25 szintes lakóépület-együttes építése - 3 db többlakásos lakóház beépített helyiségekkel, 2 db különálló mélygarázs és 1 db felszíni parkoló, transzformátor alállomás. Az építés első szakaszában egy lakóépület két épülete - az 1. és a 2. épület -, egy mélygarázs és egy transzformátor alállomás található. Az építés második szakasza egy lakóépület egy épületét - 3. épület - és egy mélygarázst foglal magában. Az építkezés harmadik szakasza egy felszíni parkolót foglal magában.
Az épület egy lakóépület 25 emeletes épületés az építés 1. szakaszára vonatkozik. Ez a szakasz egy lakóépület két egymással azonos épületét foglalja magában.
Emeletek - 26 emelet.
Lakóépületek - 25.
Az épület tűzállósági foka I.
Az épület szerkezeti tűzveszélyességi osztálya C0.
Az épület magassága a nappali földfelszín szintjétől (a földmunka megkezdése előtt):
Az épület egy különálló 25 szintes lakóházas többlakásos rész pincével és műszaki tetőtérrel.
Az alagsorban vannak Műszaki épületek beépített irodahelyiségek és lakószintek karbantartására. Az emelet magassága 2,8 m, az alagsori helyiségek magassága a tisztaságban 2,54 m.
Az alagsorban 2 db vészkijárat és két 1,3x0,9 (h) ablakos gödör található, külön bejáratú a tűzoltó szivattyúház és az ITP helyiség is.
Műszaki tetőtér a padlótól a mennyezet aljáig 1,8 m magasságban. A fektetéshez műszaki teret használnak mérnöki kommunikáció. A műszaki tetőtér bejárata egy H-1 típusú, nem dohányzó lépcsőházból történik az előcsarnokon keresztül.
Az első emeleten beépített szobák találhatók irodai célra terület 80-250 nm. Az emelet magassága 4,3 m, az irodahelyiség magassága tisztaságban 3,36 m.
Az egyes irodák kijáratai el vannak szigetelve a lakórésztől. Minden irodában van fürdőszoba az MMGN számára.
Szintén a földszinten találhatók: a lakórész bejárati csoportja, a vezérlőterem, kombinálva a portaszobával és egyéb, a lakóépületet kiszolgáló műszaki helyiségekkel.
Az apartmanok elhelyezése a 2. és a 25. emelet között biztosított. A lakószint magassága 3,0 m. A lakórész magassága tisztaságban 2,55 m, a közös helyiségek tisztasági magassága 2,3 m.
A megnövekedett szintszámnak megfelelően az épületben I. típusú füstmentes lépcsőház található külső légzónán átmenő és külön utcára kijárattal, valamint az emeleti folyosók füstelvezetése minden lakószinten. .
Az épületben 4 db lift szolgálja a lakókat. Ezek a liftek az 1. és a 26. emelet között állnak meg. A 4-es számú, 1000 kg teherbírású lift a ház lakóinak és a tűzoltók szállítására szolgál. Ennek a felvonónak az aknája el van szigetelve a többi felvonó aknájától, levegőt biztosítanak benne. Felvonó ajtók tűzoltóságok szállításához - EIS60. Egyéb liftek ajtói - EIS30.
A liftes utazás majdnem tragédiával végződött az egyikben lakóépületek a moszkvai régió Leninszkij kerületében. Az emberek a 25. emeletről ereszkedtek le. Valamikor egy fémkábel elszakadt, áttört a kabin mennyezetén, és a lift hirtelen lerepült. Az utasok életét egy biztonsági mechanizmus mentette meg. Ráadásul a lakók szerint nem ez az első liftes eset. TV-csatorna jelentés "Moszkva-24".
Szemjon Mashkov és szomszédja, Georgij Kurganov felidézi, mit éreztek abban a pillanatban, amikor a lift több emelet magasságából leesett.
"Bementünk a 25. emeleti liftbe, elmentünk sétálni a kutyával, megnyomtuk a gombot, a lift elindult és kb 40 másodperc múlva éles csattanás hallatszott. Aztán nem derült ki, hogy mi történt, aztán volt egy gyorsulás , leültünk, a lift tele volt porral, a mennyezet beomlott, és a lánc átesett a plafonon” – mondja Szemjon Mashkov.
