Helyi becslések(becslés)
4.1. A helyi becslések (becslések) bizonyos típusú építési és szerelési munkákra, valamint a berendezések költségeire a következő adatok alapján készülnek:
épületek, építmények, azok részei és szerkezeti elemei tervezési döntésekben elfogadott paraméterei;
az építési és szerelési munkák jegyzékéből vett és tervezési anyagok szerint meghatározott munkamennyiségek;
a berendezések, bútorok és készletek nómenklatúrája és mennyisége egyedi specifikációkból, nyilatkozatokból és egyéb tervezési anyagokból;
létező becsült szabványok valamint a munkafajtákra, szerkezeti elemekre, valamint az ipari termékek és szolgáltatások piaci áraira és tarifáira vonatkozó mutatók.
4.2. A helyi költségvetési számításokat (költségvetéseket) állítják össze:
a) épületekre és építményekre:
építési munkákhoz, különleges építési munkákhoz, belső szaniter munkákhoz, belső elektromos világítás, villamos erőművek, technológiai és egyéb berendezések, műszerek (műszerezés) és automatizálás, gyengeáramú eszközök (kommunikáció, riasztó stb.) felszerelésére, beszerzésére, berendezési tárgyak, bútorok, készletek stb. beszerzésére;
b) általános helyszíni munkák esetén:
függőleges elrendezéshez, készülékhez mérnöki hálózatok, pályák és utak, tereprendezés, kicsi építészeti formák satöbbi.
4.3. Több tervező szervezet által végzett komplex épületek és építmények tervezésénél, valamint alakításánál becsült költség induló komplexumok esetében megengedett két vagy több helyi becslés (becslés) elkészítése azonos típusú munkára.
4.4. A helyi költségbecslésekben (becslésekben) az adatokat az épület (szerkezet) egyes szerkezeti elemei, a munkatípusok és eszközök szerint szakaszokba csoportosítják a munkavégzés technológiai sorrendjének megfelelően és figyelembe véve. sajátos jellemzők bizonyos típusú konstrukciók. Épületek és építmények szerint felosztás földalatti rész("nulla ciklus" munkái) és légi rész.
A helyi becslés számításának (becslés) szakaszai lehetnek:
építési munkákhoz - földmunkákhoz; a föld alatti rész alapjai és falai; falak; keret; mennyezetek, válaszfalak; padlók és alapok; burkolatok és tetők; töltőnyílások; lépcsők és emelvények; Befejező munkák; különféle művek(tornászok, vak területek stb.) stb.;
speciális építési munkákhoz - berendezések alapjai; különleges okok; csatornák és gödrök; bélés, bélés és szigetelés; vegyi védőbevonatok stb.;
belső egészségügyi és műszaki munkákhoz - vízellátás, csatorna, fűtés, szellőztetés és légkondicionálás stb.;
berendezések telepítése - technológiai berendezések beszerzése és telepítése; technológiai csővezetékek; fémszerkezetek (berendezések beszereléséhez kapcsolódóan) stb.
4.5. A helyi becslésekben (becslésekben) a becslési dokumentáció részeként a munka költsége két árszintben adható meg:
a mindenkori 2001. évi becsült normatívák és árak alapján meghatározott alapszinten;
a jelenlegi (előrejelzett) szinten, a becslések készítésének időpontjában érvényes árak vagy az építési időszakra előrejelzett árak alapján.
4.6. A helyi becslések (becslések) összeállításakor a megfelelő gyűjteményekből származó árakat használjuk, míg a helyi becslés számítás (becslések) minden pozíciójában fel van tüntetve a norma kódja, amely a gyűjtemény számából (két számjegy), a szakasz számából ( két számjegy), a táblázat sorszáma ebben a szakaszban (három karakter) és a norma sorszáma ebben a táblázatban (egy-két karakter). Az egyedi jellemzők paraméterei (hossz, magasság, terület, tömeg stb.) a "ig" szóval együtt értendők, a "tól" szóval pedig - a feltüntetett érték nélkül, pl. felett.
A helyi becslések (becslések) összeállításakor figyelembe veszik a munkavégzés feltételeit és a bonyolító tényezőket.
A munkakörülményeket és a nehezítő tényezőket figyelembe vevő együtthatók a jelen Módszertan N 1. függelékében találhatók.
Ha az elemi becsült normák és az egységárak figyelembe veszik a bonyolító tényezőket, az N 1. függelékben megadott együtthatók nem érvényesek.
Ha a helyi költségvetési számításokban (becslésekben) hivatkozunk a műszaki részre vagy az árbeszedésekre vonatkozó bevezető utasításokra vagy egyéb előírások a "kód, szabványok és forráskódok száma" oszlopban a gyűjtemény száma és az ár után a TC vagy VU kezdőbetűkkel és a megfelelő cikk számával van feltüntetve, például: PM-5 vagy VU- 4., valamint a helyi becslések (becslések) együtthatók pozícióinál (az N 1. számú mellékletben megadott), a munkavégzés feltételeit figyelembe véve a becslés 2. oszlopa ennek az együtthatónak az értékét is feltünteti. mint a szabályozó dokumentum rövidített neve és bekezdése.
