Az ingatlanok szabad polgári forgalomban vannak, és különféle ügyletek tárgyát képezik, ami felveti az értékbecslés szükségességét, pl. a különböző típusú ingatlanok pénzbeli egyenértékének meghatározásakor egy adott időpontban.
Az ingatlanérték minden típusa két nagy alfajra osztható:
Csere költsége- vétel, eladás, lízing, zálogjog, vagyis az ingatlanpiacon használatos.
Piaci értéke— a legvalószínűbb ár, amelyért ez a tárgy elidegeníthető nyíltpiaci versenykörnyezetben, amikor az ügyletben részt vevő felek minden szükséges információval rendelkeznek, és az ügylet értéke nem tükröz rendkívüli körülményeket.
Biztosítási érték- ár teljes visszatérítést anyagi kár biztosítási esemény esetén.
Felszámolási érték- az értékelt tárgy költsége abban az esetben, ha az értékelt tárgyat a hasonló tárgyakra szokásos kiállítási időnél rövidebb időn belül kell elidegeníteni.
Használati költség- kifejezi a tárgy értékét a tulajdonos számára, aki nem fogja eladni. Szükséges az alternatív beruházási lehetőségekkel való összehasonlítás, a hasonló létesítmények létrehozásának és egyéb célú költségbecslésekkel való összehasonlítás.
Beruházási költség- az értékelés tárgyának értéke, amelyet annak jövedelmezősége alapján határoznak meg egy adott személy számára adott befektetési célokkal.
A beruházási költség számítás alapja szubjektív értékelés Az ingatlan egy ígéretes beruházási projektben történő felhasználásából származó, kedvezményes költségek és befektetői bevételek.
Kataszteri érték- az értékelés tárgyának értéke, amelyet a kataszteri értékelésre vonatkozó szabályozási jogszabályok rendelkezéseinek megfelelően a tömeges értékelés módszereivel határoznak meg.
Adóköteles érték- az értékelés tárgyának a számításhoz meghatározott költsége adó alapés a szabályozó jogszabályok előírásai szerint számítják ki.
csereköltség- az értékelés tárgyához hasonló tárgy létrehozásának költségeit az értékelés időpontjában fennálló piaci árakon, figyelembe véve az értékelés tárgyának értékcsökkenését.
Tömeges értékelés Az ingatlan nagyszámú ingatlanobjektum értékelése egy adott időpontban standard módszerekkel Statisztikai analízis. Ez egységesíti a nagyszámú objektum kiértékelésének eljárását.
Egyéni értékelés Az ingatlan egy adott tárgy értékelése egy adott időpontban.
1. A probléma meghatározása:
2. Előzetes vizsgálati és értékelési terv:
3. Adatgyűjtés és ellenőrzés:
4. Értékelési megközelítések alkalmazása:
5. Az értékelés eredményének jóváhagyása:
Különféle értékelési megközelítések alkalmazásának eredményei alapján végleges ingatlanértékelés készítése. Minden lényeges paraméter figyelembevételével, az értékbecslő szakvéleménye alapján kerül megállapításra az objektum értékének végső értéke.
6. Utolsó szakasz
Értékelési jegyzőkönyv készítése folyamatban van - az ingatlan értékére vonatkozó értékbecslő véleményének indoklását tartalmazó dokumentum.
Az értékelés összehasonlító megközelítése olyan értékelési módszerek összessége, amelyek az értékelés tárgyainak analógjaival való összehasonlításán alapulnak, és amelyekre vonatkozóan van információ a velük folytatott tranzakciók árairól.
Az összehasonlító megközelítés alkalmazásának feltételei:
Előnyökösszehasonlító megközelítés:
hátrányai megközelítés:
Az ingatlanértékelés költségszemlélete olyan értékelési módszerek összessége, amelyek az értékelt tárgy helyreállításához vagy cseréjéhez szükséges költségek meghatározásán alapulnak, figyelembe véve a halmozott értékcsökkenést.
Ez azon a feltételezésen alapul, hogy a vevő nem fizet többet a kész tárgyért, mint egy hasonló értékű tárgy létrehozásáért.
Előnyök költség megközelítés
hátrányai megközelítés:
A jövedelemszemlélet azon a tényen alapul, hogy a tőkebefektetés tárgyát képező ingatlanok értékének meg kell felelnie az adott ingatlan által termelt jövedelem minőségének és mennyiségének jelenlegi megítélésének.
