A külföldön élő oroszok jelzáloghitelei évről évre elérhetőbbek. Kap pénzügyi források A legtöbb esetben ez nem lesz nehéz, a lényeg az, hogy bizonyítsd a fizetőképességedet. Az alábbiakban egy táblázatban láthatóak a világ legalacsonyabb kamatai 7 országban és az USA-ban.
A Felkelő Nap országa évi 1,21%-os hitelkamatot kínál. Az államot alacsony infláció, de drága lakhatás jellemzi. Itt kifizetődőbb ingatlanra és saját otthonra pénzügyi forrásokat felvenni, mint lakást bérelni.
Szolgáltatás feltételei
Kevés olyan bank van Japánban, amely kölcsönt nyújt oroszoknak. Azok, akik készek erre, a következő követelményeket támasztják az ügyfelekkel szemben:
Ahhoz, hogy pénzt szerezzen egy japán banktól, állampolgársággal vagy tartózkodási engedéllyel kell rendelkeznie.
Sajátosságok
Az oroszoknak nyújtott hitelezésnek számos jellemzője van Japánban. Íme a főbbek:
Fontos! Az ingatlanközvetítőknek tilos eltitkolniuk az ingatlannal kapcsolatos jelentős információkat a vásárlók elől. Ha a lakásban bűncselekmény vagy öngyilkosság történt, ezt a papírmunka befejezése előtt be kell jelenteni. Egyes esetekben az ilyen lakások árai többször is csökkennek.
A magas-Alpok országában az ingatlanhiteleket évi 1,42%-os áron adják ki. Mind a helyi lakosok, mind a külföldiek csak a keretein belül szerezhetnek tulajdonjogot hatályos törvény Lex Koller. (Link a törvényhez)
Szolgáltatás feltételei
Svájcban a hitelfelvevőket lojálisan kezelik, és jó hitellehetőségeket biztosítanak számukra. Ezek fő feltételei a következők:
A jelzáloghitel megszerzésének kedvező tényezője a jó hiteltörténet. Ahhoz, hogy pozitív értékelést kapjon a bankoktól, több kis kölcsönt kell felvennie, és haladéktalanul ki kell fizetnie az adósságokat. Ezt a legjobb a svájci fióktelepeken megtenni.
Sajátosságok
Az egyik fő különbség a svájci hitelezés között a fix kamatozás meghatározása. % az ország 65 fő intézményének átlagából származik. Egyes esetekben a hitelkamatok még 1%-nál is alacsonyabbak.
Az országban élethosszig tartó jelzáloghitelt lehet felvenni. Legfeljebb 100 évre adják ki, az adósság kifizetése öröklődik. Ha a leszármazottak megtagadják a tartozás kifizetését, akkor a bank piaci áron veszi tulajdonába az ingatlant. Ha ez utóbbi nőtt a lejárt idő alatt, a fióktelep a különbözetet visszafizeti a hitelfelvevőnek, ha pedig csökkent, az ebből eredő veszteségeket megtéríti.
Alacsony kamattal kaphat jelzálogkölcsönt Suomi-ban. Itt évi 1,53% a minimális kamat, egyes bankokban 2017 augusztusában 1,07% volt az átlagos kamat. Egy orosznak egy jóval hiteltörténet források megszerzése nem lesz nehéz.
Szolgáltatás feltételei
A német bankok kölcsönt adnak ki oroszoknak lakásvásárláshoz vagy kereskedelmi ingatlanvásárláshoz. A megszerzés fő tényezője pénzügyi források a tárgyba fektetett tőke összege.
Szolgáltatás feltételei
Németországban a jelzáloghitel minimális kamata 1,9% évente. A hitelfelvétel alapvető feltételei a következők:
A hiteligénylési folyamat 4-6 hétig tart. Az átlagos kamatláb az ingatlantól és az előleg nagyságától függ. Németországban az orosz állampolgárok jelzáloghitelt vehetnek fel a Sberbank fiókjaiban, és a világ bármely pontján online fizethetik ki az adósságot a hivatalos weboldalon.
Sajátosságok
A német bankok megkövetelhetik a hitelfelvevőtől, hogy nyisson letéti számlát, és utaljon át rá egy bizonyos összeget (a kölcsön kifizetésére). Így a bankok visszaigazolást kapnak arról, hogy az ügyfél dolgozik és tudja fizetni a jelzáloghitelt, illetve fedezettartalékkal is biztosítják magukat, ha valamilyen oknál fogva az adósságot nem tudják időben visszafizetni.
