Nincs tartósabb az átmenetinél – tartja a régi mondás. A lakótelep építésének befejezésével kialakult helyzet már évek óta bizonytalan. Bár még mindig vannak pozitív változások. A 2016-ban befagyott utolsó két épület (a negyedik és ötödik) építése 2018 nyarán folytatódott. A negyedik épületben most készülnek el a homlokzatburkolatok és az ablaküvegezések, illetve zajlanak a belső munkák is. A határidőt ismét elhalasztották. Most 2018 végétől az idei év első negyedévéig. Lesz ideje? "KaskadStroyService" ezúttal vagy sem, nehéz megmondani. A részvényesek csak reménykedhetnek. Elvileg a hátralévő munka mennyisége nem olyan nagy. Természetesen az ötödik épület sorsa attól függ, hogy a negyedik épülettel hogyan alakulnak a dolgok. Február elején itt 12-15 emelet szinten monolitmunkák zajlanak, a külső falak és a homlokzatburkolatok lerakása helyenként már a 10. emeletig is eljutott. Folytatódik a belső falak és válaszfalak beépítése, valamint az üvegezési munkák. A befejezési határidő eltolódását figyelembe véve a ház üzembe helyezésének az idei év második negyedévében kell megtörténnie. Hogy őszinte legyek, nehéz elhinni. Ha kivesszük a tavaly júliusi fotóriportot a hivatalos honlapról, és összevetjük az idei januárival, akkor a monolit keret több emelettel történő növekedésén kívül más alapvető változás nem észlelhető. De még sok a tennivaló a helyszínen. Ezért nem zárjuk ki annak lehetőségét, hogy az épület üzembe helyezését. 5 újra üzembe helyezhető. Ugyanakkor megfelelő ütemű munka mellett ez a ház ez év végére elkészülhet.
Az elhangzottak ismeretében valószínűleg érdemes azt javasolni a potenciális vásárlóknak, hogy várjanak meg a negyedik épület elkészültéig, egyötöde marad, és célba ér. Akkor kisebb lesz az itteni lakásvásárlás kockázata. Nyilván annak érdekében, hogy a vevőknek kevesebb asszociációjuk legyen a hosszú távú építkezéssel, az 5. számú épületet már egy ideje lakóparkként népszerűsítik a piacon. Február elején mintegy negyven lakás maradt itt eladó, többnyire egy- és kétszobás lakások.
Marza szomszédos negyedik épületében még két utolsó lakás maradt. Ami a más fejlesztők legközelebbi új épületeit illeti, jelenleg nincs más projekt Fedurnovóban. A fővároshoz közelebb, Zheleznodorozhnyban és környékén számos új épület található, de ezek többségében magasabbak az árak, mint ötödik épület "Marza". A lakópark áll a legközelebb a többiekhez képest ("A" pont), ugyanazon fejlesztő lakókomplexumában a lakások drágábbak. Ugyanez mondható el a GlavRusStroy-Investtől üzembe helyezett lakókomplexumról, a ("B" besorolású), a "B" besorolású lakókomplexumról. Vannak még építés alatt álló lakókomplexumok ("B" besorolású) és egy alacsony épületegyüttes is től kezdve, de ezek a projektek késéseket tapasztaltak.
Az 5-ös épület egyike annak a két problémás épületnek, amelynek befejezési határideje az építési beruházások befagyása miatt több mint másfél évvel kitolódott.
A vezetőség szerint "KaskadStroyService", a nehézségeket az építőipari beruházó bank tevékenységének beszüntetése okozza. 2016 szeptemberében új befektetőt találtak, és ezzel egy időben új határidőt hirdettek - 2017 második negyedévét. De nagy valószínűséggel további halasztásokra kell számítanunk - az építkezésről készült fotó alapján a fejlesztő túl messze van az építkezés befejezésétől. A ház alsó szintjein megkezdődött a téglafalazás, a felső emeleteken pedig folytatódik a monolit munkák.
A létesítmény a városi kerületi hatóságok ellenőrzése alatt áll, akik a ház 2017-es átadása mellett a szociális infrastruktúra további fejlesztését ígérik a Marz lakótelepen. Amellett, hogy a korábban ígérteknek megfelelően a balasikhai hatóságok ígéretei alapján az 5. épülettel együtt rendelőintézetet is üzembe kell helyezni, 2018-ban megkezdődhet egy iskola és óvoda építése a Marz lakópark mellett (5. épület). ).
