Деньги на покупку квартиры для молодой семьи можно получить от государства, если воспользоваться специальной федеральной программой. Главное условие — соответствовать требованиям, важнейшее из которых — любой из супругов должен быть младше 35 лет. В настоящее время основные положения программы, включая последние правки, изложены в Постановлении Правительства от 25.08.2015 г. № 889.
Сложность в данном случае заключается даже не в документах, сбором которых приходится заниматься загодя. По каждому субъекту федерации ежегодно утверждаются лимиты выделения бюджетных средств на реализацию программы. Если число претендентов окажется выше установленного лимита, то приоритет будет за теми, кто дольше числится на учете, а также за многодетными семьями.
Получить субсидию на покупку жилья молодым семьям возможно с прохождением ряда обязательных процедур. Начинать их следует, только убедившись, что требования к участникам соответствуют действительности. Если оба супруга уже старше 35 лет, то воспользоваться госсубсидией они уже не смогут.
После того, как семья подаст заявление и пройдет регистрацию, как участник федеральной программы, ей выдается свидетельство. Этот документ подтверждает право получить социальную выплату и действителен 7 месяцев со дня его выдачи. Выдают свидетельства те же органы муниципалитетов, что и подписывают решение о регистрации семьи в программе.
Использовать свидетельство нельзя никак иначе, кроме как сдать в банк, который будет обслуживать сделку купли-продажи. Перечень аккредитованных банков также представляет орган местного самоуправления. На имя любого из членов семьи открывается расчетный счет, через который и будет происходить сначала перечисление суммы субсидии из регионального бюджета, а затем на счет продавца в оплату цены жилья.
Получить субсидию наличными на руки нельзя. Описанный выше механизм реализуется одинаково во всех регионах без исключения. При этом отдельно взятая семья вправе воспользоваться своим правом на средства из государственного бюджета только 1 раз.
Семьи могут быть и полные, и неполные (с 1 родителем и ребенком/детьми), и с детьми, и без, а также те, в которых один из супругов — иностранец. Но есть обязательные требования, а именно:
Иными словами семья погашает субсидией часть стоимости приобретаемого жилья, а оставшуюся часть оплачивает своими деньгами или ипотечным кредитом. Если речь идет именно об ипотеке, то начинать нужно с внесения в реестр нуждающейся в жилье семьи (основания изложены в ст. 51 ЖК РФ), потом оформить ипотечный заем, а только после этого подавать заявление на участие в федеральной программе.
Приоритет отдается тем семьям, которые встали на учет, как нуждающиеся в жилье, до 01.03.2005 г., а также те, в которых имеется 3 и более детей.
Условия федеральной программы жестко регламентируют цели, куда можно потратить бюджетные деньги, предоставленные молодой семье. В этот перечень входит:
Контролирует выполнение требований программы местный орган самоуправления. Если будет выявлено, что деньги были потрачены на иные цели, то семью обяжут вернуть все средства обратно.
Сумму назначают пропорционально составу семьи. Правила следующие:
Когда любой из супругов — иностранец, то в расчет принимаются только те, кто является гражданином РФ. Иными словами, расчет выполняется как для неполной семьи.
Жилплощадь, которую используют для расчета субсидии, определяют по правилу:
Цж = Н х Пж,
Нормативное значение можно уточнить в муниципалитете, а региональное значение приведено в Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства 1691/пр от 20.12.2017 г. Например, для Московской области Н = 54479 руб. за 1 кв.м.
Семья из двух человек покупает квартиру нормативной площади 42 кв.м. Согласно условиям программы субсидия составляет 30% от стоимости жилья (Цж). Квартира расположена в Московской области.
Тогда Цж = 42 х 54479 = 2288118 (руб.).
Субсидия составит 2288118 х 0,3 = 686435,4 (руб.).
Расчет суммы субсидии выполняется одновременно с оформлением свидетельства о праве на ее получение, и вписывается в него. Далее сумма уже не меняется.
Обращаться надо в орган самоуправления по месту жительства. Вместе с заявлением в 2 экземплярах на участие в федеральной программе (1 экземпляр с отметкой о принятии остается у заявителя) подают:
Срок вынесения решения по принятому к рассмотрению заявлению не долог — 10 дней. Потом у муниципалитета есть 5 дней на то, чтобы сообщить семье решение в письменной форме.
Получить отказ на заявление неприятно, но не стоит опускать руки. Причины для отказа, которыми может руководствоваться муниципалитет, изложены в условиях программы. К ним относятся:
Если отказ муниципалитета содержит иную причину, его можно оспорить. Если же причина устранима, то можно вновь попытаться подать заявление с учетом всех замечаний.
