Az alapkezelő társaság bevételei és kiadásai: mit, honnan és honnan? Köteles-e az alapkezelő társaság becslést adni az elvégzett munkáról? Hogyan lehet kiszámítani a munka költségét a térinformatikai lakhatási és kommunális szolgáltatásokba való felvételhez? Lakás- és kommunális szolgáltató társaságok bevétele

Az utóbbi időben sürgetővé váltak a kérdések: hogyan lehet fenntartani a viszonylag új, közös használatú ingatlant bérházak hogyan finanszírozzák. Ez részben megoldódott a Lakástulajdonosok Egyesületének létrejöttével. De azóta új út társasházak üzemeltetésének irányítása (MKD), akkor sok olyan árnyalat van, ami még nincs jogszabályban, és a lakók nem tudnak konszenzusra jutni. Különösen releváns az MKD fenntartására vonatkozó becslés. Gyakran a bíróság elé kerül.

Mivel a szükséges törvényeket még nem fogadták el, és nem történtek pontosítások, ebben a cikkben igyekszünk racionalizálni és pontosítani a HOA-k és a bérlők közötti kapcsolatok problémájáról alkotott nézetünket, különösen azokat, akik nem kívánnak csatlakozni a HOA-hoz.

Mit mondanak Oroszország jogszabályai a közös használatú lakóépület ingatlanának üzemeltetési költségeiről?

A Polgári Törvénykönyv 249. cikke Orosz Föderáció, az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 39. és 158. cikke kifejti, hogy az bérház karbantartásának becslése teljesen a lakóira feküdjön. A részesedés attól függ, hogy a tulajdonos mekkora része.

Gyakran előfordulnak olyan esetek, amikor a bérlők megtagadják a HOA-hoz való csatlakozást, amelyre az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának 1998. április 3-i 10-P sz. egyértelművé teszi, hogy ez nem mentesíti őket a részvétel alól az otthoni karbantartási tervben amelyben laknak vagy közös tulajdonhoz van joguk.

Természetesen szinte lehetetlen meghatározni a részt köztulajdon, amely olyan lakosokhoz tartozik, akik nem tagjai a HOA-nak. Ráadásul javítási munkálatokés általában az egész ház üzemeltetése egy egészként történik, nem pedig annak egy részeként, és a HOA joghatósága alá tartozik. Ezt állapította meg a Volga kerületi Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálat 2007. november 1-i rendelete az A57-17 / 07-26 sz.

Az Orosz Föderáció kormánya által megállapított szabályok, amelyek szerint becslést készítenek egy lakóépület karbantartására.

A fent említett Szabályzat 33. pontja jóváhagyva. Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i 491. számú rendelete egyértelművé teszi, hogy a hozzájárulás vagy befizetés összege, amelyet a becslés a ház karbantartására, és kötelezettség nem függ attól, hogy a tulajdonos tagja-e a közösségnek vagy sem. Ezt a hozzájárulást a HOA irányító testülete határozza meg és hagyja jóvá Általános találkozó. Ebben nincs benne például az udvari őrség fenntartásának és a fizetős parkolónak a költsége. Az ilyen költségekben való részvételt a lakossági és nem lakáscélú állomány tulajdonosaival egyeztetik.

Hogyan határozzák meg a lakóépület fenntartási becslésében való részvétel mértékét?

Mivel a lakóépületek karbantartása a HOA-t terheli, a társulás tagjainak kötelező befizetéseinek nagyságát, valamint azon tulajdonosok karbantartási és javítási költségeit, akik nem tagjai, a társaság határozza meg a a HOA vezető szervei (a szabályzat 33. pontja).

A HOA vezetésének egyik fő követelménye a tervezés pénzügyi kiadások. A társasház fenntartására vonatkozó becslés elfogadásakor figyelembe kell venni a támogatások, valamint a lakásállomány javítási és karbantartási támogatások átvételét, valamint a lakhatási és rezsi kifizetésében kedvezményezettek számát is. fiókot.

Azt is nagyon fontos megjegyezni, hogy a HOA egy tranzitstruktúra, amikor fizetéseket hajt végre közművekés nincs bevétele belőle.

