Az Ön böngészője nem támogatja az elérhető formátumokat!
Építési munkák árai 2014-ben. Ön magánkézművesek, építők és befejező munkák helyén tartózkodik Moszkvában és a moszkvai régióban. Csapatunk igazi szakemberekből, szakmájuk mestereiből áll. Alkalmazunk 1 fő mérőt, 4 fő betonszerelőt, 5 fő kőművest, 3 fő ezermestert, valamint finisező mestert: 2 fő burkoló, vízvezeték-szerelő, 2 festő, finiser, vízvezeték-szerelő, asztalos. Én munkavezető vagyok – egy kocsi mester felsőoktatás. Az oldalt mi magunk készítettük, minden szöveget munkatársaink írnak. Minden szöveg egyedi olyan mesterektől, akik ismerik a dolgukat. Javítása van, érdekli a 2016-os építési munkák árai, akkor oldalunk az Ön számára készült! Nehéz mindent leírni. Megpróbálom leírni az alapárakat. Ha tetszenek az áraink, hívjanak művezető mestereket. Jövök, megnézem a munkát, tanácsadás ingyenes!
Állapodjon meg olcsóbban egy orosz kézműves csapat felvételében. Önmagunknak dolgozunk, nem fizetjük a személyzeti szolgáltatásokat és a különféle kiadásokat. Mindent, amit keresünk, a feleségeink költik el!
A ház építése fáradságos és költséges vállalkozás. És meg tudod becsülni, hogy mennyibe fog kerülni a megépítése? Sajnos nem minden szervezet vállalja, hogy adjon Önnek egy bizonyos összeget, mert nagyon nehéz figyelembe venni az összes árnyalatot, buktatót és előre nem látható kiadást az építkezés során. Ezért van az, hogy a nagy építőipari cégeknél egész osztályok vannak a költségvetés elkészítésére. Azok a cégek, amelyek nem rendelkeznek ilyen részleggel, szakcégekhez fordulnak.
Ház építésének becslése - kötelező érvényű dokumentum amely nélkül egyetlen vállalkozó sem kezdi meg a munkát.
Általános szabály, hogy egy épület építése során a legnagyobb költségek az építőanyagokra és a vállalkozóknak történő kifizetésekre vonatkoznak. A munka költségének kiszámításakor a következőket veszik figyelembe:
A becslés segítségével a megrendelő ellenőrizheti a kivitelezés idejét, a tervezett munkák és az elvégzett munkák megfelelőségét egy bizonyos időtartamra.
Így a ház építésének becslése segít a munka ütemezésének és a pénzügyek áramlásának egyszerűsítésében a munka során.
Az ügyfelek gyakran, miután úgy döntöttek, hogy építenek, költségszámítási kérelmet nyújtanak be egyszerre több cégnek. Egy épület végső költségében érezhető a különbség. Ennek a jelenségnek az oka a különböző anyagok beszállítói, a dolgozók száma stb. A különböző szervezetek azonos mennyiségű munkára vonatkozó becsléseinek összehasonlításával objektíven felmérheti, hogyan takaríthat meg pénzt a minőség feláldozása nélkül. .
Nagyon gyakran jelentéktelen költségek, amelyeket sokan nem vesznek figyelembe, nagy összegeket eredményeznek. Például egy tárgy költségének akár 15%-a is bürokratikus kérdések megoldására fordítható. Emellett a szállítási költség is apróságnak tűnhet. Anélkül, hogy ezeket figyelembe venné, nagyon meg fog lepődni az épület végső költségén. A következő elemek azonban kötelezőek:
A kisebb kiadások mellett az elköltött források bizonyos százaléka előre nem látható kiadás. A dokumentációban 2%-ot adnak meg, de nagyon gyakran a valós szám meghaladja a tervezettet.
Annak a ténynek köszönhetően, hogy a becslés a legfontosabb pénzügyi dokumentum, összeállítása bizonyos szabályok szerint történik. Néhányukat már a szovjet időkben jóváhagyták. Például azelőtt, hogy a projektet kidolgozó szervezet elkészítette volna a becslést. 10%-ot kapott (az építési munkák költségéből), és ennek megfelelően 1%-ot a becslésért.