4.7. A meglévő vállalkozások, épületek és építmények rekonstrukciójával, bővítésével és műszaki felújításával kapcsolatos munkákra vonatkozó helyi becslések (becslések) összeállításakor figyelembe veszik az ilyen művek gyártásának bonyolító tényezőit és feltételeit a megfelelő gyűjteményekben megadott megfelelő együtthatók segítségével. becsült normák és árak ("Általános rendelkezések") .
Épületek, építmények javítása, rekonstrukciója során végzett munkák, hasonlók technológiai folyamatokúj építésben a GESN-2001 vonatkozó gyűjteményei szerint kell normalizálni az építési és különleges építési munkákra vonatkozóan (kivéve a GESN N 46 "Épületek és építmények rekonstrukciós munkái" gyűjtemény normáit) 1,15-ös együtthatók alkalmazásával. munkaerőköltség és az építőipari gépek 1,25 normál üzemideje. A feltüntetett együtthatók a jelen Módszertan N 1. függelékében megadott együtthatókkal együtt használhatók.
4.8. Beadáskor földmunkák a korábbi katonai műveletek területeinek megfelelően beépíthető helyeken 1,4-es együttható alkalmazása javasolt a 2 méteres mélységig kotrógéppel vagy buldózerrel végzett feltárás, valamint a tuskók kivágása esetén.
4.9. Olyan munkákhoz, amelyek gyártási technológiája fémszerkezetek, hengerelt fém hegesztését biztosítja, acél csövek, fémlemez, beágyazott alkatrészek és egyéb fémtermékek, elemi becsült normákés az egységárak a szénacél használatának feltételéből alakulnak ki.
Rozsdamentes acél felhasználása esetén az egységárban szereplő munkaerőköltségekre 1,15-ös együttható alkalmazása javasolt.
4.10. A helyi becslések (becslések) által meghatározott költség tartalmazhat közvetlen költségeket, általános költségeket és becsült nyereséget.
A közvetlen költségek figyelembe veszik a munka elvégzéséhez szükséges erőforrások költségét:
anyag (anyagok, termékek, szerkezetek, berendezések, bútorok, készlet);
műszaki (építőipari gépek és mechanizmusok üzemeltetése);
munkaerő (a munkások, valamint a gépészek javadalmazására szolgáló pénzeszközök, figyelembe véve az építőipari gépek és mechanizmusok üzemeltetési költségeit).
A közvetlen költségek részeként külön sorok tartalmazhatják a mobil erőművektől kapott villamos energia költségének különbségét az orosz energiarendszer által szolgáltatott villamos energia költségéhez viszonyítva, valamint egyéb költségeket.
A rezsiköltségek figyelembe veszik az építési és telepítési szervezetek létrehozásával kapcsolatos költségeit Általános feltételek termelése, karbantartása, szervezése és irányítása.
A becsült nyereség magában foglalja az építési és telepítési szervezetek egyedi (általános) költségeinek fedezéséhez szükséges összeget a termelés fejlesztésére, a szociális szférára és az anyagi ösztönzőkre.
A helyi becsült számítások (becslések) szakaszokra bontás nélküli elhatárolása a rezsiköltségek és a becsült eredmény készítésénél a becslési számítás (becslés) végén, a közvetlen költségek eredményét követve, szakaszonkénti kialakításkor pedig - az egyes szakaszok vége és általában a becslési számítás szerint (becslés ).
Az erőforrás- vagy erőforrás-index módszer alkalmazásakor a 4. számú minta (2. számú melléklet) használata javasolt, amelyben az erőforrás-mutatók felosztása, összegzése a költség meghatározásával a megfelelő árszintben, vagy a 2. sz. 5 (2. sz. melléklet), amely alapján a forrásmutatók kiosztása és összegzése a helyi forráslapon történik, majd a 4. számú minta szerint kerül meghatározásra a munka költsége (a költségek összege).
4.12. Azokban az esetekben, amikor a tervezési döntéseknek megfelelően építményeket bontanak le, vagy épületeket, építményeket bontanak le az újrahasználatra alkalmas szerkezetek, anyagok és termékek tekintetében, az épületek bontására, bontására (áthelyezésére) vonatkozó helyi becsült számítások (becslések) eredményeit követően. és struktúrák, megtérülő összegek (olyan összegek, amelyek csökkentik az ügyfél által allokált tőkebefektetések összegét). Ezek az összegek a helyi költségvetés számításának (becslésének) eredményéből és az elvégzett munkakörből nincsenek kizárva. Ezek külön soron jelennek meg „A visszatérítendő összegekkel együtt”, és a számítás (becslés) után is megadott utólagos felhasználásra átvett szerkezetek, anyagok és termékek nómenklatúrája és mennyisége alapján kerülnek meghatározásra. Az ilyen szerkezetek, anyagok és termékek költsége a visszatérítendő összegek részeként az esetleges értékesítés árán kerül meghatározásra, levonva ebből az összegből a használható állapotba hozatal és a tárolóhelyekre szállítás költségeit.
