Tőkerészesedés az építőiparban egy évben. Miért fenyeget a lakáspiac összeomlásával a közös építésről szóló új törvény? építési követelmények

Innovációk közös építkezés alatt lezajlott építési kerekasztal-beszélgetések és konferenciák egyik központi témája lett.

Csőd a rubelért

A fejlesztők immár harmadik hónapja emésztik meg a 214-FZ változtatásait, amelyek egy erős építési univerzumra képesek. A csomag olyan kiterjedt, hogy az ügyvédek még mindig elemzik az új szabályok gyakorlati alkalmazásának következményeit. Az osztályzataik lenyűgözőek.

Így Fedor Tsurinov, a YIT Vállalatcsoport jogi ügyekért felelős alelnöke felhívja a figyelmet arra, hogy számos norma bármely fejlesztőt a törvényen kívülre helyezhet, és a projekt összeomlásához vezethet, mégpedig teljesen formális okokból.

Törvények és következményekA 214-FZ kiterjedt módosítási csomagja újjáélesztette a "Jaroszlavna siralma" elfeledett műfaját. A fejlesztők aktívan használják. >> Az egyik új követelmény az adótartozás teljes hiánya a fejlesztőtől: annak nullával kell egyenlőnek lennie a házépítés teljes időtartama alatt. Még ha egy rubel összegű hátralék is van (például műszaki hiba esetén a Szövetségi Adószolgálat adatbázisában), a törvény új betűje szerint a fejlesztőt úgy ismerik el, hogy nem tartja be a a törvény követelményei (a 3 214-FZ. cikk 2. részének 7. szakasza).

Továbbá a helyzet a következőképpen alakul. A felügyelő szerv (Szentpéterváron - az építési bizottság) az új törvény értelmében köteles egy munkanapon belül értesíteni a Rosreestr-t. Ez a részleg automatikusan leállítja az új DDU-k regisztrációját, és értesíti a már regisztrált részvénytulajdonosokat, hogy a fejlesztőjük elvesztette a forrásbevonás jogát. Ebben az esetben a részvényeseknek jogukban áll felmondani a DDU-t és kamatostul visszakövetelni a pénzüket.

„El tudja képzelni egy részvényes reakcióját, aki ilyen értesítést kap magától a Rosreestrtől? Azonnal a fejlesztőhöz fut, hogy kihúzza a pénzét. Ez csak egyet jelent: a cég csődjét és a projekt nulláról való összeomlását. Íme, csak egy példa, hogyan írják ezt a törvényt” – mondja a szakember.

Azonban in új verzió A fejlesztő számára egy plusz is kiderült: jelentősen csökkent a projektbevallások redundáns követelményeinek száma. Most már nem kell részletesen leírni a leendő épület minden egyes lakását, a mérnöki elemeket és egyéb olyan elemeket, amelyek a projektnyilatkozatot többoldalas kötetté tették.

„A fejlesztőnek könnyebb lesz összeállítani, a fogyasztó pedig megérti. De ez az egyetlen pozitív pillanat, amit sikerült megtalálnunk a 218-FZ-ben” – mondja Fedor Tsurinov.

Mi lesz javítva

A részesedésért folyó fő küzdelmek következnek. A kulisszák mögötti megbeszélések már régóta zajlanak, a lehetséges kiigazítások első hivatalos megbeszélései október közepén, a munkacsoport a Szövetségi Tanácsban. Emlékezzünk vissza, hogy az Építésügyi Minisztérium már beleegyezett abba, hogy meghallgatja az építőket, és miközben műszaki változásokról beszélünk.

A soron következő megbeszélések fő intrikája az, hogy a jogalkotó mennyire kész meghallgatni és megosztani az építők sirámát

Amint azt a Speciális Építőipari Szervezetek Régióközi Szövetségének tanácsának elnöke, a RANEPA professzora, az Orosz Föderáció elnöke, Mihail Viktorov megjegyezte, a 218-FZ szerzői eddig csak egy norma tévedését ismerték fel - „egy. fejlesztő - egy építési engedély."

„Ez egy nagyon vitatott norma, hiszen a törvény elvileg egy bizonyos centralizációt céloz az építőiparban. Július 1-je után nem lesznek kis- és középvállalkozások a piacon: a régiókban sok fejlesztő most felülvizsgálja stratégiáját egészen a vállalkozás bezárásáig. Ugyanakkor óriási esélyt kapnak a nagy technológiai cégek. De ugyanakkor a törvény arra kényszeríti, hogy tízre, ha nem százra osszák őket. jogalanyok” – magyarázza Mikhail Viktorov.

Szerinte a vitatott rendelkezést a tervezési struktúra elemei kapcsán korrigálják. Ez azt jelenti, hogy egy fejlesztő egy telektervezési projekt részeként több építési engedélyt kaphat, legalább egy blokkon belül. Ez többek között lehetővé teszi, hogy a részvényesek pénzét egy telephelyen kívül infrastruktúra kiépítésére fordítsák.

Ami a többi ellentmondásos rendelkezést illeti - nem világos. Bár sokan pénzügyi követelmények tönkretenni a fejlesztői költségek meglévő struktúráját és jelentősen megnövelni azokat. Például nem tudni, hogy mit kezdjenek a földvásárlás, a felmérés, a tervezés, a tervezés stb. költségeivel – a fejlesztőket megfosztották attól a lehetőségtől, hogy ezeket a munkákat a tulajdonosok terhére kompenzálják. Ugyanakkor a régiókban az építők költségei a telek „csomagolásához” meglehetősen jelentősek, és nagyon eltérőek. Mikhail Viktorov szerint a kalinyingrádi fejlesztők a pénzük 8-9%-át költik el összköltsége projekt, és a moszkvai régióban - akár 30%.

A piaci szereplők számos korlátozása kábultságba lép. Ilyen a felöltözési kötelezettség bankbetét a saját tőke 10%-a. „Nem világos, hogy ez egy egyszeri pénzügyi képességek bemutatása, és akkor a pénzt a projektre lehet költeni, vagy ez a letét csökkenthetetlen. Még mindig nincsenek pontos magyarázatok ebben a kérdésben ”- jegyzi meg Mikhail Viktorov.

Mennyi a garancia

Amint azt Oleg Osztrovszkij, a Szentpétervári és Leningrádi Régió Fogyasztói Társaság Ingatlanbizottságának alelnöke hangsúlyozza, a meglévő vezérlők mellett a építőipari piac van két új. Ezek olyan bankok, amelyek a részvényalapok célzott elköltését ellenőrzik, illetve egy kompenzációs alap, amely széles körű pénzügyi jogosítványok mellett képes lesz ellenőrizni a létesítmények építését és szükség esetén finanszírozni azok befejezését. „A befektetők hasznára válik. A kárpótlási alap komolyabb védelmet jelent a részvényesek számára, mint a biztosítás polgári jogi felelősség", biztos benne.

Igaz, az új szerkezettel kapcsolatban, amely szinte novembertől kezdi meg a források begyűjtését a fejlesztőktől, továbbra is sok kérdés és kétség merül fel. Oleg Britov, a Szentpétervári Építőipari Egyesületek és Szervezetek Szövetségének ügyvezető igazgatója biztos abban, hogy az alapítvány nem nélkülözheti regionális kirendeltségek létrehozását. „Egy moszkvai folyószámlával az alap nem fog tudni teljes mértékben működni. Emellett jegyzési részlegeket is létre kell hozni – enélkül az alap összes résztvevőjének kockázata jelentősen megnő” – mondja.

„Figyelembe véve azt a tényt, hogy 300.000 építőipari cégek, a jegyzési mechanizmus – kockázatértékelés – elindítása túl drága. Előrejelzéseim szerint jövőre 3%-ban határozzák meg az alapba történő levonás mértékét. A legpesszimistább forgatókönyv szerint a szakértők 6-7%-os adatot neveznek. Ez már a bankgarancia, a banki gondnokság szintje” – mondja Alekszandr Artamonov, az IC Respekt vezérigazgatója.

Emlékezzünk vissza, hogy a fejlesztők alaphoz való hozzájárulásának összege továbbra is az egyes szerződések árának 1,2%-a. részvényrészesedés. A hatóságok azt ígérik, hogy ezt az arányt legfeljebb évente egyszer módosítják.

A törvényben van egy alternatív mechanizmus is.

„A letéti számlák jelentik az elsődleges piac jövőjét a tranzakciók progresszivitása és biztonsága szempontjából” – mondja a központ vezetője. jelzáloghitelezés a VTB 24 szentpétervári fiókja Tatyana Khobotova.

Szerinte a részvényes letéti számlákon lévő pénze akkor is védett lesz, ha a bank engedélyét visszavonják. A jogalkotók már 2018-ban előírják, hogy a bank csődje esetén a letéti számlákon elhelyezett pénzeszközök a bank reorganizációja során ne kerüljenek a csődvagyonba. És a részvényes teljes egészében megkaphatja a pénzét, nem pedig 1,4 millió rubelt. ASV biztosítás alapján.

A projekt kölcsönpénzre való teljes átállását jelentő letéti konstrukciótól azonban a fejlesztők továbbra is tagadják. Vladimir Gribkov, a Nord West Development projektmenedzsere számításokat mutatott be arra vonatkozóan, hogy ugyanannak a beruházási projektnek a finanszírozási struktúrája hogyan változik különböző konstrukciók, pl. projektfinanszírozás letéti számlák használatával.