A Cseh Köztársaságban a kész lakásokra és az építés alatt álló ingatlanokra egyaránt átlagosan évi 1,99%-os kamattal adnak ki jelzálogkölcsönt. Jogi és magánszemélyek kaphatnak kölcsönt.
Szolgáltatás feltételei
Az ingatlanvásárlás finanszírozását a Hypoteční banka, a GE Money, a Fio Banka, az UniCredit Bank, a Raiffeisen Bank, az LBBW bankok, valamint a fiókok biztosítják. Orosz Sberbank. A következő követelményeket támasztják az ügyfelekkel szemben:
A pályázat elbírálási ideje 4-6 hét.
Sajátosságok
Csehországban a bankok figyelembe vehetik az összes családtagnak a világ bármely országában kapott jövedelmét. A lényeg az, hogy minden pénzeszköznek legálisnak és dokumentáltnak kell lennie. A kamatláb a tartózkodási engedély meglététől és az állandó lakhelytől függ:
A cseh hitelezés előnye, hogy nincs jelzálogadó, ami a legtöbb más országban kötelező.
Amerikában nem könnyű kölcsönt szerezni. A jelzáloghitel-alapokat az alábbi csoportokba tartozó nem rezidensek számára bocsátják ki:
A legegyszerűbb módja annak, hogy pénzt szerezzenek, akik az első két kategóriába tartoznak.
Szolgáltatás feltételei
Az USA-ban két fő követelmény van, amelyek nélkül a hitelfelvevő nem kap kölcsönt. A jelzáloghitel kedvezményezettjének rendelkeznie kell:
A bankok jelzálogkölcsönt adnak ki külföldieknek a következő feltételekkel:
A feltételek, a kamat és a kölcsön összege a választott kamattól függ: változó vagy fix.
Sajátosságok
Számos módja van jelzáloghitel felvételének az Egyesült Államokban:
Minden szervezetnek szüksége van gondoskodásra hiteljelentés. Enélkül csak az FHA-tól vehet fel pénzt, de ehhez tagnak kell lennie a szövetkezetükben.
Az Egyesült Államokban a jelzáloghitelezés többletköltségei drágák. Az összes szolgáltatás egyszeri teljes összege 6931 USD. Ez magában foglalja az összes szükséges kifizetést, mind az alap-, mind az egyszeri kifizetéseket.
Világszerte számos bank nyújt kölcsönt oroszoknak különböző kamatozású. A legalacsonyabb ajánlat: Japán - 1,21%, Svájc - 1,42% és Finnország - 1,53%. Jó körülmények A következő országok nyújtanak hiteleket és átlagos kamatlábakat:
A legtöbb nagy tét Fehéroroszországban - 11,5-15,95%, Indiában - 9,50-11,75 és Ukrajnában - 23,00-28,80%.
A keleti országokban leginkább olcsó jelzáloghitel Japán kínálja a világon. Itt évi 1,21%-os kölcsönt vehet fel. Európában Svájcban a legalacsonyabb a hitelezési arány - évi 1,42%. Mindkét állam az oroszok számára legalacsonyabb kamatlábakkal rendelkező vezető köztársaságok közé tartozik.
Szinte bármelyik országban felvehetsz ingatlanhitelt, de a kamat mindenhol eltérő. Így Litvániában az átlagos ráta évi 2,03%, Tajvanon - 2,04%, Ausztriában - 2,1%, Monacóban - 2,3%, Izraelben - 3,0%, Görögországban - 3, 5%. Korlátozásokkal és átlagos kamattal jelzáloghitelt kaphat Horvátországban - 4,0%, Montenegróban - 4,0%, az Egyesült Arab Emírségekben - 5,0%, Thaiföldön - 8,7%.
A közelmúltban negatív kamatozású jelzáloghitelt adtak ki Dániában: a bank külön fizet az ügyfélnek a tőke felhasználásáért. Hogy ez mennyire gyakori a fejlett jelzáloghitel-piacokon, arról beszélt rovatában Kirill Schmidt, a Tranio pénzügyi szolgáltatásokért felelős igazgatója.
