A sok lakásos épület életének monitorozásába speciális cég is bevonható. Az általános döntés értelmében az akciók összehangolását a lakók maguk végezhetik.
Az Orosz Föderáció jogszabályai különféle lehetőségeket jeleznek - hogyan lehet megoldani a felmerülő problémákat:
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS A HÍVÁSOKAT a hét minden napján, a hét minden napján, 24 órában VÁRjuk..
Ez gyors és INGYENES!
A lakosok jogosultak saját belátásuk szerint választani a lehetőséget.
Minden javasolt formanyomtatványnak tartalmaznia kell:
A bérlők közgyűlése a választott módszert mással helyettesítheti.
Magát a menedzsment megválasztását a következő szempontok indokolhatják:
Van egy korlátozás - közvetlen vezérlés használható, feltéve, hogy az épületben legfeljebb 30 lakás található.
A menedzsment jellemzői a tulajdonformától függenek. Ha minden lakó tulajdonos vagy többségben van, akkor az egész házra vonatkozó szolgáltatási szerződésben részes lehet.
Ez különösen vonatkozik a nagyjavításokra, a tetőn, a pincékben végzett munkákra, a homlokzatok festésére vagy cseréppel történő megerősítésére, valamint a videó megfigyelés felszerelésére.
A közművekre, mint a víz, csatorna, gáz, villany, fűtés, szemétszállítás, minden lakás tulajdonosa köteles személyesen szerződést kötni. Ha több tulajdonos van bejegyezve a helyiségbe, akkor egyikükkel kell szerződést kötni.
4 lakásnál több lakásban társas vagy lakásszövetkezet hiányában háztanácsot szerveznek. A közgyűlés a legaktívabb polgárok közül választja ki összetételét. Ezután megválasztják a tanács elnökét. Elfogadhatatlan, hogy egyszerre több házhoz egy tanácsot választanak.
A törvény szerint a házi tanács regisztrációja nem kötelező. A hivatalos dokumentumok a lakossági közgyűlések jegyzőkönyvei lesznek.A ház tanácsát a lakosság legaktívabb tagjai közül választják ki. Hozzájárulásukat önkéntesen kell megadniuk, tudatában kell lenniük a várható munkakörnek és felelősségüknek.
A Tanács elnöke az alábbi feladatokat látja el:
| Mutatók | Leírás |
| A lakógyűlésen meghozott és jegyzőkönyvbe vett döntések után a határozatokat végrehajtó megállapodások megkötése | ide tartozik a lakásjavítás, a közös háztulajdon karbantartása |
| Kommunikáció a lakásfenntartókkal és a közösségi szolgáltatókkal | ez vonatkozik azokra a szolgáltatásokra is, amelyekre minden tulajdonos külön szerződést köt |
| Elfogadja az elkészült munkákat, ellenőrizze azok minőségét és a jogszabályi követelményeknek való megfelelését | a feltételek megsértése esetén részt venni a nem megfelelőségi cselekmények előkészítésében |
| Ha az ügy tárgyalásra kerül, legyen képviselő a bíróságon | — |
A tanács elnöke az elvégzett munkáért pénzjutalomban részesíthető.
Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve szabályozza. Az Art. A 164. sz. szerint a szerződések alapja ebben az esetben a lakástulajdonosok döntése.
Az önigazgatás nem csak magának a háznak a gondozását foglalja magában, hanem a környék tereprendezését, a gyermekek számára játszóterek rendelkezésre állását, a megfelelő számú pad és szemeteskukát is.
Az ülésen megválasztják a meghatalmazott személyt, aki ezen munkálatok végrehajtását koordinálja, a szükséges szerződéseket megköti, minden dokumentációt nyilvántart, az elvégzett munkáról beszámolókat készít. A biztos és a tanács elnöke általában egy személy.
A törvény szerint a módszert egy éven belül kell megválasztani. Ha nem sikerült konszenzusra jutni, akkor ezt az önkormányzat fogja megtenni.
A jogszabályi változtatások célja a közvetlen irányítás megkönnyítése.
