Согласно закону, владельцы жилья в многоквартирном доме в Москве могут оформить землю в общее долевое владение. Процедура межевания позволяет точно определить границы придомовой территории. Такое решение имеет как свои несомненные плюсы, так и некоторые минусы. Однако все большее количество жильцов принимает решение о межевании.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Федеральные законодательные акты регулируют отношения между и муниципалитетом.
Согласно законодательству, жильцы могут оформить , на котором стоит их многоквартирный дом, в собственность.
Кроме того, в собственность поступает и элементы благоустройства территории.
После оформления всех нужных бумаг, в том числе после процедуры межевания, владельцы квартир получают более широкие возможности:
Но самое важное, что и постановка на придовомого земельного участка – основное условия, при котором дом может быть включен в программу капитального и проведения муниципальных работ по благоустройству дворовых территорий.
Формирование придомового участка для проведения межевания проводится с обязательным учетом планировки конкретного двора.
Важно, что при оформлении в собственность участка земли должны быть выполнены определенные правила землепользования:
Проведение межевания в Москве имеет целью определение точных границ тех участков земли, на которых стоят многоквартирные дома.
Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем поставить их на учет в государственном кадастре и оформить землю в общедолевую собственность для всех в доме людей.
Собственники должны заказать территории многоквартирного дома. Это первый шаг к тому, чтобы стать владельцами самой большой московской ценности – земли.
В момент постановки отмежеванной территории на кадастровый учет тот земельный участок, на котором стоит дом, вместе с входящими в состав придомовой территории объектами инфраструктуры, становится бесплатной долевой собственностью всех владельцев квартиры в данном доме.
Работы по оформлению земельного участка в собственность проводятся под контролем Департамента городского имущества г. Москвы. Это государственный заказчик межевания и составитель соответствующего задания.
Весной 2015 года вступили в силу поправки к Земельному кодексу РФ.
С практической точки зрения в плане межевания это привело к тому, что провести процедуру можно только на основании утвержденного Департаментом проекта межевании городских кварталов по всей территории г. Москвы:
Согласно положениям российского законодательства, межевание проводится местными органами самоуправления и госорганами субъекта РФ.
Если жильцы приняли решение о межевании территории, они должны выполнить определенные процедуры и обратиться в подрядную землеустроительную организацию через уполномоченное лицо.
Работы по межеванию выполняются на основании заключенного между собственниками и инженерно-геодезической организацией договора. Процедура полностью регламентирована и включает несколько обязательных этапов.
Результатом становится оформление на землю права собственности. Сведения об этом обязательно вносятся в кадастр недвижимости. Оформляются соответствующие бумаги.
Межевание придомовой территории многоквартирного дома в Москве может быть выполнено в том случае, если большинство жителей жилой постройки согласны стать собственниками земли, на которой она стоит.
Под большинством понимается более половины жителей многоквартирного дома.
Это условие выполняется путем проведения публичных слушаний.
Они проводятся в два этапа, а на котором будущим земельным собственникам будет представлен проект:
Наиболее важная часть – публичные слушания. Это общественное мероприятие, на котором собственники могут принять или отклонить проект.
Важно, что ЗУ, на котором построен дом и к которому примыкает территория в несколько метров, является неделимым.
Он принадлежит жильцам на правах совместной собственности. Доля не может быть выделена в натуре, то есть пользоваться единолично какой-то частью земли нельзя.
Зачем нужно собственникам оформлять землю? Разве недостаточно иметь квартиру в жилом доме?
На самом деле владельцы квартир получают немалую выгоду от оформления земли в собственное домовое владение:
| Показатели | Описание |
| Они могут использовать целевые деньги | на благоустройство имущества, распложенного на территории ЗУ |
| Собственники получают реальную возможность спасти свой двор | от модной коммерческой точечной застройки |
| Они получат полное представление | о том, за что платят, как заботятся о своей территории, как содержат двор |
| По решению собственников ЗУ может быть установлено | с целью ограничения доступа на территорию квартала посторонних лиц, что является превентивной мерой в отношении порчи общедомового дворового имущества (детских площадок, лавочек, оформленных газонов) |
| Косвенным образом установка ограждения | и/или шлагбаума положительно влияет на решение актуальной проблемы незаконных парковок |
Проще работать и управляющей компании — она точно может обосновать цены в , вычислить тариф обслуживания совместной собственности с учетом того, какова площадь прилегающей территории и какие объекты на ней находятся.
