Választottbíróság Moszkva egy hétfői ülésén úgy döntött, hogy felépül VTB biztosítás"(a SOGAZ csoport része) a két éve leégett sindikai piac tulajdonosainak (Sindika-O LLC) perében összesen 766 millió rubelért - jelentette az Interfax tudósítója a tárgyalóteremből.
"Beszedni a VTB Insurance LLC-től az orosz Sberbank javára 135,9 millió rubel összegű nem rulírozó hitelkeret megnyitásáról szóló megállapodás alapján biztosítási kártérítés biztosítási szerződés alapján (. . .) behajtani a VTB Biztosítótól a Sindika-O LLC javára 489,7 millió rubel biztosítási kártérítést, 15,1 millió rubel veszteséget, 125,3 millió rubelt kamatot mások használatáért. készpénzben, (. . .), valamint az állami illeték megfizetésének költségét 184 ezer rubel összegben. Megtagadni a többi követelés kielégítését” – áll a bíró határozatában.
Nagy tűz a bevásárlóközpontban építőanyagok A moszkvai körgyűrű 65. km-én található "Sindika" 2017 októberében történt. A bevásárlóközpontot a VTB Biztosító 4,3 milliárd rubelben biztosította, 2018 nyarán az esetet biztosítottnak minősítették, a biztosító pedig 3,6 milliárd rubelt fizetett a szervezetnek.
2019. június végén a Sindika-O LLC a Moszkvai Választottbírósághoz fordult azzal a kéréssel, hogy a VTB Biztosítótól visszafizesse az elveszett biztosítási kártérítést 639 millió rubel összegben, valamint kamatokat mások pénzeszközeinek felhasználása után. 111 millió rubel és 213 millió rubel veszteség (összesen 963,4 millió rubel). A felperes képviselője szerint a hiányos biztosítási kártérítés miatt a szervezetnek hiteltartozása volt a Sberbankkal szemben.
A hétfői tárgyaláson a felperes és az alperes képviselői között a fő vita az volt, hogy az alperes szerint a tűzeset után a biztosított tárgynak jó maradványai voltak. A vádlottak arra is hivatkoztak, hogy a piac tulajdonosai az épület olyan biztosított elemeit bontották le, amelyek használhatók vagy értékesíthetők. A biztosító azt közölte a bírósággal, hogy az amortizációt és a fennmaradó felhasználható egyenlegeket figyelembe véve a vagyonvesztés teljes összegét a bejelentett könyv szerinti érték alapján fizették ki.
A felperesi oldal arról számolt be, hogy a leégett épület vészhelyzeti elemeit mindkét fél egyetértésével elbontották. Ezen túlmenően a biztosított tárgyat teljes egészében halottnak nyilvánították, és használható maradványok nem voltak rajta, de ha az alperes úgy véli, hogy a maradványok értéket képviselhetnek, akkor a felperes a bíróságon kijelentette, hogy kész azokat megtagadni és átadni a alperes használatra.
A határozat ellen a gyártástól számított egy hónapon belül lehet fellebbezni.
Az orosz biztosítótársaságok díjai 2019-ben nem változtak 2018-hoz képest, és 1,48 billió rubelt tettek ki. Az Orosz Föderáció Központi Bankja a biztosítók fő teljesítménymutatóinak áttekintése szerint 2009 óta először nem nőtt a piac. Amint az áttekintésben megjegyzi, a stagnálás változással jár...