„15%-os projektfinanszírozással a fejlesztő profitja tízszeresére csökken. És annak érdekében, hogy a projekt ugyanolyan jövedelmező legyen, mint a részvényesek pénzeszközeinek felhasználása esetén, a hitelek kamatainak 4,5-4,7% szinten kell lenniük. Vagy legalább 15%-kal emelni kell a lakások eladási árát” – mondja Vladimir Gribkov.

Egyes szakértők abban bíznak, hogy az új feltételek mellett a bankok jelentősen bővíthetik jelenlétüket az építőipari piacon, mivel a fejlesztők számára jövedelmezőbb lesz őket részvényeseik közé vonni - ebben az esetben a projektfinanszírozás sokszorosa lesz. .

Vagy esetleg megosztás nélkül?

Érdekes, hogy a legutóbbi fórumon sok kijelentés hangzott el a dolevka veszélyeiről.

„A 214-FZ minden évben változtatásokat és módosításokat hajt végre. De nem lehet vég nélkül javítani valamit, ami nem működik a kezdetektől fogva. Egy épülő házban lévő lakás eladása egy cheshire-i macska mosolya” – mondja Szergej Makszimov, a Szentpétervári Állami Közgazdasági Egyetem ingatlankezelési tanszékének vezetője.

Főleg a hivatalnokok elszántan állanak szemben azzal a feladattal, hogy megállítsák a válság során egyre növekvő problémás tárgyak hullámát. Alekszandr Szidjakin, az Állami Duma Lakáspolitikai és Lakás- és Közműbizottságának első alelnöke elmondta, hogy ezeket a módosításokat „elszenvedték” ​​– már 1200 riasztó objektum van az országban, ahol 130 000 polgár vásárolt lakást.

A leningrádi régió hatóságai pedig felajánlják, hogy felhagynak a közös építkezéssel. Mihail Moszkvin, a 47. kerület alelnöke az Összoroszországi Lakáskongresszus megnyitóján felszólította a fejlesztőket, hogy közöljék azokat a feltételeket, amelyek mellett a fejlesztők csak kész házakban értékesíthetnek lakásokat, valamint az ehhez szükséges támogatási intézkedéseket a Leningrádi Terület hatóságai.

Úgy tűnik, a regionális illetékesek nem vártak választ erre a felhívásra. A minap pedig azzal a kezdeményezéssel álltak elő, hogy a 214-FZ-t vezessék be az amúgy is kiigazításoktól duzzadtba. A befejezetlen építkezések problémáinak hatékonyabb megoldását célzó intézkedésekkel (új kritériumok a problémás objektumokra, gyorsított csődeljárás, amelyet a hatóságok maguk is indíthatnak stb.) a tisztviselők új kontrollert kívánnak kínálni a piacnak - már állami formában. tulajdonú bankok. Nemcsak a részvényesek kiadásait kell figyelemmel kísérniük, hanem az építkezés előrehaladását is teljes mértékben ellenőrizniük kell.

Amint a gyakorlat azt mutatja, a 214-FZ egynél több levelezést is kibír. A fejlesztők azonban túl gyakran utaltak arra, hogy talán tényleg jobban járnának a részvénytulajdonosok pénzeszközei nélkül.

Szöveg: Alexander Smirnov Fotó: Alekszej Alexandronok

Információs portál " Egyetlen regiszter A Fejlesztők" honlapján közzétett egy kiadványt, amely felsorolja a 214-FZ1 törvényalkotó által elfogadott rendelkezéseit, a megosztott konstrukció tekintetében más szövetségi törvényeket, amelyek a közzététel időpontjában nem lépett hatályba, valamint a törvénytervezet rendelkezéseit. 322981-7, amelynek célja Vlagyimir Putyin Orosz Föderáció elnökének 2017. november 5-én kelt, a finanszírozási rendszer reformjára vonatkozó utasításának teljesítése. lakásépítés.

I. RENDELKEZÉSEK 304-FZ

1. témakör. A projektnyilatkozat szabályozó hatósághoz történő megküldésének módja
A norma lényege:
A fejlesztő köteles elküldeni a projektnyilatkozatot a szabályozó hatóságnak a projektnyilatkozat elektronikus űrlapjának kitöltésével az Oroszország Építésügyi Minisztériuma által meghatározott weboldalon (a 19 214-FZ cikk 2. része).
A projektnyilatkozat módosításait a fejlesztő úgy küldi el a szabályozó hatóságnak, hogy kitölti a projektnyilatkozat elektronikus űrlapját az Oroszország Építésügyi Minisztériuma által meghatározott webhelyen végzett módosításokkal (a 19 214-FZ cikk 6. része).
Hatálybalépés napjára: a 6 304-FZ. cikk 5. része határozza meg. Azon a napon lép hatályba, amikor az Oroszország Építésügyi Minisztériuma által meghatározott weboldalon biztosítják a projektnyilatkozat elektronikus űrlapjának kitöltésének technikai lehetőségét.
Egy komment
A fejlesztő azon kötelezettsége, hogy a projektnyilatkozatot elektronikus formában küldje meg a szabályozó hatóságnak, két feltétel együttes teljesülése után keletkezik:
1) Az oroszországi építésügyi minisztériumnak rendeletet kell kiadnia jogi aktus, amely meghatározza azt a webhelyet, amelyen a fejlesztőnek ki kell töltenie a projektnyilatkozat elektronikus űrlapját a szabályozó hatósághoz történő benyújtáshoz (a 19 214-FZ. cikk 2. része);
2) Oroszország Építésügyi Minisztériumának vagy az érintett webhely tulajdonosának elektronikus űrlap kitöltésével értesítenie kell a fejlesztőket és a szabályozó hatóságokat a projektnyilatkozat szabályozó hatósághoz történő elküldésének technikai lehetőségéről (6. cikk 5. része). 304-FZ).
Megjegyzendő, hogy a műszaki képességnek három forgatókönyv kidolgozását kell biztosítania:
1) a projektnyilatkozat elsődleges iránya;
2) a projektnyilatkozat módosításainak elküldése, amelyet eredetileg az Oroszországi Építésügyi Minisztérium 2016. december 20-i 996/pr „A tervnyilatkozat nyomtatványának jóváhagyásáról” szóló rendeletében meghatározott űrlapon töltöttek ki;
3) a projektnyilatkozat módosításainak megküldése, eredetileg bármilyen formában kitöltve, pl. kitöltött és közzétett projektnyilatkozat formai követelményeinek megállapítása előtt.
A meg nem felelés következményei
Nem minősül a felügyelethez benyújtottnak azon projektnyilatkozatok, amelyeket a felügyeleti hatósághoz papír formában nyújtottak be, miután technikailag lehetségessé válik a projektnyilatkozat felügyeleti hatósághoz elektronikus űrlap kitöltésével történő megküldése. Az ilyen projektnyilatkozatok szerint a felügyeleti hatóság nem ad véleményt.

2. témakör A fejlesztő irányításában részt vevő személyekre vonatkozó követelmények
A norma lényege:
Felügyelő, Főkönyvelő, a meghatározott pozíciókra jelöltek, a kedvezményezettek nem:
bizonyos típusú büntetett előélettel rendelkezik (a 214-FZ 3.2. cikke 3. részének 1. bekezdése);
le nem járt közigazgatási büntetés jár eltiltás formájában (a 214-FZ 3.2 cikkelye 3. részének 2. pontja);
korábban (kevesebb mint három éve) másodlagos felelősségre vonták egy jogi személy kötelezettségeiért (a 214-FZ 3.2 cikkelye 3. részének 3. cikke);
korábban (kevesebb mint három éve) ellátja a fizetésképtelennek (csődbe ment) jogi személy egyedüli végrehajtó szervének feladatait (a 214-FZ 3.2 cikkelye 3. részének 4. bekezdése);
korábban (kevesebb mint három éve) fizetésképtelennek (csődbe ment) nyilvánított jogi személy kedvezményezettje (a 214-FZ 3.2 cikkelye 3. részének 5. bekezdése).
Hatálybalépés napjára

Egy komment
A fejlesztő köteles értesíteni a felügyeleti hatóságot arról, hogy a fejlesztő kedvezményezettjei megfelelnek-e a rájuk vonatkozó követelményeknek a projektnyilatkozat elküldésekor (a 19 214-FZ cikk 2. része).
A kivitelező köteles a kivitelező vezetőjének, a főkönyvelőnek és a kedvezményezetteknek a velük szemben támasztott követelményeknek való megfelelését a projektnyilatkozatban feltüntetni, ha a projektnyilatkozatot arra az objektumra vonatkozóan töltik ki, amelyre az építési engedélyt 2018. július 1. és később (3. cikk 2. részének 8. szakasza, 20 214-FZ. cikk 1. rész 7. cikke, 25 218-FZ. cikk 3. rész).

A 214-FZ 3. cikke 2. részének 8. bekezdésével összhangban, ha a fejlesztő meghatározott személyei nem felelnek meg a velük szemben támasztott követelményeknek, a fejlesztőnek nincs joga pénzeszközöket bevonni a részvényesektől. Ez a rendelkezés azonban a 218-FZ 25. cikkének 3. részével összhangban nem alkalmazandó, ha az építési engedélyt 2018. július 1. előtt kapták meg.
3. témakör A fejlesztő tevékenységének irányításában részt vevő személyek összetételében bekövetkezett változásokról a fejlesztő bejelentési kötelezettsége
A norma lényege:
A fejlesztő köteles legkésőbb 3 munkanapon belül értesíteni a felügyeleti hatóságot (a 214-FZ 3.2. cikkének 2. része):
a fejlesztő vezetőjének jogkörének megszűnéséről;
a fejlesztő új vezetőjének megválasztásáról (kinevezéséről);
ideiglenes egyedüli végrehajtó szerv megalakításáról.
Az értesítéssel egyidejűleg a fejlesztő köteles tájékoztatást nyújtani a szabályozó hatóságnak arról, hogy ezek a személyek megfelelnek-e a 214-FZ 3.2. cikke 3. részének követelményeinek.
Hatálybalépés napjára: a 25 218-FZ. cikk 4. része határozza meg.

