можно совершить в квартире, которая находится в общей собственности, — но при соблюдении ряда нюансов.
Например, собственник приобрел или унаследовал долю в квартире и теперь намерен там проживать. Для этого он должен сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства и обратиться в паспортный стол управляющей компании по новому месту (если паспортного стола там нет – то в отделение местной миграционной службы).
Всю эту комбинацию нужно проделать в течение семи дней с момента прибытия в новое жилье. Если, к примеру, это сопряжено с переездом в другой город и процесс занял больше недели, то этот факт можно подтвердить путевыми документами.
Однако чтобы не осложнять ситуацию, лучше заранее отправить документы по почте, заверив копии у нотариуса и оформив самостоятельно заявление. Тогда датой обращения в ФМС будет считаться дата отправки письма, и штрафы заявителю не грозят.
Владелец доли имеет право зарегистрироваться в квартире без разрешения на то других собственников. Вместе с собой он имеет право . При этом дети действительно должны , иначе прописка будет признана фиктивной.
Параграф 246 Гражданского кодекса свидетельствует, что кроме детей владелец доли никого не может прописать на жилплощади, даже других близких родственников. Это нарушит интересы остальных собственников.
Постоянная регистрация оформляется в течение 3 дней . В паспорт совершеннолетнего собственника будет внесена соответствующая надпись, детям же будет выдано свидетельство о регистрации.
Как зарегистрировать человека в квартире временно? Прописать в своей доле можно и временно, однако для этого нужно согласие всех собственников (исключение – временная прописка собственных детей).
К стандартному добавляется с новым жильцом, впоследствии он послужит основанием для уплаты налогов. Если прописываемый – близкий родственник, то договор заключать не обязательно.
Если заявитель планирует проживать в квартире более 90 дней. Срок рассмотрения заявления – 8 рабочих дней, после чего будет выдано свидетельство о временной регистрации или письменный отказ с указанием причины.
В случае, если кто-то из собственников выскажется против оформления временной регистрации, то тут ничего поделать нельзя. Несмотря на то, что зачастую такие отказы не имеют под собой обоснованной причины, обращаться в суд бесполезно. К примеру, бывший муж, являющийся собственником жилья наравне с бывшей женой, но проживающий отдельно, может отказать в «подселении» новому мужу.
В таком случае единственным выходом является . К примеру, в указанном примере у жены 1/2 квартиры. Она может подарить новому мужу половину своей доли (или любую другую пропорцию). Теперь доли распределятся так: бывший муж – 1/2, жена – 1/4, новый муж – 1/4.
Воспользовавшись своим правом собственника, новый муж может без проблем оформить постоянную прописку. Также не возникнет проблем с определением места жительства детей, если они появятся.
Как уже указывалось выше, для регистрации несовершеннолетних детей нет никаких препятствий, если заявитель является владельцем доли.
Присутствие ребенка, не достигшего 14 лет, при оформлении прописки не нужно, так как от его имени действуют родители (или опекуны). Если же ребенок старше, то он должен сам поставить подпись на заявлении, действуя при этом с ведома одного из родителей (тот также расписывается в заявлении).
При процедура аналогичная. Никто из собственников не вправе отказать в прописке несовершеннолетнему, если при этом дал согласие его родителю.
Для оформления постоянно или временной регистрации в квартире с общей собственностью потребуется один и тот же пакет документа:
Что делать, если возникла ситуация, когда нужно выселить нежелательного соседа? В Конституции и Жилищном кодексе закреплено право граждан на проживание в любом месте, а также защищены их жилищные права. Просто так, по заявлению в суд или прокуратуру, прописанного на жилплощади квартиранта выселить не удастся. Особенно, если он является один из собственников помещения.
Есть всего два законных способа избавиться от нежелательного соседства:
В первом случае помогут только уговоры и достаточно высокая цена. Обращаться в суд с требованием обязать ответчика продать свою долю истцу нецелесообразно. Как показывает практика, отказ по таким искам в 99% выносится еще на стадии рассмотрения дела.
Во втором случае необходимо доказать в суде, что сосед приобрел права на долю в квартире незаконно. Например, заставил прежнего хозяина продать жилплощадь или каким-либо образом обманул его. Как правило, такие дела являются труднодоказуемыми и приходится прибегать к помощи профессионального адвоката.
Однако в случае успеха у соседа не окажется . Новый собственник может разрешить ему временную регистрацию, а может на полных основаниях отказать и обязать его съехать.