A vasárnap leégett Sindika bevásárlóközpont tulajdonosainak vesztesége legalább 5,5 milliárd rubel, több száz bérlő vesztesége - további legalább 6 milliárd rubel. A kiégett helyére másfél év alatt új bevásárlóközpont épül
Minden elveszett
Tűz a "Sindika" építőipari kereskedelmi központban a moszkvai körgyűrű 65. kilométerénél 55 ezer négyzetméteren. m, az oroszországi rendkívüli helyzetek minisztériumának főosztályán jelentették a moszkvai régióban. A tüzet október 8-án, vasárnap 15 óra körül rögzítették; A nyílt égést csak október 9-én, hétfőn reggel hétre sikerült megszüntetni. A bevásárlóközpont teljesen kiégett. Az egyik változatként most egy gázpalack felrobbanása van az egyik autóban a mélygarázsban. Az RBC regionális vészhelyzeti minisztériumból származó forrása szerint nem sokkal a robbanás előtt durranás hallatszott a parkolóban. Ugyanezt az információt hangoztatta a Sürgősségi Helyzetek Minisztériumának Központi Regionális Központjának egyik forrása. Ugyanakkor túl korai gyújtogatásról beszélni – mondták az RBC beszélgetőpartnerei.
A bevásárlóközpont 2014-ben épült egy építőipari piac helyén, és a Sindika holdinghoz tartozik, amelyet Arsen Kanokov kabard-balkári szenátor családja irányít (a Forbes legfrissebb "Oroszország 200 leggazdagabb üzletembere" értékelésében a 191. helyen áll. 500 millió dolláros vagyonnal).
Sindica számokban
A "Sindika" bevásárlóközpont teljes területe 131 ezer négyzetméter volt. m, a nyilvános kataszteri térkép szerint 14,8 hektárt foglalt el a moszkvai régió Odintsovo körzetében lévő Razdory faluban. A terület és maga a komplexum a Sindika-O LLC tulajdona volt az Egyesült Államok kivonata szerint állami nyilvántartás ingatlan. A Sindika-O LLC 49%-a a jogi személyek egységes állami nyilvántartása szerint Fatima Kanokovának, 21%-a Artur Kardanovnak, a Sindika holdinghoz kapcsolódó több tucat struktúra társtulajdonosa. A fennmaradó 30% a Brit Virgin-szigeteken bejegyzett LLC Invest-Maxima, CJSC Invent-Project és Trumark Assets Ltd tulajdona.
Egy bevásárlóközpont épületének 2014-es felépítésének költségét magában a Sindika holdingban 5 milliárd rubelre becsülték. A létesítmény költsége a tűz előestéjén 5,5-6,5 milliárd rubel lehet - vélik Knight Frank elemzői. 2016-ban a Sindika-O bevétele a SPARK-Interfax szerint 955,6 millió rubelt tett ki. Összehasonlításképpen: a CJSC Kashirsky Dvor bevétele a RAS szerint, amely három azonos nevű moszkvai építőipari központ tulajdonosa, összesen 146 ezer négyzetméter területtel. m, 506 millió rubelt tett ki.
Valós bevétel A "szindikek" lényegesen magasabbak lehetnek. Az osztály bevásárlóközpontok osztályának vezetője szerint kereskedelmi ingatlan Frank Evgenia Khakberdieva lovag , Az átlagos bérleti díjak az olyan építőipari bevásárlóközpontokban, mint a Sindika, 1,5 ezer és 3 ezer rubel között mozognak. 1 négyzetméterért m havonta. Figyelembe véve, hogy csak mintegy 90 ezer négyzetméter volt alkalmas bérbeadásra. m, az éves piaci bevétel 1,6 milliárd és 3,2 milliárd rubel között mozoghat. Kiderült, hogy a Sindika tulajdonosai az építési beruházásaik legalább jelentős részét már megtérítették.
Videó: RBC
Ki fizet kinek
A tulajdonos legfeljebb 4,2 milliárd rubelre számíthat. biztosítási kifizetés – mondta el a VTB Biztosítónak, ahol Sindika biztosított volt. Ugyanakkor a Sindika bevásárlóközpont VTB Biztosítóval kötött biztosítási szerződése nem fedezi a harmadik felek veszteségeit – mondta Alexey Volodin, a VTB Biztosító vezérigazgató-helyettese. Elmondása szerint a kifizetést vizsgálat előzi meg, ami háromtól hat hónapig tarthat. „A Sindika bevásárlóközpont esetében a valós kockázatunk 3 millió euró, az összeg fennmaradó részét a világ vezető biztosítói viszontbiztosítják” – áll a VTB Csoport sajtószolgálatának az RBC-hez eljuttatott közleményében.
