Bár névlegesen az ingatlan kataszteri értékének nagyjából egybe kell esnie annak valós (piaci) árával, a gyakorlatban ezek a számok általában nagyon eltérőek. Az ExProf munkatársai gyorsan és olcsón kiszámolják ingatlana tényleges értékét, számos tényezőt figyelembe véve, és számításaikat megfelelő dokumentumokkal támasztják alá. A kapott információk alapján meg tudja majd becsülni, hogy mennyit takaríthat meg az adó- vagy bérleti díjak csökkentésével.
Az ingatlanértékelési rendszer az utóbbi időben folyamatosan változik, így a rendes tulajdonos egy ház, lakás ill földterület szinte lehetetlen nyomon követni az összes újítást. Cégünk szakemberei mindig tisztában vannak a jogszabályi változásokkal, így a legjobb megoldást tudják kínálni az Ön problémájára.
Kétféleképpen próbálhatja meg önállóan csökkenteni az ingatlan kataszteri értékét:
Annak érdekében, hogy időt takarítson meg a kérdéssel és pénzt takarítson meg az ügyvédi költségeken, célszerű ezt a problémát az első módszerrel megpróbálni megoldani. Ehhez a következő dokumentumokat kell benyújtania a bizottságnak:
Ebben az esetben elég lesz csak a közjegyző és az értékbecslő szolgáltatásait fizetni. A bizottság döntésének eredményét egy hónapon belül kell benyújtani. Ha a következtetés negatív, akkor bírósághoz fordulhat.
Egyébként, mielőtt megpróbálná csökkenteni az ingatlan kataszteri árát, össze kell hasonlítania a piaci árral. Egyes (bár ritka) esetekben a lakhatás vagy a föld tényleges költsége alacsonyabb, mint a kataszteri költség.
Mindezen problémáktól azonban megkímélheti magát, ha kapcsolatba lép az ExProf céggel. Szakértőink felmérik ennek az eseménynek a megvalósíthatóságát, és korlátozzák a kommunikációt a tisztviselőkkel.
Az ExProf megkeresésekor az ingatlan kataszteri értékének csökkentését célzó szolgáltatások teljes körét magas minőségben és megfizethető áron biztosítjuk. Szakembereinkkel tisztázhatja a felmerülő költségek összegét, de mindenesetre olcsóbb lesz, mint a közjegyzők, értékbecslő és ügyvédi szolgáltatások kifizetése.
Emellett cégünk alkalmazottai nagy tapasztalattal rendelkeznek az ilyen kérdések megoldásában, és valóban érdeklődnek a pozitív eredmény iránt. Ezen kívül használhatja ingyenes konzultációk szakembereinket, és ne pazarolja az idejét a folyamatosan „javító” törvények tanulmányozására.
Olga Golovetskaya 2020. január 28./Még 2017-ben léptek hatályba azok a módosítások, amelyek megváltoztatják a kataszteri érték csökkentésének eljárását. A projekttel megkezdődött a 2020-tól kezdődő rendkívüli ingatlan-átértékelési hullám előkészítő szakasza.
A tulajdonosoknak nem volt idejük megszokni új rendszer kataszteri értékhez kapcsolódó adóztatást, mivel a kormány olyan módosításokat készített elő, amelyek ismét érintik az ingatlankataszter területét. Emlékezzünk vissza, hogy 2014 óta minden ingatlant az önkormányzatok értékelnek, és az értéküket egyetlen nyilvántartásban rögzítik.
A kataszteri érték megadása szükséges az ingatlannal végzett pénzbeli tranzakciókhoz. Ebből számítják ki:
A legérdekesebb az, hogy az értékelést a polgárok részvétele nélkül végezték el, azaz elvégezték független szakértőkönkormányzatok által foglalkoztatott. Maga a kataszteri érték többszöröse a leltári értéknek, de sok tulajdonos panaszkodott a túl magas adatok miatt. A kifogással kapcsolatos bírósági tárgyalások még tartanak. Az új módosítások célja, hogy egyszerűsítsék ezt a folyamatot, és rendet teremtsenek az értékelési területen.
Most a polgároknak joguk van önállóan eldönteni, hogy a bizottsághoz fordulnak, vagy azonnal bírósághoz fordulnak. A gyakorlat azt mutatja, hogy a tisztviselők nagyon ritkán értettek egyet a tulajdonosok érveivel, és a legtöbb esetben megtagadták a költségek felülvizsgálatát. A bizottsághoz való jelentkezéshez szükséges dokumentumok listája gyakorlatilag változatlan maradt. Csak az eltörölt USRR kivonata helyett szüksége lesz egy hasonló dokumentumra az USRN-ből. A teljes dokumentumkészlet a következő:
Miért találták ki a Saját dokumentumok Multifunkcionális Központot, és milyen műveleteket végez: az MFC kezdetben közvetítő a tulajdonos és az állam között ...# Kataszteri munkák A kereset benyújtásához a fenti dokumentumokon kívül szakértői véleményt kell csatolnia az értékbecslés Orosz Föderáció jogszabályainak és egyéb szabványoknak való megfelelőségéről.