2015 utolsó negyedévében egy dán házaspár negatív, -0,0562%-os kamattal fizette a jelzáloghitelét, ami azt jelenti, hogy a bank 249 DKK-t (38 USD) fizetett nekik, nem pedig a hitelfelvevők a kölcsön törlesztőrészletét. Negatív kamatozású jelzáloghitelekről számolt be a múlt héten a The Wall Street Journal. Ez a hír heves vitát váltott ki az orosz jelzáloghitelesek körében. Fontos azonban megérteni, hogy Dániában nem minden hitelfelvevő kap kölcsönt és pénzt keresni. Egyrészt a WSJ cikkében leírt eset inkább kivétel, mint szabály, másrészt egy több éve felvett, szabályozható kamatozású jelzáloghitelről van szó.
Az európai lebegő kamatokat az Euribor értékből (az európai bankközi hitelkamatláb) számítják, amelyhez hozzáadnak egy margint külön bank(1,5-2,0%). Mivel az Euribor folyamatosan ingadozik, a változó kamatozású hitelt felvevő vásárlók is vállalnak bizonyos kockázatokat: ha például 2015 végén egy dán házaspár negatív kamatot fizetett, akkor nincs garancia arra, hogy néhány év múlva nem kell évi 2-3%-ot vagy magasabbat fizetni attól függően, hogy mi történik az általános európai kamatszinttel.
Néhány Európai országok, például Németországban gyakoribbak a fix kamatozású hitelek. Az a vevő, aki ma 15 évre vett fel kölcsönt Németországban évi 1,9%-os kamattal, biztos lehet benne, hogy 10 év múlva is ugyanolyan ütemben fizet (ha a hitelek még olcsóbbá válnak, lehetséges a refinanszírozás, de ez egy másik történet ) .
Egyes esetekben a változó kamatozás alacsonyabb, mint a rögzített kamatláb, ami vonzza a kockázatos hitelfelvevőket. Dániában a fix kamatláb semmiképpen sem negatív: átlagos értéke évi 3% körüli. 2016 áprilisában a fix jelzáloghitelek legalacsonyabb kamata Japánban, Svájcban, Finnországban, Németországban és Luxemburgban volt. Átlagértékük nem haladja meg az évi 2%-ot.
Az 5 legjobb ország, ahol a legalacsonyabb a díj jelzálogkölcsönök
Ilyen alacsony árak Japán a felsorolt európai országokat pedig ezen országok jelentéktelen inflációja és magas hitelminősítése magyarázza. A Trading Economics honlapja szerint az eurózónában nulla az infláció, Japánban valamivel nulla feletti (+0,30%), Svájcban pedig negatív (-0,90%). Összehasonlításképpen Oroszországban az infláció +7,30%, az átlagos jelzálogkamat pedig 13%.
Kevés bank van Japánban, amely arra szakosodott, hogy kölcsönt adjon ki külföldieknek, és a legtöbb esetben a jelzáloghitel megszerzéséhez szükség van állandó hely lakóhely vagy akár az ország állampolgársága. Ezen felül évente 2-5 millió ¥ (18,4-46 ezer dollár) kell keresnie. A hitel futamideje 1-5 év és 35 év között mozog, a kölcsön összege az ingatlan értékének 90%-a, a kölcsön összege pedig 1-10 millió ¥ és 200 millió ¥ közötti.
BAN BEN SvájcÉs Németország Gyakorlatilag a kölcsöntörlesztés a hitelidő lejárta után történik. Azaz a kamatfizetési idő 10 év lehet, a hiteltörlesztés további 10-20 év alatt történik. Ha egy befektető vásárol kereskedelmi ingatlan, akkor a tárgyból származó bevételt is figyelembe veszik. Svájcban a hiteleket leggyakrabban legfeljebb 10 éves futamidőre adják ki, a hitel összege az ingatlan értékének legfeljebb 80%-a. Németországban az állandó lakosok és állampolgárok az ingatlan értékének 80%-áig kölcsönt kaphatnak, legfeljebb 20 évre. A hitelfelvevő jövedelmének legalább évi 20 ezer eurónak kell lennie, a hitel havi törlesztőrészlete pedig nem haladhatja meg a keresetének 35%-át.
BAN BEN Finnország A maximális hitelösszeg az ingatlan értékének 75%-a. További garanciákkal és biztosítással a kölcsönöket a költségek 100%-ára adják ki, legfeljebb 25 éves időtartamra.