Видео: Доля собственности в квартире, что можно с ней сделать
Вопрос юристу:
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как по закону установить счетчики на воду в квартире с долевой собственностью? У меня 1/3 доли, у соседки — 2/3.
Ответ юриста на вопрос:
счетчик можно установить только один, так как места общего пользования разделу не подлежат, а платежи вносить пропорционально долям иди количеству проживающих в квартире.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
прописка в квартире с долевой собственностью
Здравствуйте. Ну вот, Вы 1/3 суммы оплатите, она остальное
———————————————————————
Вопрос юристу:
Добрый день. Я являюсь долевым собственником квартиры СПб — 3/4. Обращался в паспортный стол по вопросу временной регистрации моей жены (Белгород) на принадлежащей мне собственности, но было сказано что необходимо согласие всех собственников, либо наличие договора определяющего пользование квартиры. Собственник 1/4 никогда не проживал в квартире, не платил и связаться с ним не представляется возможным (возможно живет за границей) = нет ни договора ни согласия. Возможно ли что либо сделать в данной ситуации? Ведь временная регистрация не дает никакого права на собственность тому кого регистрируешь, а значит ничего с долями случится не может.
Ответ юриста на вопрос:
прописка в квартире с долевой собственностью
Денис, с данным вопросом необходимо обращаться в суд.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
прописка в квартире с долевой собственностью
дело в том, что у вас общая долева собственность. у вас есть еще места общего пользования а когда прописываешь человека то подразумевается что он пользуется этими местами. поэтому требуется согласие остальных сособственников. есть варианты конечно но думаю в случае отказа повторного все закончится судом.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
прописка в квартире с долевой собственностью
ЖК РФ
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Эта девушка должна прожить систематически в этой квартире более 90 дней, что бы её возможно было привлечь к административной ответственности на основании статьи 19.15 Кодекса РФ Об административных правонарушениях в виде штрафа в сумме 1500 — 2500 руб.
Вам лучше получить у юриста подробную юридическую консультацию по этому вопросу, а потом уже решить, что Вам лучше предпринмать, что бы не осложнять себе жизнь в этой квартире.
Удачи Вам.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
прописка в квартире с долевой собственностью
Нет, это незаконно, выселяйте ее в судебном порядке.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
прописка в квартире с долевой собственностью
Для проживания указанной девушки законных оснований нет. Вашего согласия не требуется, но ей необходима регистрация, достаточно временной, в квартире.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
прописка в квартире с долевой собственностью
Можете просто заявить участковому с просьбой составить протокол по статье 19.15. КоАП РФ за проживание гражданина Российской Федерации без без регистрации
———————————————————————
Вопрос юристу:
Возможна ли прописка мужа в квартире с долевой собственностью
Ответ юриста на вопрос:
прописка в квартире с долевой собственностью
только с согласия всех собственников
———————————————————————
Вопрос юристу:
Здравствуйте! Как сдать комнату в квартире с долевой собственностью неспрашивая соседей, они против, но их доля ведомственная, а моя приватизированная?
Ответ юриста на вопрос:
прописка в квартире с долевой собственностью
если соседи не собственники — то спрашивать их согласие на сдачу в аренду вашей комнаты вы не должны
———————————————————————
Вопрос юристу:
Квартира в долевой собственности. Определен порядок её пользования. В квартире прописаны 4 человека (в квартире не проживают), двое из которых, дольщики квартиры, являются несовершеннолетними. Можно ли сдать принадлежащие им комнаты в аренду без согласия третьего дольщика?
Ответ юриста на вопрос:
прописка в квартире с долевой собственностью
Владимир, только с согласия всех проживающих в этой квартире.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
прописка в квартире с долевой собственностью
Теоретически — нет, т.к. распоряжение общим имуществом происходит по соглашению всех сособственников (несмотря на определение порядка пользования режим общей долевой собственности в квартире остался), однако на практике все вселяют жильцов, т.к. недовольному третьему сособственнику придется подавать в суд иск о выселении арендаторов, а это долго и дорого.
———————————————————————
Вопрос юристу:
2-х комнатная квартира в общей долевой собственности у деда и бабушки по1/2 доли,через суд было определено, что бабушка живет в малой комнате с лоджией,а дед в большой.решение суда не сохранилось.Бабушка подарила свою долю внучке и уехала к своей первой дочери. Внучка живет в своей комнате, дед живет у сестры,в эту квартиру приходит 1-2 раза в месяц искупаться и забрать платежки. Что будет,если внучка переселится в комнату деда,а его вещи переставит в свою.Дед собирается пустить квартирантов в свою комнату,имеет ли он на это право без согласия внучки?
Ответ юриста на вопрос:
прописка в квартире с долевой собственностью
Михаил в соответствии с Жилищным Кодексом собственники доли в праве на собственность жилого помещения не в праве заключать от своего имени договор найма, соответственно квартирантов пустить не может. Что касается пользования комнатами, то Вам необходимо заного определить порядок пользования жилым помещением в суде и не конфликтовать с дедушкой на этой почве. В суде можно представить мотивированные доказательства, почему Вы хотите занять определенную комнату. Если нужна помощь — обращайтесь в приватном порядке.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
прописка в квартире с долевой собственностью
Здравствуйте Михаил! Без согласия внучки, дед не имеет право предоставлять в найм жилое помещение (его часть), так как долевые собственник владеют и пользуются ж.п. по соглашению, несмотря на то, что когда-то был определен порядок пользования квартирой. Кроме того, при появлении нового собственника, прежний порядок пользования не сохраняется.
———————————————————————
Вопрос юристу:
Здравствуйте!По решению суда за мной признано 55/100 долей в праве на квартиру за бывшей женой соответственно 45/100 долей.квартира 3х комнатная.Квартира находится в залоге у банка, куплена по ипотеке Все кредитные обязательства оставлены на мне. Могут ли проживать посторонние лица в квартире без моего согласия?Может ли бывшая жена прописать своего нынешнего мужа в квартире, если моего согласия на это нет?Может ли проживать ее нынешний муж в данной квартире?ее сын, если он прописан у своего отца в другой квартире? может ли она сделать временную регистрацию другим лицам в данной квартире?И могут ли они тут проживать?И если вдруг я приду домой и обнаружу посторонних лиц, что мне делать в данной ситуации согласно букве закона?
Что-нибудь изменится если будет определен порядок пользования квартирой?Спасибо!
Ответ юриста на вопрос:
прописка в квартире с долевой собственностью
Ситуация Ваша не из лучших. Но выход есть Александр.
К сожалению без суда врядли что-то можно сделать.
Пока квартира просто в общей собственности вселить в нее жильцов можно только с согласия всех собственников. (так установленно ГК РФ- владение общим имуществом осуществляется согласованно) И жена не может регистрировать в квартире ни временно, ни постоянно никиго.
Определение порядка пользования, на мой взгляд, Вам не наруку. Потому что после этого у жены появится как минимум одна комната закрепленная за ней и туда к ней будут ходить "гости".
По хорошему незарегистрированные лица не должны находиться в квартире после 11 вечера. Вы можете вызывать участкового. Но он мало чем поможет.
Придется обращаться в суд. Выселить таких лиц кстати не сложно.
Вам в переговорах с женой нужен козырь. Скажите что если она не образумется Вы сдадите комнату чеченцам или дагестанцам а сами съедите. Поверьте сразу воцарит дипломатия и переговоры.)
———————————————————————
Можно ли прописаться в квартиру без права собственности и с этой пропиской зарегестрировать ИП? СПб… Вопрос юристу: Можно ли прописаться в квартиру без права собственности и с этой пропиской…
прописка в квартире родителей мужа жены состоящих в не официальном браке… Вопрос юристу: Можно ли прописать в квартире родителей (родители согласны)мужа жену,если они состоят в не официальн…
Квартира находится в СОВМЕСТНОЙ (не долевой) собственности 3х человек (два пожилых супруга и взрослый сын). К одному… Вопрос юристу: Добрый день! Квартира находится в СОВМЕСТНОЙ (не долевой)…
Может ли субарендатор выкупать доли у собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного… Вопрос юристу: Может ли субарендатор выкупать доли у собст…
Одним из видов частной собственности на недвижимое имущество является долевая собственность. Размер долей определяется по соглашению сторон или по закону (например, при приватизации, количество долей равно количеству лиц, имеющих постоянную регистрацию в квартире, при условии, что никто не отказывается от участия в приватизации).
В соответствии с современным законодательством собственники жилой площади имеют право проживать на ней и распоряжаться ей, в рамках, установленных в законе.
Каждый гражданин страны, а также лица, прибывающие из других стран, обязаны уведомить государство о месте своего постоянного или временного пребывания в России. Человек может быть зарегистрирован в любом помещении, пригодном для проживания. За нарушение правил постановки на регистрационный учет предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.
В связи с этим на практике часто встречается ситуация, когда собственник, имея регистрацию на своей доле, хочет прописать на нее еще супругов, детей, других родственников или третьих лиц.