Az épület elhelyezkedése nem egyértelmű. Egyrészt a Csernoje állomás mellett épül a ház, ahonnan vonattal a metróállomásra. - körülbelül 45 perc, a Kursky állomás pedig 1 óra. A Novogireevo metróállomáshoz busszal is eljuthat. Ezek nyilvánvaló előnyök, azonban a közlekedési elérhetőséget befolyásolja a Nosovichinskoye autópálya kapacitása - a Moszkvai körgyűrű közlekedése már a város felől is nehézkes különböző szakaszokon. Közel "Marz" lakókomplexum vasbetongyártó üzem és repülőgépjavító üzem működik, de keleti és északi oldalról a Kuchinsky Erdőpark erdei veszik körül a falut, ami előnyként azonosítható.
Fejlesztő "KaskadStroyService" a turista osztályú lakhatásra összpontosít. A Marz lakótelepen kívül egy kész lakóegyüttessel rendelkezik ben. A cég honlapján projektnyilatkozatok, építési fényképes beszámolók és egyéb információk találhatók.
A Csernoje pályaudvar közelében található MARZ lakóegyüttes építése öt éve folyik. Az első három épületet időben üzembe helyezték, de az építkezés leállt. Két befejezetlen épületben lévő lakások tulajdonosai panaszkodnak, hogy a fejlesztő megtévesztette őket. A RIAMO balasikhai tudósítója megvizsgálta a helyzetet.
Csábító befektetőknek
Weboldal novostroy-m.ru
A MARZ lakókomplexum 5 perces sétára található a balasikhai Chernoye vasútállomástól. Innen vonattal mindössze fél óra alatt eljuthat Moszkva központjába - a Kurskaya metróállomásra. Ez vonzotta azokat a részvényeseket, akik lakást vásároltak az épülő lakóparkban.
A fejlesztő a KaskadStroyServis cég, amelynek egyedüli tulajdonosa Ganich Konstantin. Egyben a társaság egyedüli végrehajtó szerve is.
A lakópark első három épületét 2012-2013-ban helyezték üzembe. 2012 végén és 2015 végén még két épületnek kellett volna elkészülnie, de az építkezés elakadt. Mára az épületek 82%-ban, illetve 49%-ban készültek el.
A fejlesztő a finanszírozási problémák miatt folyamatosan halogatja az épületek befejezését. Utoljára 2017. július 3-án frissítették az építkezéssel kapcsolatos információkat a cég hivatalos honlapján.
Emberi tragédiák
„Részvényes vagyok az 5. számú épületben. A szerződés szerint a háznak 2015 második negyedévében kellett volna elkészülnie. Jelenleg 49%-os a készültsége. A háznak 11-15 emeletesnek kell lennie. A monolitot a mai napig csak a kilencedik emeletig öntötték ki” – mondta Olga Markova.
Megjegyezte, hogy a terv szerint az 5. számú épületben szociális létesítménynek kell lennie - egy nagy klinikának gyermek- és felnőtt részleggel. Ellenőrizetlen információk szerint még felszerelést is vásároltak ott.
„Őszintén fizettünk ezekért a lakásokért. Sokan fizetnek hitelt és jelzálogkölcsönt. Vannak rémisztő történetek: egy rokkant nő él Saltykovkán egy összedőlt házban, víz és gáz nélkül. Nincs regisztrációnk, orvosi ellátásban nem részesülhetünk, gyermekeink nem járhatnak óvodába, iskolába. Emiatt a helyzet miatt sok emberi tragédia történt” – hangsúlyozta Markova.
Például Ukrajnából érkezett egy lány, aki az ország délkeleti részén zajló harcok során hagyta el az országot. Vett egy lakást a MARZ lakóparkban, és négy éve nem tud beköltözni. Egy fiatal pár nem házasodhat össze, mert nem kapnak lakást.
A problémás 4. számú épületben az összes lakást eladták, a befejezetlen 5. számú épületben pedig több mint 100 lakást értékesítettek. Egyes részvényesek szívesen eladnák „boldogtalan otthonukat”, de most ez lehetetlen – egyszerűen senki sem fogja megvenni.
Pénzügyi zavar
„A cég számláján nulla szerepel. Az elmúlt három évben semmilyen végrehajtási okiratot nem fizettek ki. Nincs mód a pénzünk visszaszerzésére. A fejlesztő azt mondja, hogy nem volt elegendő finanszírozás, a hitelt nyújtó banktól elvették az engedélyt” – mondta Markova.