1C: A lakhatási és kommunális szolgáltatások becslése + a lakhatási és kommunális szolgáltatások szabályozási kereteátfogó megoldás a társasházak kezelésének automatizálásának problémájára, beleértve az egyedi becslések kidolgozását, az elvégzett munkák elvégzését, a lakóházak karbantartására és folyó javítására vonatkozó márkás árak elkészítését a valós háztól-házig való költségek megvalósításához. könyvelés, valós információszolgáltatás a tulajdonosok számára a közös tulajdonuk kezeléséről.

A program alkalmas:

• a lakás- és kommunális szolgáltatások ágazatának vállalkozásai;
• befektetők és fejlesztők;
• építőipari megrendelők és vállalkozók;
• tervező szervezetek;
• regionális árképzési központok az építőiparban;
• osztályok tőkeépítés;
• vizsgáztató szervek.

* A szállítás nem tartalmazza a márkás karbantartási és javítási egységárakat. Márkás egységárak külön megvásárolhatók (a táblázat utolsó két pozíciója).

** A szállítmány nem tartalmazza az 1C:Enterprise 8 platformot. A többfelhasználós módban való munkavégzéshez ügyféllicencekkel kell rendelkeznie 1C: Enterprise 8 a megfelelő számú álláshoz.

Funkcionalitás "1C: Lakásügyi és kommunális szolgáltatások becslése + a lakhatási és kommunális szolgáltatások szabályozási kerete"

• Normatív alap

  • Rendelet Állami Bizottság Az Orosz Föderáció Építési és Lakásügyi és Kommunális Komplexumának 2003. szeptember 27-én kelt 170. sz. "A lakásállomány műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályok és normák jóváhagyásáról".
  • A Mari El Köztársaság Építésügyi, Építészeti és Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Minisztériumának 2008. december 31-i, N 520 számú rendelete „A Mari Köztársaság Építésügyi, Építészeti és Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatásai Minisztériuma szolgáltatási rendeletének jóváhagyásáról El”.
  • a szövetségi törvény Az Orosz Föderáció 2004. december 29-i N 188-FZ lakáskód Orosz Föderáció. Művészet. 162 3. o.
  • 2006. szeptember 29-i 284. számú végzés „Társóház üzemeltetésére vonatkozó példaszerű szerződések jóváhagyásáról”.
  • VSN 58-88 (p) "Szabályzat a közösségi és társadalmi-kulturális célú épületek rekonstrukciójának, javításának és karbantartásának megszervezéséről és végrehajtásáról."
  • MDK 2-02.01 "Ajánlások a lakásállomány karbantartásával és javításával foglalkozó munkavállalók munkaerő-arányosítására vonatkozóan" (JÓVÁHAGYVA az oroszországi Gosstroy 99.12.09-i N 139-i rendeletével).
  • AJÁNLÁSOK A LAKÁSALAP FENNTARTÁSÁHOZ ÉS JAVÍTÁSÁHOZ SZÁRMAZÓ ANYAGI FORRÁSOK MÉRÁJÁRA (Jóváhagyva az Állami Építési Bizottság 2000. augusztus 22-i 191. sz. végzésével).
  • Az Orosz Föderáció 2007. július 21-i 185-FZ szövetségi törvénye „A lakás- és kommunális szolgáltatások reformját segítő alapról”.
  • Az Orosz Föderáció 2009. december 30-i szövetségi törvénye, 384-FZ "Az épületek és szerkezetek biztonságára vonatkozó műszaki előírások".
  • Az Orosz Föderáció kormányának 2010. szeptember 23-i 731. számú rendelete „A lakóépületek kezelésével foglalkozó szervezetek információközlési szabványának jóváhagyásáról”.
  • Az Orosz Föderáció kormányának 2006. február 6-i, N 75 Moszkva rendelete „A helyi önkormányzati szerv által egy bérház igazgatására szolgáló irányító szervezet kiválasztására vonatkozó nyílt pályázati eljárásról”.
  • A közös tulajdon fenntartásának szabályai ben bérház(az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i N 491 rendeletével jóváhagyva).