Ennek a megközelítésnek az értékszámításának fő előfeltétele az ingatlan bérbeadása.
Piaci értékelés- ez az ingatlan, valamint más tárgyak piaci értékének értékelése polgári jogok amelyre a jogszabály Orosz Föderáció a civil forgalomban való részvételük lehetősége megteremtődött.
A piaci értékbecslés azt a legvalószínűbb piaci értéket állapítja meg, amelyen ez a tárgy a nyílt piacon versenykörnyezetben elidegeníthető, ha az ügyletben részt vevő felek ésszerűen, minden szükséges információ birtokában járnak el, és az értékben nem tükröződik az esetleges rendkívüli körülmény. az ügyletről, azaz piaci értékbecslés amikor szükséges:
Azokkal kapcsolatban, akiknek piaci értékét szeretné tudni. Ez lehet teljesen bármilyen mozgatható és nem ingó vagyontárgyakat. Cégünk legkeresettebb szolgáltatásai közé tartozik
Az ingatlanok legkeresettebb piaci értékbecslése.
Piaci értéke ingatlan és annak számítása a piaci értékelés legelterjedtebb fajtája. A piaci érték értékelése magában foglalja egy tárgy értékének vagy az értékelt tárgyhoz kapcsolódó egyedi jogok, például bérleti jogok, használati jogok stb. értékének meghatározását. Egy ingatlan piaci értéke gyakran nyilvánvaló tulajdonosai vagy potenciális vásárlói számára. Azonban ezen eljárás után az ára jelentősen módosítható. Ennek a valós értéknek a meghatározásához az ingatlan piaci értékbecslését végzik el.
A piaci érték becslése segít az ingatlanok jövedelmezőségének maximalizálásában, ez az új erőforrás, amely a vállalkozások és a polgárok rendelkezésére áll. A piaci értékbecslés már akkor válik szükségessé, amikor a föld- és ingatlantulajdonosok kölcsön jelzálogba kívánják kötni őket. Megfelelő piacfelmérés nélkül nem szabad további – így külföldi – befektetések vonzásával sem számolni.
Az ingatlanpiaci értékbecslés azt jelenti, hogy a tisztességes ügylethez szükséges összes feltétel mellett meghatározzák azt a legvalószínűbb árat, amely egy ingatlan versenyen és nyílt piacon történő értékesítéséből adódik.
Az ingatlantárgyak piaci értékelésének három fő módszere van: az összehasonlítási módszer, a bekerülési érték módszer és a jövedelemtőkésítés módszere.
A piaci értékelés fő módszere az összehasonlító értékesítés módszere. Ez a módszer akkor alkalmazható, ha van föld- és ingatlanpiac, vannak valós eladások, amikor a piac alakítja az árakat, és az értékbecslők feladata ennek a piacnak az elemzése, a hasonló eladások összehasonlítása, és így az ingatlan piaci értékének meghatározása. az értékelt ingatlan. A módszer az eladásra kínált objektum piaci analógokkal való összehasonlításán alapul. Nyugaton találja a legnagyobb hasznát (az esetek 90 százaléka). Ehhez a munkához azonban már kialakult föld- és ingatlanpiacra van szükség.
A piaci érték költség szerinti becslésének módszere gyakorlatilag nem alkalmazható a földekre. Csak kivételes esetekben használható fel, ha a földet a rajta végzett fejlesztésektől elválaszthatatlanul értékelik. Úgy gondolják, hogy a föld állandó és nem költhető el, és a költség módszert használják az ember alkotta tárgyak értékelésére. Ezzel a módszerrel értékelve a föld értékét hozzáadják a fejlesztések (épületek, építmények) költségeihez, más módszerekkel pedig külön értékelik a földet.
Általánosságban elmondható, hogy a föld piaci értékét az határozza meg, hogy mennyi bevétel érhető el a használatából. A legjobban használható korlátozott elérhetőség miatt földterületek, például a városokban van ennek megfelelő hiány és a földköltség kiszámítása. A piaci értékelés következő módszere, amely kifejezetten Oroszországra vonatkozik, a legtöbb elemzésén alapuló értékelési módszer hatékony felhasználása ingatlanok, és ez az elemzés annak meghatározásához kapcsolódik, hogy milyen típusú használatot hoz a tulajdonos számára a maximális bevétel.