A változások a következők:
| Mutatók | Leírás |
| A bérlők közgyűlésén való részvétel egyszerűsítése | lehetővé vált, hogy az ülésen ne személyesen vegyenek részt, hanem a nevében szavazati jogot adjanak ki. Ezt a meghatalmazást nem kell közjegyzővel hitelesíteni, pénzt költenek rá. A munkavégzés, tanulás helyén illetékes személy igazolhatja |
| Módosította a határozathozatalhoz szükséges szavazatok számát | Korábban az ülésen megjelentek szavazatainak legalább 2/3-ára volt szükség a pozitív döntéshez. Most már elég, ha a lakosok fele megszavazza a döntést |
| Lehetővé vált egy bankbetét nyitása, és a nagyjavításokra összegyűjtött pénzeszközök elhelyezése | a betét kamatai védelmet nyújtanak a készpénzes infláció ellen |
Az elkerülhetetlen problémák közös megoldása a ház lakóinak csapatának egységéhez vezet. Mindegyikük megteheti a saját javaslatát, amely mindegyikük igényeitől és életmódjától függően változik.
A második műszakban munkából visszatérő embernek jó világításra van szüksége, a nyugdíjasoknak pedig elegendő padra. Egy anya sem utasítana vissza egy jól felszerelt játszóteret, és a kutyatartóknak is megvannak a maguk problémái.
Napokat szervezhet a környék közös takarítására, gyermekeit is magával viheti. Mindenki, aki mesternek érzi magát, hozzájárulhat. Például annak, aki járatos az ácsmunkában, és rendelkezik a szükséges eszközökkel, nem lesz nehéz egy ferde rudat felszegezni.
Ha összetettebb munkát kell végeznie, akkor külső szervezetek szolgáltatásait kell igénybe vennie. Ez az elnök felelőssége.
A munkaszervezési sorrend a következő:
| Mutatók | Leírás |
| Aktivista csoportot hozott létre | kívánatos, hogy minden bejárat képviselői szerepeljenek benne |
| Az összes lakás összeírása folyamatban van | benne van ebben a házban |
| Séta az apartmanokban | annak érdekében, hogy a bérlőit megismertesse az új szabályokkal |
| Személyes látogatás alkalmával értesítsen mindenkit a közelgő találkozóról | hirdetmények a bejárat alján vagy a postaládákban kibontakozva |
| Találkozót tartani | a döntést csak szavazással kell meghozni. A végső számításnál az arányt veszik figyelembe - egy bérlő szavazata megegyezik az általa használt négyzetméterek számával |
A bérlői gyűlés dönt a következő kérdésekről:
Az ülés jegyzőkönyvvel zárul, amelyet minden jelenlévő aláír. Minden tulajdonosnak joga van önállóan kiválasztani azokat a társaságokat, amelyekkel szerződést köt. Ezt minden bérlő felelős képviselője végezheti.
A közvetítők hiánya azt sugallja, hogy a bérlők önállóan foglalkoznak a pénzeszközök elosztásával. A határozatot az ülésen hozzák meg és a jegyzőkönyvbe rögzítik. Lehetőség van olyan képviselő kiválasztására, aki a többség érdekeit képviseli.
Közvetlen kezeléssel a ház nagyjavítására nincs állami támogatás. Ebben a tekintetben nem tanácsos ezt a módszert használni romos lakások esetében.
Videó: előnyei és hátrányai
A sok lakásos ház irányítása nem egyszerű feladat. A közvetlen gazdálkodásról szóló jogszabály azonban állítólag elfogadható megoldás bizonyos előnyökkel.
Még ha közös döntés alapján fizetnek is némi javadalmazást az igazgatóság elnökének, ez az összeg összehasonlíthatatlan az alapkezelő társaságok kifizetésével. A polgárok számos kategóriája számára ez nagyon fontos szempont, figyelembe véve a jelenlegi közüzemi árakat.
Mivel ez a módszer bizonyos típusú szolgáltatásokra egyedi szerződések megkötésével jár, nő a személyes felelősség. Ez csökkenti az adósok számát, mivel átláthatóvá válik az összes fizetés időszerűsége. Csökken az igény, hogy az egyes bérlők nemfizetését a teljes csapatra „szórják”.
A házban lévő lakások tulajdonosai tevékenységének összehangolása lehetővé teszi a kényelmes és biztonságos életet.
