Nagyon sokan vásárolnak ingatlant Európában, ez alól Csehország sem kivétel. Milyen lehetőségeik vannak az oroszoknak, hogy jelzáloghitelhez jussanak Csehországban? Van egyáltalán esély jelzáloghitelre? Ha igen, hogyan kell ezt megtenni, és hogyan függ a bevételétől?
Az orosz állampolgárok, amikor jelzáloghitelt igényelnek a Cseh Köztársaságban, sokkal összetettebb feltételekkel rendelkeznek, mint a tagállamok állampolgárai. Európai Únió. Bármely bank adhat nekik jelzáloghitelt, bár eltérő feltételekkel.
A legtöbb bank esetében a jövedelemigazolás elegendő ahhoz, hogy jelzáloghitelt nyújtson a Cseh Köztársaságban legálisan dolgozó orosz állampolgárnak. De vannak szigorúbb követelményeket támasztó bankok is.
Orosz állampolgárok jelzáloghitelének megszerzésének feltételei az egyes bankoktól?
| Bank | Körülmények |
| Erste csoport | |
| Jelzálogbank | Tartózkodási engedély és elegendő legális jövedelem |
| Kereskedelmi Bank | Tartózkodási engedély és elegendő legális jövedelem |
| LBBW bank | Tartózkodási engedély és elegendő legális jövedelem |
| mBank | Tartózkodási engedély és elegendő legális jövedelem |
| Raiffeisen | Tartózkodási engedély és elegendő legális jövedelem, legalább 2 éves Csehországi tartózkodás |
| Unicredit | Tartózkodási engedély és elegendő legális jövedelem, azonosító kód |
| Volksbank | Tartózkodási engedély és elegendő legális jövedelem |
| Wüstenrot | Tartózkodási engedély és elegendő legális jövedelem |
A jelzáloghitel felvételének előfeltétele állampolgárságtól függetlenül a jelzáloghitel visszafizetésének lehetősége a bemutatott jövedelem alapján. Itt azonban a bankoknál különböző feltételek. Egyes bankok csak akkor tudnak jelzáloghitelt nyújtani, ha ezt a bevételt a Cseh Köztársaságban kapta. Más bankok is figyelembe vehetik az Ön másik országban szerzett jövedelmét.
Ha Ön nem állampolgára egyetlen EU-tagállamnak sem, de jövedelmét Csehországban szerzi, akkor nem okozhat nehézséget a jelzáloghitel igénylése, legalábbis a legtöbb cseh jelzálogbanknál. A táblázat tartalmazza a hitelnyújtás főbb feltételeit.
| Bank | Körülmények |
| Erste csoport | |
| Jelzálogbank | Ugyanazok a jelzálogfeltételek, mint a cseh állampolgároknál |
| Kereskedelmi Bank | A hitel maximális összege a jelzáloghitel értékének 85%-a |
| LBBW bank | Ugyanazok a jelzálogfeltételek, mint a cseh állampolgároknál |
| mBank | Ugyanazok a jelzálogfeltételek, mint a cseh állampolgároknál |
| Raiffeisen | Ugyanazok a jelzálogfeltételek, mint a cseh állampolgároknál |
| Unicredit | A vállalkozónak 2 éves adóbevallást kell benyújtania |
| Volksbank | Ugyanazok a jelzálogfeltételek, mint a cseh állampolgároknál |
| Wüstenrot | Ugyanazok a jelzálogfeltételek, mint a cseh állampolgároknál |
Ha azonban Ön nem állampolgára egyetlen EU-tagállamnak sem, és bevételét a Cseh Köztársaságon kívül szerzi, bizonyos korlátozásoknak kell vonatkozniuk rád. Különösen akkor, ha Oroszországban folytat üzleti tevékenységet, és ez az egyetlen alternatívája a jelzáloghitel felvételének Csehországban, csak a Jelzálogbankkal kell kapcsolatba lépnie, amely szintén figyelembe veszi az ilyen típusú bevételeket.
