Minden alkalommal, amikor olyan projektek leírásával találkozik, mint (a Frunzensky kerület, a Déli autópálya és a Bukharestskaya utca sarka), nagy vágyat érez, hogy azonnal elfusson és fogást keressen: kívülről minden túl szépnek tűnik. Elhelyezkedés a város egyik legígéretesebb részén, kis távolságra a metrótól és a legfontosabb közlekedési csomópontoktól, kiváló környezeti adottságok, fejlett infrastruktúra (annyira, hogy egész életében itt élhet, először a kertben telepedik le, majd iskolába, majd az egyetemre és végül dolgozni szó szerint egy kőhajításnyira otthonról, és hetente egyszer csak a központban található múzeumba megy) - és ugyanakkor tágas apartmanok teljes dekorációval nem a legmagasabb áron... Igen, a fejlesztő komolyan lendült, különös tekintettel magának a projektnek a méretére: 23 toronyház több mint 20 hektáron. Vizsgáljuk meg, hogyan egyeznek az ígéretek az eredménnyel? Kezdetnek szokás szerint az interneten.
Mint kiderült, nem csak engem érdekel Szófia: több fórumot is találtam, amelyek résztvevői már lakást vásároltak a komplexumban, és most érdeklődéssel figyelik az építkezés menetét (a teljes projekt vége a tervek szerint 2018-ra). A beszélgetők túlnyomó többsége optimista, akik hihetetlenül elégedettek a vásárlással, és alig várják a beköltözés pillanatát. A negativitás egyedi zárványai számos lakás elrendezésének sajátosságaihoz kapcsolódnak, például a konyhában lévő szellőzőcsatorna jelenlétéhez, amelyet nem lehet lebontani, valamint az autótulajdonosok hagyományos problémáival (forgalmi dugók és az autók hiánya). elegendő parkolóhely lakókomplexum területén) és nagy beépítési sűrűséggel („jól látni, mit csinálnak a szomszédok a szemközti házból”). Egyszóval nem egészen tökéletes, de nem is halálos: a 214-FZ-vel minden rendben van, az építkezés lenyűgöző ütemben halad, a falak nem omlanak le.
Ami a fejlesztő hivatalos webhelyét illeti, az ott bemutatott információk természetesen tele vannak hagyományos hirdetési tézisekkel. A cég "LSR. Ingatlan – Észak-Nyugat” (ex-LLC „GDSK”) nem szorul bemutatásra: közel másfél évtizede a piacon, több mint 70 sikeresen megvalósított projektek, előkelő helyek az ország legmegbízhatóbb fejlesztőinek rangsorában, számos tiszteletdíj, jótékonysági projektekben való részvétel, például a második világháborús veteránok számára. Ezt szeretném hinni - beleértve mindazt, ami az oldalon le van írva, miszerint több oka is van a szófiai lakásvásárlásnak:
Az ugyanazon a weboldalon bemutatott árlista alapján Szófiában mindössze három lépcső egyik házában vásárolhat lakást (az eladásra engedélyezett listából minden mást már rendeztek, ami ma már senkit sem meglepetés) . Az árak egyébként december 31-ig "be vannak fagyva" - lehet időd befektetésre. Az árak sorrendje pedig a következő (100%-os fizetés esetén):
| Szállítási idő | Szobák száma | Minimális terület, négyzetméter m. | Alsó árküszöb, dörzsölje. |
| 2015 III. negyedév | 1 | – | – |
| 2 | – | – | |
| 3 | – | – | |
| 4 | 106,22 | 11 153 100 | |
| 2016. I. negyedév | 1 | 37,1 | 3 672 900 |
| 2 | 56,8 | 5 396 000 | |
|
|
3 | 81,2 | 7 714 000 |
| 4 | 106,8 | 10 146 000 | |
| 2016 IV. negyedév | 1 | 37 | 3 663 000 |
| 2 | 53,7 | 4 833 000 | |
| 3 | 80,9 | 7 442 800 | |
| 4 | nem biztosított | nem biztosított |
Mint látható, a választék természetesen nagy, de napról napra csökken: nagyon nagy a kereslet, ami egyébként kiváló közvetett visszaigazolása lehet mind a fejlesztő megbízhatóságának, mind a sikernek. a projektről. Alacsony árak viszont nem nevezhetők komfort osztálynak minden szempontból jó környéken - ésszerűségen belül.
Általánosságban elmondható, hogy az interneten nem lehetett találni nagy méretű buktatókat. Talán a földi felderítés hatékonyabb lesz?
A fejlesztőnek több irodája van - a város különböző pontjain. A menedzserek mindenesetre papíron megmutathatják az érdeklődési komplexum elrendezését, és válaszolhatnak a felmerülő kérdésekre. Az Akademicheskayán található irodát választottam.
Nem mondhatom, hogy kenyérrel és sóval köszöntöttek: azonnal látható, hogy a fejlesztőnek több mint elég ügyfele van, és ezért nem számít egy több vagy kevesebb. A küszöbről pedig a következő információ döbbentette meg őket: Szófia területén nincs túra - csak azért lehet felkeresni a bemutatótermet, hogy hozzávetőleges képet kapjanak arról, mi vár a vásárlóra. Jelenleg azonban zárva van.