A bankok természetesen nagy érdeklődést mutattak az ilyen műveletek iránt. És mindegyiknek szüksége van az ingatlanok minősített és pontos piaci értékbecslésére, amely az ingatlanok valós értékén köt biztosítást.
Piaci értékelés regionális keretein belül is szükség van adópolitika. Világszerte a helyi adórendszer alapja az ingatlanadó, ennek köszönhetően az adó a helyi költségvetés mintegy 70 százalékát teszi ki. Természetesen magának a piacnak a fejlődésével, a valós értékek megjelenésével át lehet térni olyan adózási rendszerre, amely ösztönözné az ingatlanpiac fejlődését és egyben biztosítaná az utánpótlást. helyi költségvetések. Ez magyarázza a helyi önkormányzatok piaci értékelés iránti feltétlen érdeklődését is.
A professzionális piaci értékbecslési szolgáltatások költsége nagymértékben eltér attól függően, hogy milyen típusú tárgyakat értékelnek, milyen összetett a munka, és természetesen attól, hogy milyen szakemberek vesznek részt az értékelésben. Jellemzően a szolgáltatások költségét vagy órákban, szorozva az óradíjjal, vagy az objektum méretétől függenek, de soha nem kötik annak költségéhez.
Értékbecslő cégünk szakemberei gazdag gyakorlati tapasztalattal és bevált módszerekkel rendelkeznek az ingatlanok és ingóságok piaci értékbecslésében, az ingatlanok piaci értékének kiszámításában, ami lehetővé teszi számunkra, hogy hatékonyan megoldjuk bármilyen típusú vagyontárgy piaci értékelésével kapcsolatos problémákat, függetlenül attól, számukról és helyükről.
Ha piaci értékbecslést szeretne kérni bármely ingatlan értékéről, kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot a megadott elérhetőségeken. Hívjon, segítünk!
Miért be modern világ az ingatlan piaci értékének felmérése? Milyen esetekben van rá szükség? Ki és hogyan végezhet értékelő munkát? Mi legyen a jegyzőkönyv a lakás árának megállapításánál? Vizsgáljuk meg részletesen a témát.
Az értékbecslési tevékenységet jogszabályi aktusok, értékbecslési szabványok, polgári törvénykönyv, földterület és adótörvény szabályozzák. Az értékbecslők alapja az "Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről" szóló, 1998. július 29-i 135-FZ törvény.
Ez egy olyan folyamat, amelynek során az ügyfél utasítására és céljaira felmérik tulajdonjogait. Ez az ingatlan forgalmi értékének, bérleti jogának vagy az értékelt ingatlanhoz fűződő egyéb jognak a meghatározása.
Értékelheti:
Értékbecslővé csak az a magánszemély válhat, aki annak kiállításától számított 3 évig érvényes képesítési bizonyítványt kapott. Ezután az értékelőnek „újravizsgát” kell tennie.
A jogi személynek csak akkor van joga értékelni, ha legalább két értékbecslővel-magánszeméllyel kötött munkaszerződést.
Az értékelőknek önszabályozó szervezet tagjainak kell lenniük, és kötelesek szakmai felelősségbiztosítást kötni. Az értékbecslő biztosítási összege 300 ezer rubel, egy értékelő szervezet esetében 5 millió rubel.
Szakember következtetései az elemzés során lehetséges ár objektum, használatosak:
Ezekben az esetekben az értékbecslő megállapítja az ingatlan forgalmi értékét az értékbecslés időpontjában.
A leggyakrabban értékelt tárgy egy lakás. Elemezzük a piaci érték meghatározásának folyamatát.
A piaci ár egy lakás azon értéke, amelyért az szabad piacon, versenykörnyezetben, rendkívüli tényezők hatása nélkül eladható, feltéve, hogy az eladásra vonatkozó információk nyilvánosak.
A folyamat kezdete a megrendelő és a vállalkozó találkozója. Az ügyfélnek válaszolnia kell arra a kérdésre, hogy miért kell értékelnie az objektumot. Erre az információra az értékelőnek szüksége lesz a legmegfelelőbb megközelítések, módszerek, kritériumok és információforrások kiválasztásához.
Az értékbecslő és a vevő első találkozóján a következőket beszélik meg:
Az értékbecslő bemutatja az értékelő tevékenységre való jogosultságot igazoló dokumentumokat.
A felek az összes feltétel megegyezése során szerződést kötnek a szolgáltatás nyújtására.
