.jpg)
Как и во многих странах, затраты на содержание недвижимости в Греции складываются из нескольких составляющих. Если оставить за скобками затраты на коммунальные платежи и управление, то остаётся налог. И он в Греции в некоторых случаях состоит из двух. Это основной налог, размер которого не фиксирован и варьируется в зависимости от расположения недвижимости, её стоимости, возраста дома и так далее. И дополнительный налог, если недвижимость стоит от €300 000.
При покупке греческой недвижимости придется уплатить налог на переход прав собственности. Но и в дальнейшем собственника ждут ежегодные государственные сборы.
С 1 января 2014 года вступил в силу закон о едином налоге на недвижимое имущество. Налог состоит из основного и дополнительного.
Основной налог (распространяется на все типы недвижимости):
Размер основного налога зависит от совокупности различных факторов: место расположения недвижимости, год строительства, площадь, этаж, кадастровая стоимость.
Например, за квартиру площадью 70 кв.м. на первом этаже дома, построенного 15 лет назад, в одном из микрорайонов Афин размер налога составит порядка €230 в год.
Это что-то вроде «налога на роскошь». Им облагается только недвижимость, стоимостью более €300 000. Ставка налога зависит от стоимости собственности:
При суммарной оценке недвижимости для дополнительного налога в него не включаются земельные участки за чертой населенных пунктов. Также сюда не включаются здания возрастом более 100 лет, характеризуемые как охраняемые памятники или произведения искусства, а также участки, на которых они находятся.
От уплаты налога на недвижимость освобождены многодетные семьи (число детей на иждивении – от трех человек), а также семьи, отец/мать/ребенок в которых имеет инвалидность степени 80% и выше.
Льготу в 50% получают:
Размер муниципального налога (на вывоз мусора, уборку улиц и т.п.) варьируется от 0,025% до 0,035% от цены объекта и зависит от расположения и площади недвижимости. Эти сборы включены в счета за электроэнергию.
Когда же вы определились, сколько должны заплатить государству, нужно подготовиться к самой процедуре. Для оплаты налогов на недвижимость в Греции необходимо оформить идентификационный номер налогоплательщика. Налог приходит в виде квитанций, рассылаемых налоговой службой.
Оплатить налог из-за рубежа можно банковским переводом или наличными через почтовое отделение. Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный адвокат.
Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его расположения.
Расходы на электроэнергию зависят от общей площади недвижимости, суммы налогов и количества потребления. Стоимость электричества также зависит от потребления, но здесь действует обратная прогрессия: чем больше расходуется, тем дешевле. Для домохозяйств тарифы начинаются с €0,0946 за кВт/ч.
Счет за электричество приходит раз в два месяца. К плате за электричество добавляются дополнительные взносы: акциз, пошлина в 5%, муниципальные налоги и сборы, налог на недвижимость и плата за общественное телевидение ERT. Подробнее о них читайте на сайте Государственной энергетической компании (на английском).
Отопление за счет использования индивидуальных тепловых котлов и солярки обходится в €0,104 за кВт*ч тепловой энергии.
В холодное время года, за счет отопления, в зависимости от типа отопительных приборов расходы на электричество или газ могут значительно возрасти.
Частота получения счетов за водоснабжение зависит от региона. Это может быть раз в год, в квартал или в месяц. За водоотвод придется отдать примерно 75% от стоимости воды. Это помимо платежей за израсходованную воду. Что касается тарифов, то чем больше вы тратите воды, тем дороже обходится один кубометр. Водоснабжение для домохозяйств стоит от €0,45 за куб.м до примерно €4 за куб.м, в зависимости от объема потребления. Платеж не может быть меньше €0,7.
На островах вода всегда дороже, чем на материковой Греции.
Централизованная газовая система встречается только в крупных городах, таких как Афины и Салоники. Тариф - €0.08 за кВтч. Кроме того, в счёт, который приходит раз в два месяца, включается плата за обслуживание – €8-10.
Безлимитный интернет до 25 Мбит/с плюс стационарный телефон обойдется в €20-25 в месяц. Отдельно домашний телефон с безлимитным тариф - €18 в месяц. Мобильный телефон с тарифом с безлимитными звонками – €15-20 в месяц.
Между жильцами многоквартирного дома или жилого комплекса делятся общие расходы, которые в среднем составляют €200-400 в год. Это стандартная цифра для квартир в обычных домах без большой собственной территории с множеством бассейнов, спортзалов и так далее. В крупных же комплексах с собственной развитой инфраструктурой плата за содержание может доходить до €1000-2000 в год.
Владельцы греческой недвижимости в Греции обязаны отчитываться перед налоговыми службами. Сначала, в течение месяца после совершения сделки, необходимо подать декларацию Е9 (о собственности). А далее иностранец должен ежегодно заполнять налоговую декларацию Е1 (о доходах). В Греции заявление о доходах подается, даже если доход нулевой.
Заполнением и подачей деклараций можно заниматься самостоятельно. Но чтобы облегчить себе жизнь, можно обратиться к специалистам-бухгалтерам. Стоимость подачи одной декларации – от €50. Обычно, подобные услуги оказывают компании, занимающиеся продажей недвижимости и её управлением.
Страхование недвижимости в Греции необязательно и осуществляется по желанию владельца. На практике многие собственники предпочитают на этом экономить, так как уровень преступности в стране невысок.
Но, если недвижимость приобретается с помощью ипотечного кредита, то без страховки не обойтись. Обязательным является страхование на сумму ипотечного кредита. В таком случае средняя жегодная выплата на квартиру составляет примерно €350.
В стандартном случае стоимость полиса зависит от типа неджвижимости, стоимости, площади, этажности, года постройки и включённых в договор страховых случаев. В среднем, полная страховка квартиры обойдётся в €50 в год, для виллы - от €1500 в год.
(1).jpg)
Типичная квартира в доме на Халкидиках
Квартира на Халкидиках площадью 65 кв. м с видом на море стоимостью €70 000. Семья из трёх человек живет в течение 3 месяцев в году.
Итого расходов в год: €1020-1035
Так как Греция – популярное туристические направление, спрос на аренду недвижимости здесь стабильно высок. Особенно это касается наиболее удачных туристических локаций. Заниматься сдачей жилья внаём можно самостоятельно, либо при помощи управляющей компании. Жилые квартиры сдаются в долгосрочную аренду, в среднем, начиная с €200 в месяц. Средняя доходность от сдачи жилья в аренду составляет 3-4% годовых.
Посуточная аренда приносит больше – в сезон квартиру с двумя спальнями можно сдавать за €80-150 в день.
Для сдачи жилья вне зависимости от срока (краткосрочная или долгосрочная), необходимо заключить договор аренды между владельцем и съемщиком. А потом аккуратно платить налоги с прибыли.
Ставка налога зависит от размера арендной платы:
Если вы не собираетесь жить в своём греческом доме постоянно, то присмотр за недвижимостью можно доверить управляющей компании. Порекомендовать компанию может агентство недвижимости, равно как и предложить свои услуги по содержанию.
В Греции есть большой выбор специализированных управляющих компаний, которые занимаются содержанием недвижимости и поиском арендаторов. Представители этих компаний проводят детализированный анализ цен для конкретного объекта, занимаются его продвижением на рынке аренды, а впоследствии следят за состоянием жилья, взимают плату с квартиросъемщиков.
Стоимость услуг компаний при долгосрочной сдаче составляет 8-10% от арендной платы. К примеру, если квартира сдается за €250 в месяц, то компания получает одну месячную плату в год. При краткосрочной аренде управляющий забирает себе больший процент – 20% от прибыли.
Несмотря на все сложности, десятилетний кризис в Греции потихоньку завершается. Но цены в стране пока остаются на низком уровне, что не может не радовать. Согласно данным рейтинга «Cost of Living Index » от Numbeo страна занимает 31 место в мире.
По итогам 2017 года средняя зарплата в стране до вычета налогов составила чуть более €1000. Сумма заметно ниже, чем во многих странах Европы. Но и цены на товары и услуги здесь одни из самых привлекательных.
Знаменитый город-курорт
Затянувшийся кризис и падение цен на жильё в Греции, наконец, завершились и даже наметилась некоторая стабилизация. Да, по итогам 2017 года ещё зафиксировано незначительное снижение цен – на 1,2% – но спрос на недвижимость растёт. Причём как со стороны греков, так и со стороны иностранных покупателей. Что только подкрепляют позитивные прогнозы развития рынка от международных экспертов.
При перепродаже недвижимости в Греции по закону необходимо уплатить налог на прирост капитала в размере 15%.
Обратите внимание! Здесь есть одно очень веское «но». Налог этот появился всего несколько лет назад и никогда не взимался! Так как на закон был наложен мараторий, который продлевают уже несколько лет подряд. Поэтому на деле в Греции пока не платят никаких налогов с продажи.
После завершения всех необходимых процедур в Государственный земельный кадастр вносится запись о сделке, на оформление уходит примерно 1% от стоимости объекта. За услуги нотариуса и адвоката понадобится заплатить ещё около 2% от стоимости объекта. Услуги риэлтора оплачивает и продавец, и покупатель. Поэтому в расходы нужно записать ещё 2% - 2,5% от суммы сделки. Но, обычно, всё вышеперечисленное, кроме гонорара риэлтора, оплачивает покупатель.
Благодарим за помощь в подготовке материала Вадима Дольменидиса из компании «Greece Invest».
Текст: Екатерина Холодова
Фото: Pixabay, база объектов сайт
Больше полезных статей о недвижимости на в Яндекс.Дзен. Подписывайтесь!
АФИНЫ, 1 янв — РИА Новости, Геннадий Мельник. С 1 января 2018 года в Греции вводится новый налог для туристов — от 0,25 до 4 евро за ночь в отеле в зависимости от его класса.
Правительство надеется за счет нового сбора более чем на 80 миллионов евро увеличить доходную часть бюджета, в которой туризм занимает существенную долю. Однако отельеры и туроператоры считают, что новый налог нанесет удар по индустрии, приведет к сокращению спроса, оборота и потере тысяч рабочих мест.
В Греции туризм дает около 20% ВВП, в туристической индустрии заняты 1,3 миллиона человек. В этом году, по прогнозам минтуризма, Грецию посетят около 30 миллионов туристов, каждый из них оставил в стране в среднем 600 евро.
Закон о том, что каждый турист, посещающий Грецию, будет дополнительно платить за проживание в отеле, был принят еще в мае 2016 года, но ввести налог было решено с 1 января 2018 года.
"Налог на проживание" взимается ежедневно с туриста за использование гостиничного номера, съемной квартиры, меблированных апартаментов.
С постояльцев пятизвездочных отелей будут брать дополнительно 4 евро за ночь, четырехзвездочных - 3 евро, трехзвездочных - 1,5 евро, а с гостиниц с одной-двумя "звездами" - 0,5 евро.
За аренду одной или двух меблированных комнатах в апартаментах или квартире сбор составит 0,25 евро, за три комнаты - 0,5 евро и за четырехкомнатные апартаменты - 1 евро.
Сбор был введен вместе с пакетом других жестких мер по стабилизации экономики Греции, которая с 2009 года оказалась в глубоком кризисе. Международные кредиторы ставили условием выделения очередных траншей кредитов для страны проведение политики "затягивания поясов" и принятие жестких мер экономии.
По подсчетам министерства финансов, новый налог должен был дать бюджету дополнительно 84 миллиона евро.
Однако отельеры и туроператоры не согласны с такой оценкой. По их мнению, неправильна сама концепция такого налога, а в условиях жесткой конкуренции на туристическом рынке он может снизить привлекательность Греции.
В исследовании компании Grant Thornton, проведенном по заказу Палаты греческих отельеров, говорится, что "налог на проживание" станет сильнейшим ударом по конкурентоспособности греческого туристического продукта как с точки зрения цены и качества, так и в сфере занятости. В среднесрочной перспективе ущерб греческой экономике от его применения и снижения спроса у туристов оценивается в 435 миллионов евро, что почти в пять раз превышает возможную финансовую выгоду. В итоге введение нового сбора приведет к потере почти 6,2 тысячи рабочих мест,
Хотя плата не будет превышать 4 евро за номер в сутки, она скажется на уровне сборов. На мировом рынке, где сравнение цен происходит через интернет, каждый евро имеет значение, говорят специалисты.
"Налог сам по себе дурацкий. Он неправильный изначально. Четыре евро в сутки за пятизвездочный отель. А давайте разберемся, что значит пятизвездочный отель? Есть отель, который стоит чуть ли не тысячу евро в сутки, а есть отель в Афинах, который можно снять и за 80, и за 100 евро. Странно, что турист, который платит тысячу евро в сутки, будет платить такой же налог, как и турист, снявший номер за 100 евро", — сказал РИА Новости управляющий директор компании TEZ TOUR Greece Димитрис Харитидис.
По его словам, в некоторых странах есть туристический сбор, который сразу включен в стоимость номера, и турист его не видит, и нет таких проблем. На Кипре такой сбор составляет 1% от стоимости тура, проживания, он входит в стоимость, и отель делает затем отчисления государству. Есть такой сбор и в Италии, Испании.
"В Греции новый сбор будет оплачиваться туристом на месте, при выезде из гостиницы", — сказал Харитидис, уточнив, что сбор будет браться именно за номер, а не с человека.
Харитидис подчеркнул, что каждый туроператор обязан предупредить туриста при покупке тура, что в его стоимость не входит туристический сбор, и назвать сумму. Это обязательная информация, она должна быть в каждом контракте, добавил он.
Харитидис заметил также, что пока новый сбор никак не повлиял на рост продаж туров на следующий год. "Наоборот, есть колоссальный рост продаж по раннему бронированию из западных стран и из России", — сказал представитель туркомпании.
"Весь туристический мир говорит государству, что будет урон, а государство отвечает - мы видим рост бронирования, и пока никакого урона не видим", — сказал он.
Харитидис выразил надежду, что сбор все же отменят.
"Правительство сказало, что это сбор временный, он будет в сезоне 2018-2019 годов, а потом его уберут. Хотя мне не верится", — заметил эксперт.
Это очень интересно. Дело в том, что статья 53 Закона 4389/2016 не разъясняет понятие «апартаменты», а ссылается за определениями к закону 4276/2014, где определения есть, но весьма сложные и размытые. Закон 4276/2014 в свою очередь ссылается на определения в статье 46 Закона 4179/2013, где всё ещё более расплывчато и сложно.
В результате, под туристический налог НЕ подпадают: кемпинги, хостелы, туристические жилые комплексы, кондо-отели, места размещения в традиционных жилых комплексах (съёмные квартиры), места размещения с полным самообслуживанием (например, виллы или отдельные дома).
Если отелю удалось зарегистрироваться в качестве подобного объекта, то его гости освобождены от туристического налога. Смотрите скриншот рядом, кликните для увеличения.
Некоторые отели включают налог в стоимость проживания, чтобы гостям было удобнее.
Есть ещё одна «лазейка» в законе, которой некоторые отели успешно пользуются. В статье 53 закона 4389/2016 прямо сказано, что не нужно платить туристический налог, если услуга размещения предоставляется бесплатно. То есть, отели выставляют гостям только счета за питание или развлечения, а услуга проживания номинально бесплатно, соответственно, туристический налог платить не нужно.
Тогда следует убедиться, что налог включён в стоимость путёвки. У большинства туроператоров он действительно включён, но не расслабляйтесь. Есть туроператоры, которые не включают, тем самым визуально уменьшают цены. При покупке тура задавайте прямой вопрос турагенту: «Включён ли туристический налог в стоимость тура?»
Если включён, то расслабьтесь. Если НЕ включён, то готовьте деньги согласно тарифам, которые мы приводили в начале статьи.
На большинстве сайтов бронирования цены НЕ включают туристический налог. Однако в большинстве случаев делают приписки. Смотрите скриншот рядом, кликните для увеличения.
Если приписок нет и информации о включении нет, то значит готовьте заранее определённую сумму, её обязательно потребуют. Доплату могут потребовать непосредственно в отеле, могут заранее - при оплате бронирования online.
После оплаты, обязательно требуйте чек, сохраняйте этот чек до конца проживания. Бывали случаи, когда с туристов требовали оплаты дважды - первый раз при заселении, второй раз при выселении. Такое может случиться просто по ошибке персонала, а может и со злым умыслом.
Важное предупреждение! Существуют сайты бронирования, где в цены на проживания в отеле не включают ещё и НДС (ставка НДС в Греции для отелей - 13%). Конечно, на booking.com и других уважаемых сайтах бронирования такого нет, но на менее популярных сайтах бронирования такое явление встречается. Будьте бдительны!
Например, в Италии размер налога на проживание варьируется от 2-7 евро в день, в Испании от 0,45-2,25 евро, а в Черногории — 1 евро в день. В Сербии налог на проживание составляет 50-140,00 в зависимости от категории туристического места.
Официальные ответы греческих властей на некоторые вопросы:
Навигация по статье
Уплата налога на проживание вводится в гостиницах 1-5 звезд, а также в других жилых помещениях (апартаменты, комнаты, отдельные виллы), которые принимают гостей в один или несколько дней. В лагерях и, в частности, в определенных категориях налог на проживание не выплачивается.
Налог на пребывание рассчитывается как фиксированная сумма в день и на единицу размещения, например на номер, но не на человека.
Сумма налога зависит от типа размещения:
Налог на пребывание оплачивается при выезде — непосредственно перед отъездом. Владелец или менеджер жилья или отеля выдаст вам квитанцию, которая включает: дату выдачи, имя лица, которому было выдано жилье, даты пребывания, размер комиссии.
Нет. Плата уплачивается за единицу размещения в день, независимо от количества человек.
Нет. В случае продления срока пребывания в течение нескольких часов это не рассчитывается как дополнительное пребывание и не подразумевает обязательство уплатить сбор. Однако, если продолжительность пребывания такова, что в конечном итоге влечет за собой сбор дополнительного дня использования номера, то налог на проживание взимается.
Внесла неоценимый вклад в европейскую культуру. Литература, архитектура, философия, история, другие науки, система государственности, законы, искусство и мифы Древней Греции заложили основу современной европейской цивилизации. Греческие боги известны во всем мире.