Néha ez a gyakorlat még mindig megtalálható, de általában ma már automatizáltak a folyamatok. A különféle programok ellenére még mindig nehezebb becsléseket készíteni, mint akkoriban a modern anyagok, technológiák, építőipari cégek stb. sokfélesége miatt. A dolgozók képzettségétől és a versenytől függően lehet túlfizetni vagy megtakarítani. De a megtakarítás nem mindig előnyös a minőségnek.
Nézzük meg, milyen típusú számítások vannak, és melyik esetben melyik típust érdemes használni.
Az alábbiakban példák a költségvetési becslésekre.
A folyón átívelő híd tervezésére, építésére és üzemeltetésére magánkoncessziós jogosult kiválasztására kiírt pályázati eljárások eredményeit összegezték. Lena Jakutszk város közelében. Ez egy magánkoncessziós kezdeményezést nyújtott be a Rostec State Corporation és a VIS Group konzorciumának képviseletében. A hidat várhatóan 2025-ben helyezik üzembe. A projekt egy híd építésére...
Új repülőtér épül az Északi-sarkvidéken
Az oroszországi Glavgosexpertize felülvizsgálta projektdokumentációés eredményeket mérnöki felmérések az utrennyi repülőtér megépítéséhez műszakszemélyzet és ipari rakomány légi szállítására a Yamalo-Nyenyec Autonóm Körzet Utrenneye olaj- és gázkondenzátummezőjére. A felülvizsgálat eredményei alapján pozitív következtetés született. Az Utrenny repülőtér a Gydan-félszigeten lesz...
Moszkva bekerült a világ öt legjobb városa közé
Moszkva bekerült a világ öt legjobb városa közé a Resonance Consultancy nemzetközi tanácsadó cég rangsorában – mondta Moszkva főpolgármester-helyettese. gazdaságpolitika valamint a tulajdon- és földviszonyok Vlagyimir Jefimov. „A január 7-én közzétett éves legjobb városok rangsorában Moszkva az 5. helyre emelkedett, és maga mögött hagyta Dubait, Szingapúrt, Barcelonát, Los Angelest és Rómát. Promóció az arányban...
Moszkvában befejeződött a jövő iskolájának építése
Kommunarka, Tinao. A 2070-es számú iskolát meglátogatta Tatyana Moskalkova, az Orosz Föderáció emberi jogi biztosa és Vlagyimir Zsidkin, az Új Területek Fejlesztési Osztályának vezetője. Az épületbejárás során Tatyana Moskalkova és Vlagyimir Zsidkin átalakítható oktatási osztályokat, sportcsarnokokat, színházi stúdiót, koncerttermet, interaktív multimédiás könyvtárat, vegyi laboratóriumot...
Egy óhitű család kapta az első kedvezményes kölcsönt gazdaság szervezésére
Agripina Anufriev-Egoroff álma egy tanyáról sajtgyárral valóra vált: 2%-os házvásárlási hitelnek köszönhetően. Vett egy nagy házat telekkel egy sajtgyár építéséhez Volkovo faluban, Blagovescsenszk járásban. Lehetőség kérése kedvezményes hitelezés a távoli külföldről Oroszországba költöző honfitársaknak-öreghívőknek személyesen jelentette be Oroszország elnökének Vlad ...
Moszkva befektetőt választott egy új felvonó építéséhez
A Himki-víztározó feletti felvonót egy konzorcium építi, amelybe a svájci Bartholet felvonógyártó is beletartozik. A befektető több mint 3 milliárd rubelt fektet be a projektbe. „A moszkvai kormány összegezte a Skhodnenskaya és a Rechnoy Vokzal metróállomások közötti felvonó megépítésére és későbbi üzemeltetésére kiírt verseny eredményeit. A nyertes egy konzorcium, amely már...
szín>Válasz: Az alap "pite" a kiváló minőségű vakolattól (vakolat nélkül) a levegő nélküli festésig (festés nélkül), 1300 rubeltől kezdve fizetünk. 1500r.m2-ig, anyagok nélkül.
Egy ilyen többlépcsős, minőségi felület-előkészítés falak és mennyezetek levegőmentes festéséhez, "többrétegű torta", a sík, felület kialakításának és védelmének 11 fő szakaszából áll.
A felület előkészítése airless festékfelhordáshoz a következő munkafázisokat foglalja magában, alappal, jó minőségű vakolt síkkal: szín>
1. A vakolat előzetes gépi csiszolása utólagos pormentesítéssel
.