A meg nem felelés következményei
Nem telepített.
A közigazgatási szabálysértési törvény 14.28. cikkének 3. része a fejlesztő adminisztratív felelősségét írja elő, ha a fejlesztő elmulasztja jelentést a felügyeleti hatóságnak. Az értesítések nem jelentik a jelentéstételt.

4. témakör. A fejlesztők kötelezettsége, hogy információkat helyezzenek el a Unifiedban tájékoztatási rendszer lakásépítés (EHIS)
A norma lényege:
A fejlesztőknek ugyanazokat az információkat kell közzétenniük az UIIHS-ben, mint amelyeket hivatalos webhelyükön (a 23.3 214-FZ cikk 4. része):
könyvvizsgálói jelentés a fejlesztő általi megvalósítás utolsó évére vállalkozói tevékenység(a 214-FZ 3.1. cikke 2. részének 2. záradéka);
létesítmények üzembe helyezésére vonatkozó engedélyek tőkeépítés a fejlesztőnek kiadott olyan beruházási projektekkel kapcsolatban, amelyek kivitelezésében a fejlesztő részt vett a projektnyilatkozat közzétételét megelőző három évben (214-FZ 3.1. cikk 2. részének 1. bekezdése);
információ valamiről bérházakés (vagy) egyéb ingatlanok, amelyek építését (létrehozását) a fejlesztő végzi a közös építés résztvevőitől származó pénzeszközök bevonásával:
1) építési engedély (a 214-FZ 3.1. cikke 2. részének 2. bekezdése);
2) a projektdokumentáció vizsgálatának lezárása, ha ezt a vizsgálatot a szövetségi törvény előírja (a 214-FZ 3.1. cikke 2. részének 2. bekezdése);
3) dokumentumok, amelyek megerősítik a fejlesztő jogait a telekre (a 214-FZ 3.1. cikke 2. részének 2. pontja);
4) projektnyilatkozat (a 214-FZ 3.1. cikke 2. részének 3. pontja);
5) a szabályozó testület következtetése arról, hogy a fejlesztő és a projektnyilatkozat megfelel-e a 214-FZ 3. cikkének 2. részében, 20. és 21. cikkében meghatározott követelményeknek (214-FZ 3.1. cikke 2. részének 4. pontja). );
6) információk a fejlesztő által a kompenzációs alapba történő kötelező levonások (hozzájárulások) befizetéséről, ha ilyen levonás történt (a 214-FZ 3.1 cikkelye 2. részének 6. bekezdése);
7) információk a megbízás feltételeiről Pénz közös építésben résztvevők a 15.4. és 15.5. cikk követelményei szerinti közös építkezésben való részvételről szóló megállapodás alapján szövetségi törvény N 214-FZ, ha a fejlesztő a megosztott építés résztvevőitől történő pénzgyűjtés módját választotta - letéti számla (a 214-FZ 3.1 cikke 2. részének 6. cikke);
8) a közös építkezésben való részvételre vonatkozó megállapodások tervezetei (tervezetei), amelyeket a fejlesztő használ arra, hogy a közös építésben részt vevőktől pénzeszközöket vonzzon bérház és (vagy) egyéb ingatlantárgyak építéséhez (létrehozásához) (2. rész 5. pontja). 214-FZ 3.1. cikk);
9) a fejlesztő által az N 214-FZ szövetségi törvény 15.3. cikkével összhangban kötött garanciaszerződések a fejlesztővel, ha ilyen megállapodások születnek (a 214-FZ 3.1 cikkelye 2. részének 7. pontja);
10) fényképek egy lakóépületről és (vagy) más építés alatt álló ingatlanról (amelyet a fejlesztő hoz létre) egy lakóház és (vagy) egyéb ingatlan közös építésének résztvevőitől származó pénzeszközök bevonásával, tükrözve a jelenlegi állapotot építésük (létrehozásuk) (a 3.1 214-FZ. cikk 2. részének 8. bekezdése).
Hatálybalépés napjára
Egy komment
Az egységes lakásépítési információs rendszerben a fejlesztők által az információk közzétételének eljárását, összetételét, módszereit, időzítését és gyakoriságát Oroszország Építésügyi Minisztériuma határozza meg (a 23 214-FZ cikk 3. részének 3.3. pontja).
A meg nem felelés következményei
E kötelezettség elmulasztásáért a fejlesztő közigazgatási felelősségre vonható:
a közigazgatási szabálysértési törvény 14.8. cikke értelmében a fogyasztó azon jogának megsértése miatt, hogy az értékesített áruról (munkáról, szolgáltatásról), a gyártóról, az eladóról, a vállalkozóról és azok működési módjáról a szükséges és megbízható tájékoztatást kapjon. ;
A Közigazgatási Szabályzat 14.28. cikke értelmében a kivitelező által hiányos és (vagy) pontatlan információszolgáltatásért, amelynek közzétételét, elhelyezését vagy szolgáltatását a közös építkezésben való részvételről szóló jogszabály írja elő. bérházakés (vagy) egyéb ingatlantárgyak, valamint a projektnyilatkozat közzétételi és (vagy) elhelyezési feltételeinek megsértése vagy az abban végrehajtott változtatások.

5. témakör: A szabályozó hatóságok kötelezettsége, hogy információkat tegyenek közzé az UIIHS-ben
A norma lényege:
A felügyeleti hatóságoknak információkat kell közzétenniük az UIIHS-ben (a 214-FZ 23.3 cikk 5. része):
az ellenőrző szerv ellenőrzés gyakorlására jogosult személyei;
megfelelőségre vonatkozó következtetéseket adott ki, vagy az ilyen következtetések kiadásának indokolt megtagadása;
ellenőrizte a fejlesztő tevékenységét;
utasításokat az építtetőnek;
hatályba lépett határozatai a fejlesztő és tisztségviselői közigazgatási felelősségre vonásáról.
Hatálybalépés napjára: a 25 218-FZ. cikk 6. része határozza meg.
A meg nem felelés következményei
Nem telepített
6. témakör. A fejlesztő csődje(127-FZ módosítások történtek)
A szabályok lényege:
a csődgondnokokra vonatkozó további követelmények (a 201.1 127-FZ. cikk 2.1–2.3, 2.5 részei);
a fejlesztő azon kötelezettsége, hogy írásban értesítse a részvényeseket a csődről, amikor (a 201.1 127-FZ cikk 7. része):
1) a DDU megkötése;
2) pénzeszközök elfogadása korábban megkötött DDU alapján;
A hitelezői követelések nyilvántartásába történő felvételét a csődgondnok végzi (2018.01.01-ig - Választottbíróság) (201.4 127-FZ. cikk);
a bérleti szerződés bérbeadó általi felmondásának tilalma földterület a fejlesztővel (a 201.3 127-FZ cikk 1. része);
elsőbbség a 214-FZ értelmében a részvényesnek, ha egy lakóépülettel kapcsolatban több tulajdonos követelése van (a 127-FZ 201.11. cikkének 8.1. része);
a részvényesek távollevő szavazás formájában történő gyűlésének megtartásának lehetősége - ha több mint 500-an vannak (201.12. cikk, 127-FZ);
a jogi személyeknek a lakóhelyiségek átruházására vonatkozó követelmények nyilvántartásába való felvételének tilalma (a 127-FZ 201.12-1. cikkének 1. része);
a „megfigyelési”, „pénzügyi behajtási” eljárások alkalmazásának tilalma (a 201.1 127-FZ. cikk 2.7. része);
az Alap ügyeinek szabályozása:
1) a kifizetést teljesítő Alap átruházza a DDU szerinti követelési jogot (a 201.12-1 127-FZ. cikk 6. része);
2) az Alaphoz hozzájárulást teljesítő fejlesztő tranzakcióinak az Alap általi megtámadása (a 127-FZ 201.1 cikkének 3.1. része);
3) annak lehetősége, hogy az Alap megindítsa az alapba befizetést teljesítő fejlesztő csődeljárását (a 201.1 127-FZ. cikk 2.6. része).
a tulajdonosok követeléseinek visszafizetésének kérdései a fejlesztőnek a folyamatban lévő építés tárgyára és a telekre való átruházása révén a létrehozott lakásszövetkezetre (a 201.12-1 127-FZ. cikk 3. része).
Hatálybalépés napjára: a 25 218-FZ. cikk 2. része határozza meg. A 218-FZ 25. cikkének 13. részével összhangban a 127-FZ új rendelkezései a 2018. január 1. után indult fejlesztői csődeljárásokra vonatkoznak.

7. témakör. A "fejlesztő" fogalmának további jellemzői
A norma lényege:
Bevezetik a „fejlesztő” fogalmának további jellemzőit, ideértve a lakóházak építésével kapcsolatos tevékenységek végzésének tapasztalatára vonatkozó követelményeket, a szervezet nevét és a jogi formát (a 214-FZ 2. cikkének 1. szakasza).

Hatálybalépés napjára: a 25 218-FZ. cikk 3. része határozza meg.
A meg nem felelés következményei
Nem telepített.
A törvény nem tartalmaz olyan rendelkezéseket, amelyek kimondják, hogy e követelmények megsértése esetén a felügyeleti hatóság megtagadja a megfelelőségről szóló következtetés kiadását a fejlesztő számára (a 19 214-FZ. cikk 2.2. része), vagy hogy az ezeket a követelményeket megsértő fejlesztő jogosultak pénzeszközöket gyűjteni a közös építkezés résztvevőitől (3 214-FZ cikk). Ugyanakkor a 3 214-FZ. cikk 2. részének első bekezdése szerint a fejlesztőnek joga van pénzeszközöket gyűjteni a közös építkezés résztvevőitől bérház építéséhez (létrehozásához), az ingatlanról szóló megállapodás alapján. közös építkezésben való részvétel. Az a szervezet, amely nem felel meg ezeknek a követelményeknek, nem fejlesztő. A normatívák összessége alapján megállapítható, hogy az a szervezet, amely nem felel meg a meghatározott követelményeknek, nem jogosult a közös építésben résztvevőktől forrást bevonni.
8. témakör. További követelmények, amelyeket a fejlesztőknek teljesíteniük kell ahhoz, hogy megszerezzék a jogot, hogy a közös építkezés résztvevőitől forrásbevonási jogot szerezzenek
A szabályok lényege:
A követelmények be vannak állítva:
egy fejlesztő - egy építési engedély (a 214-FZ 3. cikkének 1.1. része);
a projektdokumentáció vizsgálatának pozitív következtetésének megléte (a 3 214-FZ. cikk 2. részének 1. bekezdése);
az alaptőkére vonatkozó követelmények helyett a szavatolótőke összegére (a 3 214-FZ. cikk 2. részének 1.1. pontja);
Nak nek minimális méret készpénz a folyószámlán (a 3 214-FZ. cikk 2. részének 1.2. pontja);
Nak nek maximális méret a fejlesztő kötelezettségei, amelyek nem kapcsolódnak az építési engedélyhez (a 3 214-FZ. cikk 2. részének 1.5. pontja).
A tilalmakat bevezetik:
bármilyen összegű adóhátralék fennállása esetén (a 3 214-FZ. cikk 2. részének 7. cikke);
kölcsönökkel, kölcsönökkel, kölcsönökkel kapcsolatos kötelezettségek fennállása miatt, kivéve az építési célú kölcsönöket (214-FZ 3. cikk 2. részének 1.3. pontja);
kötvények kibocsátására és egyéb értékes papírokat, kivéve a részvényeket (a 3 214-FZ. cikk 2. részének 1.4. pontja);
a harmadik felek kötelezettségeinek teljesítését biztosító kötelezettségek megléte, valamint saját, az építkezéssel nem kapcsolatos kötelezettségei (a 214-FZ 3. cikk 2. részének 1.6., 1.7. pontja)
Bővül a követelmények hatálya a közös építés résztvevőitől - jogi személyektől - történő források bevonása esetén.

Egy komment
Az a követelmény, hogy a projektdokumentáció vizsgálatának pozitív eredménye minden esetben ellentétes legyen a 49. cikk 2. részének normáival. Városrendezési Kódex, meghatározza azokat az eseteket, amikor a projektdokumentáció vizsgálata nem történik meg. Ebben az ügyben tisztázásra várnak.

A meg nem felelés következményei
E követelmények be nem tartása az alapja a szabályozó hatóság következtetésének kiadásának megtagadásának (a 19 214-FZ. cikk 2.2. része), az „egy fejlesztő – egy építési engedély” követelmény kivételével. E követelmény megsértése nem tartozik a felügyeleti hatósági állásfoglalás megtagadásának indokai közé.
Azok a fejlesztők, akik nem felelnek meg e követelmények egyikének sem, nem jogosultak a közös építkezésben részt vevő polgároktól bérházak építéséhez (létrehozásához) (a 3. 214-FZ. cikk 1.1. és 2.2. része) gyűjteni.
Ha a felügyeleti hatóság megállapítja, hogy a kivitelező nem felel meg a meghatározott követelményeknek – az „egy fejlesztő - egy építési engedély” követelmény kivételével – a felügyeleti hatóság kötelezettségét vonja maga után, hogy értesítést küldjön a Rosreestrnek arról, hogy a fejlesztőnek nincs joga pénzt gyűjteni a közös építésben részt vevő polgároktól (a 3 214-FZ cikk 2.5. része). Az értesítés kézhezvételét követően a Rosreestr köteles felfüggeszteni a DDU regisztrációját (a 2015. július 13-i 218-FZ szövetségi törvény 26. cikke 1. részének 55. bekezdése állami regisztráció ingatlan”), és értesítse a megosztott építés minden résztvevőjét, hogy a fejlesztőt megfosztják attól a jogától, hogy pénzt gyűjtsön a polgároktól (a 2015. július 13-i 218-FZ „Az ingatlanok állami nyilvántartásáról szóló szövetségi törvény 48. cikkének 7. része” Birtok").
A polgároktól a közös építkezésre vonatkozó jogszabályok megsértésével pénzeszközök illegális bevonása esetén a büntetőjogi felelősséget a Büntető Törvénykönyv 200.3. Orosz Föderáció.
9. téma. Változások a tulajdonosi alapok célzott felhasználásának területén
A szabályok lényege:
Telepítve határméretek:
a fejlesztő adminisztratív költségei8 (a 18 214-FZ cikk 1. részének 20. cikke);
előlegek (a 18 214-FZ cikk 4. része);
Tilos van:
más típusú tevékenységek végrehajtása (a 18 214-FZ cikk 6. része);
hitelek, kölcsönök, kölcsönök vonzása, kivéve a célzott építési hiteleket (a 18 214-FZ cikk 7. részének 1. bekezdése);
értékpapírok kibocsátása, kivéve a részvényeket (a 18 214-FZ. cikk 7. részének 4. cikke);
értékpapírok vásárlása (a 18 214-FZ. cikk 7. részének 6. cikke);
építéshez nem kapcsolódó ügyletek lebonyolítása (a 18 214-FZ cikk 7. részének 8. cikke);
jogi személyek létrehozása, részvétel a gazdasági társaságok jegyzett tőkéjében (a 18 214-FZ 7. cikk 7. cikke);
ingatlanban való részvétel kereskedelmi és non-profit szervezetek(a 18 214-FZ. cikk 7. részének 7. szakasza).

A részvényesek költési alapjai:
tilos a költségek megtérítése (a 18 214-FZ cikk 1. része):

2) tervezés;
3) mérnöki felmérések;
4) szakértelem;
engedélyezett:
1) szolgáltatások fizetése felhatalmazott bank(a 18 214-FZ. cikk 1. részének 13. cikke);
2) adók megfizetése, beleértve a bírságokat, kötbéreket, közigazgatási bírság(a 18 214-FZ. cikk 1. részének 14. cikke);
3) kötelező levonások (hozzájárulások) befizetése a kompenzációs alapba (a 18 214-FZ. cikk 1. részének 15. cikke);
4) az alapok megosztott felépítésének résztvevőjének visszatérítése, ezen összeg kamatai (a 18 214-FZ. cikk 1. részének 16. cikke);
5) bérek (a 18 214-FZ cikk 1. részének 17. cikke);
6) a fejlesztő végrehajtó szervének feladatait ellátó szervezet szolgáltatásainak fizetése (18 214-FZ. cikk 1. rész 18. pontja);
7) az alkalmazottak garanciáinak és kompenzációinak nyújtásához kapcsolódó készpénzes kifizetések (a 18 214-FZ. cikk 1. részének 19. cikke);
8) adminisztratív költségek kifizetése (a 18 214-FZ. cikk 1. részének 20. pontja).
A kazán alapelve, miszerint több létesítmény építése során a tulajdonosoktól származó pénzeszközöket felhasználják, csak egy építési engedély keretein belül megengedett egy negyed, mikrokörzet tervezési szerkezetének egy elemének határai helyett (18. cikk 1. rész (1) bekezdés). 214-FZ).

A meg nem felelés következményei
Különleges közigazgatási és (vagy) büntetőjogi felelősséget nem állapítottak meg a részvényesek pénzeszközeinek célzott felhasználására vonatkozó normák megsértéséért.
A részvényesek pénzeszközeinek rendeltetésszerű felhasználására vonatkozó követelményt megsértő ügyletek a követelések alapján érvénytelennek nyilváníthatók (a 18 214-FZ. cikk 9. része):
1) fejlesztő;
2) a fejlesztő alapítói;
3) a fejlesztő hitelezői;
4) az ellenőrző szerv;
5) a részvényesek védelmét szolgáló alap.
Bevezették a bankellenőrzést. A nem célzott kifizetések észlelése esetén a felhatalmazott bank tájékoztatja erről a felügyeleti hatóságot és a Részvényesvédelmi Alapot (214-FZ 18.2. cikk 3. rész).
10. témakör. Banki támogatás
A szabályok lényege:
Bevezetik az „engedélyezett bank” fogalmát – olyan bank, amely megfelel a kritériumoknak, a kormány által megállapított Orosz Föderáció. A Bank of Russia hivatalos honlapján az internetes információs és távközlési hálózaton havonta közzéteszi az engedélyezett bankok listáját (2 214-FZ. cikk 3. pont).
A fejlesztő, a műszaki ügyfél és a fővállalkozó számláit egy felhatalmazott bankban kell megnyitni (a 214-FZ 3. cikkének 2.3 része).
A fejlesztőnek tilos egynél több folyószámlával rendelkeznie (a 3 214-FZ cikk 2.3. része).
A fejlesztő minden egyes fizetésénél speciális banki ellenőrzést hajtanak végre (a 18.2 214-FZ cikk 2. része).
A fennmaradó összeget a projekt befejezése után a fejlesztő saját belátása szerint csak a lakások átadására vonatkozó kötelezettségeinek teljesítése után használhatja fel a közös építésben (18 214-FZ. cikk 8. része).

A meg nem felelés következményei
Nem állapítottak meg különleges közigazgatási és (vagy) büntetőjogi felelősséget a fejlesztői fiókok számára és helyére vonatkozó normák megsértéséért. Feltételezhető, hogy a felhatalmazott bank megtesz bizonyos intézkedéseket, amikor a fővállalkozónak történő kifizetést észlel, ill műszaki ügyfél egy másik banknál vezetett számlára. A törvény azonban nem tartalmaz olyan rendelkezést, amely arra kötelezné a bankot, hogy megtagadja az ilyen számlákra történő befizetést, illetve az ilyen esetekről értesítse a szabályozó hatóságokat és a Részvényesvédelmi Alapot.
Feltételezhető, hogy a „jogosult bank” státusszal nem rendelkező bankok nem nyitnak számlát egy szervezet számára, ha a nevében a „specializált fejlesztő” szó szerepel. A törvény azonban nem tartalmaz közvetlen tilalmat, hogy az ilyen bankok számlát nyissanak szakosodott fejlesztők számára.
A jogszabály nem tartalmazza az arra jogosult bank kötelezettségét, hogy megtagadja a befizetést a fejlesztőtől, ha az igazoló dokumentumokat nem nyújtják be, vagy a kifizetés nem felel meg a rendeltetésszerű felhasználásra megállapított korlátozásoknak.
11. téma
A szabályok lényege:
A fejlesztő köteles éves számviteli (pénzügyi) kimutatásokat és közbenső számviteli (pénzügyi) kimutatásokat közzétenni a weboldalon (a 214-FZ 3.1 cikkelye 2. részének 7. pontja).
A fejlesztő köteles ugyanezt az információt közzétenni az UIIHS-ben (a 214-FZ 23.3 cikk 4. része).
A meg nem felelés következményei
4. számú témakörben jelezve.
12. témakör. A fejlesztő kötelezettségei a projektnyilatkozatban kiegészítő információk elhelyezésére
A szabályok lényege:
A projektnyilatkozatban a fejlesztőnek ezenkívül fel kell tüntetnie:
információk az előző három évben üzembe helyezett fő- és leányvállalatok építési projektjeiről (a 20 214-FZ. cikk 1. részének 4. cikke);
információk arról, hogy a fejlesztő irányításában részt vevő személyek megfelelnek-e a megállapított követelményeknek (a 20 214-FZ. cikk 1. részének 7. szakasza).

Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetének összehasonlítása a 2014-2015-ös válsággal, amikor az olajárak csökkenése után az új épületek költsége megállt, reálértéken pedig teljesen csökkenni kezdett, teljesen helytelen. Ezt gondolja a kabinetfőnök. Országos Szövetség lakásfejlesztők (NOZA) Kirill KHOLOPIK (a képen). És bizonyítja.

Az olajár 2020. március 10-i csökkenése és a dollár ezt követő 64 rubelről 80 rubelre történő növekedése után. sok elemző az új épületek árának csökkenését jósolta, analógiát vonva az olajárak 2014-es összeomlása utáni helyzethez. Egy ilyen hasonlat teljesen helytelen, sőt alkalmatlan. megmagyarázom, miért.

Bármely áru ára, beleértve az új épületekben lévő lakásokat is, emelkedik vagy csökken a kereslet és kínálat hatására. Ha előre nem látható tényezők hatására a lakóházak iránti kereslet jelentősen meghaladja a kínálatot, akkor az árak emelkednek, mert átlagosan 2-2,5 éves házépítési ciklus mellett a fejlesztők nem tudják biztosítani a szükséges lakásmennyiségek piacra kerülését. gyorsan. Ellenkezőleg, ha a kereslet meredeken csökken, akkor a fejlesztőknek kedvezményesen kell eladniuk a lakásokat – üzleti modelljük nem teszi lehetővé, hogy a mérlegben tartsák a lakásokat, amíg a kereslet megélénkül és az árak ismét emelkednek.

Hogy jobban megértsük, miért kezdett hat évvel ezelőtt, az olajár esése után az ingatlanok reálértéke csökkenni, és miért nem fog ez megtörténni a jelenlegi olajösszeomlás után, azt javaslom, hogy hasonlítsuk össze az akkori és a jelenlegi piaci feltételeket. .

Az ingatlanpiac növekedése és az olajár esése 2014-ben

2014-re kedvező makrogazdasági helyzetben a jelzáloghitelek alakulása, a bérek emelkedése és ennek következtében a lakások megfizethetőségének növekedése mellett a fejlesztők jelentősen növelték az építési volument. Közös építésben 2012-ben 440 ezer, 2013-ban 541 ezer, 2014-ben 763 ezer lakást adtak el részesedési szerződés alapján (+73% két év alatt). Ez a rekord máig nem dőlt meg: 2018-ban 710 ezer, 2019-ben pedig 697 ezer volt a DDU szerinti értékesítés.

2014 végén – 2015 elején azonban az olaj hordónkénti ára 110 dollárról először 70 dollárra, majd 55 dollárra esett. Ezzel párhuzamosan a dollár 34-ről 70 rubelre emelkedett. Leértékelés Nemzeti valuta az alacsonyabb bérek pedig nem tudtak csak befolyásolni a lakosság vásárlóerejét. A hatékony kereslet visszaesett, a fejlesztők már nem tudták emelni a lakásárakat. Az árak egyensúlyi szinten rendeződtek, reálértéken fokozatosan csökkentek.

Abban a pillanatban a pánik az ingatlanpiacon nagyrészt az illetékeseknek köszönhetően sikerült elkerülni monetáris politika a Bank of Russia, amely 2014 decemberében az infláció visszaszorítása érdekében 17%-ra emelte az irányadó rátát, és keményen költségvetési szabály". Ennek köszönhető, hogy Oroszország ma már több billió dolláros „kazettával” rendelkezik mind a társadalmi kötelezettségek teljesítésére, mind a végrehajtásra. további programokat szükség esetén támogatásokat.

A 2014-es válság utáni időszakban az új épületekre vonatkozó jelzáloghitelek kibocsátását egy speciális Kormányprogram 12%-os támogatási ráta 2015 márciusában indult. 2016 decemberéig tartó működése során 514 ezer hitelt adtak ki 929 milliárd rubel értékben, ami az összes hitel mintegy 37%-át tette ki. jelzálogkölcsönök ebben az időszakban adták ki. Az ez idő alatt az elsődleges piacon eladott lakásállomány (25,7 millió négyzetméter) közel harmadát a program keretében vásárolták meg. Rendkívül hatékonynak bizonyult: minden rubel költségvetési források részt vesz a lakásépítésben 100 rubel. költségvetésen kívüli befektetések, ebből 37 rubel. a lakosság rovására jött. Ez támogatta mind a polgárok, mind a fejlesztők keresletét.

A válság eredménye az iparág fellendülése volt: mintegy 600 fejlesztő ment csődbe – elsősorban azok a szereplők, akik kezdetben nem kellően színvonalas projekteket indítottak, kiszámíthatatlan gazdasággal. Ugyanakkor a „megtévesztett részvényesek” nagyszabású problémájának megjelenése, amelynek megoldása jelenleg prioritást élvez, részben ennek a fellendülésnek a kifizetése volt.

Új emelkedés az ingatlanpiacon és új olajcsúcs

2017-ben újra megindult a nominális lakásárak növekedése, hiszen közel kerültek az önköltségi árhoz, és az inflációval és a bérek beinduló növekedésével együtt növekedni kezdtek. A Rosstat adatai szerint 2019-ben a nominális árak 8,0%-kal nőttek (inflációtól megtisztítva +4,8%).

Tekintettel a 2015–2017-es reálértéken számított mintegy 13%-os csökkenésükre, a jelenlegi fellendülési növekedés pozitív hír. Ez növeli az ingatlanpiac befektetési vonzerejét a fejlesztők számára. Megjegyzendő, hogy 2019 negyedik negyedévében a lakásárak reálértéken még 25%-kal elmaradtak a 2013 eleji szinttől – miközben a kumulált növekedés reálbér 21%-ot tett ki, és figyelembe véve a jelzáloghitel-kamatok 12,5%-ról 8,7%-ra csökkenését, a lakosság lakhatási megfizethetősége mintegy 37%-ról 47%-ra nőtt.

Az új épületek árának változása Oroszországban 2013-2019 között (%-ban 2012-ig)

0)(var bigDiv=this.getElementsByTagName("div"),bigImg=this.getElementsByTagName("img"),srcImg=this.getElementsByTagName("img");if(bigDiv.style.display=="none") (bigImg.src=srcImg.src;bigDiv.style.display="block";if(bigImg.width/srcImg.width

Forrás: Rosstat

Nem akadályozta meg a lakáspiac fellendülését, sok szkeptikus előrejelzésével ellentétben, és a tavalyi évben végrehajtott nagyszabású iparági reformot. 2019. július 1-től átállás történt a új modell lakásfinanszírozás, amely letéti számlák használatával jár. A közös építkezésben részt vevő polgárok teljes garanciát kaptak pénzeszközeik biztonságára. A VTsIOM közvélemény-kutatása szerint a válaszadók több mint 80%-a pozitívan értékeli a reformot. Harmadára nőtt azoknak a családoknak az aránya, akik már az építkezés fázisában, illetve az építkezés korai szakaszában (előkészítés) készek lakásvásárlásra. építési terület, föld- és alapozási munkák), - több mint kétszer. Kijelenthető, hogy az átállás sikeres volt. 2019 végén a lakások üzembe helyezése 6%-kal nőtt, és 80,3 millió négyzetmétert tett ki. m - 2015 óta először regisztráltak pozitív dinamikát. Ugyanakkor, amíg az iparág alkalmazkodik az új rendszerhez, az új projektek piacra lépése némileg lelassult.