BAN BEN Luxemburg kölcsönöket az ingatlan értékének 80%-áig adnak ki legfeljebb 30 éves futamidőre.
Az orosz lakosok olcsóbban kaphatnak hitelt külföldi ingatlanvásárláshoz a vásárlás országában kedvező feltételek mint ennek az országnak a polgárai. Az arány valamivel magasabb lesz, és a kibocsátott pénzeszközök összege átlagosan nem haladja meg az ingatlan költségének 50-60% -át.
Az európai országokban a jelzáloghitel megszerzéséhez általában fizetőképességet igazoló dokumentumokra (jövedelemigazolásokra), rendszeres kiadásokra (bérleti díj, tartásdíj, egyéb kölcsönök) és a megvásárolandó ingatlanra vonatkozó információkra van szükség.
Kirill Shmidt kifejezetten az RBC Real Estate számára
Az európai értékek, amelyekre az uniós országok annyira törekednek, a középosztály kényelmes életszínvonalának fenntartása érdekében jöttek létre. Ez nemcsak a szolgáltatások, a termékek, a fizetések, a gyógyszer minőségére vonatkozik, hanem a jelzáloghitel-kamatokra is. Ebben a tekintetben az Európai Unió országai több évtizeddel megelőzik a posztszovjet országokat, ahol évi 12-18 százalékos jelzáloghiteleket adnak ki. Ma azonosítjuk azokat az európai országokat (Európai Unió), amelyek 2018-ban a legalacsonyabb és legmagasabb jelzálogkamatokkal rendelkeznek. A britek, belgák, franciák, svédek, finnek és németek (köztük más európai nemzetek is) mindennapi eszközként használják a jelzálogkölcsönt. A jelzáloghiteleket is beleértve, még a gazdag európaiak körében is keresettek, akiknek elegendő pénzük van ahhoz, hogy hitelfelvétel nélkül lakást vásároljanak. Még ezekben az esetekben is előszeretettel veszik fel a jelzáloghiteleket, amelyeket a stabil és fenntartható gazdaságú országokban évi 1,5-3%-os áron adnak ki. Weboldalunkon összehasonlíthatja az éves átlagokat.
Ez a lista 28 EU-tagországot tartalmazott. Annak ellenére, hogy egyetlen gazdasági övezettel rendelkeznek, a kamatláb ettől függően változhat gazdasági helyzet egyik vagy másik államban. Meghatároztuk az átlagot éves mértéke 20 éves futamidejű jelzáloghitelből. Az európai bankok a hitelfelvevők számára kedvező kamatok, ha 10-30 éves futamidőre vesznek fel hitelt. Ennek eredményeként az átlagos hitel futamidő az EU-ban 20 év.
| Országok listája | Átlagos jelzálogkamat – évi % |
|---|---|
| 1. Horvátország | 5.38 % |
| 2. Ausztria | 2.09 % |
| 3. Hollandia | 2.55 % |
| 4. Bulgária | 4.86 % |
| 5. Svédország | 1.85 % |
| 6. Lettország | 2.93 % |
| 7. Litvánia | 2.00 % |
| 8. Málta | 3.67 % |
| 9. Észtország | 2.34 % |
| 10. Németország | 1.89 % |
| 11. Franciaország | 2.09 % |
| 12. Finnország | 1.47 % |
| 13. Olaszország | 2.56 % |
| 14. Írország | 3.85 % |
| 15. Dánia | 2.20 % |
| 16. Csehország | 2.01 % |
| 17. Lengyelország | 3.77 % |
| 18. Portugália | 2.81 % |
| 19. Románia | 3.30 % |
| 20. Luxemburg | 1.95 % |
| 21. Szlovákia | 1.93 % |
| 22. Szlovénia | 3.60 % |
| 23. Ciprus | 4.15 % |
| 24. Egyesült Királyság | 3.24 % |
| 25. Spanyolország | 2.27 % |
| 26. Magyarország | 5.84 % |
| 27. Belgium | 2.47 % |
| 28. Görögország | 4.35 % |
Ezen a listán 5 uniós ország szerepelt, ahol az átlagos kamatláb nem haladja meg az évi 2%-ot. A legkedvezőbb feltételek az EU északi országaiban figyelhetők meg, mivel az első két helyet Finnország és Svédország foglalja el. Az első öt helyezett Németország, Szlovákia és Luxemburg lett.