| Bank | Körülmények |
| Erste csoport | |
| Jelzálogbank | Vállalkozásból és bérmunkából származó jövedelmet elfogadunk |
| Kereskedelmi Bank | |
| LBBW Bank | Csak bérmunkából származó bevételt fogadunk el |
| mBank | Csak a bevétel vállalkozói tevékenység, a maximális hitelösszeg az értékpapírok értékének 70%-a |
| Raiffeisen | Csak akkor fogadják el, ha a bevételt cseh bankoknak küldik |
| Unicredit | Csak a csehországi bérmunkából származó bevételt fogadják el |
| Volksbank | Csak bérmunkából származó bevételt fogadunk el |
| Wüstenrot | Csak bérmunkából származó bevételt fogadunk el |
Az ingatlanvásárlás valódi, normál feltételek mellett is
Azok az oroszok, akik hosszú ideje Csehországban dolgoznak és élnek, meglehetősen jó eséllyel juthatnak jelzáloghitelhez ingatlanvásárláshoz. Több korlátozott lehetőségek Ha azonban Csehországon kívül dolgozik és él, és itt szeretne jelzáloghitelt felvenni. Az Ön számára a saját lakás vásárlásának egyetlen alternatívája a jelzáloghitel Jelzálogbank. A bank hosszú ideje nyújt jelzáloghiteleket, specializációjának köszönhetően pedig lakásépítést finanszíroz.
Egy másik lehetőség a Sberbank cseh részlegének jelzáloghitellel történő vásárlása.
A cseh Sberbank legfeljebb 30 évre nyújt hitelt, betegség vagy munkavesztés miatt felfüggesztheti a kifizetéseket. Elég alacsony kamat, azaz olyan alacsony, hogy a Sberbank egy másik bankban már kibocsátott jelzáloghitel átutalását kínálja a legjobb feltételekkel az ügyfél számára. De valószínűleg a finanszírozás nem haladhatja meg a 70%-ot piaci értéke ingatlan.
A program célja Prágában Egyedi vízummal - tartózkodási engedéllyel vagy állandó tartózkodási hellyel a Cseh Köztársaságban.
A program keretében a hitel legfeljebb 80%-ára nyújtható becsült érték ingatlan vagy 90%-a állandó lakhellyel. A becsült érték az az érték, amelyen egy független szakértő értékeli. Ha az ingatlan forgalmi értéke 100.000€, akkor az értékbecslő 95.000€-ra becsülheti.
A jelzáloghitel futamideje legfeljebb 30 év (a hitelfelvevő életkora 65 év). Ha fizikai Ha egy személy 50 éves, akkor a maximális jelzáloghitelt 15 évre lehet felvenni.
Az állandó lakóhely kamata 3,7% évente, fel kell mutatnia a jövedelmet (fix a hitelszerződés aláírásakor).
A kamatláb tartózkodási engedéllyel 5,7% évente (a kölcsönszerződés aláírásakor rögzítve). Nem kell kimutatni a bevételt!
ingatlant természeti és egyéb katasztrófák ellen a hitelösszegnél nem kisebb összegben.
Ingyen.
Ez a jelzálog a Cseh Köztársaságban bizonyos ingatlanokra érvényes.
A program célja ingatlanvásárlás Csehországban vízummal - tartózkodási engedéllyel vagy állandó tartózkodási engedéllyel rendelkező személyek számára. Lehetőség a kölcsön megfontolására az ingatlanfoglalás és ingatlankeresés előtt, így 100%-ban biztos lehet abban, hogy jelzáloghitelt kap.
Jelzáloghitel futamidő 10-28 év (legfeljebb 75 év). Ha egy magánszemély 50 éves, akkor a jelzálog maximális futamideje 25 év.
A kamat mértéke évi 4,79% (a kölcsönszerződés aláírásakor rögzítve).
Talán előtörlesztés kölcsön kötbér nélkül a futamidőnek megfelelően, azaz. 2-3-5 évente egyszer.
