2017-ben a Belarusbank OJSC felajánlja ügyfeleinek a hitelszolgáltatás igénybevételét lakásvásárláshoz, beleértve a lakóingatlanok egy részét is.
Az elsődleges és másodlagos piacon ingatlanvásárláshoz hitelt kaphat. Szintén mérlegelik a helyiségek egy részének vagy állami megrendelésre készült helyiségek megvásárlásának lehetőségét.
A termék kiadásának időtartama legfeljebb 20 év. Az előleg 25%.
Ahhoz, hogy hitelt kapjon a Belarusbanktól, egy hitelfelvevő ( Egyedi) meg kell felelnie a következő kritériumoknak:
A hitelfelvételhez a következő dokumentumcsomagot kell benyújtania:
Az igazolás a kiállításától számított 30 naptári napig érvényes.
Egyéni vállalkozók számára ezenkívül meg kell adnia:
Lakáshitel igényléséhez forduljon a JSC JSB Belarusbank alábbi képviseleteihez:
Jelzáloghitelek a Fehérorosz Köztársaságban jellemző nagy tétés nagy előleg, ami megnehezíti az állampolgárok hozzáférését. Az állam és a bankok azonban biztosítják juttatási programok hitelezés nagycsaládosoknak, állami alkalmazottaknak, jobb lakáskörülményekre szoruló polgároknak és másoknak. Nagyszámú hitelprogramokat kínál a Belarusbank. Nézzük meg közelebbről a fehéroroszországi jelzálogfeltételeket, annak törvényi szabályozás valamint az orosz állampolgárok számára nyújtott hitelek kibocsátásának lehetősége.
A jelzáloghitelek Minszkben és általában a Fehérorosz Köztársaságban lakásvásárláshoz nem olyan keresettek a lakosság körében, mint Oroszországban. Ennek oka a fehéroroszországi jogszabályok sajátosságai, valamint a polgárok és a nagyok alacsony jövedelme banki kamatok jelzáloghiteleknél.
A fehéroroszországi jelzálog fedezet ingatlan, telkek, tőkeépületek és egyéb ingatlanok, amelyek a törvény szerint ingatlannak minősülnek.
Ebben az esetben a hitelfelvevő tulajdonában van és használja a megvásárolt lakást, amely a hitelezőnek van zálogjogában, és a bank, ha az ügyfél nem teljesíti a szerződésben vállalt kötelezettségeit, a zálogtárgy értékesítése révén jogosult pénzét követelni. .
A fehéroroszországi jelzálogtörvényt 2008-ban hagyták jóvá. A valóságban azonban csak 2013-ban kezdett teljesen működni, amikor néhány változtatást eszközöltek rajta. Eddig a pillanatig a megszerzett ingatlan tulajdonképpen nem szolgált fedezetként a bankok számára.
A fizetésképtelen adósok zálogjoggal terhelt lakásból történő kilakoltatásának eljárását törvény nem állapította meg. Ezzel kapcsolatban a bankok kockázataik biztosítása érdekében követelményeket fogalmaznak meg a hitelgarancia-vállalkozók kötelező bevonására. Egyes hitelfelvevők számára ez nehezen teljesíthető feltétel.
A probléma megoldására, a lakáshitelezés fejlesztése érdekében az állam változtatásokat eszközölt Lakáskód. Jelenleg a hatóságok az orosz AHML-hez hasonló megalkotását tervezik Fehérorosz Ügynökség lakáscélú jelzáloghitelezéshez. A fő cél, hogy a fehérorosz jelzáloghitel fejlődését lassító kezességvállalás intézményét klasszikus ingatlanzáloggal váltsák fel.
A Lakástörvénykönyv 2013-ban életbe lépett változásai lehetővé tették a kölcsönt nem teljesítők kilakoltatását a jelzáloggal terhelt lakásokból.
