Lakáskód. Az orosz lakásügyi törvénykönyv 158. lakáskódja

1. A társasházban lévő helyiség tulajdonosa köteles viselni a hozzá tartozó helyiségek fenntartásának költségeit, valamint részt venni a fenntartási költségekben. köztulajdon bérházban jogarányában köztulajdon erre az ingatlanra a lakóhelyiségek karbantartási és javítási díjainak megfizetésével.

2. A bérházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozata a költségek kifizetéséről jelentős felújítás bérház elfogadása a vezető szervezet javaslatainak figyelembevételével történik a nagyjavítás megkezdésének időpontjára, a szükséges munkamennyiségre, az anyagköltségre, a javítások finanszírozásának rendjére, a költségtérítés ütemezésére és egyéb, a felújítással kapcsolatos javaslatokra. a nagyobb javítások elvégzésének feltételeit.

3. A társasház nagyjavítási költségeinek fizetési kötelezettsége az ebben az épületben lévő helyiségek minden tulajdonosára vonatkozik, attól a pillanattól kezdve, hogy az épületben lévő helyiségek tulajdonjogát keletkezik. Amikor a társasházban lévő helyiségek tulajdonjogát az új tulajdonosra ruházzák át, az előző tulajdonosnak a lakóház nagyjavítási költségeinek fizetési kötelezettsége átszáll az új tulajdonosra.

4. Ha a tulajdonosok a helyiségek egy bérházban az ő Általános találkozó nem döntött a lakásfenntartási és -javítási díj összegének megállapításáról, ezt az összeget az önkormányzati szerv állapítja meg (a 2011. évi XX. Orosz Föderáció- Moszkva és Szentpétervár szövetségi városai - az Orosz Föderáció megfelelő alanyának kormányzati szerve).

(1) A társasházban lévő helyiség tulajdonosa köteles viselni a hozzá tartozó helyiségek fenntartásának költségeit, valamint részt venni a társasház közös tulajdonának fenntartási költségeiben a közös tulajdoni részesedése arányában. ennek az ingatlannak a tulajdonjogát lakóhelyiségek fenntartási díjainak, nagyobb javítási hozzájárulások fizetésével. A társasházban lévő közös ingatlanok jelentős javítási költségeinek finanszírozására szolgáló kiegészítő hozzájárulások kifizetését a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai végzik az e cikk 1.1. részében meghatározott esetben.

1.1. Ha a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai, akik egy regionális üzemeltető számlájára tőkejavítási alapot képeznek, úgy döntenek, hogy egy társasházban nagyjavítást végeznek a közös ingatlanon, és ezzel egyidejűleg lehetetlen a tőkejavítást felhasználni. alapok a szolgáltatások és (vagy) a javítási munkák finanszírozására, biztosítottak határozattal társasházban lévő helyiségek tulajdonosai a határozatban meghatározott határidőn belül, az épületben lévő helyiségek tulajdonosai jogosultak az épületben lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén határozatot hozni az ingatlan további hozzájárulásáról. meghatározott szolgáltatások és (vagy) munkavégzés, valamint azok fizetésének rendje. Ugyanakkor az ilyen kifizetések kifizetése nem kezdődhet meg korábban, mint három naptári hónappal a meghatározott szolgáltatások és (vagy) munkák teljesítésének határideje előtt, a megállapodás rendelkezik. A kiegészítő hozzájárulásokból származó pénzeszközök felhasználása a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozatában meghatározott módon történik.

2. A társasház közös tulajdonának jelentős javítási költségeit a tőkejavítási alapból és egyéb, törvény által nem tiltott forrásból finanszírozzák.

3. A társasház nagyjavítási költségeinek fizetési kötelezettsége az ebben az épületben lévő helyiségek minden tulajdonosára vonatkozik, attól a pillanattól kezdve, hogy az épületben lévő helyiségek tulajdonjogát keletkezik. Ha egy társasházban lévő helyiség tulajdonjogát az új tulajdonosra ruházzák át, az előző tulajdonos kötelezettsége a társasház nagyjavítási költségeinek megfizetésére, ideértve a korábbi tulajdonos által nem teljesített nagyobb javítási járulékfizetési kötelezettséget is, átadásra kerül.