Ezzel egyidejűleg több mint 850 millió rubel értékben utalták át a bank hitelrészletét, amelynek engedélyét visszavonták. Ezt a tényt a bíróság megerősítette, de a pénzt senki nem adta vissza a részvényeseknek, az építkezés nem folytatódott.
Markova arról számolt be, hogy a becsapott részvényesek levélben fordultak az ügyészséghez, és azt a választ kapták, hogy ott ellenőrzésre kerül sor. Válaszul a polgárok felhívásaira, a Balasikha adminisztráció azt tanácsolta nekik, hogy várják meg az épületek üzembe helyezésének új ütemezését.
Építési munka szimulációja
oldal „A MARZ lakópark a jövőbeni tulajdonosok csoportja” VKontakte
„Balashikha adminisztrációja nem hajlandó elismerni a létesítményt problémásnak. A törvény szerint négy ponton lehet problémásnak tekinteni egy házat, köztük a 9 hónapnál hosszabb szállítási késedelmet. De az adminisztráció azt mondja, hogy a fejlesztő nem szökött meg, megbeszélésekre jön a részvényesekkel, új ütemtervet ír elő a házak átadására” – panaszkodik Markova.
Ám a becsapott részvényesek arról számolnak be, hogy valójában nem folyik építkezés. Az 5. számú épületben utoljára 2,5 éve végeztek jelentősebb munkát. Azóta a monolitot csak téglával fedték le, de mára gyakorlatilag befagyott az építkezés.
„A fejlesztő biztosítja, hogy az építkezés üteme növekszik, és akár 80 ember is dolgozik az építkezésen. Soha nem volt ott ennyi munka! Ott tucatnyian vannak, csendes az építkezés. A fejlesztő pedig az arcunkba nevet. Háromhavonta új építési ütemterveket írnak alá, amelyekben ismét elhalasztják az épületek átadási dátumát” – mondta Markova.
A befejezetlen 5. számú épületben lakást vásároló részvényesek figyelik, mi történik az építkezésen. Szerintük nincs jelentős előrelépés, csak a tevékenység szimulációja.
„Ha gyűléseket tartunk, egy építkezésen bekapcsolják a darálót, többen beállnak az ablakokba és téglát mozgatnak, munka látszatát keltve. Ha felháborodunk, ismét megígérik, hogy most szállítanak betont, öntik a monolitot, és minden rendben lesz” – panaszkodik Markova.
Váratlan részletek
novostroy-m.ru webhely
„Nemrég világossá vált, hogy a MARZ lakóparkot fejlesztő KaskadStroyServis társaság néhány alkalmazottja ennek a lakókomplexumnak a részvényese. A Balasikha-adminisztráció időről időre kijelenti, hogy találkozott velük. Azt mondják, megbíznak Konstantin Ganich fejlesztőben és vezérigazgatóban. Ez csak bohózat” – hangsúlyozta Markova.
Megjegyezte, hogy tavaly férjével együtt dokumentumokat nyújtottak be a becsapott részvényesek elismerésére, de ez nem történt meg. Tavasszal az orosz elnök rendeleteket adtak ki a becsapott részvényesek problémáinak megoldásáról, de ez nem javított a helyzeten: az új parancsok csak a hivatalosan problémásnak elismert tárgyakra vonatkoznak. De a MARZ lakókomplexumot nem ismerik el.
„Az Orosz Föderáció elnökének adminisztrációjától azt a választ kapjuk, hogy önként kötöttünk részvényrészesedési megállapodásokat. A 214-es szövetségi törvényt, amelynek védenie kell bennünket, valójában nem hajtják végre. Úgy tűnik, az „önkéntes lakásvásárlás” megfogalmazását úgy értelmezik, mintha valahol az átmenetben vettünk volna lakásokat. A MARZ lakókomplexumra azonban a Moszkvai Régió Építésügyi Minisztériuma adta ki az engedélyt, és az adminisztráció évente megújítja a bérleti szerződést a fejlesztővel” – tette hozzá Markova.
🙌Végre győzött az igazságosság, ma pedig a szavazásunk vezetőjének - a MARZ lakónegyed fejlesztőjének - elemzését közöljük! ⚡372 résztvevő választotta ezt a tárgyat! És megértjük az okot - a részvényeseknek több mint 5 fős lakosnak kellett lenniük!! évvel ezelőtt, és a helyi hatóságok még mindig nem akarják látni, hogy az építkezés problémás!