Az olajár 2020. március 10-i zuhanása nem vezet a piaci stagnáláshoz. Először is, a hat évvel ezelőtti helyzettől eltérően a kínálat volumene nem haladja meg a kereslet lehetőségét: március 18-án az our.dom.rf forrás szerint 100,6 millió négyzetméteren folyt az építkezés. m lakás. Idén a 2019-estel azonos volumenű lakások üzembe helyezése várható. Ha alkalmazkodnak az új lakásfinanszírozási szabályokhoz a rekordalacsony jelzáloghitel-kamatok mellett, a fejlesztők elhalaszthatják az új lakásfejlesztéseket, így kikerülhetik a piaci turbulenciát, és elkerülhetik az új lakások veszteséges eladását.

Másodszor, ezúttal nem csökken a tényleges kereslet. Nem valószínű, hogy a Központi A bank menni fog drasztikus emelésére, mint legutóbb. Sajtószolgálata március 13-i sajtóközleményében úgy fogalmazott, hogy a rubel jelenlegi gyengülése "jelentős, de rövid távú inflációt elősegítő tényező" - és éppen ellenkezőleg, vannak jelentős középtávú dezinflációs tényezők. Az irányadó kamat kismértékű és rövid ideig tartó emelése lehetséges, ami azt jelenti, hogy a jelzáloghitelek elérhetőek maradnak.

Ezen túlmenően hamarosan új mechanizmusok lépnek életbe az anyasági tőke kifizetésére vonatkozóan, amelyek jelentős mértékben növelik az ilyen kifizetések összegét. Ezen összegek jelentős része az új épületek piacára ömlik majd, ami élénkíteni fogja a keresletet. A keresletre több áram is pozitív hatással van jelzáloghitel programok kormányzati támogatással. A családi jelzáloghitel keretében a két- vagy többgyermekes családok legfeljebb 6%-os kamattal kapnak hitelt új épületekre - 2020 januárjában az elsődleges piacon az összes jelzáloghitel több mint 30%-át a program keretében bocsátották ki. 2019 decembere óta elindul a Távol-keleti jelzálogprogram, amely lehetővé teszi a fiatal családok vagy távol-keleti hektár tulajdonosok számára, hogy 2%-os kamattal hitelt vegyenek fel. Februárban e program keretében 3,4 ezer kölcsönt bocsátottak ki mintegy 11,7 milliárd rubel értékben. A 450 ezer rubel kifizetési program sikeresen működik. nagycsaládosok részt kifizetni jelzálog hitel, amelyet a DOM.RF üzemeltet: már körülbelül 40 ezer kérelmet hagytak jóvá, a fizetendő összeg több mint 17 milliárd rubel.

Mindezek az állami támogatási intézkedések nem függnek a piac ingadozásaitól, és teljes mértékben végrehajtásra kerülnek. Ezért bátran kijelenthetjük, hogy az új épületek eladásai nemhogy nem csökkennek, de nagy valószínűséggel növekedni fognak a közeljövőben. 2021-2022-re ez az építési projektek jelentős növekedéséhez vezet.

De bárhogy is legyen, a lakáspiac a jövőben sem várható. Tekintettel arra a tényre jelzáloghitelek kamatai most történelmi mélyponton van, ha talált megfelelő lakást - nyugodtan döntsön a vásárlás mellett. A lakás túlságosan fontos eszköz ahhoz, hogy a rövid távú gazdasági feltételektől függjön. A jelzáloghitel-kamatok csökkenésével a hitel mindig újrafinanszírozható.

Egyéb publikációk

Fotó a sofiadrobotova.ru webhelyről

Mi vár 2018-ban a fejlesztőkre és a részvényesekre, hogyan zajlik majd a projektfinanszírozásra való átállás, és mennyivel drágul a lakás a vevő számára a jogszabályi változásokkal? Ezt a "Pravo.ru" által szervezett konferencia résztvevői vitatták meg.

A közös építkezés akadályokat okozott

Manapság a legtöbb házat a polgárok-részvényesek költségére építik, akik akkor vásárolnak helyiségeket, amikor a ház még nem készült el. Az árkülönbség jelentős: ha összehasonlítjuk a feltárás szakaszában lévő épületben lévő lakásvásárlást és a kész lakás vásárlását, ez akár a 40%-ot is elérheti. Nem meglepő, hogy a tőkerészesedés a lakásépítés egyik legkeresettebb mechanizmusa. Az esetek 98%-ában jó a helyzet vele, elmondása szerint azonban a részvényesek azon 2-3%-a, 2017-ben pedig 122 ezer ember, aki nem kapja meg időben a tárgyait, komoly problémát jelent a szabályozó számára. és a piac.

November elején Vlagyimir Putyin elnök három évet különített el a tőkekonstrukciók teljes elutasítására. A polgárok pénzeszközei az építés során a cserét tervezik banki hitelezés. Közben ennek a végzésnek a keretében szigorítják a közös építkezésre vonatkozó jogszabályokat, hogy végül teljesen kikerüljenek ettől az intézménytől.

A szigorítás a 214-FZ módosításai keretében zajlik, amelyek állítólag az állampolgárok jogait védik, és már sikerült felpezsdíteni a fejlesztői piacot. Utóbbiak azt kifogásolják, hogy a változtatások egyes fejlesztők munkáját jelentősen megnehezítik, másokat – főleg a kisebb regionális cégeket – gyakorlatilag ellehetetlenítenek.

Popov felsorolta a fejlesztők számára legjelentősebb változtatásokat. Ezek közé tartozik az „1 ház – 1 fejlesztő” szabály, amely szerint a szervezet nem köthet sok befektetési szerződést több ház fejlesztésére. Egy ilyen terv keretein belül egyelőre nem világos, hogy ki építi meg az infrastruktúrát, ha a mikrokörzetben számos házat építenek különböző fejlesztők – jegyezte meg Popov. A módosítások bevezetik az "ideális fejlesztő követelményét" is, amelyet meg kell tapasztalni és kötelezettségektől mentesen kell viselni, ami a gyakorlatban is problémás. Bármilyen, még vitatott adókötelezettség is, a fejlesztőt a törvényen kívülre helyezi. A pénzt tilos más módon vonzani, mint kölcsönszerződés, és a beépített területnek legalább 10 000-nek kell lennie négyzetméter, ami Moszkva és a régió számára talán nem jelent problémát, valójában azonban munkatilalmat jelent a kisfejlesztők számára a régiókban. Lehetetlen lesz az építésből származó pénz elidegenítése mindaddig, amíg a részvényesekkel szembeni összes kötelezettséget nem teljesítik. Ne felejtsük el, hogy vannak garanciális kötelezettségek is, emlékeztetett Popov, és a részvényesek gyakran késleltetik a lakások elfogadását, ami megnehezíti ennek a tételnek a végrehajtását.

Mindez valószínűleg nem érinti a gátlástalan fejlesztőket. Ha a cél a megtévesztés, akkor a szigorítás ezt nem teszi lehetővé. A sok nagy tárggyal dolgozó lelkiismeretes fejlesztők számára pedig ezek többletköltségek, adminisztrációs terhek. Végső soron minden a fogyasztón múlik.

Mihail Popov, a Hals-Development PJSC ingatlan- és jogi osztályának igazgatója

Mindazonáltal a változtatások sürgőssége megérett – jegyezte meg Alekszej Piskunov, a Howard Russia Támogatási Osztályának és az ingatlanüzemeltetésnek a vezetője. Például az „1 ház – 1 fejlesztő” szabály abból adódik, hogy a jelenlegi gazdasági körülmények között az állam számára előnyös, ha nagy fejlesztők vannak. Ha egy cégnek problémája van egy létesítményben, azt más létesítményekből nem tudja megoldani. A döntést a hatóságok új létesítmények engedélyének kiadásával sem tudják majd megkerülni.

Ennek ellenére a törvény egyik nyilvánvaló hátránya lesz, hogy csökken az építkezés üteme, ill bankgaranciák a részvényes vállára fog esni, aki végül kifizeti a fejlesztő terhét, vagyis elkerülhetetlenül megnő a lakhatási költség. „A meghozott intézkedések minden bizonnyal a projektek drágulásához vezetnek, kiszorítják a kisfejlesztőket, különösen a régiókban – nem építik meg a szükséges mennyiséget” – ismerte el Piskunov.

A problémát felelősségbiztosítással lehetne megoldani. Azonban, mint már említettük, kétséges, hogy ma Oroszországban van-e olyan biztosítók piaca, amelyek fedezni tudják a fennálló kockázatokat.

A közös építkezés teljes elutasításának meglévő tervénél figyelembe kell venni, hogy kompromisszum is lehetséges – hívta fel a figyelmet. Andrej Kirsanov, helyettes vezérigazgatóÁltal jogi ügyek CJSC "MR Group", és érdemes elgondolkodni: elvégre a bankok ma csak 0,6 milliárd rubelt finanszíroznak. a szükséges 4,1 milliárdos finanszírozással, és nyilvánvalóan nem tudják úgy kompenzálni a részvényesek forrásait, hogy az építkezés ütemét fenntartsák. Tehát Németországban megosztott építkezés van – ez lehetőséget biztosít a részvényesektől származó források fokozatos elköltésére – mondta Kirsanov. Biztos abban, hogy Oroszországban hasonló tapasztalatokra lehet hivatkozni, és az egyik javaslat a projektfinanszírozás.

Hogyan fog működni a projektfinanszírozás

Vladimir Gamza, az RF bizottság elnöke pénzügyi piacokés az Orosz Föderáció Kereskedelmi és Iparkamarájának hitelintézetei. Azt a kérdést, hogy a gyakorlatban hogyan valósul meg a projektfinanszírozásra való áttérés, amelyre az elnök három évet különített el, a múlt héten, Mikhail Men építésügyi, lakásügyi és közüzemi miniszter és az Ügynökség képviselőivel tartott megbeszélésen tárgyalták. Jelzálog- és lakáshitelezés, a Sberbank és a bank " Orosz főváros", "Vnesheconombank". Vladimir Gamza szerint a Vnesheconombank 2018 elejétől tervezi a Project Finance Factory elindítását. 3 milliárd rubeltől kezdődő értékű projektek finanszírozására kerül sor. 3000 milliárd rubel garanciák jóváhagyása államkötvény-kibocsátáshoz A legtöbb kockázatú kötvény magára a bankra esik, a közepes kockázatúak az állami tulajdonú bankokhoz, a legalacsonyabb kockázatot azok a bankok kapják, amelyek a VEB-en keresztül szeretnének projektfinanszírozásban részt venni. a projekt során a bankban egy Project Finance Society jön létre. Oleg Ivanov, ügyvéd, aki több mint 40 iparági törvényjavaslat kidolgozásában vett részt, beleértve a szindikált hitelezésre vonatkozó jogszabályokat, amelyek gyakorlati lehetőséget adnak az ilyen újítások megvalósítására.

ilyen éves százalékos arány mellett a fejlesztők tőkerészesedési megállapodások keretében pénzt kapnak a banktól. 2% megy a bankok működési költségeire, 1,5% - a fejlesztő karbantartására, 2,5% az árrés hitelintézet. A polgárok díjmentesen helyezhetnek el pénzeszközöket letéti számlákon.

A Roscapital azt tervezi, hogy 2018 júliusától kísérleti jelleggel megkezdi a fejlesztők finanszírozását a teljes projektfinanszírozási elemen keresztül. A Sberbank egyelőre nem indít kísérleti projektet, de július 1-jétől azt tervezi, hogy "kérésre" fog működni - ha a fejlesztők projektfinanszírozással és letéti számlákkal kívánják megvalósítani a projektet, akkor a bank biztosítja ezt a lehetőséget - közölte Gamza. Azért, mert a bankok kockázatot vállalnak, évi 6%-ot várnak el azoktól a fejlesztőktől, akik a DDU keretében kapnak forrást.

Az átmeneti időszakban, amikor a megállapodás mindkét változata – mind a DDU, mind a letéti számlák – létezni fog, a kevésbé gazdag részvényesek nagyobb valószínűséggel részesítik előnyben az első lehetőséget, amely olcsóbbnak bizonyul – javasolta Vladimir Gamza.

A projektfinanszírozás megvalósításának ütemtervét 2018. I. negyedévében hagyják jóvá – tette hozzá. Ugyanakkor lehetséges, hogy a jövőben feltűnhet abszolút új törvény, amely a projektfinanszírozást szabályozza majd, - mindkettőt tartalmazza majd Általános feltételek, valamint a projektfinanszírozás normái a különböző iparágakban.

Új módon csődbe ment

2018. január 1-től új szabályok lépnek életbe a fejlesztők csődjére vonatkozóan. Szerintük kizárják a felügyeleti és pénzügyi behajtási eljárásokat, marad a csődeljárás és a külső irányítás. Az állam komolyan érdeklődik a fejlesztők csődjében: a számok azt mutatják, hogy a fejlesztés nehéz időket él át. Csak a moszkvai régióban az új évben körülbelül 10 csődeljárást vezetnek be, és továbbiak is előfordulhatnak - mondta Stanislav Kozhevnikov, az ellenőrzési funkciók végrehajtásának jogi támogatásáért felelős osztály vezetője a közös építkezés területén. minisztérium jogi osztálya épületegyüttes Moszkva régió .

Felszólította a téma iránt érdeklődőket, hogy aktívan vegyenek részt a munkacsoportokban, és keressenek kiutakat a problémás helyzetekből a fennálló nehézségek hatékonyabb megoldása érdekében.

Ivan Korshunov ügyvéd, KA "Kovalev, Tugushi és társai", felhívta a figyelmet arra, hogy a fejlesztők csődje esetén a tulajdonosok legsebezhetőbb kategóriája a tulajdonosok nem lakás céljára szolgáló helyiségek beleértve az apartmanokat is. Továbbra is remélhető, hogy a jövőben jogaik egyenlővé válnak a lakóhelyiségek tulajdonosainak jogaival – jegyezte meg Korsunov. Eközben nehéz meghatározni, hogy a törvény merre haladjon: a nem lakáscélú helyiségek tulajdonosainak védelmében vagy figyelmen kívül hagyása azok javára, akik lakóhelyiséget vásároltak.

Megbeszéltük azt is, hogy mi a teendő a zálogjoggal - ezen a területen a pozíció kialakítása tulajdonképpen a bíróságok feladata - hívta fel a figyelmet Magomed Gazdiev, partner, gyakorlatvezető " Pénzintézetek» jogi iroda.

Szélsőségesek a részvényesek között

A részvényeseket nemcsak megtévesztik: a „fogyasztói terrorizmus” kifejezést egyre gyakrabban használják a közös építkezés résztvevőivel kapcsolatban. A 214-FZ törvény és a „fogyasztói jogok védelméről szóló törvény” határozza meg azokat a preferenciákat, amelyeket a részvényesek használhatnak, és néha visszaélhetnek velük. Julia Sorokina, a KDS Legal nemzetközi jogi csoport partnere: ideértve a tárgy átadási határidejének és a hiánypótlási határnapnak megszegéséért, valamint a szerződés egyoldalú megtagadásáért járó kötbéreket, valamint annak felmondását bírói végzés, és sok más jutalom. A visszaélés lehetőségét a fogyasztóvédelmi törvény szigora, a visszaélések büntetésének hiánya, valamint a fogyasztót jogai érvényesítésében szívesen segítő közvetítők megjelenése adja.

2 442 691 924 RUB

2017. I. félévében a SOY fejlesztőitől gyűjtöttek be a részvényesekkel szembeni kötelezettségek nem teljesítésével vagy nem megfelelő teljesítésével kapcsolatos viták keretében.

Az Igazságügyi Osztály statisztikái szerint csak 2017. I. félévében 13 195 ügy érkezett az általános hatáskörű bíróságokhoz a részvényesekkel kapcsolatos jogviták tárgyában, a választottbíróságok ugyanebben az időszakban további 1 167 ügyet tárgyaltak. Ugyanakkor a SOY-ban 2 milliárd 443 millió rubelt sikerült visszaszerezni. - komoly összeg a fejlesztőknek. A választottbírósági eljárásban ez a szám többszörösen alacsonyabb - mindössze 3,3 millió rubelre vonatkozó követeléseket elégítettek ki, míg a bejelentett 7,3 millió rubelt.

A joggal való fő visszaélések az indokolatlan összegű beszedési nyilatkozatok vagy a minőségi igények indokolatlan követelései, a szerződés teljesítésének indokolatlan egyoldalú megtagadása.

Sorokina azt javasolta, hogyan védje meg magát a "terroristáktól". Tehát a szerződésben előre meg lehet határozni a joghatóságot, jelezni, hogy a szerződő fél ismeri a projektdokumentációés nyilatkozatot, meghatározza a vita rendezésének igénylési eljárását, jelezze a projekt módosításának lehetőségét.

Nyikita Rozsentsov, vezető tanácsadó, Jogi Gyakorlati Osztály, arról beszélt, hogy a gyakorlatban miként vitatják a föld kataszteri értékét. Példákat hozott innen bírói gyakorlatés statisztika 2017. január 1-től október 1-ig. Eszerint a kataszteri érték indoklásként megtámadására irányuló igények túlnyomó többsége a megállapítás szükségességét tartalmazza kataszteri érték tárgy a méretében piaci értéke- A perek 92%-a, további 7%-a a vitarendezési bizottság kataszteri értékbecslés eredményéről hozott határozatának megtámadása. 1% esik a kihívásra pontatlan adatok és kataszteri hibák miatt. Ami a vitarendezés eredményét illeti, a követelések mintegy fele - 49%, 7% - nem kielégített. Az igények 44%-át még nem vették figyelembe a statisztikák kézhezvételekor.

A fővárosi lakásállomány felújítása a gazdaság visszaesése ellenére ugyanolyan intenzitással zajlik, mint a válság előtti időkben. Az ingatlan továbbra is megbízható módja a befektetési portfólió diverzifikálásának és a megtakarításnak pénzügyi eszközök. A modern építészeti projektek a kivitelezés minősége és a legapróbb részletek átgondoltsága szempontjából lényegesen felülmúlják a régi stílusú lakásállományt. Ezért a 2018-as moszkvai új épületek vonzzák az ügyfelek figyelmét, elsősorban azoknak, akik értékelik a kényelmet.

