Sberbank jelzáloghitel-okmányok az eladótól. Dokumentumok a jelzálog megszerzéséhez a Sberbank Jelzálog-takarékpénztárban, milyen dokumentumok

A Sberbank, mint az ország egyik legrégebbi és legnagyobb bankja, a dokumentumok igényességéről híres. Annak érdekében, hogy ne keveredjen össze a „papír bonyolultságában”, és elkerülje a dokumentumok hiányából adódó problémákat, előre kitaláljuk, mire van szüksége jelzáloghitelhez a Sberbankban.

Első szakasz

Ne rohanjon mindent egyszerre a bankba vinni. Először várja meg a pozitív döntést. Végül is bizonyos típusú jelzáloghitel-okmányok érvényességi ideje korlátozott (megjelöljük, hogy melyik). Nem volt elég többször futni ugyanazért a „papírdarabért”. Azt tanácsoljuk, hogy gyűjtsön össze minden szükséges papírt, kivéve a "rövid távú". Amikor megkapja a bank hozzájárulását, teljes 120 nap áll rendelkezésére annak megadására.

Alap alkalmazáscsomag

A jelentkezéshez kérjük, készítse elő:

1. Az útlevél.
2. A jövedelem rendelkezésre állását igazoló igazolások (lásd alább).
3. Az állást igazoló információk (lásd alább). Nem kötelező, ha a jövedelemigazolás a beosztásra és a szolgálati időre vonatkozó adatokat tartalmaz. Az ilyen tanúsítványt azonban olyan személynek kell aláírnia, aki az Ön vállalkozásánál jogosult a munkaügyi tevékenységgel kapcsolatos információk igazolására.
4. Jelentkezési lap (letölthető a bank honlapjáról).
5. Biztosítéki dokumentumok (lásd alább).

Az alapjövedelem igazolására megadhatja:

• 2-NDFL tanúsítvány 6 hónapra (vagy a ténylegesen ledolgozott hónapok számára);
• egy állami intézmény mintájára készült tanúsítvány (ha ez az intézmény korlátozza a 2-NDFL tanúsítványok kibocsátását az alkalmazottak számára);
• igazolás a nyugdíj (vagy egyéb életfenntartás) összegéről;
• egyéb havi készpénzfizetés vagy kompenzáció átvételét igazoló igazolás.

További bevételi források megerősítéséhez:

• az adóhatóság által lebélyegzett adóbevallás (vagy a nyilatkozat adóhatósághoz postai úton vagy elektronikus úton történő megküldését igazoló nyugta, értesítés, értesítés vagy adatbeviteli jegyzőkönyv csatolása);
• lakás (nem lakás céljára szolgáló) helyiségek bérleti (bérleti) szerződése, ezen helyiség tulajdonjogát igazoló adatok egyidejű megadásával, valamint a 3-NDFL formátumú nyilatkozat az adófelügyelőség átvételi jelzésével.

Munkaviszonyt igazoló dokumentumok:

• a munkafüzet hiteles fénymásolata vagy annak kivonata, amely tartalmazza a munkahelyekre vonatkozó információkat legalább az elmúlt 5 évre vonatkozóan;
• a munkavégzés helyéről kiadott igazolás a beosztásról és a szolgálati időről;
• a munkaszerződés másolata (ha törvényileg megengedett, hogy a tevékenység típusa miatt ne legyen munkakönyve);
• egyéni vállalkozóként való regisztrációról szóló igazolás;
• közjegyzői állásra történő kinevezésről szóló végzés;
• ügyvédi igazolás;
• engedélyt az Ön tevékenységének folytatására.

FIGYELEM! Minden igazolás és nyilatkozat 30 napig érvényes!

Jelzálog két okmányon

Ha fizetést kap a Sberbanknál nyitott számlára, akkor nem kell benyújtania a jövedelmet és a foglalkoztatást igazoló dokumentumokat. Így elég előkészíteni:

1. Az útlevél.
2. Jelentkezési űrlap.
3. A fedezetként adott ingatlanra vonatkozó okmányok (ha a hitel fedezete más ingatlan záloga).

FIGYELEM! Ha az Ön cége az elmúlt 6 hónapban átszervezett, teljes információs csomagot kell megadnia.

De még a Bank bérszámfejtési ügyfeleként is megadhat eredménykimutatást, ha azt szeretné, hogy a bank figyelembe vegye a további bevételeit (a Sberbank jelzáloghitelére vonatkozó „megfelelő” dokumentumok listája fent található).