Ma megpróbáljuk kitalálni, hogy mi a baj a fejlesztővel.👊
A projekt fejlesztője a fejlesztő GC "KaskadStroyService". Annak ellenére, hogy tapasztalt fejlesztőként pozicionálja magát, aki több mint 10 éve dolgozik a piacon, azonban a mikrokörzet mellett. A MARZ-nak egyetlen ingatlanja van - a „Nap Háza” lakókomplexum, amely egy változó emeletes épületből áll.
A "MARZ" lakókörzet közvetlen építését a "KaskadStroyServis" LLC (OGRN 5147746450836, INN 7728898960) RNRN jogi személy végzi. Ennek a cégnek érdekes története van – kétszer szervezték át.
Kezdetben a neve teljesen megegyezett a jelenlegivel - 2003. január 9-én alapított korlátolt felelősségű társaság volt, de aztán más bejegyzési adatokkal rendelkezett: OGRN 1037728000640, INN 7728276102
Ám két évvel később, 2005. június 2-án az alapítója (Ganich K.V.) úgy döntött, hogy a céget zárt részvénytársasággá, azaz zárt részvénytársasággá alakítja, amelynek adatai ismét frissültek: most az OGRN lett. 1057728055395, valamint a TIN-szám: 7728314069.
Mit nyújt a JSC? Ez a szervezeti és jogi forma lehetővé teszi, hogy ne fedjenek fel információkat a társaság tulajdonosairól, vagyis a részvényesekre vonatkozó információk nem szerepelnek a jogi személyek egységes állami nyilvántartásának kivonatában. Ebben a formában a cég 9 évig létezett - 2014. december 4-ig, amikor ismét úgy döntöttek, hogy visszaállítják az LLC formába. Ennek érdekében átalakítás formájában ismét átszervezésre került sor, és a szervezet ismét kft.-vé alakult.
Jogi szempontból az általunk felsorolt vállalati változatok mindegyike három különböző jogi személy. Mindegyiknek saját OGRN és TIN-je van, míg kettő közülük: az eredeti LLC és a CJSC az átszervezéskor beszüntette tevékenységét.
Ne ijedjen meg a „megszüntetés” szótól, mivel az átszervezett jogi személy minden joga és kötelezettsége az újonnan alakult jogi személyre, jelen esetben a KaskadStroyServis LLC-re száll át, az átruházási okiratnak megfelelően.
Így, ha ezen személyek valamelyikével közös építésben való részvételre vonatkozó megállapodást kötött (nézze meg a felek adatait), akkor a keresetlevélben meg kell jelölnie az átszervezés ezen szakaszait, és alperesként meg kell jelölnie a KaskadStroyServis LLC-vel. OGRN 5147746450836 és INN 7728898960.
Tehát az a személy, akit elemezünk LLC "KaskadStroyServis" ugyanazon a napon jött létre, amikor a CJSC beszüntette tevékenységét, nevezetesen 2014. december 4-én, és jelenleg a következő címen van bejegyezve: 117342, Moszkva, st. Vvedenskogo, 23A, 3. épület, szoba. XX, szoba 62. Érdemes megjegyezni, hogy Oroszország Szövetségi Adószolgálata szerint további 241 cég van bejegyezve ugyanabban a helyiségben... A társaság jegyzett tőkéje szerény 10 000,00 rubel.
A társaság egyedüli tulajdonosa és egyedüli végrehajtó szerve az Ganics Konstantin Vladimirovics.
Az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat szerint az elmúlt évben a KaskadStroyService LLC nem tett közzé semmilyen üzenetet a felszámolásról, az átszervezésről, az alaptőke csökkentéséről szóló döntésekről, valamint azokról a döntésekről, amelyeket az ország jogszabályai szerint közzé kell tennie. az Orosz Föderáció. A jogi személy a telephelyén 2017.01.05-én van jelen 1000 rubelt meghaladó adóhátraléka van, amelyet behajtásra küldtek a végrehajtónak, és benyújtja az adóbevallást.
A gátlástalan beszállítók nyilvántartásában, valamint az állami vagy önkormányzati tulajdonú telek eladására/bérlésére kiírt árverés gátlástalan résztvevőinek nyilvántartásában nincs információ a fejlesztőről.