Mérges voltam, de felajánlottak egy alternatívát. A tény az, hogy „LSR. Real Estate” minden projektjében megközelítőleg ugyanazt a felületet használja. Ennek megfelelően egy másik lakókomplexumban () ugyanitt, északon tudom értékelni, és ez a fejlesztői szándék szerint elég lesz a vásárlási döntéshez.
Nem fogok minőségi értékelést adni a helyzetről: nem ismerem az ilyen viselkedés okait, ráadásul hirtelen tényleg jó okok szólnak a "Szófia" bemutatóterem bezárására, és bármelyik nap kinyitják. Általában beleegyeztem, hogy megvizsgáljam a "három rubelt" "Kalinában". Íme a fém bejárati ajtaja (pontosan ugyanolyan, de más színű - valószínűleg fehér - is lesz Szófiában), Mul-t-lock zárrendszerrel:
A lakás oldaláról van (a villanypanel is a keretbe került):
A teljes befejező készlet furnérozott belső ajtókat tartalmaz modern szerelvényekkel:
Ezenkívül a teljes felület pasztell színű tapétát tartalmaz (az értékesítési irodában megadott információknak megfelelően a tapéta árnyalatát a helyiség rendeltetésének, megvilágításának és egyéb jellemzőinek figyelembevételével választották ki), linóleumot minden nappaliban műanyag szegélylécekkel, megnövekedett számú aljzattal a háztartási készülékek és az internet csatlakoztatásához. Mindez látható például a konyhában:
Fürdőszoba falainak és padlójának vízvezeték- és csempézése - tartalmazza még:
És loggiák hideg üvegezéssel és szellőzéssel (Szófiában ez némileg más, de mégis jelen van):
Mivel Kalinában nem volt szellőződoboz, ami nagy zajt csapott az interneten, megkérdeztem a vezetőt, hogy miért olyan rossz. Kiderült, hogy nem minden lakásban van ez a doboz, de azoknak, akik ellenzik az ilyen „eszközzel” való lakhatást, választaniuk kell a „ellenőrzőt vagy menni” - vagy tiszta levegőt lélegeznek, vagy nem. Ezenkívül a "szofisták" ugyanazon a fórumán sok érdekes tervezési megoldást találhat a design "beillesztésére" a belső térbe, és szükségtelen "kiegészítőből" hasznossá alakítására. Általánosságban elmondható, hogy az elrendezések választéka széles - és meglehetősen jó: a legtöbb lakásban a lakóterek tágasak, maguk az apartmanok szabványosak. téglalap alakú nincs díszes geometria. A befejezés is tetszett, bár természetesen a vizsgált lakótelepen szeretném látni, és nem Kalinában. Nem adja ki a bürokráciát, a színvilág kompetens, a beígért európai minőség a bemutatóteremben nem értékelhető, de kinézetre minden több mint tisztességes. Valójában beköltözhet és élhet anélkül, hogy bármit is megváltoztatna.
DE megkülönböztető jellegzetességek két Sophia van: megnövelt belmagasság (2,74 m) és vízszintes elosztású fűtőcsövek. Egyszerűen fogalmazva, nem láthatóak, mivel a padlóban vannak "elrejtve". Itt élesen elvált a véleményem a fejlesztővel, aki ezt a körülményt előnyként mutatja be. Képzeljünk el egy 25 emeletes épületet (pontosan ilyenek a komplexum házai). Ha a fűtőtestet viszonylag alacsony nyomáson szállítják az első emeletekre, akkor a legfelső emeleteken lenyűgöző mennyiségű atmoszférát ér el: gravitáció, semmit nem lehet tenni. Most képzelje el, mi történik, ha ez a cső felszakad - a 25. emeleten (ne feledje, hogy a padlót linóleum borítja). Általában vagy nem értek valamit, vagy az első lépés a kulcsok átvétele után, hogy nem engedem be a macskát a lakásba, hanem besétálok (lehetőleg futva) biztosítótársaság. Azonban azt a tájékoztatást kaptam, hogy soha semmi nem fog történni a csövekkel. Elhisszük?
A bemutatóterem bejárása végén az LSR speciális technológiájáról meséltek. Ingatlan”, amely lehetővé teszi a hőmegtakarítást és a kényelmes mikroklímát. Kiderült, hogy az energiatakarékos betonpanelek a fejlesztő know-how-ja, aki saját gyárában állítja elő azokat német berendezéssel, kimondhatatlan névvel. Mivel korábban LSR több mint egy tucat projektet hajtott végre sikeresen, azt hiszem, tudja, miről beszél.
Nos, itt az ideje, hogy a saját szemével lássa a "Szófia" egyik legfontosabb előnyét - a terület, ahol a komplexum található.
A "Mezhdunarodnaya" metróállomástól villamossal 10 perc alatt sikerült eljutnom a helyszínre. Egy perc erejéből vártam a szállítást: szüntelen a mozgás. Ám amikor hozzávetőleg három éven belül megépül egy másik állomás („Prospect of Glory”), a metró sétatávolságra lesz a komplexumtól (négy perc séta nélkül). Egyébként, ahogy korábban az irodában mondták, a metró építésén kívül itt nem lesz több projekt: van a közelben egy park, így egyszerűen nincs hová építeni - legalábbis valami nagyobbat, mint egy kicsi bevásárló központ.
