Emellett a „Résztvevők Állampolgárainak Jogvédő Alapja” közjogi társaság közös építkezés"Más fontos előnyei vannak:
Főbb feladatok és funkciók A kialakított struktúra fő feladata a közös építésben résztvevők jogainak védelme. Csőd esetén a veszteségeket a fejlesztő által korábban átutalt hozzájárulásokból térítik meg.
Lényegében ezt egyetlen alap A fejlesztők a Betétbiztosítási Ügynökséghez (DIA) hasonlóan működnek majd, amely garantálja a visszatérítést azoknak, akik elhelyezték pénzüket bankbetétek. Általánosságban elmondható, hogy azok a részvényesek, akik 2017 januárja után kötöttek DDU-t új mechanizmus befektetéseinek védelme.
Az ebben az alapban felhalmozott pénzeszközöket kizárólag a Fejlesztő csődje esetén megtévesztett részvényesek kártalanítására, illetve az építkezés befejezésének finanszírozására használjuk fel. Az utóbbi esetben lehet pénzügyi segély vagy kölcsön egy új Fejlesztőnek, aki kötelezettséget vállal egy problémás létesítmény építésének befejezésére.
Tilos az alapból származó pénzeket más célra elkölteni. Az új részvényesek számára ez azt jelenti, hogy jelentősen csökken az új épületekben lévő lakások vásárlásába való befektetés kockázata.
Először is, van valódi esély a ház befejezésére, még akkor is, ha a Fejlesztő csődbe megy. Másodszor, sokkal egyszerűbbé és világosabbá vált (a felelősségbiztosításhoz képest) a részvényeseknek történő kártérítési kifizetések mechanizmusa.
Harmadszor, ezeket az alapokat nem magánbiztosító társaságok kezelik majd, hanem egy kormányzati szerv.
Info
Annak érdekében, hogy a részvényesnek lehetősége legyen megvédeni magát a fejlesztő csődje vagy egyéb előre nem látható körülmények esetén, a közös építésben való részvételről szóló jogszabály előírja a DDU kötelező regisztrációját kormányzati hivatal. A fejlesztőkkel szemben támasztott követelmények A 218. számú szövetségi törvény nagyon súlyos feltételeket ír elő a fejlesztőkkel kapcsolatban.
A fejlesztő hivatalos nevének tartalmaznia kell a „specializált fejlesztő” nevet. Bármilyen kereskedelmi tevékenység szakosodott építőipari szervezetek, a DDU hatálya alá tartozó lakó- és nem lakáscélú ingatlanok építésével foglalkozik, tilos.
2017. július 21-én az Állami Duma törvényt fogadott el a részvényesek jogainak védelmét szolgáló állami alapról. Az építőipari cégekre szigorú követelmények vonatkoznak.
De vajon segít-e ez a részvényes családoknak új lakások tulajdonosaivá válni? Oroszországban 2004 óta törvény szabályozza a lakóépületek állami beruházással történő építését. A közös részvételi megállapodás (SPA) megkötése lehetőséget ad a családoknak, hogy olcsóbban lakhassanak piaci értéke. Fennáll azonban, hogy elveszítik a lakhatási reményüket és megtakarítások nélkül maradnak, ha az építtetők nem teljesítik kötelezettségeiket. 2014-ben az állam először avatkozott be a részvényes építőiparba a polgári befektetők érdekeinek védelmében lakásépítés. Mielőtt regisztrálta volna a DDU-t a Rosreestrnél, az építőipari vállalatnak felelősségbiztosítást kellett kötnie egy biztosítótól, vagy garanciát kellett vállalnia egy banktól.
Ez a pont széles körű félreértést váltott ki mind az építők, mind a szakértők körében, hiszen minden építkezés ezekkel a költségekkel kezdődik.
A veszteségek megtérítése Az építőipari cég csődje esetén a részvényesek veszteségeit a megosztott építkezések kompenzációs alapjából térítik meg meghatározott sorrendben.