A Fiatal Család program részeként

A fő papírcsomagon kívül (lásd fent) készítse elő:

1. Gyermek születési anyakönyvi kivonata.
2. Házassági anyakönyvi kivonat (nem szükséges, ha a család nem teljes).

Ha szeretné, hogy a fizetőképesség számításánál a szülei jövedelmét is figyelembe vegyék, akkor a rokonságot igazoló adatokra lesz szüksége (személyi igazolvány, házassági anyakönyvi kivonat, névváltoztatás, születési anyakönyvi kivonat stb.).

A „Jelzálog plusz anyasági tőke” program keretében

Szüksége lesz a fő dokumentumcsomagra a Sberbank jelzáloghitelének megszerzéséhez, valamint:

1. Anyasági tőkére vonatkozó igazolás.
2. Tájékoztatás az anyasági tőke egyenlegéről. Kiadva az Orosz Föderáció Nyugdíjalapjának irodáiban. Az igazolás a kiállítástól számított 30 naptári napig érvényes, ezért javasoljuk, hogy először várja meg a bank döntését.

A "Katonai jelzáloghitel" program keretében

1. Igénylőlap az erre a hiteltípusra megállapított formanyomtatvány szerint (letölthető a bank weboldaláról).
2. Az útlevél.
3. Katonai lakásrendszer szerinti célzott lakáshitelre való jogosultságot igazoló igazolás.

A biztosított fedezet szerint

Az egyes programoknál külön feltétel van: arra az időszakra, amíg a kölcsönadott ingatlan zálogba kerül, egyéb hitelfedezet biztosítása szükséges. Biztosítékként szolgálhatnak:

1. Igénylési jogok. Szüksége van az ilyen jogok meglétét igazoló igazolásokra és a házastárs(ok) közjegyző által hitelesített hozzájárulására a jogok elzálogosításához (vagy közjegyző által hitelesített nyilatkozatra, miszerint a jogokat zálogba adó ügyfél a jogok megszerzésekor nem házas volt).
2. Jármű. Szüksége lesz jogcímre, forgalmi engedélyre, CASCO-ra (kötvény vagy szerződés) vagy a jármű értékbecsléséről szóló jegyzőkönyvre, a házastárs hozzájárulására.
3. Értékpapír. Készítsen kivonatot a letétkezelőtől vagy más olyan dokumentumot, amely megerősíti, hogy ezek az értékpapírok az Ön tulajdonát képezik, valamint házastársa hozzájárulását.
4. Mért rúd nemesfémekből. Szükségünk van a gyártó igazolására és a házastárs(ok) hozzájárulására.
5. Lakóingatlanok:

• igazolás a tulajdonjog bejegyzéséről;
• tulajdonjogi dokumentumok (adásvételi szerződés, csereszerződés, adományozás, építési engedély, öröklési bizonyítvány stb.);
• jelentés a helyiségek értékbecsléséről (6 hónapig érvényes);
• kivonat az USRR-ből (30 napig érvényes) - a Rosreestr;
• kataszteri útlevél és műszaki terv - megkaphatja a Rosreestr Kataszteri Kamarában vagy a Közszolgáltatások Multifunkcionális Központjában
• igazolás (vagy házkönyvi kivonat) a bejegyzett bérlők hiányáról;
• a házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulása;
• a gyámhatóság és a gyámhatóság engedélye;
• házassági szerződés;
• dokumentumok arra a telekre, amelyen ez a helyiség található (a dokumentumok listája hasonló, kivéve a házkönyv kivonatát).

1. Nem lakáscélú helyiségek és egyéb ingatlanok (dacha, garázs, kertes ház, folyamatban lévő építkezés stb.). A dokumentumok listája ugyanaz.

Ha jogi személy nevében jár el, akkor a megadott információkon kívül csatolja a szervezet vezetője által hitelesített fénymásolatokat:

• charter (minden kiegészítéssel);
• kivonatok a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából (30 napig érvényesek);
• igazolások, amelyek megerősítik az ügylet lebonyolítására való jogosultságot (a résztvevők ülésének jegyzőkönyvei, testületi testületek határozatai stb.).

Az időben korlátozott dokumentumok (igazolások, jelentések), valamint a házastárs(ok) hozzájárulása közvetlenül a szerződés megkötése előtt adható át.