Maga Sophia messziről látszik – még a villamos ablakából is. A komplexum, amint jól látható, kis távolságra található az úttól, ami határozott plusz: kevesebb zaj, por, károsanyag-kibocsátás:
Az Internacionalista Park nagyon közel van: menj át az úton:
És itt a park maga:
Ha a megfelelő szöget választja, a komplexum panorámája lenyűgöző:
Szófia közelében számos víztározó található. Íme az egyik közülük:
Az ott élő sirályok nagyon jól táplálkoznak:
Jó időben kellemes sétálni az egyik sikátoron:
Vagy barangoljon a Győztes Szent György-templom közelében:
Ami előtte áll, az a metró építési kerítése: javában folynak a munkálatok a leendő Prospect of Glory állomáson:
Valamint a szófiai épületek építésének munkája (természetesen nem nélkülözheti az építési szennyeződéseket):
A területre nem lehetett belépni: az építési kerítésen nem találtak lyukat:
És ami már megépült, az nagyon elegánsnak tűnik:
Ezenkívül kis távolságban találtam egy Rosneft benzinkutat:
- és (hirtelen!) egy félig elhagyatott sportpálya, vízszintes lécekkel és egyéb felszerelésekkel a próbaképpen szovjet időkből:
A terület természetesen minden tekintetben fejlett. Rengeteg üzlet, bevásárlóközpont, kávézó és egyéb létesítmény található, amelyekre annyira szükségünk van a teljes élethez:
Mindkét autópálya, amelynek kereszteződésében található a komplexum (ne feledje, hogy egy kicsit távolabb van), rendkívül forgalmas, de nem figyeltem meg katasztrofális forgalmi dugókat:
Szóval, mit lehet mondani Szófiáról általában? Klasszikus "kényelem" minden szempontból:
| 24 órás üzletek, szuper- és hipermarketek elérhetősége | A relatív közelségben szupermarketek találhatók, beleértve a hálózatiakat (Pyaterochka, 7Ya), a Lenta hipermarket. |
| Megáll tömegközlekedés, föld alatt | 25 perc sétára a "Mezhdunarodnaya" metróállomástól; villamosok 25,43,45,49; 54-es, 56-os, 57-es buszok; kisbuszok K139, K250, K253, K56. A Prospect Slavy megnyitása után a metró gyalogosan is elérhető lesz. |
| Legközelebbi gyógyszertárak | A legközelebbi 24 órás gyógyszertár 10-15 perces sétával elérhető (a "Lenta" bevásárlóközpontban, a Bukharestskaya 69. szám alatt). Számos gyógyszertár is található a Bukarestszkaja utca kereszteződésében. stb Dicsőség. |
| Legközelebbi iskolák | A komplexum területén van egy iskola helye, de azt a városi hatóságok építik, és nem az LSR, vagyis kétséges, hogy a teljes komplexum építésének befejezése előtt megjelenik - és ez 2018 vége. A közelben találhatók a 8-as, 448-as, 318-as, 310-es, 292-es, 303-as, 201-es iskolák; gimnáziumok 295 363; Líceum №226 |
| A legközelebbi óvodák | A komplexum területén egy óvoda is helyet kapott, amelyet a városi hatóságok építenek (lásd fent: nem tudni, mikor lesz). Kertek közelében 114, 86, 60, 61, 63, 67, 54, 52, 59, 42, 41, 38; 78. számú óvoda beszédzavaros gyermekek részére, több magánóvoda. |
| Nagy bevásárlóközpontok, kulturális és szórakoztató tevékenységek, klubok, bárok elérhetősége | A közelben található bevásárló központ"Déli-sark"; A Glory Avenue-n és a Bucharestskaya Streeten számos bár és kávézó található, köztük a Celebrity show-bár, a Holy Molly ír pub. Az alpesi sávban. - FIREBALL éjszakai klub. |
| A mikrokörzet kilátásai | Épületek építése és ezzel párhuzamosan a mikrokörzet infrastruktúrájának intenzív fejlesztése 2018-ig. A Prospekt Slavy metróállomás építése. |
| A bankok elérhetősége | A legközelebbi bankok 10 perces sétával elérhetők - a Glory Avenue-n, a Bukarest utcában. |
| A klinikák elérhetősége | A legközelebbi poliklinika a 78-as, mellette a 32-es gyermekpoliklinika. |
| Terek, parkok, zöldterületek | Sétatávolságra található az Internacionalista Park; nagy zöldterület a Bukarest utca és a Zágráb körút között. |
| Ökológiai helyzet | A lakókomplexum gyakorlatilag a parkban található, de a komplexum építésének befejezése előtt több évig kisebb kellemetlenségeket kell viselnie a közeli építkezés miatt. |
| Nem lakás céljára szolgáló helyiségek kijelölése a lakókomplexumban | nem lakás céljára szolgáló helyiségek eladó (8-15 millió rubel). |
| Parkolási kérdés | Mélygarázs biztosított. A parkolóhelyeket 800-900 ezer rubelért értékesítik. Amíg a készlet rendelkezésre áll, lehetőség van részletre történő vásárlásra. A helyszínen vendégparkoló lesz, de ez kicsi lesz, ezért az autótulajdonosoknak célszerű a mélygarázsban helyet vásárolniuk. |
| Biztonsági intézkedések | Concierge szolgáltatás videó megfigyelő rendszerrel, automata tűzjelzővel, kaputelefon kommunikációs eszközökkel az apartmanokban. |
