A „mérlegtulajdonos” kifejezést általában olyan személyre (általában jogi személyre) használják, aki bár nem tulajdonos, de önmagában figyelembe veszi mérleg ingatlan. Azaz az ilyen vagyon a mérlegben az Eszközök rovatban a szabályok szerint meghatározott összegben jelenik meg könyvelés.
Néha az egyenlegtulajdonos alatt minden olyan személyt értünk, aki vagyont könyvel el a mérlegében (beleértve annak tulajdonosát is).
A „mérlegtulajdonos” fogalmát a törvény nem határozza meg.
Törvény határozza meg azokat az eseteket, amikor az ingatlan tulajdonosa egy személy, és azt egy másik személy mérlegében veszik figyelembe.
Ha a lízingszerződés úgy rendelkezik, hogy a lízingelt eszközt a lízingbevevő mérlegében figyelembe veszi, akkor az ingatlan (lízingeszköz) Tulajdonosa a Bérbeadó, az Egyenlegbirtokos pedig a Lízingbevevő.
Így 2014 végéig a 31. sz Szövetségi törvény 1998. október 29-én kelt N 164-FZ „A pénzügyi lízingről (lízing)” megállapította, hogy a lízingszerződés alapján a lízingbevevőre átruházott lízingelt eszközt közös megegyezéssel a lízingbeadó vagy lízingbevevő mérlegében kell elszámolni. 2014. november 16. óta a 31. cikk hatályát vesztette (N 344-FZ, 2014. november 4-i szövetségi törvény), de a gyakorlatban a lízingelt eszközt gyakran figyelembe veszik a lízingbevevő mérlegére vonatkozó megállapodásban.
Amennyiben a megállapodás szerint az ingatlant a lízingbeadó mérlegében figyelembe veszik, akkor a bérbeadó egyben tulajdonosa és egyenleg birtokosa is a lízingelt eszköznek.
Üzemeltetési vagy gazdasági irányítási jog alá tartozó ingatlan
Egy másik eset azokra a szervezetekre vonatkozik, amelyek vagyonnal rendelkeznek.
Az állami vagy önkormányzati egységes vállalkozás tulajdonában van a gazdasági irányítás joga alá tartozó ingatlan (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 294. és 295. cikke), de az állami vagy önkormányzati szervezet továbbra is az ingatlan tulajdonosa marad. Ebben az esetben az ilyen vállalkozások mérlegtulajdonosként működnek.
Intézmények és állami tulajdonú vállalatok birtokolnak ingatlant ben, míg az ilyen ingatlan tulajdonosa egy másik személy (tulajdonos) (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 296. cikke).
Példa
Szövetségi államilag finanszírozott szervezetüzemeltetési joggal birtokolja az épületet.
A költségvetési intézmény az egyenlegtartó.
Orosz Föderáció(állam) a tulajdonos.
27.12.2019
Tartós munkaeszközök (12 hónap felett). A befektetett eszközök közé tartoznak az épületek, a gépek és berendezések, az építmények és az erőátviteli eszközök, valamint a járművek.
Intézménynek vagy állami vállalkozásnak az átruházott vagyonra vonatkozó vagyoni joga. Intézmény vagy állami vállalkozás ezt az ingatlant a törvényben meghatározott keretek között, tevékenysége céljainak és az ingatlan rendeltetésének megfelelően birtokolja és használja. Intézmény vagy állami vállalkozás az ingatlan tulajdonosának hozzájárulásával rendelkezik ezen ingatlan felett.
A helyzet a következő: a ház, amelyben egy hozzátartozója lakik, oda van bejegyezve, korábban a Kommunikációs Központhoz tartozott, két éve a Kommunikációs Központot felszámolták, most az OJSC CenterTelecom - nem vette át ezt a házat, de a mérlegtartó, azaz kiderül, hogy ég és föld között van egy ház és egyáltalán nincs gazdája? Senki nem szolgálja ki a házat kommunális befizetések nem fizetnek, egyszerűen nincs, aki kifizesse őket. Kit kell vonzani a ház, városi település tulajdonjogának átvételéhez? Hiszen ha kell, még a háznyilvántartásból sem lehet kivonatot venni, egyszerűen nincs aki megírja! Bár a háznyilvántartás az OJSC CenterTelecom fiókjában található.
Jelena Alekszandrovna, nagyon is lehetséges, hogy félrevezetik.
Ebben az esetben nagy valószínűséggel az egyenleg birtokosa már az önkormányzati hatóságok.
A tulajdonos jogi személyének felszámolása esetén annak lakásállománya az önkormányzati lakásállományba köteles átkerülni. Nagyon gyakran ilyen helyzetekben a tulajdonosokkal a közüzemi szolgáltatások félrevezetik a lakástulajdonosokat, hogy ne privatizálják a lakást. Próbálja újra ellenőrizni az önkormányzat lakásállományának állapotát.
Hozzászólások
Idézek: „A mérlegtulajdonosok a tulajdonos vagyonának kezelésével megbízott kezelő szervezetek... A mérlegtulajdonosok azok a vállalkozások vagy intézmények, amelyeknek a tulajdonos vagyonát kezelésre átadta, valamint részvénytársaságok, amelyben a tulajdonosi tőke részvételével. A „mérlegtulajdonos” szó a „vagyont a mérlegbe tenni” számviteli kifejezésből származik, azaz. A mérlegtulajdonos olyan szervezet, amely a tulajdonos ingatlanát a mérlegébe helyezte. Az egyenlegtulajdonos kifejezés mára elavult, és az Orosz Föderáció kormányának 2007. július 16-i N 447 rendelete értelmében a szerzői jog tulajdonosa kifejezés váltja fel. Ki lehet az ingatlan tulajdonosa? Az ingatlan tulajdonosaként az Orosz Föderáció, a Föderáció alanya (köztársaság, terület, régió), önkormányzat (a régióban körzet, regionális alárendeltség városa, település, községi tanács stb.) biztosított. "Így, ha biztos abban, hogy a CenterTelecom OJSC az egyenleg birtokosa, akkor a tulajdonos a fentiek egyike. Először vegye fel a kapcsolatot az üzletág vezetőjével. község vagy a Vagyonbizottsághoz (osztályhoz stb.). Ha ez nem segít, nyilván át kell keresnie szövetségi hatóságok az orosz sajtó- és információs minisztériumtól kezdve.
★★★★★★★★★★
A kezdéshez lépjen kapcsolatba a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat irodájával a következő címen: Orlikov Lane, 3. épület (Krasnye Vorota metróállomás).
Itt találhatók a minisztériumi lakásépítéssel foglalkozó irodák (HM, Atomenergia, stb.). Ha nem segítenek, akkor legalább tisztázza a helyzetet.
Hasonló a helyzet a fővárosban a Minatom házakkal - privatizációs nehézségek, internet csatlakozási nehézségek (miközben a házak körül viták vannak, egyetlen szolgáltató sem tud felszerelést rakni a padlásra, mert egyszerűen nincs kinek következtetést levonni megállapodás...)
Így az Orosz Föderáció alanyának törvénye, amely meghatározza az adóalap a tárgyak költsége alapján történő meghatározásának sajátosságait ingatlan, csak akkor fogadható el, ha az alany jóváhagyta a meghatározás eredményét kataszteri érték ingatlan. Ezek alapján az adóalapot meghatározása szerint az ingatlan kataszteri értéke bizonyos ingatlanfajták vonatkozásában, amelyek közé tartozik az igazgatási, üzleti és pláza(komplexumok) és a bennük lévő helyiségek; nem lakás céljára szolgáló helyiségek, melynek célja összhangban van kataszteri útlevelek vagy műszaki számviteli bizonylatok (leltár) rendelkeznek irodák, kiskereskedelmi létesítmények, létesítmények elhelyezéséről Vendéglátásés fogyasztói szolgáltatások, vagy amelyeket ténylegesen irodák, kiskereskedelmi létesítmények, vendéglátó-ipari létesítmények és fogyasztói szolgáltatások elhelyezésére használnak.
Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 378.2. cikkének (7) bekezdésével összhangban az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok testülete legkésőbb a következő adó 1. napjáig adózási időszak ingatlanadónál megállapítja az érintett ingatlantárgyak listáját, megküldi a címre adóhatóság az ingatlanok helyén, és önmagában vagy az Orosz Föderáció alanya hivatalos honlapján elhelyezi.
Így, ha az Orosz Föderációt alkotó szervezet regionális törvényt fogadott el, amely meghatározza az ingatlantárgyak kataszteri értéke alapján az adóalap meghatározásának sajátosságait, akkor az ilyen tárgyak kataszteri értéken adóznak. De feltéve, hogy felkerülnek a hivatalos weboldalon legkésőbb 2014. január 1-ig közzétett ingatlantárgyak listájára.
A Listán nem szereplő ingatlantárgyak a régi szabályok szerint - alapján - adókötelesek átlagos éves költség ingatlan (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 375. cikkének 1. szakasza).
Összegezve az elhangzottakat, a finanszírozók az adózó rendelkezésére bocsátják az összefoglalójukat: ha egy cég tulajdonában lévő épület nem szerepel a jóváhagyott ingatlanjegyzékben, akkor ez az ingatlan 2014-ben adóköteles a meghatározott adóalap alapján. mint annak kataszteri értéke. De ha az épület nem szerepel ebben a listában, akkor ennek az objektumnak az adóalapját az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 375. cikkének (1) bekezdésével összhangban határozzák meg.
Úgy tűnik, hogy az orosz pénzügyminisztérium nagyon világosan beszélt: a szövetség alapító egységei által külön listán szereplő ingatlanok kataszteri értékével rendelkező ingatlanokra vonatkozó különleges eljárás kizárólag az ilyen ingatlanok tulajdonosaira vonatkozik. Ezt a következtetést tisztviselők az alábbi jogi normákon alapul.
Így az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 378.2. cikke (12) bekezdésének 3. albekezdése kimondja: „az ingatlan tárgyát az ilyen ingatlan tulajdonosa adóztatja, hacsak e fejezet másként nem rendelkezik”. A következő, ugyanennek a cikknek a 13. bekezdése pedig ismét a szervezeteket nevezi meg adóalanynak - olyan ingatlanok tulajdonosainak, amelyek adóalapját kataszteri értékként határozzák meg.
Azonban a következő jogszabályi változásokat ismét arra kényszerítette az adózót, hogy visszatérjen ennek a kérdésnek a megvitatásához. Ezúttal a finanszírozókat a 307-FZ törvény 2. cikkének 2014. évi alkalmazásáról kérdeztük, a 2014. április 2-i 52-FZ szövetségi törvény 2. cikke (7) bekezdésének január 1-jei hatálybalépésével kapcsolatban. 2015 (a továbbiakban: 52-FZ törvény). Mi zavarta meg az adófizetőt?
A tény az, hogy az 52-FZ törvény 2. cikkének (7) bekezdése módosításokat vezetett be az Orosz Föderáció adótörvénye 374. cikkének (1) bekezdéséhez. Korábban ez a bekezdés így hangzott: „az adózás tárgyai orosz szervezetek az ingó és ingatlan vagyon (ideértve az ideiglenes birtoklásra, használatra, elidegenítésre, vagyonkezelésre átadott, közös tevékenységhez hozzájárult vagy megállapodás alapján átvett vagyont is), a mérlegben tárgyi eszközként kerül kimutatásra a számviteli elõírásoknak megfelelõen, eltérõ hiányában. a kódex 378. és 378.1.
Vagyis arról beszélünk, hogy általános esetben az ingatlanadó-fizetők az ingatlanmérleg birtokosai.
Most azonban az Orosz Föderáció adótörvényének 378.2. cikke felkerült a kivételek listájára.
Ezek a változások legkorábban a törvény hivatalos közzétételétől számított egy hónapon belül, és legkorábban a megfelelő adóra vonatkozó következő adózási időszak 1. napján lépnek hatályba, azaz 2015. január 1-től, mivel az adóidőszak Egy év.
Így felmerült az adófizető kérdése: ez azt jelenti-e, hogy 2014-ben az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 378.2. cikke (1) bekezdésének 1. és 2. albekezdésében meghatározott és egy speciális listán szereplő ingatlantárgyak mérlegének tulajdonosai , ingatlanadót is kell tőlük fizetni a kataszteri költségből?
Formai szempontból egy ilyen kérdés feltevése teljesen jogos. A finanszírozók azonban siettek megnyugtatni az érintett adózót. Ezt mondták.