A jelzáloghitelek legkedvezőtlenebb feltételeit az EU-ban a magyarországi, horvátországi, bulgáriai, görögországi és ciprusi bankok kínálják. Itt az átlagos árfolyam évi 4-6% között ingadozik.
Mekkora a kölcsönök és jelzáloghitelek kamata (kamata) az európai országokban 2016-2017-ben?
Az elmúlt év drámai változások éve volt Oroszországban a jelzáloghitelek terén. A jelzáloghitelek kamatai jelentősen, közel 5 százalékkal csökkentek az év során, de a jelzáloghitelek az országban továbbra is drága öröm, és sok állampolgár számára elérhetetlenek. Több mint 10 éven keresztül, évi 10% -os kamattal, például egy ötmillió rubel értékű lakásért csaknem három milliót kell túlfizetnie. Ez elég sok - különösen, ha tudja, hogy valahol külföldön egy ilyen hitel kiszolgálása csak 300 ezer rubelbe kerül.
Nézzük meg, hol kaphat lehetőséget lakásvásárlásra anélkül, hogy súlyos banki adósságfüggővé válna.
A felkelő nap földje.
A legolcsóbb lakásvásárlási hitelek Japánban vannak. A Numbeo portál szerint, amely a megélhetési költségekről gyűjt információkat különböző országok világ, most a Felkelő Nap országában az átlagos jelzálogkamat 1,2 százalék. Egyes bankok alacsonyabb kamattal kínálnak hiteleket - évi 0,5 százalékos.
A külföldiek kölcsönt vehetnek fel ingatlanvásárlásra Japánban, de számos korlátozás van érvényben. A legtöbb bank megköveteli a kérelmezőtől rezidens kártyát (azok számára állítják ki, akik legalább 90 napot terveznek az országban tartózkodni), és azt is figyelembe veszik, hogy az illető hány éve él már Japánban. Ha kevesebb, mint 3 éve él Japánban, nagyon alacsony az esélye annak, hogy jóváhagyják a jelzáloghitelt. Természetesen sokkal egyszerűbb jelzáloghitelt felvenni, ha van egy japán házastársa, aki kezes lehet a kölcsönért. A jelzáloghitelek kibocsátásának viszonylag liberális szabályai ellenére Japánban kevés a külföldi hitelfelvevő, és mindez azért, mert a helyi ingatlanok az egyik legdrágábbak a világon. Tokió központjában a Numbeo elemzői szerint a lakások átlagos négyzetméterára 768 ezer rubel, a külterületeken pedig 352 ezer rubel.
A megélhetési költségek indexe a japán fővárosban 85 százalékkal magasabb, mint Moszkvában. E mutató szerint a város a 24. helyen áll a világon (az 521 város közül, ahol adatokat gyűjtenek). Ugyanakkor az ingatlanvásárlások árai már 130 százalékkal vagy még többet vernek Moszkva mutatóihoz.
Európa mindig örül, hogy lát téged?
Svájc a második helyen áll a rendkívül megfizethető jelzáloghitelekkel rendelkező országok listáján. Az átlagos ráta itt évi 1,4 százalék. A külföldről érkező hitelfelvevőkkel szemben nincs különösebb követelmény, de lakást csak azokban a kantonokban lehet vásárolni, ahol az ország hatóságai engedélyt adtak ki ingatlanértékesítésre külföldieknek. Ezenkívül az ilyen engedélyek száma korlátozott.
Svájcban még drágább a szállás, mint Japánban. Zürichben például a harmadik legmagasabb a megélhetési költségek a világon. A városközpontban egy „négyzetes” ház csaknem 818 ezer rubel, azon kívül 528 ezer rubel.
A „bronz” jelzáloghitel-besorolás Finnországba került, ahol a jelzáloghiteleket évi 1,5 százalékos áron adják ki. Az ország fővárosában azonban az apartmanok árai is meglehetősen nem demokratikusak, Helsinkiben például 268 ezer rubelt kell fizetni négyzetméterenként a külterületi házakban és 467 ezret a központban. Az ország városainak átlagos ára azonban meglehetősen elfogadható - méterenként 285 ezer rubel központi régiók, 175 ezer - nem központiakban. De a közelmúltban a politika is befolyásolhatja a lakásvásárlás lehetőségét Finnországban. A finn hatóságok az utóbbi időben nem részesítették előnyben az orosz vásárlókat. 2016 őszén még hangos botrány is társult ehhez. A finn biztonsági rendőrség áttekintést nyújtott be a parlamentnek, amely szerint az oroszok katonai állomány elhelyezésére alkalmas ingatlanokat vásárolnak az országban. Ennek eredményeként egyes ingatlanvásárlási ügyletek kötöttek a orosz állampolgárok, megszűntek. Különösen a vásárlásokat törölték ingatlan stratégiailag fontos létesítmények közvetlen közelében található.