2. Airless alapozás a sík kialakításának fő műveletei után
3. Alapvető levegő nélküli felhordás és kiegyenlítés SEMIN, Knauf stb. polimer vagy gipsz gitttel, eltérő tulajdonságokkal és rendeltetéssel. - Garnissant, Kedolis Gros, Fugen és más híres márkák
A munkálatokat előhívó fény alatt végezzük
4. Felületek megerősítése, védelme, szétválasztása, külső és belső sarkok geometriájának kialakítása különféle Strait-flex tufa szalagokkal, Knauf Kurt-tal, hálókkal és különféle speciális anyagokkal. profilok, valamint szigetelőszalagok Knauf Trennfix..
5. Üvegszálas "gossamer" SEMIN V40 ragasztása a specifikációra. SEMIN TDV ragasztó vagy hasonló. anyag
A munkálatokat előhívó fény alatt végezzük
6. Üvegszálak stabilizálása, előkészítése, megerősítése, impregnálása speciális alapozóval, amely maradék nedvszívó képességet hagy - Semin SOUS-COUCHE AIRLESS
A munkálatokat előhívó fény alatt végezzük
7. Üvegszálas küszöb csiszolása a külső sarkoknál.
A munkákat ferde fényben végzik - "festőlámpa"
8. Airless felhordás és szintezés befejezése különböző tulajdonságú és rendeltetésű SEMIN gittekkel - Airless Classic, Airless Boss, CE78 Blue Cover és más ismert márkák
A munkálatokat előhívó fény alatt végezzük
9. Külső és belső sarkok kialakításának befejezése az anyag felületi marásának és csiszolásának különböző mechanikai és kézi módszereivel
10. A felület portalanítása három lépésben
11. A külső sarkok védelme ideiglenes profilokkal, a felület lefedése fóliával, papírral, hogy megszáradjon a hibaelhárítás előtt és GGP alapozó, alapozó festék, fényező anyagok vagy egyéb dekorációs felületek felhordása
* A fentiekhez használt berendezéseink:
A. Nagynyomású szivattyú - Graco Mark V, Alacsony nyomású turbina - Graco HVLP TURBO FORCE 9.5 stb. kompresszorok és szivattyúk..
B. Csiszoló és porelszívó állomások - Sander Festool Planex LHS 225, Random Orbital Sander Festool ETS EC 150/5 EQ, porelszívó - Festool CLEANTEX CT 36 AC HD, elválasztó - Festool CT-VA-20, porszívó - Wooster Dust , Kéziszerszámok - porelszívó csiszolók Festool, Mirka stb.
C. Világítás - Festool SYSLITE STL 450 pilótalámpa, előhívó lámpa, Ergoliss festőlámpa, SCANGRIP NOVA 10K szórólámpa és egyéb ebbe az osztályba tartozó berendezések.
D. Kéziszerszámok - Sheetrock, Festool, Mirka, Semin, Storch, Olejnik, Marshalltown és egyéb ebbe az osztályba tartozó felszerelések.. szín>
P.S. A felület airless festésre történő előkészítése után nyomatékosan javasoljuk, hogy legalább 1 hónapig álljon ki, a polimer anyagok minden rétegének teljes zsugorodása érdekében.
1. hónap végén a helyiség festése előtt enyhe felületigazítást végzünk az előhívó fényhez, ezt követően GRACO berendezéssel gépesítve hordjuk fel az alapozó és fényező anyagokat.
|
|
LAKÁSJAVÍTÁS
HÁZI JAVÍTÁSOK. MUNKA KÖLTSÉGE
HÁZÉPÍTÉS. MUNKA KÖLTSÉGE
MÉRNÖKI RENDSZEREK.
|
BEFEJEZÉSI MUNKÁK
BELSŐ
FAHÁZ. MUNKA KÖLTSÉGE
KÜLÖNLEGES MUNKÁK. ÁRAK
ÉPÍTÉS "KULCSRAJT".
CSELEKMÉNY. MUNKA ÁRAI
|
Hogyan lehet csökkenteni az építési és javítási költségeket
A szakemberek elmélkedései a költségek csökkentésének lehetőségéről a javítás és az építés során a munka minőségének veszélyeztetése és az építőanyag-költségek megtakarítása nélkül.
1. Lakásfelújítási projektre van szüksége? Hogyan csökkenthető egy tervezési projekt költsége?
Ha a javítás nem bonyolult, átépítés nélkül, akkor a projektre, mint olyanra, nincs szükség. De ha a javítás megkezdése előtt valódi kísérletet tesz az anyagok mennyiségének kiszámítására, munkavégzési tervet készít a szakaszos határidőkre és hétvégékre hivatkozva, amikor tilos zajos munkát végezni lakóházakban, akkor biztosan nyerni időben és pénzben, rubrika építési árak erre hozták létre. A határidők és az anyagköltségek nélküli munkák elvégzése általában okot ad a vállalkozóknak arra, hogy megnehezítsék munkaterheltségét, és ezáltal ösztönözzék azt az elképzelést, hogy munkájuk többet ér, mint amennyit fizetnek. Ha a lakásfelújítást azzal a céllal hajtják végre, hogy exkluzív lakást készítsenek, akkor automatikusan eltűnik a kérdés, hogy szükség van-e projektre vagy legalább előzetes tervezésre. Leggyakrabban az ilyen projektek vagy a lakásfelújítás során tervezőnek nevezett tervező szolgáltatásainak árai alkuképesek. Egy ilyen szakember munkanapja többszöröse többe kerül, mint egy közönséges építő szolgáltatásai. Az ilyen szakemberek fizetését megtakaríthatja például egy kis magánpályázat megszervezésével, amelyen három-négy ember vesz részt. Ha nem hagyja ki ezt a lépést, akkor a tervezési projekt létrehozásának költsége 20-30% -kal csökkenthető. Pénzben szinte mindig vesztes lehetőség, ha szakember „ismerős”-t ajánlanak. Ha valóban érdemes szakemberről van szó, akkor soha nem esik a léc alá „mintha ismeretség nélkül”, hanem kötelezettségeket hagy azokra, akik „egy mérsékelt díjért projektet” ajánlottak neki. Egy másik lépés a megtakarítás felé a javítások tervezése és a tervezési projektek elkészítésekor az a hatalmas papírtömeg elutasítása, amely létrejön, és legtöbbször egyszerűen „beszúrja” a korábban befejezett projektekből, csak hogy megmutassa, mennyi munka történt. Nagyon gyakran a munka minősége nem függ a projektben lévő lapok számától. Ha nem akar pénzt kidobni, akkor valóban csak a belső terek vázlatos megoldásáért kell fizetnie. Minden más sokkal kevesebbe kerül. Természetesen ebben az esetben nem a klasszikus és kötelező tervezési szakaszok megtakarításáról beszélünk - elektromos és vízvezeték kapcsolási rajzok, technológiai „piték” rajzai stb.
A megrendelő és a tervező kapcsolatának legnehezebb oldala egy alacsony színvonalú projekt kifizetése, melynek hibáit tovább súlyosbítják és fedezik a munkát végzők.
2. Mennyibe kerül egy minőségi lakásfelújítási projekt?
Mélyebben, mint ezt a témát tudják, természetesen maguk a tervezők. Főleg azok, akik már nyugdíjba vonultak, vagy foglalkozást váltottak. Sokan tehát azzal érvelnek, hogy a meglévő építési árak ellenére a helyiség lényege bérház azt sugallja, hogy a projektek között gyakorlatilag nincs mély különbség, mint egy magánház építésénél. Ezért, ha megmondják az árat négyzetméter több mint 500 rubel - vegye figyelembe, hogy túlfizet, ha ezt a számot egy átépítés nélküli projekthez kapta - vegye figyelembe, hogy majdnem kétszer túlfizetett.
3. Hogyan lehet elkerülni a felesleges költségeket a javítás és az építkezés során?
A gyakorlat azt sugallja, hogy a fejlesztő nagyon gyakran elveszíti pénzeszközeinek jelentős részét, amikor meg akarja menteni azokat. Az indokolatlan spórolás tipikus változata a "vad" csapatok bevonása a munkába, a legolcsóbb anyagok megválasztása, önmaguk felemelése művezetői-irányítói pozícióba. Ennek eredményeként kiderül, hogy viszonylag olcsó építés vagy javítás, olcsó áron, de erre az olcsóságra később, hónapokkal később, amikor az alapok repedezni kezdenek, a vakolat omlik, a vezetékek megégnek stb., az alacsony munkaköltség gyakorlatilag megteszi. már nem számít. Az ilyen történetekben az a legszomorúbb, hogy a többletköltségek "termelője" és "irányítója" maga az építkezés megrendelője - ő maga egyszerűsítette az "építési ár és minőség" képletet, ő maga alábecsülte az építési munkák költségeit, neki magának kell majd fizetnie.
4. Mikor vannak az építőipari ügyfelek túlfizetésre ítélve?
Az egyik fő hiba, amely az építési költségek növekedéséhez vezetett, mindig is két összetevő volt - a saját pénzügyi képességek nem megfelelő felmérése és a saját szakmai tudás jelentős túlértékelése a javítás és az építőipar területén. Ez különösen igaz egy komoly lakóépület építésére (egy 60 méteres lakás szokásos javítására), néha elegendő, ha nulla saját ismerete van a folyamatról, de azzal a feltétellel, hogy az előadók írástudóbbak lesznek. Ha javítást szeretne végezni, de csak a felét takarította meg, akkor jobb, ha elhalasztja ezt az eseményt, és összegyűjti a szükséges összeget. Ellenkező esetben csak egy eredmény van - a folyamat késleltetése, a javítási és építési munkák árának csökkentése a minőség rovására, kétes minőségű olcsó építőanyagok hajszolása, és ennek eredményeként olyan javítást kell elérni, amelyet nem kell megismételni. öt vagy hét év múlva, de egy év múlva - kettő.
5. Mennyi a javítási és építési munkák optimális becsült költsége?
Az optimális kialakításához becsült költség Az építési és javítási munkákhoz a következő vitathatatlan tényezők szükségesek: a tervezési anyagokon vagy természetben végzett munka mennyiségének pontos becslése; megállapodás szerinti árak, amelyeknek szabályozási vagy szerződéses indoka van.
Ha otthonát építi, és alacsonyabb építési költségeket és magasabb munkaminőséget szeretne, ezt már az építkezés kezdeti szakaszában meg kell tennie. Hosszú az út az építőmunkásoknak szóló ajánlattól a végleges aláírt becslésig. Két lehetőséget tartanak a leghatékonyabbnak: bevonni egy olyan csapat felépítésébe, amellyel már voltak „ár-minőség” szempontjából pozitív munkaszerződések, amikor a munkára jóváhagyott árak megfeleltek a végső elvárt minőségnek, valamint mint magánpályázat kiírása az építkezésre.
Ehhez legalább három lehetőséget kell mérlegelnie. Nem szabad azonban elfelejteni, hogy egy céggel kapcsolatos információkat leggyakrabban ugyanannak a cégnek a webhelyéről szerzik be, és nagyon gyakran a saját érdemeinek értékelésében sok álláspont jelentősen eltúlozható. A kivitelezőt, és még inkább a becslés egyeztetését (építési vagy javítási árak jóváhagyása) csak személyes találkozások alkalmával szabad elvégezni.
A szolgáltatásaikat egyértelműen alulárazott árakon kínáló cégek nem lehetnek kevésbé riasztóak, mint az érthetetlen szakma specialistái.
6. Hogyan kell megfelelően aláírni a szerződést, hogy biztosítsa magát az építés vagy javítás során felmerülő anyagi veszteségek ellen? Szükséges-e a szerződésben rögzíteni az építési, javítási munkák árát, vagy elég az általános munkalistát és az objektum lóárát feltüntetni?
Annak érdekében, hogy a szerződés megfelelően működjön az építőipari megrendelő számára, be kell tartania az alapvető szabályokat:
7. Ami szükségtelen költségekhez vezet az építés és javítás során. Hogyan lehet elkerülni a többletköltségeket és a munkaköltségek növekedését a feladatok végrehajtása során?
Az építési feladatok elvégzése során a munka költségének növekedése számos okból következhet be. Ezek közül a legfontosabbak: rossz termelésszervezés; az építők alacsony képzettsége; megfelelő műszaki dokumentáció nélkül dolgozni; alacsony fegyelem; törött munkatempó; rossz ellátás. Mindezek az okok nemcsak azt eredményezik, hogy a munka kezdeti költsége nő, hanem a minőség is csökken. És például a rossz kínálat nagyon gyakran oda vezet, hogy az építők inni kezdenek, ráadásul éppen ebben az időpontban követelnek fizetést az állásidőért, általában azt állítják, hogy már alulbecsült építési ütemben dolgoznak.
