.jpg)
Mint sok országban, Görögországban is az ingatlanfenntartás költségei több összetevőből állnak. Ha kihagyjuk a közüzemi számlák és a kezelés költségeit, akkor marad az adó. Görögországban pedig bizonyos esetekben kettőből áll. Ez egy alapadó, melynek mértéke nem fix, és az ingatlan elhelyezkedésétől, értékétől, a ház korától stb. És további adó, ha az ingatlan 300 000 euróba vagy többe kerül.
Görög ingatlan vásárlásakor adót kell fizetnie a tulajdonjog átruházása után. De a jövőben a tulajdonosnak éves állami illetékekkel kell számolnia.
2014. január 1-jén az egységes adóról szóló törvény ingatlan. Az adó egy alap- és egy pótadóból áll.
Alapadó (minden ingatlantípusra vonatkozik):
Az alapadó összege számos tényező együttesétől függ: az ingatlan elhelyezkedése, építési év, terület, emelet, kataszteri érték.
Például egy 70 négyzetméteres lakáshoz. egy 15 éve épült ház földszintjén, Athén egyik lakónegyedében, az adó összege körülbelül évi 230 euró lesz.
Ez olyan, mint egy luxusadó. Csak a 300 000 eurót meghaladó értékű ingatlanokra vonatkozik. Az adó mértéke az ingatlan értékétől függ:
Az ingatlan többletadó teljes megállapításánál nem tartalmazza föld lakott területen kívül. Nem tartoznak ide a 100 évnél idősebb, védett műemléknek vagy műalkotásnak minősülő épületek, valamint azok a helyszínek sem, amelyeken ezek találhatók.
Mentes az ingatlanadó fizetése alól nagycsaládosok(az eltartott gyermekek száma három főtől van), valamint olyan családok, ahol az apa/anya/gyermek 80%-os vagy annál magasabb fogyatékossággal rendelkezik.
50% kedvezmény jár:
A kommunális adó összege (szemétszállítás, utcatakarítás stb.) az ingatlan árának 0,025%-a és 0,035%-a között változik, az ingatlan elhelyezkedésétől és területétől függően. Ezeket a díjakat az Ön villanyszámlája tartalmazza.
Miután eldöntötte, mennyit kell fizetnie az államnak, fel kell készülnie magára az eljárásra. Görögországban ingatlanadó fizetéséhez be kell szereznie egy adóazonosító számot. Az adó az adóhivatal által kiküldött bizonylatok formájában történik.
Külföldről fizethet adót Banki tranzakció vagy készpénzben a postán keresztül. Ezen túlmenően egy felhatalmazott ügyvéd pénzt helyezhet el az ingatlan tulajdonosa nevében.
Méret közüzemi fizetések az adott objektumtól és annak helyétől függ.
Az elektromos áram költsége az ingatlan teljes területétől, az adók összegétől és a fogyasztás mértékétől függ. Az áram költsége a fogyasztástól is függ, de itt a fordított progresszió érvényesül: minél többet fogyasztunk, annál olcsóbb. A háztartások esetében a tarifák kWh-nként 0,0946 eurótól kezdődnek.
A villanyszámlák kéthavonta egyszer jönnek. Az áramdíjhoz további díjak járulnak hozzá: jövedéki adó, 5%-os illeték, önkormányzati adók és illetékek, ingatlanadó és ERT köztévé díja. Bővebben az Állami Energia Társaság honlapján (angol nyelven) olvashat róluk.
A fűtés egyedi hőkazánokkal és gázolajjal 0,104 euróba kerül kWh hőenergiánként.
A hideg évszakban a fűtés miatt a fűtőberendezések típusától függően jelentősen megnőhet az áram vagy a gáz költsége.
A vízdíj beérkezésének gyakorisága régiónként eltérő. Ez lehet évente egyszer, negyedévente vagy havonta. A vízelvezetésért a víz költségének körülbelül 75%-át kell fizetnie. Ez az elfogyasztott vízért fizetendő összegen felül történik. Ami a tarifákat illeti, minél több vizet költ, annál drágább egy köbméter. A háztartások vízellátása köbméterenként 0,45 eurótól körülbelül 4 euróig terjed, a fogyasztás mennyiségétől függően. A befizetés nem lehet kevesebb, mint 0,7 €.
A szigeteken a víz mindig drágább, mint a Görögország szárazföldjén.
Központi gázrendszer csak olyan nagyvárosokban található, mint Athén és Szaloniki. Díj - 0,08 € kWh. A kéthavonta érkező számlán ráadásul 8-10 eurós szolgáltatási díj is szerepel.
A korlátlan internet 25 Mbit/s-ig plusz egy vezetékes telefon 20-25 euróba kerül havonta. Külön otthoni telefon korlátlan tarifával - 18 € havonta. Mobiltelefon tarifával korlátlan hívásokkal – 15-20 € havonta.
Egy bérház vagy lakókomplexum lakói között megoszlanak Általános költségek, ami átlagosan évi 200-400 euró. Ez egy standard adat a közönséges házakban található apartmanokhoz, amelyekben nincs nagy privát terület, sok úszómedencével, edzőteremmel stb. A saját fejlesztésű infrastruktúrával rendelkező nagy komplexumokban a karbantartási díjak elérhetik az évi 1000-2000 eurót is.
A görögországi görög ingatlanok tulajdonosai kötelesek bejelenteni adószolgáltatások. Először a tranzakciót követő egy hónapon belül E9 nyilatkozatot kell benyújtania (ingatlanról). Ezután a külföldinek évente E1 adóbevallást kell kitöltenie (jövedelemről). Görögországban akkor is benyújtanak eredménykimutatást, ha a bevétel nulla.
A nyilatkozatokat saját maga is kitöltheti és benyújthatja. De hogy megkönnyítse az életét, forduljon szakkönyvelőkhöz. Egy nyilatkozat benyújtásának költsége 50 eurótól kezdődik. Az ilyen szolgáltatásokat jellemzően ingatlanértékesítéssel és -kezeléssel foglalkozó cégek nyújtják.
Görögországban a vagyonbiztosítás nem kötelező, és a tulajdonos kérésére kötik. A gyakorlatban sok tulajdonos inkább ezen spórol, mivel az országban alacsony a bűnözés.
De, ha ingatlant vásárolt felhasználásával jelzálog hitel, akkor nem nélkülözheti a biztosítást. A jelzáloghitel összegére biztosítás szükséges. Ebben az esetben egy lakás átlagos éves befizetése körülbelül 350 euró.
Normál esetben a kötvény költsége függ az ingatlan típusától, költségétől, területétől, emeletszámától, építési évétől és a szerződésben szereplő biztosítási esetektől. Átlagosan a teljes körű biztosítás egy lakásra évente 50 euróba kerül, a villáké pedig évi 1500 eurótól.
(1).jpg)
Tipikus apartman egy házban Halkidikiben
Lakás Halkidikiben, 65 négyzetméter alapterülettel. m, tengerre néző kilátással 70 000 € értékben. Egy háromtagú család az év 3 hónapját éli le.
Összes éves kiadás: €1020-1035
Mivel Görögország népszerű turisztikai célpont, itt folyamatosan magas a kereslet a bérelhető ingatlanok iránt. Ez különösen igaz a legsikeresebb turisztikai helyszínekre. Lakást bérelhet saját maga, vagy segítségével menedzsment cég. Lakossági lakásokat hosszú távra bérelnek, átlagosan havi 200 €-tól. A bérlakások átlagos hozama 3-4% évente.
A napi bérlet többet hoz - szezonban egy két hálószobás apartman napi 80-150 euróért bérelhető.
A lakás bérbeadásához, függetlenül az időszaktól (rövid vagy hosszú távú), bérleti szerződést kell kötni a tulajdonos és a bérlő között. Aztán óvatosan fizessen adót a nyereség után.
Az adó mértéke a mérettől függ bérlés:
Ha nem fog állandóan a görög házában lakni, akkor az ingatlan felügyeletét egy alapkezelő társaságra bízhatja. Az ingatlaniroda ajánlhat egy céget, és felajánlhatja annak karbantartási szolgáltatásait.
Görögországban számos speciális alapkezelő társaság létezik, amelyek ingatlanok karbantartásával és bérlők keresésével foglalkoznak. Ezeknek a cégeknek a képviselői részletesen elemzik egy adott ingatlan árait, népszerűsítik azt a bérleti piacon, majd ezt követően figyelemmel kísérik a lakások állapotát és beszedik a bérlőktől a díjakat.
A céges szolgáltatások költsége hosszú távú bérbeadás esetén a bérleti díj 8-10%-a. Például ha egy lakást havi 250 euróért bérelnek, akkor a cég évente egy havi díjat kap. Rövid távú bérlet esetén a menedzser vállalja magasabb százalék– a nyereség 20%-a.
Minden nehézség ellenére lassan véget ér a tíz éve tartó görög válság. Az árak azonban továbbra is alacsonyak az országban, ami jó hír. A Numbeo megélhetési költségek indexe szerint az ország a 31. helyen áll a világon.
A 2017-es eredmények alapján átlagos fizetés az országban az adózás előtt valamivel több mint 1000 eurót tett ki. Az összeg észrevehetően alacsonyabb, mint sok európai országban. De az áruk és szolgáltatások árai itt a legvonzóbbak közé tartoznak.
Híres üdülőváros
Végre véget ért az elhúzódó válság és a lakásárak zuhanása Görögországban, sőt némi stabilizáció is bekövetkezett. Igen, 2017 végén még enyhe - 1,2%-os - árcsökkenést regisztráltak, de az ingatlanok iránti kereslet egyre nő. Sőt, mind a görögöktől, mind a külföldi vásárlóktól. Ezt csak a nemzetközi szakértők pozitív piaci fejlődési előrejelzései támasztják alá.
Ha ingatlant értékesít Görögországban, a törvény értelmében 15%-os tőkenyereségadót kell fizetnie.
Jegyzet! Van itt egy nagyon fontos „de”. Ez az adó csak néhány éve jelent meg, és soha nem vetették ki! Mióta moratóriumot rendeltek el a törvénnyel kapcsolatban, amelyet több évre meghosszabbítottak. Ezért a valóságban Görögország még nem fizet forgalmi adót.
Az összes szükséges eljárás elvégzése után az ügyletről az Állami Földkataszterben rögzítésre kerül, az ingatlan értékének körülbelül 1%-a kerül bejegyzésre. A közjegyző és az ügyvéd szolgáltatásaiért körülbelül 2%-kal többet kell fizetnie az ingatlan árából. Az ingatlanos szolgáltatásait az eladó és a vevő egyaránt fizeti. Ezért a tranzakció összegének további 2-2,5%-át kell költségként leírnia. Általában azonban a fentiek mindegyikét – az ingatlanügynöki díj kivételével – a vevő fizeti.
Ezúton szeretnénk köszönetet mondani Vadim Dolmenidisnek, a Greek Invest cégtől az anyag elkészítésében nyújtott segítségéért.
Szöveg: Jekaterina Kholodova
Fotó: Pixabay, objektum adatbázis weboldal
További hasznos cikkek az ingatlanokról a Yandex.Zen oldalon. Iratkozz fel!
ATHÉN, január 1. – RIA Novosztyi, Gennagyij Melnik. 2018. január 1-től Görögország bevezeti új adó turisták számára - 0,25-4 euró éjszakánként egy szállodában, osztályától függően.
A kormány azt reméli, hogy az új illetékkel több mint 80 millió euróval növelheti a költségvetési bevételeket, amelyeknek jelentős része a turizmus. A szállodatulajdonosok és utazásszervezők azonban úgy vélik, hogy az új adó csapást mér az iparágra, ami a kereslet, a forgalom csökkenéséhez és több ezer munkahely megszűnéséhez vezet.
Görögországban a turizmus a GDP mintegy 20%-át adja, az idegenforgalmi ágazat pedig 1,3 millió embert foglalkoztat. Idén a Turisztikai Minisztérium előrejelzése szerint mintegy 30 millió turista látogat Görögországba, mindegyikük átlagosan 600 eurót költött az országban.
Még 2016 májusában fogadták el azt a törvényt, amely szerint minden Görögországba látogató turista külön fizet a szállodai szállásért, de az adó bevezetéséről 2018. január 1-től döntöttek.
Szállodai szoba, bérelt lakás, bútorozott lakás használatáért naponta kell fizetni a "szállásadót" a turistától.
Az ötcsillagos szállodák vendégei éjszakánként további 4 eurót, a négycsillagos szállodák vendégei 3 eurót, a háromcsillagos szállodák 1,5 eurót, az egy- vagy kétcsillagosok pedig 0,5 eurót fizetnek.
Egy lakásban vagy apartmanban egy vagy két bútorozott szoba bérlése esetén a díj 0,25 euró, három szobás lakás esetén 0,5 euró, négyszobás apartman esetén 1 euró.
Az illetéket a 2009 óta mély válságban lévő görög gazdaság stabilizálására szolgáló egyéb szigorú intézkedésekkel együtt vezették be. A nemzetközi hitelezők a további hitelrészletek kiutalásának feltételét a „szíjfeszítés” és a kemény megszorító intézkedések meghozatalaként szabták meg.
A Pénzügyminisztérium szerint az új adónak 84 millió eurós többletet kellett volna adnia a költségvetésnek.
A szállodatulajdonosok és az utazásszervezők azonban nem értenek egyet ezzel az értékeléssel. Véleményük szerint már maga az ilyen adó koncepciója hibás, és az idegenforgalmi piacon kiélezett verseny körülményei között csökkentheti Görögország vonzerejét.
A Grant Thornton által a Görög Szállodatulajdonosok Kamara megbízásából készült tanulmány szerint a „szállásadó” komoly csapást mérne a görög turisztikai termék versenyképességére, mind az ár, mind a minőség, mind a foglalkoztatás tekintetében. Középtávon 435 millió euróra becsülik a használatból és a turisták csökkenő keresletéből a görög gazdaságot érő kárt, ami csaknem ötszöröse a lehetséges anyagi haszonnak. Ennek következtében az új díj bevezetése csaknem 6,2 ezer munkahely megszűnéséhez vezet,
Bár a díj nem haladja meg a szobánként és éjszakánként 4 eurót, ez befolyásolja a díjak mértékét. A szakértők szerint egy olyan globális piacon, ahol az árak összehasonlítása az interneten keresztül történik, minden euró számít.
"Maga az adó hülyeség. Kezdettől fogva hibás. Napi négy euró egy ötcsillagos hotelért. Nézzük meg, mit jelent egy ötcsillagos szálloda? Van olyan szálloda, amely közel ezer euróba kerül naponta, Athénban pedig van egy szálloda, amit 80 és 100 euróért is bérelhetsz.Furcsa, hogy a napi ezer eurót fizető turista ugyanannyi adót fizet, mint az a turista, aki 100 euróért szobát bérelt” – Dimitris Charitidis. a TEZ TOUR Görögország ügyvezető igazgatója elmondta a RIA Novostinak.
Elmondása szerint egyes országokban van idegenforgalmi adó, ami azonnal benne van a szobaárban, és a turista nem látja, és nincs ilyen probléma. Cipruson ez a díj a túra, szállás költségének 1%-a, benne van az árban, majd a szálloda az államnak fizet. Olaszországban és Spanyolországban van ilyen gyűjtemény.
„Görögországban az új díjat a turista a helyszínen, a szállodából való kilépéskor fizeti meg” – mondta Haritidis, pontosítva, hogy a díjat szobánként, nem pedig személyenként kell fizetni.
Kharitidis hangsúlyozta: minden utazásszervező köteles az utazás megvásárlásakor figyelmeztetni a turistát, hogy az ár nem tartalmazza az idegenforgalmi adót, és az összeget megnevezni. Ez kötelező információ, és minden szerződésben szerepelnie kell – tette hozzá.
Kharitidis azt is megjegyezte, hogy az új díj egyelőre semmilyen hatással nem volt a jövő évi turnéeladások növekedésére. „Éppen ellenkezőleg, óriási növekedés tapasztalható a nyugati országokból és Oroszországból érkező korai foglalások eladásaiban” – mondta az utazási társaság képviselője.
„Az egész turisztikai világ azt mondja az államnak, hogy károk lesznek, és az állam reagál – a foglalások számának növekedését látjuk, és eddig semmilyen kárt nem tapasztaltunk” – mondta.
Kharitidis reményét fejezte ki, hogy az összejövetelt továbbra is lemondják.
"A kormány azt mondta, hogy ez a díj ideiglenes, a 2018-2019-es szezonban lesz, és akkor kivonják. Bár nem hiszem el" - jegyezte meg a szakértő.
Ez nagyon érdekes. A tény az, hogy a 4389/2016. sz. törvény 53. cikke nem tisztázza a „lakás” fogalmát, hanem a 4276/2014. törvényre hivatkozik a fogalommeghatározások tekintetében, ahol vannak definíciók, de azok nagyon összetettek és homályosak. A 4276/2014. sz. törvény viszont a 4179/2013. sz. törvény 46. cikkében szereplő meghatározásokra hivatkozik, ahol a dolgok még homályosabbak és összetettebbek.
Ennek eredményeként alatt idegenforgalmi adó NEM vonatkozik: kempingek, hostelek, turisztikai apartman komplexumok, társasházak, hagyományos szállások lakóépületek (bérelt lakások), teljesen önellátó szállás (pl. villák vagy családi házak).
Ha a szállodának sikerül ilyen létesítményként regisztrálnia, akkor vendégei mentesülnek az idegenforgalmi adó alól. Nézze meg a mellette lévő képernyőképet, kattintson a nagyításhoz.
Egyes szállodák az adót is tartalmazzák a szobaárban, hogy kényelmesebbé tegyék a vendégeket.
Van még egy „kiskapu” a törvényben, amit egyes szállodák sikeresen kihasználnak. A 4389/2016-os törvény 53. cikke kifejezetten kimondja, hogy nem kell idegenforgalmi adót fizetni, ha a szállásszolgáltatást ingyenesen nyújtják. Vagyis a szállodák csak az étkezést vagy a szórakozást számlázzák ki a vendégeknek, a szállásszolgáltatás pedig névlegesen ingyenes, így nem kell idegenforgalmi adót fizetni.
Ekkor érdemes megbizonyosodni arról, hogy az adót a túra ára tartalmazza. A legtöbb utazásszervező ezt tartalmazza, de ne lazíts. Vannak utazásszervezők, akik nem tartalmazzák, ezáltal vizuálisan csökkentik az árakat. Utazás megvásárlásakor tegyél fel egy közvetlen kérdést az utazási irodának: „Az idegenforgalmi adót tartalmazza az utazás ára?”
Ha be van kapcsolva, akkor nyugi. Ha NINCS benne, akkor készítsen pénzt a cikk elején idézett tarifák szerint.
A legtöbb foglalási oldalon az árak NEM tartalmazzák az idegenforgalmi adót. A legtöbb esetben azonban utóirat készül. Nézze meg a mellette lévő képernyőképet, kattintson a nagyításhoz.
Ha nincs kiegészítés, és nincs információ a felvételről, akkor készítsen előre meghatározott összeget, biztosan követelni fogják. Előfordulhat, hogy pótlólagos fizetés közvetlenül a szállodában, vagy előre – online foglaláskor fizetendő.
Fizetés után feltétlenül kérjen nyugtát és őrizze meg tartózkodása végéig. Előfordult már, hogy a turistáknak kétszer kellett fizetniük – először bejelentkezéskor, másodszor pedig kijelentkezéskor. Ez történhet egyszerűen a személyzet hibája miatt, vagy esetleg rosszindulatú szándékkal.
Fontos figyelmeztetés! Vannak olyan foglalási oldalak, ahol a szállodai árak nem tartalmazzák az áfát (Görögországban a szállodák áfakulcsa 13%). Természetesen ez nem történik meg a booking.com-on és más jó hírű foglalási oldalakon, de a kevésbé népszerű foglalási oldalakon ez a jelenség előfordul. Legyen óvatos!
Például Olaszországban a szállásadó összege napi 2-7 euró között változik, Spanyolországban 0,45-2,25 euró, Montenegróban pedig napi 1 euró. Szerbiában a szállásadó 50-140,00 turisztikai hely kategóriától függően.
A görög hatóságok hivatalos válaszai néhány kérdésre:
Cikk navigáció
A szállásadó fizetését az 1-5 csillagos szállodákban, valamint az egy vagy több napra vendégeket fogadó egyéb lakóhelyiségekben (lakások, szobák, egyedi villák) vezetik be. A táborokban és különösen bizonyos kategóriákban nem kell szállásadót fizetni.
A tartózkodási illetéket fix összegként számítják ki naponta és szállásegységenként, például szobánként, de nem személyenként.
Az adó összege a szállás típusától függ:
A tartózkodási illetéket távozáskor kell megfizetni – közvetlenül az indulás előtt. Az ingatlan vagy szálloda tulajdonosa vagy menedzsere átad Önnek egy nyugtát, amely tartalmazza: a kiállítás dátumát, annak a személynek a nevét, akinek az ingatlant kiadták, a tartózkodás dátumait és a jutalék összegét.
Nem. A díj szállásegységenként, naponta, a létszámtól függetlenül fizetendő.
Nem. Ha a tartózkodást néhány órával meghosszabbítják, az nem számít további tartózkodásnak, és nem jár díjfizetési kötelezettséggel. Ha azonban a tartózkodás időtartama olyan mértékű, hogy végül egy további szobahasználati nap beszedését eredményezi, akkor használati illetéket kell fizetni.
Felbecsülhetetlen értékű hozzájárulást adott az európai kultúrához. Irodalom, építészet, filozófia, történelem, egyéb tudományok, államrendszer, törvények, művészet ill az ókori Görögország mítoszai megteremtette a modern európai civilizáció alapjait. görög istenek ismert az egész világon.