A legkedvezőbb jelzálogkamatok listáján a negyedik helyet a szomszédos Svédország foglalja el, ahol az átlagos jelzálogkamat 1,87 százalék. A potenciális hitelfelvevők számára kellemetlen tulajdonság, hogy a megvásárolandó lakás fedezete mellett nem lehet hitelt felvenni, más ingatlan zálogba kell helyezni. Általánosságban elmondható, hogy a külföldiek jelzálogfeltételei itt alig különböznek az ország állampolgáraira vonatkozó követelményektől.
A hitelfelvevők utolsó paradicsoma Szlovákia. Itt az arány nem haladja meg az évi két százalékot (1,92 százalék), míg az ingatlanok viszonylag olcsóak: 93 ezer rubel per négyzetméter a városok peremén, 125 ezer - a központi területeken. Pozsonyban a központban lévő lakhatás a Numbeo szakértői szerint 44 százalékkal olcsóbb, mint Moszkvában.
Nem adunk pénzt.
Míg egyes országok minimális, sőt negatív kamattal adnak ki jelzáloghiteleket (amikor a bank fizet a hitelfelvevőnek a hitelpénz felhasználásáért – például Dániában a kibocsátott jelzáloghitelek kamatai mostanában negatívba fordultak), mások valódi jelzálogterroristaként viselkednek.
Argentínában a Numbeo adatai szerint 2017 novemberére közel 27 százalék volt a jelzáloghitelek átlagos kamata. Ez azt jelenti, hogy tíz év alatt az átlagos hitelfelvevő csaknem a háromszorosát fizeti a lakásköltségnek, ha pedig 20 évre adják ki a hitelt, akkor a túlfizetés közel hatszorosára nő.
Ukrajnában valamivel jobb a helyzet: lakáshiteleket átlagosan évi 21,1 százalékos áron adnak, és csak néhány bank - a korábban megjelent anyagok szerint ezek az állami tulajdonú Ukrgasbank és Oschadbank, a Globus Bank, a Kristalbank és a bank "Arcade". Az ügyfelek vonzására a bankok indulnak jelzáloghitel programok fejlesztőkkel együttműködve, kedvezményes hitelkamatok kialakítása - de csak rövid (másfél év) időtartamra. Ezután az arányok a szokásos 22-25 százalékra emelkednek. Egy másik hitelfelvevőt nem tűrő ország Venezuela, ahol az átlagos jelzálogkamat 21 százalék. Az öt legrosszabb jelzáloghitel-felvételi ország Fehéroroszország (19,9 százalék évente) és Irán (18,9 százalék).
Néhány statisztika Oroszországról.
Oroszország a világon a 77. helyen áll az átlagos jelzáloghitelek kamatát tekintve (88 ország van a Numbeo-listán). A portál szerint az országban a lakáshitelek átlagosan évi 12,6 százalékos kamatot adnak. A hazai elemzők eltérő adatokkal rendelkeznek - a harmadik negyedévi eredmények szerint 11,1 százalék volt az arány.
A lakáshitelek más országokhoz viszonyított magas költsége nem akadályozza meg az oroszokat abban, hogy úgynevezett jelzálog-rabszolgaságba keveredjenek: a jegybank számításai szerint 2017 kilenc hónapja alatt 25 százalékkal nőtt az Oroszországban kihelyezett jelzáloghitelek volumene. Január-szeptemberben összesen több mint 700 ezer hitelt adtak ki az állampolgárok teljes összeg körülbelül 1,3 billió rubel.
Minden második orosz, aki külföldi ingatlant vásárol, mérlegeli a jelzáloghitel lehetőségét – biztosítják az ingatlanosok. Az oroszok Európát, majd Amerikát és a keleti országokat részesítik előnyben. Például Németországban egy kis lakást (38 m2) 14 ezer euróért, egy villát Törökországban (270 m2) 58 ezer euróért, egy két hálószobás házat Amerikában 200 ezer dollárért lehet venni.