Második szakasz

Most, hogy a hitel szinte a zsebében van, bizonyítanunk kell, hogy van pénzünk az előlegre, és biztosítanunk kell, hogy minden rendben van a kiválasztott ingatlannal. Vagyis a többi információt elviheti a bankba. Ismételjük, hogy jelentkezéskor csatolhatja őket, de egyrészt ez nem szükséges, másrészt a bankároknak adott papírok átvétele visszautasítás esetén nagy fejtörést okoz.

A jóváírt ingatlanhoz tartozó dokumentumok

A Sberbank jelzáloghitel-programok széles skáláját kínálja különféle típusú ingatlanok vásárlására - az építési hiteltől az új épületben lévő lakás vásárlásáig. Természetesen minden esetben szükség van egy információs csomagra. Ebben a cikkben megvizsgáljuk, hogy milyen dokumentumokra van szükség a legkeresettebb ingatlanhoz - egy lakáshoz.

1. Előzetes adásvételi szerződés (vagy halasztott fizetésű szerződés). Vagyis be kell mutatni azt a szerződést, amely ezen ingatlan megszerzésének alapja. De kérjük, vegye figyelembe, hogy nem szükséges az előszerződésben előírni azt a kötelezettséget, hogy az eladónak átutaljon a hitelkeret összegében. Ezt a kötelezettséget legkorábban a fő adásvételi szerződés bejegyzésének napján kell teljesíteni. Javasoljuk, hogy a főszerződés elkészítését bízza szakemberre. Először is, az ingatlanügyletek nem vicc. Másodszor, a Sberbank konkrét feltételeket jelöl ki, amelyeket a szerződésben meg kell határozni, és ezt figyelembe kell venni.
2. Az eladó ingatlan tulajdonjogáról szóló bejegyzési igazolás másolata. Vagy egy másik dokumentum másolata, amely megerősíti a tulajdonjogot (lehetséges, hogy az ingatlan nyilvántartásba vételekor a bejegyzési igazolástól eltérő jellegű igazolásokat adtak ki).
3. Kivonat az USRR-ből vagy más dokumentumból, amely megerősíti, hogy ezen az ingatlanon nincsenek megterhelések és korlátozások (jelzálog, letartóztatás, lízing stb.). 30 napig érvényes.
4. A részvénytulajdonos közjegyző által hitelesített megtagadása az elővásárlási jogtól, ha az ingatlan megosztásra kerül.
5. A tulajdonjogot igazoló dokumentumok (adományozási, csere-, adásvételi szerződések, privatizációs igazolások, bírósági határozatok stb.) másolatai.
6. Értékelési jelentés. Akkor szükséges, ha a megszerzett ingatlan forgalmi értéke magasabb a szerződésalapban meghatározottnál. A jelentés 6 hónapig érvényes.
7. Az eladó házastársának (házastársainak) hozzájárulása az ingatlan elidegenítéséhez. Szükséges, ha a házastárs részesedést igényelhet az ingatlanban. Ellenkező esetben az eladó közjegyzői nyilatkozatát kell benyújtani arról, hogy az ingatlant a házasságkötés előtt szerezte.
8. A gyám- és gyámhatóság engedélye a vételi elővásárlási jog elidegenítésére vagy lemondására, ha a tulajdonosok között kiskorúak vannak.
9. Ha az ügyletet nem maga az eladó bonyolítja le, hanem a megbízásából valaki más, akkor közjegyzői meghatalmazás szükséges.

A 2-9. pontok dokumentumait az eladó biztosítja.

Az előleghez szükséges pénzeszközök rendelkezésre állásának megerősítése

1. Számla vagy betét egyenlegét bemutató bankkivonat.
2. Információ, amely megerősíti, hogy a kölcsöntárgy költségének egy részét kifizette.
3. Lakásigazolás, támogatásra való jogosultságot vagy célzott lakáshitelre való jogosultságot igazoló igazolás stb. Vagyis egy dokumentum, amely megerősíti, hogy jogosult költségvetési forrásra az ingatlan költségeinek részleges kifizetésére.
4. Ha jelzálogkölcsönt vesz fel, és egyben eladja a meglévő ingatlant, akkor készítsen egy dokumentumot, amely tükrözi az értékesített ingatlan értékét.

Egy megjegyzésre

A Sberbank fenntartja a jogot, hogy további dokumentumokat kérjen a jelzáloghitel megszerzéséhez. Mindez a zálogtárgy sajátosságaitól és a megszerzett ingatlantól függ.

Milyen dokumentumok listájára lesz szükség a Sberbank jelzáloghitelének igényléséhez a hitelfelvevők különböző kategóriái számára? Milyen dokumentumcsomagot kap az eladó és a vevő jelzálogkölcsönhöz új épületben és kész lakáshoz?