| Autópályák és forgalmi dugók | A közeli legnagyobb autópályák a Bukarestszkaja utca, a Glory Avenue és a Sofiyskaya utca. Az utak jelenleg forgalmasak, de bírják a terhelést, azonban mivel a környék ígéretes, a jövőben tovább romolhat a közlekedési helyzet. Eddig a legnehezebb szakasz a Bukharestskaya a Mezhdunarodnaya állomástól a Slavy sugárút felé. |
| Fűtés és kommunikáció | városi; radiátorok termosztáttal az apartmanokban. |
| Milyen típusú lakásokat bérelnek | Finom kivitelezés: beltéri ajtók, pasztell színű tapéta, linóleum, fürdőszobák padlóján és falán kerámia burkolat, teljes vízvezeték-készlet, villany és vízóra, megnövelt konnektorszám, Internet csatlakozási pontok, hideg üvegezésű erkélyek. |
A Szófia lakókomplexum Szentpétervár Frunzensky kerületében található, nem messze a Mezhdunarodnaya metróállomástól, a közelben pedig egy új Prospekt Slavy metróállomás épül. A negyed jó fekvésű a nagy közlekedési artériákhoz képest, melyeken keresztül a belvárosba és annak többi kerületébe is eljuthatunk. Sétatávolságra találhatóak a már kialakult terület infrastrukturális adottságai, Internacionalista Park, mesterséges tavak. A szomszédos terület infrastrukturális létesítmények, többszintes parkolók is helyet kapnak - mindez kényelmes és kényelmes életteret teremt.
Az "LSR" cég "Szófia" lakókomplexuma előregyártott vasbeton termékekből épül fel, amelyeket a gyárban modern berendezésekkel gyártanak. Kiváló teljesítmény és reprezentatív megjelenés a házak varrat nélküli technológiával készült homlokzatot kapnak.
Sok tényt lehetne közölni, hogy miért veszünk ma lakást. A tárgy méltó, érdekes, de van egy olyan tulajdonsága, ami rögtön meg is határozta a választásunkat. A tény az, hogy ma ez az egyetlen nagyobb projekt a Frunzensky kerületben, amely több lépcsőben épül, és megfizethető lakások széles választékát kínálja. Van egy Time lakókomplexum is, csak ez a másik oldalon, az Obvodnij-csatorna közelében található. Messze van ezektől a helyektől, és a lakhatási osztály teljesen más, így nem volt más választásunk, mint Szófiában megszállni. Valójában minden nem olyan szomorú, sok új épület van a közelben a Nyevszkij és Moszkva kerületben, de csak itt vásárolhat lakást ezen az oldalon. És mi lesz ebből az üzletből - örömteli beszerzés vagy kényszerintézkedés, mivel nincs több miből választani, és ma megtudjuk.
A projektről
A "Sofia" lakókomplexum 23 felhőkarcolóból áll, amelyek egy oázisban találhatók a sivatag közepén. Ez persze képletesen, de nem áll messze az igazságtól. LSR.Az ingatlan nagyon érdekes és váratlan helyre került. Korábban itt működött a saját téglagyáruk, de áthelyezték egy másik helyre, és felszabadultak a telephely fejlesztésre, és ez egy igazi paradicsomi darab, egy hálórészen belül. Ha a Dimitrova utca felől autózunk, úgy tűnik, hogy a házak egy tavakkal körülvett szigeten állnak. Valójában ez persze nem így van, és a komplexummal szárazföldi határ is van. Azonban még mindig elszigetelt nagyváros”, az Internacionalista Park választja el őket, ahol egyébként tavak is találhatók. Van még egy Győztes Szent György-templom és egy emlékmű az Afganisztánban elesett katonáknak, általában - a légkör nagyon meghitt és meghitt. Ha nem ismeri ezt a területet, akkor a térképeken meg kell találnia egy helyet a déli autópályán, a Dimitrova utcában, a Bukharestskaya és a Sofiyskaya területén.
A projekt megvalósítási időszaka a tervek szerint 2014-2018. Az első épületek üzembe helyezését ez év végén kezdik meg. És akkor körülbelül két blokk különbséggel befejezik a következő szakaszok építését. Ma olyan épületekre vagyunk kíváncsiak, amelyeket 2016 elején és végén helyeznek üzembe, ezek a 13-as, 14-es, 15-ös és 16-os házak. A korábbi fázisok összes lakását már eladták, míg a későbbi szakaszokban még nem kerültek eladásra. Általánosságban elmondható, hogy minden ház hasonló egymáshoz, és csak a homlokzat színében és az emeletek számában különbözik, legfeljebb 25 lesz.
A technológiáról
Külön érdemes kitérni arra az építési technológiára, amelyet az LSR szinte minden létesítményében alkalmaz. Úgy látszik, így már senki sem épít. Ez vasbeton termékekből, vagy egyszerűbben panelekből álló összeállítás varratmentes technológiával.
Továbbá a homlokzatot hőszigetelő anyaggal szigetelik, és több réteg alap- és dekorvakolatot hordanak fel. A fejlesztő szerint a lakások melegek, csendesek és biztonságosak az egészségre.