A KaskadStroyService LLC szintén nem szerepel azon fejlesztők listáján, akik megsértették a pénzügyi stabilitási előírásokat (2016 3. negyedévétől), valamint a problémás fejlesztők nyilvántartásában.
A fejlesztő egyedüli résztvevőjével és vezetőjével, Ganich K.V.-vel kapcsolatban nem áll rendelkezésre információ a gazdasági szférában elkövetett bűncselekmények miatti elítélésről, valamint a kizárt személyek nyilvántartásában szereplő adatokról, részvétele vagy vezetése lehetetlenné tételéről. a szervezetben nem állapították meg a bíróságon. A Ganich K.V. a 2008. november 10-én létrehozott Energostroy LLC egyetlen résztvevője is, fő tevékenysége jegyzett tőke befektetés, kockázati befektetés, többek között befektetési társaságokon keresztül.
Joghatóság az objektum helyén: Balashikha városi bíróság, moszkvai régió. Alapján ,
Jelenleg 131 polgári peres eljárás indult a fejlesztő ellen, ebből 5 még nem került elbírálásra. A közös építésben való részvétellel kapcsolatos igények részben kielégítettek.
Joghatóság a fejlesztő székhelyén: Moszkvai Cserjomuskinszkij Kerületi Bíróság. Adatbázis Val vel 42 ügyet ad ki, ebből kettő folyamatban van. A közös építésben való részvétellel kapcsolatos valamennyi igény is részben kielégítésre kerül.
Az ügy iratai szerint a fejlesztő csődeljárására irányuló kérelmet most elfogadták az eljárásra. Érvényességi felülvizsgálatára ma, 2017. június 21-én kellett volna sor kerülni, de a találkozó eredményéről még nem tettek közzé információkat.
Ami a többi produkciót illeti, tavaly júliusban a Balasikha városi kerület igazgatása 34 445 567,69 rubelt szedett be a fejlesztőtől. földbérleti szerződés szerinti tartozások és kötbérek. 2016. november 7-én a Kilencedik Választottbíróság megerősítette ezt a döntést.
A Moszkvai Választottbíróság 2017. január 30-án kielégítette a 2016. március 15-én csődbe ment JSC Russian Construction Bank csődgondnok keresetét, amely az Állami Vállalati Betétbiztosítási Ügynökség. A csődeljárás részeként egy sor kölcsönszerződést azonosítottak, amelyek alapján a fejlesztő nem fizette vissza időben a tartozását. Összességében a fejlesztőt terhelték meg 863 008 829,66 RUB. Vegyük észre, hogy ez több mint a fele az 5. épület projektköltségének, ami 1,5 milliárd rubel. A Kilencedik Választottbíróság határozatával ezt a határozatot helybenhagyta. Május 17-én végrehajtási okiratot adtak ki.
Mivel a Betétbiztosítási Ügynökség mindenképpen törekszik ennek az összegnek a behajtására, ha a fejlesztő nem fizeti ki ezt az adósságot, akkor már augusztusban újabb kérelemre számíthatunk a KaskadStroyService LLC csődbejelentésére.
Vonatkozó végrehajtási eljárás, az adatbázisban a fejlesztő neve és címe alapján végzett keresés 189 produkciót tár fel 2015-től kezdődően, több száz millió rubelért, ami azt jelzi, hogy a végrehajtási utalványokat nem fizetik ki, és jelenleg a fejlesztőnek nincs pénze. beszámolóiban.
A projekthez kapcsolódó dokumentáció gyakorlatilag nem létezik a nyilvánosság számára. Néhány információ a fejlesztő KaskadStroyServis LLC-ről található
Mikrokörzet építése A "MARZ"-t a fejlesztő tulajdonában lévő telkeken végzik hosszú távú bérleti szerződés alapján, és a következő címen találhatók: Moszkva régió, Balashikha kerület, falu. Fedurnovo, st. Légibázis.
PJSC Sberbank, PJSC Minbank.
Telek bérleti jogának záloga
A lakások értékesítése mind a közös építésben való részvételi megállapodás (a továbbiakban: DDU) megkötésével történik közvetlenül a fejlesztővel, mind pedig a követelési jogok átruházásáról szóló megállapodások alapján. A közös építésben való részvételről szóló szerződésminta nincs felkerülve a fejlesztő weboldalára, de több példányban is rendelkezésünkre áll.