Figyelem
Tartalom
Legfeljebb nagyon gyakran vetődnek fel a becsapott részvényesek támogatásának kérdései magas szintek. A polgárok ezen kategóriájának támogatására 2017-ben hivatalosan is létrehoztak egy kompenzációs alapot a megosztott tőkebefektetésben résztvevők állampolgárainak jogainak védelmére.
Tudtad, hogy... Oroszországban 2017 januárja óta állami kárpótlási alapot hoztak létre a közös építkezésekért. Az emberek a fejlesztők kompenzációs alapjának vagy a részvényesek jogait védő alapnak is hívják.
Ami? Kinek kell ennek örülnie? A jogalkotók azzal érvelnek, hogy ennek a részvényesek – pl. ben a közös lakásépítés résztvevői bérházak. Hiszen az építési kártalanítási alap fő feladata, hogy a Fejlesztő csődje esetén a tőkerészesedési megállapodások (PPA) alapján kompenzációt fizessen a részvényeseknek.
Mi a helyzet a Fejlesztői biztosítással? Ez biztosítást jelent polgári jogi felelősség Az eddig működő fejlesztő? Ez a biztosítás (további részletekért lásd a linket) 2014-ben indult, és az évek során megmutatkozott következetlensége. Pontosabban kényelmetlen és nehezen kivitelezhető.
Közjogi társasági formában bejegyzésre került az Állampolgárok Jogvédő Alapja - Közös Építésben Résztvevők, és megkezdi munkáját – közölte az AHML. Az alap részvénytársasági formában történő bejegyzése október 20-án megtörtént. Az alapot a közös építkezés résztvevőinek kompenzáció kifizetésére vagy befejezetlen ingatlanok építésének finanszírozására fordítják. Az alapot a fejlesztők hozzájárulásaiból finanszírozzák, az alap állami nyilvántartásba vételének időpontját követően az egyes részvényrészesedési megállapodások 1,2 százalékának megfelelő összegben.
Ha a fejlesztő nem fizet hozzájárulást a részvényesi alapba, akkor a megosztott építésben való részvételről szóló megállapodás állami bejegyzése felfüggeszthető. részletes információk A befizetéseket és a DDU-t regisztráló fejlesztők eljárásával és jellemzőivel kapcsolatos információk az alap honlapján találhatók.
A Kurszki Régió Rosreestr Iroda tájékoztatja az Állampolgárok Jogainak Védelmére Alap létrehozásáról – a megosztott építésben résztvevők. 2017. október 20-án megkezdte működését az Állampolgárok Jogvédő Alapja - Közös-részvényes építésben résztvevők. Ennek az alapnak a létrehozását és működését a 2017. július 29-i 218-FZ szövetségi törvény szabályozza „A polgárok jogainak védelmét szolgáló közjogi társaságról - a közös építésben résztvevők fizetésképtelensége (csődje) esetén. fejlesztők és egyes jogalkotási aktusok módosításairól Orosz Föderáció" A törvény rendelkezéseinek megfelelően az Orosz Föderáció kormánya számos határozatot adott ki az Alap munkájáról.
Az „Állampolgári Jogvédő Alap – Közös Építésben Résztvevők” október 20-án közjogi társasági formában bejegyzésre került és megkezdte működését.
Az Állami Közös Építési Alap felváltotta a fejlesztők felelősségbiztosításának mechanizmusát, és célja az új lakásépítési projektek tulajdonosainak jogainak védelme. A megosztott részvételi megállapodások (részvényrészesedési megállapodások) biztosítási rendszerével ellentétben az alap tevékenysége többek között a létesítmény befejezésének finanszírozására irányul majd. Oroszország Építésügyi Minisztériuma volt a közös építésben részt vevő polgárok jogainak védelmét szolgáló alap alapítója, főigazgató Alexander Plutnik, az AHML vezetőjét nevezték ki.
A fejlesztő csődje esetén a kompenzációs alapot a közös építkezésben részt vevő polgárok kártalanítására vagy a befejezetlen építési projektek építésének befejezésére irányuló intézkedések finanszírozására használják fel.