A jó légcsere eltávolítja a gőzöket a helyiségből, és megakadályozza a penész kialakulását. A modern panelek mentesek más problémáktól, amelyek jól ismertek Hruscsov lakói számára - ez ugyanaz az elrendezés és az alacsony mennyezet. Ezek a födémek széles méretválasztékkal rendelkeznek, így az építészek szinte minden elképzelésüket megvalósíthatják, és a belmagasság 2,7 m. Természetesen egyetlen hátránya van - az ilyen lakásokban lehetetlen átépítést végezni. A többi hátrányt szeretném megtudni azoktól, akik már ilyen házakban élnek, és ezt írják:
"Jó társaság. 5 éve lakunk a házban. A díszítésükkel. Ezalatt semmi sem esett le és tört el. Mindig meleg van a lakásban - pólót viselünk, még akkor is, ha -25 és az alatt van"
„Maguk a GDSK-házak költségvetési lehetőséget jelentenek. A minőség sok kívánnivalót hagy maga után. A díszítés a legprimitívebb. Itt az ideje, hogy figyelmüket a részvényesek kívánságaira fordítsák. Semmi sem változik számukra utóbbi években 8-10"
„Jó a minőség, a felületek normálisak („nincs panasz”), a vízvezeték nem rossz, fél éve élek, és semmi nem tört el. A hallhatóság, amikor még nem volt teljesen lakott a ház, jó volt, most nem hall semmit.”
Meglepő módon a lakások díszítését sokkal gyakrabban vitatják meg, mint magát a ház minőségét, és ez csak egy dolgot jelenthet - technológiai oldalról minden rendben van. Az embereknek nincs panaszuk a szivárgásra, huzatra, nedvességre, hangszigetelésre – ami általában a panelházépítéssel jár, és ez óriási plusz.
A befejezésről
És mivel a befejezésről gyakrabban beszélnek, majd beszélünk róla. Tartalma: világos pasztell tapéta a szobákban, linóleum a padlón, csempe a fürdőszobákban, fém bejárati ajtó, furnérozott belső ajtók, dupla üvegezésű ablakok, loggia üvegezése, komplett vízvezeték felszerelés, radiátorok, villanyvezetékek , mérőórák, telefon csatlakozási pontok, TV és internet. És mégis, az apartmanokban a fűtési rendszer vízszintes vezetéke van, és a padló mindig meleg lesz.
Valójában sok véleményt szentelnek a befejezésnek, de ezeket összefoglalhatja ezzel az áttekintéssel:
„A tapéta egyébként már nem 10 rubel, elég jó vinil - a szobákban, a konyhában, mosható. Itt van a linóleum - igen, vékony. A vízvezetékekre sem lehet panasz - nem Jacob De La Fon, de működik és elég jól megbirkózik a funkcióival”
Általánosságban elmondható, hogy ha nincsenek túl nagy illúziói ezzel kapcsolatban, akkor később nem kell idegeskednie.
.jpg)
Jobb, ha a figyelmét egy másik irányba fordítja, arra, ami biztosan problémát fog okozni - a saját szociális infrastruktúra hiányára. A fejlesztő csak a terület feljavítását, virágtelepítést, játszóterek, rekreációs területek kialakítását vállalja, de óvodáról, iskoláról szó sincs. Természetesen, mint minden régi kerületben, Frunzensky is mindennel ellátva van, de aligha tervezték ilyen komoly emberáradatra, ráadásul, mint emlékszel, egy „paradicsomi oázisban” vagyunk, és ezen a területen csak a madarak énekelnek. és szikrázik a víz. Szükség lesz "kimenni a városba", és ha a legközelebb Óvoda nincs elég hely, akkor mások már elég messze vannak.
Könnyebb a kereskedelem és a szolgáltatások, néhány épület első emeletét bérbe adják, de mi van minden mással... itt meglepő módon még a parkolási kérdés is könnyebben megoldható lesz. A fejlesztő többféle lehetőséget biztosított, a ház közelében mélygarázs, föld feletti parkoló, vendéghelyek lesznek. Ezen kívül minden udvar nyitva lesz.
Az elrendezésekről
Ez az egyik legérdekesebb téma panelház, és bár lerombolják a "hruscsovi" sztereotípiákat, mégis meglehetősen egyhangúak maradnak. Jók, főleg panelház, de némelyik mind... egyforma. Mintha csak hozzá lenne a szoba és ennyi. Furcsa módon, de leginkább a legkisebb egyszobás lakás tetszett, még erkély sincs, de minden négyzetméter okosan van kihasználva. És nagy a konyha, meg a nappali, meg a folyosó és a fürdőszoba.
Más egyszobás apartmanokban, ahol van erkély, a bejárati ajtó kényelmetlenül van elhelyezve, és kiderül, hogy 5 négyzet van levágva a nappaliból. Szerény felvétellel ez nagy különbség, 18 méteres nappali vagy 13.
A két-, három- és négyszobás lakásokban ez nem annyira észrevehető, minden arányosan és harmonikusan növekszik. Véleményem szerint, de nem mindenki gondolja így, a fórumokon sok ilyen véleménnyel találkoztam:
.jpg)
"Nagyon tetszik a hely, megbízható a cég, de az elrendezések nyomorúsak, mi a 15, 13 méteres helyiségek 2 négyzetméteren?), És nagyon drága, kopejkás darab az 55 m-es gödörben 5-ért millió és több egy majdnem kész felújított lakás »
Nehéz vitatkozni ebben a témában, ahogy a mondás tartja "ízért és színért ...", de tekintettel arra, hogy panelházban szinte lehetetlen újraépíteni, szeretnék legalább egy választási lehetőséget.