Чтобы собрать документы и провести постановку земельного участка на кадастровый учет, должно быть образовано землевладение.
Регистрацией землевладения могут заниматься как непосредственно жильцы многоквартирного дома, так и орган управления муниципального образования.
Если дело межевания берут в свои руки собственники, они должны решить задачу, разделив ее на следующие этапы:
| Показатели | Описание |
| Созвать общее собрание жильцов-собственников и выбрать уполномоченное лицо | которое будет представлять общие интересы в предстоящей процедуре заключения договор с организацией-исполнителем |
| Оформить по результатам собрания протокол, подписанный присутствующими | в документе нужно указать формальные данные (место проведения, время, цель, повестка, присутствующие, принятое решение) |
| Обратиться в Департамент горимущества | подав заявку на получение техпроекта межевания |
| Изучить проект межевания | представленный организацией-исполнителем |
| Провести публичные слушания | чтобы учесть мнение всех жителей многоквартирного дома и по необходимости согласовать с организацией-исполнителем изменения в проект |
| Утвердить проект | проголосовав за это и подписав соответствующий протокол |
С этого момента начинается собственно проведение работ по межеванию и постановке отделенного участка на кадастровый учет.
Стоимость процедуры межевания определяется индивидуально. Все зависит от площади и района застройки, а также ряда других факторов, например, запросов непосредственного исполнителя.
В среднем с одного дома инженерно-геодезическая организация берет от 20-ти до 40 тыс. рублей.
Эта сумма делится между всеми собственниками жилого дома, так что получается не слишком накладно.
В дальнейшем в собственника общедолевого земельного участка ежемесячно будет взиматься небольшая сумма на обслуживания общего имущества, распложенного на отмежеванной территории.
Чтобы определить границу ЗУ, нужно провести профессиональные замеры территории с учетом планировки кварталов.
Проекты межевания разрабатываются московским управлением архитектуры и оплачиваются из средств городского бюджета.
Порядок следующий:
| Показатели | Описание |
| Процедура межевания проводится после публичных слушаний, на которых одобрен проект | затем происходит непосредственно межевание с выездом геодезической группы на территорию дома. Жильцы должны заранее определиться, насколько большой участок они хотят взять в собственность |
| В интересах муниципальной власти, чтобы как можно больше земли осталось в муниципальной собственности | это позволит осуществлять коммерческие проекты, нередко идущие вразрез с желаниями жителей прилегающих территорий. Это обязательно нужно учитывать и стараться внести в проект на этапе публичных слушаний как можно больше изменений в свою пользу |
| Получив результаты процедуры межевания, так называемый межевой план, нужно провести процедуру постановки на кадастровый учет | обратившись в орган Росреестра с заявлением и подтверждающими документами |
После того как в государственный кадастр будут внесены нужные сведения, ЗУ под многоквартирным домом будет поставлен официально на кадастровый учет — ему присваивается кадастровый номер, занесенный в реестр.
Представителю собственников выдается свидетельство о государственной регистрации права на участок земли.
При обращении в Департамент городского имущества с заявкой на получение участка земли под домом и рядом с ним в совместную долевую собственность представитель собственников жилья должен иметь при себе следующие документы:
После завершения процедуры межевания и получения документов от геодезической организации представитель собственников должен обратиться в учреждение Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с пакетом следующих документов:
После сдачи документов останется дождаться внесения в кадастр и получить о праве собственности на земельный участок.
Сколько времени займет процедура межевания и постановки на кадастровый учет, зависит от деталей договора с исполнителем – геодезической организацией.
На скорость процедуры влияет также оперативность действий самих собственников (проведение собрания, слушаний, обращений в Департамент и проектную организацию).
Средние сроки следующие:
Получается, что в лучшем случае через полтора месяца сведения о новом собственнике земли в Москве будут внесены в кадастровую палату.