A bank zálogjoga ingatlanon.
Ingatlanbiztosítás természeti és egyéb katasztrófák ellen a hitelösszegnél nem kisebb összegre.
Ingatlanértékelés – 4000 CZK-tól.
Banki regisztrációs szolgáltatások - a jelzáloghitel összegének 1%-a (maximum 15 000 CZK).
Egyéb (okmányok hitelesítése, kivonatok).
Szükséges dokumentumok az ügyféltől:
A posztszovjet tér lakóinak banki hitelt felvenni nem könnyű döntés. Számunkra úgy tűnik, hogy rengeteg pénzt fogunk túlfizetni ingatlanokért vagy valami másért, és elkerülhetetlenül tönkre fogunk menni.
De ez csak a posztszovjet tér területén igaz. A mindig szabad szellemű Csehország régóta európai koncepciókkal működik, Európának pedig hétköznapi dolog az ingatlanvásárláshoz hitel felvétele. Akár azt is mondhatnánk, hogy ez dicséretes dolog - hitel felvételével és nagyon csekély kamatfizetéssel segíti az állampolgár a gazdaságát, nem beszélve a kedveséről. Emiatt annak az embernek, aki Európában, például Csehországban szeretne élni, gondoskodnia kell a „hitel” múltjáról.
Bármilyen furcsán hangzik is a fülünknek, a nyugati országokban megbízhatónak számít az, aki hitelt vesz fel a banktól ingatlan, bútor vagy autó vásárlására. Csehországban egyébként szívesebben adnak neki tartózkodási engedélyt és állandó lakhelyet.
Az idei évtől kezdve a cseh bankok újabb nyereséges lehetőséget láttak maguknak: ugyanennyiért hitelt nyújtanak külföldieknek kedvező feltételek, valamint a Cseh Köztársaság állampolgárai. Valószínűleg már mindenki tudja, hogy Csehországban jelenleg nem csak akkor kapnak jelzáloghitelt külföldiek, ha az ingatlant egy csehországi cég vásárolja meg, hanem akkor is, ha magánszemély vásárol lakást. Ugyanis 2009 májusa óta a külföldiek saját számlára, magánszemélyként vásárolhatnak ingatlant Csehországban.
Cél: Nyereséges finanszírozás ingatlanvásárláshoz a Cseh Köztársaságban Oroszország és a FÁK országok állampolgárai számára.
Maximális hitelállomány: Kölcsön az ingatlan értékének 60%-áig, ha a tranzakció összege legfeljebb 5 000 000 CZK (192 000 EUR). Ha a tranzakció összege meghaladja az 5 000 000 CZK-t, a hitel volumene akár 50% is lehet.
Minimális hitelösszeg: 300 000 CZK.
Hitel törlesztési időszak: 30 évig, vagy a kölcsönfelvevő 75 éves koráig.
A hitelfelvevő lehetséges maximális életkora: 71 év. Ha az ügylet időpontjában a hitelfelvevő életkora meghaladja a 45 évet, akkor a jelzáloghitel a 75. életévének betöltéséig hátralévő évre nyújtható.
A hitel fedezete: A megvásárolt ingatlanra hivatalos közjegyzői jegyzőkönyvvel zálogszerződést, valamint minden lehetséges biztosítási esetre megállapodást kötnek.
Jelzálog kamata: A kamat 2,89% és 3,74% között mozog évente, és az adott ingatlantól függ. A kamatrögzítés időtartama 5 év, a lejárat után szankciók nélkül törlesztheti a kölcsönt.
Rendkívüli kifizetések: Rendkívüli befizetés a hitelösszeg 25%-ának megfelelő összegben megengedett 12 havonta egyszer.
A dokumentumok bank általi áttekintésének határideje az 1 hónap.
A kölcsön banki jóváhagyását követően a dokumentumok aláírásának határideje az 1 hónap.