Az utolsó módosítás az értékbecslői tevékenység szabályozásához kapcsolódik. Korábban az önkormányzatok versenyt tartottak független szakértők kiválasztására, akik az első értékelési hullámban határozták meg a kataszteri értéket. Most specializálódott költségvetési intézmények amelyeket azzal a kötelezettséggel bíztak meg, hogy független szakértők részvétele nélkül végezzenek értékelést. Ezenkívül ezekben a struktúrákban a polgárok felvilágosítást kaphatnak ingatlanaik értékének meghatározásáról. De az intézmény megtámadásakor nem jogosult vizsgálatot végezni. Ennek érdekében a tulajdonosnak független szakemberekkel kell kapcsolatba lépnie.
Az állampolgárok jogai megsértésének megelőzése érdekében az új szerveket a Rosreestr fogja felügyelni.
Helló. Van egy problémám, kérem segítsen megoldani. Olyan épület van a tulajdonomban, amely külön listán szerepel, és az adót a kataszteri értékből számítják. Két éve csökkentették az adót a bíróságon keresztül. A lényeg az, hogy a dokumentumok szerint az épületem kereskedelmi létesítménynek számít, de csak kis része van kereskedelmi forgalomban, a többi garázs. 2019-ben ezt az épületet 3 külön helyiségre osztottam. Minden szobának megvan a maga kataszteri számés költség. Egy ilyen helyiséget szeretnék eladni. A Rossreestr honlapján található információ azonban lényeges, hogy ismét van egy egész épületem, és az előzőnél többszörösen új kataszteri értéket rendeltek hozzá. Most négy objektum van egy címen egy helyett. Mit kellene tennem? Hogyan számolnak majd el? Kérem segítsen tanácsokkal.
2020-ban a tervek szerint megkérdőjelezik egy ingatlancsoport kataszteri értékét. Kérjük, tanácsot adjon összeállításkor feladatmeghatározás a szerződéshez (a piaci érték megállapításáról szóló jelentések) fel kell tüntetni a 135-FZ-t, amely szerint az értékelést elvégzik, vagy elő kell írni a 237-et?
2019-ben erre módosult egyoldalúan a telek engedélyezett használatának típusa a dokumentum szerint (egyidejűleg VRI-egyénnek lakásépítés, és a dokumentum szerint - lakásépítésnél), míg a kataszteri értéke jelentősen megnőtt, feltételezem, hogy a dokumentum szerinti VRI változással jár. Ugyanakkor az elmúlt 20 év során az összes dokumentumban-alapítványban a VRI nem változott az egyéni lakásépítéseknél. Hogyan lehet kijavítani a VRI-t a ZhS-től az IZHS-ig terjedő dokumentum szerint, és ennek megfelelően csökkenteni a kataszteri értékét.
A "módosítások" második része egy halott borogatás. A fellebbezés joga, azonnal a bírósághoz, korábban megvolt. Az ördög a részletekben rejlik. A dokumentumok listája bővült. Egy "független szakértő" által készített vélemény és piaci érték jelentés megéri nagy pénzés több mint fedezi az átértékelés hasznát. És csak 5 évig érvényes. Az a jel, hogy mondjuk korábban "független" szakértők végezték volna az értékelést, megtévesztés. Szervezetek versenye volt az újraértékelés jogáért, ezt a Szövetségi BTI, egy állami struktúra "nyerte meg" (ami nem volt tiltva), és már akkor is "független" szakértőket vett fel, akik a BTI alkalmazottai voltak, de állítólag , az átértékelés magánszemélyként történt. A bolond számára egyértelmű, hogy a pénzt a kapcsolt BTI-n keresztül utalták át, amelynek csak egy része fizette a zsebét független szakértőknek. Szóval SEMMI sem változott. Rosszabb lett. Most a kormányzati szerveknek nem kell titkolniuk semmit.
Helló. A földterület 2017. évi kataszteri értéke 2325-szörösére nőtt. 2018 elején tudtam meg erről, és azonnal elvégeztem a föld független átértékelését és jóváhagytam a Roseestra bizottságnál. A megváltozott számokat a bizottság elfogadta, ahol több mint 30-as piaci eltérésről írtak. Az átértékelést 2017-re végezték el. - csak arra az adózási időszakra. Iratokat küldtem az adóhivatalnak a 2017-es adó újraszámítási kérelmével.Jött egy visszautasítás. Azon alapul, hogy mindezt annak az évnek a január 1-jén hagyták jóvá, amikor az átértékelést elvégeztem. Az új adószámítás csak 2019-ben fog megtörténni 2018-ra. Nem akarok fizetni a levegőért és a terület ilyen jellegű megállapításáért a helyi hatóságok által. Mi a teendő és hogyan vitatni a 2017-es adót?
Kérdés: most 2018 vége van. Feltették, és én fizettem a 2016-os telekadót. A kataszteri érték nagyon túl volt. Most állami átértékelés történt, jövő évtől pedig háromszorosára csökken a költség. Kérdés: 2019 végén megkapom a 2017-es adót, és akkor is a régi számítás szerint lesz? Hiszen 2017-ben még régi volt a kataszteri érték., Vagy már az új szerint terhelik? Ha a régi módon, meg lehet támadni?
A kataszteri útlevél az ingatlanok egyik legfontosabb dokumentuma. Hiszen nemcsak az ingatlanra vonatkozó alapvető információkat jelzi, hanem annak kataszteri értékét is - az állam által meghatározott árat. Ez a szám az adózási, vételi, eladási és egyéb pénzzel kapcsolatos tranzakciók egyik fő paramétere.
Ebben a cikkben arról fogunk beszélni, hogyan lehet megváltoztatni egy lakás, ház vagy telek kataszteri értékét, valamint válaszolunk a „Hogyan lehet csökkenteni a kataszteri értéket, ha magában az útlevélben helyesen van feltüntetve?” kérdésre.
Először is nézzük meg, hogy egy lakás kataszteri értéke általában miért változik felfelé vagy lefelé. Összefügghetnek mind az ingatlan tulajdonosának személyes érdekeivel, mind pedig egyszerűbb jogi okokkal:
Információ!
Ingatlanfelértékelést bárki kérhet. Az egyetlen feltétel bizonyos indokok megléte. Vagyis bizonyítania kell, hogy az a véleménye, hogy az ár túl magas vagy túl alacsony, nem alaptalan.
Ennek végrehajtása meglehetősen egyszerű. Egy nagyon egyszerű utasítást kell követnie:
Mint látható, a kataszteri érték megváltoztatása meglehetősen egyszerű folyamat. De ez ideális - a gyakorlatban néha egyedül kell végrehajtania, vagy akár bíróságon keresztül.
A kataszteri érték ellenőrzése, bár közszolgálati munka, a lakótér tulajdonosának erőfeszítésével is lehetséges. Ennek teljesítéséhez felveheti a kapcsolatot egy speciális értékbecslő irodával, amely rendelkezik az ingatlanbecsléshez szükséges összes joggal és engedéllyel. Ez meglehetősen egyszerű - csak fel kell vennie a kapcsolatot ezen szervezetek egyikével, meg kell állapodnia az ellenőrzés időpontjában, és fizetnie kell a szolgáltatásokért. Csak útlevélre, ingatlanhoz szükséges okmányokra és szükség esetén címlapokra lesz szüksége.
A megbeszélt napon egy mérnöknek kell kijönnie Önhöz, aki elvégzi a szükséges méréseket, tervet készít, és egyben jelzi a lakótér pontos költségét. Ezt követően kapsz egy szakorvosi aláírással és az értékelő iroda pecsétjével hitelesített papírcsomagot, amelyet a valós kataszteri értéket megállapító dokumentumként használhatsz fel. Ugyanakkor a kataszteri útlevélben még változtatásokra van szükség, hiszen a kormánypapíroknak is korrekt adatokat kell tartalmazniuk.
Gyakran előfordul, hogy a Rosreestr vagy egyáltalán nem ismeri el a hibákat, vagy elutasítja a kérelmező újraellenőrzési kérelmét, nem kellően megalapozott indokokra hivatkozva, vagy egyáltalán nem nevezi meg azokat. Ha minden szabálynak megfelelő kérelmet és papírokat nyújtott be, ÉS valóban van alapja a kataszteri érték csökkentésére, akkor az ilyen elutasítás jogellenes lesz, és az igazságtalanság ellen kell küzdenie. És meg lehet csinálni a bíróság segítségével.
Kényszeríteni közszolgáltatások Az ellenőrzés lefolytatásához először be kell jelentenie a jogainak megsértését a bíróságnak. Ezt követeléssel teheti meg. Ebben meg kell adnia:
Miután befejezte a követelést, helyesen kell benyújtania. Ezt saját maga is megteheti, ha személyesen felveszi a kapcsolatot a szükséges bírósággal, az Ön által meghatalmazással rendelkező képviselő segítségével, vagy az Orosz Postán keresztül, ajánlott levélben küldve kérelmét.