A bérlői veszteségek még nagyobbak is lehetnek. vezérigazgató Mihail Burmistrov "INFOLine-Analysts" 8 milliárd rubelre becsülte őket. Kiskereskedelmi árakról beszélünk, míg a nagykereskedelmi veszteség körülbelül 6 milliárd rubel lehet – tette hozzá a szakember. Elmondása szerint ezt az összeget a kiskereskedelmi létesítményekben és raktárakban lévő áruk, valamint a kereskedelmi berendezések és a költségek figyelembevételével számítják ki. javítási munkálatok. Összességében több mint 200 bérlő volt a bevásárlóközpontban, akik közül néhányan több bérlőt is elfoglaltak. kivezetések, Burmistrov tudja. Szindikon 876 üzlet működött a bevásárlóközpont honlapja szerint. Mindegyikük építőipari és javítási cikkekre, bútorokra, lakberendezési cikkekre, stb.
A bérlők pénzbeli kártalanításának kérdését a tulajdonossal kell megoldani bevásárló központ nyilatkozta az RBC-nek Vladimir Posazhennikov, a moszkvai régió fogyasztói piacának és szolgáltatásainak minisztere. Ezzel egyidejűleg az érintett szindiki bérlők máshoz költözhetnek építőipari piacok Moszkva régióban – jegyezte meg.
A bevásárlóközpont adminisztrációja tartja a kapcsolatot a bérlőkkel – mondta sorra Jamilya Khagarova, a Sindika bevásárlóközpont sajtószolgálatának vezetője. Egyelőre szerinte korai bármiféle kártérítésről beszélni. Ugyanakkor megígérte, hogy a Sindika tulajdonosai "nem hagyják bajban a volt bérlőket".
Elég nehéz volt ezt megtenni azoknak a bérlőknek, akik biztosítani akarták áruikat – mondták az RBC-nek megkérdezett vállalkozók. Ezt szerintük a komplexum adminisztrációjának álláspontja akadályozta. . "A biztosítók például a mennyezet tűzszigetelését követelték, de a bevásárlóközpont adminisztrációja megtiltotta" - mondta az RBC-nek Szergej, a Stroy Alternative üzlet vezetője (Sindiki első emeletén).
A bérlő a megfelelőségi kötelezettség esetén kártérítést követelhet a bérbeadótól tűzbiztonság a bérelt helyiségben a bérbeadó fekszik – magyarázza Irina Medvedskaya, a DS Law partnere. Arról azonban jelenleg nincs adat, hogy a Sindika bevásárlóközpontban hogyan szabályozták ezeket a kapcsolatokat. Kártérítési igény a bérbeadóval és a bérlővel szemben is benyújtható, ha a tüzet az utóbbi hibájából keletkezett – mondja Anton Babenko, a Padva & Epshtein Ügyvédi Iroda partnere.
A kiégett helyére 1,5 év alatt új bevásárlóközpont épül, területe nem lesz kisebb, mint a kiégett – biztosít Dzsamilija Hagarova. Egyelőre nem tudta felmérni a beruházás nagyságát, valamint az elszenvedett veszteségeket.
Nem csak a Sindika bevásárlóközpont
A Sindiki saját adatai szerint, amelyeket korábban az RBC is használt, a holding olyan univerzális piacokat "szolgál ki", mint a sztroginói Troitsky, a hamovnyiki Usachevsky és a maryinoi Bratislavsky, valamint a Birjuljovo-Zapadnij építőipari és ruházati Pokrovszkij piaca. A holding tulajdonában volt a moszkvai Tusinszkij és Matvejevszkij piac is.
Az Arsen Kanokovhoz köthető struktúrák nem csak szolgálják, hanem birtokolják is ezeket a piacokat – derül ki a SPARK-Interfax adataiból. Például az OAO Trading House Usachevsky 2004. július 1-jén közzétett információiban az szerepelt, hogy a Sindika-M CJSC a részvények 29,4%-át birtokolja, és 2011 májusában 75%-a átkerült a Rolitex LLC mérlegébe, Timur Kanokov vezetésével.
Nagy tűz a Sindika bevásárlóközpontban: több milliárd rubel kár
A tűzoltók a moszkvai körgyűrűn lévő Sindika bevásárlóközpontban lokalizálták a tüzet, az időben történő evakuálás pedig lehetővé tette a halálesetek megelőzését. A biztosítók előzetesen ötmilliárd rubelre becsülik a tűz okozta kárt.
A bevásárlóközpont vasárnap délután gyulladt ki. A tűz teljes területe 55 ezer volt négyzetméter, összesen a rendkívüli helyzetek minisztériuma szerint háromezer embert evakuáltak az épületből, hárman megsérültek.
Hozzáértő evakuálás
A rendkívüli helyzetek minisztériumában megfogalmazottak szerint a figyelmeztető rendszerek és az illetékes evakuálás lehetővé tette a tűzesetben bekövetkezett halálesetek megelőzését. „Amint a füst megjelent, a riasztó- és figyelmeztetőrendszerek működésbe léptek az épületben. Azonnal felszólították az embereket, hogy hagyják el a helyiséget, megszervezték a kiürítésüket” – mondta az osztály képviselője.
Szerinte "ennek köszönhetően elkerülhető volt a pánik és a súlyos következmények kialakulása, tekintettel arra, hogy az emberre rendkívül veszélyes építőanyagokat tartalmazó raktárból ömlött a füst".
A rendkívüli helyzetek minisztériuma tájékoztatása szerint a tűz keletkezésekor azonnal lezárták a bevásárlóközpont összes helyiségét, beleértve a mélygarázst is, ahol a látogatók autói voltak. Az evakuálásra szánt kijáratokon keresztül vitték ki az embereket, miközben a parkolóba nem engedték be őket, mert már erős füst volt és égni kezdett.
A szemtanúk szerint a kiürítés nyugodtan zajlott. "Amint bejelentették, az emberek sietség nélkül elhagyták az épületet" - mondta a forrás.
Kezdetben a moszkvai régió egészségügyi minisztériuma és a rendkívüli helyzetek minisztériuma két áldozatról számolt be, akik közül az egyik kórházba került. A legfrissebb hírek szerint hárman megsérültek.
Hogyan alakultak az események
Egy 5,2 ezer autó befogadására alkalmas mélygarázs bevásárlókomplexum égett az egész területen. 2014-ben nyitották meg egy nagyobb felújítás után. Építőanyagok és lakáscélú áruk értékesítésére, lakás, ház, nyaraló vagy iroda javítására specializálódott.
A tűz során az épület részben összeomlott. Amint a RIA Novosti tudósítója a helyszínről beszámolt, a fal egyik darabjának összeomlása tüzes "repedések" kialakulásával kezdődött, amelyek egy ideig a homlokzaton jelentek meg.
A moszkvai régió Odincovói körzetének adminisztrációjának sajtószolgálata arról számolt be, hogy autók robbantak fel egy égő bevásárlóközpont mélygarázsában. Tehát egy szemtanú azt mondta a RIA Novostinak, hogy az egyik kiégett autót az ő ajándéka volt a 18. születésnapjára. Az autó a parkolóban volt, a tulajdonos nem tudta átvenni, amikor bejelentették az evakuálást.
„Épp ma vettem egy autót. Ez az első autóm, úgy döntöttem, hogy megajándékozom magam a 18. születésnapomra. Elmentem a bevásárlóközpontba autószőnyeget venni. Hirtelen evakuálást jelentettek be, el kellett hagynom az épületet, és nem engedték fel a parkolóból az autót” – mondta egy névtelenül maradni kívánó szemtanú.
A tüzet három helikopterről oltották el, az eset helyszínén legalább 300 ember dolgozott. Az oroszországi rendkívüli helyzetek minisztériumának vezetője, Vlagyimir Pucskov pozitívan értékelte a tűz elleni küzdelmet, és időszerűnek nevezte a tűzoltók és más operatív szolgálatok intézkedéseit.
„Szeretném megjegyezni az összes operatív szolgálat energikus munkáját, amely gyorsan reagált a tűzre. Több mint 3 ezer embert időben kivontak az épületből - a látogatókat és a személyzetet, a teljes földi csoportot és a légiközlekedést időben bevonták ”- mondta Puchkov.
A tüzet 22 óra 56 perckor 55 000 négyzetméteres területen sikerült lokalizálni, az égő bevásárlóközpont közelében a levegőben a megengedett legnagyobb veszélyes anyagok koncentrációját nem észlelték - mondta Szergej Poletykin, a moszkvai GUMCHS vezetője. Régió, mondta újságíróknak.
A tűz okát a rendkívüli helyzetek minisztériuma még nem közölte. "A tűz eloltása után az orosz sürgősségi minisztérium törvényszéki laboratóriumai végzik el a munkát, amely lehetővé teszi a tűz okának megállapítását" - mondta Poletykin.
Károk és leletek
Igor Yurgens, a Biztosítók Összoroszországi Szövetségének (VSS) elnöke elmondta, hogy az előzetes adatok szerint a Sindika bevásárlóközpontban keletkezett tűzesetben keletkezett kár összege elérheti az 5 milliárd rubelt. Szerinte most kiderül, hogy biztosított volt-e a tárgy, hiszen ezen múlik, hogy lesz-e kifizetés az elveszett vagyonért. A parkolóban lévő autók tulajdonosai, mint Yurgens kifejtette, kártérítésre számíthatnak, ha rendelkeznek CASCO-biztosítással (az OSAGO ilyen esetekre nem vonatkozik, a kötelező motoros állampolgárság az autótulajdonos felelőssége a jármű vezetésekor).
Vlagyimir Posazsennikov, a moszkvai régió fogyasztói piacának és szolgáltatásainak minisztere megígérte, hogy a moszkvai régió hatóságai „levonják a következtetéseket” a Sindika bevásárlóközpontban történt tűz után.
„Mindannyian arra várunk, hogy kiderítsük a tűz okát. Az eredmények alapján következtetéseket vonnak le a nagy kereskedelmi létesítmények ellenőrzésének szükségességéről” – mondta Posazhennikov a RIA Real Estate-nek. A miniszter találkozót kíván tartani Odintsovo adminisztrációjával együtt önkormányzati kerület. Az osztályvezető pontosította, hogy a tűzesetben érintett vállalkozókat hívják meg. A miniszter már megígérte nekik, hogy más bevásárlóközpontokban is felvesznek alternatív kereskedési helyeket.
A Moszkvai körgyűrűn, a Sindika bevásárlóközpontban október 8-9-én keletkezett tűz 2017 egyik legnagyobb biztosítási vesztesége lett Oroszországban. A VTB Biztosító a leégett létesítmény közvetlen biztosítója. Az épület szerkezeti elemei, dekorációja és felszerelése 4,2 milliárd rubel értékben biztosított. Egy ekkora veszteség csak érintheti a biztosítási piacot kereskedelmi ingatlan Oroszországban. Mivé válhat? Milyen következtetéseket lehet levonni ebből a helyzetből az ilyen létesítmények tulajdonosa vagy bérlője számára?
Október 10-ig még nem nyitották meg a kiégett bevásárlóközpont megközelítését, így a létesítmény állapotfelmérésének műszaki eljárásai még nem kezdődtek meg. Tekintettel a veszteség nagyságára, rendezendő biztosítási esemény a cég független szakembereket - veszteségkezelőket von be. A beállító kiválasztását egyeztetik a viszontbiztosítókkal - a kötelező szerződés vezetőivel, amely alapján az objektumot viszontbiztosították. A biztosítási szerződést 4,2 milliárd rubel értékben kötötték meg, ebből a mi felelősségünk 3 millió euró, a többi kockázatot a világ vezető viszontbiztosítói viszontbiztosították.