A kapcsolódó bányászat során beszerzett anyagok (kő, zúzott kő, homok, fűrészáru stb.) árát, amennyiben értékesítési lehetőség van, a régióban érvényes árakon javasolt figyelembe venni.
Ha a bontásból vagy a kapcsolódó bányászatból származó anyagok felhasználása vagy értékesítése nem lehetséges, akkor azok visszatérítendő költségét nem vesszük figyelembe.
A visszatérítendő összegben figyelembe vett szerkezeteket, anyagokat, termékeket javasolt megkülönböztetni a technológiának megfelelően alkalmazott ún. burkolt anyagoktól (zsaluzat, rögzítés stb.) építőipar bizonyos típusú munkák elvégzése során többször is.
4.13. Az építési technológiának megfelelő bizonyos típusú munkák elvégzésekor bizonyos anyagokat (zsaluzat, rögzítés stb.) többször is felhasználnak, pl. fordulj meg. Ismétlődő forgalmukat a becsült normatívákban és az ezek alapján összeállított árakban veszik figyelembe a megfelelő szerkezetekre és munkatípusokra. Azokban az esetekben, amikor a létesítményben lehetetlen elérni az ipari zsaluzat, kötőelemek stb. normatív forgalmi számát, amelyet a PIC-nek meg kell indokolnia, a norma kiigazításra kerül.
4.14. A felszerelések, bútorok és készletek költségét a helyi költségbecslés (költségvetés) tartalmazza.
A befektetett eszközök között szereplő, további üzemeltetésre alkalmas, leszerelésre és építés alatt álló épületbe (rekonstrukció) áthelyezésre tervezett berendezések használata esetén a helyi becslések (becslések) csak ennek a berendezésnek a szétszerelésére és újratelepítésére adnak fedezetet, és azután a becslés eredménye, referenciája annak könyv szerinti értékét mutatja, amelyet a projekt műszaki-gazdasági mutatóinak meghatározásához a teljes költséghatárban figyelembe veszünk.
A nagy létesítmények építése során gyakran előfordul, hogy nem lehet azonnal meghatározni a teljes létesítmény becsült költségét: nem titok, hogy idővel az alapanyagok, anyagok, szerszámok, berendezések árai munkaerő-források stb.; emellett nem szabad figyelmen kívül hagynia a vis maior körülmények esetleges előfordulását. Ezért az építés során, amíg a munkák köre, így a költségek mértéke még nincs véglegesen meghatározva, célszerű elkészíteni helyi becslések. A lokális becslések alapján az objektumbecsléseket utólag összeállítják, és ezeket egyesítik összefoglaló becslések amely szükség szerint felülvizsgálható és javítható. A becsült számításokat a segítségével végezzük becsült normák, amelyeket speciális kézikönyvek tartalmaznak.
Helyi becslések az épülő (javítás) létesítmény becsült költségének meghatározására szolgálnak. A helyi becslés egy elsődleges becslési dokumentum bizonyos típusú munkákra és költségekre, és külön objektumhoz és általános helyszíni munkához is összeállítható. A magban helyi becslés a kompozícióban meghatározott kötetek munkadokumentáció vagy munkarajzok.
Objektumbecslés- ez egy olyan dokumentum, amely a helyi költségbecslésekből és helyi becslésekből vett építési (javítási) létesítmény egészére vonatkozó adatokat tartalmazza.
Összefoglaló becslés az objektum költségét az objektumbecslések és bizonyos típusú költségekre számított objektumbecslések alapján számítják ki.
Amellett, hogy az összes becslést helyi, tárgyi és összegzésre osztják, az elvégzett munka típusától függően is feloszthatók, például: építési és szerelési munkákra vonatkozó becslések, becslések javítási munkálatok, becslések a végrehajtásra befejező munkák stb.
Vonatkozó költségvetési módszerek, akkor az egyik leggyakoribb módszer tudható be erőforrás módszer . Ennek a módszernek a használatakor a munkavégzéshez szükséges költségelemek aktuális (előrejelzési) árai és tarifái (árfolyamai) alapján történik. A számítás a következő adatok alapján történik: anyagszükséglet, amelyet natúrméterben fejeznek ki, építőipari gépek üzemideje, dolgozók munkaerőköltsége, technológiai célra felhasznált energiahordozók fogyasztása stb. Ezeket az erőforrásokat a tervezési anyagok, valamint a vonatkozó szabályozási források (referenciakönyvek) alapján számítják ki. Költségvetés készítésére is használható. bázis-index módszer . Ez a módszer az áram- és előrejelzési indexek az alapárszintben meghatározott értékhez képest. Gyakran használják költségvetés készítésére erőforrás-index módszer. Lényege abban rejlik, hogy a számítások elvégzésekor a fentebb tárgyalt erőforrás-módszer kombinációját alkalmazzuk az építőiparban használt erőforrás-index rendszerrel. A költségvetés egy másik népszerű módszere a korábban épített vagy hasonló objektumok projektben tükröződő költségeire vonatkozó adatok felhasználásán alapul.
Nál nél összeállítása tervezési és becslési dokumentáció egyik központi eleme maga a becslés. Ez egy pénzügyi dokumentum, amely felsorolja a megrendelő tervezett költségeit a beruházást igénylő tevékenységek fejlesztéséhez és megvalósításához. NÁL NÉL tőkebefektetések ebben az esetben a tervezési és felmérési munkák költsége, valamint az a bevétel, amelyet a kivitelezőnek a becslés elkészítése során meg kell szereznie.
A becsült költség az összeg Pénz, amelyek a rendelkezésre álló tervezési anyagok felhasználásával a projekt és a kivitelezés kidolgozásához szükségesek. Becsült költség számítás a meglévő árképzési rendszer elfogadott módszerei és szabványai szerint történik. A becsült költség tágabb értelemben értékesítési árként is meghatározható beruházási projekt, vagyis a megvalósítás költsége.
A szakemberek által kiszámított becsült költség az egyik fő paraméter, amely lehetővé teszi:
Költségvetési bizonylatok alapján történik a számvitel szervezése és beszámolása, a gazdasági számvitel, valamint az építő-szerelő szervezetek tevékenységének értékelése. Ez a becsült költség, amely lehetővé teszi a meghatározását könyv szerinti értékeüzembe helyezik a vállalkozások tárgyi eszközeit.
Ma költségvetési dokumentáció elkészítése a befektetési folyamat résztvevői között kialakuló piaci kapcsolatokon alapuló módszertan figyelembe vételével történik. A piaci feltételek melletti árak meghatározásának módszertanában az építési munkák és termékek szerződéses (azaz ingyenes, semmihez nem kötött) árak alkalmazásának lehetősége az alap. Ebben a tekintetben ben becsült szabványok rendszere, amelyet 2001-ben fejlesztettek ki, számos elvet fektet le, amelyek lehetővé teszik a résztvevők számára befektetési tevékenység szerződéses kapcsolatokat kötni és meghatározni a becsült költséget:
Ezzel a megközelítéssel egységes árpolitika alakul ki az országban, betartják az építőipar sajátosságait, az építőipari termékek költségét a tervezési becslések elkészítése figyelembe véve a gazdasági, földrajzi és természeti tényezőket, valamint a különféle helyi adottságokat.
Az építési termékek költségét egyszerre több független szervezet alkotja:
Ráadásul mindegyiknek megvan a maga célja és célja. A beruházó és a megrendelő számára a fő irányvonal a projekt fejlesztése és maga a kivitelezés a lehető leghamarabbés minimális költségekkel, ami lehetővé teszi a leggyorsabb bevétel elérését. A tervező és a kivitelező elsősorban az építési termék gyártási folyamatának jövedelmezőségére összpontosít. Kétféleképpen emelkedik: az építkezés előrehaladása és a termékek drágulása miatt. Ebben a tekintetben egymásra helyezve különleges körülmények az építési termékek költségének meghatározására. A beruházási tevékenység alanyai között elkerülhetetlen ellentmondások keletkeznek, amelyek feloldására a szerződéses ár meghatározása vagy a szerződés megkötése során bizonyos ösztönzőket és módszereket alkalmaznak az építési beruházások és szolgáltatások árának szabályozására. Az építési termékek költségét és a termelés volumenét a kereslet mennyisége szabályozza, minél nagyobb a kereslet a lakásokra, annál drágább lesz például 1 négyzetméterés minél több lakóépület épül majd.
Költségvetés amelybe a befektetési folyamat bármely érdekelt résztvevője bekapcsolódhat. Különösen ez lehet:
NÁL NÉL egyedi esetek nélkül kezelni összeállítása építési becslések , és a számításokat a vállalkozó tényleges költségei alapján végzik el, a havonta egyszer, negyedévente vagy a létesítmény kulcsrakész átadásakor fizetésre bemutatott aktusok szerint.
Az építési termékek költségét a megrendelő és a vállalkozó egyenlő feltételekkel becsüli meg, amikor megállapodást kötnek vagy szerződést kötnek. A költség meghatározásának pontossága a becslések típusától és a megadott információktól függ becslési dokumentáció elkészítése. Ebben az esetben a következő típusú becslések különböztethetők meg.
1. Fogalmi becslés. Költségvetés előkészítése ezt a típust a megvalósíthatósági tanulmány szakaszában a beruházási javaslatok kidolgozásakor hajtják végre. A beruházás összegét a fogyasztói ingatlanok egységnyi költségére vagy egy tárgy kapacitására vonatkozóan összegyűjtött információk alapján számítják ki. Pontosság az ilyenek elkészítésében becslések az építési munkákra 17-20% körül van.
2. Befektetői becslés. Becslések kidolgozása Az ilyen típusú aukció tárgyának kikiáltási árának meghatározása érdekében a projektet megelőző szakaszban a beruházó kérésére kerül sor. A projekt becsült költségét a következő dokumentumok alapján számítják ki:
Pontosság becslések ebben az esetben 10-13%.
3. A vállalkozó becslése. Becslési dokumentáció kidolgozása ebben az esetben a munkaszerződés megkötésére való felkészülés során történik a megrendelő (beruházó) által kiküldött pályázati dokumentáció alapján. A kivitelező az ajánlata árát a FER-2001 vagy TER-2001 alapján határozza meg szerkezeti elemek és munkafajták szerint, valamint a kivitelező által épített analóg objektumok figyelembevételével. Építési és szerelési munkák becslése ebben az esetben közel áll a cég becsléséhez. Elkészítése során a kivitelező a megrendelőtől további információkat kér a projekt tervezési jellemzőiről, hiányzó paramétereiről, valamint árlisták segítségével - az építőanyagok és szolgáltatások helyi piaci feltételeiről. Ezen kívül a kivitelező, az előkészítés során becslések az építési munkákra meghatározza a saját nyereségét, az alvállalkozók költségeit, az inflációs veszteségeket és egyéb pontokat. Pontosság építési becslések a kivitelező által összeállított 5-7%.
4. A tervező vagy a megrendelőnél dolgozó becslési osztály becslése. Ebben az esetben építési becslések kiszámítása a legpontosabb és legteljesebb dokumentációt állítják össze. Fejlesztése azon alapul kész projektés munkarajzok, elemi költségbecslések, egységárak és az építőiparban felhasznált erőforrások költségének átlagértékei. A pontosság az monolitikus becslések vagy más módon épület 2-5%.
5. Vezetői becslés. Építési becslések kiszámítása itt a kivitelező tényleges költségeinek megfelelően végzik. A számításokat az építés utolsó szakaszában végzik, és figyelembe veszik az összes olyan többletköltséget, amely a projekt végrehajtása során felmerült mind a vállalkozó, mind a megrendelő számára. A végrehajtó becslés szolgál alapul a megépített objektum könyv szerinti értékének kiszámításához.
Az építési termékek költségének meghatározására ma használt módszertan nem jelenti azt, hogy kötelezően rendelkezésre kell állniuk a munkarajzokhoz szükséges becsléseknek. Szükségességének kérdését közvetlenül a megrendelő és a vállalkozó dönti el a szerződéses ár megállapítása vagy a szerződéskötésre való felkészülés során. A projekt fejlesztése a megrendelő és a kivitelező között előre egyeztetett szerződéses ár alapján történhet. Ez arra ösztönzi a tervezőt és a kivitelezőt, hogy a legjobbat keresse tervezési megoldások ami csökkenti az átfutási időt. A költségmegállapítás módszertanát, az alkalmazott szabályozási keretet és a kölcsönös elszámolások menetét a megrendelő és a vállalkozó egyezteti, és rögzíti az aláírt szerződésben.
Az építési termékek árának egyik összetevője a költség. A termékek előállítási és értékesítési költségeinek pénzben kifejezett értékét jelenti. Az önköltség tartalmazza a tényleges árat (árukibocsátás előállítási költségeit) költségtételenként. NÁL NÉL összköltsége Az áruköltség mellett az értéktöbblet is benne van (ez a különféle kedvezmények összege, beleértve az áfát és a gyártó nyereségét). Az építőiparban a költségek becsülhetők és ténylegesek.
A becsült költség a projekt építési termékeinek költsége, amelyet a becsült szabványok határoznak meg, vagyis ezek tervezett költségek.
A tényleges költség a kivitelezőnél a projektben meghatározott építési termékek előállítása során felmerült tényleges költségeket jelenti.
A gyakorlat azt mutatja, hogy a befektetőnek, különösen a kezdőnek, ha egy projekten gondolkodik, gyakran nincs fogalma arról, hogy az milyen kiadásokkal járhat. Bármely vállalkozásnál előzetesen ki kell számítani az összes költséget, különben az ügyfél szembesülhet azzal a ténnyel, hogy nincs elég pénze a munka elvégzéséhez. És ez a válasz a gyakran feltett kérdésre: mire való a becslés?
Először is határozzuk meg a fogalmat. Becsülje meg, mi ez, mikor és miért készült. A becslés olyan pénzügyi dokumentum, amely lehetővé teszi bizonyos munkák elvégzésének költségének jelentős pontosságú és részletes meghatározását. A számításokat a tervezési szakaszban végzik, majd mindegyiket hivatalos dokumentumban készítik el, és átadják az ügyfélnek.
Becslések készülnek az emberi tevékenység különböző típusaiban, ahol előzetes költségszámításra van szükség. A becslési dokumentáció koncepciójának azonban az építkezésben van a legfontosabb szerepe, ahol nagy források vonhatók be, és a folyamatok megvalósítása hosszú időt (hónapokat, éveket) vesz igénybe. Ez lehet szabványosított dokumentumkészlet vagy erőforrás-költségszámítás vagy anyagegységenkénti költség (darab, folyóméter, kilogramm). Összefüggésben a projektdokumentációés ez egy szerződés lényeges elem az építkezés kezdete.
A beruházási projekt egyik résztvevője becslést készíthet:
Fontos, hogy ezt a felelősségteljes pénzügyi dokumentumot egy ilyen tevékenységben tapasztalattal és jó hírnévvel rendelkező szakmai szervezet készítse el. A nem professzionális üzleti megközelítés az építés becsült költségének alul- vagy túlbecslését okozhatja, ami ugyanilyen veszteséges a befektető számára, mivel többletköltséggel jár. A pénzügyi dokumentáció elkészítésének munkáját általában a projekt összköltségének egy bizonyos százalékára becsülik.
Leggyakrabban a becslések építőipari szervezetek aki elvégzi a munkát és vásárol nekik építőanyagot. Fontos, hogy a megrendelő a dokumentáció elkészítésének minden szakaszában részt vegyen, az abba bevitt adatokat munkafajtákonként, azok költségén, anyagárakonként ellenőrizni tudja, azok javítását kérje. A modern speciális számítógépes programok használata felgyorsítja a számítást, így a szervezetek az ügyfélnek az "ár - minőség" közötti választási lehetőséget kínálják a becslésekhez, figyelembe véve a különböző építési technológiákat és felhasznált anyagokat. A legjobb opció kiválasztása után az ügyfél jóváhagyja azt, majd csak az ő beleegyezésével módosítható a dokumentum.
Számítások összeállításkor pénzügyi terv becsült normatívák, árak és tarifák alapján készülnek, amelyeket tematikus gyűjteményekbe vonnak össze, amelyek a felkészülés hivatalos indoklása. Mindegyik osztályozható attól függően, hogy milyen alanyok dolgozták ki őket:
Az összes fenti ár- és szabványgyűjtemény a komplexumban egyetlen becsült arányosítási és árképzési rendszert alkot az építőiparban, amelyet az egész Orosz Föderációban használnak. A címjegyzékekben található információkat az inflációs folyamatok és az építési technológia fejlődésének figyelembevételével időszakonként frissítjük.
Gyakran előfordul, hogy egy nagy építési projekt költségének előzetes meghatározása nagyon nehéznek, sőt lehetetlennek tűnik a folyamatosan változó munkaerő-, energiaforrás-árak miatt, Építőanyagok, berendezések és eszközök. Ilyen esetekben a becslések a „legkisebbtől a legnagyobbig” elvet követik, különféle típusú becsléseket használva:
A munka költségének meghatározásakor sok múlik a megállapodásban részes felek által a dokumentumok elkészítéséhez nyújtott információkon. Itt többféle becslés létezik:
A becslés készülhet táblázat formájában is, amelynek oszlopai a munkák típusait, azok mennyiségét, mennyiségét, az építőanyagok árát és költségét, valamint a további folyamatokat és erőforrásokat jelzik. Egy másik lehetőség szerint olyan szakaszok használhatók, mint a közvetlen költségek (berendezések üzemeltetése, bérek, építőanyagok beszerzése), általános költségek (alaplevonások, üzleti utak, munkavédelem) és a becsült nyereség.
Az elvégzett pénzügyi számítások helyességének megerősítése, a pontatlanságok azonosítása és a szükséges változtatások elvégzése érdekében az ügyfélnek joga van független szakértőkkel kapcsolatba lépni. Szolgáltatásaik jellemzően a teljes építési költség 0,3-0,5%-a közé kerülnek.
Bármely létesítmény építése során kezdetben terv- és becslési dokumentáció készül. A becslés fő célja, hogy egyértelműen meghatározza az építés összköltségét, figyelembe véve az építőanyagok, berendezések stb. piacának esetleges változásait. A becsült számításokat különböző megközelítések alapján végzik - időarányosan s x költségek, alapárindexek, erőforrások kiadása. E megközelítések leírása, valamint kész példa költségvetésről a cikkben olvashat.
A becslés egy ingatlantárgy építésének részletes költségtervét tartalmazó pénzügyi dokumentum. A kényelem kedvéért ezek a költségek több részre vannak osztva, és az alábbiakban a költségek teljes összege látható aktuális vagy előrejelzési áron.
A költségvetés-tervezés több cél egyidejű elérését teszi lehetővé:
A szakszerűen összeállított becslés garantálja a hatékony forráselköltést, a zavartalan építési folyamatot és a hozzáértő elosztást pénzügyi források. Ezért a becslési dokumentáció elkészítéséhez ki kell választani egy bizonyos megközelítést (módszertant), majd számításokat kell végezni és ellenőrizni kell azok helyességét.
Különféle költségvetési módszerek léteznek, amelyek különböznek az építési költségek meghatározásának megközelítésében.
Ezt a módszert a gyakorlatban csak azokban az esetekben alkalmazzák, amikor a becslőnek kezdetben olyan objektumok árairól van információja, amelyeket korábban már építettek vagy terveztek. A módszert analógnak nevezik, mert mindkét kiértékelt objektumnak hasonlónak kell lennie - például 2 lakóépületek hasonló anyagokból. Ugyanakkor nem szükséges, hogy azonosak legyenek: a fő feltétel az azonos költség mértékegységben kifejezve (lineáris méter, négyzetméter stb.).
Ez a megközelítés magában foglalja az érték meghatározását egy egységnyi munkaidő mérése alapján. A technika korlátozottan használható, mivel általában csak kisebb volumenű építési munkák értékelésénél alkalmazzák. Ez lehet javítás, háztartási szerződés stb. Ami a nagy építési projektek építését illeti, leggyakrabban más megközelítéseket alkalmaznak.
Az aktuális és prediktív indexekkel rendelkező adatbázisok használatán alapul. Ilyenkor sokszor alapszinten határozzák meg a költséget, innen ered a módszer neve is. A jelenlegi szinten is meghatározásra kerül az előző időszak értékeiben.
Az aktuális árak meghatározásához az egyes elemek alapértékeit megszorozzuk az indexszel, és kiválasztunk egy értéket:
Az objektum összköltségét a jelenlegi (vagy az infláció és egyéb lehetséges kockázatok figyelembevételével előrejelzett) erőforrásárak és tarifák alapján határozzák meg. A számítás az erőforrások költségén alapul, így a gyakorlatban ez a megközelítés a legoptimálisabb mind a megrendelő, mind a fejlesztő számára. A költségek természetbeni mérése lehetővé teszi a különböző költségvetési tételek költségeinek megfelelő felmérését. Ezért ez a módszer a becslési dokumentáció fejlesztésének bármelyik szakaszában alkalmazható.
Ennek a megközelítésnek a hátránya azonban a nagy bonyolultság és a számítások elvégzéséhez szükséges idő. Ezenkívül a számítást meglehetősen bonyolult képletek szerint végzik, ami további nehézségeket okoz, és növeli a hibák vagy pontatlanságok kockázatát. További hátránya, hogy a vevő nehezen tudja nyomon követni az árdinamikát regionális szinten. Emiatt nem tudja teljes mértékben ellenőrizni a vállalkozó által folyósított pénzeszközöket.
Ez a megközelítés ötvözi az erőforrás-megközelítést, valamint az indexrendszer használatát a költségszámításhoz. A technika előnye a meglehetősen megfelelő számításokban rejlik, a havonta frissített adatbázisok használatának köszönhetően. Az információk egyetlen árközponttól származnak. Egyes szakértők ezt a módszert általában nem minden erőforráshoz javasolják, hanem csak reprezentatív anyagokhoz, valamint vezető gépekhez. Ami a többi számítást illeti, ezek regionális indexekkel is elvégezhetők.
Ebben az esetben a költségnek ezt a definícióját használja a becsült standardok konszolidációja. Különböző mértékegységekben vannak kifejezve:
Leggyakrabban kibővített szabványok 2 lépésben használja a dokumentáció elkészítését:
A megközelítés lényege, hogy a becslések összeadják a bázisszinten meghatározott költségek és kivitelezési munkák árát. Ezután a kapott adatok pontosításra kerülnek a projekt készítése és az építési munkák kivitelezése során, 1 tavaszi valós ár- és tarifaváltozások. Eltérés esetén a vevő a költségeket azok felmerülésekor téríti meg. A leggyakoribb költségek a következők:
A számítások végső célja egy összevont becslési jelentés összeállítása, amely 12 rész összesítését tartalmazza:
Forma kész dokumentumúgy néz ki. A fő rész egy táblázat formájában jelenik meg, amely tartalmazza az egyes szakaszokra vonatkozó becslések számát. A táblázat tartalmazza a munkák nevét, típusonkénti becsült költségét és összköltségét is. A becslések számának megadásakor hivatkozni kell a vonatkozó szabályozási dokumentumokra (az Orosz Föderáció Építésügyi Minisztériumának levelei, szerződések stb.).
Így néz ki egy kész példa az összefoglaló becslési jelentésre, amely útmutatóként használható a dokumentáció elkészítésekor.
A becslési jelentések tervezésének száma és jellemzői közvetlenül függnek az építési / telepítési / fejlesztési objektumtól stb. Fontolja meg a jelentés összeállítására vonatkozó utasításokat konkrét példa. Adminisztráció önkormányzati kerület tereprendezés és tereprendezés elvégzését tervezi. Ennek érdekében szerződést köt egy kiválasztott céggel. Minden munkát szigorúan a korábban elkészített szabályok szerint kell elvégezni költségvetési dokumentáció. A munka több szakaszban zajlik.
Mindenekelőtt a vállalkozónak meg kell határoznia a tervezett munka konkrét típusait, és meg kell határoznia azok mutatóit:
Ennek a szakasznak az eredménye a tervezett munkatípusok kész nyilatkozatának kell lennie. Ennek alapján a becslések kiszámítják az összes anyagköltséget / munkát, munkaidőt, valamint az alkalmazottak fizetését. A nyilatkozatot minden munkatípushoz aláírják - például példánkban ez lesz a fák ültetése, a pázsit tereprendezése és még sok más.
Minden tervezett tevékenységtípushoz definícióval ellátott kimutatás készül anyagköltségek. A dokumentumot táblázat formájában is elkészítik, amelyben a következő oszlopok vannak feltüntetve:
Ezenkívül a becslést végzőknek nyilatkozatot kell készíteniük a bérszámfejtéssel.
A számításokat táblázat formájában adjuk meg a következő oszlopokkal:
A becslőknek adatokat kell számolniuk az egyes berendezések üzemeltetésével kapcsolatos költségekről is. Ehhez általában 2 jelentés készül. Az első azokat a bemeneti adatokat jelöli, amelyek a gépórák számítását indokolják (berendezésenként). Például egy buldózer esetében ez lenne:
Ez alapján kiszámítják a buldózer üzemeltetési költségeihez kapcsolódó minden mutatót (amortizáció, bérek, üzemanyag, anyagok, garázsbérlet stb.). Ennek eredményeként egy második jelentést (kimutatást) állítanak össze, amelyben leírják:
Végül a becslő több lokális becslést is készít. Kimutatások a munkák listájával, az egyes objektumokhoz (gyep, utak, fák stb.) vonatkozó anyagokkal. A táblázat a következő oszlopokat használja:
Így az összevont becslési jelentés elkészítése mindig többlépcsős és meglehetősen munkaigényes folyamat. A dokumentáció összeállításának sebessége közvetlenül függ az objektum összetettségétől, ezért általában a becslések elkészítését előre megtervezik.
A fogalmazáshoz pénzügyi dokumentumokat speciális követelmények vannak, különösen, ha a létesítmény építését állam finanszírozza. De a kereskedelmi létesítmények esetében azt is fontos megérteni, hogy miben különbözik a szokásos becslés a helyitől, mert az összetevők és a számítási szabályok e két típus esetében teljesen eltérőek lesznek.
A helyi becslés egy tárgy költségének előzetes számítása, ha még nem teljesen ismert, hogy mennyi anyagra vagy munkaidőre lesz szükség a feladat elvégzéséhez. A jövőben az adatok korrigálódhatnak az inflációval vagy a mennyiség változásával.
Előfordulhat, hogy a helyi nem tükrözi az építési munkákra vonatkozó összes információt, csak azok egy meghatározott részét.
Más szóval, helyi költségvetési dokumentumok a fő (általános) összetevői. A közönségesek viszont az egyik elv szerint is feloszthatók:
Tárgyak által. Minden egyes objektumhoz egyetlen elsődleges pénzügyi dokumentációt állítanak össze, figyelembe véve az összes költséget;
Kiadási tétel szerint. Külön számítások végezhetők a kiadási tételekre (anyagköltségek, munkások bére, befejező munkák).
Nagyon gyakran ezt a két fogalmat összekeverik, és tévesen azonosnak tekintik őket. Valójában ez egyáltalán nem igaz. A papírok első ránézésre valóban nem különböznek egymástól, de valójában az a fő különbségük, hogy a helyi becslés már a megrendelő által jóváhagyott, egyeztetett változat.
De a becslés számítása „vázlat”, a közelgő munka előzetes számítása. Vagyis minden esetben előzetes becslés készül, amely alapján a módosítások figyelembevételével kialakul az elsődleges pénzügyi bizonylat végleges változata.
Általában az egyik ártípust veszik alapul: TSN, FER, TER. A konkrét típust attól függően választják ki, hogy ki finanszírozza az építkezést. De összeállításakor a figyelembe vett elsődleges dokumentáció teljesen lehetséges, hogy nem ragaszkodunk ezekhez a szabványokhoz, és elkészítjük elszámolási dokumentum a legkényelmesebb módon.
Már a záró pénzügyi dokumentáció összeállításakor is fontos az összes állami szinten előírt szabály betartása. Az ellenőrzések lefolytatása során a végső becsléseket a szabályozó hatóságok ellenőrzik, a helyiek pedig egyfajta tervezetek, így közös megegyezéssel a kivitelező és a megrendelő számára kényelmesen elkészíthetők.
A fő különbség a helyi becslés és a szokásos becslés között az, hogy nem veszi figyelembe a felesleges anyagokat. Vagyis ha a végső számításokban az összeget el lehet vinni, akkor itt már semmit sem lehet elvinni. Ebben az elsődleges dokumentációban az esetleges többlet egyáltalán nem jelenik meg. Ezek már a végső számításokban is megjelennek, amikor lehetőség nyílik állapotuk és maradványértékük felmérésére.
Összefoglalva, ismét a dokumentumok összeállításának sorrendjére koncentrálhatunk:
Vagyis minden következő dokumentumszint tartalmazza az előző összes összetevőjét.