• Funkcionalitás"A Lakás- és Közmű Nemzetbiztonsági Szolgálat bázisai"

  • A gyűjtemények tartalmazzák az időre vonatkozó normákat, a szolgáltatási normákat (a továbbiakban: "munkaköltségek") és az anyagok felhasználásának normáit a következő munkákhoz:
  • háztartások egészségügyi karbantartása (háztartási területek takarítása, szemétcsatornák karbantartása, lépcsőházak takarítása);
  • lakóépület szerkezeti elemeinek karbantartása;
  • lakóépület általános kommunikációjának, műszaki eszközeinek és helyiségeinek karbantartása;
  • a lakóépületek és a szomszédos területek egészségügyi állapotának javítása és biztosítása szerves része a lakásállomány karbantartási és javítási munkáinak egyetlen komplexuma.
  • A „Baza SNB-ZhKH” gyűjtemények használata lehetővé teszi:
  • Számítsa ki a gazdaságilag indokolt tarifa (EST) értékét az egyes objektumok aktuális karbantartására és javítására, figyelembe véve annak jellemzőit;
  • Kapcsolja össze az egyes lakóépületekre vonatkozó egyedi díjszabás kidolgozásának folyamatát és a rajta végzett munkák elvégzését az irányítás és üzemeltetés teljes naptári időszakára vonatkozóan azzal a lehetőséggel, hogy a tulajdonosokat minden szükséges információval ellátják;
  • Számítsa ki a munkaintenzitási normák egyedi módosításait a tényleges költségszerkezet függvényében, a lakásállomány romlási fokának megfelelő rezsiköltségeket;
  • A házak ármutatóinak rendszerezése;
  • Optimalizálja a bérházak karbantartásában foglalkoztatott személyzet javadalmazását;
  • Hozzon létre saját valódi márkás árakat menedzsment cég az MKD aktuális javításaihoz, karbantartásához és kezeléséhez;
  • Végül dolgozzon ki egy háromrészes tarifát az MFB-k kezelésére, karbantartására és folyó javításaira az Orosz Föderáció kormányának 731. számú rendeletében foglalt követelmények végrehajtása érdekében.