Teljes költség 53 900 CZK-tól származnak. (kb. 1990 euró).
A pályázó által átadott dokumentumokat a származási országban nem ellenőrzik!
A fő előnye a jelzálog megszerzésének a Cseh Köztársaságban ezzel a rendszerrel, amellett, hogy alacsony hitelkamatláb, lehetőség a vásárlás tartózkodási engedélye vagy állandó tartózkodási engedélye nélkül, valamint a hiteltörténet megadása nélkül az Ön országában!
Garantáljuk a jelzáloghitel felvételét!
Ebben az évben a jelzáloghitelek 20 évesek Csehországban. 20 év alatt az átlagos éves hitelkamat 15%-ról rekord 2,65%-ra csökkent.
Igen, igen, jól hallotta: ebben az évben a jelzáloghitelek kamata erre csökkent 2,65% , de Csehországban akár azért is kaphatsz kölcsönt 1,81% évente.
A jelzáloghiteleket a Cseh Köztársaságban bankok és pénzügyi brókerek bocsátják ki. Általában jelzáloghitelt adnak 5-30 év től származó összegért 10.000 eurótól 400.000 ezer euróig. A jelzáloghitel maximális összege 85%-90% , még olyan bankokat is találhatsz, amelyek 100%-ot adnak, de ez ritka, és a kamat sem lesz olyan finom. De jobb figyelemmel kísérni a különböző bankok részvényeit, különösen nyáron vannak jó ajánlatok kiváló feltételekkel. De vannak buktatók is, mielőtt szerződést köt a bankkal, tájékozódjon és olvassa el a bank összes feltételét, mennyi lesz a számlavezetési költség, hogyan törlesztik a hitelt, lehetséges-e változtatni a kamatláb stb.
A Cseh Köztársaságban a jelzáloghitelek a következő típusúak: nem jövedelmi jelzálog, amerikai típusú jelzálog, ausztrál típusú jelzálog, kombinált jelzáloghitel életbiztosítással, bérleti jelzálog, hagyományos jelzálog.
Ki kaphat jelzáloghitelt? Jelzáloghitelt felvehet Csehország nagykorú állampolgára, valamint Külföldiek akiknek van Állandó tartózkodási engedély vagy tartózkodási engedély. Csak azt kell igazolnia, hogy foglalkoztatott vagy vállalkozása van, legális munkajövedelme, bérleti díja vagy bármilyen juttatása van. Jó lenne egy jót is hiteltörténet nincs jamb. Nagyon jó, ha van bankszámlád abban a bankban, amelyik hitelt ad ki, mert... akkor a bank láthatja a mozgást a számláján.
Nagyon jövedelmező volt jelzáloghitelt felvenni Prágában, különösen 10 évvel ezelőtt. A lakások átlagosan drágultak ez idő alatt 2 alkalommal, és ha figyelembe vesszük, hogy ezalatt a korona nagyon sokat (legalább 3-szorosára) nőtt a rubelhez képest, akkor a profit mesés lehetett. De még a tavalyi évhez képest is átlagosan drágultak a lakások 7% . Ha lefordítjuk 7% pénzben, akkor Prágában drágultak a lakások 10000 euró egy évben. A prágai ingatlanpiac meglehetősen élénk és élénk, évente körülbelül 5000 lakást adnak el, csak az illikvid lakások eladása tart sokáig. Ezért még ha jelzáloghitellel vett fel egy lakást, néhány év után drágult, eladhatja, visszafizetheti a hitelt, és normális pénzt kereshet.
Ráadásul, ha Csehországba költöztél, akkor miért fizetsz lakásbérlésért, ha jelzáloghitelre felvehetsz egy lakást, és havonta kevesebbet fizetsz a banknak, mint a havi bérleti díj.
A bejegyzés zárásaként elmondhatom, hogy a cseh gazdaság az utóbbi évek Elég sokat nőtt, nőttek a bérek, emiatt drágulnak az ingatlanok, a lakásvásárlás feltételei pedig egyszerűen mesések.