A fejlesztőről
Érdemes-e sokat beszélni egy olyan cégről, amely jól van és már régóta mindenki által ismert. Az LSR.Az ingatlan az egyik vezető pozíciót foglalja el a piacon lakásépítés Szentpéterváron, egész városrészeket épít fel, és több projektet is futtat egyszerre. 74 üzembe helyezett tárgy van a háta mögött. Nem lehetett nem észrevenni és nem is beszélni az ilyen lendületes tevékenységről, ezért a céget számos rangos építőipari versenyen arany oklevéllel jutalmazták: „Consumer Trust”, „Az év építője”, „CREDO” és így tovább. A szép beszédeket a végtelenségig lehet folytatni, ennyi hivatalos verzió a cég hírnevéről, de mindig jobban érdekel, hogy az emberek mit gondolnak erről, ezért ismét felkeressük a fórumokat.
.jpg)
"Az építtető nagyon megbízható. Az LSR az egyik legnagyobb, ha nem a legnagyobb fejlesztő Szentpéterváron."
„A GDSK-nál megálltam, és egyáltalán nem bántam meg. Mindent időben átadtak, meleg van a lakásban, semmi nem tört el, mindenre reagál a Btk., 5 év garancia a befejezésre”
„Mindennek a házassága, amit csinálnak, a legtöbbször nem működő háztartási felvonók és az esőben szivárgó tetők és falak, a ferdén beépített nyílászárók, az alig nevezhető csaptelepek, a széklábakról leszakadt linóleum. Általában mindenen spórolnak, amit csak tudnak”
A liftek egyébként valóban Shcherbinsky-iek, de ha az összes véleményt összeadjuk, akkor az általános áttekintés valami ilyesmi lenne - az LSR hosszú évek óta tartó munkája során. házakat és időben leszállítja. Az élre kerülve sokat tett, de a cél elérése után a cég kezdett a babérjain pihenni, és az utóbbi időben csak az árak nőnek, miközben a minőség ugyanazon a szinten maradt.
A személyes benyomásokról
Nem volt nehéz megtalálni a "Sofia" lakókomplexumot. A pusztaságban magasodó tornyok messziről látszottak.
.jpg)
A probléma az volt, hogy megtalálják a hozzájuk vezető utat. Lezárják a Déli autópálya Szofijszkaja és Buharestszkaja közötti szakaszát a Prospekt Slavy metróállomás építése miatt. Kitérőt kellett keresnem, és elég messzinek bizonyult. Csak a Bukarest utca túloldaláról lehet bemenni, de ott is csak egy keskeny ösvény van hátra. Nyilvánvalóan, amikor tavasszal beköltöznek az első lakók, óriási torlódások fognak itt felgyülni. Csak remélni lehet, hogy a helyszínt korábban nyitják meg, mint magát a metrót, amit 2017-re terveznek. Most a legközelebbi "Mezhdunarodnaya" állomásig az út körülbelül 15 percet vesz igénybe.
.jpg)
De ennek a kényszerű kitérőnek köszönhetően láthattam "Szófiát" teljes pompájában. Ennek ellenére nem véletlenül hangzik a projekt szlogenje „város a természetben”. Élőben még jobban tetszett a hely, mint a leírás szerint, bár gyakrabban ez fordítva van. Igaz, a fórumokon azt mondják, hogy ezek nem tavak, hanem kőbányák, és jó idő esetén a környék minden tájáról gyűlnek ide a helyi lakosok. Ennek eredményeként - zajos, koszos, zsúfolt:
„Vasárnap Szófia környékén jártam. Remélem, csak a húsvét fényes ünnepén lesz telt ház. A "pultom" elromlott, hogy megszámoljak egy marék kebabot. Azt hiszem, legalább százan voltak. És ha az internacionalisták parkjában csak horror volt, akkor a tavakon horror-horror”
Viszont ma, egy hűvös őszi napon úgy nézett ki a táj, mint egy festményről.
Árakról, feltételekről és minden egyéb kérdésre adott válaszokról
A létesítményben konzultációs központ működik, az időpont egyeztetés alapján alakult, de a szünetben a menedzser fogadott, minden kérdésre válaszolt, és még a bemutatótermet is megmutatta.
.jpg)
Bármikor jöhetsz, csak a nyitvatartást érdemes a honlapon ellenőrizni, szinte minden nap más, de 11-től 16-ig mindig találsz munkatársat.
Az első dolog, amivel elkezdtük a beszélgetést, az a lakások ára. Kiderült, hogy ezek az információk gyorsan nyomon követhetők az oldalon, ott mindig naprakészek. Az oldal egyébként általában jó segítőtárs, a legtöbb kérdésre megtalálod a választ, de térjünk vissza a lakásköltséghez.