A 2019-es Sberbanknál felvett jelzálog dokumentumok teljes listája a jelzáloghitel garantálása érdekében

Szóval a mai téma: dokumentumok a Sberbankban 2019-ben felvett jelzáloghitelhez.

Tanulni fogsz:

• Melyik a dokumentumok listájára lesz szükség a jelzáloghitel igényléséhez a Sberbankban a hitelfelvevők különböző kategóriái számára.
• Egy új épületben lévő ingatlan jelzálogjogához és kész lakáshoz kapcsolódó dokumentumcsomagról az eladótól és a vevőtől.
• Hasznos tanácsok szakértőktől.

Hiteligénylés elkészítése

Milyen dokumentumok vannak a jelzáloghitelhez a Sberbankban igényli a potenciális hitelfelvevő? Próbáljuk meg kitalálni. Annak érdekében, hogy garantáltan kapjon jelzáloghitelt a Sberbankban, számos egyszerű szabályt kell követnie. Fontos, hogy jól ismerje a hitelkibocsátásról szóló döntést, és tegyen meg mindent annak érdekében, hogy a banki alkalmazottaknak ne legyenek kétségei az Ön hitelfelvevői megbízhatóságában. A bank által a hitelfelvételhez kért dokumentumok kötelező jegyzékét kell időben megadni.

Először meg kell győződnie arról, hogy a bank hozzájárul-e jelzáloghitel nyújtásához. Ehhez fel kell vennie a kapcsolatot a Sberbank legközelebbi fiókjával, és találkozót kell kérnie egy hitelszakértővel. Meg fogja kérni, hogy töltsön ki egy kérelmet a szükséges összeg jóváhagyására.

Töltse le a jelzáloghitel igénylőlapot a Sberbanknál tud . Ott van ő is kitöltési minta.

Ehhez útlevélre és az elmúlt hat hónap jövedelméről szóló igazolásra van szüksége (2-NDFL űrlap vagy banki formában).

Töltse le a tanúsítványt a Sberbank űrlapján és egy mintát tud . A segítség bonyolult, és a bank alaposan hibát talál benne.

Természetesen az ilyen kérelem benyújtásakor legalább az utolsó 6 hónapban állandó jövedelemmel kell rendelkeznie, és az elmúlt 5 évben összesen egy éves munkatapasztalattal kell rendelkeznie (alkalmazottnak kell lennie vagy vállalkozást kell vezetnie).

Az adatok megerősítéséhez meg kell adnia:

1. Munkakönyv másolata (feltétlenül helyesen hitelesítve) - hivatalosan foglalkoztatottaknak.
2. Az utolsó beszámolási időszakra, de legalább hat hónapra vonatkozó adófizetési jelzéssel ellátott nyilatkozat hiteles másolata. Az egyéni vállalkozók regisztrációs igazolása és az adóbevallás - ez egyéni vállalkozóknak szól.

Fontos! A Sberbank cégtulajdonosai közönséges magánszemélyként vannak bejegyezve, de a dokumentumokat a társalapítóknak vagy más felelős személynek kell hitelesítenie.

1. Szolgálati igazolás és a szerződés hiteles másolata - katonai személyzet és rendvédelmi tisztek számára.
2. Fizetési kártya - a bérprojekt résztvevői számára. Ennek a kártyának legalább hat kredittel kell rendelkeznie. Ezenkívül a banki alkalmazottak gyakran követnek el különféle hibákat a nyitáskor, amelyek miatt a jelzáloghitelt megtagadják, ezért javasoljuk, hogy azonnal készítsen egy komplett csomagot a kérelemhez igazolásokkal és munkaerővel.
3. Nyugdíjpénztári igazolás vagy nyugdíjszámla kivonata (bank által hitelesített kötelező) a felhalmozott nyugdíj összegéről - nyugdíjasoknak. Ha a nyugdíj a Sberbank számlájára vagy kártyájára érkezik, akkor elegendő egyszerűen feltüntetni a számla vagy kártya számát a kérdőívben.

Ha alacsony a hivatalos fizetésed, akkor nem kell idegeskedned. A Sberbank fontos jellemzője, hogy a hiteligénylés mérlegelésekor figyelembe veszik a nem dokumentált jövedelmet. A Sberbank a legmagasabb jelzáloghitelt nyújtja az összes többi bank közül. Ezt többször is ellenőrizték.