"Valaki eleinte remegett, egy pillanatra, aztán hirtelen valahogy minden a porba került. Sikerült az ajtóhoz ugranom, majd egy perc múlva láttuk, mi történt, mi lett a következménye, mi omlott össze, és ez a lánc csak hevert” – mondja Georgij Kurganov.
Kiderült, hogy a lift az első és a második emelet közé esett. Az áldozatoknak csaknem egy órát kellett egy lezárt kabinban ülniük. Nem sikerült felhívni a diszpécsert.
"Halltuk a diszpécsert, de nem érkezett visszajelzés. A portás már felhívta telefonon a mérnököket, 40 perc múlva fel is jött" - magyarázza Szemjon Mashkov.
Annak ellenére, hogy a ház új, kicsit bérbe adták több mint egy éve vissza, liftekkel itt a lakók szerint állandó probléma.
- Háznak tűnt kiváló kényelem, mintha elit - egy tégla, egy monolit. Sajnos azóta is elkísérnek minket a problémák, főleg a liftek – folyamatosan tönkremennek.
Ugyanaz a lakópark, a lift a szemközti épületben. Ezen a nyáron Anastasia Komarova és 4 éves lánya az ottani raktér túszai lettek. A történtek után a lány még mindig fél lemenni a lifttel.
"Két emeletet mentünk, szörnyű csörgés volt, és az ütés nagyon erős volt. Olyan erős, hogy a kerékpárunk az oldalára esett, és alig tudtunk lábra állni" - emlékszik vissza Anasztázia Komarova.
A bejárat lakói, miután a lift leesett Anasztáziával és lányával, igyekeznek elkerülni, hogy ebben a kabinban utazzanak. Az emeletek alatt lakók, és a ház 25 emeletes, gyalogosan próbálnak fel-alá menni.
– Folyamatosan készítünk pályázatokat, de nem olyan gyors a reakció rájuk, mint szeretnénk. Azt akarjuk, hogy ez javuljon.
Egy újabb liftes vészhelyzet után Georgy és Szemjon úgy döntött, hogy nyilatkozatot írnak a rendőrségnek, és követelni kívánják menedzsment cég megért műszaki állapot lift a házban.
25 szintes lakóépület-együttes építése - 3 db többlakásos lakóház beépített helyiségekkel, 2 db különálló mélygarázs és 1 db felszíni parkoló, transzformátor alállomás. Az építés első szakaszában egy lakóépület két épülete - az 1. és a 2. épület -, egy mélygarázs és egy transzformátor alállomás található. Az építés második szakasza egy lakóépület egy épületét - 3. épület - és egy mélygarázst foglal magában. Az építkezés harmadik szakasza egy felszíni parkolót foglal magában.
Az épület egy többlakásos lakóépület, 25 szintes, és az 1. építési ütemhez tartozik. Ez a szakasz egy lakóépület két egymással azonos épületét foglalja magában.
Emeletek - 26 emelet.
Lakószintek - 25.
Az épület tűzállósági foka I.
Az épület szerkezeti tűzveszélyességi osztálya C0.
Az épület magassága a nappali földfelszín szintjétől (a földmunka megkezdése előtt):
A mellvéd tetejéig 80,44 m;
A szomszédos terület jelzésétől az első emelet padlójáig (0,000) 0,17 m;
A szomszédos terület jelzésétől a felső emelet ablaknyílásának alsó jelzéséig 72,60 m.
Az RU78100000-11878 számú telek Településrendezési Tervének megfelelően az épület magassága nem haladja meg a 85 m-t.
Az épület egy különálló 25 szintes lakóházas többlakásos rész pincével és műszaki tetőtérrel.
Az alagsorban a beépített iroda- és lakószintek kiszolgálására szolgáló technikai helyiségek találhatók. Az emelet magassága 2,8 m, az alagsori helyiségek magassága a tisztaságban 2,54 m.
Az alagsorban 2 db vészkijárat és két 1,3x0,9 (h) ablakos gödör található, külön bejáratú a tűzoltó szivattyúház és az ITP helyiség is.