Valóban szerint Általános szabály, az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 373. cikkének (1) bekezdése és 374. cikkének (1) bekezdése alapján az ingatlanadó-fizetőket vagyonegyenleg-tulajdonosként ismerik el. Eközben az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve (12) bekezdése 3. albekezdésének és 378.2. cikke (13) bekezdésének rendelkezései értelmében az egyes ingatlantárgyak (kataszteri érték alapján) adóztatásának sajátosságai vonatkoznak az ingatlannal rendelkező szervezetekre. birtoktárgyak.
Következésképpen Oroszország Pénzügyminisztériuma ismét levonja azt a következtetést, hogy a mérlegtulajdonosok nem tulajdonosi szervezeteire az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 378.2. cikkének rendelkezései nem vonatkoznak. Ezért a finanszírozók azt javasolják, hogy fontolják meg az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 374. cikkének (1) bekezdésének módosításait, amelyek egyértelművé teszik.
Így most már minden olyan ingatlan egyenleg tulajdonosa, akinek ingatlanadó fizetése a kataszteri, és nem az könyv szerinti értéke, teljesen nyugodt lehet: ezzel az ingatlannal kapcsolatban 2014. január 1. óta nem adóalanyok. Kit érinthet ez?
Ilyenek lehetnek például az ingatlan lízingbevevői, ha a lízingszerződés feltételei szerint az ilyen tárgyakat mérlegükben figyelembe veszik. Ilyen helyzetben a kataszteri érték után fizetendő ingatlanadó lesz a bérbeadó, annak ellenére, hogy ez az ingatlan nem szerepel a tárgyi eszközei között (vagyis a mérlegben).
Hasonlóképpen nem ismerhető el ingatlanadó-fizetőnek az állami egységvállalkozás, ha azt gazdasági kezelés alatt kapta, valamint az ilyen ingatlanok egyéb egyenlegtulajdonosa, aki nem tulajdonosa, hanem csak az ingatlant operatív kezelési joggal használja. , ideiglenes birtoklás stb.
Szergej Ryumin,
A "CAF "INVESTAUDITTRAST" LLC ügyvezetője
A csőd után menedzsment cég A Motovilikha Plants (MZ) holding további kulcsfontosságú részlegeiben is hasonló eljárások indulnak: a Kamastal kohászati üzemben bevezették a felügyeletet. Az összes pénzügyi behajtási eljárás után két vállalkozás marad az MZ telephelyén - a védelmi Speciális Tervező Iroda és a polgári Motovilikha - Építőmérnöki. Ugyanakkor maga a PJSC MZ megtartható a holdingtársaságok részvényeinek mérlegtulajdonosaként.
A Permi Területi Választottbíróság március végén ellenőrzési eljárást indított a Kamastal LLC Metallurgical Plant ellen. Az eljárás az R-Line Transport Systems LLC (Szentpétervár) közlekedési vállalat kérésére indult. 2014-ben a felperes 310 ezer dollár (22 millió RUB) értékben szállított termékeket a permi üzembe, de nem kapott ellenértéket. Az ügyben harmadik félként a svájci fémbeszállító Trasteel International SA vett részt. A közlekedési vállalat 2017. június 9-én csődeljárást nyújtott be az acélgyár ellen, de októberben a felek egyezségi megállapodást írtak alá.
Március 22-én azonban a felek váratlanul úgy döntöttek, hogy újraindítják a csődeljárást. A tárgyaláson a Kamastal képviselői nem tiltakoztak ellenőrző eljárás bevezetése ellen, mivel az LLC nem tudta teljesíteni kötelezettségeit. A Kamastal szerint a kohászati üzemnek jelenleg nincs módja adósságai törlesztésére: a folyószámlákon folyó tranzakciókat a kiadott beszedési megbízások zárolják. Maxim Kibashevet nevezték ki külső megfigyelőnek. A csődeljárások listáján szereplő legnagyobb eszköz a Tyumen LLC Mostostroy-12, amely Viktor Basargin kormányzása alatt a regionális hatóságokhoz közel álló vállalkozó.