Az árak vonzereje ellenére sokan továbbra is orosz ingatlanvásárlás mellett döntenek. És ez messze nem hazaszeretet kérdése. A jelzálog- és tartózkodási engedély megszerzésének eljárása egy másik országban meglehetősen bonyolult.
Az orosz bankok nem biztosítanak jelzálogkölcsönök ingatlanvásárláshoz a világ más országaiban. Mindenekelőtt az ellenőrzési eljárások magas költsége miatt idegen tárgy ingatlanok, amelyeket orosz bankoknak kellene megszervezniük. Emiatt a nyugati bankokénál már 2-3-szor magasabb kamatok egyszerűen az egekig emelkednének.
Az országok nagy csoportja van, ahol elvileg van lehetőség oroszoknak jelzáloghitelt felvenni, de ezekben az országokban szigorúak a bankok követelményei és eljárásai a nem rezidensekkel (elsősorban az EU-n kívüliekkel) szemben. ). A gyakorlatban ez viszonylag alacsony jóváhagyási arányhoz vezet az oroszok számára nyújtott jelzáloghitelek esetében. A fentiek Olaszországra, Görögországra, Portugáliára, Csehországra, USA-ra, Törökországra, Horvátországra és Finnországra vonatkoznak.
Ezekben az esetekben jönnek a segítségükre orosz bankok. Ha a vevő számára alapvetően fontos, hogy hitelből külföldi ingatlant vásároljon, de jelzálogot vegyen fel külföldi bank Ha nem sikerül, akkor az oroszok hitelt kérnek egy orosz bankhoz - még akkor is, ha ott magasabb a hitel kamata.
Az ingatlanpiaci szakértők egy dologban egyetértenek: jelzáloghitelt felvenni külföldi ingatlanvásárláshoz sokkal jövedelmezőbb külföldi bank ahol az ingatlant vásárolják. Az átlagos fix jelzálogkamat az EU-ban és az USA-ban évi 3,5-6%, a hitel futamideje 30 év, a hitel nagysága a vásárolt ingatlan értékének 60-80%-a volt.
Szakértők szerint az oroszok az Egyesült Királyságban, Németországban, Spanyolországban, Cipruson, Franciaországban és Izraelben kaphatnak kölcsönt a legkönnyebben. A jelzáloghitelek legalacsonyabb kamata Finnországban és Izraelben figyelhető meg (3,1-4,5% évente). A jelzáloghitel-kamatok az EU „mag” országaiban sem magasak - átlagosan évi 3,1-5%. A hitelnyújtás fennmaradó feltételei a fejlett országok esetében alapvetően hasonlóak.
Ez attól függ, hogy milyen időszakra veszi fel a hitelt. Ha 1-3 éves a periódus, akkor talán hatékonyabbak lesznek az eurós hitelek, amelyek árfolyama most az európai gazdaság fellendülési folyamatainak viszonylagos gyengeségét tükrözi. Egy nyugati országban lehetetlen rubelhitelt kapni külföldi banktól. Valószínűleg választania kell helyi pénznem, dollár vagy euró. Így Ön viseli az árfolyamkockázatot – rubelben kifejezett bevétel esetén a kölcsön vagy drágul, vagy olcsóbbá válik.
A jelzáloghitel megszerzéséhez jelentős utazási költségeket kell fizetnie ahhoz, hogy felkeresse azt az országot, ahol az ingatlan található. Fontos a vízumproblémák megszüntetése – látogatási engedély hiányában idegen ország Nincs értelme ott ingatlant vásárolni. Ezenkívül, ha nem ismeri a helyi nyelvet, fizetnie kell a dokumentumfordításért és a tanácsadásért. Ezeket a problémákat egy ingatlaniroda megoldhatja, amelynek ki kell fizetnie a tranzakció egy százalékát.
A külföldi ingatlanok jelzáloghitelének megszerzése során felmerülő bizonyos nehézségek és kellemetlenségek ellenére pénze és idegei bőven megtérülnek, mivel ma külföldön kedvezőbb feltételeket kínálnak, mint Oroszországban.
Tanács a Sravni.ru-nak: Mindig vannak külföldi cégek, amelyeket oroszok alapítottak. Lépjen kapcsolatba velük - könnyebb lesz befejezni a jelzáloghitel-tranzakciót.