2016. I. negyedév
| Szobák száma | Terület, négyzetméter m | Költség, millió rubel |
| Egy szoba | 37-48 | 3,5-4,4 |
| Kétszobás | 55-76 | 4,7-6,3 |
| Három szobás | 81-87 | 6,9-7,5 |
| Négy szobás | 106-108 | 8,6-8,8 |
2016. negyedik negyedév
Ezek az apartmanok minimumárai, azaz 100%-os fizetéssel elérhetők. Ha terület szerint osztja el őket, kiderül, hogy a négyzetméterenkénti költség körülbelül 82-100 ezer rubel. Az ár függ a szállítás dátumától és az emelettől és a területtől, még valami érdekes - LSR Az ingatlan nagyon egyszerű és átlátható részletfizetési lehetőséget kínál. Ezzel a méterenkénti költség csak nő. Ez egy példával világosabb lesz. Tegyük fel, hogy van egy milliója előlegként, ezért az összegért vesz 10 négyzetmétert 99 ezer rubelért, a többit méterenként 115 ezerért. 15% körüli az drágulás, ami sok, de a lehető legátláthatóbb. A minimális törlesztőrészlet 10%, a fizetés havonta vagy negyedévente történik, és a ház üzembe helyezése előtt 3 hónappal kell teljesíteni. Sajnos ez nem garantálja, hogy 3 hónap után rendeződik. Az ügyvezető szerint a meghirdetett határidő nem a kulcsok átadásának ideje. A törvény szerint a fejlesztő további 9 hónapig megszüntetheti a hibákat. Szerencsére cégünk ezzel nem él vissza, és általában 4 hónaptól kezdi meg a szakaszos elszámolást.
A vásárlási lehetőségekről szeretnék beszélni, mert lehet hitelt is felvenni. "Szófia" akkreditált nagyszámú bankok, köztük: Sberbank, VTB24, Szentpétervár, Raiffeisen. A teljes lista egyértelműen megtalálható a fejlesztő webhelyén. Ebben az esetben az ár is minimális lesz. Sok fejlesztőhöz hasonlóan az LSR Real Estate is elfogad pénzt, mielőtt a regisztrált szerződést visszaküldi a Szövetségi Regisztrációs Szolgálattól. Ez teljesen törvényes alapon történik, de a tény marad. A tranzakció menete a következő - kiválaszt egy lakást, 3 napra ingyenesen lefoglalja, ezen időszak letelte után szerződést köt és letétbe helyez egy akkreditívet. A fejlesztő utalja a dokumentumokat és kap egy nyugtát, 5 nap múlva felbontják az akkreditívet, és a pénz a fejlesztőhöz kerül. A szerződést 2-3 hónapon belül visszaküldik, ugyanezen időpontig aláírva. Ebben semmi misztikum nincs, 5 munkanapon belül kell válaszolnia az FRS-nek egy megkeresésre. Az életben azonban minden hosszabb és unalmasabb, de a fejlesztők nem tudnak várni, és kitalálták a kiutat a helyzetből.
De az LSR.Real Estate a „hivatalos” nevén köt szerződést, a sablonja azonban a honlapon megtekinthető, mint sok más hasznos dokumentumhoz hasonlóan. Sajnos ezt szinte senki sem teszi, bár úgy tűnik, hogy itt nincs semmi rejtegetnivaló. Úgy tűnik, tényleg nincs semmijük, a szerződés a 214-FZ szerint készült, és nem találtam benne buktatókat. Egyébként a kötelezettségek megszűnése esetén a pénzt teljes egészében visszakapod. Kommunális befizetések Fizetni is csak az átvételi és átadási aktus után kell. És a fejlesztő is birtokolja a földet – puszta öröm.
A második komoly probléma, ami már régóta esedékes számomra, a saját infrastruktúra hiánya. A vezető azt válaszolta, hogy egyszer lesz iskola és óvoda is. Pontos dátumok még nincsenek, mert a várost bevonják az építkezésbe, a fejlesztő feladata pedig csak a hely biztosítása volt. A fórumokon nagyon felháborodnak azok, akik jól ismerik a környék szociális problémáit, és azt mondják, hogy a közelben mindössze 2 kórház van, ahol még vizsgálatra, időpontra sem tudnak bejelentkezni, mert több új épület lakóit is megkeresték. csatolva hozzá. Ezen a ponton a fejlesztőnek van néhány kiútja, de nincs kiút. Az egyik épület első emeletét fizetős orvosi rendelő kialakítására készítik elő. Általában a menedzser biztosított arról, hogy a kerületben minden van, és mindenkinek elég. Reméljük.
Az új épületek másik csapása a parkolás. Már mondtam, hogy a fejlesztő alaposan hozzálátott ehhez a kérdéshez, és egyszerre több lehetőség is lesz, de érdekeltek a „jelszavak, megjelenések, címek” – hány szabad helyet biztosítanak, mennyibe kerülnek a felszíni és mélygarázsok. amikor mindez megjelenik. Kiderült, hogy ezzel még nincs tisztaság. Sok lesz a vendéghely, de hogy mennyi, azt nem tudni pontosan. A telek később és igény szerint épül meg, és amiből biztosan van és még vásárolni is lehet - elsősorban parkoló. A kibocsátási ár 800-900 ezer rubel. Ami a forgalmi helyzetet általában illeti, az ügyvezető elmondta, hogy torlódások vannak. Főleg a Krasznogvardeszkij negyed irányába, látszólag a töltés felé. A Moskovsky Prospekt irányába gyorsabban halad a forgalom.