Списки участников на будущий год формируются до 1 сентября. Все, чьи заявления были поданы до этого времени и одобрены, будут включены в перечень будущего года. Если срок упущен, то подать заявление можно будет только после Нового года, когда муниципалитет приступит к работе.
Орган исполнительной власти субъекта федерации принимает к рассмотрению сформированные списки семей. На оповещение муниципалитетов о лимитах, выделенных на оплату субсидий средств, отведено 10 дней. О том, вошла ли семья-претендент в перечень на получение субсидии в данном году она оповещается муниципалитетом (в 5-дневный срок после получения извещения об утвержденных лимитах).
После этого оформляются свидетельства о праве на получение субсидии. Программой отведен на это 30-дневный срок. Семья оповещается о том, что необходимо подать заявление и документы к нему. Полученное свидетельство подают в банк (срок — 1 месяц после оформления, иначе банк не примет свидетельство). Далее уже банк формирует запрос и направляет его по официальному каналу в муниципалитет на перечисление средств.
Деньги можно тратить, но только так, как это разрешено условиями федеральной программы. При этом в договоре, удостоверяющем факт совершения сделки, непременно перечисляются реквизиты свидетельства на госсубсидию. Семья вносит свои деньги, доставляет в отделение банка документ, доказывающий факт совершения сделки. После проверки всех сведений банк запрашивает муниципалитет о получении субсидии, которую потом со счета семьи перечисляет второй стороне сделки (на это отводится только 5 дней от даты зачисления денег на счет).
Программой разрешается покупать жилье только в пределах того субъекта, в муниципалитете которого происходило оформление субсидии. Иными словами, использовать субсидию, чтобы купить понравившуюся недвижимость в другом городе нельзя.
Приобретенное (построенное) жилье обязательно регистрируется на всех членов семьи. Это касается и несовершеннолетних детей. Каждый становится совладельцем, что подтверждается выпиской из ЕГРП, а также документом, подтверждающим сделку.
Если по какой-то причине семья получила свидетельство, но не использовала его по назначению, она не утрачивает право воспользоваться субсидией. В муниципалитет представляется справка о закрытии счета. А далее всю процедуру придется проходить с самого начала.
Артемий Царев
12057
10
Для каждой молодой семьи рано или поздно наступает момент, когда нужно смело посмотреть в глаза ужасающему «квартирному вопросу» и заняться его решением. В 20 лет покупка своего жилья кажется недосягаемой мечтой, но чем раньше вы возьмете себя в руки и начнете к ней стремиться, тем быстрее она сбудется. В этой статье мы дадим советы о том, как молодой семье купить квартиру, и как встать в очередь на получение квартиры.
Перечислим доступные и законные способы, для молодой семьи со средним заработком: как встать в очередь на приобретение квартиры.
Самый простой и быстрый способ для молодой паре получить собственную жилплощадь - помощь родителей и наследство, к сожалению, доступен не всем. Даже если родители не в состоянии презентовать вам новое жильё, проживание с ними или небольшая финансовая поддержка, станут очень ощутимой помощью в приобретении своей квартиры.
Простой и популярный способ, многим молодоженам кажется единственной возможностью купить квартиру, но как это выглядит на практике?
Проблема ипотечного кредитования для заёмщика простая - квартиры очень дорогие. Квартиры настолько дорогие, что выплаты за них растягиваются на десятки лет, а годовой процент, даже небольшой в 10% оборачивается большими переплатами.
Приведем в пример оформление ипотеки на квартиру-студию (средняя площадь - 25 кв.м) Расчеты приблизительные.
Итог: ежемесячная выплата - 12 тыс. рублей, общая переплата - 50% от стоимости жилья.
Даже в такой идеальной системе с небольшим процентом и скромной суммой, переплата получается существенной, если прикинуть более реальные цифры картина выглядит примерно так:
Средняя квартира в крупном городе
Итог: ежемесячный платёж в 27 тыс. рублей, переплата - 112% от общей стоимости, всего придется заплатить 5 300 300 руб. Для молодой семьи не самые приятные цены.
К счастью, есть неплохая подмога - программа «Молодая семья». Если вы по всем параметрам попадаете под действие этой программы, государство поможет выплатить ипотечный кредит процентов на 30 (в некоторых случаях до 35%).
Условия в разных регионах могут немного отличаться, но в основном они одинаковы. Для того, чтобы встать в очередь на получение квартиры молодой семье, нужно следовать условиям:
При предоставлении всех соответствующих справок, вы получите ответ в течение 10 дней, если вам откажут из-за недостаточных доходов, можно подать документы повторно в этом же году
Для молодых бездетных семей есть еще один маленький «лайфхак», который подходит не всем, но может облегчить выплаты процентов на 20–30. Снять недорогую комнату в коммуналке, общежитии, у хозяина или квартиру напополам вместе с такой же парой, а свою, купленную в кредит, сдать. Этот способ хорош еще и тем, что можно, например, сэкономить на ремонте, сделать квартиру жилой без особых затрат.