A 218-FZ törvény 25. cikkének 5. része szerint a fejlesztőnek a kompenzációs alapba történő kötelező levonási (hozzájárulási) fizetési kötelezettsége egy lakóépülettel és (vagy) egy blokkolt épület lakóépületével kapcsolatban merül fel, amely a következőkből áll: három vagy több háztömb, ha a közös építkezésben való részvételről szóló megállapodást az ilyen ingatlan közös építésének első résztvevőjével bemutatják állami regisztráció az Alap állami bejegyzésének időpontja után. Az Alap állami nyilvántartásba vételének napjától kezdődően nem engedélyezett a közös építésben való részvételről szóló első megállapodás bejegyzése az Alapnak történő kötelező levonások (hozzájárulások) fizetése nélkül.
A 218-FZ. sz. törvény 10. cikkének 1. része szerint a fejlesztők által a kompenzációs alapba történő kötelező levonások (hozzájárulások) összege a felek által a közös építésben való részvételre vonatkozó egyes megállapodások árának 1,2 százaléka, feltéve, hogy lakóhelyiségek átruházására. Ebben az esetben az Alapba történő hozzájárulás fizetési kötelezettség a közös építkezésben való részvételre vonatkozó, lakóhelyiségek átruházását előíró megállapodások kapcsán merül fel, függetlenül attól, hogy a közös építkezés résztvevője magánszemély vagy jogi személy.
A 218-FZ törvény 10. cikkének 3. része szerint a fejlesztők kötelező levonásait (hozzájárulásait) az Alap névleges számlájára kell befizetni, amelynek tulajdonosa az Alap, legalább három munkanappal az alapítás időpontja előtt. dokumentumok benyújtása a megállapodás állami nyilvántartásba vételéhez Szövetségi szolgálatállami nyilvántartás, kataszter és térképészet (a továbbiakban: Rosreestr).
A 218-FZ törvény 11. cikkének 1. része szerint a közös építkezésben való részvételről szóló megállapodás állami nyilvántartásba vételekor, amely előírja a lakóhelyiségek átruházását, a Rosreestr fizetési vagy fizetési felszólítást küld az Alapnak a közös építésben való részvételre vonatkozó megállapodás szerinti kötelező levonások (járulékok) előállítója. A Pénztár a kérelemben meghatározott tájékoztatást legkésőbb a kérelem kézhezvételétől számított egy munkanapon belül megadja.
Az ingatlan állami nyilvántartásáról szóló, 2015. július 13-i 218-FZ szövetségi törvény 16. cikkének 1. része szerint a közös építkezésben való részvételről szóló megállapodás állami nyilvántartásba vételének időtartama 7 és 9 óra között van meghatározva. nap, az állami nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumok benyújtásának módjától függően.
A részletes információk az Alapítvány honlapján, a www.fond214.rf címen találhatók. Az Alapítvány munkájával kapcsolatos kérdéseit és egyéb kéréseit az alábbi címre várjuk: email: [e-mail védett]. A speciális kapcsolattartó központ telefonszáma: 8 800-7007-214 vagy 8-495-685-94-41.
A fejlesztő kötelező levonásait (hozzájárulásait) a kompenzációs alapba az Alap hivatalos honlapján a „Fejlesztőknek” részben közzétett adatok szerint kell teljesíteni.
Emlékezzünk vissza, hogy a Közös Építési Alapról szóló törvényt - 218-FZ - Vlagyimir Putyin orosz elnök 2017. július 31-én írta alá. Október közepén az orosz kormány határozatot fogadott el egy „A polgárok jogainak védelmét szolgáló alap – a közös építésben résztvevők” közjogi társaság létrehozásáról. Most, amikor a lakásépítési projektekben újonnan kiadott engedélyek alapján tőkésítési megállapodásokat regisztrál, a fejlesztőnek hozzájárulást kell fizetnie a kompenzációs alapba.
A becsapott részvényesek témája továbbra is az egyik legégetőbb hazánkban. Az állam próbál tenni néhány lépést a gátlástalan fejlesztőktől megszenvedett polgárok védelmében. Az egyik igazi lépés ebbe az irányba az volt, hogy 2017 végén létrehozták az Állampolgárok Jogvédő Alapját - A Közös-Részvényes Építésben Résztvevők Alapját. Az alap létrehozásának fő gondolata a források felhalmozása a fejlesztők kötelező hozzájárulásai révén, és a fejlesztő csődje esetén a közös építésben részt vevő polgárok pénzügyi veszteségeik kompenzálása.