Согласно Гражданскому кодексу РФ в решении всех вопросов, связанных с распоряжением имущества, которого находится в долевой собственности, должны принимать участие все собственники, независимо от размера доли, которая им принадлежит.
Важно! У владельца большего количества метров в квартире никаких преимуществ перед другими собственниками нет.
Без согласия других совладельцев на своей части квартиры имеет право прописаться только собственник, а также его ребенок. Это связано с тем, что в соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетнего до 14 лет является место жительство его родителей (законных представителей) или одного из них.
Во всех остальных случаях, когда речь идет о регистрации супругов, родителей, других родственников, либо вообще посторонних третьих лиц, согласие всех совладельцев квартиры обязательно.
К сожалению, между сособственниками квартиры часто конфликтные, сложные взаимоотношения и получить их согласие не представляется возможным. Выходом из такой ситуации, особенно, если речь идет о супруге или близком родственнике является оформления дарственной на незначительную часть от своей доли. В этом случае, получив собственность квадратные метры, новый совладелец сможет совершенно законно на них зарегистрироваться.
Иногда в жилищных правоотношениях случаются коллизии, когда есть необходимость зарегистрировать человека в доме или квартире без согласия всех собственников жилья или, даже, самого человека. Существуют ли законные способы это сделать? Какие документы для этого нужны? И в каких случаях возникает такая необходимость? Ответы на все эти вопросы можно найти в этом материале.
Изменение семейного положения у одного из собственников жилья часто приводит к тому, что новый член семьи нуждается в регистрации места проживания. Однако остальные жильцы или совладельцы дома или квартиры не всегда с этим согласны. Вот тогда и может встать вопрос - можно ли прописать без согласия свою супругу, супруга или несовершеннолетнего ребенка. Иногда этот вопрос возникает и в отношении других родственников, например родителей, братьев и сестер или дядей и тетей. Реже возникает необходимость прописать в квартиру постороннего человека.
Без согласия всех совершеннолетних, на момент событий, собственников жилого помещения никого прописать нельзя. Исключением являются только несовершеннолетние дети, по отношению к которым один из совладельцев жилого помещения является родителем или опекуном. Такой ребенок будет зарегистрирован на жилплощади, согласно нормам российского законодательства, определяющим место жительства несовершеннолетних детей по месту проживания их родителей или опекунов.
Все остальные близкие и далекие родственники, а также посторонние люди могут быть зарегистрированы в жилом помещении только с письменного согласия всех его владельцев. Конечно, при наличии веских обстоятельств, можно попробовать прописать без согласия других совладельцев своего супруга или родителей, через суд. Однако успех такого мероприятия достаточно сомнителен.
Существует только одна возможность для законной регистрации постоянного проживания совершеннолетнего человека в квартире, где есть долевая собственность. Для этого одному из собственников, который хочет оформить регистрацию, необходимо подарить часть своей доли этому человеку. Только на таких условиях, как новый совладелец жилья, он может быть прописан без согласия остальных совладельцев.
До 2013 года в отношении муниципального или ведомственного жилья, находящегося в социальном найме действовали такие же нормы как для жилья в долевой собственности. Прописать без согласия остальных проживающих и зарегистрированных в квартире совершеннолетних граждан можно было только несовершеннолетних детей. Однако эти правила пересмотрели по инициативе Минстроя. Теперь для регистрации в социальном жилье супруга или родителей одного из нанимателей жилья, согласие остальных нанимателей и наймодателя не требуется. Достаточно письменного ходатайства с просьбой прописать без согласия остальных жильцов своего близкого родственника.
Под эти правила не попадают братья, сестры, дяди, тети и дедушки с бабушками. Они касаются только совершеннолетних детей, родителей и супругов нанимателя жилья. Кроме того, при регистрации учитываются социальные и санитарные нормы по жилой площади на одного человека. Если в квартире уже зарегистрированы люди на предельном количестве квадратных метров, то прописать без согласия остальных жильцов или даже с ним, получится все равно только несовершеннолетнего ребенка.
Кроме этого, необходимо знать и помнить, что регистрация в жилом помещении предоставляет человеку право только на его использование, но не дает ему права распоряжения своей жилплощадью. Зарегистрированный в квартире человек, даже с согласия всех собственников жилья, не может продать, подарить или заложить квартиру. Более того, в случаи регистрации туда других людей, его согласие не потребуется. Однако если у такого жильца родится ребенок, то он все равно будет прописан в квартире без согласия собственников.
Еще стать