Этот способ действительно хорош, когда есть возможность спокойно и без особых стеснений жить с родителями или другими родственниками. Жить, работать без особых трат и потихоньку накопить на собственное жилье - идеальная возможность, увы, редко доступная.
Сочетать накопления вместе с арендой жилья более затратно, но, при правильном и экономном подходе этот вариант выгоднее, чем ипотека.
Снова, простые подсчеты:
Цель: накопить 1 млн рублей.
Первоначальная сумма: 100 тысяч рублей.
Депозит с годовой ставкой в 10%.
Срок - 5 лет.
Ежемесячные пополнения - 12 тысяч рублей.
Итог: тот же миллион рублей, за пять, а не десять лет выплат с меньшим первоначальным вкладом.
Минус этого способа - инфляция, которая за те же пять лет способна оторвать приличный кусок от ваших накоплений, поэтому копить деньги «под матрасом» не имеет смысла, только хороший депозит в банке.
Если нам нужна более крупная сумма:
Цель: накопить 2,5 млн рублей.
Первоначальная сумма: 200 тыс. рублей.
Депозит с годовой ставкой в 8%.
Срок - 7 лет.
Ежемесячные пополнения - 21 тыс. рублей.
Итог: те же два с половиной миллиона рублей, в два раза быстрее, с меньшей ежемесячной выплатой и без переплат.
Проводя собственные подсчеты, включите в арендную плату и коммунальные услуги за снимаемое вами жилье, чтобы быть уверенным в рентабельности своего решения.
Этот способ перспективней и выгодней чем ипотека, но требует грамотного подхода и стабильности финансового рынка.
Пожизненная рента и содержание с иждивением - очень неоднозначный и непростой юридически вариант.
Договор пожизненной ренты заключается с пожилыми людьми, о которых некому заботиться. Согласно этому договору, пенсионеру выплачивается первоначальная сумма приблизительно в треть от стоимости его жилья, затем фиксированные ежемесячные выплаты(не менее двух прожиточных минимумов) в обмен на жилплощадь. Срок договора ограничивается сроком жизни пожилого человека, то есть на практике, выходит пожизненное обеспечение малоимущего пенсионера в обмен на его жилплощадь. Обычно, получатель ренты продолжает жить в своем доме, но, по договоренности и предоставлению ему другого жилья, может переехать.
Договор, включающий содержание с иждивением предпочтительнее для владельца жилья, но не слишком удобен для плательщика ренты, поскольку требует непосредственно ухода и обеспечения пенсионера всем необходимым. Сложность состоит в том, что довольно сложно договориться о конкретных услугах и обеспечении потребностей человека. Также, сложность представляет доказательство о том, что обязательства плательщика были выполнены, если вдруг появятся проблемы с расторжением договора и судебными тяжбами. Проблема этой сделки в том, чтобы защитить обе стороны.
Полноправным владельцем плательщик становится только после смерти получателя ренты, поэтому нельзя продавать, сдавать в аренду, заселяться в помещение без особой договоренности с хозяином жилья.
Заранее пообщайтесь с теми, кто знает человека, с которым вы собираетесь заключить договор - соседи, знакомые, местный почтальон и так далее. Узнайте, нет ли родственников, претендующих на эту квартиру, и не будет ли с ними проблем.
Вывод
Приобретение жилья трудоемкая, но вполне реальная задача. Главное, что требуется от молодой семьи для достижения этой цели - грамотное планирование и упорная работа. Анализируйте, считайте, спрашивайте у знакомых и родственников совета и вкладывайте максимум сил в свое будущее, тогда у вас все получится.
Конституцией нашей страны предусмотрено право на жилье. Государство, выполняя данное обязательство, всем нуждающимся в порядке очереди предоставляет бесплатное жилье. Кроме этого, существуют иные способы получить квартиру. От государства, к сожалению, ждать помощи приходится очень долго. Поэтому стоит рассмотреть другие пути решения проблемы. Каждый человек сам выбирает: стоять годами в очереди или же самостоятельно прийти к намеченной цели. Так как получить бесплатную квартиру в наше время?
Для получения от государства квадратных метров необходимо соответствовать ряду условий. Данные требования регулируются жилищным кодексом, который был принят в нашей стране в 2005 году. К ним относятся:
То есть на очередь могут встать граждане, живущие в стесненных жилищных условиях, имеющие маленький доход, недостаточный для приобретения собственного жилья. При этом не имеет значения, является квартира приватизированной или нет. Приоритетным параметром в данном случае будет финансовая несостоятельность граждан.
