Az új törvény előestéjén
az ingatlanok állami nyilvántartásáról
Az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint a törvényben meghatározott esetekben a tárgy tulajdonjogát biztosító jogok polgári jogok egy bizonyos személy számára az ilyen jogok korlátozása és a tulajdonra vonatkozó terhek (tulajdonjogok) állami regisztrációhoz kötöttek. A tulajdonjogok állami nyilvántartásba vételét felhatalmazott szerv végzi a törvénynek megfelelően, az állami nyilvántartás bejegyzési okainak jogszerűségének, nyilvánosságának és megbízhatóságának ellenőrzése elvei alapján. Az állami nyilvántartásnak olyan adatot kell tartalmaznia, amely lehetővé teszi a jog alapjául szolgáló tárgy, a meghatalmazott személy, a jog tartalmának, keletkezésének okának határozott megállapítását.
Más szóval a jogok ingatlanállami nyilvántartásba vétel tárgyát képezik, és a tulajdonosok csak az állami nyilvántartásba vételt követően jogosultak az ingatlanuk felett rendelkezni, míg az ingatlantárgyat az állami ingatlankataszterbe kell bejegyezni, és a tárgy leírásának meg kell egyeznie az ingatlanban szereplő leírással. cím dokumentum. Az ingatlannal kapcsolatos állami regisztráció attól a pillanattól tekintendő befejezettnek, amikor az ilyen tárgyra vonatkozó információkat megadják Állami Nyilvántartás.
Ma a normatíva jogi aktusok, amely alapján a kataszteri nyilvántartásba vétel ill állami regisztráció Az ingatlantárgyakkal kapcsolatos jogok két szövetségi törvény – a 2007. július 24-i N 221-FZ „Az állami ingatlankataszterről” szóló szövetségi törvény (a továbbiakban: az ingatlankataszterről szóló törvény) és a július 21-i szövetségi törvény, 1997 N 122-FZ „Az állami ingatlankataszterről” az ingatlanhoz fűződő jogok bejegyzése és az azzal kapcsolatos ügyletek” (a továbbiakban: bejegyzési törvény). E törvények értelmében az ingatlan kataszteri nyilvántartása az ingatlantárgyakra vonatkozó adatoknak az állami ingatlankataszterbe (a továbbiakban: Állami Ingatlankataszterbe) történő felvételével, valamint a jogok és korlátozások (terhelések) állami nyilvántartásba vételével történik. Az ingatlantárgyakkal kapcsolatos információk megadása az ingatlantárgyakkal kapcsolatos jogokról és korlátozásokról (terhekről) ) az ingatlanjogok és az azzal folytatott ügyletek egységes állami nyilvántartásába (a továbbiakban: az ingatlanok egységes állami nyilvántartása). Birtok).
A közeljövőben azonban jelentős változások várhatók az ingatlan-nyilvántartás területén.
Így 2017. január 1-jétől hatályba lép az „Az ingatlanok állami nyilvántartásáról” szóló, 2015. július 13-i 218-FZ szövetségi törvény (a továbbiakban: törvény), kivéve bizonyos rendelkezéseket, amelyekre más határidők vonatkoznak. biztosítják. Az ingatlanok kataszteri nyilvántartása és az arra vonatkozó jogok állami nyilvántartása egységes számviteli és nyilvántartási rendszerré egyesül.
Itt a szóban forgó törvény főbb pontjaira térünk ki a hatályos ingatlankataszterről és az anyakönyvezésről szóló törvényhez képest.
Az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásról
Az új törvény nem tartalmaz rendelkezéseket a fenti törvények hatályon kívül helyezésére vagy módosítására. Feltételezhető, hogy ezt a kérdést még a törvény hatálybalépése előtt megoldják.
Tehát az új törvénnyel összhangban létrejön az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás (a továbbiakban: Egységes Állami Ingatlannyilvántartás), amely egyesíti az állami vagyonnyilvántartásban és az egységes állami nyilvántartásban jelenleg található információkat. .
Az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás tartalmazni fogja különösen az ingatlan-nyilvántartást (ingatlankataszter), a jogok nyilvántartását, azok ingatlanokra vonatkozó korlátozásait és terheléseit (ingatlanjogok nyilvántartása), valamint az ingatlanok nyilvántartását. határait. A határokra vonatkozó információkat jelenleg az ingatlankataszter tartalmazza.
Az egységes állami nyilvántartást ben vezetik majd elektronikus formában. Ez alól kivételt képeznek az anyakönyvi esetek. Papír alapon tárolják az egyszerű írásos formában elkészített és papír formátumban bemutatott kérelmeket, valamint azokat az iratokat, amelyek eredeti példánya más kormányzati szervben, önkormányzati szervben, levéltárban nem hozzáférhető.
Jelenleg a KGN-t és az Egységes Állami Nyilvántartást elektronikus és papíralapú adathordozón vezetik, és ez utóbbiak élveznek elsőbbséget.
Információk egyetlen ingatlankomplexumról
Az új törvény értelmében egyetlen ingatlanegyüttesre és egy vállalkozásra, mint ingatlanegyüttesre vonatkozó információk bekerülnek az ingatlankataszterbe.