Véleményünk szerint a DDU tartalmazza a 2004. december 30-i 214-FZ törvényben előírt kötelező feltételeket. A „Közös építésben való részvételről...” (a továbbiakban: 214. sz. törvény) azonban a részvényesek jogait sértő rendelkezéseket is tartalmaz, nevezetesen:
— a 4.2.4. A DDU fejlesztője biztosította magának a közös építési projekt eladásának jogát, ha a részvényes 2 hónapnál hosszabb ideig nem hajlandó elfogadni.
A 214-FZ törvény nem biztosít ilyen jogot a fejlesztő számára. 6. részével összhangban A 214-FZ. törvény 8. §-a értelmében a közös építési projektnek a részvényesre történő átruházásáról szóló szerződésben meghatározott időponttól számított két hónap elteltével az elfogadástól való indokolatlan kijátszása esetén a fejlesztőnek joga van egyoldalú szerződést készíteni. törvény.
— a 4.3.8. A DDU előírja, hogy a közös építésben résztvevő köteles megfizetni a lakás fenntartásával kapcsolatos költségeket (közüzemi díjak és üzemeltetési költségek) a lakóépület üzembe helyezésének engedélyezésének időpontjától számított időtartamra. a lakás átvételi igazolásának aláírása az üzemeltető szervezetek által a Fejlesztőnek kiállított számlák összegében, a lakás összterületével arányosan.
Ezek a rendelkezések azonban ellentmondanak a bekezdéseknek. 6 óra 2 evőkanál. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 153. §-a, amely szerint a lakóhelyiségek és a közművek fizetési kötelezettsége abból a személyből ered, aki elfogadta a fejlesztőtől, miután engedélyt adott ki egy lakóház üzembe helyezésére az átadási okirat alapján, az átadás időpontjától kezdődően. ilyen átadás.
— a közös építési projekt átruházási időszakának egyértelmű megjelölése;
— a 3.8. A DDU előírja, hogy ha egy lakás területe megváltozik, annak értékét újra kell számítani;
— feltétele a fejlesztő írásbeli hozzájárulása a megbízási szerződés megkötéséhez;
— a megállapodás joghatóságot állapít meg a jogviták elbírálására az alperes székhelye szerinti bíróság előtt, és kötelező követelési eljárást ír elő a tárgyalást megelőző vitarendezésre.
Az Art. 1. részével összhangban. A „Fogyasztói jogok védelméről” szóló törvény 16. cikke értelmében érvénytelennek nyilvánítják azokat a szerződési feltételeket, amelyek sértik a fogyasztói jogokat az Orosz Föderáció törvényei vagy egyéb jogi aktusai által a fogyasztói jogok védelmére megállapított szabályokhoz képest.
A projekt 5 többszintes épület megépítését irányozza elő.
Az első három épületet már üzembe helyezték.
De a 4-es és 5-ös épület építése késik, ez pedig 675 lakás!
A negyedik épületben található lakásokat eredetileg legkésőbb 2012. december 31-ig tervezték átadni. A fejlesztő ezt a határidőt többször is elhalasztotta, jelenleg 2017 3. negyedévében tervezi a ház üzembe helyezését.
Az ötödik épület építési engedélye 2017. október 15-ig érvényes, a ház üzembe helyezésének tervezett időpontja 2017. II. negyedév. A fejlesztő honlapján közzétett fényképek alapján azonban az épület nem készül el erre az időpontra.
Hívd fel a figyelmet! A Közös építésben résztvevőnek a Projekt Nyilatkozatban közzétett építési befejezési időpontok változása ellenére a lakás átruházási határidejeként kell támaszkodnia a közös építésben való részvételi szerződésben. A lakás átruházásának késedelme, így a kötbér igénylésének joga az ezt követő naptól kezdődik.
Felhívjuk továbbá figyelmét, hogy az elévülési idő 3 év! Ez azt jelenti, hogy a bíróság által kiszabott büntetés időtartama három évre korlátozódhat (2014 közepe – 2017).
A 2015-ös és 2016-os pénzügyi eredményekről nem állnak rendelkezésre információk. A pénzügyi kimutatások és a pénzügyi eredmények könyvvizsgálatáról nincs információ.
A fentiek alapján okkal feltételezhető, hogy a fejlesztő jelenleg pénzügyi nehézségekkel küzd, és nincs pénz a bankszámlákon. Minden körülményt figyelembe véve nagy valószínűséggel nem lesz lehetséges az összegyűlt pénzösszeg beérkezése az Ön számláira. Nem javasoljuk a DDU megszüntetését sem, mivel nagy a valószínűsége annak, hogy a választottbírósághoz benyújtott csődbejelentés után sem érkeznek be a beszedett összegek az Ön számlájára.