• A kezes jelenléte pozitívan befolyásolja fizetőképességét, és nagy valószínűséggel jóváhagyják a kérelmet, ezért ha van ilyen személy a környezetében, akkor mindenképpen gyűjtsön össze egy dokumentumcsomagot a bank számára.

A Sberbankban lehetséges jelzálog két dokumentum szerint (útlevél + SNILS, vezetői vagy külföldi választható). Az ilyen kölcsön PV-je 50%-tól, a ráta pedig 11,75%-tól.

• Jó, ha más ingatlanod van. Ez befolyásolja a kölcsön nyújtásával kapcsolatos pozitív döntést. Ezt kérjük a jelentkezési lapon jelezni.
• Ha a házasságot anyakönyvezték, akkor mindkét házastársnak részt kell vennie az ügyletben. Egyikük a kölcsönfelvevő, a másik pedig társkölcsönvevő lesz.
• Ha nem szeretné, hogy házastársa részt vegyen a tranzakcióban, akkor a kérdőívben fel kell jegyeznie, hogy házassági szerződése van. Ekkor a kérelem elbírálása során a házastársat nem veszik figyelembe, de az útlevelére mindenképpen szükség lesz. A jelzáloghitel jóváhagyása után házassági szerződést kell készítenie és közjegyzővel hitelesítenie kell. Ezt a házassági partnert az ingatlanra vonatkozó teljes dokumentumcsomaggal együtt biztosítják.
• Ha az egyik házastárs külföldi, akkor a házassági szerződés megkötése kötelező. A Sberbank külföldi állampolgár útlevelét adja.
• Ha az útlevélben van egy jelzés a jelenlegi házasságon, és valójában a potenciális hitelfelvevő elvált, akkor be kell mutatnia a válásról szóló igazolást.
• Az első banklátogatás alkalmával igyekezzen minél több információhoz jutni, ne habozzon kérdéseket feltenni. Ez segít elkerülni a hibákat és felgyorsítja az egész folyamatot. Célszerű felírni az Önt tanácsoló szakember vezeték- és vezetéknevét, munkaidejét. Akkor lehetősége lesz arra, hogy nehézségek esetén kapcsolatba lépjen egy Önt már ismerő banki alkalmazottal.
• Jelentkezés előtt alaposan tájékozódjon a felvenni kívánt összegről. Felemelőnek kell lennie számodra. Kérjen meg egy alkalmazottat, hogy számítsa ki a havi fizetését. Hasonlítsa össze őket a bevételével. Maradjon pénze közüzemi számlák, élelem és egyéb napi kiadások kifizetésére.
• A bank legfeljebb öt munkanapon (általában 2-3 munkanapon, nyugdíjasoknál és bérmunkásoknál naponta) veszi figyelembe a kérelmet. Az alkalmazott telefonon megmondja a választ, és jön az SMS. Ha a kölcsönt jóváhagyták, és beleegyeztek a bejelentett összeg kiadásába, akkor folytatnia kell a következő lépéssel - a megfelelő lakás kiválasztásával. A bank erre két hónapot ad.
• Általában a Sberbank jóváhagyja a lehetséges maximális limitet. Ez azt jelenti, hogy a hitelfelvevő a kérdőívben feltüntetettnél drágábban vásárolhat lakást. A pontos összegről érdeklődjön jelzáloghitel-szakértőjénél.
• Amikor legközelebb a bankba látogat, már rendelkeznie kell egy ingatlan adásvételi szerződésével, amelyet két fél (eladó és vevő) írt alá. Mivel a vásárlás a Sberbank hitelalapjainak bevonásával történik, ennek feltétlenül tükröződnie kell a szerződésben külön záradékként, amely jelzi a pontos összeget.
• Ezenkívül a dokumentumban fel kell tüntetni, hogy a szerződés állami nyilvántartásba vételének pillanatától az Ön által vásárolt lakás a bank zálogba kerül. Az adásvételi szerződés azonnali helyes elkészítéséhez vegyen mintát egy hitelfelvevőtől.

Kölcsönszerződés megkötéséhez szükséges dokumentumok

Dokumentumok jelzáloghitel megszerzéséhez a Sberbankban nem csak a vevőnek, hanem az ingatlan eladójának is be kell nyújtania. Mit kell kérni a vevőtől? Itt található a dokumentumok listája.