Ha ingatlant szeretne vásárolni vagy bérelni Prágában vagy a Cseh Köztársaság másik városában, egyszerűen csak ajánlani tudunk egy jó hírű céget, amely több mint 10 éve működik a cseh piacon. A cég biztosítja ingatlan kiválasztási szolgáltatások a legjobb áron, ingatlan eladására és bérlésére vonatkozó szolgáltatások Csehországban. Az oroszul beszélő szakemberek a hozzáférésnek köszönhetően olyan ingatlant kínálnak Önnek, amely nem érhető el az internet más webhelyein zárt adatbázisok és akciók, és fejlesztői áron eladó.
A cég segít Önnek ingatlanvásárlásban új épületekben és a másodlagos piacon. Irodái vannak Oroszország és Ukrajna nagyobb városaiban: Moszkvában, Szentpéterváron, Kijevben, Odesszában és még sok más helyen, ahol szükség esetén személyesen is bemehet, és minden kérdését felteheti egy szakembernek.
Körülmények jelzáloghitelezés a külföldiek számára a Cseh Köztársaságban a feltételek eltérnek az ország állampolgáraitól - a külföldi vevők jelzáloghitelt kaphatnak, ha állandó lakhellyel rendelkeznek. Jelzáloghitelt is felvehet a címen entitás.
2009 óta az oroszok magánszemélyként is vásárolhatnak ingatlant Csehországban. Az orosz állampolgárok általában jelzáloghitel nélkül fizetnek ingatlanvásárlásért Csehországban, de vannak olyan vásárlók is, akik ehhez a módszerhez folyamodnak. A külföldiek jelzálogkölcsönt vehetnek fel saját, Csehországban bejegyzett cégük vagy tartózkodási engedéllyel rendelkező magánszemély számára.
A jelzáloghitel-kamatlábak magánszemélyek hiteligénylésekor átlagosan évi 2,8-3,5%, jogi személyek esetében pedig 3,5-5,5%.
A jelzálog-lekötési időszak, amikor a hitel feltételeit sem a bank, sem a hitelfelvevő nem módosíthatja, általában egy év, három év vagy öt év, és elérheti a 10 évet is. A kamatláb is ettől az időszaktól függ. Akár egy éves rögzítési időszakra kamatok lesz 2,8-3,1%, három évre - 4,2-4,6%, öt évre - 5,5-6,5%, tíz évig - 5,5%.
Ezenkívül a fogadások nagysága a mérettől is függ előlegés a jelzáloghitel törlesztésének futamideje.
A jelzáloghitel megszerzése Csehországban két lépésben történik - a bank döntést hoz a hitelnyújtásról, és pénzt utal át az ingatlanvásárló számlájára. A közvetlen hiteligénylés körülbelül két-három hetet vesz igénybe, nem számítva a dokumentumok elkészítését.
A bankok általános követelményei
A jelzáloghitel minimális összege magánszemélyek számára 12 000 euró, jogi személyek esetében pedig 40 000 euró.
Külföldiek számára a vásárolt ingatlan becsült értékének 50-70%-áig terjedő összegű jelzáloghitel adható, ami általában alacsonyabb a piaci értéknél. A jelzálogkölcsönt általában 5-30 éves futamidőre adják azzal a feltétellel, hogy azt a hitelfelvevő hetven éves kora előtt fizetik ki.
A hitelnyújtásról szóló döntést az is befolyásolja, hogy a bank milyen likviditást értékel az objektumról. Például nő a jelzáloghitel megszerzésének esélye, ha ingatlant vásárol Prágában, Karlovy Varyban vagy Brünnben.
Szükséges dokumentumcsomag
A banknak be kell szereznie a hitelfelvevőtől a megbízhatóságát és fizetőképességét igazoló dokumentumokat. Először meg kell találnia a bankok követelményeit, majd el kell kezdenie a dokumentumok gyűjtését.