Javasoljuk, hogy gondosan kövesse figyelemmel jelenlegi csődügyét. Emlékeztetünk arra, hogy ha a fejlesztővel kapcsolatban monitoring eljárást vezetnek be, a közös építésben résztvevőknek az üzenet megjelenésétől számított 30 nap áll rendelkezésükre ahhoz, hogy belépjenek a hitelezői nyilvántartásba. A moszkvai ingatlanbefektető kész minden szükséges segítséget megadni.
Nyomatékosan javasoljuk azoknak a részvényeseknek, akiknek a DDU feltételei szerint a lakást több mint 9 hónapja kellett volna átruházni.
C, és a Moszkvai Régió Építésügyi Minisztériumában is megtalálható. Cím: Moszkva, Stroiteley Blvd., 4, bldg. 1, „B” rész, 1. emelet.
Meglepetésünkre csak a mai naptól 28 egy ember két épületből... Nem meglepő, hogy a helyi hatóságok nem hajlandók problémásnak ismerni a házat, hiszen a részvényesek maguk sem tartják magukat annak...
"MARZ" mikrokörzet a Balashikha kerület területén épül. A projekt fejlesztője és kivitelezője a KaskadStroyServis építőipari cég volt. A projekt részeként öt lakóépület építését tervezték.
A MARZ új épület 5. sz. egy 11-15 emelet magas monolit tégla lakóépület, beépített rendelővel, gyermek- és sportpályával, parkolóval.
A MARZ mikrokörzet infrastruktúrája. A projekt egy iskola, egy mozi, egy többszintes, szervizzel és autóbolttal ellátott garázs, valamint egy bevásárló- és szórakoztató komplexum építését irányozza elő.
A "MARZ" lakókomplexum elhelyezkedése: 17 km-re a moszkvai körgyűrűtől, 3,8 km-re Zheleznodorozhny városától. A környék ökológiailag biztonságos, a közelben nyírerdő, fenyves, folyó és több tó található. Az új épület közelében élelmiszer- és vasáru bolt, gyógyszertár, 18-as iskola, óvoda és őrzött parkoló található.
Hogyan juthatunk el oda: Gorkovszkoje vagy Nosovikhinskoye autópályán, vasúton a Chernoye állomásig, mikrobusszal a Novogireevo, Vykhino és Shchelkovskaya metróállomásoktól (40 perc).
2019. február: A projekt részvényesei kérelmet küldtek az ügyészségnek és a bíróságnak, és jelenleg több mint 130 per van folyamatban a CascadeStroyService ellen. Emellett a cég csődeljárás előtt áll. A 4. épület összes lakása a munka leállításakor elkelt és 90%-ban készen állt. Az 5., 50%-ban elkészült, körülbelül a felét eladták.
A késés oka a finanszírozás mellett az volt, hogy az új épületeket nem tudták bekötni a fűtési hálózatba, illetve a projekt nem biztosított saját kazánházat. A projekt megvalósítása érdekében a helyi önkormányzat az építési engedély és a földbérlet érvényességét is kiterjesztette a fejlesztőre. Most az épületeket 2019-ben tervezik üzembe helyezni.
2019. szeptember: A Fedurnovo lakókomplexum a Derzhava Bank (JSCB Derzhava (PJSC)) pénzügyi támogatásával épül, a tervezett befejezési dátum 2019 IV. negyedéve.
Oroszország minden régiójában fennáll az a probléma, hogy az építőipari társaságok sok polgárt hosszú ideig ingatlan nélkül hagynak, de jelzáloghitelekkel. A legtöbb esetben az adminisztráció beavatkozása után oldódik meg, amely új befektetőt talál. A MARZ becsapott részvényesei jogot kaptak arra is, hogy hamarosan új házba költözzenek.
Balasikhában, a moszkvai régió egyik legközelebbi városában, a Shchelkovskoye autópálya mentén, Fedurnovo falu közelében egy új mikrokörzet építését tervezték. A lakópark építése 2012-ben kezdődött. A Csernoje vasútállomás a közelben található, 5 perces sétára a mikrokörzettől. Az elektromos vonat a Kursky állomásra mindössze fél órát vesz igénybe. Nem messze a területtől tavak és erdő található, az ökológiai helyzet itt meglehetősen kedvező. A Fekete-tó egy reliktum tó, és a közelben van egy folyó és egy park is. A közelben iskola található. Moszkvába a Nosovikhinskoye autópálya mentén juthat el, de forgalmi dugók idején a kanyargós és keskeny útvonal kényelmetlen lesz.