С этого момента владельцы жилья в многоквартирном доме получат право на то, чтобы самостоятельно распоряжаться земельным участком и обслуживать его территорию.
При неблагоприятном развитии событий придется ждать от 2 до 4 месяцев, пока все нужные инстанции будут пройдены.
Видео: межевание земли под многоквартирными домами
Несмотря на то, что межевание земли при многоквартирном доме находится в ведении собственников, то есть не считается обязательной, в 2016 году введены поправки в земельное законодательство.
С 2020 года будут невозможны никакие сделки с недвижимостью, расположенной на неразмежеванной территории.
В Москве земля стоит очень дорого, поэтому при межевании нужно учитывать возможность точечной застройки на муниципальных землях.
В интересах собственников многоквартирных домов определиться со своей территорией, чтобы не допустить нежелательной организации на «ничейной» территории частных парковок и прочих объектов коммерческой собственности.
После постановки объекта на государственный кадастровый учет фактические собственники обязаны будут платить в бюджет дополнительные суммы земельного налога.
Важно при этом, что при оформлении земли в собственности жильцы не ее у государства — о речь не идет.
Минусами для собственников многоквартирных жилых построек, оформившими совместную собственность на земельные участки, являются:
| Показатели | Описание |
| Необходимость платить земельный налог | что повышает расходы на содержание жилья. Налог платится даже в том случае, если дом ограничен только площадью самой постройки и не имеет прилегающей территории |
| Жильцы обязаны будут самостоятельно решать вопросы обслуживания общедомового имущества | включая внутриквартальные спортивные и детские площадки, дороги, парковочные места и т.п. Обслуживание будет проводиться за счет собственников |
| Сдавать собственный участок в | несмотря на право собственности на него, нельзя. Земля считается совместной собственностью, и выделить в натуре из нее нельзя |
Важно корректно провести профессиональное межевание, распределив земельные участки между домами внутри квартала.
В противном случае можно получить большие проблемы как с уборкой территории, так и с благоустройством земельных участков.
Если ЗУ не будет официально оформлен в совместную собственность, последствия для жильцов многоквартирных домов могут быть следующими:
ООО "НПЦ"Земля".
Благодаря грамотным и оперативным действиям исполнительного и руководящего состава компании «Мосземком» данные проекты были выполнены на высоком уровне качества. Отмечаем высокую компетентность компании и быстроту исполнения поставленных задач.
ООО "Маркет".
Компания ООО «Маркет» выражает благодарность компании «Мосземком» за высокий уровень профессионализма при проведении работ по кадастровому учету, государственной регистрации права, а так же получении разрешения на строительство. За те месяцы, что мы сотрудничали с Вами, мы высоко оценили уровень оказываемых Вами услуг, а так же соблюдение сроков исполнения. итоги Вашей работы позволили нам сэкономить время на реализации наших проектов. Так же хотим выразить личную благодарность генеральному директору «Мосземком».
Частная компания с ограниченной ответственностью "БМТ Эстейт Лимитед".
Компания «БМТ Эстейт Лимитед» выражает благодарность компании «Мосземком» за проведенную многократную помощь при реализации проектов застройки в Московской области. Хотим отметить вашу оперативность и компетентность в решении вопросов: - кадастрового учета; -государственной регистрации права собственности; - получению Разрешения на строительство, а так же ввода объектов в эксплуатацию; - Инженерных изысканий.
Так же, компанией «Мосземком» была осуществлена, консультационная поддержка по взаимодействию с органами Росреестра и Правительства Московской области, с целью оформления объектов застройки.
Благодаря вашей оперативности, нами были значительно сокращены финансовые и временные затраты. Хотели бы отметить высокую квалификацию и оперативность сотрудников Вашей организации.
Кузнецов Роман Валерьевич.
Профессиональное решение имеющихся проблем с ориентированием на получение желаемого положительного результата. Понравилось то, что справились с решеним нелегкой задачи. Все достаточно профессионально.
Потемкина Ирина Анатольевна.