Az ingatlankataszterről szóló törvény értelmében az ilyen komplexumokkal kapcsolatos információk nem kerülnek be a kataszterbe. Ugyanakkor a hozzájuk fűződő jogokat be kell jegyezni (ami kataszteri bejegyzés nélkül lehetetlen), így építményekként kerülnek rögzítésre. Ezen túlmenően, egyetlen ingatlankomplexum elszámolásánál az összes, annak részét képező ingatlantárgy figyelembe vehető.
Egyetlen ingatlankomplexum bejegyzése és az arra vonatkozó jogok állami nyilvántartásba vétele a következő esetekben történik:
Olyan ingatlanobjektumok építésének befejezése, amelyek tervdokumentációja rendelkezik ilyen komplexumként való működésükről;
Egyetlen rendeltetésű, fizikailag vagy technológiailag elválaszthatatlanul egymáshoz kapcsolódó, vagy ugyanazon elhelyezkedő rögzített és nyilvántartott ingatlanok társítása a tulajdonos kérésére telket.
A vállalkozás tulajdonjogának ingatlankomplexumként történő bejegyzése csak az annak részét képező egyes objektumok jogainak nyilvántartásba vétele és állami nyilvántartásba vétele után lehetséges.
Ami a föld alatti telkeket illeti, az ingatlankataszterről szóló törvény szerint azokat nem veszik figyelembe a kataszterben. Az új törvény kizárta őket az ingatlantárgyak listájáról, amelyekhez fűződő jogok jelenleg állami bejegyzéshez kötöttek.
Kataszteri bejegyzési kötelezettség
és a jogok bejegyzése a Rosreestr-re van bízva
Az új törvény értelmében csak a Rosreestrnek és területi szerveinek (a továbbiakban: Rosreestr) kell végrehajtania az ingatlan kataszteri nyilvántartását és az ahhoz kapcsolódó jogok bejegyzését. Ezek a jogkörök nem ruházhatók át az alárendelt intézményekre. Jelenleg az ingatlanjogok és a vele folytatott tranzakciók állami nyilvántartásba vételét a Rosreestr, a kataszteri nyilvántartást pedig a neki alárendelt Rosreestr Szövetségi Kataszteri Kamara végzi.
A jelenlegihez hasonlóan most sem lehet ingatlanjogokat bejegyezni, ha azok nem szerepelnek az ingatlankataszterben.
Az új törvény szerint ha egy ingatlanra vonatkozó információ nem áll rendelkezésre az egységes állami ingatlannyilvántartásban, akkor a kataszterbe történő bejegyzését és a jogok állami nyilvántartását egyidejűleg végzik el. Kivételt képeznek azok a helyzetek, amikor a kataszteri nyilvántartásba vétel egyidejű állami nyilvántartásba vétel nélkül is elvégezhető, és fordítva. Jelenleg a számvitel és az állami nyilvántartás egyidejű végrehajtása nem biztosított.
A számvitel és az állami regisztráció egyidejűleg történik a következő esetekben:
Ingatlan létrehozása (kivéve azokat a helyzeteket, amikor a kataszteri bejegyzés a jogok egyidejű állami bejegyzése nélkül is elvégezhető);
Ingatlantárgy kialakítása (kivéve a telek vagy az azon található ingatlan állami és önkormányzati szükségletekre történő lefoglalását);
Olyan ingatlan létezésének megszüntetése, amelynek jogait az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásba bejegyezték;
Az objektum olyan részének kialakulása vagy fennállásának megszűnése, amely a tárgy jogainak és terheinek korlátozása alá esik, állami nyilvántartásba vétellel.
A törvény megállapítja az eseteket, amikor az ingatlanhoz fűződő jogokat, amelyekről az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásban rendelkezésre állnak információk, egyidejű kataszteri nyilvántartásba vétel nélkül regisztrálják. Ide tartozik például a tulajdonjog átruházásának állami nyilvántartásba vétele, a korábban keletkezett jogok megerősítése.
A törvény is meghatározza kivételes helyzetek, amelyekben a kataszteri nyilvántartásba vételt az ingatlanjogok egyidejű állami bejegyzése nélkül hajtják végre. Ilyen elszámolás különösen a következő esetekben lehetséges:
Állami hatóság, önkormányzat vagy a Roszatom társaság által tárcaközi interakció útján bemutatott beruházási beruházási engedély alapján ingatlantárgy létrehozása;
Olyan tárgy létezésének megszüntetése, amelynek jogai nincsenek bejegyezve az egységes állami ingatlannyilvántartásba;
Egy tárgy főbb jellemzőinek megváltoztatása.
Az új törvény létrehozza a személyek listáját, akiknek a kérelmei alapján ingatlantárgyakat figyelembe veszünk és az azokra vonatkozó jogokat nyilvántartásba veszik. Az, hogy pontosan ki nyújthat be dokumentumokat, attól függ, hogy a számvitel és az állami regisztráció hogyan történik - egyidejűleg vagy külön-külön.
Így a törvény rendelkezései szerint létrehozott (azaz épített) ingatlanra vonatkozóan kérelmet nyújthatnak be:
Annak a teleknek a tulajdonosa vagy más törvényes birtokosa, amelyen egy ilyen ingatlan található - miközben egyidejűleg könyvelést és állami nyilvántartást végez;
A létesítmény üzembe helyezésére engedélyt kiadó állami hatóság, önkormányzat vagy Rosatom vállalat tőkeépítés működésbe - ha a kataszterbe egyidejű állami regisztráció nélkül bejegyezték.