A területen infrastrukturális létesítmények kiépítését tervezik, a problémás V. épületben például rendelőt terveztek létesíteni. Ezekben a házakban az átlagos négyzetméter költség 47 000 rubel. Valamennyi tranzakció részvényrészesedési megállapodások alapján, a 214-FZ keretein belül történt. A szerződések megfelelnek a hatályos jogszabályoknak, és nem tartalmaznak a vevők helyzetét rontó feltételeket.
A "KaskadStroyServis" építőipari cég az egyetlen tulajdonos, Konstantin Ganich tulajdona. A cég több mint 10 éve működik a moszkvai régió piacán, de portfóliójában csak 1 projekt van időben befejezve - a "Nap Háza" lakókomplexum. A jogi személy azon jellemzői közül, amelyek figyelmeztethetik a vásárlókat, és jelezhetik a rossz pénzügyi helyzetet és a jelentős kockázatok jelenlétét:
Fontos: Az elmulasztott határidők ellenére a fejlesztő aktívan együttműködik a részvényesekkel és az adminisztrációval, rendszeresen új munkarendet biztosít számukra.
A fejlesztőnek az 5 épületből 3-at gyorsan sikerült befejeznie, de 2016-ban a munkálatokat felfüggesztették. A megmaradt két épületben lakásvásárlók elkezdték azt mondani, hogy becsapják őket. Az építkezés felfüggesztése – a cég tulajdonosának magyarázata szerint – a finanszírozási nehézségek miatt következett be, a finanszírozó bank, az Russian Construction engedélyét visszavonták. Több mint 400 családot érintett a szállítás elhalasztása. A 4. épületben a munka leállításakor a készenléti állapotban lévő objektumok 90%-a elkelt, gyakran jelzáloggal. Az 5.-ben, ami felállt, 50%-ban készült el, körülbelül a fele kelt el. Összesen 675 problémás épületben lévő lakást nem adtak át. A késés oka a finanszírozás mellett az volt, hogy az új épületeket nem tudták bekötni a fűtési hálózatba, illetve a projekt nem biztosított saját kazánházat.
Olvassa el még: Lakásrészesedés anyasági tőke alapján
A megtévesztett vásárlók keresetlevelet küldtek az ügyészségnek és a bíróságnak, jelenleg több mint 130 per van folyamatban a CascadeStroyService ellen. Emellett a cég csődeljárás előtt áll. Az 5. épület beruházási költségének egyharmadáig terjedő hitelösszegeket az adókra és a telekbérleti kötelezettségen túl a hitelező bank jogutódja - a Betétbiztosítási Ügynökség - szedi be.
Megjegyzés: A csődeljárás nem akadályozza meg a vállalatot abban, hogy folytassa a létesítmény építését.
A megtévesztett MARZ részvényesek egy csoportot hoztak létre a VKontakte-on, amelyben megvitatják az őket érintő összes témát. Közöttük:
Jelenleg több mint 400-an kommunikálnak aktívan a csoportban, zárva. A résztvevők aktívan kiállnak jogaikért, leveleket küldenek az elnöki adminisztrációnak, a Belügyminisztériumnak, az ügyészségnek és más szerveknek.
Figyelem: Az ingatlan problémás kérelmezőnek minősítését megtagadják. Az osztályok nem találnak pénzeszközökkel való visszaélésre utaló jeleket.
A közigazgatás érintett volt a MARZ részvényeseinek problémájában. Egy heti építési nap, amelyen a fejlesztő jelentéseit is meghallgatták, lehetővé tette a hatóságok számára, hogy folyamatosan figyeljék a projektet. A házak a késések ellenére sem kerültek be a problémás ingatlanok nyilvántartásába. Az első szakaszban az adminisztráció az építési engedély és a földbérlet érvényességét is kiterjesztette a fejlesztőre. Ez nem segített, és a Moszkvai Régió Építésügyi Minisztériumának részvételével új befektetőt vonzott a projekt - a Derzhava Bank. A minisztérium erről hivatalos levélben értesítette az összes érdeklődőt. Ezt követően a következő lépések történtek:
