2016. december 1-ig minden ingatlantulajdonosnak, így a krími oroszoknak is új módon, már a lakás kataszteri értékén kell ingatlanadót fizetnie. Hogyan kell kiszámítani a 2015-ös ingatlanadót? Kalkulátor kataszteri ár alapján adó kiszámításához és videó anyagok a magyarázathoz és a helyes számításhoz.
2016. december 1-ig minden ingatlantulajdonosnak, így a krími oroszoknak is új módon, már a lakás kataszteri értékén kell ingatlanadót fizetnie. Ha lakást, szobát vagy ingatlanrészesedést vásárolt, akkor a 2015. év adott időszakára adót kell fizetnie, ameddig az ingatlan tulajdonosa. Hogyan kell kiszámítani a 2015-ös ingatlanadót? Az Adószolgálat a kataszteri ár alapján adókalkulátort és videó anyagokat készített a magyarázathoz és a helyes számításhoz. Nézzük még egyszer az új adót.
Fontos, miután a 2015. november 23-án kelt 320-FZ szövetségi törvény módosításait 2016-tól kezdődően az Orosz Föderáció állampolgárai „halasztást” kapnak az ingatlanadó fizetésére, és a fizetési határidőt elhalasztották december 1-ig.
28 alany hatóságai Orosz Föderáció Az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok úgy döntöttek, hogy az ingatlan kataszteri értékét mint adó alap. A fővárosi lakosok számára az adó kiszámításakor a 2014. november 19-i N 51 „Az ingatlanadóról szóló moszkvai törvényre kell hivatkozni. magánszemélyek"
A kataszteri érték alapján történő adószámításnál figyelembe kell venni, hogy a kataszteri érték a kataszteri értékkel csökken 10 nm. a szobákkal kapcsolatban, 20 nm. az apartmanokkal kapcsolatban, 50 négyzetméter m. kapcsolatban lakóépületek.
Képviselő-testületek önkormányzatok(Moszkva, Szentpétervár és Szevasztopol szövetségi városainak törvényhozó (képviselő) kormányzati szervei) jogosultak az adólevonások összegének növelésére.
Ha az adólevonások alkalmával az adóalap negatív értéket vesz fel, akkor az adó kiszámítása során ezt az adóalapot nullával egyenlőnek veszik, vagyis nem kell adót fizetni.
A 2015-ös adózási időszakra 0,2-es csökkentési tényezőt kell alkalmazni az összes tárgy után fizetendő adó összegére, kivéve az Orosz Föderációt alkotó jogalany hatósága által felvett ingatlantárgyakat. a Vámkódex 378. cikkének (2) bekezdése szerinti lista (igazgatási és kereskedelmi célú tárgyak, Vendéglátás, fogyasztói szolgáltatások).
A 2015. évi ingatlanadót 2016. október 1-ig kell megfizetni. Az adózás tárgyává nyilvánított ingatlantárgyak vonatkozásában a magánszemélyek kataszteri érték szerinti vagyonadó megfizetésére vonatkozó adófelhívásokat 2016-ban, legkésőbb szeptember 1-ig küldjük meg az adózóknak.
Az ingatlan kataszteri értékének megkérdőjelezésére vonatkozó információk a Rosreestr weboldalon, ill.
Az adóalapot az adóköteles tárgyak kataszteri értéke (és nem a leltári érték, mint korábban) alapján tervezik meghatározni az alábbi összegű adókulcsok alkalmazásakor:
| Az objektum típusa és/vagy kataszteri értékés/vagy az objektum elhelyezkedése és/vagy a területi zónák típusa | Méret,% |
|---|---|
|
0,1 |
|
0,15 |
|
0,2 |
|
0,3 |
|
0,1 |
|
0,3 |
|
2 |
|
2 |
|
2 |
|
0,5 |
| Az objektumok típusai | Az önkormányzati szerv törvényének megfelelő cikkelye (záradéka). | Méret | Mértékegység. |
|---|---|---|---|
| szoba | 32. fejezet „Magánszemélyek ingatlanadója” 403. cikkének (4) bekezdése Adószám Orosz Föderáció | 10 | négyzetméter |
| lakás | Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 32. fejezete „Magánszemélyek ingatlanadója” 403. cikkének (3) bekezdése | 20 | négyzetméter |
| Ház | Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 32. fejezete „Ingatlanadó magánszemélyek után” 403. cikkének (5) bekezdése | 50 | négyzetméter |
| egyetlen ingatlanegyüttes, amely legalább egy lakóhelyiséget (lakóépületet) tartalmaz | Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 32. fejezete „Magánszemélyek ingatlanadója” 403. cikkének (6) bekezdése | 1 000 000 | dörzsölés. |
További (regionális) előnyök biztosításához vegye fel a kapcsolatot a helyi képviselővel adószolgáltatás, ahol kifejtésre kerül, hogy ki jogosult ellátásra - az adózók köre, akik számára a kedvezményt megállapítják, az önkormányzati szerv törvényének megfelelő cikkelye (záradéka), amelyre hivatkozni kell, a kedvezmény nyújtásának indoka és milyen feltételekkel jár az ellátás (a juttatás mértéke).
A 0,2-es csökkentési tényezőt figyelembe véve a 44 négyzetméteres moszkvai lakás után 2015-ben fizetendő adó 379 rubel lesz.
A kataszteri értékre vonatkozó információk a Rosreestr portálon szerezhetők be, az Állami Vagyonügyi Bizottság kivonatának megrendelésével. Ehhez használhatja a szolgáltatást a Rosreestr portálon. A főoldalon lépjen az „Egyének” vagy a „ Jogalanyok" Válassza ki az „Információk átvétele az Állami Adóbizottságtól” szolgáltatást, töltse ki az űrlapot, és nyújtson be kérelmet. A felkiáltójellel jelölt mezők kitöltése kötelező. Győződjön meg arról, hogy a jelentkezést elfogadták, ne felejtse el a számát (az alkalmazás állapotának nyomon követésére használhatja). Az Állami Adóbizottság tájékoztatása legkésőbb a dokumentumok kézhezvételétől számított 5 munkanapon belül megtörténik.
Nyilvános kataszteri térkép ».
A közkataszteri térkép az Állami Vagyonügyi Bizottságtól származó információkat tartalmaz. A kívánt objektumot a térképen megtalálhatja kataszteri szám, és használja a speciális keresést is. Minden ingatlan objektumról, amelyről a szolgáltatás tartalmaz adatokat, megtudhatja az általános információkat, beleértve az objektum területét és kataszteri értékét, valamint az objektum jellemzőit és azt, hogy ki tartja karban. A szolgáltatási információk csak tájékoztató jellegűek, jogilag jelentős dokumentum formájában nem használhatók fel.
A Rosreestr portálon a szolgáltatás használatával "Referencia információk ingatlanobjektumokról online ».
Megszerezni háttér-információ ingatlanhoz online, használhatja speciális szolgáltatás fejezetben " Elektronikus szolgáltatásokés szolgáltatások." Az ingatlan kataszteri számának, feltételes számának vagy címének felhasználásával háttérinformációkat szerezhet az ingatlanról, beleértve a kataszteri értékre vonatkozó információkat is.
A Rosreestr portálon a szolgáltatás használatával "Információszerzés az állami kataszteri értékbecslési adattárból ».
Az „Információk megszerzése az állami kataszteri értékelési adatalapból” szolgáltatás használatával megismerkedhet az állami kataszteri értékelés eredményeivel, amelyet az Orosz Föderációt alkotó szervezetek vagy a helyi önkormányzatok hatóságai végeznek. Ehhez lépjen a „Magánszemélyek” vagy a „Jogi személyek” részhez, és válassza az „Információ beszerzése az állami kataszteri értékelési adatalapból” lehetőséget. Az ingatlannal kapcsolatos információk megszerzéséhez egyszerűen írja be a keresőmezőbe az érdeklődő ingatlan kataszteri számát, majd kattintson a „Keresés” gombra. Megnyílik egy link a kért ingatlanra vonatkozó információkkal, vagy az ilyen adatok hiányát jelző felirattal (ha az nem szerepel az állami kataszteri értékelési adatalapban). Letölthető a kataszteri érték megállapításáról szóló jegyzőkönyv is, amely az érdeklődésre számot tartó ingatlanra vonatkozó információkat tartalmaz. A szolgáltatási információk valós időben, ingyenesen állnak rendelkezésre.
A Rosreestr vagy az MFC Szövetségi Kataszteri Kamara irodájában
Ha valamilyen oknál fogva nem lehetett információt szerezni egy ingatlan kataszteri értékéről a Rosreestr portálon, akkor az Állami Vagyonügyi Bizottságtól kérhet kataszteri bizonyítványt a kataszteri értékről. Ehhez személyesen kell kapcsolatba lépnie a Rosreestr Szövetségi Kataszteri Kamara fiókjával vagy egy többfunkciós központtal (MFC, „Saját dokumentumok”), vagy kérést kell küldenie e-mailben. Ha az Állami Vagyoni Bizottság információt tartalmaz egy tárgy kataszteri értékére vonatkozóan, a kataszteri bizonyítványt legkésőbb a kérelem beérkezésétől számított 5 munkanapon belül ingyenesen kiállítják. A kérelem benyújtásakor meg kell jelölni az átvétel módját kész dokumentum: ha személyesen, az MFC-nél vagy postai úton meglátogatja a Rosreestr Szövetségi Kataszteri Kamara fiókját.
| Kategóriák: | |
A Moszkvában, Moszkvai régióban az ingatlanadó fizetésének eljárását, mértékét és határidejét a 2019-2018-as időszakra a 2014. november 19-i N 51 „A magánszemélyek ingatlanadójáról” című moszkvai törvény határozza meg, amelyet a Moszkva hivatalos honlapján tettek közzé. Városi Duma http://www.duma.mos.ru (2019-ben módosított).
A 2016 óta hatályos új eljárás szerint Moszkvában és a moszkvai régióban az ingatlanadót a kataszteri érték alapján számítják ki. Ez az adófizetési eljárás a következő ingatlanokra vonatkozik:
Jegyzet, hogy a személyi mellékgazdálkodásra, nyaralógazdálkodásra, zöldségeskertészetre, kertészetre, egyéni lakásépítésre szolgáló telken található lakóépületek lakóépületnek minősülnek.
Az ingatlan benne van köztulajdon bérház nem adóköteles.
Az adó megfizetése az adózás tárgyának helyén az adóhatóság által az adózónak megküldött adófelhívás alapján történik. Ebben az esetben az adóbevallás küldése legfeljebb 3 adóperiódussal a kiküldés naptári évét megelőzően megengedett.
Az ingatlanadó befizetésének határideje Moszkvában
N Az adót legkésőbb a lejáratot követő év december 1-ig kell megfizetni adózási időszak. Vagyis a 2018. évi ingatlanadót 2019. december 1. előtt, 2019. évre - 2020. december 1. előtt kell megfizetni. , 2020-ra pedig - 2021. december 1-ig.
A megállapított fizetési határidő megsértése esetén az adóhatóság bírságot szab ki.
Moszkvában a magánszemélyek ingatlanadó-kulcsai az adózás tárgyának értékétől függően eltérőek, és a lakóépületek, lakóhelyiségek, egységes ingatlanegyüttesek, amelyek legalább egy lakóhelyiséget (lakóépületet) foglalnak magukban, valamint olyan melléképületekkel vagy építményekkel kapcsolatban, amelyek területe nem haladja meg az 50 négyzetmétert, és amelyek az erre kijelölt telkeken találhatók. egyéni leányvállalat működtetése, nyaralógazdálkodás, kertészet, kertészet vagy egyéni lakásépítés, az alábbi összegekben:
Más ingatlanokkal kapcsolatban adókulcsok az adóköteles tárgyak kataszteri értékének százalékában Moszkvában a következő összegekben állapítják meg (az adóköteles tárgy kataszteri értéke alapján):
|
Rendelésszám |
Adózás tárgya |
Adókulcs ((a kataszteri érték %-ában) |
|||
|
2015-2016-ra |
2017-re |
2018-ra |
2019-re |
||
|
Befejezetlen építésű objektumok, ha az ilyen objektumok tervezett rendeltetése lakóépület |
|||||
|
Garázsok és parkolóhelyek |
|||||
|
Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 378.2. cikkének (7) bekezdése szerint meghatározott listán szereplő adózási tárgyak az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 378.2. cikke (10) bekezdésének (2) bekezdésében meghatározott adózási tárgyakkal kapcsolatban |
|||||
|
Adózási tárgyak, amelyek kataszteri értéke meghaladja a 300 millió rubelt. |
|||||
|
Az adózás egyéb tárgyai |
|||||
Az adókulcsok megegyeznek a moszkvai régió legtöbb városában.
Az adó összegét a tárgyidőszak január 1-jével megállapított kataszteri értékből számítják a tulajdoni idő arányában.
Az adó kataszteri érték alapján történő kiszámításakor az adólevonás (kataszteri érték csökkentése) a kataszteri érték összegével történik:
Ha az adólevonások alkalmazásakor az adóalap negatív értéket vesz fel, akkor az adó kiszámítása során az adóalapot nullának kell tekinteni.
Korrekciós tényezők
Tekintettel arra, hogy a kataszteri értékből számított adó összege általában lényegesen magasabb, mint a leltári értékből számított adóösszeg, korrekciós tényezők kerültek megállapításra, amelyeket az adó összegének kiszámításakor alkalmaznak:
2019-től nem alkalmazzák a korrekciós tényezőt.
Ebben az esetben az adó összegét a következő képlet alapján számítják ki:
H = (H1 - H2) x K + H2, ahol
Számítsuk ki az adó összegét egy 70 négyzetméter összterületű lakásra. m., Moszkvában található, a Prospekt Mira metróállomás közelében, 6 millió rubel kataszteri értékkel. A 2014. évi adóösszeg a készletérték alapján számítva 950 rubel.
Tájékoztatásul. Megtudhatja egy lakás (lakóépület) kataszteri értékét a Rosreestr webhelyen (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request), majd önállóan számíthatja ki az ingatlanadó összegét egy számológép segítségével.
1. Szóval, adólevonás 20 négyzetméter, azaz az adóalap egyenlő:
6 000 000 / 70 nm. * 20 nm. = 1 714 285,71 rubel.
2. Adókulcs on ezt a lakást ez 0,1%.
(6 000 000 - 1 714 285,71) * 0,1% = 4 285,71 rubel.
3. Az adószámítási képletet a korrekciós tényező figyelembevételével alkalmazzuk:
H = (H1 - H2) x K + H2
2015-re fizetendő adó összege = (4285,71-950)*0,2+950 = 1617,14 rubel.
2016-ra fizetendő adó összege = (4285,71 -950)*0,4+950 = 2284,28 rubel.
2017-re fizetendő adó összege = (4285,71 -950)*0,6+950 = 2951,42 rubel.
2018-ra fizetendő adó összege = (4285,71 -950)*0,8+950 = 3618,56 rubel.
A 2019-re és az azt követő évekre fizetendő adó összege = 4285,71 rubel.
Az ingatlanadó fizetésére vonatkozó kedvezmények az Orosz Föderáció adótörvénykönyvében felsorolt állampolgárok kategóriái számára elérhetők (szövetségi juttatások). Ezek tartalmazzák:
Az ingatlanadó kedvezményezettjeinek teljes listája a linken található cikkben található.
Új. Ha a korábbi jogszabályok minden típusú objektumra teljes adómentességet írtak elő egy kiemelt személyi kategória számára, akkor 2016-tól a kedvezményt az adózó választása szerint egy adott típusú objektumra biztosítják: 1) lakás, szoba; 2) lakóépület; 3) speciálisan felszerelt kreatív műhelyek, műtermek, műtermek; 4) garázs vagy parkolóhely stb.
Például, ha egy nyugdíjasnak van lakása, szobája, lakóépülete és garázsa, akkor jogosult a juttatásra: egy választott tárgy - lakás vagy szoba (mivel a megadott lakás egy típusba tartozik objektum), egy lakóépület és egy garázs.
1. Moszkvában a szövetségi ellátásban részesülők egy garázs vagy parkolóhely után mentesülnek az adófizetés alól, ha:
2. Az adóalanyok (a szövetségi kedvezményezettek kivételével) az (1) bekezdésben meghatározott egy garázs vagy parkolóhely után a következő összegekben fizetnek adót:
Az (1) és (2) bekezdésben meghatározott adókedvezmények egy garázsra vagy parkolóhelyre vonatkoztatva a maximálisan számított adóösszeggel járnak, függetlenül az adókedvezmények alkalmazási okainak számától.
További előnyök az ingatlanadó fizetéséhez nagycsaládosok, alacsony jövedelmű állampolgárok, árvák helyi szinten Moszkvában nem létesültek.
Az ellátások igénybevételéhez írásos kérelmet kell benyújtani (az ellátási igénylőlap letölthető a linkről) a címre adóhatóság az adózási időszak november 1-je előtt, valamint az ellátásra való jogosultságot igazoló dokumentumok.
Készítette: "Personal Prava.ru"
Tárgyévig adó befizetése után ingatlan nem zavarta a legtöbbet orosz állampolgárok. A kataszteri értékről történő számításra való áttérés megváltoztatja a helyzetet. Próbáljuk meg felbecsülni, hogy ez mekkora terhet jelent családi költségvetésés milyen hatással lesz kereskedelmi ingatlan.
Készletérték tőkelétesítmények már régóta olyan értékké vált, amely semmiképpen sem tükrözi valós értéküket. A kataszteri érték, bár átlagos paraméterekkel számolva, közel van az ingatlanok piaci árához. A közelgő változások sokakat aggasztanak. Hogyan kell a magánszemélyek ingatlanadóját kiszámítani az új szabályok szerint, és mi lesz az emelés?
Az új adózási rendre való áttérés időpontját a Szövetség alanya határozata vezeti be. Az év elején Oroszországban 28 olyan régió volt, amely teljesen készen állt az átállásra új rendszer. Ez azt jelenti, hogy a területükön minden ingatlantárgy kataszteri értékelését teljes körűen elvégezték. A többieknek öt éven belül el kell végezniük ezt a munkát, ezalatt az adót a leltári érték alapján számítják ki.
A régi módon számolók adókulcsai továbbra is: 0,1% (300 ezer rubelig), 0,3% (500 ezer rubelig), 2% (több mint 500 ezer rubel) . A kataszteri adatok szerinti számításhoz ők maximális méret az adótörvény határozza meg. A regionális hatóságok azonban a megengedett határokon belül differenciálhatják az adót (1. táblázat).
| Ingatlan tárgyak | Mérték, a kataszteri érték %-a | A bevezetés időzítése és menete |
|---|---|---|
| 0,1 (a regionális vagy önkormányzati törvény módosíthatja 0-ról 0,3-ra) | 2016-tól 2019-ig az alábbi sorrendben vezették be: Az új és a régi számított érték különbözetének 20%-a évente hozzáadódik az adó összegéhez |
| 2 | teljes egészében kiszámításra kerül |
| 0,5 |
4 év leforgása alatt két lehetőség szerint számítják ki az adót, és a különbözet fokozatosan összeadódik: 20, 40, 60, 80%. És csak 2020-ban kell teljes egészében kifizetni. Két fő kérdés merül fel: az új értékelés mennyire fog megegyezni a piaci árral, és mennyi lesz a végső összeg?
A kataszteri értéket hozzávetőlegesen számoljuk, alapján matematikai modell, tükrözve a régióban uralkodó lakásárakat. Természetesen további tényezőket is figyelembe vesznek: hely, terület, építési év, de nem minden. Sok fontos egyéni jellemző kiesik a szemünk elől, kiderülhet, hogy a piaci árnál alacsonyabb vagy magasabb. Egyértelmű, hogy az első esetben ez megfelel majd a tulajdonosoknak, a másodikban pedig bíróságon támadhatják meg a kataszteri kamara döntését és csökkenthetik az adót.
A legfontosabb különbség a jóváhagyott érték és a készletérték között van. Új építésű házaknál, lakásoknál nem játszik különösebb szerepet. A 60-as évekből származó régi lakásállomány számára, különösen a város központi, történelmi helyein, igen jelentős lehet. Nézzen meg egy közjegyzővel készült szakvéleményt arról, hogy ez milyen hatással lesz az ingatlanpiacra.
A kataszterben meghatározott adóalapot csökkenti az 1 nm árának szorzataként meghatározott levonások összege. a következő területre:
Az állampolgárok számára korábban biztosított kedvezmények teljes mértékben megmaradtak. Az adót azonban minden ingatlanra terhelik, és a kedvezmény csak az egyikre vonatkozik, és csak egy alapon. Tehát, ha egy rokkantnyugdíjasnak két lakása van, akkor az egyiket teljes egészében kifizeti.
A kizárólag a kataszteri adatok alapján 2%-os mértékű kataszteri adatok alapján meghatározott kereskedelmi ingatlanok listáját az Adótörvénykönyv 378.2. cikke tartalmazza, beleértve a felosztás eredményeként kapott helyiségeket is Csökkentő tényezők 2016 - 2019 és rájuk nem vonatkoznak juttatások.
Sándor tulajdonosa: egy 50 négyzetméteres lakás, egy új épületben, korábban 125 rubelt fizetett érte, mennyit kell fizetni 2015-re?
1,147 – növekvő deflátor együttható, évente beállítva.
Teljes: 143 + 151 = 294 dörzsölje.
A magánszemélyek vagyonát terhelő ingatlanadó fenti számítása azt mutatja, hogy az teljes összeg több mint 6-szorosára nőtt. Igaz, jövőre már csak a duplájára nő.
Cím, kataszteri szám vagy feltételes szám alapján tájékozódhat (a tulajdoni igazolványban van feltüntetve).
A regionális adókulcsokat legegyszerűbben a Szövetségi Adószolgálat hivatalos honlapján tekintheti meg.
A regionális dokumentumok jelzik, hogy milyen alapon számítják ki az adót és differenciált kulcsokat.
Hogyan kell kiszámítani az ingatlanadót magánszemélyek számára a jelenlegi szabványok alapján, és mindent figyelembe véve legújabb változások adójogszabályok RF? Ez a kérdés akkor merül fel, amikor egy állampolgár értékeli a Szövetségi Adószolgálat értesítésében bemutatott számítások helyességét. Az adó összegének meghatározásának algoritmusát cikkünkben tárgyaljuk.
Valójában az orosz állampolgárok ingatlanadóját alapértelmezés szerint a Szövetségi Adószolgálat ellenőrei számítják ki, és a költségvetésbe utalandó összeget tartalmazó értesítéseket az ingatlantulajdonosok címére küldik. De az adózónak mindig hasznos az adóhatóság által benyújtott számítások helyességének ellenőrzése.
2015 óta ezt az adót az objektum kataszteri ára alapján számítják ki (ha az az ingatlan található területén létesült), míg korábban egy másik mutató - leltári érték - alapján számították ki. A kataszteri ár és a leltári érték közötti alapvető különbség az előbbi ingatlanpiaci árakhoz való közelsége. Minél drágább a lakás, annál több adót fizetnek be a költségvetésbe.
Az adózás tárgyai ebben az esetben a következők lehetnek (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 401. cikke):
A 2018-as adó kiszámításakor a következő mutatókat használják:
Ugyanakkor a tervek szerint a 2019. évi (amennyiben a kataszteri értékből az adószámítás alkalmazásának kezdetének 5. évévé válik) és az azt követő évek adófizetésének számításakor olyan mutatók, mint a leltári érték, a ez, a deflátor és a redukciós tényező kimarad a fenti listából. Jelen pillanatban ezekre a mutatókra azért van szükség, hogy elkerüljük az ingatlantulajdonosok fizetési terheinek túlságosan meredek növekedését az ingatlan kataszteri értéke alapján a szóban forgó adó számítási alapjának jelentős emelése miatt.
Tanulmányozzuk részletesebben, hogyan kell ezeket a mutatókat a gyakorlatban használni.
A 2015-2019 közötti időszakra vonatkozó kifizetések kiszámításához az Orosz Föderáció adótörvénye a következő képletet állapítja meg:
H = (H1 - H2) × K + H2,
ahol: N a fizetendő adó összege;
N1 - az adó névleges összege, amelyet csak az objektum kataszteri árának, az arra megállapított kulcsnak és a levonásnak a figyelembevételével határoznak meg;
N2 - az adó névértéke, amelyet csak a lakás leltári értékének, mértékének, valamint a deflátor együtthatójának figyelembevételével számítanak ki, és 2 meghatározási lehetőséggel rendelkezik:
A K olyan csökkentési tényező, amely a kataszteri értékből történő számítás alkalmazásának első 4 évében folyamatosan 0,2-vel növekszik évente, így 0,2-től (1. évben) 0,8-ig (4. évben) terjed.
Egyezzünk meg abban, hogy:
A városban megállapított ingatlan kataszteri árának adókulcsa 0,1% a 10 millió rubel alatti értékű objektumok esetében. (a Városi Duma határozata Nyizsnyij Novgorod 2014. november 19-én kelt 169. szám).
A leltári értéknél a szövetségi szinten megállapított árfolyamot kell alkalmazni, mivel nincs szabályozó önkormányzati szabályozó jogszabály. 0,1%, ha az ingatlan a deflátort figyelembe véve kevesebb, mint 500 000 RUB. (Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 2. alpontja, 6. szakasz, 406. cikk).
2014-re telepített deflátor ( tavaly a leltári értékből történő számítás alkalmazása) - 1,216 (Oroszország Gazdasági Fejlesztési Minisztériumának 2013. november 7-i 652. sz. rendelete).
Levonás által tulajdon adó lakásokhoz - 20 nm. m) A szabályozó önkormányzati normatív jogi aktus (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 403. cikkének 3. és 7. szakasza) hiánya miatt a szövetségi szinten megállapítottat alkalmazzák.
A 2017. évi csökkentési tényező 0,6 (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 408. cikkének 8. szakasza).
A H1 mutató kiszámításához:
1. Meghatározzuk a kataszteri adóalap értékét, figyelembe véve a levonást (az összes számított adatot a legközelebbi rubelre kerekítjük).
Az Art. (3) bekezdésével összhangban. Az Orosz Föderáció adótörvényének 403. §-a szerint megegyezik a 20 négyzetméter kataszteri értékkel csökkentett kataszteri értékkel. m lakóterület. Így mi:
3 000 000 - 857 140 = 2 142 860 rubel.
2. Ezt az összeget megszorozzuk a kataszteri értékre meghatározott mértékkel (0,1%). A H1 értéke 2143 rubel lesz.
Az N2 mutató a készletérték alapján 2014-re számított ingatlanadó összegével egyenlő:
1. Adóalapunk 300 000 rubel.
2. Szorozzuk meg a deflátor együtthatóval (1,216), és kapunk 364 800 rubelt.
Ez azt jelenti, hogy a H2 adó meghatározásakor 0,1%-os kulcsot alkalmazhatunk (az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének 406. cikke). A készletadó alapját ezzel a kulccsal megszorozva megkapjuk a H2 mutatót, amely 365 rubelnek felel meg.
H1-ből vonjuk ki a H2 mutatót:
2143 - 365 = 1778 rubel.
Az eredményt megszorozzuk 0,6-tal (csökkentő tényező az adószámítás harmadik évére a kataszteri értékből az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 408. cikkével összhangban), 1007 rubelt kapunk. Hozzáadjuk a H2 mutatót - és 1432 rubelt kapunk. Ez a H mutató, vagyis a költségvetésbe befizetendő adó.
Ha kiderül, hogy H1 kisebb, mint H2, akkor adót kell fizetni a költségvetésbe, amely megegyezik a H1 mutatóval (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 408. cikkének 9. cikke).
Ha az Orosz Föderáció valamely alanya nem döntött úgy, hogy adót számít fel a kataszteri értékre, és nem hagyta jóvá ezt az értéket 2015 elején (azaz nem teljesítette az adótörvénykönyv 402. cikkének (1) bekezdésében előírt feltételeket). Orosz Föderáció), bármely évben, 2016-tól 2019-ig elkezdheti alkalmazni ezt a számítást, majd a H2 mutató kiszámítása a készletérték szorzata az utolsó évre megállapított deflátor együtthatóval történik. a leltári értékből és az adókulcsból történő adószámítás alkalmazása.
Az ingatlanadó számításának helyességét az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának honlapján található számológép segítségével ellenőrizheti.
2015 óta az Orosz Föderáció állampolgáraira kivetett ingatlanadót az ingatlan kataszteri árának figyelembevételével számítják ki, ha az Orosz Föderáció megfelelő régiójában ennek minden feltétele teljesült (törvényt fogadtak el, és a kataszteri kataszteri értékét objektumról objektumra hagyták jóvá). A 2015-2019-es adószámítási képletben az emelés mérséklése érdekében adó teher A fizetők figyelembe veszik az olyan mutatókat, mint a készletérték, a rá vonatkozó díjak, valamint a deflátor együtthatója. Ezenkívül az adót az adó összegét csökkentő mutatók alkalmazása nélkül számítják ki.
Ebben megismerkedhet az ingatlanadó fizetésének egyéb árnyalataivalcikk.
2018 óta bármikor igényelhet ingatlanadó-kedvezményt vagy jelentheti be a kiemelt ingatlant Adóhivatal. Olvasson erről bővebben.
MOSZKVA VÁROSAI
Magánszemélyek ingatlanadójáról
A változtatásokat tartalmazó dokumentum:
(A moszkvai városi duma hivatalos honlapja www.duma.mos.ru, 2016. 06. 10.) (a hatálybalépési eljárást lásd);
(A moszkvai városi duma hivatalos honlapja www.duma.mos.ru, 2017. november 30.);
(A moszkvai városi duma hivatalos honlapja www.duma.mos.ru, 2018. november 29.) (a hatálybalépési eljárást lásd).
____________________________________________________________________
Ez a törvény, az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 32. fejezetével összhangban Moszkva város területén, ingatlanadó-kulcsokat állapít meg magánszemélyek számára az adóköteles tárgy kataszteri értéke alapján meghatározott adóalap alapján, és adókedvezmények.
(Módosított preambulum, 2016. október 6-án lépett hatályba a 2016. szeptember 28-i moszkvai várostörvény N 30.
A magánszemélyek vagyonadójának (továbbiakban: adó) mértéke az alábbiakra vonatkozik:
(A 2016. szeptember 28-án kelt 30. számú moszkvai várostörvénnyel 2016. október 6-án hatályba lépett módosított bekezdés a 2015. január 1-jétől keletkezett jogviszonyokra vonatkozik.
1) lakóépületek, lakóépületrészek, lakások, lakásrészek, szobák, önálló ingatlanegyüttesek, amelyek legalább egy lakóépületet tartalmaznak, valamint olyan melléképületek vagy építmények vonatkozásában, amelyek területe nem meghaladja az 50 négyzetmétert, és amelyek egyéni mellékgazdálkodásra, nyaralógazdálkodásra, zöldséges kertészetre, kertészetre vagy egyéni lakásépítésre szolgáló telken találhatók, az alábbi méretekben:
(A moszkvai várostörvény 2017. november 29-i 45. sz. módosítása; a 2018. november 29-i moszkvai várostörvény 26. sz.
Az adóköteles tárgy kataszteri értéke | Adókulcs | |
Akár 10 millió rubel (beleértve) | 0,1 százalék | |
Több mint 10 millió rubeltől 20 millió rubelig (beleértve) | 0,15 százalék | |
Több mint 20 millió rubeltől 50 millió rubelig (beleértve) | 0,2 százalék | |
Több mint 50 millió rubeltől 300 millió rubelig (beleértve) | 0,3 százalék |
2) garázsok és parkolóhelyek, beleértve a listán szereplő épületekben találhatókat, a (2) bekezdésben meghatározott objektumokat, valamint az adóköteles tárgyakat, amelyek mindegyikének kataszteri értéke meghaladja a 300 millió rubelt - összegben az adóköteles tárgy kataszteri értékének 0 ,1 százaléka;
(A 2018. november 21-én kelt 26. számú moszkvai várostörvénnyel 2018. november 29-én hatályba lépett módosított záradék a 2017. január 1-jétől keletkezett jogviszonyokra vonatkozik.
3) befejezetlen építésű objektumok, ha az ilyen objektumok tervezett rendeltetése lakóépület - az adóköteles tárgy kataszteri értékének 0,3 százaléka;
4) az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 378_2. cikkének (7) bekezdése szerint meghatározott listán szereplő adózási tárgyak, valamint az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 378_2. cikke (10) bekezdésének második bekezdésében meghatározott adózási tárgyak. Orosz Föderáció, a következő összegekben:
a) az adóköteles tárgy kataszteri értékének 1,2 százaléka - 2015-ben;
b) az adóköteles tárgy kataszteri értékének 1,3 százaléka - 2016-ban;
c) az adóköteles tárgy kataszteri értékének 1,4 százaléka - 2017-ben;
d) az adóköteles tárgy kataszteri értékének 1,5 százaléka - 2018-ban és az azt követő adózási időszakokban;
(A 2016. szeptember 28-án kelt 30. számú moszkvai várostörvény 2016. október 6-án hatályba lépett módosított 4. pontja a 2015. január 1-jétől keletkezett jogviszonyokra vonatkozik.
4.1) adóköteles tárgyak, amelyek mindegyikének kataszteri értéke meghaladja a 300 millió rubelt - az adóköteles tárgy kataszteri értékének 2,0 százaléka;
(A 4.1. szakaszt 2016. október 6-tól a 2016. szeptember 28-i moszkvai várostörvény N 30.
5) egyéb adózási tárgy - az adózás tárgya kataszteri értékének 0,5 százaléka.
1. Egy rész érvényét vesztette 2019. január 1-jén - ..
2. Egy rész 2019. január 1-jétől hatályát vesztette – 2018. november 21-i moszkvai várostörvény N 26.
3. Egy rész 2019. január 1-jétől hatályát vesztette – 2018. november 21-i moszkvai várostörvény N 26.
4. Adózók egyhez viszonyítva nem lakás céljára szolgáló helyiségek az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 378_2. cikkének (7) bekezdése szerint meghatározott listán szereplő épületben található, figyelembe véve az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 378_2. cikke (10) bekezdésének második bekezdésében előírt jellemzőket. 7. részében meghatározott eljárás szerint meghatározott összegű adót fizet, feltéve, hogy a meghatározott nem lakás céljára szolgáló helyiség egyidejűleg megfelel a következő feltételeknek:
1) a nem lakás céljára szolgáló helyiség szerepel a lakás-nyilvántartásban, vagy a meghatározott nyilvántartásban szereplő épületben található. A lakások nyilvántartását és létrehozásának eljárását a moszkvai kormány hagyja jóvá;
2) a nem lakás céljára szolgáló helyiségek területe nem haladja meg a 300 négyzetmétert;
3) a nem lakás céljára szolgáló helyiségek egy négyzetméterének kataszteri értéke az év január 1-jén, amely az adózási időszak, legalább 100 000 rubel;
4) a nem lakáscélú helyiségek nem a szervezet székhelye;
5) a nem lakás céljára szolgáló helyiséget az adózó nem használja üzleti tevékenysége során.
5. Az épületet az épületben lévő lakások jelenlétére vonatkozó információk alapján a lakások nyilvántartásába kell venni, az épület építésével vagy üzembe helyezésével kapcsolatos dokumentumokkal összhangban. Az ilyen dokumentumok listáját a moszkvai kormány állapítja meg.
6. A lakás-nyilvántartásban nem szereplő épületekben található nem lakás céljára szolgáló helyiségeket akkor kell az említett nyilvántartásba felvenni, ha azokat ténylegesen kizárólag magánszemélyek lakóhelyére használják. A nem lakáscélú helyiségek ténylegesen kizárólag magánszemélyek tartózkodására használtként való elismerésének eljárását a moszkvai kormány határozza meg.
____________________________________________________________________
A cikk 6. része a moszkvai kormány által jóváhagyott, a nem lakás céljára szolgáló helyiségek ténylegesen kizárólag magánszemélyek tartózkodására használtként való elismerésére vonatkozó eljárás hatálybalépésének napján lép hatályba, de legkorábban 2017. január 1-jén lép hatályba, és a januártól eredő jogviszonyokra vonatkozik. 2016. 1.
____________________________________________________________________
7. Az e cikk 4. részében meghatározott, nem lakás céljára szolgáló helyiségek vonatkozásában az adózónak számított adó összegét az alábbi képlettel kell csökkenteni:
L = N*K1*K2,
ahol L a juttatás azon összege, amellyel az adóalanyra számított adó összege csökken;
N - az adózónak az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 408. cikkével összhangban kiszámított adó összege az e cikk 4. részében meghatározott nem lakáscélú helyiségekre vonatkozóan;
A K1 együttható a jelen cikk 4. részében meghatározott nem lakáscélú helyiségek területének 150-es arányával. Ha a jelen cikk 4. részében meghatározott nem lakáscélú helyiségek területe kisebb, mint 150 négyzetméter, a K1 együtthatót 1-nek kell tekinteni;
K2 - együttható egyenlő:
0,58 a 2015. évi adószámítással kapcsolatban;
0,62 a 2016. évi adószámítással kapcsolatban;
0,64 a 2017. évi adószámítással kapcsolatban;
0,67 a 2018-as és az azt követő adózási időszakok adószámításaihoz képest.
8. A jelen cikk 4. részében meghatározott adókedvezmény egy nem lakás céljára szolgáló helyiségre vonatkozik, a számított adó maximális összegével.
9. Biztosítani adókedvezmény cikk 4. részében előírtak szerint az adózó kérelme nem szükséges.
(Módosított rész, 2018. november 21-én kelt 26. számú moszkvai várostörvény 2019. január 1-jén lépett hatályba.
(A cikket 2016. október 6-án a moszkvai város 2016. szeptember 28-án kelt 30. számú törvénye is tartalmazta, és a 2015. január 1-jétől keletkezett jogviszonyokra vonatkozik)
1. Ez a törvény 2015. január 1-jén lép hatályba, de legkorábban a hivatalos kihirdetésétől számított egy hónapon belül.
2. E törvény hatálybalépésének napjától érvénytelennek kell nyilvánítani:
1) Moszkva város 2002. október 23-i 47. sz. törvénye „A magánszemélyek ingatlanadókulcsairól”;
2) Moszkva város 2010. április 28-i 15. sz. törvénye „A személyi vagyonadó mértékéről szóló, 2002. október 23-i 47. sz. Moszkva város törvényének módosításáról”;
Moszkva polgármestere
S.S. Sobyanin
A dokumentum felülvizsgálata figyelembevételével
változtatások, kiegészítések készültek
JSC "Kodeks"