Az ilyen mértékű veszteség természetesen ennek a szegmensnek a biztosítási piacán is meg fog jelenni. Ez a tűz és annak következményei, amelyek minden hazai, kereskedelmi ingatlan- és kereskedelem területén tevékenykedő vállalkozás figyelmét felkeltették, hatással lesznek a vállalkozók kockázatbiztosítási hozzáállására – talán megnő a kereslet a vagyonbiztosítások iránt. jogalanyok. A Sindika bevásárlóközpont helyzete azt mutatja, hogy az ilyen típusú ingatlanok tulajdonosainak a biztosítási védelem kiválasztásakor nagyon oda kell figyelniük a Elegendő-e a biztosítási összeg a létesítmény helyreállítási költségeinek fedezésére?. A biztosításnak is van értelme betörni a veszteséget termelési tevékenységek , beleértve kiesett bérleti bevétel amíg a tulajdonos vissza nem állítja az objektumot. Egy ilyen biztosítás költsége alacsony az ilyen súlyos károk esetén elérhető potenciális veszteségekhez képest, amit október 8-án tapasztaltunk.
Külön érdemes megjegyezni a szükségességet felelősségbiztosítás - tulajdonosok és bérlők egyaránt bevásárló és üzleti központok. Abban az esetben, ha a tűz oka a tulajdonos cselekményéhez kapcsolódik, lehetséges, hogy az érintett bérlők kártérítési igényt nyújthatnak be. A követelések lehetséges összege meglehetősen komoly lehet, akár több száz millió rubel is lehet. Nehéz felmérni az ilyen perek kilátásait, de a biztosítási kötvényt polgári jogi felelősség mielőtt harmadik felek nagymértékben eltávolítanák ezt a kérdést a tulajdonos számára.
Vonatkozó bérlői felelősségbiztosítás, a helyiségek bérbeadásának feltétele, akkor ez a gyakorlat létezik az üzleti központokban, de a szerződések általában csekély felelősségi korláttal köttetnek - szivárgásból, kisebb tüzekből stb. származó helyi károk esetén. elhagyni, de legalább minimális követelményeket továbbra is célszerű felelősségbiztosítást kötni a bérlők számára. És természetesen a bérlőknek el kell gondolkodniuk saját vagyoni kockázataik biztosításán – a Sindika bevásárlóközpontban és a moszkvai RIO bevásárlóközpontban kitört júliusi tűzesetek azt mutatják, hogy az ilyen eseményekből származó veszteség meglehetősen jelentős lehet.
A vasárnap leégett Sindika bevásárlóközpont tulajdonosainak vesztesége legalább 5,5 milliárd rubel, több száz bérlő vesztesége - további legalább 6 milliárd rubel. A kiégett helyére másfél év alatt új bevásárlóközpont épül.
A Sindica jól biztosított volt. A tulajdonos legfeljebb 4,2 milliárd rubelre számíthat. biztosítási kifizetés – mondta el a VTB Biztosítónak, ahol Sindika biztosított volt. Ugyanakkor a Sindika bevásárlóközpont VTB Biztosítóval kötött biztosítási szerződése nem fedezi a harmadik felek veszteségeit – mondta Alexey Volodin, a VTB Biztosító vezérigazgató-helyettese.
Elmondása szerint a kifizetést vizsgálat előzi meg, ami háromtól hat hónapig tarthat. „A Sindika bevásárlóközponttal kapcsolatos valós kockázatunk 3 millió euró, a fennmaradó összeget a világ vezető biztosítóinál viszontbiztosítottuk” – áll a VTB Csoport sajtószolgálatának az RBC-hez eljuttatott közleményében.
A moszkvai körgyűrű 65. kilométerénél lévő "Sindika" építőipari kereskedelmi központban 55 ezer négyzetméteren keletkezett tűz. m, az oroszországi rendkívüli helyzetek minisztériumának főosztályán jelentették a moszkvai régióban. A tüzet október 8-án, vasárnap 15 óra körül rögzítették; A nyílt égést csak október 9-én, hétfőn reggel hétre sikerült megszüntetni. A bevásárlóközpont teljesen kiégett.
Az egyik változatként a mélygarázsban az egyik autóban lévő gázpalack esetleges felrobbanását dolgozzák ki. Az RBC regionális vészhelyzeti minisztériumból származó forrása szerint nem sokkal a robbanás előtt durranás hallatszott a parkolóban. Ugyanezt az információt hangoztatta a Sürgősségi Helyzetek Minisztériumának Központi Regionális Központjának egyik forrása. Ugyanakkor túl korai gyújtogatásról beszélni – mondták az RBC beszélgetőpartnerei. A bevásárlóközpont 2014-ben épült egy építőipari piac helyén, és a Sindika holdinghoz tartozik, amelyet Arsen Kanokov kabard-balkária szenátor családja irányít (utóbbiban Forbes rangsor"Oroszország 200 leggazdagabb üzletembere" a 191. helyet foglalja el 500 millió dolláros vagyonával).
A blogger mash ezt írja a Telegramban:
– Kiderült, hogy a leégett Sindika piac, ahogy mondani szokás, leszakította magát. Még 2017 februárjában érkezett hozzájuk az ellenőrzés, és egy óriási, 900 méteres raktárt találtak az alagsorban. A Sindica vezetőségének természetesen azt tanácsolták, hogy mielőbb tegyenek rendet, és ne tárolják összevissza a veszélyes anyagokat.
Szeptember 18-án ismét érkezett egy csekk Sindikára: „Na, pliz, na, javíts ki, hát kigyullad!” De ahogy az lenni szokott, könnyű a kis boltosokat tűzoltó készülékekért rázni, és Kanokovot megpróbálja kihúzni.
A "Sindika" bevásárlóközpont teljes területe 131 ezer négyzetméter volt. m, a nyilvános kataszteri térkép szerint 14,8 hektárt foglalt el a moszkvai régió Odintsovo körzetében lévő Razdory faluban. A telek és maga a komplexum a Sindika-O LLC tulajdona volt az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás kivonata szerint. A Sindika-O LLC 49%-a a jogi személyek egységes állami nyilvántartása szerint Fatima Kanokovának, 21%-a Artur Kardanovnak, a Sindika holdinghoz kapcsolódó több tucat struktúra társtulajdonosa. A fennmaradó 30% a Brit Virgin-szigeteken bejegyzett Invest-Maxima LLC, Invent-Proekt CJSC és Trumark Assets Ltd tulajdona.
Egy bevásárlóközpont épületének 2014-es felépítésének költségét magában a Sindika holdingban 5 milliárd rubelre becsülték. A Knight Frank elemzői szerint a létesítmény költsége a tűz előestéjén 5,5-6,5 milliárd rubel lehet. 2016-ban a Sindika-O bevétele a SPARK-Interfax szerint 955,6 millió rubelt tett ki. Összehasonlításképpen: a CJSC Kashirsky Dvor bevétele a RAS szerint, amely három azonos nevű moszkvai építőipari központ tulajdonosa, összesen 146 ezer négyzetméter területtel. m, 506 millió rubelt tett ki. Sindica reáljövedelme lényegesen magasabb lehet.
„A „piaci” típusú piacokat és bevásárlóközpontokat rendkívül jövedelmező tevékenységi területnek tekintik” – mondja Evgenia Khakberdiyeva, a Knight Frank kiskereskedelmi ingatlanosztályának igazgatója. Elmondása szerint az átlagos bérleti díjak Sindikben 1,5 ezer és 3 ezer rubel között mozogtak. 1 négyzetméterért m havonta. Figyelembe véve, hogy Knight Frank szerint mindössze mintegy 90 ezer négyzetméter volt alkalmas bérbeadásra. m, az éves piaci bevétel 1,6 milliárd és 3,2 milliárd rubel között mozoghat. Kiderült, hogy a Sindika tulajdonosai az építési beruházásaik legalább jelentős részét már megtérítették.
A bérlői veszteségek még nagyobbak is lehetnek. Mihail Burmistrov, az "INFOLine-Analytics" vezérigazgatója 8 milliárd rubelre becsülte őket. Kiskereskedelmi árakról beszélünk, míg a nagykereskedelmi veszteség körülbelül 6 milliárd rubel lehet – tette hozzá a szakember. Elmondása szerint ezt az összeget a kiskereskedelmi létesítményekben és raktárakban lévő áruk, valamint a kereskedelmi berendezések és a javítási költségek figyelembevételével számítják ki. A bevásárlóközpontban összesen több mint 200 bérlő tartózkodott, ezek egy része több üzletet is elfoglalt – tudja Burmistrov. Szindikon 876 üzlet működött a bevásárlóközpont honlapja szerint. Mindegyikük építőipari és javítási cikkekre, bútorokra, lakberendezési cikkekre, stb. A bérlők pénzbeli kompenzációjának kérdését a bevásárlóközpont tulajdonosával kell megoldani – mondta az RBC-nek Vlagyimir Posazhennikov, a moszkvai régió fogyasztói piacának és szolgáltatásainak minisztere.
Ezzel egyidejűleg a Sindika érintett bérlői a moszkvai régió más építőipari piacaira is átköltözhetnek – jegyezte meg. A bevásárlóközpont adminisztrációja tartja a kapcsolatot a bérlőkkel – mondta sorra Jamilya Khagarova, a Sindika bevásárlóközpont sajtószolgálatának vezetője. Egyelőre szerinte korai bármiféle kártérítésről beszélni. Ugyanakkor megígérte, hogy a Sindika tulajdonosai "nem hagyják bajban a volt bérlőket".
Elég nehéz volt ezt megtenni azoknak a bérlőknek, akik biztosítani akarták áruikat – mondták az RBC-nek megkérdezett vállalkozók. Ezt szerintük a komplexum adminisztrációjának álláspontja akadályozta. "A biztosítók például a mennyezet tűzszigetelését követelték, de a bevásárlóközpont adminisztrációja megtiltotta" - mondta az RBC-nek Szergej, a Stroy Alternative üzlet vezetője (Sindiki első emeletén).
A bérlő kártérítést követelhet a bérbeadótól abban az esetben, ha a bérelt helyiségekre vonatkozó tűzbiztonsági előírások betartása a bérbeadót terheli – magyarázza Irina Medvedskaya, a DS Law partnere. Arról azonban jelenleg nincs adat, hogy a Sindika bevásárlóközpontban hogyan szabályozták ezeket a kapcsolatokat. Kártérítési igény a bérbeadóval és a bérlővel szemben is benyújtható, ha a tüzet az utóbbi hibájából keletkezett – mondja Anton Babenko, a Padva & Epshtein Ügyvédi Iroda partnere.
Sindika saját adatai szerint, amelyekre az RBC korábban hivatkozott, a holding olyan univerzális piacokat "szolgál ki", mint a sztroginói Troitsky, a hamovnyiki Usachevsky és a maryinoi Bratislavsky, valamint a Birjuljovo-Zapadnij építőipari és ruházati Pokrovszkij piaca. A holding tulajdonában volt a moszkvai Tusinszkij és Matvejevszkij piac is.
Az Arsen Kanokovhoz köthető struktúrák nem csak szolgálják, hanem birtokolják is ezeket a piacokat – derül ki a SPARK-Interfax adataiból. Például az OAO Trading House Usachevsky 2004. július 1-jén közzétett információiban az szerepelt, hogy a Sindika-M CJSC a részvények 29,4%-át birtokolja, és 2011 májusában 75%-a átkerült a Rolitex LLC mérlegébe, Timur Kanokov vezetésével.