Ma hitelintézetek Fehéroroszországban a jelzáloghiteleket nem rögzített kamattal, hanem differenciált vagy „lebegő” kamattal bocsátják ki. Ez azt jelenti, hogy a hitel futamideje alatt a kamatláb változik, és a Fehérorosz Köztársaság Nemzeti Bankja által megállapított irányadó kamattól függ. Általában 1-7 százalékot adnak hozzá. Ma a refinanszírozási ráta 11% (nbrb.by/statistics/).
Fehéroroszországban jelzáloghitelt lehet felvenni különböző bankok. Köztük van a Belarusbank, a BelAgroPromBank, a BPS-Sberbank, a Bank VTB Fehéroroszország, BelGazpromBank, Priorbank.
A hitelprogramok lehetőséget biztosítanak lakásvásárlásra új épületek vagy másodlagos lakások piacán, egy magánház, egy darab földet. Ráadásul vannak lakáshitelek lakásépítéshez. A hitelösszeg szinte minden bankban nem haladja meg a lakóingatlan összköltségének 70-80%-át (néha akár 95%-át is). A jelzáloghiteleket általában 180 hónapra adják ki, legfeljebb 240 hónapra.
A bank és a hitelfeltételek kiválasztásához használhatja hitelkalkulátor, amelyet a https://benefit.by/kredit/real/ linken mutatunk be.
A bank fizetőképességét igazoló dokumentumok a hitelfelvevő és a kezesek jövedelméről szóló igazolás az elmúlt három-hat hónapra vonatkozóan. A kért dokumentumok teljes listáját az adott bank határozza meg.
A hitelkérelem elbírálásának pozitív eredményét meghatározó főbb követelmények a következők: magas szint jövedelem és jó hiteltörténet.
A Belarusbank számos ingatlanfinanszírozási programmal rendelkezik.
Vannak építési megtakarításokat használó programok is, amelyek 2 szakaszból állnak:
A kölcsönt a megtakarítási szakasz végét követő 12 hónap elteltével lehet felvenni, a szerződés minden feltételének betartása mellett. Csak egy lakóingatlan vehet részt.
| A kölcsön neve | Licit | Maximális összeg* | Term |
| Építkezéshez | 11%-tól | Akár 20 év | |
| Lakásépítéshez építési megtakarítási rendszerrel | 12 % | A lakásépítés költségeinek akár 75%-a | 20 év |
| 75. számú rendelet szerinti kedvezményes hitel (20 ezer fő alatti településekre) | 3 % | Az összes költség akár 90%-a | Akár 10 évig |
| Lakásvásárláshoz az építési megtakarítási rendszer segítségével | 12 % | A lakásvásárlás költségeinek akár 75%-a | Akár 20 év |
| Lakásvásárláshoz | 11%-tól | Akár az objektum árának 90%-a | Akár 20 év |
| 13. számú rendelet szerinti kedvezményes hitel (fiatal és nagycsaládosok segélyezése) | 1 % | Akár az ingatlan értékének 95%-a | Akár 20 év |
| A fejlesztésre szorulóknak életkörülmények | 5,5%-tól | A hitelfelvevők építési költségeinek akár 75%-a, Akár 95% - nagycsaládosok számára. |
Akár 20 év |
| Lakóhelyiségek építésére (rekonstrukciójára), ennek visszafizetésére támogatás felhasználásával | 14 % | Akár az ingatlan értékének 90%-a | Akár 20 év |
*figyelembe véve a hitelfelvevő és a kezesek fizetőképességét
Egyes programok megkülönböztető jellemzője a kölcsön tőketartozásának visszafizetése, a megkötéstől számított másfél év lejártát követő hónaptól kezdődően. kölcsönszerződés, vagy a ház üzembe helyezése.
Az élettér bővítésének módjai jelzáloghitellel:
Az első két lehetőség elegendő forrás rendelkezésre állását követeli meg. Ez utóbbi a legmunkaigényesebb, mivel nem minden vásárló hajlandó elfogadni jelzáloggal terhelt lakás de ez a legtöbb igazi módon az élettér bővítése forrás hiányában.
A ház építésére felvett jelzálog az egyik lehetőség a fehérorosz állampolgárok számára, hogy meglehetősen rövid időn belül saját otthonuk tulajdonosaivá váljanak. Alapvetően minden bank megközelítőleg hasonló hitelezési feltételeket kínál:
Létezik külön kategóriák Fehéroroszország állampolgárai, akik jogosultak kedvezményes jelzáloghitelezési feltételeket kérni.
Ezek tartalmazzák:
A hitelfelvevők egyszerre többre is jogosultak lehetnek kedvezményes feltételek. Ha a hitelfelvevő semmilyen kedvezményes kategória feltételeit nem teljesíti, akkor a jelzáloghitel kamata 3-7 ponttal magasabb az irányadó kamatnál.
Van még szociális jelzáloghitel V fehérorosz rubel, amelyet évi 5%-os áron bocsátanak ki. Hatása a következő személyekre vonatkozik:
A programban való részvételhez okirati bizonyítékra van szükség az új lakás beszerzésének szükségességéről, beleértve azt is, ha egy romos házban él.
Lakóingatlan vásárlásához jelzáloghitel megszerzéséhez az orosz állampolgárnak meg kell felelnie a következő követelményeknek:
Jelzáloghitelek Fehéroroszországban orosz állampolgárok számára 2017-2018 között hivatalos igazolással lesznek elérhetők. bérek hitelfelvevő és kezes az elmúlt 3-6 hónapra és mindennek való megfelelés banki feltételek. Minden szükséges lista a dokumentumokat közvetlenül a bankkal kell tisztázni.
A Belarusbank szívesen látja el a lakosság különböző szegmenseit hitel kölcsönök ingatlan vásárláshoz. Ez a gyakorlat magának a banknak is előnyös, és hozzájárul a megoldáshoz lakhatási probléma országszerte.
Kedves olvasóink! A cikk tipikus megoldásokról szól jogi esetek, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Ez gyors és INGYEN!
A kölcsönt fehérorosz rubelben nyújtják, nagyságát a kedvezményezett fizetőképessége határozza meg.
A kölcsön kamatait a kölcsön tényleges felhasználásának teljes időtartama alatt fizetik.
Az országban hatályos jogszabályok szerint a lakóingatlan vásárlására felvett egyszeri készpénzhitel mértéke nem haladhatja meg az értékének 90%-át.
Abban az esetben, ha beszélünk nagycsaládosok kiskorú gyermeket nevelő családok esetében a hitelösszeg küszöbértéke 95%-ra emelhető.
A kölcsön igényléséhez az ügyfélnek fel kell vennie a kapcsolatot a Belarusbank fiókjával, és magával kell vinnie az eljáráshoz szükséges dokumentumokat.
A bank munkatársai segítenek a hiteligénylő űrlap kitöltésében és a megfelelő hitelprogram kiválasztásában.
A kölcsön kiadásáról szóló döntés meghozatala után az ügyfél megbeszélést tervez, hogy megállapodjanak a szükséges alaki követelményekről és a pénzeszközök folyósításáról.
Az ügyfél és a bank számára nagyon kényelmes regisztrációs módszer online alkalmazás. A szükséges űrlapot az ügyfél az otthoni számítógépén tölti ki, majd elküldi a megfelelő címre.
Minden ezzel kapcsolatos kérdést telefonon megbeszélnek az ügyfél és a bank képviselői között.
Az alakiságok összehangolására azt követően kerül sor, hogy a bank az egyik fiókjában kölcsön kiadásáról határoz. A kérelmet általában 24 órán belül elbírálják.
Ahhoz, hogy hitelt kaphasson lakásvásárláshoz a Belarusbanktól, az ügyfélnek teljesítenie kell a következő banki követelményeket:
Összefügg azzal hosszú időszakok ilyen kölcsönök kiadása és magas százalékok rajtuk.
Ha a ház üzembe helyezésekor minden belső Befejező munka, kedvezményes hitelezésű lakásra a teljes színvonal összegében nyújtható kölcsön.
A fiatal családok hitelprogramja életkörülményeik javítására jött létre.
Kamatláb ha a kölcsön megegyezik a refinanszírozási kamattal, a dokumentumokat az ingatlan üzembe helyezése (vásárlás) után kell benyújtani a Belarusbanknak.
A teljes hitelösszeg nem haladja meg a lakás értékének 90%-át.
Ilyen hiteleket csak azok a polgárok vehetnek igénybe, akik adásvételi szerződést kötöttek állami megrendelésre épült lakóingatlanokra.
A kamatláb megegyezik a refinanszírozási kamattal 15 pont hozzáadásával, és évi 28,5-38,5% között mozog.
A kölcsön legfeljebb 15 évre szól, és a megvásárolt ház költségének 75%-a. Van rá lehetőség előtörlesztés kölcsönt anélkül, hogy a korábban teljesített fizetések késedelme esetén kötbéreket szabnának ki a hitelfelvevőnek.
Hogyan lehet kedvezményes hitelhez jutni lakásvásárláshoz? Olvas.
A Belarusbank lakásvásárlási hitelének megvannak az előnyei és hátrányai.
Előnyei közé tartozik:
A valóság a korai hiteltörlesztés, feltéve, hogy nincs szankció a bank.
Hosszú távú kölcsönszerződés.
A kölcsönnek a következő hátrányai vannak:
Az életkörülmények javításának problémája sok ember számára aktuális. Nem mindenki tud önállóan elegendő pénzt összegyűjteni ingatlanvásárláshoz. Ezért a polgárok bankokhoz fordulnak kölcsönzött források megszerzése érdekében.
Lakásbeszerzés és -építés építési megtakarítási rendszer segítségével
A Belarusbank felkéri a lakosságot, hogy használják ki az építési megtakarítási rendszer előnyeit. Ehhez az ügyfél speciális letétet nyit, és befizet a számlára készpénz. A betétre felhalmozott kamat is felhalmozódik. A szerződésben meghatározott időszak letelte után az ügyfél kölcsönt kér. A pénzeszközök felhasználásának határideje a kölcsön átadásától számított 20 év. A kibocsátás az ingatlan tulajdonosának számlájára történő átutalással történik.
A kiutalt összeg elérheti a 75%-át összköltsége tárgy. A konkrét méretet a banki alkalmazottak határozzák meg a következő tényezők figyelembevételével:
- a számlán lévő megtakarítások összege;
- a jövedelem összege;
- a hitelgarancia-vállalkozók jövedelmi szintje;
- hiteltörténet;
- az ingatlan piaci ára.
A hitel igénybevételének mértéke a refinanszírozási kamat szintjén állítható be - + 3% . Ebben az esetben azonnal felülvizsgálják Nemzeti Bank megváltoztatja ezt az értéket. Az ügyfél választhat súlyozott átlagárfolyam. Ekkor a betéti szerződés megkötésétől a pénzkibocsátást megelőző hónapig érvényes refinanszírozási kamatlábat veszik figyelembe. Az a polgár, aki korábban a Belarusbanktól kapott kölcsönt lakáscélra a meghatározott feltételekkel, kölcsönt vehet fel takarékbetét az építési megtakarítási rendszer szerint.
Kész lakásépítéshez és vásárláshoz hitelezés
A bank emellett pénzeszközöket bocsát ki a megvásárolt ingatlan forgalmi értékének 75%-áig. A pénz felhasználásának határideje legfeljebb 15 év. A kamatláb a refinanszírozási kamatláb + 3%. A Belarusbank lakásépítési hitel a következő dokumentumok bemutatása esetén adható ki:
- Ha fejlesztő szervezet épít egy objektumot, egy ilyen szervezet tanúsítványa, amely megerősíti, hogy a pályázó szerepel benne.
- Nál nél közös építkezés Szükséges a résztvevő igazolása és a közös építési projekt létrehozásáról szóló megállapodás másolata.
- Az építkezés során egyéni ház: bérmunka szerződés; -ra vonatkozó tulajdoni igazolás földterület; az épülő létesítmény költségéről szóló igazolást, amely tartalmazza a készültségi arányt.
A Belarusbank lakásvásárlási hitelt minden olyan személynek adják ki, aki megfelel a következő követelményeknek:
- állandó lakóhelye a Fehérorosz Köztársaság területén található;
- állandó bevételi forrás van;
- az állampolgár teljesen képes.
Tovább olcsó hitelÉvi 6-9%-kal csak a rászorulók számolhatnak – akik már sorban állnak életkörülményeik javítására. Két bank nyújt ilyen kölcsönt: a Belagroprombank és a Belarusbank.
BAN BEN Belagroprombank beszámolt arról, hogy az első két évben 6%-os, a hátralévő években 9%-os lakásépítési hitelt csak a várólistán szereplőknek adnak – a más országokban végzett katonai műveletek veteránjainak.
Emlékeztetünk arra, hogy a Belagroprombank évi 13,5%-kal nyújtott hitelt a rászorulóknak. A programra 10 millió rubelt különítettek el. Ennek a határnak a fele – 5 millió rubel – két nap alatt kimerült. A második az internacionalista katonák „mentése” volt. Ezt a kölcsönt csak ők vehetik igénybe. Most a hitelkamat a hitel igénybevételének első 24 hónapjában 6%-ra, a későbbiekben 9%-ra csökkent.
Hasonló - a piacon a legolcsóbb - hitelt rászorulóknak évi 11,5%-kal év elején ill. Belarusbank. Most a bank a várólistán lévőknek is hitelt ad évi 6%-os áron. De - csak azoknak a várólistán szereplőknek, akiket a helyi végrehajtó bizottság építésre irányít, és csak olyan házakban, amelyek szerepelnek az Építésügyi és Építészeti Minisztérium listáján.
A listán 20 ház szerepel, köztük három Minszkben (Kamennaya Gorka, Sharagnovicha - Rafieva és Mikhalovo - Alibegova). További két házat kínálnak a főváros külvárosában - Kopische faluban és Priluki mezőgazdasági városkában.
A kölcsönt legfeljebb 20 éves futamidőre adják ki.
Olcsó hitelek – másoknak
Egészen a közelmúltig a lakáshitelek kamata évi 17% körül mozgott. Májusban jelentek meg az első ajánlatok vonzóbb kamattal - 11%-ról. Most pedig vannak olyan bankok, amelyek többé-kevésbé emelkedő kamattal adnak hitelt új épületek vásárlásához bizonyos fejlesztőktől.
Például a BelVEB „Barátságos Budoulya” hitelt kínál évi 11%-os áron kész ingatlan építésére vagy vásárlására. Négy fejlesztő ügyfelei kapnak kölcsönt ezen a százalékon. Különösen a Vnesheconomstroy ( lakóépületek a Pobediteley Avenue, 27 és st. Myastrovskaya, 24 éves); "Belinterrosinvest" - lakóépületek Myastrovskaya, 4 és 6; és LLC Építőipari cég A „Skanko” egy lakóépület a Svyazistov utca 10. szám alatt. A hitel kamata a kölcsön futamideje alatt változatlan marad. A kölcsönt legfeljebb 25 éves futamidőre adják ki.
A Belagroprombankban lehet kapni célzott hitel lakásépítésnél évi 12% (az első két évben, a harmadiktól kezdve - a refinanszírozási ráta plusz három százalékpont, most az arány évi 12%). A kölcsönt 20 éves futamidőre és általános alapon adják ki (nem kell sorban állni).