Jelenleg bárki benyújthat kérelmet egy ilyen ingatlan bejegyzésére.
Kataszteri nyilvántartásba vétel vagy állami nyilvántartásba vétel iránti kérelem és Szükséges dokumentumok, mint most, elképzelhető lesz:
Papír formában - személyesen (a Rosreestr-nek, az MFC-n keresztül, a helyszíni recepción) vagy postai úton (a Rosreestr-nek);
Elektronikus dokumentumok formájában - egyetlen portálon keresztül közszolgáltatások vagy a Rosreestr hivatalos weboldalán.
A törvényben az újdonság az azt, hogy személyes jelentkezéskor (kivéve a helyszíni átvétel eseteit) a kérelem és az iratok benyújtásának helye nem függ az ingatlan elhelyezkedésétől. Más szavakkal, kapcsolatba léphet (dokumentumokat küldhet postai úton) a Rosreestr bármely részlegével, vagy személyesen nyújthat be dokumentumokat bármely MFC-n keresztül. Ezen divíziók és MFC-k listája a Rosreestr honlapján lesz elérhető.
Az új törvény szerint A Rosreestr önállóan bekéri annak a jogi személynek az alapító okiratait, amely kérelmezte az objektum bejegyzését és a jogok állami bejegyzését. A szervezet jogosult ilyen dokumentumokat saját kezdeményezésére benyújtani.
Ma a jogi személynek be kell nyújtania a szervezet alapító okiratait (azok másolatát) a jogok állami regisztrációja során. Biztosításuk csak akkor nem kötelező, ha korábban benyújtották, és nem történt rajtuk változtatás.
A dokumentumok elfogadását megtagadják, ha az okmányokat közvetlenül kérelmező kérelmező személyazonosságát nem sikerült megállapítani (például nem mutattak be útlevelet).
Az iratok átvételének megtagadásáról a hatályos ingatlankataszteri törvény nem rendelkezik, az anyakönyvi törvény értelmében tilos.
A törvény pontosítja az indokok listáját a kérelmet és a dokumentumokat mérlegelés nélkül visszaküldeni. Ide tartoznak különösen:
Ellentmondás a kérelem és az elektronikusan benyújtott dokumentumok formátuma és a megállapított formátum között;
Törlések, kiegészítések, áthúzások és egyéb nem meghatározott javítások, beleértve a ceruzával készült javításokat a kérelemben és a papíron bemutatott dokumentumokban, valamint olyan sérülések jelenléte, amelyek nem teszik lehetővé tartalmuk egyértelmű értelmezését;
A kérelmező aláírásának hiánya az ingatlan kataszteri bejegyzésére vagy a jogok állami bejegyzésére irányuló kérelemben.
Jelenleg a jogok állami bejegyzésére vonatkozó kérelem visszaküldhető, beleértve:
Ha az államban tájékoztatási rendszer az állami és önkormányzati befizetésekkel kapcsolatban nincs információ az állami illeték megfizetésére vonatkozóan, és nem nyújtottak be annak megfizetését igazoló dokumentumot;
Az egységes állami nyilvántartás bejegyzést tartalmaz arról, hogy az ingatlan átruházása, jogkorlátozása és terhelése a tulajdonos vagy törvényes képviselője személyes részvétele nélkül nem lehetséges.
Ezek az indokok is benne vannak új törvény, egyúttal pontosításra került az állami illeték megfizetésére vonatkozó információ hiányának időtartama - a kérelem benyújtásától számított öt nap.
Az új törvény szerint teljes időtartam az ingatlanok kataszterbe történő bejegyzése és a jogok állami nyilvántartása csökkent.
Amikor dokumentumokat nyújt be a Rosreestr-nek, ez lesz:
5 munkanap - kataszteri bejegyzéshez;
10 munkanap - egyidejű regisztráció és állami regisztráció esetén;
7 munkanap - a jogok állami regisztrációjához.
Ha a dokumentumokat az MFC-n keresztül nyújtják be, akkor a kataszteri nyilvántartásba vétel és a jogok állami nyilvántartásba vételének határideje két munkanappal megnövekszik.
Jelenleg az ingatlan kataszterbe történő bejegyzésének és a jogok állami bejegyzésének teljes időtartama eljárásonként 10 munkanap. A kataszteri bejegyzéshez és az állami nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumok egyidejű benyújtásakor a jogok állami nyilvántartásba vételének időtartamát attól a naptól számítják, amikor az információt bevitték az ingatlankataszterbe, azaz. a maximális időtartam 20 munkanap.
Az új törvény csak a lakossági jelzálogjog állami bejegyzésére megállapított időszakot (5 munkanap) tartja meg.
Következésképpen, az állami regisztrációs jelzálog földterületek, épületek, építmények, nem lakáscélú helyiségek kivitelezése általános időtartamon belül (7 munkanap) történik, a dokumentumok Rosreestr-hez történő benyújtásával. Öt munkanapra csökken azonban, ha az állami nyilvántartásba vétel közjegyző által hitelesített jelzálogszerződés vagy a törvény erejénél fogva jelzálogjog alapjául szolgáló közjegyző által hitelesített szerződés (például ingatlan adásvételi szerződés) alapján történik. banki hitelalapok).