A vásárló számára:

• Jelentés a jelzáloggal vásárolt ingatlanok értékeléséről. Szerezze meg a bank által akkreditált értékbecslő cégek listáját egy hitelügyintézőtől. Az értékbecslőnek személyesen kell megvizsgálnia az objektumot, ezért látogatását egyeztetnie kell az eladóval.
• Olyan dokumentumok, amelyek megerősítik, hogy rendelkezik az előleghez szükséges pénzeszközökkel. Ez lehet takarékkönyv, bankszámlakivonat, nyugta az eladótól, hogy már megkapta Öntől a megbeszélt előleget.
• Ha a potenciális hitelfelvevő házas, akkor a második fél hozzájárulása szükséges ahhoz, hogy a jelzáloghitel-lakást fedezetként átadhassa a banknak (közjegyzői hitelesítés).
• Személyi okmányok: általános útlevél, munkafüzet másolata, a vállalkozás vezetője által hitelesített.
• Dokumentumcsomag, amely megerősíti a hitelfelvevő fizetőképességét. Ez magában foglalja a 2-NDFL formájú vagy banki tanúsítványt. Ez megerősíti a hivatalos havi jövedelmét. Ha további anyagi forrásai vannak (részmunkaidős munka, lakásbérlés), akkor ennek megerősítésére adjon bérleti szerződést, munkaszerződést vagy adóhatóság által hitelesített jövedelemnyilatkozatot.
• Ha jelzáloghitel igényléséig fennáll a fennálló hitele, akkor igazolást kell vinnie a törlesztendő összegről.

Jelentkezéskor dokumentumok a Sberbank jelzáloghiteléhez fontos, hogy ezek teljes listáját előre megbeszéljük a jelzáloghitel-kezelővel. Általában ez egy másik szakember, mivel a tranzakciókat a jelzáloghitelezés központjában olyan alkalmazottak hajtják végre, akik csak erre a folyamatra specializálódtak.

Ha a tranzakció szülőtanúsítvánnyal rendelkezik, akkor azt csatolni kell a PF tanúsítványával együtt.

Jelzáloghitel új épületben lévő lakás vásárlásához

A még építés alatt álló lakáscélú jelzáloghitel felvételének eljárása eltér a megszokott eljárástól.

• A Sberbanknak feltétele van - a lakást egy általa akkreditált építőipari cégtől vásárolják meg.
• A hitelezési feltételek sok tekintetben az építkezés szakaszától függenek.
• Gyakorlatilag megépült, és még jobb, ha az állami bizottság által elfogadott házban egyszerűbb hitelt felvenni.
• Ekkor a bank gond nélkül kiadja a hitelt egy új épület fedezete mellett.
• Amikor a hitelfelvevő ingatlant szeretne vásárolni egy még építés alatt álló házban, a bank megkövetelheti tőle, hogy tegyen további fedezetet, például a hitel biztosítékaként a tulajdonában lévő másik ingatlant ruházza át neki, vagy vállaljon kezességet.

Van egy univerzális szabály: minél közelebb van az építkezés befejezéséhez, annál kevesebb követelményt támasztanak a hitelfelvevővel szemben.

Jelzáloghitel új épületre részletesebben leírva. Javasoljuk, hogy olvassa el, hogy megértse számos árnyalatot.

Miután a Sberbank által akkreditált fejlesztő mellett döntött, meg kell tennie a következő lépéseket:

Általános szabály, hogy az új épületre vonatkozó kérelmet jelzáloghitel-közvetítőn keresztül lehet benyújtani közvetlenül a fejlesztő területén. Ezzel sok időt takaríthat meg, és bizonyos esetekben további beállításokat is megadhat.

Új épület jelzáloghitelének okmányai

A potenciális hitelfelvevőnek össze kell gyűjtenie és be kell nyújtania a hitelintézetnek a következő dokumentumokat:

• Tőkeszerződés vagy annak tervezete.
• Engedményezési szerződés (ha egy befektetőtől új épületben lévő lakást vásárolnak) + az első DDU és dokumentumok a teljes fizetéshez + a fejlesztő igazolása.

Általában maga az építtető végzi el. A hitelfelvevőnek nem kell mást tennie.

Fontos megérteni! Ha egy fejlesztőtől vásárol egy lakást, és az már ingatlanként van nyilvántartva, akkor a fejlesztőnek önállóan kell elkészítenie a fent leírt dokumentumcsomagot a másodlagos lakáshoz, és be kell nyújtania a banknak.