Мнение о компании сложилось положительное. Понравилось: - внимательное изучение представленных документов; - Подробное разъяснение ситуации по спорному вопросу; - Предложение варианта для достижения намеченного результата(для постановки земли на кадастровый учет). Хотела бы пожелать: - Удачи во всем; - 100% положительных результатов в работе; - 100% достижения намеченных целей и задач, а главное крепкого здоровья всем сотрудникам «МОСЗЕМКОМ».
Медведева Наталья Леонидовна.
Очень осталась довольна оказанной услугой на протяжении всего времени была в курсе всего, что происходит по моему вопросу. Чувствовалось внимание и забота по моей далеко не простой ситуации. Спасибо Вам большое. Понравилось отношение сотрудников к делу, их ответственность и сердечность. Замечаний не возникло. Желаю Вам в будущем только процветать, побольше клиентов и всех благ.
Гранович Елизавета Яковна.
Мне понравилось, что на все мои вопросы ответили доступным языком. Видно что специалисты компетентные, хорошо разбираются в своем деле, чем вызвали мое доверие. Понравилось то что, быстро решили мои вопросы и исправили ошибки предыдущей фирмы. Из минусов могу отметить то что пришлось ожидать в очереди.
Котова Татьяна Владимировна.
Сотрудник компании Екатерина, провела объемную консультацию, полную юридическую проверку квартиры. После проверки я решила купить квартиру. Фирма взяла на себя обязательство в сопровождении сделки и оформлении квартиры. Понравилось компетентность и профессионализм сотрудников фирмы. Но к сожалению не встретилась с руководителем фирмы, в виду его занятости. Желаю фирме роста и процветания.
Остафьев Николай Романович.
Понравилось то что, в компании с большой уверенностью в себе взялись за решение проблемы с моей землей, поскольку больше года не мог продать землю из-за проблем с границами. Понравилась Скорость!!! Большое спасибо!!! Желаю всего наилучшего.
Федорова Виолетта Сергеевна.
Хочу выразить свою благодарность Вашей компании за оперативность, профессионализм и индивидуальный подход. Очень доброжелательная атмосфера в офисе очень быстро и качественно работают специалисты.Понравилось качество обслуживания, доброта и отзывчивость сотрудников. Желаю Вам расти и развиваться:)
Ахманова Кристина Михайловна.
Очень довольна осталась проделанной работой, собрали все документы вовремя, обратили внимание на некоторые моменты о которых, я и не подозревала. Чувствовался деловой подход к решению моего вопроса. Понравился индивидуальный подход к клиентам, уровень профессионализма, доступность в объяснении клиентам. Хочу поблагодарить сотрудника Екатерину. В течении всего времени, консультировала очень доброжелательна и отзывчивая.
Янбеков Айдар Ильдарович.
В процессе работы у меня вызвало полнейшее доверие к Вашей компании. С Вами приятно иметь дело! Несмотря на сложность задачи, Вы учли все мои пожелания. Все вопросы решались оперативно, можно сказать по «первому зову»! В нынешнее время это, по моему мнению самое главное. Огромное спасибо Вам «Мосземком»! Понравилось так же оперативность, отзывчивость, отношение к клиенту. Больше позитива и искры в глазах..
Мирошников Олег Владимирович.
Надежная компания с сотрудниками знающими их дело. Понравилась быстрота исполнения работы.
Царевская Ольга Олеговна.
Произвели впечатление специалистов знающих и умеющих. Рада, что обратилась в вашу компанию. Спасибо за оперативность. Понравилась оперативность выполнения работы, а так же грамотность работников. Успехов вашей компании. Большого количества клиентов.
Ракушкина Инна Сергеевна.
У меня сложилось исключительно положительное мнение. Приятно работать с вашей компанией. Буду рекомендовать вас друзьям и знакомым. Понравился профессиональный подход к делу.
Ганиева Т.В.
В процессе работы сотрудниками организации «Мосземком» мне были оказаны высоко профессиональные услуги. С огромным вниманием и терпением мне объяснили все действия и непонятные мне вопросы в законодательстве, в чем я очень благодарна.
ЗАО «МТЕ Финанс»
Выражаем благодарность компании «REC-Group» за неоднократную оперативную консалтинговую помощь при реализации крупных проектов в области размещения производственных объектов. Благодаря оперативному консалтингу «REC-Group» значительно сокращены издержки и временные затраты, связанные с оценкой возможности размещения промышленного оборудования на производственных площадях предприятий, необходимых геологических изысканий грунтов при оценке возможности производства фундаментов под промышленное оборудование. Также, компанией «REC-Group» осуществлена консультационная поддержка по взаимодействию с органами Ростехнадзора с целью получения разрешительной документации. Отмечаем компетентность сотрудников компании, оперативность предоставления, полноту и достоверность информации.
ЗАО «СУ 87»
За время сотрудничества с группой компании «REC-Group», компания зарекомендовала себя как профессиональный и надежный партнер. Отличительной чертой работы «REC-Group» является оперативность и высокая организованность персонала компании, готовность быстро реагировать на обстоятельства и правильно принимать решения. Исходя из вышесказанного, ЗАО «Специализированное управление 87» хотел бы отметить высокий потенциал компании «REC-Group», нацеленность на дальнейшее успешное развитие и процветание.
Здравствуйте Яна!
Придомовая территория МКД является общей собственностью жильцов дома, и не может быть отчуждена/разделена между жильцами в «натуре».
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»,
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
КонсультантПлюс: примечание.
Часть 3 статьи 16 признана частично не соответствующей Конституции Российской Федерации Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П.
В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)6. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
(часть 6 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.16 Федерального Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.3 ст.12 Закона города Москвы «О землепользовании в городе Москве» от 19.12.2007 № 48 границы земельных участков многоквартирных домов устанавливаются на основании проектов межевания территорий.
Решение о подготовке проектов планировки территорий, включающих проект межевания территории, принимает Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы.
Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственник (публично-правовое образование) не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме (ч.3, 4 ст.16 Федерального Закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Межевание придомовой территории многоквартирного дома не так хорошо известно по сравнению с межеванием участка, прилегающего к частному дому. С другой стороны, необходимо заметить, что особенности этой процедуры в данном случае значительно отличаются. В частном доме речь идёт о частной собственности на землю, которую можно реализовать в достаточно широких пределах. В многоквартирном доме ситуация другая. Межевание территории многоквартирного дома (не только земли под многоквартирным домом) способно создать важные преимущества для его жильцов.
Многие люди проживают не в отдельных частных домах со своим земельным участком, а в больших многоквартирных домах, насчитывающих в своём составе десятки или сотни квартир. Как правило, большое значение имеет право собственности на жильё. Однако в многоквартирных домах не так явно стоит вопрос о приватизации окружающего участка земли, как в случае с частным домом, где живёт только одна семья. В последнем случае понятно, почему важно вовремя оформить право собственности на землю. А в случае многоквартирного дома (межевание земельного участка многоквартирного дома) этот вопрос ещё требует своего прояснения.
Какие выгоды можно получить, если пройти процедуру оформления:На самом деле, оформление территории, окружающей большой многоквартирный дом, в частную собственность имеет свои преимущества, хотя и связано с определёнными дополнительными затратами.
Конечно, при принятии данного решения есть не только положительные, но и отрицательные стороны. Одна из наиболее важных состоит в том, что в этом случае резко возрастут расходы жильцов.
Нужно также понимать, что речь идёт именно о совместной собственности на эту территорию жилого дома. При этом никакой единоличной земли здесь не предвидится.
Для решения любого вопроса потребуется мнение большинства жильцов и чётко организованное взаимодействие между ними в подобных вопросах.
Если решение о межевании придомового участка земли принято, для того, чтобы провести межевание, необходимо будет предпринять ряд шагов:
Важным моментом является согласие в вопросах межевания собственников помещений в доме. Это избавит от многих проблем в будущем.
В этом разделе был показан общий порядок проведения оформления участка земли. Далее - о деталях этого процесса для многоквартирных домов.
Здесь будет рассмотрен конкретный порядок действий.
Важно заметить, что получение свидетельства на право собственности не является обязательным, но может быть сделано по желанию собственника.
Само право собственности на недвижимость является окончательно установленным в результате оформления соответствующей записи в Единый реестр.
Выдача выписки из реестра на этот факт не влияет.
Процесс определения границ рассматриваемого участка может проходить самым различным образом.
Условно говоря, межевание дома может выполняться в двух крайних вариантах:Понятно, что окончательное решение будет лежать где-то в указанных пределах. В последнем варианте могут рассматриваться спорные места на границе с другими владельцами недвижимости или бесхозные земли, которые, на первый взгляд, никому не принадлежат.
Как же в реальности происходит определение требуемых границ:Решение принимается с учётом этих и некоторых других факторов, которые необходимо учитывать.
Каждый собственник квартиры имеет право быть долевым собственником придомового участка земли.
При этом не имеет значения тот факт, что речь идёт:Если жилец планирует продать принадлежащую ему квартиру и собирается переселиться в другое место, то соответствующий участок переходит в долевую собственность тому, кто купил у него квартиру. Такой способ действий, как выдел своей личной доли в натуре по отношению к данному типу участков законом запрещён. Невозможно отделить данный вид собственности на землю от собственности на само жильё и продать землю отдельно от жилья.
При определении границ рассматриваемого участка не стоит забывать, что земля является исключительно ценным ресурсом. Особенно сильно это проявляется в больших городах.
Уделить наибольшее внимание формированию границ участка имеет смысл на самом раннем этапе, когда выработанный на собрании план передаётся на рассмотрение в местную Администрацию.
Если не проявить должного внимания к судьбе этого документа, на выходе может быть получен участок несколько меньших размеров, чем можно было ожидать. Так, в соответствующем заявлении имеет смысл подчеркнуть, что речь идёт не только о рассмотрении земельного участка под многоквартирным домом, но и о прилегающей к нему территории. Несмотря на кажущуюся очевидность таких формулировок, в юриспруденции они могут существенно повлиять на исход всего дела.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом со всеми элементами озеленения и благоустройства, принадлежит собственникам этого дома. Равно так же, как и лестничные площадки, чердак, крыша и прочее общее имущество. Так гласит ст. 36 ЖК РФ.
Однако для того, чтобы жители могли сказать, что земельный участок под домом принадлежит им, необходимо соблюсти два условия:
1. Земельный участок должен быть сформирован. То есть определены его границы и размер (проведена процедура межевания).
2. Земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет. То есть ему должен быть присвоен кадастровый номер, после чего он должен быть занесен в кадастровый реестр.
Именно с момента формирования земельного участка (межевания) и постановки его на учет любой собственник дома может сказать - это земля нашего дома!
С этого момента собственники могут реализовывать свое право распоряжаться этой землей.
Порой жители ошибочно называют процедуру межевания и постановки на учет «приватизацией» земли. Это неправильно, потому что никакой передачи земли в собственность не происходит. Земля просто надлежащим образом оформляется.
ЕСЛИ ЗЕМЛЯ НЕ ОФОРМЛЕНА В СОБСТВЕННОСТЬ
1. Жители (собственники) не вправе распоряжаться земельным участком.
2. С учетом градостроительных нормативов на нем без согласия жителей близлежащих домов могут быть размещены объекты капитального строительства (магазин, кафе, сауна) или временные объекты (металлические гаражи, автостоянка и др.).
3. Жилой дом не сможет участвовать в различных программах и получить денежные средства из бюджета (например, принять участие в программе благоустройства придомовой территории).
4. Юридически отсутствуют основания требовать с управляющих компаний благоустройства и уборки дворовой территории.
ЧТО ДАЕТ МЕЖЕВАНИЕ
1. Межевание поможет спасти свои дворы от точечной застройки.
2. Жители будут точно знать границы своих владений, за что платят, какую территорию содержат и требовать от управляющей организации содержания этого имущества.
3. Появится законное право распоряжаться своей землей, использовать ее по своему усмотрению и даже получать денежные средства для общедомовых нужд.
4. Организовать по своему усмотрению зоны отдыха, детские площадки и т. п.
5. В некоторых случаях возможно будет оградить территорию многоквартирного дома, установив шлагбаум при въезде, и тем самым ограничить нахождение посторонних лиц в своем дворе.
Обязанность проведения межевания участков МКД возложена на органы местного самоуправления.