Ma a telkek, épületek, építmények, nem lakás céljára szolgáló helyiségek jelzálogjogának állami nyilvántartásba vételének határideje 15 munkanap, a lakóhelyiségek jelzálogjogának pedig 5 munkanap.
Az új törvény tartalmazza részletes lista azon okok, amelyek alapján a kataszteri nyilvántartásba vétel és az állami nyilvántartásba vétel felfüggeszthető. A jelenlegi bázisokhoz képest ez a lista jelentősen bővült (51 bázis szerepel).
Alapján hatályos törvény A felfüggesztés okai különösen az állami anyakönyvvezető kétségei a jogok állami nyilvántartásba vételének alapjaival, a dokumentumok hitelességével vagy a bennük foglalt információk megbízhatóságával kapcsolatban.
Az új törvényben felsorolt felfüggesztési okok határozták meg a jogi vizsgálat korlátait, amelyre csak a kataszteri nyilvántartásba vétel, illetve a jogok állami nyilvántartásba vételének felfüggesztésének vagy megtagadásának okainak fennállásának vagy hiányának megállapítására kerül sor. Következésképpen, ha a meghatározott okok hiányoznak, a kataszteri nyilvántartás és (vagy) a jogok állami nyilvántartása nem függeszthető fel.
Ha a felfüggesztés időtartama alatt a felfüggesztés alapjául szolgáló okokat nem szüntetik meg, a kataszteri bejegyzést és az állami nyilvántartást megtagadják.
Az új törvény hosszabb időt ír elő az állami nyilvántartásba vétel felfüggesztésére. A kataszteri bejegyzés felfüggesztésének időtartama nem változott. Ugyanakkor deklaratív módon rögzítik a felfüggesztésének időtartamát. Így az objektumok nyilvántartásba vételének és az állami regisztráció felfüggesztésének feltételei a következők:
Három hónap - az állami anyakönyvvezető határozata alapján (egyes okok kivételével, amelyekre más felfüggesztési időszakok vonatkoznak);
Hat hónap - a kérelmező kezdeményezésére. Ugyanakkor a törvény egyértelművé teszi, hogy kérelemre csak egyszer lehetséges a felfüggesztés.
Jelenleg a jogok állami nyilvántartásba vétele az állami anyakönyvvezető határozatával egy hónapra, a kérelmező kezdeményezésére pedig három hónapra felfüggeszthető.
Az új törvény szerint A kataszteri nyilvántartásba vételt, a jogok keletkezésének és átruházásának állami nyilvántartását az Egységes Állami Nyilvántartásból származó kivonat, valamint a megállapodás vagy egyéb ügylet állami nyilvántartásba vételét - az ügylet tartalmát kifejező dokumentumon található speciális bejegyzési bejegyzés igazolja. Az új törvény nem írja elő a bejegyzés igazolását és a jogok állami nyilvántartásba vételét tanúsítvánnyal.
Jelenleg a jogok állami nyilvántartásba vételét többek között a jogok állami nyilvántartásba vételéről szóló tanúsítvány igazolja, amelyet papíralapú dokumentum formájában adnak ki.
A törvény előírja, hogy az információkat be kell vinni az egységes állami nyilvántartásba, többek között tárcaközi együttműködés révén. A számvitelhez és az állami nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumok e sorrendben történő megküldésének kötelezettsége az állami hatóságok, önkormányzatok, bíróságok és közjegyzők számára a határozatok (cselekmények) meghozatalakor keletkezik. Például:
Az állami hatóságoknak és a helyi önkormányzatoknak dokumentumokat kell megküldeniük, ha határozatot hoztak az ingatlan állami kataszteri értékbecslésének eredményének jóváhagyásáról, a telek engedélyezett hasznosításának megállapításáról, megváltoztatásáról, meghatározott földkategóriához való besorolásáról, vagy átruházásáról. földterület egyik kategóriából a másikba;
Az Orosz Föderáció Szövetségi Migrációs Szolgálata - információ az egyénre (állampolgárra) vonatkozó adatok változásairól;
Szövetségi adószolgáltatás RF - információk a szervezetekre és egyéni vállalkozókra vonatkozó információk változásairól;
A lefoglalást kiszabó bíróságok vagy felhatalmazott szervek - az ilyen cselekmény hiteles másolata;
Közjegyzők - információ az öröklési bizonyítvány kiállításáról.
A dokumentumok (a bennük található információk) kézhezvételét követően a Rosreestr a hivatalok közötti interakció során bevezeti az ezek alapján az információkat az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásba (kivéve azokat az eseteket, amikor lehetetlen bevinni őket), és értesíti a szerzői jog tulajdonosát. a bejegyzésről.
A törvény szerint felelősség a kataszteri nyilvántartásba vétel és az állami nyilvántartásba vétel során végzett tevékenységek (tétlenség) esetében a Rosreestr, az állami anyakönyvvezető és más személyek között oszlik meg. Így az állami anyakönyvvezető felelős az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásba bevitt adatok és a benyújtott dokumentumokban szereplő adatok közötti eltérésért (kivéve a másból bevitt adatokat). információs források), a kataszteri nyilvántartásba vétel vagy a jogok állami nyilvántartásba vételének indokolatlan felfüggesztése és megtagadása, illetve azok végrehajtása alóli kijátszás miatt.