4. Ha egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosai a közgyűlésükön nem döntöttek a lakóhelyiségek fenntartásáért fizetendő összeg megállapításáról, ezt az összeget a helyi önkormányzati szerv állapítja meg (az Orosz Föderációt alkotó egységekben - Moszkva, Szentpétervár és Szevasztopol szövetségi városok - az Orosz Föderáció megfelelő alajának állami hatósága, kivéve, ha az Orosz Föderáció megfelelő alanya joga úgy rendelkezik, hogy ezeket a jogköröket a városon belüli helyi önkormányzatok gyakorolják önkormányzatok).

Kapcsolatban áll

osztálytársak

Kiemelt cikkek:

[Az Orosz Föderáció Lakáskódexe] [Cikk...

1.1. Ha a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai, akik egy regionális üzemeltető számlájára tőkejavítási alapot képeznek, úgy döntenek, hogy egy társasházban nagyjavítást végeznek a közös ingatlanon, és ezzel egyidejűleg lehetetlen a tőkejavítást felhasználni. pénzeszközök a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak elfogadott határozatában előírt szolgáltatások és (vagy) javítási munkák finanszírozására, a határozatban meghatározott határidőn belül, az épületben lévő helyiségek tulajdonosai jogosultak határozat az épületben található helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén a meghatározott szolgáltatások és (vagy) munkák kifizetéséhez szükséges kiegészítő hozzájárulásról, valamint annak fizetési eljárásáról. Ugyanakkor az ilyen kifizetések kifizetése nem kezdődhet meg korábban, mint három naptári hónappal a szerződésben meghatározott szolgáltatások és (vagy) munkák teljesítésének határideje előtt. A kiegészítő hozzájárulásokból származó pénzeszközök felhasználása a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozatában meghatározott módon történik.

2. A társasház közös tulajdonának jelentős javítási költségeit a tőkejavítási alapból és egyéb, törvény által nem tiltott forrásból finanszírozzák.

3. A társasház nagyjavítási költségeinek fizetési kötelezettsége az ebben az épületben lévő helyiségek minden tulajdonosára vonatkozik, attól a pillanattól kezdve, hogy az épületben lévő helyiségek tulajdonjogát keletkezik. Ha egy társasházban lévő helyiség tulajdonjogát az új tulajdonosra ruházzák át, az előző tulajdonos kötelezettsége a társasház nagyjavítási költségeinek megfizetésére, ideértve a korábbi tulajdonos által nem teljesített nagyobb javítási járulékfizetési kötelezettséget is, átadásra kerül.

4. Ha egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosai a közgyűlésükön nem döntöttek a lakóhelyiségek fenntartásáért fizetendő összeg megállapításáról, ezt az összeget a helyi önkormányzati szerv állapítja meg (az Orosz Föderációt alkotó egységekben - Moszkva, Szentpétervár és Szevasztopol szövetségi városok - az Orosz Föderáció megfelelő alanyaként működő állami hatóság, kivéve, ha az Orosz Föderáció megfelelő alanya joga úgy rendelkezik, hogy ezeket a hatásköröket a városon belüli önkormányzatok önkormányzati szervei gyakorolják).

1.1. Ha a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai, akik egy regionális üzemeltető számlájára tőkejavítási alapot képeznek, úgy döntenek, hogy egy társasházban nagyjavítást végeznek a közös ingatlanon, és ezzel egyidejűleg lehetetlen a tőkejavítást felhasználni. pénzeszközök a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak elfogadott határozatában előírt szolgáltatások és (vagy) javítási munkák finanszírozására, a határozatban meghatározott határidőn belül, az épületben lévő helyiségek tulajdonosai jogosultak határozat az épületben található helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén a meghatározott szolgáltatások és (vagy) munkák kifizetéséhez szükséges kiegészítő hozzájárulásról, valamint annak fizetési eljárásáról. Ugyanakkor az ilyen kifizetések kifizetése nem kezdődhet meg korábban, mint három naptári hónappal a szerződésben meghatározott szolgáltatások és (vagy) munkák teljesítésének határideje előtt. A kiegészítő hozzájárulásokból származó pénzeszközök felhasználása a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozatában meghatározott módon történik.