• Az "1C: Estimate" funkcionalitása

  • Tervezés költségvetési dokumentáció
  • - helyi becslések;
  • - tárgybecslés;
  • - összevont költségvetési számítás;
  • - felvonás (KS-2);
  • - tanúsítvány (KS-3);
  • - forráslista;
  • – anyagszükségleti nyilatkozatok;
  • - M-29 nyomtatvány;
  • A KS-2 becsléseinek és cselekményeinek számítási módszerei
  • – alapindex;
  • - forrás;
  • – alapkompenzációs;
  • Szabványok és gyűjtemények
  • – Meglévő árgyűjtemények, árcédulák, árlisták, beleértve a márkás és egyedi árlistákat is, korrigálása és új gyűjtemény készítése;
  • – Sebességkódolások használata (OKP, ABC stb.), saját típusú kódolások létrehozása;
  • – Az erőforrások tényleges árának elszámolási blokkja;
  • – Hozzáférés az árinformációkhoz;
  • – Saját tarifa- és normahierarchiák létrehozása, az alkalmazott tarifák csoportosítása;
  • – Az árak és árak tartalmazzák a szabályozási információkat;
  • – Az áralap összetételének kezelése;
  • – A költségparaméterek, a munkakör és az árak erőforrás-mutatóinak megjelenítése;
  • - Minden normatív gyűjtemény és ár a becsült és a szabályozási alapok szerint van felosztva a későbbi kiválasztáshoz az SNB árak kiválasztásakor, cseréjekor vagy keresésekor;
  • – Összeköthetők a szövetségi, területi gyűjtemények, valamint a „HOA-2001” bázis;
  • Becslési dokumentáció számítása
  • – Képes a rezsiköltség és a becsült nyereség számítási módjának megválasztására;
  • – Lehetőség a becslési dokumentáció részekre, szakaszokra és alszakaszokra bontott karbantartására;
  • – Szabványos korlátozott költségek (rezsiköltségek és becsült nyereség) kinyomtatása szakaszonként és a becslés egészében;
  • – Átváltási tényezők alkalmazása a közvetlen költségek különböző elemeire, árakra és normákra. Együtthatók hozzáadása a felhasználó által;
  • – Lehetőség az erőforrás-paraméterek egy pozícióban történő megváltoztatására, az erőforrások alternatívakkal való helyettesítésére;
  • – Az árak keresése és kiválasztása a becslésben kód és név alapján;
  • – Információ beszerzése az egyes pozíciók költségének kiszámításáról;
  • – Diagnosztikai üzenetek halmaza, amely nem teszi lehetővé érvénytelen kezdeti adatok bevitelét vagy hibás döntések meghozatalát a feladatkezeléssel kapcsolatban;
  • – Építési és karbantartási létesítmények címjellemzői;
  • - A költségvetési források csoportokra bontása és az erőforrások összköltségének megjelenítése (anyagok, berendezések, gépek és mechanizmusok stb.);
  • – A becslések, munkák és anyagok előadók általi szétválasztása;
  • – Együtthatók és korrekciók hozzáadása a felhasználó által;
  • – Lehetőség az erőforrás paramétereinek megváltoztatására a becslési bizonylat pozíciójában, erőforrások helyettesítésére alternatívakkal;
  • – A becsült és számviteli bizonylatok összegének megjelenítése (beleértve a korlátozott további költségeket is), a „Költség” fül megnyitása nélkül;
  • – A munkakör felosztása a kivitelezők (vállalkozók, alvállalkozók ill magánszemélyek);
  • – Az anyagok szétválasztása az erőforrás tulajdonosa által;
  • – Az egyes költségvetési sorok vagy sorcsoportok forrásainak összetételének módosítása (források hozzáadása, törlése és cseréje);
  • – Az erőforrások összköltségének kiszámítása a költségvetési dokumentumok „Források” fülén;
  • – Anyagvisszaadás számítása;
  • Költségek korlátozása
  • – Tetszőleges számú költség beállítása a dokumentumhoz;
  • – A járulékos költségek számításának felállítása;
  • – Használjon és hozzon létre saját sablonokat további korlátozott költségekért;
  • – Saját módszer létrehozása az objektum korlátozott költségének kiszámításához, figyelembe véve a vonatkozó számítások bármely elemét;
  • Az elvégzett munkák elszámolása
  • – A munkák átvételéről szóló okiratok kialakítása akár a rendelkezésre álló becslések alapján, akár független adatsorokként;
  • – A munkavégzés folyamatainak nyomon követése, az elvégzett munka mennyiségére és költségére vonatkozó információk gyors elérése;
  • – Az elvégzett munka napi elszámolása (minden ütemben), tájékoztatás az előadók közötti munkamegosztásról;
  • – Mérlegeken végzett munka okiratok elkészítése;
  • – Erőforrás-felhasználás elszámolása (M-29);
  • – Tárgyak és szerződések kapcsán nyilvántartások vezetésének lehetősége;
  • – Az elvégzett munkák költségéről szóló igazolás KS-3 formában a KS-2 egy vagy több aktusa alapján;
  • Kényelem és előny
  • – Szervezeti költségvetés elszámolása (több szervezet, lakástulajdonos szövetség építési és szerelési munkáinak nyomon követése);
  • – Becslési dokumentáció kialakítása a projekt szerkezetében: építési területek, létesítmények, munkatípusok;
  • – Becslések másolása és összevonása egy újonnan összeállított becslés kitöltéséhez, standardként a korábban összeállított becslések bármelyikének felhasználásával;
  • – Bármilyen típusú passzív időbeli elhatárolás és együttható hozzárendelése és használata minden költségvetési sorhoz vagy sorcsoporthoz (csoportos feldolgozás alkalmazása);
  • – Lehetőség a pozíciók gyors átvitelére a címjegyzékekből a becslésekbe, a címtár és a becslések egyidejű megtekintése a képernyőn, kényelmes árak keresése a címtárban kód vagy kulcsszó alapján;
  • – Munkavégzés a hálózati verzióban szervezetenkénti költségelszámolással (az építési és szerelési munkák nyomon követése több szervezet számára a program vállalatcsoporton belüli használatához);
  • - A hozzáférési jogok megkülönböztetése bármely dokumentumhoz (megtekintéshez, szerkesztéshez és törléshez);
  • - Elektronikus leckék jelenléte a programban, amely elmagyarázza a becslési dokumentáció kidolgozásának fő feladatainak megoldására szolgáló technológiát ("Gyors fejlesztés", "Start asszisztens" feldolgozása);
  • – A frissítések automatikus ellenőrzése és telepítése "1C: Becslés", 2.1 változat az interneten keresztül;
  • – A költségvetési dokumentumok pozícióinak csoportos felosztása (ráták és források);
  • – Minden táblázatos dokumentumformában beállíthatja az oszlopok listáját a megjelenítéshez, pozícióhoz (ugyanabban a sorban, ugyanabban az oszlopban, új oszlopban), módosíthatja a szélességet és magasságot, és kiválaszthatja az „automatikus magasság” lehetőséget. valamint az oszlopok megjelenítésének beállítása;
  • – Lehetőség a felhasználó által a dokumentumfa kialakításának önálló megválasztására (háttérszín, szövegszín, betűtípus kiválasztása stb.);
  • – Lehetőség a gyakran használt díjak és erőforrások kumulatív vágólapra másolására későbbi felhasználás céljából becslési dokumentumok létrehozásakor;
  • - Automatikus kérés a mennyiség és a módosítások kiválasztására az árak becslésbe történő beírásakor;
  • – A becslések automatikus újraszámítása a korlátozott költségek figyelembevételével;
  • Kölcsönhatás más programokkal
  • - A program támogatja az adatcserét az 1C: Lakás- és kommunális szolgáltató vállalat menedzsmentjével.