A Rosreestr felelős hatáskörének nem megfelelő végrehajtásáért, ideértve az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásban szereplő információk elvesztését és eltorzítását, a megadott információk teljességét és pontosságát, a kataszteri nyilvántartásba vétel jogellenes megtagadását vagy a jogok állami nyilvántartásba vételének jogellenes jogerőre lépett bírósági határozat. Ugyanakkor vannak olyan esetek, amikor a Rosreestrnek joga van visszakeresni olyan szervek és személyek ellen, akiknek hibájából jogsértést követtek el.
A lakóhelyiségekért járó kártérítés az egyetlen dolog, amelyre alkalmas állandó tartózkodási- egyszer kerül kifizetésre a tulajdonosnak, akit rajta kívül álló okokból jóhiszemű vásárlótól nem követelhet, valamint annak a jóhiszemű vásárlónak, akitől azt követelték. A Törvény szerint megfizetésének feltétele a jogerőre emelkedett bírósági határozattal megállapított, harmadik személytől származó kártérítés átvételének lehetetlensége a végrehajtási okirat alapján történő beszedés megszűnése miatt, például a perbehajtással összefüggésben. bejegyzés az adós szervezetnek az egységes állami nyilvántartásból való kizárásáról jogalanyok(Jogi személyek egységes állami nyilvántartása).
Az egységes állami nyilvántartásba bejegyzett jogok elvesztésének megtérítéséről szóló törvény rendelkezése 2020.01.01-én lép hatályba.
Alekszandr Knyazev,
főszakértő
jognyilvántartási osztály
telkekre és ingatlanokra
nem lakáscélú
Rosreestr Iroda
az omszki régióban,
állami anyakönyvvezető.
Az építmények (lineáris ingatlantárgyak) kataszteri nyilvántartásához szükséges dokumentumok listája
Vminek megfelelően Szövetségi törvény 2007. július 24-én kelt 221-FZ „Az állami ingatlankataszterről” (a továbbiakban: törvény) a vonalas ingatlanok esetében a következő kataszteri eljárásokat írják elő:
1) lineáris ingatlantárgyak nyilvántartása az állami kataszteri nyilvántartásban;
lineáris ingatlanok változásainak elszámolása (ideértve az ingatlan egy részének változásának vagy nyilvántartásból való törlésének elszámolását, a jogtulajdonos lakcímének elszámolását, kataszteri hiba kijavításával kapcsolatos elszámolást);
2) kataszteri adatok bevitele az állami ingatlankataszterbe az információs interakció során kapott dokumentumoknak megfelelően (a törvény 15. cikke szabályozza);
3) lineáris ingatlan törlése a kataszteri nyilvántartásból;
4) információk bevitele a korábban rögzített lineáris ingatlanobjektumokról.
Lineáris ingatlanok állami kataszteri nyilvántartásához szükséges dokumentumok:
1) Az Oroszországi Gazdaságfejlesztési Minisztérium 2011. szeptember 30-án kelt, 529. számú, „Az ingatlanok állami kataszteri nyilvántartásba vétele iránti kérelem nyomtatványainak jóváhagyásáról” című rendeletének követelményei szerint kiállított bejegyzési tárgy állami kataszteri bejegyzésére irányuló kérelem ;
2) 2011. november 23-án kelt 693. sz. „Az építmény műszaki tervének formája és elkészítésének követelményei jóváhagyásáról”vagy az ingatlan üzembe helyezési engedélyének másolata;
3) a kérelmező képviselőjének megfelelő hatáskörét igazoló dokumentum (ha a kérelmet a kérelmező képviselője nyújtja be).
A törvény 20. cikkének 2. részével összhangban az ilyen ingatlanok tulajdonosai vagy bármely más személy jogosult ingatlantárgyak bejegyzését kérni.
A lineáris ingatlanobjektumok változásainak rögzítéséhez szükséges dokumentumok:
1) ingatlan változásainak állami kataszteri nyilvántartásba vétele iránti kérelem, amelyet az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium 2011. szeptember 30-i, 529. számú, „Az ingatlanok állami kataszteri nyilvántartásba vételére vonatkozó kérelem nyomtatványainak jóváhagyásáról szóló rendelete” követelményeivel összhangban állítottak össze. birtok";
2) a szerkezet műszaki terve, amelynek formáját az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának rendelete hagyja jóvá2011. november 23-án kelt 693. számú „Az építmény műszaki tervének formájának jóváhagyásáról és elkészítésének követelményeiről”;
3) a kérelmező képviselőjének megfelelő hatáskörét igazoló dokumentum (ha a kérelmet a kérelmező képviselője nyújtja be);
4) a kérelmezőnek az adott ingatlanhoz való jogát megállapító vagy igazoló dokumentum másolata (ha nincs információ a kérelmező ilyen ingatlanhoz való bejegyzett jogáról az állami ingatlankataszterben).
Műszaki terv és dokumentumok, amelyek alapján a műszaki terv készül.
A törvény 41. §-ának 1. része szerint a műszaki terv olyan dokumentum, amely az állami ingatlankataszterben (a továbbiakban: Állami Ingatlankataszterben) szereplő egyes adatokat reprodukál, és a nyilvántartásba vételhez szükséges építményre vonatkozó információkat tartalmaz. ilyen ingatlan, vagy az ilyen ingatlan egy részére vagy részeire vonatkozó információ, vagy az állami adótörvénykönyvbe való belépéshez szükséges új információ az ilyen ingatlanról, amelyhez hozzárendelték kataszteri szám, kataszteri munkavégzés esetén, amelynek eredményeként a kataszteri nyilvántartó hatósághoz az ilyen ingatlan változásainak figyelembevétele iránti kérelem benyújtásához dokumentumok elkészítése biztosított (Tv. 41. cikk 2. rész).
A műszaki terv grafikai és szöveges részekből áll (a törvény 41. cikkének 3. része).
A szerkezet műszaki tervének grafikus része információkat reprodukál kataszteri tervérintett terület ill kataszteri kivonat az érintett földrészletről, és feltünteti az ilyen építménynek a telken való elhelyezkedését is (a törvény 41. cikkének 4. része).
Az építmény telken való elhelyezkedését az ilyen építmény kontúrja jellemző pontjainak koordinátáinak meghatározásával határozzák meg a telken (a törvény 41. cikkének 6. része).
A műszaki terv szöveges része tartalmazza az Állami Vagyon Bizottságba történő bejutáshoz szükséges információkat a kataszteri kapcsolatok területén a szabályozó szerv által megállapított összegben, valamint a műszaki terv elkészítése során felhasznált kataszter geodéziai alapjaira vonatkozó információkat. az építkezéshez (a törvény 41. cikkének 7. része).
Az építkezéssel kapcsolatos információkat, kivéve az ilyen ingatlan telken való elhelyezkedésére, az építési területre, az ilyen ingatlan területére vonatkozó információkat, a műszaki tervben feltüntetik az általa benyújtott kataszteri munkák alapján. vevő projektdokumentáció 2015. július 13. előtt kiadott ingatlan, üzembe helyezési engedély vagy 2013. január 1. előtt gyártott ingatlan műszaki útlevél olyan tulajdonság. Ha a kataszteri munkák elvégzésének időpontjában nincs lehetőség az építmény föld alatti szerkezeti elemeinek szemrevételezésére (megfigyelésére) a megfelelő ingatlan földterületi elhelyezkedésének meghatározásához szükséges mérések elvégzéséhez, valamint a tervdokumentációt, megengedett a felépített dokumentáció használata, melynek karbantartása biztosított52. cikk 6. része Városrendezési Kódex Orosz Föderáció. Ha a településrendezési területre vonatkozó jogszabályokban előírt esetekben projektdokumentáció készítése vagy az építési beruházás üzembe helyezésére vonatkozó döntés nem szükséges, az erre vonatkozó információkat a műszaki tervben feltüntetik az elkészített nyilatkozat alapján. az ingatlan szerzői jogának jogosultja által felállított és hitelesített.
Ha olyan építmény, amelynek építése az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének hatálybalépése előtt történt, és amelynek engedélyezési és (vagy) tervdokumentációja helyrehozhatatlanul elveszett; ilyen építmény műszaki terve is elkészíthető felvagyonnyilatkozat alapján, indokolással a „Kataszteri mérnök következtetése” rovatban tett nyilatkozat alapján műszaki terv készítése, valamint az elvesztés tényének igazolása (függetlenül az okoktól, pl. engedélyek tárolására jogosult szervezetek válaszainak részletezése, kormány építési engedély kiadására jogosult szervek, önkormányzatok és/vagy bevitele a létesítmény üzemeltetése a 41. cikk 8. részében előírt rendelkezéseknek megfelelően Jogi dokumentumok nem állnak rendelkezésükre). Ezen dokumentumok másolatait a műszaki terv melléklete tartalmazza
Az ingatlannyilatkozat űrlapját és az elkészítésének követelményeit az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium 2010. december 13-i 628. számú, „Az ingatlanra vonatkozó nyilatkozat elfogadásáról és az ingatlanra vonatkozó követelményekről szóló rendelete” hagyta jóvá. az előkészítése.”
A létrehozott ingatlanról a nyilatkozatot az ingatlan elhelyezkedő telek tulajdonosa, vagy a telekadásra jogosult állami hatóság, illetve önkormányzati szerv készíti és hitelesíti; gazdátlan ingatlan - az az önkormányzati szerv, amelynek területén az ingatlan található. Az említett nyilatkozat a műszaki terv mellékletét képezi, és annak szerves részét képezi.
Ha egy építmény építése vagy rekonstrukciója az Orosz Föderáció jogszabályai szerint nem igényli az építkezésre, rekonstrukcióra és a Földtörvénykönyvvel összhangban engedély kiadását kód Az Orosz Föderáció értelmében megengedett ilyen építmény elhelyezése állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő földeken, telek biztosítása vagy szolgalmi jog megállapítása nélkül, az építményre vonatkozó információk, ha az ilyen építmény ingatlan, az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő telken vagy földeken való elhelyezkedésére vonatkozó információk kivételével a műszaki tervben szerepelnek az ilyen építmény megrendelő által kataszteri munkára benyújtott tervdokumentációja és a műszaki adatokat igazoló dokumentum alapján. a létesítmény üzembe helyezése, ha a tervdokumentáció kidolgozását és az ilyen elfogadást az Orosz Föderáció jogszabályai előírják. Amikor a műszaki tervben tükrözik az építménynek az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő telken vagy földeken való elhelyezkedésére vonatkozó információkat, a terület határai is tükröződnek, ha az építmény állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő földeken található, az ilyen terület határainak jellemző pontjainak koordinátái szerint, az önkormányzati szerv vagy állami hatóság ezen építmény elhelyezését engedélyező aktusában, amelynek egy példányát a műszaki terv melléklete tartalmazza ( törvény 41. cikkének 8. része).