Információ!
A keresetlevél kézhezvétele után a bíróság eljárást indít, amelynek során bizonyítania kell, hogy a Rosreestr elutasítása nem indokolt, és alapos okkal feltételezheti, hogy a kataszteri útlevél hibásan készült. Ebben az esetben valamilyen módon bizonyítania kell álláspontját, amit nagyon nehéz megtenni, ezért javasoljuk, hogy előzetesen vegyen fel ügyvédet. Sikeres esetben határozatot adnak ki Önnek, amelynek segítségével a Rosreestr alkalmazottai ingatlanok újraértékelésére kötelezhetők. Ha nem jár sikerrel, 10 nap áll rendelkezésére a fellebbezés benyújtására.
Most válaszoljunk a "Hogyan csökkenthető a kataszteri érték önállóan?" kérdésre. Ilyen műveletre azoknak van szükségük, akik nem akarnak adót fizetni, vagy annak mértéke méltánytalanul nagynak tűnik. A válasz erre a kérdésre egyszerű - a kataszteri útlevélben szereplő föld, házak vagy lakások költségeinek csökkentése, tényleges értékének csökkentése. Emlékezzen arra Az ingatlanárakat elsősorban a következők befolyásolják:
Információ!
Ezen paraméterek némelyike semmilyen módon nem módosítható, de a legtöbb változtatható. Csökkentse az ingatlan területét átépítéssel, bővítéseket bontsa le, egyes elemeket cseréljen régebbre. Más szóval, rontja az ingatlan állapotát. Ugyanakkor az ilyen munka nagyon költségesnek bizonyul, és a papírok újraértékelése és megrendelése korántsem ingyenes. Ezért érdemes elgondolkodni azon, hogy „Érdemes-e önállóan lépéseket tenni a kataszteri érték csökkentésére, ha helyesen mérik?”, Mivel ez a művelet maga rendkívül veszteséges.
A 2019. január 1-jén hatályba lépett 334-FZ szövetségi törvény lehetővé tette a vállalatok és magánszemélyek számára, hogy csökkentsék lenni adófizetések ingatlanuk kataszteri értékének megkérdőjelezésével. Sőt - most a költségek felülvizsgálata lehetővé teszi a visszatérést és az újraszámítást ingatlanadók néhány éven belül egyszerre. Elmondjuk, hogyan vitathatja az ingatlan értékét, és ez hogyan érinti adókötelezettségét.
Mennyi a lakás kataszteri értéke
A lakás kataszteri értéke az ingatlan értéke, amelyet állami értékbecsléssel határoznak meg, elsősorban adószámítás céljából.
A lakás kataszteri értéke függ a területétől, az objektum rendeltetésétől, az anyagtól, amelyből az objektum épült, az építés és az üzembe helyezés évétől, gazdasági helyzet a régióban és néhány más tényezőben.
A Rosreestr felelős a kataszteri érték felméréséért és megállapításáért. A végső becsléseket a Rosreestr alkalmazottai írják be az USRN-be - az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásba).
A kataszteri érték számításának céljai:
ingatlanadó összegének kiszámítása;
az adó összegének kiszámítása lakás adásvétele / bérbeadása / cseréje esetén;
a lakáshoz való öröklési jog bejegyzése;
az ár meghatározása, amikor ezt a tárgyat egyenértékűre cserélik;
ingatlanra vonatkozó adományozási szerződés végrehajtása.
Minek vitatni az ingatlanok kataszteri értékét
A régiók listája, ahol ingatlan szervezetek és magánszemélyek kataszteri értéken adóznak, amely évről évre nő. 2019-ben a szervezetek vagyona már 74 régióban kataszteri értéken adózik, a magánszemélyek tulajdona pedig az Orosz Föderáció 70 alkotó egységében.
A korábban jóváhagyott kataszteri érték megkérdőjelezésével cégek és magánszemélyek jelentős pénzt takaríthatnak meg – elvégre minél alacsonyabb az objektum értéke, annál alacsonyabb a fizetendő adó. Ráadásul 2019 óta a vitatott érték nemcsak a jövőbeli, hanem a korábbi adózási időszakokra is vonatkozik.
A kataszteri érték felülvizsgálata a következő adókat csökkenti:
Hogyan vitatni a kataszteri értéket
Az ingatlan kataszteri értékének megtámadására vonatkozó eljárást a Kbt. Az állami kataszteri értékelésről szóló 2016. július 3-i 237-FZ szövetségi törvény 22. cikke. A kataszteri értéket megtámadhatják az érdeklődő szervezetek és magánszemélyek – például adófizető tulajdonosok vagy ingatlanbérlők/vásárlók.
A kataszteri érték megtámadására irányuló kérelmet a Rosreestr alá tartozó speciális bizottsághoz vagy közvetlenül a bírósághoz lehet benyújtani. A vita kötelező tárgyalás előtti rendezése ilyen esetekben nem biztosított.
A jutalékhoz a Rosreestr osztályon vagy egy multifunkcionális központon (MFC) keresztül jelentkezhet. A kérelmet postai úton vagy interneten keresztül is el lehet küldeni, beleértve a közszolgáltatási portálon keresztül is.
Ha egy szervezet vagy magánszemély úgy dönt, hogy megbízás útján vitatja a kataszteri értéket, a kérelem benyújtása előtt fel kell mérnie a piaci értéket. vitatott tárgy. A pályázathoz a következő dokumentumokat kell csatolni:
Piaci értékbecslési jelentés papíron és elektronikus médián.
Az ingatlan kataszteri értékére vonatkozó USRN-kivonat, amely a kataszteri érték megállapításának vitatott eredményeiről tartalmaz információkat.
Az ingatlan tulajdonjogának másolata.
Ezen dokumentumok hiányában a pályázat nem kerül elbírálásra.
A teljes dokumentumcsomag kézhezvétele után a bizottság három munkanapon belül jelentést küld a piaci érték értékeléséről a Rosreestrnek. Magát a kérelmet a kézhezvételétől számított 30 napon belül elbírálják. A felülvizsgálat eredményei alapján a bizottság az alábbi döntések egyikét hozza meg:
az ingatlan kataszteri értékének a forgalmi értékének megfelelő összegű megállapításáról szóló határozat;
határozatot a fellebbezés elutasításáról.
A második esetben a kérelmezőnek jogában áll bíróság előtt megtámadni a bizottság határozatát.
A kataszteri érték bírósági megtámadása
A kataszteri értékkel kapcsolatos vitát közvetlenül a bírósághoz nyújthatja be, megkerülve a bizottsághoz benyújtott fellebbezés szakaszát. A kataszteri érték bírósági megtámadásának eljárását az Orosz Föderáció közigazgatási eljárási kódexének 25. fejezete szabályozza.
A kereset benyújtásakor állami illetéket kell fizetni. Az államdíj a következő:
300 rubel - magánszemélyeknek (beleértve az egyéni vállalkozókat is);
2000 rubel - szervezetek számára.
A keresetlevéllel együtt a bíróságnak be kell nyújtania:
kivonat az Egyesült Államokból állami nyilvántartás ingatlan az objektum vitatott kataszteri értékéről;
az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentum másolata (például a tulajdonjogot igazoló okirat másolata).
A bírósághoz benyújtják azokat az iratokat is, amelyek bizonyítják az ingatlanra vonatkozó, a kataszteri értékének megállapításához felhasznált adatok megbízhatatlanságát. Ez a tény olyan dokumentumokkal igazolható, amelyek meghatározzák az ingatlan megfelelő területét, tényleges elhelyezkedését, rendeltetését és baleseti arányát. Ide csatolhat dokumentumokat az ingatlan rejtett hiányosságairól, vagy információkat arról, hogy mikor történt az utolsó nagyjavítás.
Ha a kérelmező a kataszteri érték fellebbezése előtt megállapította az ingatlan forgalmi értékét, az értékbecslő jelentését is benyújtja a bírósághoz. Ha piaci ár az objektum nincs telepítve, nincs szükség a jelentésre. Szintén nem szükséges olyan dokumentumokat és anyagokat benyújtani, amelyek megerősítik a vita rendezésére vonatkozó tárgyalás előtti eljárás betartását.
A bíróság az alábbi esetekben vizsgálja felül a kataszteri értéket:
ha a kérelmező bizonyítja, hogy a tárgy értékének meghatározásakor valóban hamis adatokat használtak fel;
ha a kérelmező megállapítja az ingatlan forgalmi értékét és ezt a tényt megfelelő értékbecslői jegyzőkönyvvel igazolja.
A jogvitát a bíróságnak a keresetlevél kézhezvételétől számított két hónapon belül kell megvizsgálnia. Bonyolult esetekben az időszak egy hónappal meghosszabbítható (az Orosz Föderáció közigazgatási eljárási kódexének 141. cikke).
Hogyan érinti az adókat a kataszteri érték megtámadása?
2019-ig az új (vitatott) ingatlanértéket annak kezdetétől kérték adózásra. adózási időszak amelyben a fellebbezést benyújtották. Mögött korábbi években az adóalapot nem módosították. Ennek megfelelően a túlfizetett adókat nem kellett újraszámítani.