A közvetlen vezérlésnek a következő előnyei vannak:
| Mutatók | Leírás |
| Függetlenség a közös háztulajdon megőrzésével kapcsolatos döntések meghozatalában | — |
| Pénzeszközök elosztásának képessége | prioritási sorrendben, amely kifejezetten ennek a háznak a lakói számára szükséges |
| A szükségtelen közszolgáltatások visszautasításának jogalapja | — |
| Egyéni felelősségvállalás a szolgáltató szervezetekkel való kapcsolattartásban | ha egy lakás lakóinak akadályai vagy nézeteltérései vannak, akkor ez nem érinti a szomszédokat. Rosszindulatú nemfizetés esetén csak az adósoknál kapcsolják le a gázt vagy az áramot, nem az egész házban |
| Pénzt spórolni | az alapkezelő társaság intézkedéseinek fizetési kötelezettségének hiánya miatt |
A hátrányok közé tartozik, hogy sok időt, készségeket és türelmet igénylő problémát önállóan kell megoldani:
A társasház közvetlen kezelése (NU) a teljes lakás- és kommunális rendszer kezelésének módja, amelyben az irányítási és szolgáltatásnyújtási funkciókat nem az alapkezelő társaság látja el, hanem kizárólag a tulajdonosok kezdeményezése. lakóhelyiségek.
A kezdeményező csoport olyan emberek csoportja, akik beleegyeztek abba, hogy vállalják a közvetítői felelősséget a többi bérlő és a vállalkozók között.
Feladataik közé tartozik még a szolgáltatások időben történő kifizetésének ellenőrzése, a tulajdonosi közgyűlések (OSS) szervezése és a fejlesztés minőségének ellenőrzése. Kívánatos, hogy a ház minden bejáratánál legalább egy képviselő legyen a kezdeményező csoportban.
A társasház kezelési módjának megváltoztatásáról a lakók általános szavazata dönt. A közvetlen irányításra való átálláshoz a teljes létszám több mint 50%-át kell összegyűjteni. A döntés önkéntes, csak indokolt érvekkel lehet befolyásolni a tulajdonosok véleményét a NU nagyobb haszna mellett. El kell magyarázni, hogy a bérlőkről és életkörülményeikről senki nem fog annyit gondoskodni, mint ők.
További nyomós érv, hogy senki sem tud pénzt kisajátítani a rezsire, ha azokat nem bocsátják külső szolgáltatások rendelkezésére.
Az OOS-en megvitatott főbb kérdések:
A bérlők szóbeli megállapodásának nincs jogi hatálya, ezért a NU-ba költözésről szóló döntést rögzítik. A protokoll világos felépítésű:
Az MKD nem szervezet, azaz jogi személy. Nem tud üzletelni vállalkozókkal. És minden lakásnak külön-külön kell aláírnia a szolgáltatásnyújtásról szóló megállapodást. Az ilyen kellemetlenségek elkerülése érdekében minden tulajdonos meghatalmazást írhat a felelős személynek. Ezután aláírhatja az együttműködésről szóló dokumentumokat, egyszerre képviselve az összes tulajdonos érdekeit.
A szerződés megkötéséhez a következő dokumentumok szükségesek:
A felelősségeket kétféleképpen lehet kiosztani: szóban vagy hivatalosan, az adott kérdésnek az OSS napirendjére tűzésével:
A jegyzőkönyvben meg kell határozni, hogy ki, milyen ütemterv szerint és mit tesz az MKD jó állapotban tartása érdekében.
A közös házigényeket (ODN) az erőforrás-szolgáltató szervezet számítja fel. A társasházakban és lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosai és használói számára közüzemi szolgáltatások nyújtására vonatkozó szabályok 44. pontjával összhangban az ODN pozitív összege az MKD összes lakása között felosztásra kerül a terület arányában. a lakás.
Ugyanezen törvény 47. bekezdése szerint az ODN negatív összegét az egyes lakásokban élők száma alapján számítják ki.
A NU MKD oroszországi kilátásai ma nem keltenek optimizmust. A 30 vagy annál kevesebb lakásos házak a bontási programok miatt egyre kevesebben vannak. És a sokemeletes épületeket éppen ellenkezőleg, minden nagyobb városban építik. Ezért az MKD kezelésének ilyen módszerének kidolgozása nem várható.
A kis MKD-knek a törvény szerint joguk van közvetlen gazdálkodást szervezni, és egyes tulajdonosok ezt kihasználják. Egy ilyen rendszert ritkán alkalmaznak, ezért a lakás- és kommunális szolgáltatások piacán általában homályosak az elképzelések róla. A cikkben meg fogjuk érteni, hogyan működik az önkormányzat, mit kell tenni a ráváltáshoz, mérlegeljük az előnyöket és hátrányokat, és egyértelműen jelezzük, hogy mely házakban lehet ezt a módszert megvalósítani.