Külföldi magánszemély részére történő jelzáloghitel felvétele esetén:
Külföldi útlevél és a hitelfelvevő személyazonosságát igazoló egyéb okmány, például belső útlevél, születési anyakönyvi kivonat vagy vezetői engedély;
- az engedélyt igazoló dokumentum állandó tartózkodási az országban;
- a hitelfelvevő fizetőképességét igazoló dokumentumok (2NDFL fizetési igazolás, ingatlanbérleti szerződés stb.) A bevételek különböző forrásokból származhatnak. A hitelfelvevő fizetőképességét a Cseh Köztársaságon kívül elérhető jövedelem alapján értékelik.
- három hónapos bankszámlakivonat, amelyen a rendszeres nyugták láthatók Pénz. A havi jövedelemnek fedeznie kell a havi jelzáloghitel-részleteket és megélhetési bér, telepítve a Cseh Köztársaságban.
Egyes bankok megkövetelhetik a külföldiektől az adósnyilvántartásból, a banknyilvántartásból származó kivonatot és az adóhivatal igazolását a tartozás hiányáról.
Ha a jelzáloghitelt egy Cseh Köztársaságban bejegyzett cégnek adják ki, akkor meg kell adnia:
Cégjegyzék kivonata a cégjegyzékből;
- regisztrációs lap (a Kereskedelmi Bíróság kivonata olyan jogi személy esetében, amelyben külföldi állampolgár az alapító);
- az alapító külföldi útlevele és a hitelfelvevő személyazonosságát igazoló másik dokumentum;
- igazolás tőle adószolgáltatás a jogi személy tartozásának hiányáról;
- úgynevezett célzott jelzáloghitel is kiadható, amelyet egy új, újonnan alapított cégnek adnak ki jövedelemigazolás nélkül, bérház, szálloda vásárlásakor.
További kiadások
A csehországi jelzáloghitel igénylés a kamatok fedezése és a hitel tőketörlesztése mellett további költségekkel jár. Közöttük:
Egy lakás vagy ház értékelése 100-200 euróba kerül;
- jelzáloghitel felvételekor a vagyonbiztosítás kötelező. Az éves vagyonbiztosítás körülbelül 20-100 euróba, szállodák esetében pedig 3000 euróba kerül. A biztosítás megkötése a hitelfelvevő számára nem kötelező, de kívánatos feltétel.
- a bank által nyújtott szolgáltatások fizetése jogi személyeknek az igényelt hitel összegének 0,2% és 1% közötti, magánszemélyek esetében körülbelül 80 euró (a bankok aktuális áraitól függően).
- az iratok és másolataik közjegyző általi hitelesítése;
- dokumentumok fordítása (kb. 10 euró oldalanként);
- egy cég nyitása körülbelül 2000 euróba kerül. A jogi személyt korlátolt felelősségű társaságként (S.R.O.) kell bejegyezni.
Jelzálog törlesztés
Fizetések: jelzálogkölcsönök a Cseh Köztársaságban kell előállítani kölcsönszerződés: havonta vagy negyedévente egy cseh bankban nyitott számláról a hitel teljes visszafizetéséig. A jelzálog-lekötési időszak lejárta után a hitelfelvevő a hitelt egy másik bankban, kedvezőbb áron újra kiadhatja. jelzáloghitelek kamatai vagy jogi személyről magánszemélyre ruházza át. Az ingatlan a jelzáloghitel teljes kifizetéséig a bank zálogba kerül.
A kölcsönt a határidő előtt teljes egészében visszafizetheti, de nem számítunk fel kötbért, ha erről a kölcsönszerződésben előre megállapodnak.
az oldal köszönetet mond Anton Titovnak a Svoboda Williamstől, Evgeniy Rusnaknak a Prosto Real s.r.o.-tól, Victoria Kostebelovának a Sun Power EU s.r.o.-tól. és Olga Goryachkina a Rentsale-ből az anyag elkészítésében való részvételért.