Tegyük fel, hogy egy szervezet 2015 óta kataszteri értéken fizetett ingatlanadót. Csak 2018-ban nyújtott be kérelmet az ingatlan értékének megtámadására. Ugyanebben az évben a pályázatnak helyt adtak. 2019-ig az adó a új érték a szervezet 2018 elejétől számolhatott. A költségvetésben maradt a korábbi évek túlfizetése.
A 2018. augusztus 3-án kelt 334-FZ szövetségi törvény, amely 2019. január 1-jén lépett hatályba, megváltoztatta ezt az eljárást. Most az ingatlan értékére vonatkozó vitatott információkat az objektum kataszteri értéken történő megadóztatásának kezdetétől alkalmazzák.
Például egy objektum 2015 óta kataszteri értéken adózik. A költség megtámadására irányuló kérelmet 2019-ben nyújtják be és teljesítik. Az új szabályok szerint a felülvizsgált önköltséget nem 2019-től, hanem 2015-től kell adózási szempontból alkalmazni. Ennek megfelelően, ha a kihívás következtében a kataszteri érték csökkent, akkor a korábbi évekre a szervezetnek túlfizetése van.
Ugyanakkor az adókat vissza kell téríteni vagy beszámítani, amelyek befizetésétől számítva legfeljebb három év telt el (78. cikk (7) bekezdés). Vagyis a 2015-2018 közötti időszakra befizetett összes adót újra kell számítani, ha még nem telt el 3 év a befizetéstől számítva. Ha 2020-ban nyújt be kérelmet a költség megtámadására, a 2015-re befizetett adók többé nem kerülnek visszafizetésre vagy jóváírásra.
A kataszteri érték egy számított érték, amely tükrözi a telek értékének (hasznosságának) elképzelését a meglévő használat mellett. Ennek a meghatározásnak az az alapja, hogy a kataszteri érték megállapítása a földterület jelenlegi hasznosítását tükrözi, és nem mást.
A telek kataszteri értéke az adóalap kiszámításához szükséges. Az adóalap a telekadó kataszteri értékként kerül meghatározásra földterületek az adóév január 1-jétől.
A telek kataszteri értékének számítása legalább 5 évente, de legfeljebb 3 évente történik, az Állami Ingatlankataszter (GKN) által kiválasztott területek felmérése (átértékelése) során. Ezt követően kerül sor az új kataszteri érték megállapítására a következő elszámolási időszakra, a következő ellenőrzésig.
A kapott adatok alapján meghatározzák az objektum piaci értékét, amely így vagy úgy függ a kataszteri értéktől. Ezenkívül az interneten vannak számológépek egy telek kataszteri értékének kiszámításához, azonban ezeket az adatokat nem szabad megbízhatónak tekinteni. Megfigyeléseim szerint a 2015-ben aktualizált telek kataszteri értéke 30-300%-kal magasabb lett a piaci értéknél.
Ugyanakkor mind a tulajdonosnak, mind a bérlőnek törvényes joga van földje kataszteri értékének csökkentésére.
Most valószínűleg arra gondol, hogy miért csökkentsem a kataszteri értéket, ha egy telek bérlője vagyok, és csak bérleti díjat fizetek érte, és csak a földtulajdonosokat terhelik adó? A válasz lent lesz. Addig is elemezzük egy bérelt telek kataszteri értékének csökkenését; nézzük meg az IP Solnyshkina N.N. példáját.
IP Solnyshkina N.N. 16.382 nm alapterületű telek bérlője. telek kategória: települések földje, engedélyezett használat: önkormányzati tulajdon ipari rendeltetése. A bérleti szerződés, amely alapján a bérleti díjat fizeti, tartalmaz rendelkezéseket a számítás alapértékére bérlés.
Ezek tartalmazzák:
Az 1 nm-re vonatkozó bérleti díj kiszámítását a mérték, és nem az alapkamat határozza meg, amelyet a tulajdonos - az önkormányzat - felülvizsgálhat. A Vagyon- és Földviszonyok Osztálya által képviselt tulajdonos (közigazgatás) által a telekre vonatkozó bérleti szerződésekben általában szükségszerűen szerepel a bérleti díj egyoldalú változásának fogalma.
Igazi példa a gyakorlatból: 3.3. bérleti szerződések - az éves bérleti díj mértékét a Bérbeadó egyoldalúan felülvizsgálhatja állami hatósági döntésekkel összefüggésben Orosz Föderációés (például) a Lipecki régió, a Lipecki Városi Duma központilag megállapítja az értékelési övezeteket, a telekadó-kulcsok indexálási együtthatóit, az alapbérleti díjakat, a Bérlő írásos értesítésével.
2. lépés - hasonlítsa össze a piaci és a kataszteri értéket
Telekünk forgalmi értékének és a kivonatban feltüntetett kataszteri értékének összehasonlításához függetlenben rendeljen értékbecslő cég jelentés a telek USRN-kivonatában megjelölt időpontban (például 2018.01.01.) érvényes piaci érték megállapításáról.
A piaci érték kiszámításához az értékbecslők egy adott földterület kataszteri értékének mutatóját használják. A mutató függ a kategóriától, céltól, a terület általános jellemzőitől, elhelyezkedésétől és infrastruktúrájától (a központtól való távolság, a közlekedés elérhetősége stb.). Általános jellemzők A telek összegzése, képletekbe illesztése és kataszteri értékként történő megadása.
A képletek különbözőek. A terheléses telek kataszteri értékeléséhez csökkentési tényezős képletet alkalmaznak, mivel az azokból származó haszon csökken. A fajlagos mutató új kertészeti vagy nyaralók kialakítására szolgál. Az ilyen telkek kataszteri értékét a kerttársadalom átlagértékének szorzatával határozzák meg specifikus mutató a föld területére.
A telek becsült értékének csökkentése akkor lehetséges, ha:
- Feljegyezték a termékeny réteg romlásának tényét;
- A masszívumban van egy szakadék, egy szikla vagy egy mocsár;
- stb.
Amikor IP Solnyshkina megkapta a jelentést, nagyon meglepte, mert. a jelentésben a telek forgalmi értéke 14 millió rubel, míg a kataszteri értéke 38 millió rubel volt. Nyilvánvaló, hogy az IP által fizetett összes bérleti díj túlzott volt.
- Kérje a telek tulajdonosától a kataszteri érték felülvizsgálatát (hosszú és nem hatékony);
- Bírósághoz fordulni (a mi lehetőségünk)
3. lépés – értse meg a törvényt
Kezdjük a következővel:
- Az Orosz Föderáció Földtörvénykönyve 1. cikke 1. részének 7. pontja értelmében a földhasználat díj ellenében történik, kivéve a szövetségi törvények és az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok törvényei által meghatározott eseteket. .
- Az Orosz Föderáció Földtörvénykönyve 65. cikkének (1) és (5) bekezdésével, valamint 66. cikkének (2) bekezdésével összhangban a földhasználat fizetési formája a földadó (az ingatlanadó bevezetése előtt) és a bérleti díj. annak meghatározásának céljai, hogy a földterület állami kataszteri értékelésével melyik telek kataszteri értékét állapítják meg.
- Az Orosz Föderáció földtörvénykönyve 66. cikkének rendelkezéseivel összhangban, azokban az esetekben, amikor egy telek piaci értékét meghatározzák, a telek kataszteri értékét a piaci értékével egyenlőnek kell megállapítani (3. cikk).
- Az értékbecslési tevékenységről szóló törvény 3. cikke értelmében az értékelési tárgy piaci értéke azt a legvalószínűbb árat jelenti, amelyen ez az értékbecslés tárgya elidegeníthető. nyíltpiaci versenykörnyezetben, amikor az ügyletben részt vevő felek ésszerűen, minden szükséges információ birtokában járnak el, és az esetleges rendkívüli körülmények nem tükröződnek az ügyleti ár értékében.
- A 24.18. cikk szerint szövetségi törvény Az 1998. július 29-i 135-FZ "Az Orosz Föderációban folyó értékelési tevékenységekről" a kataszteri érték meghatározásának eredményeit magánszemélyek, ill. jogalanyok bíróság előtt felülvizsgálja azokat az ingatlannal kapcsolatos forgalmi értékének megállapítása alapján a kataszteri érték megállapításának időpontjában, ha ezek az eredmények e személyek jogait és kötelezettségeit érintik. A telek kataszteri értékének megállapításának eredménye bíróságon támadható meg a kataszteri érték felülvizsgálata iránti kérelem benyújtásával. Az említett kérelem benyújtásának alapja lehet többek között az ingatlanra vonatkozó forgalmi értékének megállapítása a kataszteri érték megállapításának időpontjában.
Következtetések: A hatályos jogszabályok előírják a telek forgalmi értékével megegyező kataszteri értékének megállapítását, ha ilyen megállapításra került, és önmagában a telek kataszteri értékének megbízhatóságát és jogszerűségét. normatív aktus jóváhagyása jelen esetben nem vitás.
4. lépés – Indítson pert
Hol lehet keresetet benyújtani (joghatóság)?
Azt fogjuk írni - Adminisztratív igénybejelentés egy telek forgalmi értékével megegyező kataszteri értékének megállapításáról. A minket érdeklő válasz itt található ez a dokumentum: Plénum rendelet Legfelsőbb Bíróság RF, 2015.06.30. N 28 „Az ingatlantárgyak kataszteri értékének megállapítása eredményének megkérdőjelezésével kapcsolatos ügyek bírósági tárgyalása során felmerülő egyes kérdésekről” (2015.06.30-i módosítás).
Minden világos, keresetlevelet írunk a Lipecki Területi Bírósághoz, a fent leírt cikkek alapján vezéreljük, valamint megnézzük a közigazgatási perrendtartást.
A keresetet megírták, a 300 rubel összegű állami illetéket megfizették, most el kell küldenünk keresetünket az alpereseknek - ez lesz a lipecki régió kormánya (FSUE Rosreestr kataszteri kamara) - elküldve. Most kicsi az ügy, bíróságra küldjük az ügyet. Az események pozitív alakulása esetén a bíróság a keresetünket mérlegelésre elfogadja, és a független értékbecslőktől kapott jelentés alapján vizsgálatot rendel ki, amely megmutatja földünk végleges kataszteri értékét.
Eredmények
- Az IP Solnyshkina esetében 43%-kal lehetett csökkenteni a kataszteri értéket (38 millió volt - 14 lett).
- Az ügyünkben meghozott bírósági határozatot automatikusan megküldtük az ügyben érintett valamennyi személynek, a tulajdonos e határozat alapján köteles lesz a bérleti díjat átszámolni a csökkentett kataszteri értékkel összefüggésben.
- IP Solnyshkina - elégedett.
Hogyan csökkenthető az ingatlanban lévő föld kataszteri értéke
A saját telek kataszteri értékének csökkenését a Meridin LLC példáján fogjuk figyelembe venni.
A "Meridin" LLC a földterület földkategóriájának tulajdonosa: települések földje, engedélyezett használat: ipari rendeltetésű terület 7700 nm, az LLC gyógyászati termékek értékesítésével + raktározási tevékenységgel foglalkozik, i. raktárhelyiséget bérel a raktárakban.
LLC-nk minden évben hatalmas telekadó fizetésére kötelezett, mint egy ipari telek tulajdonosa. A telekadó kiszámításának módját fentebb leírtam. Tehát Gennagyij Vasziljevics, a Meridin LLC alapítója a magas költségekre gondolt, és utasította ügyvédjét, hogy csökkentse az éves költségeket.
Eljárás
- Először is, a fent leírtak szerint, mi (a Meridin LLC képviselői) elmegyünk a helyi multifunkcionális központba, és megrendelünk egy kivonatot az USRN-ből, amely jelzi telephelyünk kataszteri értékét. A kivonat kézhezvétele után megtudjuk, hogy telephelyünk kataszteri értéke 18 000 000 rubel, a kataszteri érték meghatározásának időpontja 2016.10.20., a kataszteri értékre vonatkozó információk beírásának dátuma. állami kataszter ingatlan - 2016.10.24
- Továbbá üzlettársunkhoz, az IP Solnyshkinához hasonlóan mi is megrendelünk egy jelentést a föld piaci értékéről. És mit látunk, oldalunk piaci értéke 7 millió rubel (ilyen), és 18 millió rubeltől fizetünk adót.
- Miután átnézte a jogszabályokat és konzultált az IP Solnyshkinával, a Meridin LLC ügyvédje megértette, hogy a telek kataszteri értékének megtámadására irányuló eljárás egy LLC számára eltér az IP (azaz magánszemélyek) megtámadásának eljárásától. A különbségek az, hogy egy LLC esetében először kapcsolatba kell lépnie a bizottsággal a Rosreestr kataszteri értékének figyelembevétele érdekében. A bizottsághoz fordulunk, mellékeljük a jelentésünket, és természetesen visszautasítással válaszolnak, hát persze.
- Elfogadjuk az elutasítást + egy jelentést + a keresetlevelet (fentebb leírtuk) + az állami illetéket (2000 rubel) + az igazolásunkat, és ezt a vagyont elküldjük a Területi Bíróságnak. A tok sorrendje kissé eltér, de a végeredmény ugyanaz.
Eredmények
A bírósághoz benyújtott fellebbezésünk eredményeként az igazságügyi szakértői vizsgálat figyelembevételével a telek kataszteri értéke 18 millió rubelről csökkent. legfeljebb 7,7 millió rubel Ez majdnem 2,5. alkalommal!
A telek kataszteri értékének csökkentéséről szóló bírósági határozat másolataHogyan lehet másként csökkenteni a kataszteri értéket
- Csökkentse a földterületet;
- Változtassa meg a föld kategóriáját.
Tanulmányozza a jogszabályokat, védje meg jogait és írjon megjegyzéseket - megbeszéljük.