Lehetőség van társasházak kezelésére, akár HOA létrehozása és irányító szervezet meghívása nélkül is. A tulajdonosok, ha akarnak, megállhatnak a lehetőségnél, amikor összehangolt intézkedéseikkel minden szükséges feladatot megoldanak. Ezt a formát bérház közvetlen kezelésének nevezik.
Ha a lakások és nem lakáscélú helyiségek tulajdonosai úgy vélik, hogy maguk is megbirkóznak az MKD kiszolgálásának minden feladatával, akkor megállnak a közvetlen irányítás lehetőségénél. Ebben az esetben maguk a bérlők vagy az általuk érintett személyek biztosítják a biztonságos és kényelmes életkörülményeket. Az ilyen gazdálkodási mód választásának lehetőségét az Art. 161 ZhK RF. Fontos megjegyezni, hogy csak kis házaknál érhető el, amelyekben a lakások száma harmincra korlátozódik.
A megadott korlátozás logikája egyértelmű. Az MKD független irányításához a lakóknak ismerniük kell egymást, és együtt kell cselekedniük a közjó érdekében. Nagy házakban ez szinte lehetetlen - a szomszédok gyakran nem mutatnak kezdeményezést a vezetői ügyekben, és sok éven át ugyanabban a bejáratban élnek anélkül, hogy kommunikálnának egymással.
Ha egy MKD-n legfeljebb 30 lakás található, és a lakók úgy döntenek, hogy közvetlen gazdálkodási módot választanak, akkor önállóan kell kapcsolatokat kiépíteniük az erőforrás-szolgáltatókkal és a kivitelezőkkel. A szomszédos területet önállóan tisztíthatja és javíthatja, de a vállalkozóknak már meg kell javítaniuk a közös házgépészeti kommunikációt. Velük szabványos szerződést kötnek, amely a kivitelezőt a munka elvégzésére, átadására, a megrendelőt pedig annak megfizetésére kötelezi. Mindezt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 702. cikkének 2. része írja le.
A kivitelező kiválasztása a közgyűlésen történik. További információ a közös háztulajdon fenntartására vonatkozó szerződések megkötéséről és a kommunális források átvételéről az „MKD kezelése” referenciarendszerből. Különösen olyan paragrafusokat tartalmaz, amelyek leírják, hogy ki felelős a tulajdonosokkal szemben a közös tulajdon megfelelő állapotáért és az erőforrások zavartalan ellátásáért.
A közvetlen vezérlés háromféleképpen szervezhető:
Az önállóan gazdálkodó társasházi lehetőségnek megvannak az előnyei és hátrányai.
Nézzük először az előnyeit:
Az objektivitás érdekében megjegyezzük a hátrányokat:
Lényegesen több mint 30 lakás található egy szabványos Hruscsovban, valamint egy későbbi építésű tipikus sokemeletes épületekben. Ebben a tekintetben a közvetlen ellenőrzési módszer kétféle lakóépületben élő polgárok számára elérhető:
A lakások számát illetően azonban a közeljövőben jogszabályi változások lehetségesek. 2018 szeptemberében egy törvénytervezetet nyújtottak be megfontolásra az Állami Dumának, amely megszüntette a ház méretétől függő közvetlen kezelési lehetőség választásának korlátozását. A dokumentum kezdeményezője úgy véli, itt sérülnek a lakók jogai. Az Orosz Föderáció Lakáskódexe az egyik cikkben lehetőséget ad nekik az MKD kezelésére, egy másik cikkben azonban nem teszi lehetővé számukra, hogy a meglévő kezelési módok egyikét válasszák, ha az apartmanok száma meghaladja a 30-at.
Ennek a törvényjavaslatnak a sorsa még nem világos. Nagy valószínűséggel elutasításra kerül, mivel a lakosok és az ezzel az állapottal elégedetlenek súlyos jogsértése jelentős számban nem történik meg.
Mint fentebb említettük, a ház közvetlen kezelésével a közműszolgáltatási szerződést minden tulajdonos külön-külön írja alá. Ez azt jelenti, hogy a KU-t közvetlenül a beszállítóiknak fizetik ki. Ez a funkció sokak számára kulcsfontosságú, vagyis az önkormányzati rendszerre való áttérés oka a fizetési ügyek átláthatóságának elérése.