2. A társasház közös tulajdonának jelentős javítási költségeit a tőkejavítási alapból és egyéb, törvény által nem tiltott forrásból finanszírozzák.

3. A társasházban lévő közös ingatlan jelentős javítási költségeinek fizetési kötelezettsége az ebben az épületben lévő helyiségek minden tulajdonosára vonatkozik attól a pillanattól kezdve, hogy az épületben lévő helyiségek tulajdonjogát meg kell teremteni. Amikor a társasházban lévő helyiségek tulajdonjogát az új tulajdonosra ruházzák át, az előző tulajdonos kötelezettsége a társasházban lévő közös ingatlan jelentős javítási költségeinek megfizetésére, ideértve az előző tulajdonos által nem teljesített járulékfizetési kötelezettséget is. jelentős javítások, átszáll az új tulajdonosra, kivéve az ilyen kötelezettséget, amely nem teljesül. Az Orosz Föderáció, az Orosz Föderáció alanya vagy önkormányzati szerv, amely egy bérházban lévő helyiség korábbi tulajdonosa.

4. Ha a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai a közgyűlésükön nem döntöttek a kezelési mód megválasztásáról bérház, a lakóhelyiségek fenntartására vonatkozó kifizetés összegének megállapításáról szóló határozatot, ezt az összeget a helyi önkormányzati szerv állapítja meg (az Orosz Föderációt alkotó egységekben - Moszkva, Szentpétervár és Szevasztopol szövetségi városaiban - az állam) az Orosz Föderáció megfelelő alapító szervének hatósága, ha az Orosz Föderáció megfelelő alapító szervezetének joga nem rendelkezik arról, hogy ezeket a jogköröket a városon belüli önkormányzatok önkormányzati szervei gyakorolják), figyelembe véve módszertani ajánlások, jóváhagyta szövetségi szerv végrehajtó hatalom, amely a fejlesztési és végrehajtási funkciókat látja el közpolitikai valamint jogi szabályozás a lakás- és kommunális szolgáltatások területén. A lakóhelyiségek fenntartási díjának módosítására vonatkozó maximális indexeket ezekben az esetekben a helyi önkormányzati szerv (az Orosz Föderációt alkotó egységekben - Moszkva, Szentpétervár és Szevasztopol szövetségi városaiban - a kormány határozza meg az Orosz Föderáció megfelelő alapító szervének testülete, kivéve, ha az Orosz Föderáció megfelelő alapító szervének joga úgy rendelkezik, hogy ezeket a jogköröket a városon belüli önkormányzatok önkormányzati szervei gyakorolják) a meghatározott módszertani ajánlásoknak megfelelően.

Megjegyzések a cikkhez 158 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe

1. A kommentált cikk összekapcsolja az Art. 3. részében foglaltakat. 30. és 1. rész art. 39. pontjában foglaltakkal. 156 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe. A további szabályozás szükségessége elsősorban a társasház nagyjavítási költségeinek kifizetésének sajátosságaihoz kapcsolódik, valamint annak szükségességéhez, hogy megállapítsák annak jogkövetkezményeit, ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai nem döntenek a bérház létesítéséről. a lakóhelyiségek karbantartására és javítására vonatkozó fizetés összege. A cikk rendelkezései mind a lakó-, mind a tulajdonosokra vonatkoznak nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérházban. Ezenkívül a kommentált cikk lehetőséget ad arra, hogy a társasházban lévő helyiségek tulajdonosa részt vegyen az ilyen épületben lévő közös tulajdon fenntartásának költségeiben - a lakóhelyiségek karbantartásáért és javításáért járó díjat fizetve.

2. A kommentált cikk 1. része, ellentétben a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 210. cikke nem tartalmaz rendelkezést arra vonatkozóan, hogy a helyiség tulajdonosa elhatárolhatja magát a társasházban lévő közös tulajdon fenntartásának terhétől, ha ezt törvény előírja. vagy szerződést.

3. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének normái, amelyek megállapítják a helyiségek tulajdonosainak a lakóhelyiségek karbantartásáért és javításáért fizetendő díjak fizetési kötelezettségét, nem írják elő, hogy ezt a díjat a helyiségek tulajdonosainak csak akkor kell megfizetniük. személy, és az Art. 4. részében előírt esetben. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 155. §-a szerint e kötelezettség egy részét közvetlenül a bérlőre hárítják (lásd a Lakáskódex 155. cikkének 4. részéhez fűzött kommentárt), azonban e díj fizetési kötelezettségének megsértése esetén a személy akit a szabálysértésért felelősségre vonnak, az a bérházban lévő helyiség tulajdonosa. Annak ellenére, hogy az állami és önkormányzati lakáspénztári lakások bérlői viselik a társasházban lévő közös tulajdon fenntartásának és javításának költségeit, az önkormányzati és állami helyiségek tulajdonosát továbbra is viseli a közös tulajdon fenntartásának terhe: A kommentált cikk 1. pontja minden tulajdonosra és a közös tulajdon fenntartásával kapcsolatos kiadásokra vonatkozik.

4. Annak meghatározásához, hogy a helyiségek tulajdonosa mekkora részt vesz a társasházban lévő közös tulajdon fenntartásának költségeiben, meg kell határozni egy adott tulajdonos részesedését az ingatlan közös tulajdonában, az alábbiak szerint számítva. pontjában foglaltakkal. 37 LC RF (lásd a cikk kommentárját).

5. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai kötelesek részt venni az ilyen épületben lévő közös tulajdon fenntartásának költségeiben (a lakásügyi törvénykönyv 156. cikkének 1. része és 158. cikkének 1. része). A kommentált cikk 2. része meghatározza a társasház nagyjavításának elvégzéséről szóló döntés meghozatalának és az e javítások kifizetésének összegének meghatározását, ha egy társasházat irányító szervezet irányít. A lakóépület nagyjavításának megszervezésével kapcsolatos minden kérdésről az apartmanházban lévő helyiségek tulajdonosai döntenek. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének hatálybalépése előtt a nagyjavítások prioritásának és mennyiségének kérdései bérházak főszabály szerint az önkormányzatok egyénileg döntöttek. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének normáival összhangban (44., 158. cikk) az ilyen gyakorlat végrehajtása jogellenes.

6. A társasházak nagyjavításainak megszervezésével és kifizetésével kapcsolatos kapcsolatokat a kommentált cikk eléggé szabályozza. Az Orosz Föderáció Lakáskódexe nem írja elő annak lehetőségét, hogy az ilyen kapcsolatokat az Orosz Föderációt alkotó egységek állami hatóságai vagy helyi önkormányzati szervek szabályozási jogi aktusai szabályozzák (lásd a Lakáskódex 5., 12-14. cikkéhez fűzött kommentárt). ). Biztosítási lehetőség költségvetési források A társasházak nagyjavításaihoz a gazdálkodási szervezetek, a lakástulajdonosok vagy a lakásszövetkezetek vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezetek az Art. 165 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe. 2008-tól 2011 végéig a „A lakás- és kommunális szolgáltatások reformját segítő alapról” szóló szövetségi törvény végrehajtásának részeként regionális és kommunális szolgáltatások nyújtanak támogatást. helyi költségvetések(a Lakás- és Közműreform Alapból származó források felhasználásával) társasházak nagyjavítása, amelyben a tulajdonosi szövetségek, lakásszövetkezetek és a gazdálkodási szervezetek közgyűlésein választott tulajdonosok gazdálkodásának módszereit valósítják meg. Ugyanakkor ez a törvény nem változtat a nagyjavítások elvégzésére vonatkozó, a kommentált cikkben meghatározott eljárásokon.