Az alapot az Orosz Föderáció kormánya hozta létre az N 214-FZ „A társasházak és egyéb ingatlanok közös építésében való részvételről” szóló szövetségi törvény 23.2. cikkének megfelelően.
Az Állampolgári Jogvédő Alap - Közös Építésben Résztvevők Alap bejegyzése 2017. október 20-án megtörtént közjogi társasági formában. A megadott dátum az a nap, amikor az Alap megkezdte tevékenységét.
Mi a célja az alapítvány létrehozásának? Azért hozták létre, hogy megvédje a részvényessé vált állampolgárok jogait és érdekeit abban az esetben, ha a fejlesztő csődbe kerül.
Hogyan keletkeznek az alap forrásai? Ez azon fejlesztők kötelező hozzájárulásán keresztül történik, akik olyan polgároktól vonzzák a pénzeszközöket, akik részt vesznek a lakóházak építésére irányuló közös építkezésben.
Milyen hozzájárulást kell tennie a fejlesztőknek az alaphoz? Minden fejlesztő köteles a részvényessel kötött részvényrészesedési megállapodás árának 1,2 százalékának megfelelő kötelező hozzájárulást (hozzájárulást) fizetni az Alapba. Ebben az esetben a fenti hozzájárulás mértéke alapján változhat szövetségi törvény, de legfeljebb évente egyszer.
Mik az alapítvány feladatai? A fő funkciók a következők:
Az alap nem a semmiből jött létre. 2016–2017-ben nagymértékben romlott a helyzet a becsapott részvényesekkel. Komoly méreteket öltött az újépítések és a lakásépítésben való tőkerészesedés problémáival kapcsolatos népi nyugtalanság. Ez az Orosz Föderáció elnöki adminisztrációjának intézkedéseiből fakadt.
Az Orosz Föderáció Építésügyi Minisztériumának kísérletei a problémák önálló megoldására nem vezettek semmire.
Ennek eredményeként a jogalkotók a 214-FZ. számú törvényt kiegészítették a 23.2. cikkel „A megosztott tőkebefektetésben részt vevő polgárok jogainak védelme”. Ez a cikk kompenzációs alap létrehozásáról rendelkezik a részvényesek érdekeinek védelme érdekében. Az alap működési elve megközelítőleg megegyezik az Állampolgárok Bankbetéteit Biztosító Ügynökség munkájával. Ha minden a tervek szerint működik, akkor a becsapott részvényesek a fejlesztővel kapcsolatos problémák esetén kifizetéseket kaphatnak az alapból.
Így az Állampolgárok Jogainak Védelméért Alap – a Közös Építésben Résztvevők Alap létrehozásának fő oka az volt, hogy az állam valamilyen módon biztosítsa azokat a polgárokat, akik saját pénzükből próbálnak saját lakást építeni.
Emlékeztetjük Önöket, hogy az Alap bejegyzése 2017. október 20-án történt. Ezért minden fejlesztő, aki a megadott időpont után benyújtja állami bejegyzésre az általa megkötött első tőkerészesedési szerződést, azonnal automatikusan résztvevővé válik. új program. Az Állampolgárok – Közös Építésben Résztvevők Jogvédelmi Alapjába – az egyes megosztott részvételi megállapodások árának 1,2 százalékának megfelelő összegű hozzájárulást kötelesek utalni.
Felhívjuk figyelmét, hogy a fejlesztőknek az Alapba történő hozzájárulások átutalása esetén nem kell felelősséget vállalniuk a biztosítótársaságoknál és/vagy banki garanciákat kérniük.
Egy fontos körülményre hívjuk fel a figyelmet. Ha a ház fejlesztője 2017. október 20. előtt (azaz az Alap nyilvántartásba vételének napja előtt) benyújtotta az első részvényrészesedési szerződést állami bejegyzésre, akkor az ilyen megállapodás és az ezzel kapcsolatos összes későbbi megállapodás bejegyzéséhez. ehhez a házhoz a fejlesztő köteles benyújtani a regisztrációs hatósághoz a felelősségbiztosítási szerződéseket, vagy a bank garanciáit a tőkerészesedési megállapodás alapján lakóhelyiség-átruházási kötelezettségének elmulasztására. Ezen dokumentumok benyújtása nélkül a tőkerészesedési megállapodások nem kerülnek bejegyzésre.