A versenytársakról
A "Szófiát" nehéz összehasonlítani valamivel, még a hozzá legközelebb állókkal is lakóépületek távol vannak, és megvannak a sajátos elhelyezkedési sajátosságai, és mégis megtesszük, hogy bemutatjuk a teljes képet.
LCD "Brigantina"- ez két torony, 16 és 22 emelet között, a Turku és a Bukarestszkaja utca kereszteződésében található. Nagyon-nagyon közel van hozzánk, ami a maga módján egyedülálló, hiszen nagyon kevés új épület található itt. Ezért került be az összehasonlító táblázatunkba a ház, bár már megépült, üzembe helyezték és most is lakják. Meglepő, hogy itt ugyanannyiba kerültek az apartmanok, mint a mi Szófiánkban 2016-ban. Duplán meglepő, hogy ugyanakkor ezek is elérhetőek, és rengeteg lehetőség van, egytől négy szobáig. Komplexumunkban minden jóval előre elkelt. Eközben a "Brigantine" sokkal közelebb van a metróhoz, és tégla-monolit technológiával épült. A fejlesztő nem épít semmilyen szociális infrastruktúrát, de a miénk csak helyet alakít ki neki. Általánosságban elmondható, hogy első pillantásra nem teljesen egyértelműek a két környékbeli komplexumhoz való ilyen eltérő hozzáállás okai, bár Brigantinának minden ütőkártyája a kezében van.
LCD "Sirius" már a Moskovsky kerületben van, nem messze a Zvezdnaya metróállomástól. Viszonylag közel van, de közlekedési szempontból a helyzet drámaian változik. A töltés messze van innen, kényelmesebb lesz átjutni a Pulkovszkoje autópályán. Magáról a komplexumról nagyon kevés információ áll rendelkezésre. Csak az világos, hogy a projekt kicsi lesz, mindössze két épületből áll, és meglehetősen egyszerű. A modernitást és a "bonyolultságot" a homlokzati üvegezés nagy felülete és számos színes akcentus adja. A cég csak a közelmúltban kezdte el ennek a projektnek a megvalósítását, így még mindig sok lakás van, a stúdióktól a háromszobás lakásokig. A lényeg, hogy időben átadják a házat, ennek a fejlesztőnek vannak késései.
LCD "csillag"- Ez egy 25 emeletes, tégla-monolit épület a Cosmonauts Avenue és az Ordzhonikidze utca kereszteződésében. 2015 elejére ígérik az átadást, de az L1 cég a hosszú távú építkezéséről híres. De a cég kínál érdekes tervezési döntéseket ahol az étkező a nappalival van kombinálva, a szobák pedig egymástól függetlenül tervezhetők. A fejlesztő a gazdaságban is business class opciókat ígér. Nyilvánvalóan ez értendő a szerző által a csarnokok tervezésén, a fűtött parkolón és a videó megfigyelésén. Nos, általában a fejlesztő mindig elégedett az árakkal. Igaz, megéri-e a játék a gyertyát, ha 5-6 évet kell lakásra várni, de ez mindenkinek a saját döntése.
LCD "Zvezda"- egy kicsi, tégla-monolit ház a moszkvai autópályán, összesen 315 lakással. A honlapon gyakorlatilag nincs információ róla, de meg lehet nézni az épület megjelenését és az árakat, megtudhatja, hogy az emeletek 19-től 21-ig lesznek, a parkolókat pedig az autóknak alakítják ki. Más oldalakon olyan információk jelennek meg, hogy a határidőket elhalasztották, eredetileg 2014 III. negyedévére hirdették meg. Azt is jelezték, hogy a lakásokat befejezés és üvegezés nélkül adják bérbe, maga a ház pedig komfortosztálynak vallja magát. De az apartmanok területe meglehetősen változatos, a 24 négyzetméteres stúdióktól a 109 méteres négyszobás apartmanokig.
"Viva" lakókomplexum- szintén egy új épület a moszkvai régióban, és egyébként a fejlesztőnk építi. A házak a Dunaysky Prospekt és a Moskovsky Highway kereszteződésében találhatók, sétatávolságra a Zvezdnaya metróállomástól. Amennyire az oldalon található képek alapján megítélhető, a projekt 10 épületből áll. A magasság 18 és 25 emelet között változik. Megvalósítási időszak 2014 4. negyedév – 2015 2. negyedév A közelben egy park is található. Egyébként építési technológia, dekoráció, tereprendezés tekintetében hasonlóak a komplexumok. Csak a lépték kisebb.
Következtetések:
.jpg)
A "Sofia" lakókomplexum cáfolja azt a mondást, hogy "egy ember nem harcos". A Frunzensky negyed déli részén található egyetlen új épület mindenki számára megfelelő lakhatást biztosít majd. Az eladások üteméből ítélve pedig rengeteg van. És itt aligha az a lényeg, hogy nincs választás, most már nem megy, inkább a fejlesztő bizalmat kelt, az árak is kielégítőek, a minőség pedig megfelelőnek talált. Aggodalomra ad okot, hogy az első néhány évben a házak szociális infrastruktúrájának kiépítésére és a házhoz vezető útra vonatkozó homályos kifejezések merültek fel. Ez azonban idő kérdése, és ha ma már nem annyira fontos, akkor szeretnék egy szófiai lakást ajánlani.