A munkavégzés határideje a szükséges dokumentumok értékbecslőhöz történő benyújtását követő 2-6 munkanap.
Ezek tartalmazzák:
A szolgáltatások költsége a régiótól függően 3000 rubel. 10 000 rubelig, de sokkal magasabb az "elit" lakásoknál.
A megrendelő a megbeszélt időpontban lehetőséget biztosít az értékbecslőnek a lakás megtekintésére. Végrehajtó:
Az értékbecslő lefényképezi a lakás helyiségeit, lépcsőházát, bejáratát, házát, udvarát. Megjegyzi az infrastrukturális létesítmények jelenlétét, és vizuálisan is értékeli a költségeket befolyásoló összes tényezőt.
Ez a vállalkozó által a munkahelyen végzett munka neve. Az értékbecslő elemzi az összegyűjtött információkat, kiválasztja a lakásérték-becslési módszereket, meghatározza az információforrásokat, tanulmányozza a statisztikai adatokat, számításokat végez, megindokolja a piaci értéket, összehangolja a különböző megközelítések eredményeit, és értékelő jelentést készít.
Egy lakás piaci értékének meghatározásához három megközelítést alkalmaznak:
A lakások piaci értékének felmérése az esetek 90%-ában összehasonlító megközelítéssel, eladások összehasonlításával történik. Egy lakás árának meghatározásakor ez a módszer rendkívül pontos.
Az ár meghatározása során az ajánlatok és a ténylegesen lebonyolított tranzakciók számának elemzése történik. Amellett, hogy magát az objektumot, a területet részletesen tanulmányozzák, az árak dinamikáját 1 nm-re. lakhatás különböző sorozatú házakban, infrastruktúra, negatív környezet, fejlesztési kilátások (pl. metró) stb.
Ahol több megközelítés is lehetséges, a piaci értéket a különböző megközelítésekkel meghatározott érték egyeztetésével állapítják meg.
A kapott eredményt a lakás forgalmi értékének felméréséről szóló Jelentés formájában kell elkészíteni és az ügyfélnek bemutatni.
Ha az ügyfélnek csak „saját magának” van szüksége a lakás forgalmi értékére, hogy tudja, mennyiért lehet eladni, akkor az eredményt igazolás formájában is meg lehet adni. Egy ilyen értékelés költsége többszöröse.
A teljes jelentés tartalmazza a megrendelőről és az értékbecslőről szóló információkat, az értékelt lakásra vonatkozó információkat, jellemzőinek elemzését, az alkalmazott megközelítések és értékelési módszerek leírását, valamint a piaci helyzetet, a tényleges számításokat és az ingatlan értékére vonatkozó következtetéseket.
A jelentés az alábbi sorrendben tartalmazza az egymást követő jogszabályi részeket.
A jelentés eleje a következőket tartalmazza:
Ez a levél szerepel a jelentésben. Azt mondja:
A rovat általános információkat tartalmaz a lakásról, a különböző megközelítésű értékelés eredményeit és a lakás piaci értékének végleges értékét.
A szakasz a következőket tartalmazza:
Itt az értékbecslő igazolja, hogy rendelkezik az ingatlan-értékeléshez szükséges szakmai ismeretekkel, a jelentésben foglalt tények megbízhatóságával, felsorolja azokat a szabályozási és jogszabályi kereteket, amelyek alapján az értékbecslést elvégezték stb.
Az értékbecslőnek hangsúlyoznia kell az ármegállapítás eredményei iránti személyes érdeklődés hiányát.
adott Rövid leírás az értékelés szakaszai.
Az ügyfélről - Egyedi tüntesse fel: teljes nevét, útlevél adatait, TIN-jét, címét és elérhetőségeit.
Az értékbecslő kijelenti:
Ha az értékbecslő szervezetben dolgozik, fel kell tüntetni a regisztrációs adatokkal (cím, TIN, PSRN stb.) rendelkező szervezetet és az abban betöltött pozíciót.
A szakaszok listája előírások, értékelési standardok, amelyeknek megfelelően az értékelést elvégezték. Meghatározzák a piaci érték fogalmát és felhasználási eseteit.
A rész ismerteti egy objektum értékelésének folyamatát különböző megközelítésekkel: milyen információkat használnak fel az egyes megközelítésekben, azok forrásait, az adatok feldolgozásának módját és a számítások alapelveit.
Ez egy elemző rész, amely több alfejezetet tartalmaz:
Mindhárom megközelítés elemzése és egy vagy több megközelítés kiválasztása, amelyet az értékelt lakás értékének meghatározásához alkalmazni fognak.
Mivel a lakások értékelése során összehasonlító megközelítést alkalmaznak, a rész ennek leírását, információforrásait, a valós összehasonlítható ajánlatok listáját tartalmazza. Összehasonlíthatja az apartmanok költségeit a paraméterek kombinációjával:
Összehasonlításkor nagyon fontos az időfaktor, vagyis az azonos időszakra szóló lakáseladási ajánlatok összehasonlítás tárgyát képezik.
Az elemzés után következtetést adunk a lakás piaci értékére az értékelés időpontjában.
A következtetést dátummal látják el, és az értékbecslő aláírja.
A jelentés utolsó része a pályázatok listája és maguk a csatolt dokumentumok.
A csatolt dokumentumok összetétele:
A jelentés elkészült, a jegyzőkönyv lapjai meg vannak számozva és összefűzve. A jelentés készen áll a vevőnek történő kézbesítésre.
A kalkuláció a szerződés aláírásakor fizetett előleggel és anélkül is elvégezhető.
Az ügyfélnek a jelentés benyújtását követően a szerződésben foglaltak szerint és a felek által aláírt szolgáltatási igazolás alapján kell fizetnie.
Amennyiben az ügyfél egyetért a lakás forgalmi értékbecslésének eredményével, a jelentést a felméréshez a megbízásban meghatározott célokra felhasználhatja.
Szakmai felméréshez olyan szakemberhez kell fordulni, aki már régóta dolgozik ezen a területen. Annak a kérdésnek a megoldása, amelynek megoldására elkészítették, munkája minőségétől függ. Hitelszervezetek akkreditált értékbecslők ajánlása, akiknek tudásában és szakmaiságában megbíznak.
Az ingatlan fogalmába olyan tárgyak tartoznak, mint a föld, épületek, építmények. Egyszóval mindent, ami elválaszthatatlanul kapcsolódik a földhöz.
Az értékelési gyakorlatban ezt az objektumot lakossági és kereskedelmi célra szokás felosztani. A második csoportba sorolható minden, ami bérbe adható, kereskedelmi célra felhasználható, jövedelmező ingatlannak is nevezik.
Mindkét típusú ingatlan esetében vállalunk értékbecslő szolgáltatást. Bővebben: Kereskedelmi ingatlan értékbecslés , Lakásbecslés , Ház értékbecslés
A fő tényező, amely minden ingatlanra hatással van, az elhelyezkedés.
Ez különösen nyilvánvaló az apartmanok értékelésekor: a moszkvai körgyűrűtől távol a költségek jelentősen csökkennek.
Egyéb tényezők, amelyek jelentős hatással lehetnek, a következők:
A lehető legrövidebb idő független értékelés
Kiváló minőségű független értékelés
Egyéni megközelítés az egyes esetek értékelésében
Tartalmazza az értékbecslő indulását / a jegyzőkönyv elkészítését / a jelentés metróba szállítását
* 500 dörzsölje. Moszkva régió
Lépésről lépésre a szolgáltatás megrendeléséhez
A jelentés 6 hónapig érvényes.
Az értékelési tevékenységet a következő dokumentumok szabályozzák:
1.FZ 135 az értékelési tevékenységekről
2.FSO 1 általános fogalmak
3.FSO 2 Értékelési célok
4.FSO 3 követelmények
5.FSO 7 Ingatlanértékelés
6.FSO 8 Üzleti értékelés
7.FSO 9 A biztosítékok értékelése
8.FSO 10 Gépértékelés
9. FSO 11 Az immateriális javak értékelése
10.FSO 12 Felszámolás
Az ingatlan piaci értéke az ingyenes értéke versenypiaci ahol semmilyen külső és belső tényező nem képes befolyásolni.
Miben különbözik a felszámolás a piacitól?
A felszámolás abban különbözik a piactól, hogy az objektumot a szabadpiacon, csökkentett kihelyezési idővel idegenítik el.
Az ingatlanértékelés legelterjedtebb módszere az összehasonlító megközelítés. Ez a megközelítés az eladások összehasonlításának módszerén alapul: kiválasztják az analógokat, kiigazítják, és ennek eredményeként megkapják az ingatlan piaci értékét.
Mert jövedelmező ingatlan Az összehasonlító megközelítés mellett fontos szerepet játszik jövedelmi megközelítés: a bérleti díjakat elemzik, és lehetséges, hogy ez az objektum pénzáramlást generáljon.
Hazánk polgárainak gyakran fel kell venniük a kapcsolatot az értékbecslőkkel, hogy meghatározzák ingatlanuk piaci értékét. Ez nagyrészt az eladásnak köszönhető, hogy megerősítse a vásárláshoz szükséges ár valóságát. De közülük kevesen tudják, mi az. Milyen módszereket alkalmaznak? Vannak-e funkciók vagy nincsenek?
A "piaci érték" meghatározása az értékelendő ingatlan becsült költségét jelenti, a piaci elvek betartásától függően.
Azt mondhatjuk, hogy az ingatlan piaci ára azt az eladási költséget jelenti, amelyen az értékelt ingatlant bizonyos feltételek mellett értékesítik, nevezetesen:
Az ingatlan piaci értékének meghatározásakor az értékbecslők a következőket használják fel:
Tekintsük mindegyiket részletesebben.
azt jelenti, hogy a potenciális vevő ésszerű, és nem vásárol ingatlant magasabb költségért, mint amennyi ahhoz szükséges, hogy a számára szükséges ideig önállóan felállítson egy hasonlót.
A legvalószínűbb együtthatók itt a következők:
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy maga az együttható kissé csökken a fizikailag elhasználódott vagy banálisan elavult tárgyak költségének meghatározásakor.
Van egy figyelmeztetés: a föld ilyen módon történő értékelése során a helyszínen található ingatlantárgyakat nem veszik figyelembe (külön értékelik őket).
Magából a módszer nevéből is érthető, hogy az értékelést elvégzik hasonló tranzakciók más hasonló ingatlanokkal való összehasonlításával.
Maga az értékbecslő azon alapszik, hogy a vevő okos, és nem fizet magasabb árat, mint amilyen valójában.
Maga a számítás úgy történik, hogy az ingatlanokat olyan elemekre osztják, amelyek hibátlanul figyelembe veszik az árelemzés során.
Például egy lakás értékének meghatározásakor a következőket veszik figyelembe:
Az ilyen ügyletek elemzésének eredményei alapján felmérik annak értékét.
Meg kell jegyezni, hogy ennek a módszernek a népszerűsége a orosz piac csökken. Ez nagyrészt a valódiak árnyékpolitikájának köszönhető.
Ez a módszer azon a tézisen alapul, hogy az értékesített ingatlannak szükségszerűen meg kell térülnie a használatából származó haszonból egy korlátozott (az eladó által meghatározott) időn belül.
Például egy nemrég vásárolt ingatlannak egy célja van – kizárólagosan. Itt meg kell határoznia, hogy ebből a maximumig milyen profitot tud elvinni.
Tegyük fel, hogy kiderül, hogy a bérbeadás veszteséges – talán az lenne a legjobb megoldás, ha ebben lakunk? De itt is - az értékelés megbízhatósága az árnyékmarketing-politika miatt elfogult lehet. Nehéz kideríteni a bérleti költséget, ha pedig számolni kell a jövőre nézve, az egyszerűen irreális.
Ez csak akkor lehetséges, ha:
Ellenkező esetben nem kellően megbízható információkról beszélhetünk, amelyeket az értékelési eljárás után szereztünk be.
Attól függően, hogy melyik ingatlant értékelik, vannak jellemzők is.
Lakóingatlanhoz kulcsfontosságú pont ez:
Ebben az esetben magának az ingatlannak és az épületnek a jellemzőit kell figyelembe venni.
Egy lakás értékelésekor:
Magának a háznak a jellemzői:
Elhelyezkedés:
Kereskedelmi helyiségekhez:
Irodahelyiséghez:
számára:
A lakóépület értékének meghatározásakor a következőket veszik figyelembe:
Minden jellemzőre odafigyelve általános kép alakul ki a tárgyról, majd döntés születik a költségekről.
Mint látható, egy ingatlan értékelése során különféle módszereket alkalmaznak, és nem lehet megmondani, melyik a jobb. Mindenekelőtt a regionális sajátosságoktól függ.
Hogyan határozható meg egy lakás piaci értéke a további értékesítéshez? Irina Aleshina, a Tvoy Dom Ingatlaniroda igazgatója mesél az értékelési eljárásról és a lehetséges hibákról.