A törvény 41. cikkének 9. részével összhangbana műszaki tervet elektronikus dokumentum formájában készítik el, és emelt szintű minősített tanúsítja Elektronikus aláírás kataszteri mérnök, aki ilyen tervet készített.
Az ingatlannal kapcsolatban az információs interakció sorrendjében az Állami Vagyoni Bizottságba beadandó információkat, valamint a belépéshez szükséges dokumentumokat a törvény 15. cikke szabályozza.
Lineáris ingatlan törléséhez szükséges dokumentumok:
1) Az oroszországi gazdasági fejlesztési minisztérium 2011. szeptember 30-án kelt, 529. számú, „Az ingatlan állami kataszteri nyilvántartásba vételére vonatkozó kérelem űrlapjainak jóváhagyásáról szóló rendelete” követelményeivel összhangban kiállított ingatlan ingatlan állami kataszteri nyilvántartásából való törlése iránti kérelem. ingatlan";
2) szerkezet ellenőrzésének aktusa, amelynek formáját az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának rendelete hagyja jóvá2010. december 13-án kelt 627. sz. „A felmérési jelentés formájának jóváhagyásáról és elkészítésének követelményeiről”.
A törvény 20. cikkének 6. részével összhangban az ilyen ingatlanok tulajdonosai, valamint azon telkek tulajdonosai, amelyeken az ingatlan található, jogosult kérelmezni az épületek, építmények, helyiségek és helyiségek nyilvántartásból való törlését. befejezetlen építési projektek.
A felmérési jelentés és a felmérési jelentés elkészítésének alapjául szolgáló dokumentumok.
A felmérési jegyzőkönyv olyan dokumentum, amelyben a kataszteri mérnök az építmény helyének vizsgálata eredményeként, az adott ingatlanról rendelkezésre álló kataszteri adatok figyelembevételével megerősíti az építmény halála vagy megsemmisülése miatti fennállásának megszűnését. (a törvény 42. cikkének 1. része).
A felmérési jegyzőkönyvet elektronikus dokumentum formájában készítik el, és az azt készítő kataszteri mérnök fokozottan minősített elektronikus aláírásával igazolják. A felmérési jelentést, ha a szerződés előírja, papíralapú dokumentum formájában is elkészítik, amelyet a jelentést készítő kataszteri mérnök aláírásával és pecsétjével hitelesítenek (a törvény 42. cikkének 2. része).
A korábban rögzített lineáris ingatlanobjektumokkal kapcsolatos információk megadásához szükséges dokumentumok:
1) a Rosnedvizhimost 2008. március 25-i VK/1376. számú levelében bemutatott formanyomtatványnak megfelelően kiállított, korábban nyilvántartott ingatlanra vonatkozó adatok megadására irányuló kérelem;
2) a korábban bejegyzett ingatlantárgy korábban végrehajtott állami nyilvántartásba vételét vagy tulajdonjogának állami bejegyzését igazoló dokumentum, amelyet az illetékes kormányzati szervek, beleértve az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételét és az azzal kapcsolatos ügyleteket végző szervet is benyújtottak, önkormányzati szervek vagy szervek és szervezetek állami műszaki számviteli és (vagy) műszaki leltározás céljából a kataszteri nyilvántartási hatósághoz.
Ezenkívül a korábban bejegyzett ingatlanra vonatkozó információk megadhatók az érdekelt ingatlanra vonatkozó információkérés részeként, amelyet az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium 2010. február 27-i, 75. sz. „Az állami ingatlankataszterben szereplő adatszolgáltatási rend megállapításáról” a kataszteri nyilvántartó hatóság rendelkezésére álló, az állami műszaki nyilvántartás és műszaki leltár tárgyaira vonatkozó nyilvántartási és műszaki dokumentációban szereplő információk alapján.
Mit jelent egy épület kataszteri nyilvántartásba vétele?
Országos szinten listát készítenek abszolút minden ingatlantárgy nyilvántartása.
Ha hozzáadjuk ehhez a listához, minden ház.
Az ilyen szám nem ismételhető meg, és az összetévesztés, hiba előfordulása kizárt: a hozzárendelt szám, ún. kataszteri, az adott házra jellemző címmel, területtel és egyéb jellemzőkkel van azonosítva.
Egy épület kataszterbe vétele azt jelenti, hogy kap egy speciális számot, amely alatt ezt az objektum bekerül a rendszerleíró adatbázisba, amely után a szerkezet egy adott címen létezik.
A kataszteri nyilvántartásba (a továbbiakban - CU) történő bejegyzés pillanatától kezdve a lakás, ház, telek, szoba bejegyzésre kerül, amint azt a speciális (a továbbiakban - CP) jelenléte bizonyítja.
Tudja meg weboldalunkon, hogyan és mire lesz szüksége ehhez. Olvassa el az ingatlan kataszteri útlevelének beviteléről is.