Новый жилищный кодекс довольно заметно сократил число очередников на получение бесплатного жилья. Но, несмотря на это, их до сих пор достаточно много.
Стоит отметить, что вставшим в очередь на жилье до принятия новых поправок нет необходимости представлять документы и доказывать невозможность приобретения нового жилья за счет личных денежных средств. А как получить квартиру от государства тем, кто захотел решить свои жилищные проблемы после 2005 года? Им придется подтвердить факт принадлежности к категории малообеспеченных. Для этого придется побегать по различным государственным органам и собрать достаточно большой объем документов и справок.
Как получить квартиру от государства? Согласно нормам жилищного права, нуждающимися в улучшении жилищных условий являются:
Следует отметить, что уровень обеспеченности жилой площадью рассчитывается на основании всей жилой недвижимости.
Как получить молодым квартиру, если очень нужно? Есть ли какие-либо льготы? По новому жилищному кодексу, бесплатное жилье вне очереди положено лишь трем категориям малоимущих граждан:
Как молодой семье получить квартиру? Первым делом необходимо добиться признания ее малоимущей. Далее уже вставать на очередь. Добиться бесплатного получения жилья можно собрав и предоставив в жилищную комиссию местного органа власти необходимый пакет документов:
Это стандартный пакет документов. Более подробная информация о том, какие документы надо предоставить определенным категориям граждан, будет изложена ниже. Это зависит от конкретной ситуации.
Подтверждать данные о финансовом положении семьи и необходимости жилья нужно будет каждый год.
Многодетные семьи являются самой незащищенной категорией граждан в нашей стране. Государство всячески старается улучшить их материальное и жилищное положение. Помимо материнского капитала оно предлагает помощь в иной форме: многодетной семье может быть на безвозмездной основе выделен земельный участок. Его размер устанавливается в каждом регионе отдельно. К сожалению, по ряду причин данная помощь предоставляется не во всех субъектах федерации. В Санкт-Петербурге и Москве такой закон до сих пор не принят.
А как получить бесплатную квартиру? АИЖК предложил новый способ обеспечения многодетных семей жильем. С помощью строительства доходных домов. Предлагается объединить земельные участки нескольких многодетных семей, создать ЖСК и с привлечением кредитных денег строить многоквартирный дом. Каждая семья, участвовавшая в строительстве, должна бесплатно получить жилье, а остальные квартиры сдавать в аренду, деньги за которые уйдут на возврат взятого кредита.
Не все знают, как получить бесплатную квартиру от государства матерям-одиночкам. Для них предусмотрены определенные льготы. Жилье могут получить те, кто относится к малоимущим, не имеют собственных квадратных метров или же нуждаются в улучшении жилищных условий.
Для воплощения в жизнь своего права граждане должны подать заявление и пакет документов в соответствующие органы.
Особенности получения квартиры:
Стоит отметить, что к матерям-одиночкам относятся женщины, родившие ребенка, не находясь в браке. В свидетельстве о рождении ребенка сведения об отце должны либо отсутствовать, либо быть записаны со слов матери. После регистрации брака и усыновления или удочерения ребенка ее мужем женщина не теряет свой статус.
Сироты и дети, оставшиеся без заботы родителей, не имеющие никакой собственности, имеют право на получение бесплатного жилья от государства. Каждый регион определяет свои требования к предоставляемым документам. Приобретается данная недвижимость за счет федерального бюджета.
Как получить бесплатную квартиру? Необходимо предоставить следующие справки и документы:
В данном случае необходимо написание двух заявлений: в органы опеки и в орган местного самоуправления. Подаются они до достижения 23 лет. В ином случае право на получение бесплатного жилья теряется.
После рассмотрения заявления определяется очередь на получение квадратных метров. Решение выдается в письменном виде. По ходу распределения эта категория получает квартиры в первую очередь. Либо им возмещается стоимость приобретенного жилья. Размер компенсации зависит от полагаемых квадратных метров. Полученная квартира от государства бесплатно оформляется по договору социального найма.
Сдав все необходимые документы, в скором будущем молодая семья сможет стать обладателем квартиры по социальному найму. Что это такое, и какими правами она будет располагать? По данному договору гражданам предоставляется жилье из государственного и муниципального фонда. Итак, полагается:
Пока жилье не станет собственностью семьи, согласно кодексу нашей страны, с ним не разрешено проводить следующие сделки:
Так как молодой семье получить квартиру от государства почти нереально (срок ожидания в лучшем случае составляет 10 лет), стоит рассказать об иных возможностях.
Способы получить квартиру:
