Hazánkban ma hatalmas számú szervezet végez építőipari tevékenységet. A fő cél kormányzati szervek e vállalatok munkájának szabályozása az, hogy optimális feltételeket teremtsenek ennek az iparágnak a fejlődéséhez. Erre csak akkor kerülhet sor, ha a jogszabály nem lassítja a fejlesztők munkáját. Ebből a célból tartalmazta Nagy változások, melynek következtében az építési engedély elvesztette eredeti érvényét.
Ezért az a kérdés, hogy szükség van-e engedélyre építési munkák, ma az egyik legrelevánsabb. Könnyű megtervezni, a legfontosabb az összeszerelés szükséges csomag dokumentumokat, majd írjon átvételi kérelmet.
Az építőipari cégek tevékenysége teljes mértékben államilag szabályozott, ami rossz minőségű munka esetén a kivitelezőt megfoszthatja a kivitelezési engedélytől. építőipari tevékenység. Ennek a megközelítésnek azonban számos hátránya is van, mivel létrehoz nagyszámúüzleti nehézségek.
Ezért a jogszabályokat felülvizsgálták, és az engedélyek kiadását és a munka minőség-ellenőrzését átadták az SRO-nak. Így minden Oroszországban működő építőipari cégnek vásárolnia kell az SRO-tól építési engedélyés engedélyt szerezni az általa tervezett minden típusú munkához.
Az építési engedély olyan okirat, amely a tervezéshez kapcsolódó építési és egyéb munkák elvégzésére jogosít fel. Szabályokat tartalmaz, amelyeket be kell tartani. Ha a fejlesztő bármilyen szabálysértést követ el, akkor fegyelmi szankciót szabnak ki vele szemben, rendszeres megsértése esetén jogosítványát teljesen elveszítheti.
Az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai szerint az építési munkák elvégzésére vonatkozó engedély kötelező minden olyan fejlesztő és ipari vállalat számára, amelynek tevékenysége az építkezéshez kapcsolódik. A jogosítványon kívül az engedélyek beszerzése is szükséges azokra a munkákra, amelyeket a cég végez.
Van azonban egy kis kivétel. Az érintett szervezetek engedély nélkül is dolgozhatnak. Ilyen intézkedéseket hoztak annak érdekében, hogy csökkentsék a kis és közepes üzletés kényelmesebbé tenni őket
Ez azonban egyáltalán nem jelenti azt, hogy az ilyen cégek ne tartsák be a szabályokat, és ne ellenőrizzék munkájuk minőségét. Tevékenységüket SRO-k is szabályozzák, amelyek fegyelmi szankciókat alkalmazhatnak.
Sok embert érdekel az a kérdés, hogy milyen építési munkákra van szükség engedélyre. Kötelező azoknak a cégeknek, amelyek tevékenysége építési projektek és technológiai dokumentáció kidolgozásával, különböző célú épületek építésével, valamint mérnöki tevékenységgel kapcsolatos.
A mai napig az SRO felelős az engedélyek kiadásáért és a fejlesztők tevékenységének szabályozásáért. Az engedélyek megszerzéséhez azonban a fejlesztőnek először taggá kell válnia. Ugyanakkor fontos megérteni, hogy az Egyesült Királyságban a főtevékenység mellett különböző típusú munkákat is végeznek, amelyekhez szintén engedély szükséges.
Ha egy olyan vállalkozásnak, amelynek tevékenysége nem kereskedelmi jellegű, építési vagy egyéb munkára engedélyt kell beszereznie, akkor építési és szerelési munkára korlátozott engedélyt adnak ki.
A mai napig az építőipari tevékenység folytatására jogosító engedélyeket a következő típusokra osztják:
Az engedélyek mindegyik típusa egy bizonyos típusú tevékenység végzését vonja maga után, ezért az engedély igénylésekor figyelembe kell venni a cég irányát.
Építési engedéllyel kell rendelkeznie minden olyan vállalkozásnak, amelynek tevékenysége valamilyen módon kapcsolódik lakó- és kereskedelmi épületek, valamint bármely más építészeti építmény építéséhez.
A jogszabályok jó néhány építési tevékenységet határoznak meg, ezért mielőtt az SRO-hoz fordulna dokumentáció beszerzése érdekében, javasoljuk, hogy ismerkedjen meg az Osztályozóban megadott információkkal. Érdemes azonban megjegyezni, hogy a jogszabály-módosítások után jóval kevesebb lett az engedélyköteles tevékenységtípus, mint 2010 előtt.
Az építési engedély kiadása a következő sorrendben történik:
Szeretném elmondani, hogy a bizottság döntését az engedély kiadásakor a dokumentumokat igénylő cég ügyfeleinek visszajelzései is befolyásolják. Ezért függetlenül attól, hogy van-e jogosítványa vagy sem, mindig hatékonyan kell dolgoznia.
A fejlesztő értékelése során harmadik fél cégek is bevonhatók. Erre azért van szükség, hogy az értékelés független és objektív legyen. Fontos azonban megérteni, hogy az ajánlásokat harmadik felek kizárólag tájékoztató jellegűek, ezért nincs jelentős hatással a bizottság döntésére.
A jogszabályok szerint az építési munkákra vonatkozó engedély kiadásának eljárási ideje nem haladhatja meg a 60 napot attól a pillanattól számítva, amikor a kivitelező benyújtja a kérelmét.
Az építési tevékenység végzésére jogosító engedély megszerzéséhez a következő dokumentumokat kell elkészítenie:
Meg kell jegyezni, hogy a dokumentumok listája eltérhet attól függően, hogy a vállalat milyen tevékenységet tervez. Emellett elengedhetetlen, hogy minden előírások amelyeket törvény ír elő.
Az építési engedély olyan, amely nélkül az építőipari cég tevékenysége lehetetlen. Megszerzése azonban csak fél siker, mert a szabálysértések és a rossz minőségű munkavégzés miatt az SRO mindig megfoszthat tőle egy gátlástalan céget. Ezért az engedély megszerzése után mindig tartsa be a magas szabványokat, és tartsa be az SRO által támasztott követelményeket.
– folytatás:Az álmok valóra válnak! Végre befejeződött a ház építése, és elkészült benne a régóta várt lakásunk. Ezt ünnepélyesen bejelentették nekünk Fejlesztő, és felkért bennünket, hogy fogadjuk el munkáját és írjuk alá A lakás átvételének és átadásának aktusa.
Fontolja meg a fő új épületben lévő lakás átvételének szabályai.
A lakások vevőknek történő átruházásának folyamata ( település) ütemezés szerint történik, amely Fejlesztő közzé kell tenni a webhelyén. És ez a folyamat nem gyors, több hónapig is eltarthat.
Előtt lakás elfogadása új épületbenés aláírásával Átadás-átvételi igazolás, meg kell győződnünk arról, hogy a ház valóban ki van adva ( ezt a szabályt az FZ-214 törvény állapítja meg). Ehhez kérjük fejlesztő másolat Engedélyek a létesítmény üzembe helyezésére . Jobb, ha nálunk van útlevél és a szerződés másolata. fejlesztő.
Érthető a vágy, hogy gyorsan megszerezzék a kulcsokat és elkezdjenek beilleszkedni. De ha sietünk, építési meglepetéseket szerezhetünk a függelékben, amit magunknak kell megjavítanunk, és saját költségünkön.
Lakások modern új épületekben, hogy őszinte legyek, szinte mindig hibásan és hibásan szállítják. Ez a gyakorlat által megerősített tény. A kérdés csak az, hogy ezek a hiányosságok mennyire súlyosak és hányan vannak. A moszkvai lakások átvételével foglalkozó szakemberek becslései szerint például a Vevők költségei a hibák önjavítása az új lakásokban 50-150 ezer rubel között ingadozik. ( 2017-es adatok).
Vevő számára Egy új épületben lévő lakás elfogadásának cselekménye nem üres formalitás, hanem egy fontos dokumentum, amely lehetőséget ad a befolyásolásra fejlesztő, és megvédik jogaikat, ha munkájában komoly házasságot engedélyezett.
Mert fejlesztő a Vevő aláírásával törvény azt jelenti, hogy a szerződésben vállalt összes kötelezettségét teljesítette, és nincs mit kérni tőle. Kivéve persze, ha a Vevő hozzájárult törvény néhány megjegyzés a minőséggel kapcsolatban ( lásd alább).
Ráadásul aláírás után törvény Fejlesztő eltávolítja az összes „kommunális” kifizetést ennek a lakásnak, és a Vevő vállára hárítja ( mielőtt a Vevő tulajdonjogot szerez). Sőt, a "kommunálisért" 3-4 hónapra előleget is kérhetnek. előre.
Habár A lakás átvételének aktusaúj épületben, és hivatalos dokumentum ( jegyzőkönyv), jogi hatályú, önkényes, egyszerű írásos formában készült.
Valójában számunkra ez a tényező nem kevésbé fontos, mint a megállapodás aláírása fejlesztő. Ezért készüljön fel erre a folyamatra előre és alaposan - tudnunk kell, mit és hol kell ellenőrizni, hogyan lehet felfedezni a rejtett hibákat, mely hiányosságok minősülnek jelentősnek, és melyek a normál tartományon belül ( a GOST-ok és az SNiP-k szerint), hogyan lehet mindezt a törvényben rögzíteni stb.
Mindenekelőtt a valódi megfelelését ellenőrizzük lakások elrendezései a bejelentett projektet fejlesztő a szerződés aláírásakor.
Ezután ellenőrizzük az igazit ( alapján) és a tervezés ( szerződés alatt) a lakás területe .
Gyakran vannak olyan esetek, amikor tényleges terület mérési eredmények szerint BTI, valamivel több vagy kevesebb, mint a design. Ha nagyobbnak bizonyul a terület, akkor lehet, hogy külön kell fizetnünk. Fejlesztő többletért. Ha a terület csökkent, jogunk van követelni a hiányzó felvételek különbözetének visszaszolgáltatását. Előfordul, hogy Fejlesztő a szerződésben meghatározza az esetleges eltérések határát a területen, és csak ennek túllépése esetén kész kifizetni nekünk a különbözetet. A bíróság általában érvénytelennek tekinti a szerződés ilyen kitételét.
Ezután megkezdjük a lakás minden elemének vizsgálatát. Ha a lakás átvétele során házasságot találtunk - jelentős hibákat vagy hiányosságokat -, akkor ezt írásban rögzítjük a A lakás átvételének aktusa, akár be Figyelőlista törvényhez csatolva.
be is Figyelőlistaés feltételeket (általában nem több, mint két hónap), melynek során Fejlesztő köteles a hibákat saját költségén orvosolni. Alternatív megoldásként pénzbeli kompenzáció is megengedett. fejlesztő a saját hibajavítás költségeinket.
Sajnos a gyakorlat az, hogy egy építkezésen nem mindig onnan növi ki a kezét a dolgozóknak, ahonnan kellene, így nem szabad álmodozni a kifogástalan munkaminőségről.
Panaszok a címen új épületekben lévő lakások elfogadása leggyakrabban a padlón lévő rosszul elkészített cementesztrichek, görbe falak, "szemetes" sarkok okozzák. Ezenkívül ellenőriznünk kell a kettős üvegezésű ablakok és ajtók beszerelésének minőségét, gondosan meg kell vizsgálnunk a vízellátás, csatorna, fűtés és szellőzés elemeit. És ha a szerződés feltételei szerint vízvezetéket kell beépíteni a lakásba, akkor ellenőrizzük a repedéseket és a beépítési minőséget ( hogyan kell mindezt megtenni – lásd az alábbi linket).
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy egy új lakásban a kisebb hibák szinte elkerülhetetlenek ( egyenetlenségek a falakon, eltérések a födémek illesztésénél stb.), és foglalkozni kell velük. Az ilyen "apróságok" azután kiegyenlítésre kerülnek a lakás belső díszítésének folyamatában.
Kifejezni Fejlesztő állítja csak akkor éri meg, ha valóban komoly hibákat talál. Ugyanakkor követeléseinknek a jelenlegire kell épülniük SNiP-k (Építési Szabályzatés Szabályok), különben mindenki olyan eszményt követel majd magának, ami, mint tudod, a természetben nem fordul elő.
♦ Mire van szükséged ahhoz, hogy új építésű lakást fogadj el ♦
Általánosságban elmondható, hogy egy lakás hatékony átvételéhez és a kárigények hozzáértő megfogalmazásához ben Figyelőlista, van értelme meghívni egy független építőipari szakember
(egy tapasztalt művezető például), amely nemcsak tudja SNiP-k, hanem gyakorlott szemmel is megállapítja, hol követtek el hibát a dolgozók, amit javítani kell. Ekkor nem kell a saját költségünkön elhárítanunk a hibákat.
Előfordul, hogy nem lehet szakértő építőt meghívni, ebben az esetben meg lehet ismerkedni műszaki szabályokat (mit és hogyan kell ellenőrizni - lásd a linket).
Jobb, ha a lakás átvétele az őszi-téli időszakban történik, amikor fűtés már benne van. Ezután azonnal kiértékelhető a működése, és ellenőrizhető az akkumulátorok tömítettsége és hőszabályozása.
Ha az átvétel nyáron történik, akkor ben Átadás-átvételi aktus vagy Figyelőlista jelezni kell, hogy a hőellátást műszaki lehetőség hiányában nem ellenőrizték.
És különben is, a lakás elfogadása egy új épületben jobb elvégezni reggel vagy délután - fényes nappal sokkal könnyebben észrevehető a házasság és a tökéletlenségek a lakásban.
Az átvételi folyamat során nem szabad megfeledkezni a bejárat, a lépcsőház, a lift és a szomszédos terület állapotáról sem, amelynek meg kell felelnie a bejelentett tervnek ( parkoló, játszótér, járdaszegélyek, kerítések, éjszakai világítás, nincs építési hulladék, stb.). Ügyeljen a házban biztosított tűzoltó és füstelvezető rendszerekre.
VIDEÓ: Lakás átvétele a Fejlesztőtől. Alapvető pillanatok
- Hogyan kell szedni új lakás az építőnél? Mire kell figyelni elfogadáskor? Milyen dokumentumokat kell aláírni?
Jogot ad arra, hogy ne írjuk alá, ha hibákat találunk Átadás-átvételi aktus. De enélkül a regisztráció nem indul el. tulajdonjog, és ez sem egy gyors folyamat. Ezért, hogy ne vesztegessük hiába az időt, jobb, ha minden feltárt hiányosságot írásban rögzítünk Figyelőlista, jele törvény, és adja át Fejlesztő címre küldeni Rosreestr tovább . Nem száll fel fejlesztő kötelezettségei a feltárt hiányosságok megszüntetésére.
Ezen dokumentumok másolatait megőrizzük, aláírva fejlesztő. Ha Fejlesztő a meghatározott hibákat a megadott határidőn belül nem szünteti meg, akkor ez már alapja annak, hogy Vevő bírósághoz forduljon.
Igaz, a törvény még két alternatív megoldást kínál a probléma megoldására: követelhetjük szerződésünk árának arányos csökkentését fejlesztő vagy követeljük a hiba önjavításával kapcsolatos költségeink megtérítését.
Ezen kívül, ha lakást vettünk, akkor annak megfelelően 214-FZ adtuk a lakásunknak garanciális időszak - 5 év, és mérnöki berendezések esetében - 3 év. Ebben az időszakban igényt is megfogalmazhatunk Fejlesztő a lakás üzemeltetése során feltárt hiányosságokért, hibákért ( beleértve rejtett), és követeli azok megszüntetését az ő költségén.
♦ Az Építői garanciáról apropó ♦
Rejtett hibák
csak akkor fedezhető fel, ha legalább néhány hónapig albérletben élünk. Ez lehet falfagyás, gombásodás, repedések az illesztésekben, szivárgás a mennyezetben ( különösen a legfelső emeleti lakásokhoz), nem működő szellőzés ( a tolóerő nem kifelé, hanem befelé irányulhat), satöbbi.
A gyakorlatban a vásárlók mielőtt átadja a házat próbálják látni a jövőjüket négyzetméter (lehetőség szerint szakértő meghívásával), és már ebben a szakaszban nyilvánvaló hiányosságokat észlelnek. Jelenleg, amíg az építtetők még nem hagyták el az objektumot, sokkal könnyebb a hiányosságok kiküszöbölését követelni és elérni.
Az aláírás után A lakás átvételének aktusaúj épületben és viták rendezése ( hibaelhárítás szempontjából), végül mi szerezd meg a kulcsokat lakásunkból. Hurrá! Lehet beköltözni, javítani, bútort, macskát, kutyát, rokonokat behozni.
Így a Fejlesztőnek „záróvizsgát” szervezve elfogadtuk tőle a lakást. De facto tulajdonosnak tekinthetjük magunkat. Ezt az eseményt egy üveg pezsgővel rögzítjük magunknak...
Igaz, de jure még mindig nem a miénk ez a lakás. A tulajdonjogok bejegyzése még előttünk áll.
Hogyan regisztráljuk egy új lakás tulajdonjogát, erről a következő lépésben bővebben.
A fejlesztőtől lakást elfogadni nem formalitás: aláírtam a dokumentumokat és ennyi. A fogadó lakás lesz otthon. Ebben a cikkben kitaláljuk, mit érdemes ellenőrizni egy új épületben. És hogyan lehet kötelezni a fejlesztőt a hibák ingyenes javítására.
Megértjük, hogy ez nagyon izgalmas. Olyan régóta vártál, és végre itt van. De a kulcsok mielőbbi megszerzésének vágya túl sokba kerülhet. Jobb első alkalommal nem aláírni az átvételi és átadási okmányt, mint hónapokkal később javítani a korlátokat. És tovább:
Ne izgulj, ha rohannak. Jogod van annyit ellenőrizni, amennyit szükséges. Legalábbis egész nap.
Ne hallgass, ha azt mondják, hogy a hátrány csekély. Rögzítsen mindent.
Ne szégyenlősködj. Ha nem beszélsz a problémáról, senki sem fogja megoldani.
Hogy hogyan kell egy lakás átvételének a fejlesztőtől megtörténnie, azt egészen pontosan az és. Íme, mit kell tennie a fejlesztőnek a lakás átadása előtt:
Szerezzen lakásengedélyt
Értesítse a részvényeseket, hogy készen áll az objektum átruházására. Ezt átvételi elismervénnyel és a melléklet leírásával ellátott levélben vagy személyesen, átvételi elismervény ellenében kell megtenni. Telefon, e-mail vagy sms nem számít.
Ha a szerződésben más feltétel nem szerepel, 7 napon belül „el kell folytatnia az elfogadást”. részvényrészesedés(DDU). Vagyis meg kell erősítenie a lakás elfogadásának szándékát. Például kérjen időpontot. Ezt követően 2 hónap áll rendelkezésre a lakás átvételére.
Ha az értesítést követő 2 hónapon belül nem érkezik meg, a fejlesztő egyoldalú átvételi igazolást ír alá. Vagyis a részvételed nélkül ad neked egy lakást.
Néha a rossz fejlesztők nem akarják őszintén átadni a lakásokat és kiküszöbölni a talált hiányosságokat. Aztán megpróbálnak csalni.
Például azt mondják, hogy hosszú a sor az átvételnél, és 2,5 hónap után írnak le. Aztán aláírják az okiratot egyoldalúan. Minden a törvény szerint: időben - az értesítés kézhezvételétől számított 2 hónapon belül nem jelent meg.
Ilyen helyzetben azonnali kérelmet kell küldenie a fejlesztőnek, amint megtudja a dátumot. Ott meg kell írni, hogy készen áll az objektum átvételére a szerződés feltételeinek és a törvénynek megfelelően. Kérjen másolatot a követelésről egy felhatalmazott alkalmazott átvételét igazoló nyugtával. Vagy küldje el postai úton értesítéssel és a melléklet leírásával.
Ez annak bizonyítéka lesz, hogy nem kerülte el az elfogadást.
Kérjük, figyelmesen olvassa el a szerződést, mielőtt elfogadja projektdokumentáció. Ennek a két dokumentumnak tartalmaznia kell mindent a lakásáról: a fal- és padlóanyagot, a kivitelezést, az ablakok gyártóját és konfigurációját, milyen ajtók legyenek. Egyébként a bejáratról ill szomszédos terület oda is kell írni. És egy lakás átadásakor is készen kell állniuk.
Készítse el a lakásterv másolatát a DDU mellékletéből. Amikor elfogad egy lakást, össze kell hasonlítania a területet, és ellenőriznie kell, hogy az összes válaszfal a helyén van-e. Ha nem, akkor előfordulhat, hogy a teljes terület növeléséért is fizetnie kell.
A terv szerint azt is ellenőrizni kell, hogy vannak-e vizes területek, ahol a vízvezetéket be kell kötni.
1. Útlevél és szerződés
2. Tabletta, több papírlap, 2 toll
3. Kréta, papírszalag és mosható marker. Meg kell jelölni, hol vannak a hibák: ragasszon ragasztószalagot és írjon rá jegyzeteket, nyomjon rá karcolásokat és pikkelyeket a dupla üvegezésű ablakokon markerrel
4. Villamossági teszter vagy kis elektromos készülék (telefontöltő)
5. Öngyújtó és gyertya. A láng eltérítésével megértheti, hogy működik-e a szellőzés, fúj-e az ablakok repedéseiből
6. Izzó - ellenőrizze a patronokat
7. Zseblámpa
8. Rulett
9. Szint, függővezeték (menet és súly)
10. Zsámoly vagy létra
11. Opcionálisan - váltás ruha vagy cipő
Ez minimum. A szakemberek sokkal több speciális eszközt használnak. Ha önállóan szeretne lakást bérelni, bérelheti:
A speciális eszközök használatáról az interneten tájékozódhat. Töltsön el néhány estét, és minőségileg ellenőrizheti a lakást. Ha nem akarja vesztegetni az idejét, forduljon a szakemberekhez.
DomClick olvasók — 20% kedvezmény
Ha kedvezményt szeretne kapni a profpriemka.ru webhelyen történő szolgáltatás megrendelésekor, nevezze el a kódszót: DomClick, vagy írja be a DomClick promóciós kódot a webhelyen a megfelelő mezőbe.
Így hát teljes békében, józan ésszel és eszközökkel felvértezve megyünk az elfogadásra. Azért jöttél napközben, hogy jól megnézz mindent a napfényben. Magunkkal vittük a szoba tervét és ezt lakásátvételi ellenőrző lista- hogy ne maradjon le semmiről. Röviden írja le, mi van benne:
Igen, újra kezdjük a dokumentumokkal. Az átadás-átvételi okiraton, a ház üzembe helyezésén túl be kell szereznie és ellenőriznie kell a kataszteri ill. műszaki bizonyítvány, magyarázat, útlevelek és garanciák pultokra és ajtókra.
Ellenőrizzük, hogy nincs-e sérülés, kukucskáló, könnyen záródik-e az ajtó. Működnek a zárak, nem lóg a fogantyú és nem tapad, a tömítőgumik épek? Ha van hívás, működnie kell.
Meg kell értenie, hogy a fejlesztők különböző körülmények között bérelnek lakásokat. Ha a felület durva, akkor ezek csupasz falak. Itt nincs mit ellenőrizni, kivéve az egyenletességet, a repedések és nedvességfoltok hiányát a falakon. Tehát megkapjuk a szintet és a meredekséget.
Ritkán van előkészület: padló esztrich, falak és válaszfalak vakolása, az ablakok és a bejárati ajtó lejtőinek elrendezése. Ezenkívül ezzel a felülettel elektromos vezetékeket készítenek aljzatokkal és világítási aljzatokkal. Ezen munkák minőségét ellenőrizni kell. A szerszámokhoz tesztert és izzót adunk.
Igényes kivitelezéssel a lakás szinte beköltözésre kész. Itt ellenőriznie kell a linóleum, a csempe vagy a laminátum lerakását. A tapéta egyenletesen van-e ragasztva, az ajtók épek-e. A zárak és fogantyúk működése: simán, elakadás nélkül kell működniük.
A vízvezetékek és a csaptelepek kitűnő állapotúak: nincs folt vagy forgács, minden csatlakozás szoros, nincs szivárgás. Nézzen a fürdő alá, győződjön meg arról, hogy földelve van - egy speciális vezeték van a testhez rögzítve. Minden csap működik.
A leggyakoribb probléma a dupla üvegezésű ablakok és keretek karcolása. Jelölje meg őket mosható jelölővel.
Minden mechanizmusnak beszorulás nélkül kell működnie, a szárnyak nem érintik a keretet, az ablakok kerülete mentén minden tömítőgumi sértetlen, törésmentes.
A víz kifolyója kívül van rögzítve.
Szerelőhab hézagok nélkül. Ideális esetben párazáró fóliával védik, vagy speciális tömítőanyaggal kezelik.
Ellenőrizze, hogy fúj-e az ablakokból – égő gyertyával mozgassa az illesztéseket. Vagy tartson egy papírlapot a keret és a szárny közé, csukja be az ablakot, és próbálja meg kihúzni a lapot. És így több helyen a szárny kerülete mentén. Ha a levél kihúzható, nagy valószínűséggel télen ezeken a helyeken fúj.
Csukja be a bejárati ajtót, nyissa ki az egyik ablakszárnyat, és ellenőrizze a huzatot a kijáratnál - a lángnak át kell térnie a szellőzőaknába. A szélsőséges padlókon a meleg évszakban előfordulhat, hogy a szellőzés nem működik - ez normális. Ebben az esetben a fejlesztő általában további elszívó ventilátorokat telepít a lakásba.
Speciális eszközök nélkül nem lehet sokat ellenőrizni. De legalább kérje meg, hogy kapcsolja be az áramot a közös pajzsban, és ezzel egyidejűleg nyomja meg a "Teszt" gombot az ideiglenes pajzs testén. Ha a „gép” kikapcsol, feszültség van. Ha van nálad teszter, akkor minden aljzatot és világítási aljzatot ellenőrizhetsz, megtudhatod, hogy van-e földelés.
Ellenőrizze, hogy van-e víz. Jegyezze fel a mérőállást, ellenőrizze a sorozatszámot az útlevélben szereplővel.
A vízellátó vezetékeken a kimeneti pontokon elzárószelepeknek kell lenniük: csap, szűrő, nyomáscsökkentő szelep. A csőcsatlakozásokon nem lehet szivárgás.
A csatornakivezetéseken dugók vannak.
Fú, szinte mindent.
Az ellenőrzési jelentésben még le kell írni az összes hiányosságot. És írja alá és az átvételi igazolást. Vagy ne írd alá, ez rajtad múlik.
Ha hibákat talál (és ez az esetek 90%-ában előfordul), két lehetőség közül választhat:
1. Ne írja alá az okiratot. Követelje a hiányosságok megszüntetését és újbóli elfogadását. Ez az opció biztosítja a hibák kijavítását. A fejlesztőnek sietnie kell, hogy betartsa az átadási határidőt. A kulcsokat még nem adják át.
2. Írjon alá egy aktust a hibák megszüntetésének feltételével. Ügyeljen arra, hogy adjon meg egy idővonalat, amikor mindent meg kell javítani. A kulcsokat átadják. De előfordulhat, hogy ki kell tartania, hogy a fejlesztő gyorsan és hatékonyan kiküszöbölje a hiányosságokat.
Még egyszer megismételjük: a törvény szerint ellenőrzési jegyzőkönyv készítése után joga van lakást a hibák kijavításáig nem fogadni.
Az ellenőrzési jegyzőkönyvet a DDU-ban meghatározott feleknek alá kell írniuk. Ügyeljen arra, hogy ellenőrizze annak a vezetőnek a meghatalmazását, aki aláírja az aktust. A dokumentumban fel kell tüntetni, hogy ezt a munkavállaló megteheti a fejlesztő nevében.
De először figyelmesen olvassa el. Például a fejlesztő beilleszthet a jogi aktusba egy olyan kifejezést, amely kijelenti, hogy Ön nem tart igényt az objektum átadásának időpontjával kapcsolatban. közös építkezés. Ilyen záradékot akkor lehet beírni, ha késik. Ha büntetést tervez, követelje ennek a javaslatnak a törlését a törvényből, és csak ezután írja alá.
kattints a kinagyításhoz
A lakásvásárlással járó kockázatok minimalizálása egy épülő házban, valamint a legtöbb kiválasztása jövedelmező feltételek beszerzéskor gondosan kell kiválasztani a fejlesztőt, építkezési tervés a szerződési feltételeket. Ehhez kérnie kell a fejlesztőtől, és alaposan meg kell vizsgálnia számos dokumentumot. Ezeket eredeti vagy közjegyző által hitelesített másolat formájában kell benyújtani. Kérheti a felsorolt dokumentumok beszkennelt példányának elküldését a címre email hogy megmutassa őket szakembernek.
Az FZ-214 szerint a fejlesztő köteles a lakás vásárlója rendelkezésére bocsátani az alábbi dokumentumokat:
Feltétlenül tanulmányozza át a fejlesztő által aláírandó szerződéstervezetet. Részesedési megállapodásnak kell lennie – DDU. Más dokumentumokkal kapcsolatos tranzakciók jogellenesnek minősülhetnek; elrejthetik a regisztráció hiányát, az építési engedélyeket és egyéb kockázatokat.
A DDD-nek egyértelműen fel kell tüntetnie:
Milyen dokumentumokat kell benyújtania a fejlesztőnek a ház átadása után:
Az átvételi és átadási okirat aláírása és minden kérdés megoldása után a részvényes megkapja a kulcsokat és beköltözhet. A fejlesztő összegyűjti az összes lakostól az aktusokat és egy dokumentumcsomagot a Rosreestr-nél történő regisztrációhoz. Ezt követően kezdődik a tulajdonjog bejegyzése. A DDU és az átvételi és átadási aktus mellett a fejlesztő kiadhatja kataszteri útlevél apartmanok.
Az építő munkája modern Oroszország szigorúan szabályozott. Nagyon sok szabvány és GOST létezik a lakhatás minőségére vonatkozóan. De még csak nem is ez a fő. A vevő számára meglehetősen érdekes megismerni a fejlesztővel szemben támasztott követelményeket, amelyeket a 214. számú szövetségi törvény ír elő: „A társasházak építésében való részesedésről”. 2020-ban a jogalkotók rengeteg változtatást eszközöltek rajta, amiről fontos, hogy a jövőbeli befektetők is tájékozódjanak.
Fontos! Szem előtt kell tartani, hogy:
Ahhoz, hogy a legrészletesebb tanácsot kaphassa a problémával kapcsolatban, csak a javasolt lehetőségek közül kell választania:
Rengeteg változás lesz 2020-ban. Még ha el is vetjük a kisebb technikai változtatásokat, amelyek nem a vevőket, hanem a szabályozó hatóságok alkalmazottait érintik, minden az új jogszabály meglehetősen jelentős rétegének bizonyul.
Igen ez így van. 2020-tól a fejlesztőkre vonatkozó új követelmények arra kényszerítik a fejlesztőket, hogy tőzsdei megállapodásokat kössenek sorházak eladására. Ezt az alacsony épületet korábban több különálló házként osztották el ugyanazon a területen. Most fejlesztők árulnak lakásokat nyaralótelepülések, kénytelenek a 214FZ alatt dolgozni.
Ez a meglehetősen szokatlan újítás megvédi a nyaralókat a csalástól a lakások kétszeres eladásával és a fejlesztők "véletlen" eltűnésével, miután megkapták a pénzt.
A fejlesztővel szemben támasztott követelmények, a 214FZ módosításai elsősorban a megtévesztett részvényesek nagy számának tudhatók be. Több tízezer van belőlük országszerte. De fontos figyelembe venni, hogy az új módosítások a megelőző problémákat oldják meg, de semmiképpen sem javítanak a már megtévesztettek helyzetén. Ezért legyen figyelmesebb az ingatlanosok ajánlataira a hosszú távú építési akciókról
A kárpótlási alap az új mechanizmus pénz fogadása a fejlesztő hozzá nem értése miatt esetleg felmerülő problémás létesítmények befejezéséért. Az építtetői csalások ellen nem segít, de csődhelyzetben megoldja a problémát. Ezért a fejlesztővel szemben támasztott új követelmények ebben a részben meglehetősen megfelelő megoldásnak tűnnek.
Valójában e módosítások bevezetése után a fejlesztőkkel szemben támasztott követelmények nőttek, de a lakhatási költségek 1%-os növekedése rovására. Fontos szem előtt tartani, hogy a kompenzációs alap csak azokban az új épületekben működik, ahol az első tőkeszerződés 2018. január 1. után jött létre. Ha a DDU-t korábban megkötötték, akkor a 214 FZ szerinti fejlesztőre vonatkozó követelmények kötelező mechanizmus egy új épület biztosítására.
Milyen követelményeket támaszt a törvény a fejlesztővel szemben 2020-ban? Ha az idei év főbb követelményeinek és újításainak összességét vesszük, akkor egy meglehetősen nagy listát kapunk:
A fejlesztő jegyzett tőkéjére vonatkozó követelmények az egyik legrelevánsabb téma a szakmai közösség vitáiban. Az új jogszabály-módosítások tulajdonképpen csökkentik a hazánkban működő fejlesztők számát. Feltételezhető, hogy azok a kisfejlesztők, akik nem tudnak megemelt alaptőkét bejegyeztetni, fővállalkozóként dolgozhatnak majd nagy fejlesztői holdingoknál.
Az alaptőke az az összeg, amelyet a fejlesztő ténylegesen befagyaszt – mind készpénz, mind különféle berendezések, vagyontárgyak befizethetők. Az alaptőke csőd esetén a tartozások kifizetésére használható fel.
Ennek megfelelően nagy fejlesztéseket, például mikrokörzeti építési programok megvalósítását, ma már csak igen nagy alaptőkével rendelkező fejlesztők valósíthatják meg. Egyrészt garantálja:
A szövetségi törvény szigorúan szabályozza az intézkedéseket jogalany- fejlesztő, aki többlakásos lakásépítést és részvényeladást vállalt befektető által. Ha a fejlesztő úgy dönt, hogy pénzt gyűjt magánszemélyek, akkor neki kell:
2020 óta a fejlesztő webhelyére vonatkozó követelmények is drámaian megváltoztak. Korábban egyszerűen azt mondták, hogy a fejlesztő köteles információkat közzétenni magáról az interneten. Mára a követelmények sokkal szigorúbbak lettek. Ezt "a fejlesztő információs nyitottságának" nevezik.
Mostantól a fejlesztő webhelyén nem csak a nyilatkozatok aktuális verzióinak kell megjelennie, hanem az összes régi verziónak is. Nyomon követheti a változást, és megértheti, mi történik az új épülettel
A fejlesztőnek a lakás átruházására vonatkozó követelményt, a teljesítési határidőket, az összeget stb. a tőkerészesedési szerződés tartalmazza. Ezt a dokumentumot az Art. 4. sz szövetségi törvény. Elsődleges követelmények:
Ezenkívül a szerződésnek tartalmaznia kell magáról a bérházról szóló információkat. A lakáshoz hasonlóan - egy óvodában meg kell tudnia találni a címét, felismerni az emeletek számát, számát nem lakás céljára szolgáló helyiségekés általában magának a tárgynak a terve.
A tőkerészesedési megállapodásban szereplő valamennyi információnak meg kell felelnie a fejlesztő weboldalán közzétett projektnyilatkozat aktuális változatának.
A jogszabály az ingatlannal kapcsolatban követelményeket fogalmaz meg a fejlesztővel szemben. Ugyanakkor 2020-ban a helyzet romlott, de a részvényesek számára is voltak hátrányok.
A fejlesztő nem vesz részt a garanciális javítási folyamatban, ha az egész társasház vagy a lakás külön-külön megsérült:
Az utolsó pont miatt sok a vita. De valójában minden egyszerű - ha Menedzsment cég tetteivel vagy tétlenségével problémákat okozott a házban, akkor a hiányosságok megszüntetésének problémái a Btk.-ra, és nem a fejlesztőre hárulnak. Pereskedés erről a kérdésről a cikk írásakor 2. sz.
Milyen követelmények támaszthatók a fejlesztő felé a területek fejlesztésével kapcsolatban? Ha külön ingatlanról beszélünk, akkor ez a terület takarítása, szabványos formába hozása. A fejlesztés egyes elemeit a projektnyilatkozat írja elő.
A szomszédos utakon a fejlesztőre vonatkozó követelmények valójában nem léteznek. Ha a fejlesztő építési tevékenységével ezt az utat tönkretette, akkor az önkormányzathoz kell fordulnia, hogy kötelezze a fejlesztőt az út javítására. Mivel a közutak, még ha új épülettel szomszédosak is, nem lakosok tulajdonában vannak, lehetetlen polgári bíróságon keresztül megvédeni a hozzájuk fűződő jogokat. Csak úgy, hogy panaszt nyújt be a körzetének adminisztrációjához és ügyészségéhez.
A Jogvédelmi Tanács ügyvédje. Szakterülete a tisztviselők jogellenes intézkedései elleni fellebbezés, a lakásviták, a fejlesztők által kiszabott büntetések behajtása. Széleskörű tapasztalat a 214-es szövetségi törvény terén.