Ahhoz, hogy új épületre hitelt kaphasson, a következő hivatalos iratokat (eredetiket) kell benyújtania a hitelintézethez:

• Állampolgári igazolvány vagy útlevél.
• Jövedelmet igazoló igazolás.
• A munka másolata.
• Adóbevallás vagy munkaszerződés másolata.
• Az első részlet befizetését igazoló dokumentum (nyugta).

Dokumentumok jelzálogban lévő ingatlanok eladói számára

Ha az ingatlan eladó jogi személy

Új épület értékesítéséhez a jogi személynek a következő dokumentumokat kell benyújtania a banknak:

• Alapító okiratok (alapító okirat, alapító okirat).
• Az ingatlanértékesítést irányító szerv határozata, amely tartalmazza az ügylet feltételeit: ár, ütemezés, fizetési eljárás.
• Olyan dokumentum, amely megerősíti a képviselő jogosultságát a szerződés aláírására a cég nevében.
• A cég képviselőjének útlevéllel kell rendelkeznie.

Ha a lakást magánszemély értékesíti

A tulajdonos a következő dokumentumokat nyújtja be a banknak:

• Bizonyíték arra, hogy az ingatlant az ő nyilvántartásba vették.
• Az ingatlan keletkezésének alapjául szolgáló dokumentum (privatizációs, adományozási, csere- vagy adásvételi szerződés).
• Kivonat az USRR-ből (State Register of Rights). A Rosreestr helyi fiókjában készült. Csak egy hónapig érvényes.
• Ha az ingatlan osztott tulajdonban van, akkor az első vásárlási jogról közjegyzői nyilatkozattal kell lemondani a tulajdonostársakról.
• Ha az eladó házas, akkor a másik felének bele kell egyeznie a közös tulajdon eladásába. Közjegyző által is hitelesítve. Ha az eladó akkor vásárolta az ingatlant, amikor még nem volt házas, ezt közjegyzői nyilatkozattal kell megerősítenie. Ha a lakást ajándékba, örökségbe kapták vagy ingyenesen privatizálták, ezekre a dokumentumokra nincs szükség.
• Ha az ingatlan egyik tulajdonostársa kiskorú, akkor az értékesítéshez a gyámhatóság engedélye szükséges.

2017. január 1-jétől nem adják ki az ingatlanok állami tulajdonjogáról szóló igazolást az állampolgároknak. Az állami nyilvántartásba vételt az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás (EGRN) kivonata igazolja, amely egyesíti a jelenlegi Egységes Állami Ingatlan Jogok Nyilvántartását (EGRP) és az Állami Ingatlankatasztert (GKN).”

Összegezve

Ahhoz, hogy garantált jelzáloghitelt kapjon a Sberbankban, be kell tartania néhány egyszerű szabályt:

• Fontos, hogy jól felkészüljön az első hitelintézeti látogatásra, egyértelműen határozza meg a hitel összegét, helyesen töltse ki a kérelmet, lássa el a hitelügyintézőt olyan dokumentumokkal, amelyek 100%-ban igazolják fizetőképességét.
• Ha csekély hatósági fizetést kap, akkor a többletjövedelmét feltüntetheti a kérelemben. Ha nem, akkor hozzon magával egy kezest a bankba. Minél több bizonyítékot szolgáltat a banknak arra vonatkozóan, hogy időben visszafizeti a kölcsönt, annál nagyobb lesz az esélye a jelzálogjog jóváhagyására.

Sberbank jelzálogkalkulátor 2019

Nem minden hitelfelvevő tudja pontosan kiszámítani a havi kötelező járulékának összegét. Ennek és más feladatok elvégzésére a Sberbankban 2019-re jelzálogkalkulátort hoztak létre. Segítségével az ügyfelek pontosan kiszámíthatják a hitelösszeget a minimális értéktől a bank által minden egyes ügyfél számára engedélyezett maximumig.