LLC "Kamastal Kohászati Üzem" - a második szám és termelési mennyiség tekintetében entitás Motovilikha Plants csoport. A csoport anyavállalata, a PJSC Motovilikha Plants március 26-án csődöt jelentett. A Kamastal fémmel látja el a holding vállalkozásait, a 2016-os bevétel 3,8 milliárd rubel, a nettó veszteség 40 millió rubel volt. Az egyedüli alapító a PJSC MZ.
Magát az MZ-csoportot a Rostec irányítja (részesedése a PJSC-ben több mint 50%). Az MZ részvényeinek további 35%-a kisebbségi részvényesek kezében volt volt felsővezetők. Fizetendő számlák csoport - 15 milliárd rubel, a legnagyobb hitelező a JSCB Rossiya (több mint 8 milliárd rubel) A PJSC csődje a Rostec által ellenőrzött Signal Institute (Vlagyimir) követelésével kezdődött, március végén pedig az állami vállalat támogatta a csoportot. pénzügyi helyreállítási tervet „a fő személyeinek csődje révén”. Ezt a döntést a kisebbségi részvényesek nem támogatták, mivel úgy vélték, hogy a külső irányításban van esély az összes hitelező törlesztésére. Ám a bíróság végül a Rostec mellé állt: amint a Kommerszant beszámolt róla, a tervek szerint az egészségügyi minisztérium ingatlanát egyetlen telekbe tömörítik, és zárt versenyben értékesítik.
Nem sikerült kapcsolatot találni az R-Line Transport Systems LLC és Kibisev úr között a Kommersant Plant részvényeseinek egyik csoportjával sem. Az egészségügyi minisztérium kisebbségi részvényesei közül a beszélgetőtárs azt mondja, nem érintettek a Kamastal csődjében. A Kamastal csődje nyilvánvalóan nem jelent komoly kockázatot a Rostec számára: a kohászati komplexum a PJSC tulajdonában van, és az üzem csak bérli. Az LLC 2016-os mérlege szerint a Kamastal befektetett eszközei mindössze 177 millió rubelt tettek ki, mérlegében csak a régi malom szerepelt. A társaság 2016-os tartozása 4,5 milliárd rubelt tett ki, és több mint 4 milliárd rubelt. ebből az összegből a PJSC Motovilikha Plants esik, amely nyilvánvalóan kezeli az LLC csődjét. A Motovilikha Plants nem kommentálja a Kamastal helyzetét.
A Kommerszant információi szerint a csoport csődje után két vállalkozás (a PJSC leányvállalata) marad az MZ telephelyén. A védelmi termelést (tüzérségi és rakétavető gyártás, fegyverek javítása) a Special Design Bureau CJSC fogja koncentrálni. A 2018-as védelmi kormányzati szerződéseket már odaítélték az SKB CJSC-nek. Feltételezhető, hogy ez a társaság lesz az Egészségügyi Minisztérium ingatlankomplexumának mérlegtulajdonosa.
Az összes polgári termelés, beleértve a kohászati termelést is, átkerül a Motovilikha - Civil Engineering LLC-hez (MGM). Ezt a verziót támasztja alá az a tény, hogy március 21-én a Rostechnadzor Nyugat-Urali Osztálya engedélyt adott ki az MGM LLC-nek „I., II. és III. veszélyességi osztályú robbanó-, tűz- és kémiailag veszélyes gyártólétesítmények üzemeltetésére”. Az osztályhoz közel álló forrás a Kommersantnak elmagyarázta, hogy ez egy alapvető engedély, amely lehetővé teszi szinte bármilyen termelés megszervezését (beleértve a kohászati és a védelmi termelést is).
A Rostec megerősíti a gépház közelgő tényleges két részre osztását. „A program fő gondolata (holding szerkezetátalakítás.- "Kommersant") célja az MLRS és a tüzérség gyártásában szerzett kompetenciák megőrzése, valamint a polgári termelés külön részlegre történő szétválasztása” – közölte az állami vállalat a Federal Press ügynökséggel. A Kommersant információi szerint a csőd alatt maga az MZ PJSC megmaradhat, egyetlen funkciója az MGM LLC és az SKB CJSC tulajdonjoga lehet, amely megőrzi a részvényesi status quót.
Vjacseszlav Szuhanov, Perm