7. A kommentált cikk 2. része szerint a lakóépület nagyjavításának elvégzésére vonatkozó határozat (a kezdési időpont, a szükséges munkamennyiség stb. feltüntetésével) és az ennek költségeinek (anyagköltség, javítások finanszírozása, költségtérítési feltételek) a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése hozza meg, figyelembe véve a kezelő szervezet javaslatait. Nál nél közvetlen irányítás társasház helyiségeinek tulajdonosai, mint például a lakásszövetkezet, lakásszövetkezet vagy szakosodott fogyasztói szövetkezet vezetésében, a nagyobb javítások elvégzéséről is az épület helyiségeinek tulajdonosi közgyűlése dönt (záradék 1, 2. rész, 44. cikk).

8. A nagyjavítási díj összegének önkormányzati szerv általi megállapítása kivételként lehetséges. Általános szabály, abban az esetben, ha egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosai az Orosz Föderáció Lakáskódexének hatálybalépésétől számított egy éven belül nem választottak a ház kezelésének módját, vagy ha a lakáskezelés módját választják a ház kezelését nem hajtották végre (a lakásügyi törvénykönyv 161. cikkének 4. része; a bevezető törvény 18. cikke). Ebben az esetben a nagyjavítások elvégzése lehet az egyik feltétele a vezetői szervezet kiválasztására irányuló nyílt verseny lebonyolításának.

Tekintettel arra, hogy a társasház kezelési szerződését a helyiségek tulajdonosai nyílt pályázat eredménye alapján kötik egy-három évre, ebben az időszakban csak a közös ingatlan egyes elemeinek folyó vagy szelektív nagyjavítására kerül sor. a bérházat ki lehet fizetni.

9. Az önkormányzati szerv által a társasház kezelésére szervezett vezető szervezet kiválasztására kiírt nyílt pályázat eredménye alapján végzett nagyobb javítások elvégzésekor. aktuális Szabályok Az Orosz Föderáció kormányának 2006. február 6-i N 75. számú rendeletével jóváhagyott, az ilyen javítások elvégzésére és azok fizetésére vonatkozó kötelezettségek a helyiségek tulajdonosaitól és a helyi önkormányzat által kiválasztott igazgatási szervezettől származnak. bérház kezelési szerződése (a lakásügyi törvénykönyv 161. cikkének 5. része), és nem az alapján jogi aktusönkormányzati szerv vagy az ilyen verseny jegyzőkönyve. Ezen túlmenően a nagyjavítás díjának mértékét az önkormányzat a kommentált cikk 4. részében meghatározott esetben állapíthatja meg.

10. Az üzemeltetési szerződés feltételeitől függően a társasház nagyjavítási költségeinek fizetési kötelezettsége felmerülhet az ilyen épületben lévő helyiségek tulajdonosainál mind a nagyobb javítások előtt (előleg), mind pedig közvetlenül az elszállítást követően. ki (részletfizetés). Az Orosz Föderáció Lakáskódexe nem írja elő a nagyobb javítások költségeinek kötelező előlegét az adott lakóépület lakóhelyiségeinek karbantartási és javítási díjának részeként.

A nemzetközi gyakorlat azt mutatja, hogy a lakóházak nagyjavításának és rekonstrukciójának finanszírozásának leghatékonyabb mechanizmusa az, ha hitelt vesznek fel a lakástulajdonosok szövetségétől erre a célra, és ezt a kölcsönt a tulajdonosok befizetésével vagy a lakástulajdonosok döntése alapján visszafizetik. a hitelösszegeket átutalja a kezelő szervezetnek és a tulajdonosok felelősségét a kölcsönkorong visszafizetéséért. Ugyanakkor a kölcsön visszafizetésének jelentős része a közüzemi (elsősorban a hőenergia) kifizetések csökkentésével kompenzálható a javítások vagy rekonstrukciók keretében végrehajtott erőforrás-takarékossági intézkedések következtében. A tőkejavítás finanszírozási eljárásáról szóló döntés meghozatalakor a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai önállóan értékelik az ilyen döntéshez kapcsolódó kockázatokat (fizetőképességüket, a menedzsment szervezet megbízhatóságát, az infláció hatását stb.).

11. A kommentált cikk 3. részében megállapított társasház nagyjavítási költségeinek fizetési kötelezettsége az épület tulajdonjogának megszerzésétől kezdve minden új ingatlantulajdonosra vonatkozik ebben az épületben. Ha egy társasházban lévő helyiségek tulajdonjoga új tulajdonosra száll át, akkor az előző tulajdonost terheli a lakóház nagyjavítási költségeinek fizetési kötelezettsége. A kommentált norma stabilizálja a bérházak nagyjavításainak kifizetésével kapcsolatos viszonyokat, és csökkenti a nagyjavító vállalkozó kockázatait.

12. Ha a lakóhelyiség elidegenítésekor a nagyobb javításokat nem végezték el, vagy a korábbi tulajdonos minden kötelezettsége teljesült, úgy a kötelezettségek nem szállnak át az új tulajdonosra. Ebben az esetben a nagyobb javítások fizetési kötelezettsége először az új tulajdonos számára keletkezhet, miután a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése meghozta a vonatkozó döntéseket és megkötötte a vonatkozó megállapodásokat.

13. By Általános szabály A kommentált cikkből a lakóépület karbantartási és javítási díjának összegét (lásd a Lakáskódex 156. cikkéhez fűzött kommentárt) a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai állapítják meg közgyűlésükön. Ez vonatkozik a társasházak kezelésének módjaira a kezelő szervezet és közvetlenül a helyiségek tulajdonosai által, és azt jelenti, hogy a helyiségek tulajdonosainak a díj összegének meghatározásakor meg kell állapodniuk egymás között az összes szükséges kiadás összegéről. a társasház karbantartása, valamint jelenlegi és nagyobb javításai (további részletekért lásd az LC 156. cikkéhez fűzött kommentárt). Ugyanakkor az Orosz Föderáció Lakáskódexe (44. cikk és 46. cikk 1. része) előírja, hogy a (jelenlegi vagy nagyobb) javítások elvégzésére vonatkozó döntést minősített szavazattöbbséggel hozzák meg. Az ilyen szintű többségi szavazat létrehozásának szükségessége a jelentős javítási költségek miatt van. Ha egy társasházat tulajdonosi társulás vagy szövetkezet kezel, a társasház nagyjavítási díjának megállapításáról a társasház vagy szövetkezet vezető testületei döntenek (lásd az 1. pont 1. részéhez fűzött megjegyzést, a lakástörvénykönyv 137. cikkének 4. szakasza, 2. része, 145. cikke és 156. cikkének 8. része).

14. A kommentált cikk 4. része megállapítja, hogy ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai nem döntöttek a lakóhelyiség fenntartási és javítási díjának megállapításáról, ezt az összeget az önkormányzati szervek állapítják meg, és Moszkva és Szentpétervár városa - egy állami hatóság a Föderáció megfelelő alanya. Az Orosz Föderáció Lakáskódexe abból a tényből indul ki, hogy egy társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlését tartották, amelyen a társasházban lévő közös ingatlanok karbantartásához és javításához szükséges összes kérdést megoldották, kivéve: a lakóhelyiségek karbantartására és javítására vonatkozó kifizetés összegének megállapítása. Anélkül, hogy a helyiségek tulajdonosai meghatároznák a társasházban lévő közös tulajdon karbantartásával és javításával kapcsolatos szolgáltatások és munkák listáját, a helyi önkormányzati szerv vagy a szövetségi város kormányzati szerve megállapítaná a fenntartási és karbantartási díj összegét. a lakóhelyiségek javítása jogellenes. Ezenkívül a társasház kezelése során az irányító szervezet megállapítja a lakóhelyiségek karbantartására és javítására vonatkozó kifizetés összegét. elengedhetetlen feltétel kezelési megállapodás (a lakástörvénykönyv 162. cikkének 3. szakasza). Abban az esetben, ha nem ért egyet a gazdálkodási megállapodásban szereplő, a lakóhelyiségek karbantartására és javítására vonatkozó fizetési összegre vonatkozó feltételekkel, az ilyen megállapodás az Art. 1. pontja szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 432. cikke meg nem kötöttnek és teljesen vagy részben semmis ügyletnek minősül (a Polgári Törvénykönyv 166-168. és 180. cikke). Ezért az önkormányzati szervek nem hajthatják végre a kommentált cikk 4. részében foglaltakat abban a módban, ahogyan a társasházat kezelő szervezet kezeli. Mivel a társasház nagyjavítási díjának megállapításáról szóló döntést a társulás vagy szövetkezet vezető testületei hozzák meg (lásd az 1. szakasz 1. részéhez, 137. cikkhez, 4. szakasz, 2. részhez, 145. cikkhez és részhez fűzött megjegyzést). 8. §, 156. §) , és nem társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése, akkor a kommentált norma rendelkezései nem vonatkoznak a társasház lakástulajdonosok társulása vagy lakás-, ill. egyéb szakosodott fogyasztói szövetkezet. Figyelembe véve az Orosz Föderáció Lakáskódexe rendelkezéseinek összehasonlító elemzését és szisztematikus értelmezését, arra a következtetésre juthatunk, hogy a kommentált cikk 4. részének rendelkezései csak egy lakásban lévő helyiségek tulajdonosainak közvetlen kezelésében alkalmazhatók. épület.

(a 2012. december 25-i N 271-FZ, 2013. december 28-i, N 417-FZ, 2015. június 29-i szövetségi törvényekkel módosított N 176-FZ)

1.1. Ha a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai, akik egy regionális üzemeltető számlájára tőkejavítási alapot képeznek, úgy döntenek, hogy egy társasházban nagyjavítást végeznek a közös ingatlanon, és ezzel egyidejűleg lehetetlen a tőkejavítást felhasználni. pénzeszközök a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak elfogadott határozatában előírt szolgáltatások és (vagy) javítási munkák finanszírozására, a határozatban meghatározott határidőn belül, az épületben lévő helyiségek tulajdonosai jogosultak határozat az épületben található helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén a meghatározott szolgáltatások és (vagy) munkák kifizetéséhez szükséges kiegészítő hozzájárulásról, valamint annak fizetési eljárásáról. Ugyanakkor az ilyen kifizetések kifizetése nem kezdődhet meg korábban, mint három naptári hónappal a szerződésben meghatározott szolgáltatások és (vagy) munkák teljesítésének határideje előtt. A kiegészítő hozzájárulásokból származó pénzeszközök felhasználása a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozatában meghatározott módon történik.

(A 2013. december 28-i N 417-FZ szövetségi törvény által bevezetett 1.1. rész)

2. A társasház közös tulajdonának jelentős javítási költségeit a tőkejavítási alapból és egyéb, törvény által nem tiltott forrásból finanszírozzák.

(2. rész kiad. Szövetségi törvény 2012. december 25-i N 271-FZ)

(a 2017. július 29-i N 257-FZ szövetségi törvénnyel módosított 3. rész)

4. Ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai a közgyűlésükön nem döntöttek a társasház kezelési módjának megválasztásáról, a lakásfenntartási díj összegének megállapításáról, akkor ezt az összeget az önkormányzat állapítja meg. helyi önkormányzat (az Orosz Föderációt alkotó egységekben - Moszkva, Szentpétervár és Szevasztopol szövetségi városaiban - az Orosz Föderáció megfelelő alanyának kormányzati szerve által, kivéve, ha az Orosz Föderáció megfelelő alanya joga az megállapítja, hogy ezeket a jogköröket a városon belüli települések önkormányzati szervei gyakorolják), figyelembe véve a lakásügyi és kommunális szolgáltatások területén az állami politika és jogi szabályozás kialakítását és végrehajtását gyakorló szövetségi végrehajtó szerv által jóváhagyott módszertani ajánlásokat. A lakóhelyiségek fenntartási díjának módosítására vonatkozó maximális indexeket ezekben az esetekben a helyi önkormányzati szerv (az Orosz Föderációt alkotó egységekben - Moszkva, Szentpétervár és Szevasztopol szövetségi városaiban - a kormány határozza meg az Orosz Föderáció megfelelő alapító szervének testülete, kivéve, ha az Orosz Föderáció megfelelő alapító szervének joga úgy rendelkezik, hogy ezeket a jogköröket a városon belüli önkormányzatok önkormányzati szervei gyakorolják) a meghatározott módszertani ajánlásoknak megfelelően.