• A konfiguráció megvalósítása a következő eredményeket fogja elérni:

  • a becslések elkészítésének jelentős csökkentése és számviteli dokumentáció;
  • az elvégzett munkák mennyiségére és költségére vonatkozó teljes körű tájékoztatás időben történő kézhezvétele, beleértve az építkezésekkel, szerződésekkel, vállalkozókkal, kivitelezőkkel kapcsolatos információkat bármely időszakra, valamint az aktuális dátumra vonatkozóan;
  • becslési dokumentáció központosított tárolása, dokumentumok gyors elérése bármilyen eszközről, dokumentáció gyors vizsgálata, központosított hozzáférés a szabványokhoz, az index- és aktuális árak katalógusaihoz, költségcsökkentés a központosított frissítésnek köszönhetően;
  • a számviteli osztállyal való iratcserére fordított idő csökkentése;
  • a jelentési dokumentumok teljes listájának beszerzése a különböző szakaszokban olyan formában, amely kényelmesen érzékelhető (helyi becslések, objektumbecslések, összefoglaló becslések, KS-2 formában végzett munkák, KS-3 formátumú igazolások az elvégzett munkák költségéről, M-29 formátumú anyagleírási igazolások, anyagszükségleti nyilatkozatok, anyagfelhasználási nyilatkozatok);
  • a szerződéses kapcsolatok fenntartásának minőségének és a szerződéses ár változtatási lehetőségének javítása, nyomtatott nyomtatványok kialakítása;
  • egyetlen információs tér a szervezet összes költségvetési dokumentációjához;
  • mobilalkalmazás használatának képessége Android operációs rendszeren.

• A felhasználók számára mobilos alkalmazás vannak lehetőségek:

  • az építési hely kiválasztása és a becslési dokumentáció jegyzékének megismerése becslésfa formájában - től összefoglaló becslés előtt helyi becslés;
  • az elvégzett munkák listájának megismerése (KS-2 nyomtatvány) a kiválasztott helyi becslés szerint;
  • a „Helyi becslés” és „Az elvégzett munkák aktusai” dokumentumok főbb paramétereinek tanulmányozása;
  • a költségvetési dokumentumok pozícióira vonatkozó információk megismerése a „Helyi becslés helyzete” dokumentum formájában;
  • becslés feltöltése egy e-mailbe mellékletként.