Műszaki tetőtér a padlótól a mennyezet aljáig 1,8 m magasságban. A műszaki tér mérnöki kommunikáció lefektetésére szolgál. A műszaki tetőtér bejárata egy H-1 típusú, nem dohányzó lépcsőházból történik az előcsarnokon keresztül.
A földszinten 80-250 nm-ig beépített irodahelyiségek találhatók. Az emelet magassága 4,3 m, az irodahelyiség magassága tisztaságban 3,36 m.
Az egyes irodák kijáratai el vannak szigetelve a lakórésztől. Minden irodában van fürdőszoba az MMGN számára.
Szintén a földszinten találhatók: a lakórész bejárati csoportja, a vezérlőterem, kombinálva a portaszobával és egyéb, a lakóépületet kiszolgáló műszaki helyiségekkel.
Az apartmanok elhelyezése a 2. és a 25. emelet között biztosított. A lakószint magassága 3,0 m. A lakórész magassága tisztaságban 2,55 m, a közös helyiségek tisztasági magassága 2,3 m.
A megnövekedett szintszámnak megfelelően az épületben I. típusú füstmentes lépcsőház található külső légzónán átmenő és külön utcára kijárattal, valamint az emeleti folyosók füstelvezetése minden lakószinten. .
Az épületben 4 db lift szolgálja a lakókat. Ezek a liftek az 1. és a 26. emelet között állnak meg. A 4-es számú, 1000 kg teherbírású lift a ház lakóinak és a tűzoltók szállítására szolgál. Ennek a felvonónak az aknája el van szigetelve a többi felvonó aknájától, levegőt biztosítanak benne. Felvonó ajtók tűzoltóságok szállításához - EIS60. Egyéb liftek ajtói - EIS30.
Miért a szovjet panelházak könnyek nélkül nézni, hogyan váltak a házépítő növények a lapátból robotokká, mi lehet a közös az elit osztályok és a kényelem között? A BN saját bőrén tanulta meg, hogyan épül fel egy modern panelház.
Hosszú lenne felsorolni, mi a menő az újságírói munkában (és mi az, ami nem túl jó). De az egyik legnyilvánvalóbb előny számomra az, hogy saját szemével láthatja, hogyan működnek bizonyos folyamatok, és első kézből kaphat magyarázatot. Tíz éves újságírói gyakorlatom legemlékezetesebb epizódjai a látogatások voltak termelő vállalkozások- a vízerőművektől és az autószereléstől, amely azt az érzést keltette, hogy a gépek felkelése pontosan az autógyárakkal kezdődik, a mezőgazdasági cégekig - hol máshol láthatja élőben egy városlakó, hogyan fejik a robotok a tehenet!
Az ingatlan olyan dolog, amit a legtöbb ember nem nélkülözhet egész életében. Természetesen lakásvásárlás előtt sokan érdeklődnek, hogy milyen technológiával épült a ház, milyen anyagokat használtak fel. nem akarok bemenni téli idő megfagy a saját lakásában.
Sokféle háztípus és sorozat létezik, a szerkesztőségben úgy döntöttünk, hogy ma a közösekre koncentrálunk panelházak. A panel nagy népszerűségre tett szert a monolitnál vagy téglánál alacsonyabb költségnek köszönhetően, és a paneltechnológiával történő építés gyorsabb. Egy tárgy költsége közvetlenül függ az anyagfelhasználástól, valamint az építkezés időzítésétől: a nagyon gyorsan és nagyon lassan építeni egyformán drága.
Annak érdekében, hogy megtudjuk, hogyan épülnek fel ilyen házak, az LSR Grouphoz fordultunk, az egyik olyan építőipari vállalathoz, amely széles körben alkalmazza a varrat nélküli panelházépítési technológiát, és július közepén találkoztunk a gyártási és műszaki osztály vezetőjével, Alekszejvel. Perepelkin.
Úgy döntöttünk, hogy a lakópark " Új Ohta a város keleti részén található. Most bemutatja a megvalósítás különböző szakaszait, amelyek lehetővé teszik, hogy saját szemével lássa a megvalósítás technológiai szakaszait - az épülő első emeletektől a már foglalt házakig.
Az egész világ az építőipar gyárthatóságára törekszik, igyekszik azt elérni, hogy a lehető legkevesebbet kelljen kézzel végezni, és ebből a szempontból az alkatrészek gyári legyártását, majd az építkezésnél történő összeszerelést. az oldal általában ideális. Jelenleg az LSR Group termelési része mintegy 30 vállalkozást foglal magában, és kiterjed a vasbeton termékekre, alapcölöpökre, betonkeverékekre, habarcsokra, téglákra, pórusbetonra, homokra és zúzott kőre.
Például egy 24 emeletes pontházhoz körülbelül 3 ezer rubel szükséges. vasbeton termékek különböző konfigurációk. Maga az építkezés gyorsasága nagyban függ a logisztikai folyamatok jól működőképességétől. Egy pontszerű többszintes épület paneltechnológiával történő építése átlagosan körülbelül két évig tart.
Az LSR Group 25 emeletes pontépületének építési szakaszai
Nulla ciklus: cölöpöket vernek, az LSR monolittá teszi a pincét és az emeletet, ami az épület merevségéhez szükséges
Ezt követően megkezdődik a panelek beépítése, amelyek az épület vázát képviselik, fel vannak szerelve a tetőig
Alvállalkozók lépnek be az üzletbe, amelynek kialakított állományába az építés volumenét figyelembe véve több tucat cég is beletartozik. A tetőfedők elkezdik a tetőfedést, ezzel egy időben az ablakok behelyezése is megkezdődik
A homlokzati munkások azonnal követik az ablakkészítőket, akik kívülről betömik az ásványgyapotot, majd bevakolják, gittlik, lefestik. Ugyanakkor igyekeznek megfelelni a többé-kevésbé meleg időszaknak
Belül a speciális szervezetek fűtést, szellőzést, vízellátó rendszert stb. szerelnek be, majd elkészülnek a lakások
Ami magát a gyártási technológiát illeti, kifejezetten az LSR Group üzemeiben automatizált rendszer tervezés. Ha az ujjakon magyarázza, akkor rajzos flash kártyákat helyeznek be a gépekbe, és a berendezés gyakorlatilag a telepítő részvétele nélkül speciális formába helyezi a keveréket, tömöríti, csiszolja és elengedi a panelt. A rendszer lehetővé teszi a gyors változtatásokat – az építésznek csak újra kell rajzolnia a rajzokat, majd ki kell engednie azokat elektronikus formában, és szinte azonnal átépítik a gyártósort.
A szállítószalagos gyártás elve ugyanaz maradt, de ma már robotokat használnak, és korábban – emlékszik vissza Alekszej – az építőipari üzemekben a keverékeket lapáttal dobálták, majd kézzel szintezték. Nos, sok múlik a gyártási kultúrán: korábban az építők egyszerűen lemondhattak néhány hiányosságról.
Oroszországban a gyártási kultúra és általában mindenféle munkavégzés még mindig távol áll a finn fejlesztők kultúrájától, akiknek panelházai példaként állnak az oroszok számára. építőipari cégek- ez utóbbiakat folyamatosan azzal vádolják, hogy elvesztették a paneleiket külföldi társaikkal szemben.
„Látott már 25 emeletes panelházakat Finnországban? Szentpéterváron természetesen alacsony panelek is épülnek, de a tervezési és technológiai műveletek a sokemeletesek építésében panelházak jelentősen eltérnek az alacsony épületektől. És ez természetesen a gyártási kultúrának köszönhető, beleértve a gondos kezelést is építőanyagok, ami nálunk nem volt és ami nem egy év alatt jön létre. De a helyzet javul. 1984-ben kerültem a 4-es számú házépítő gyárba dolgozni, tíz évig dolgoztam ott, LSR csoport„19 éve dolgozom, és elmondhatom, hogy vannak pozitív változások” – magyarázza Alexey, miközben a világoszöldre festett panelek között sétálunk.
80
A Szentpétervár és Moszkva közötti távolságot lefedő panelekből 24 emeletes házak építhetők
Ráadásul a vásárlók tudata is változik. „Egyre nő az ügyfelek lakásminőségi igénye. Ez arra kényszeríti a fejlesztőket, hogy technológiákat fejlesszenek ki, válasszák ki a vállalkozókat, képezzék ki őket, és dolgozzanak ki befejező szabványokat. Amikor 500 ezer négyzetmétert épít. m évente, nem lehet minden házat külön-külön végiggondolni, ezért szabványokat kell kialakítani” – teszi hozzá.
Ha nem veszi figyelembe a finn tapasztalatokat, sok potenciális vásárlóhoz hasonlóan engem is megijeszt egy bemutathatatlan kinézet Szovjet panelházak csupasz varratokkal, hámló szürke burkolattal, és nehéz megszabadulni a gondolattól, hogy ugyanez megtörténhet az újonnan beszerzett modern panelemmel.
„Tudtad, hogy a régi stílusú paneleket szinte lehetetlen festeni? Az előző generáció paneljeit általában még mindig gyártják, hiszen nincsenek olyan technológiák, amelyek csak jók és csak rosszak, mindegyiknek megvannak a maga előnyei és hátrányai. De ezek a panelek leggyakrabban texturált réteggel rendelkeztek, gyárilag csempe vagy texturált beton formájában, és nagyon nehéz helyreállítani. Ráadásul a Szovjetunióban nem volt fejlett a kollektív tulajdon iránti felelősségérzet, így szinte lehetetlen volt pénzt beszedni a lakóktól a ház kifestésére. Most kötelező befizetésekkel az alapba nagyjavítás lépéseket teszünk a kollektív tulajdon gondozása felé. Ahogy egy autót is szervizelni kell működés közben, úgy egy házat is. Valójában sok tekintetben ez az oka annak, hogy a szovjet panelházak most úgy néznek ki, ahogy kinéznek. Nehéz összehasonlítani a paneleket ezzel az időszakkal. Ha most ránézel a házunkra – Alekszej a lakott toronyház felé nyújtja az ujját –, nem fogja tudni megállapítani, hogy paneles vagy mondjuk monolit, mivel nincs varrat, vakolt és festett.
9 mm-es Makarov pisztolytöltény
nem tud áthatolni a 120 mm-es vasbeton panelen
A varrattechnikában csak a varratok jelentik a leggyengébb pontot. „Most egy varrattechnológiával épült házban lakom, és a varratokat 5-6 évente újra kell készíteni. A nap, a szél, a víz használhatatlanná teszi őket, ezért a varratok szivárogni kezdenek. A varrat nélküli technológiában vasbeton panelt használnak, amelyre fűtőtestet helyeznek. A szigetelés vastagságát szabadon változtathatjuk, ami a varratpaneleknél lehetetlen. Ezen kívül vannak fizikai pillanatok, bólints, ha megérted a beszélgetés során – néz rám Alexey némi kételkedéssel.
A fizikában létezik a „harmatpont” fogalma: amikor kívül mínusz, bent plusz a hőmérséklet, akkor valahol középen van a nulla, és a kondenzvíz nulla körül esik. Minél távolabb van a belső felülettől a szigetelés, annál távolabb van a harmatpont a helyiségtől. A varrattechnológiás háromrétegű panelben a szigetelés belül van, ezért mindenesetre rosszabbul működik, mint a külső. Ha a harmatpontot a lehető legmesszebbre tolja a külső felületre, akkor a ház melegebbé és kevésbé párásabbá válik. Ezenkívül minél közelebb van a szigetelés a külső falhoz, annál nagyobb legyen a páraáteresztő képesség - szükséges, hogy a szigetelésben képződő nedvesség szabadon elpárologhasson. Ha a szigetelést betonréteggel töltik ki egy háromrétegű panelben, akkor egyértelmű, hogy ez a réteg nem biztosítja a megfelelő párolgást.
30 nap
A nagybagoly két vasbeton panel árának megfelelő összegért tartható a Leningrádi Állatkertben
Van egy vélemény, hogy a panelházak csak az alacsony árszegmensben lehetnek. Alekszej erre válaszul megdöbbentette, hogy az egészségügyi és járványügyi követelmények tekintetében nincs különösebb különbség a drága és az olcsó lakások között. „Szétezés, a vízellátás minősége, fűtés, szellőztetés – minden a szabványoknak megfelelően történik. A társadalom a nagyobb kényelem irányába fejlődik” – szögezi le, hozzátéve, hogy a cég további drága business class opciókkal rendelkezik panel létesítményekkel, például a Medikov sugárúti Europa City lakóparkkal. A homlokzat szellőztetett, burkolóanyagként üreges kerámia burkolatot használtak. „Az, hogy a komplexum paneltechnológiával épült, semmiképpen sem csökkenti az életminőséget. Minden épületet az életkomfort szempontjából kell figyelembe venni. De nehéz panelekből elit házat építeni, mivel a panelházépítésnek korlátai vannak a térrendezési megoldásoknak: egy 50 nm-es szoba. m nem tenni. Ha lyukakat fúrhat a monolit vasbetonba, ahol fúrni szeretne, akkor nem fog tudni szabadon viselkedni a panellel ” – zárta Alekszej.
Nem lehet vitatkozni azzal, hogy a jelenlegi panel a határ, és ennél jobbat nem fognak kitalálni. Az építési technológiák fejlesztése párhuzamosan zajlik más területekkel, a kémiával, az anyagfeldolgozással. Valami új jelenik meg, az építkezésbe kerül. „A ház a piacon létező összes dolog összessége. Még mindig megtaláltam azokat az időket, amikor az idős tervezők azt mondták: „Műanyag csövek fűtésre? Ez nem lehet így!" Még fejlődni fog” – biztosít Alexey búcsúzóul.
A Telegramban egyébként elindítottunk egy csatornát, ahol a legérdekesebb híreket közöljük az ingatlanokról és az ingatlantechnológiákról. Ha szeretnél az elsők között olvasni ezeket az anyagokat, akkor iratkozz fel: t.me/ners_news .
Előfizetés a frissítésekre
A projekt bemutatja apartman, amely öt többszintes blokkból áll, legfeljebb 25 emelet magassággal. Az épület 713 lakásos kialakítású. Az épületben beépített irodák, postahivatalok, kereskedelmi pavilonok is találhatók. A 25 emeletes épület projektjét a Mosproekt cég professzionális mérnökei végezték.
Telek területe: 1,46 ha
Építési terület: 3446 m2
Lakások alapterülete (erkély nélkül): 42454,4
Épülettérfogat: 225671 m3
Lakások száma: 713
Emeletek: 20, 25
Pinceszint: igen
Fedezzen fel további lakóépület-projekteket weboldalunkon.
A tervezett lakópark öt, 20-25 emeletes házból áll. Az épület méretei: 18,6 x 159,4 m, maximális magassága: 74 m A 25 emeletes épület projektje a teljes komplexum mentén átjáróval ellátott pincét tartalmaz. Az első szinten lakások találhatók, valamint beépített üzlethelyiségek, irodaközpont, posta önálló utcára kijárattal. Az emeletnek külön bejárata is van lakórész, portaszolgálat, előcsarnok. A többi szinteken apartmanok találhatók, beleértve az ingyenes tervezésűeket is. Az épületben a kommunikációt lépcsőházak, liftek biztosítják. Minden lakómodul kijárati aknákkal és szemeteskukákkal van felszerelve.
Az épület vázát monolit vasbeton szerkezetekből tervezzük. Külső falak anyaga: monolit vasbeton, tömör tégla. A kivitelezés szellőző homlokzati rendszer szerint történik porcelán kőagyag felhasználásával. A lábazat Putilov kővel bélelt. Az alapok cölöpalapzaton álló monolit vasbeton födémek. A projektben szereplő lakások belső dekorációja nem biztosított.
Befejezett tervezési megoldások A Mosproekt weboldalán bemutatott adatok az ügyfél igényeinek figyelembevételével kerülnek véglegesítésre. Együttemeletes lakóépületek tervezése , az iroda szakemberei a következőket is kínálják:
— projektdokumentáció kidolgozása;