Manapság az építőipari cégek fokozatosan felhagynak a korábban népszerű kitöltésfejlesztéssel. A tevékenységi prioritások változásának több oka is van. Először is, a fővárosiak jólétének fokozatos növekedése természetesen a komfort- és életminőségi követelmények növekedéséhez vezetett.

A fővárosiak elviselhető életkörülményeinek korszaka messze elmaradt. Másodszor a gazdasági életképesség nagyszabású projektek lényegesen magasabb. Harmadszor, manapság a vállalkozások nem árukat vagy szolgáltatásokat értékesítenek, hanem márkákat hoznak létre, vagy más szóval vonzó életmódot. A modern építőipari cégek nem annyira épületek építésére, hanem bizonyos ötleteket megtestesítő projektek megvalósítására összpontosítanak. És negyedszer, ma gyakran meglehetősen nehéz engedélyt kapni a kitöltés fejlesztésére. Ez mindenekelőtt a belsőépítészetnek a környező építészeti tájhoz való illesztésének nehézségeivel függ össze.

Emellett az elmúlt napok lakásállomány-felújítási törvény körüli eseményei egyértelmű jelzéssé váltak a kormány részéről a városfejlesztéssel kapcsolatos politika megváltoztatására.

Így az utóbbi években egyre népszerűbbé vált a lakóterületek, mikrokörzetek és egész városok nagyarányú fejlesztése. 2018-ban az építőipari cégek a legújabb trendeket figyelembe véve továbbra is a kijelölt irányba haladnak.

A lakhatási költségek 2018

Az S&P előrejelzései szerint 2018-ban a lakásárak lassabban fognak növekedni, mint az infláció, így ben abszolút kifejezések a lakásárak csökkenése várható. Ez az ingatlanpiaci helyzet összefügg a makrogazdasági dinamikával és azzal, hogy Vlagyimir Putyin orosz elnök aláírta az Orosz Föderáció polgárai számára megfizethető és kényelmes lakhatást biztosító intézkedésekről, valamint a lakhatási és kommunális szolgáltatások minőségének javításáról szóló rendeletet. Konkrétan, a kormány utasítást kapott a lakhatás valós költségeinek 20%-ra történő csökkentésére a gazdaságos lakások üzembe helyezésének arányának növelésével. Ezenkívül az orosz Sberbank 2018 februárjának végéig 11,5-13%-os éves kamatozású hiteleket kezdett kibocsátani.

2018-ban tervezett új épületek Moszkvában

A legutóbbi építészeti projektek elemzése lehetővé teszi, hogy megjegyezzük a következő típusú fejlesztések népszerűségét:

• kerület;
• csoport;
• kisbetűk;
• ingyenes;
• kombinált.

A peremépületek a kerület mentén részben vagy egészben körülveszik a teret, belső teret alkotva, figyelembe véve a világításra és a szellőzésre vonatkozó követelményeket.

A csoportfejlesztés az épületek kis csoportokban való elhelyezését jelenti, amelyeket egy közös belső tér köt össze. Ebben az esetben elkerülhető az építészeti táj egyhangúsága. A vonalépítés keskeny szakaszok mentén rendezett épületsorokat alkot.

A szabad és kombinált fejlesztési módok különböző tervezési technikák alkalmazását teszik lehetővé szűk hely mellett, vagy a már megépült épületek megőrzésének igénye mellett.

Így az új épületek építése során 2018-ban számos különféle tervezési megoldások, ami jelentősen növeli a lakáspiaci ajánlatok változatosságát.

Város a városban

Építészeti projektek Az ilyen típusúak nagy területeket használnak, hogy elszigeteljék az elavult lakásinfrastruktúrát, és bizonyos elképzelések szerint rendezzék be a belső teret.

A Tushino repülőtér komplexum a városközponttól tíz kilométerre északnyugatra, a Moszkva folyó partján található. A projekt olyan ügyfelekre irányul, akik számára a család és az egészséges életmód vált a fő értékké. Az ökológiailag tiszta terület fejlett rekreációs infrastruktúrával népszerű a vásárlók körében a fitneszközpontok, SPA-szalonok, uszodák, sportkomplexumok és a stadion jelenléte miatt. A fejlesztő ezt állítja Befejező munka A legmodernebb technológiával készülnek, hogy biztosítsák az épület mikroklímáját, valamint hőmegtakarítást. A város belső terét zöld masszívum választja el a közlekedési artériáktól. Az apartmanok ára 6,8 millió rubeltől kezdődik.

A komplexum területe 0,14 négyzetméter. km, és a Shelepikhinskaya rakparton található. A város lakóépületeinek összterülete 63,5 hektár. Az apartmanok árának tartománya 8-49 millió rubel. Az ügyfelek 9 épületet kínálnak, amelyek magassága 19-37 emelet. A város mindenekelőtt felkelti a családosok figyelmét, hiszen itt óvodai és iskolai intézmények épülnek. A sportrajongók számára vannak alatti területek sportpályák, görgőspályák és kerékpárutak. A gyalogosan elérhető éttermek, kávézók és bárok időt takarítanak meg az utazásokon.

A komplexum megkülönböztető jegyei az épületek homlokzatának szigorúsága és tömörsége, valamint az üvegezett loggiák. A település olyan közlekedési és szociális infrastruktúrával rendelkezik, amely teljes mértékben kielégíti a lakosság igényeit. A minszki és borovszki autópályák közeli elhelyezkedése lehetővé teszi bármilyen közlekedési eszköz használatát. Három kilométerre a Vnukovo lakókomplexumtól van egy elővárosi vasútvonal. A komplexumtól sétatávolságra található egy erdő és a Pykhtinsky-tó. Kellemes meglepetés a potenciális vásárlók számára a történelmileg jelentős műemlékek jelenléte a közelben - az Illés próféta-templom és a régi Baranovo-Akatovo birtok. Vnukovo hiányosságai között megjegyzik a közlekedési útvonalak zsúfoltságát, a nagyok hiányát plázaés Moszkva központjától való távolság.

Lakóépületek

A moszkvai új épületek között, amelyek értékesítésének kezdetét 2018-ra tervezik, leggyakrabban lakónegyedekben találhatók lakások. Egy LCD-nek sokkal könnyebb megfelelő területet találni, mint egy egész városnak. Ezen túlmenően az ilyen projektek megvalósítása lényegesen kevesebb befektetést és a márkafejlesztéssel kapcsolatos munka összetettségét igényel.

A lakókomplexum az egykori ZIL üzemnek köszönheti nevét, melynek területén egy nagy park és egy 34-136 négyzetméteres lakásos épületegyüttes jelenik meg. Az óvodák és iskolák közelében üzleti központokat és kulturális intézményeket terveznek építeni. Az apartmanok elrendezését világhírű építészek végezték, így az egyes lakások ára eléri a 900 ezer dollárt. A töltés közelsége tovább növeli a lakópark lakóinak komfortérzetét.

A komplexum három monolit épületből áll Moszkva Presnensky kerületében, a Presnensky Val és a Khodynskaya utcák kereszteződésében. A terület jól fejlett szociális infrastruktúrájáról és a Garden Ring közelségéről ismert. A komplexumtól nem messze található egy hippodrom, egy állatkert és parkok. A 42-85 négyzetméter alapterületű lakókomplexumban lévő apartmanok ára. 8 és 22 millió rubel között van.

2018-ban a tervek szerint új épületet helyeznek üzembe Lyubertsy város északi részén. 16, 17 emeletes épület áll a vásárlók figyelmébe. A legfelső emeleti apartmanok panorámás ablakokkal vannak felszerelve. A bejáratoknál kerekesszékes helyek és portaszolgálat található. Az épületek környezetbarát és biztonságos anyagok felhasználásával készülnek, amelyek ellenállnak az agresszív anyagoknak, és hosszú ideig megőrzik eredeti megjelenésüket.

Az összetett épülettípus hangulatos teret teremt az udvarokon belül. A közeljövőben egy 60 hektáros park kialakítását és az összes szükséges rekreációs infrastruktúra kiépítését tervezik, beleértve az edzőtermeket, uszodákat, sportkomplexumokat és rekreációs területeket. A 17 hektáros, ösvényekkel és rekreációs helyekkel ellátott parkot már most is megtekinthetik a lakosok. A komplexum egy fejlett közlekedési infrastruktúra, és mindössze három kilométerre található a moszkvai körgyűrűtől. A legközelebbi metrómegálló busszal 5 perc alatt elérhető.

A lakópark a Graivoronovo ipari zóna átszervezés alatt álló területén található. Monolit épületek A komfort osztály magassága akár 44 emelet is lehet. A tervek között szerepel egy parkos terület kialakítása, a fiataloknak szánt rekreációs területek kialakítása, valamint a szociális infrastruktúra fejlesztése. A legközelebbi metróállomás alig több mint egy kilométerre található. Ezenkívül a közelben található a Moszkvai körgyűrű állomása. vasúti. A Sereda lakókomplexum megkülönböztető jellemzője a spanyol építészek tervezési munkáinak végrehajtása, amelyek valóban eredeti tervezést biztosítanak az épületek belső és külső részén. A lakás ára 4,5 és 12,5 millió rubel között van.

Ez messze van teljes listaúj moszkvai épületek, amelyek részleges vagy teljes átadását 2018-ra tervezik. Külföldi megvalósítási tapasztalatok aktív kölcsönzése építési munkák pozitívan befolyásolja az új épületek minőségét utóbbi években. Az építőipari cégek értékeléseiben és sajtóközleményeiben közölt információk megerősítik, hogy 2018 sem lesz kivétel.