A jelenlegi jogszabályok normái szerint a lakóhelyiségek karbantartásának és javításának díját minden egyes MKD-ra egyedileg kell megállapítani, figyelembe véve a valós műszaki állapot otthon (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 55.24. cikke, az RF fegyveres erők 2013. szeptember 18-i határozata, N 49-KGPR13-6), és figyelembe kell venni az MKD karbantartásához szükséges munkák és szolgáltatások minimális listája(Az RF LC 161. cikkének 1.2. pontja, az Orosz Föderáció kormányának 2013. március 4-i rendelete, N 290).

Az IH a szerződéses feltételek szerint javaslatokat készít a helyiségek tulajdonosai számára MKD vezetősége. Először is ezek az egyes MKD-kkel kapcsolatos szolgáltatások és munkák listájára vonatkozó javaslatok.

A kialakulás után az MKD karbantartásával és javításával kapcsolatos munkák listája a következő évben a következő lépés annak meghatározása, hogy az egyes munkák megvalósításához mennyi forrásra lesz szükség, és mi lesz a összköltsége minden munkára és szolgáltatásra.

A tervezett munkákhoz és szolgáltatásokhoz szükséges költségek összegének, és ebből következően a helyiségek tulajdonosainak havi díjának meghatározásához információra van szükség a listán szereplő egyes munkák és szolgáltatások költségeiről.

A munkák és szolgáltatások költségének kiszámításának módszertana

A következő módszereket alkalmazzák az RO karbantartásával és jelenlegi javításával kapcsolatos munkák és szolgáltatások becsült költségének meghatározásakor:

• erőforrás módszer;
• analóg módszer;
• indexelési módszer.

Az erőforrás-módszert a kidolgozott munka-, anyag- és normák és szabványok jelenlétében alkalmazzák pénzügyi forrásoképítési munkák és szolgáltatások teljesítése során. Az erőforrás módszerrel a becsült költség meghatározása a munkálatokat és a szolgáltatásokat közvetlen költségszámítással végzik az anyag-, munkaerő-források (költségelemek) ill előrejelzési árakés tarifák.

Jelenleg a ROI karbantartásával és javításával kapcsolatos szinte minden típusú munkához és szolgáltatáshoz, a munkaerő, az anyagi és pénzügyi erőforrások színvonala. Ezért ennek a módszernek az alkalmazása biztosítja a kapott eredmény legnagyobb pontosságát, és ennek megfelelően a lakóhelyiségek fenntartásának kifizetésére vonatkozó javaslatok érvényességének alapját.

Az erőforrás módszer a munka költségének kiszámításán alapul. Ez azt jelenti, hogy a munkadíj az erőforrás-szabvány és az erőforrás-egység költségének szorzataként kerül meghatározásra. A munkák és szolgáltatások költségének számítási rendszere erőforrás módszer:

A munka és a szolgáltatások térfogategységenkénti költsége a következő képlettel határozható meg:

Сi egység = Р.т.i + Рmat.i + Рexpl.mach.i + Рtot. i + Pnal i + Pr,

ahol Р.т.i - a munkavállalók bérének költségei, dörzsölje.

Рmat.i - anyagi erőforrások költségei, dörzsölje.

Reexpl.mach.i - a gépek és mechanizmusok üzemeltetési költsége, dörzsölje.

Рtot.i - általános működési költségek, dörzsölje.;

Рnal.i - adók, díjak, kifizetések, dörzsölje.

Pr - a munkavégzésből és a szolgáltatásokból származó nyereség közös ingatlan karbantartása és javítása MKD-ben, dörzsölés.

A munka költségének erőforrás-módszerrel történő kiszámításához a következőkre van szüksége:

1. Információk az MKD-ről és szomszédos terület(jellemzők, területek stb.). A ház útleveléből, Rosreestr adatokból stb. Ez az információ először a GIS-be kerül be a lakás- és kommunális szolgáltatásokba.
2. Az OI MKD optimális gyakoriságú karbantartásához és javításához szükséges munkák és szolgáltatások listája.
3. Az első kategóriába tartozó munkavállalók aránya. Ezt az IH belső dokumentumai, az Ipari tarifális megállapodás feltételei az egyes munkatípusokra vagy az Orosz Föderáció régióira vonatkozó statisztikai adatok alapján határozzák meg egy adott időszakra vonatkozóan.
4. A munka elvégzéséhez felhasznált anyagok költsége. Vagy a valós anyagbeszerzési költségeket az előző időszakokra vonatkozó számviteli jelentések alapján, vagy az adott időszakra vonatkozó régió átlagárait használják fel.
5. A munkák listájának kitöltéséhez szükséges munkaórák és anyagok száma (lásd a GESN-ek által kidolgozott "A munkavégzésre és az anyagi erőforrásokra vonatkozó szabványok a társasházak közös tulajdonának karbantartásához és javításához szükséges munkák és szolgáltatások elvégzéséhez" című gyűjteményt. , FER-ek, ENIR-ek, SNiP-k stb.).
6. Adók, általános költségek és kezelési költségek mértéke. Törvényben határozzák meg, a szervezet korábbi időszakokra vonatkozó számviteli és statisztikai jelentései alapján, vagy számos, szintén kidolgozott IH-számítási, általános működési költségek meghatározására szolgáló gyűjtemény segítségével.

Például, a munkavállalók munkaerőköltsége normatív alapként határozták meg bérek az OE karbantartásával és a folyó javításokkal kapcsolatos munkákat és szolgáltatásokat végző munkavállalók, a munkavégzés normatív munkaintenzitása és az Ipari tarifaszerződés feltételei alapján az egyes munkatípusokra az elfogadott természetes mérőóra vonatkozóan.

Rot.i \u003d Нi × ZPosn.i + ZPadm.i,

ahol Hi az i-edik típusú munkák és szolgáltatások elvégzésének standard munkaintenzitása, munkaóra;

ZPosn.i - óránként tarifa mértéke teljesítő munkás i-edik nézet működik, dörzsölje./óra;

ZPdop.i - az i-edik típusú munkát végző munkavállaló ösztönző és kompenzációs jellegű időbeli elhatárolása, dörzsölés/óra.

Meg kell jegyezni, hogy most a költségeknél figyelembe kell venni a vízfogyasztás költségeit a közös tulajdon karbantartása és folyó javítása során.

A munkák és szolgáltatások költségének kiszámítása – egyszerű!

Az általunk leírt számítási módszer a legpontosabb, ugyanakkor a legidőigényesebb. Felmerül egy ésszerű kérdés: lehet-e valahogy lerövidíteni ezt a számítási utat?

Központ szakemberei önkormányzati gazdaság gyakran Excelben összeállított táblázatok alapján kellett díjakat számolnia. És idővel világossá vált, hogy az egész normatív megközelítést fel lehet öltöztetni egy egyszerű és megfizethető program- így született meg az "MKD-kalkuláció" online szolgáltatás, amely modern szabványokra épül, minden szükséges erőforrásra az MKD tartalmával kapcsolatos munka elvégzése, valamint átlagárak minden anyag és munkaerő-források ezeket a szabványokat az Orosz Föderáció minden régiójában használják.

Az "MKD-számítás" program az egészségügyi karbantartással kapcsolatos munkák nagy listáját tartalmazza az MKD közös tulajdonának aktuális javítása Bármilyen fajta.

A kész számítások Excel formátumban tölthetők fel, és később felhasználhatók a térinformatikai lakás- és kommunális szolgáltatásokban való elhelyezésre. Az "MKD-számításban" végzett munkákat összehangolják a GIS lakás- és kommunális szolgáltatások munkáinak jegyzékeivel, ami megkönnyíti az elhelyezésüket.

Az "MKD-számítás" jelentős előnye a négyzetméterenkénti díj nagyságának változásainak követése. méter havonta, attól függően, hogy a becsléshez hozzáadódik a munka, a levonások gyakoriságának és paramétereinek változása. Ehhez csak írja be a területet a "Költség négyzetméterenként" mezőbe. m.

(7) bekezdése szerint Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 156. cikke értelmében a lakóhelyiségek karbantartására és javítására vonatkozó kifizetés összegét legalább egy évre állapítják meg. A következő évi árak újraszámításához az "MKD-kalkulációban" egyszerűen átválthat a következő év áraira, és a listán szereplő összes munka költsége automatikusan frissül.