Законодательством предусмотрено планомерное формирование всех участков под МКД. Такие работы проводятся согласно утвержденным планам-графикам, поэтому можно вообще ничего не делать, а просто дожидаться, когда будет исполнена программа.
Однако такие программы, как правило, финансируются по остаточному принципу. Поэтому ждать придется долго. А в связи с тем, что действующее законодательство обладает особенностью меняться в сторону сокращения норм земельного участка под МКД, совершенно не факт, что через три года оформленный земельный участок под домом будет такого же размера, как если бы вы оформляли его сейчас.
Поэтому необходимо проявить активность.
ПРОЦЕДУРА ФОРМИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Формирование земельного участка под многоквартирным домом включает в себя 2 этапа:
1) Подготовка и утверждение проекта планировки территории и проекта межевания территории. Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории относится к компетенции органов местного самоуправления. Утверждаются проекты главой местной администрации с соблюдением процедуры публичных слушаний.
2) Выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учета земельного участка. Проведение этих работ осуществляется кадастровым инженером. В результате кадастровых работ кадастровый инженер выдает межевой план, технический план, акт обследования.
ЧТО НУЖНО СДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ ОФОРМИТЬ ПРИДОМОВУЮ ТЕРРИТОРИЮ
Для оформления придомовой территории (если территория еще не отмежевана) необходимо обратиться в полномочный орган местной власти. Такой орган может называться, к примеру, департамент городского имущества или отдел межевания застроенных территорий, или департамент регулирования земельных отношений. Название и время работы можно узнать по телефонам администрации вашего города.
Заявление о формировании придомовой территории многоквартирного дома может подать любой из собственников квартир в доме (так гласит Постановление КС РФ от 28.05.2010 года № 12-П).
Процедура подачи заявления простая и обычно выглядит следующим образом: при обращении специалист отдела межевания прямо при вас составляет заявление по установленной в администрации форме, которое вам надо будет только подписать. Полномочный орган (департамент, Главархитектура, отдел межевания и т. п.) на основании обращения заинтересованных лиц, либо по своей инициативе (в рамках принятой и действующей в муниципалитете программы) готовит проект планировки территории и проект межевания.
Обычно это проект межевания сразу всего квартала.
|
Справка Проект межевания территорий разрабатывается в соответствии с градостроительным регламентом правил землепользования и застройки с целью обоснования оптимальных размеров и границ земельных участков. При разработке проекта межевания территорий должно быть обеспечено соблюдение следующих требований: Границы проектируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним; Границы существующих землепользований при разработке плана межевания не подлежат изменению. За исключением случаев изъятия земель для государственных и общественных нужд в соответствии с законодательством или при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков; Межеванию не подлежат территории, занятые транспортными и инженерными коммуникациями и сооружениями, а также земли общего пользования. |
Далее городская администрация назначает публичные слушания. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется законодательством субъекта с учетом положений статьи 46 Градостроительного кодекса.
Информация о проведении публичных слушаний официально размещается для всеобщего обозрения (обычно это официальные СМИ администрации и/или соответствующий официальный сайт). На публичных слушаниях любое заинтересованное лицо вправе внести замечания по проекту.
Это время для активных действий! Поскольку именно на публичных слушаниях жители дома реально могут участвовать в формировании своего земельного участка.
По результатам публичных слушаний утверждается итоговый протокол. (Пример итогового протокола - в Приложении). После проведения публичных слушаний глава администрации своим постановлением утверждает проект межевания. Постановление также официально опубликовывается.
Далее проводятся землеустроительные работы кадастровым инженером. Как правило, эти работы осуществляет выигравшая муниципальный контракт подрядная организация. Как результат- земельный участок под МКД ставится на кадастровый учет.
После этого любой собственник может обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и получить кадастровую выписку о земельном участке с планом земельного участка. Все - теперь можно принимать решения по использованию своего имущества.
Процесс оформления земельного участка длительный и склонен переходить в вялотекущую стадию. Это происходит из-за того, что решение практически всех вопросов зависит не от жителей дома, а от чиновников. Вот почему важно держать этот процесс на постоянном контроле.
Полную инструкцию