Jelentkezzen erre a szolgáltatásra csak maga a tárgy tulajdonosa, vagy külön meghatalmazás alapján meghatalmazottja. Nem lakás céljára szolgáló helyiséget a tulajdonoson kívül kataszter szerint regisztrálhatnak:
A 221-FZ „Az állami ingatlankataszterről” szóló szövetségi törvény értelmében ezen állampolgárok bármelyike személyesen vagy meghatalmazott képviselőn keresztül igényelheti a szolgáltatást.
Milyen papírokra lesz szükség a befizetéshez? nem lakóépület a kataszterbe? Dokumentumok listája, amellyel a tulajdonosnak meg kell jelennie, a következőket tartalmazza:
Minden esetnek megvannak a maga árnyalatai, ezért ez lehet, hogy a lista nem teljes- Ez a kötelező papírok alapvető listája.
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy minden építmény egy telken található, amelyre vonatkozóan ugyanazokat a tevékenységeket is el kell végezni - a CP-ben bejegyzett.
Szükségem van az épület műszaki tervére a KU-ban történő telepítéshez? Ez a dokumentum kötelező, mert benne van minden specifikációk ház, elhelyezkedése, alaprajza, alaprajzok, ha a szerkezet többszintes.
Az ezen a területen dolgozó szakemberek listája elérhető a Rosreestr webhely oldalain. E papír nélkül a regisztrációs hatóságnál történő időpont egyeztetésre való megjelenés értelmetlen.
Hol adják ki? Az épületek és építmények nyilvántartásba vétele megtörténik Rosreestr kataszter szakemberei.
Hol kell benyújtani a dokumentumokat? A dokumentumokat egyetlen ablakon keresztül nyújthatja be az egyik hatóságnál:
Itt van lehetőség a kapcsolatfelvételre az interneten keresztül(ha van elektronikus digitális aláírás) vagy azon keresztül postai szolgáltatások.
Az anyakönyvvezető ellenőrzi a benyújtott papírok csomagjának hiánytalanságát, a kérelem kitöltésének helyességét, valamint a különböző dokumentumokban ellenőrzi a címet és a területet. Ha minden rendben van, akkor a papírokat feldolgozzák, és azonnal kihirdetik az időpontot, amikor a kész eredmény megszülethet.
A pályázónak be kell nyújtania a kész eredményt 18 nap alatt attól a pillanattól kezdve, hogy a papírokat feldolgozásra elfogadják, míg a levélben, interneten vagy MFC-n keresztül történő jelentkezés kicsit több időt vesz igénybe.
A tényleges regisztrációs szolgáltatás ingyenes. Állami illeték be ezt az akciót regisztrációs hatóságról van szó magánszemélyek 200 rubel összegben.
Mi a szolgáltatás eredménye? Az épület vezérlőpanelre történő felszerelésének végeredménye az személyi szám hozzárendelése és kiadása kataszteri útlevél .
Mikor lehet egy gyártást megtagadni vagy felfüggeszteni?
Előfordulhat, hogy a dokumentumokat elfogadták, de a velük való munka folyamatban van új körülmények nyíltak meg:
A felmentést be kell nyújtani írásban, azzal részletes magyarázat okokból. A probléma összetettségének elemzése után meg kell próbálnia kiküszöbölni a megjegyzéseket, és újra alkalmaznia kell.
Az ingatlan kataszteri kivonata és a kataszteri útlevél közötti különbségekről.
Van-e eltérés az épületek, építmények és a befejezetlen építési tárgyak kataszteri nyilvántartásában? Kiderül, hogy nem minden ingatlanobjektum illeszkedik a szabványos rendszerbe, sok árnyalat van.
A nem lakáscélú épületek az ilyen ház létezéséről szóló nyilatkozat másolata alapján kerülnek a CU-ra. Ezekben az esetekben a kérelemhez építési műszaki tervet, valamint az épület üzembe helyezésének engedélyét szükséges csatolni.
Ha nem lakáscélú építményhez nem kell engedély (kertes ház, garázs), akkor nem kell engedély.
A garázsok, kerti épületek, raktárak és egyéb nem lakáscélú ingatlanok dokumentációjával végzett munka mennyisége alapján a regisztrációs hatóságok 10 napban határozták meg a regisztrációs várakozási időt a CU-nál.
Lakóházak, elméletileg az üzembe helyezés után a komplett hőkezelő egységbe kell szállítani, beleértve az összes lakást. Megengedett azonban, ha az MKD valamilyen oknál fogva késik az Állami Vagyoni Bizottságba való bejutással, az egyes lakásokat ilyenként is be lehet jegyezni, de ez műszaki tervig lehetetlen.
Ezért felkészülve lakásátvételi igazolás és szerződés részvényrészesedés
, sietnie kell a Rostekhinvetarizatsiya-ba, hogy megrendelje a gyártását, és miután megkapta ezt a dokumentumot, kezdje meg a CG eljárást.
A valóságban sokkal egyszerűbb egy épület nyilvántartásba vétele a kataszteri kamaránál, mint amilyennek látszik.
Itt a fő– hogy minden dokumentum címe, neve és műszaki jellemzői azonosak legyenek. Előzetesen egyeztethet időpontot az MFC-ben vagy a KP-ban, ami időt takarít meg és lehetővé teszi a napok megtervezését.
Ha hibát talál, jelöljön ki egy szövegrészt, és kattintson rá Ctrl+Enter.