• A hitelösszeg kiszámításának teljes folyamata meglehetősen egyszerű. Elég, ha a felhasználó kiválasztja a jelzáloghitel típusát, megadja a szükséges hitelösszeget, megadja a törlesztési időszakot, és a kalkulátor automatikusan kiszámolja a szükséges havi törlesztőrészletet.
• Az ügyfelek kényelme érdekében a bank lehetővé teszi, hogy jelzáloghitelt kapjon anélkül, hogy meglátogatná egy pénzintézet irodáját. Ebben az esetben személyes fiókot kell létrehozni a Sberbank online erőforrásán a regisztrációs űrlap összes kötelező mezőjének kitöltésével.
• Kívánság szerint 1%-kal csökkentheti a kamatlábat, ha élet- és egészségbiztosítást biztosít a Sberbank által akkreditált biztosítótársaságokban. Nagy hitelösszeg mellett ez egészen lenyűgöző összeget takaríthat meg.
• Ezen felül további 0,1%-kal csökkentheti a kölcsönszerződés szerinti törlesztőrészletek összegét, ha beleegyezik a tranzakció elektronikus nyilvántartásba vételébe és a hitelező által javasolt fejlesztőktől ingatlanvásárlásba.
• Az egyes hitelfelvételi lehetőségekről részletesebb információ mindig megtekinthető a vállalati webhely oldalain, vagy felteheti kérdéseit az erőforráson feltüntetett telefonszámon, vagy tisztázza az érthetetlen pontokat a megfelelő visszajelzési mezők kitöltésével a Sberbankon. forrás.

Használja ki a Sberbank ajánlatát. A Sberbank hitelek segítenek a lakáskérdés megvalósításában. A felajánlott kölcsönöknek köszönhetően az Orosz Föderáció bármely földrajzi pontján megvásárolhatja az Önnek tetsző lakást.

25.03.2019 0

Milyen dokumentumok szükségesek a jelzáloghitel igényléséhez? Ez az egyik fontos kérdés azoknak a hitelfelvevőknek, akik jelzáloghitel-szerződést kívánnak aláírni. Ma a szükséges okmányok listája attól függ, hogy milyen típusú lakáshitelt választasz. A kezdéshez ki kell töltenie egy kérelmet, amelynek jelenlegi formája a hivatalos webhelyen található, vagy közvetlenül a Sberbank fiókjában kell kitöltenie az űrlapot.

Lakáshitelek kiadásának feltételei

Lakás:

• forgalmi engedély;
• Adásvételi szerződés, adományozás;
• ház terv;
• törvény a ház üzembe vételéről;
• engedélyek;
• Kivonat a házkönyvből;
• A BTI igazolása a lakhatási költségekről;
• a pénzügyi és személyes számla másolata;
• Kivonat az Egységes Jognyilvántartásból a tulajdonosi jogok terheléséről;
• A fizetési hátralék hiányáról szóló dokumentumok;
• A tulajdonos hozzájárulása az ingatlan zálogjogként való átruházásához;
• Független szakértő által végzett értékelés;
• A ház birtokában lévő telek tulajdoni lapjai.

Nem lakás céljára szolgáló helyiségek:

• A tulajdonjogról szóló dokumentumok;
• Igazolvány a jogok állami nyilvántartásáról;
• ház terv;
• forgalmi engedély;
• Szakértői értékelés;
• Segítség a BTI-től;
• Tanúsítvány az USRR-től;
• Dokumentumok a telek jelzálogjogához, amelyen a helyiség található.

Telek:

• Kivonat a kataszterből;
• Tulajdonjogra vagy bérleti jogra vonatkozó dokumentumok;
• Kivonatok az USRR-ből a terhekre vonatkozó információkkal.

Jármű:

• A jármű útlevele;
• Biztosítási értékelés vagy független szakértő általi értékelés.

Értékpapír

• A tulajdonjogot igazoló dokumentumok.

Mért veretlen nemesfémek

• Rúdák;
• Gyártói tanúsítványok.

Az építkezés folyamatban

• A regisztrációt és a tulajdonjogot igazoló papírok;
• Az objektumot leíró dokumentumok;
• Építési engedély;
• A KTF igazolása a lakhatási költségekről;
• Kivonat az USRR-ből;
• Tervezési és becslési papírok;
• Szakértői értékelés;
• Az adott telek tulajdoni lapjai.

A dokumentáció egy részét az eladó készíti el:

• Az eladó lakás tulajdonjogának állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolás;
• Kivonat az USRR-ből;
• Az adásvételi szerződés és egyéb dokumentumok, amelyek alapján az ingatlan átadásra kerül;
• Más tulajdonosok vásárlási elővásárlási jogának megtagadása (ha a lakás közös tulajdonban van);
• A férj vagy a feleség hozzájárulása az eladáshoz;
• Az ügylet közjegyzői igazolása, ha az ügyletben harmadik személy vesz részt;
• A gyám- és gyámhatóság engedélye, ha az ingatlanrész kiskorú tulajdonát képezi.

Megállapítható, hogy a jelzáloghitel megszerzése nagyon nehéz és összetett folyamat. A buktatókat érdekesen ismerteti a bemutatott videó.