Így ma két helyzet lehetséges:
Tekintsük ezeket a helyzeteket részletesebben.
1. helyzet– a fejlesztő nem fizet hozzájárulást az Állampolgárok – Közös Építésben Résztvevők – Jogvédelmi Alapba.
Ha a fejlesztő a részvényesekkel szembeni felelősségét biztosította és/vagy a velük szemben fennálló kötelezettségeit bankgarancia biztosítja, akkor a fejlesztő csődje vagy hasonló problémák esetén a részvényesek megfelelő kártérítésre számíthatnak a biztosítótól vagy a banktól.
Ha a fejlesztő nem biztosította felelősségét, és nem rendelkezik banki garanciával, akkor a részvényesek csak a csődeljárás keretében számíthatnak kártérítésre. Kérdés, hogy jut-e pénz a részvényesekhez, és milyen mennyiségben.
2. helyzet— a fejlesztő hozzájárulást fizet az alapba.
Ebben a helyzetben a részvényesek érdekei megbízhatóbban biztosítottak, mert a fejlesztő csődje esetén az Állampolgári Jogvédő Alap fizeti a közös építkezés résztvevőit.
Tehát az Alap a fejlesztő által átutalt pénzeszközöket halmoz fel. Ha a fejlesztő befejezi az épületet, és a részvényesek lakásokat kapnak, akkor minden rendben van. A fejlesztő által átutalt pénzeszközök az Alapban maradnak.
Ha a fejlesztő csődöt jelent az építkezés befejezése előtt, akkor minden részvényes számíthat arra, hogy legfeljebb 120 négyzetméternyi lakás kártalanítását kapja. Vagyis ha a részvényes fizetett egy 120 négyzetméternél nagyobb területű lakás építéséért, akkor kisebb, de a meghatározott területtel megegyező összegű kompenzációt kap.
Az Alapból történő kifizetések szabályaiban jól látható az analógia a biztosítással bankbetétek. Valójában bankcsőd esetén a betétes megkaphatja a Betétbiztosítási Ügynökségtől a betét összegét, de legfeljebb 1,4 millió rubelt.
Emlékeztetünk arra, hogy az Alapból csak azon fejlesztő részvényesei fizethetnek, akik 2017. október 20-a után kezdték meg a részesedési szerződések bejegyzését, és ennek megfelelően megkezdték a hozzájárulást a Közös Építésben Résztvevők Jogvédelmi Alapjába.
Külön megjegyezzük, hogy az Alap a közös építésben részt vevő állampolgárok jogainak védelmét szolgáló funkciója teljesítése során csak akkor teljesít kifizetéseket, ha a választottbíróság a fejlesztőt csődbe nyilvánítja, csődeljárást indít ellene, és bizonyítékkal rendelkezik a befizetésről. fejlesztő kötelező hozzájárulásokat az Alapítványnak.
Azok a részvényesek, akikre nem vonatkozik az Alap programja (a fejlesztőjük 2017. október 20. előtt megkezdte a tőkerészesedési szerződések regisztrációját), igényelhetik biztosítási kifizetések(ha a fejlesztő biztosította a felelősségét), vagy kezes fizetése (ha van ilyen).
Az Alapból történő kifizetések eljárását az Orosz Föderáció kormányának 2017. október 7-i 1233. sz. rendelete határozza meg.
A kifizetések fogadásához a közös építkezés résztvevőinek az ülésükön el kell dönteniük, hogy kompenzációt kapnak az Alapból. Ezt követően a Pénztár a közgyűlési határozat meghozatalától számított 14 napon belül hivatalos honlapján üzenetet tesz közzé a polgárok kártérítési kérelmeinek elfogadásának kezdő időpontjáról, valamint a helyről, időpontról, formáról, ill. pályázatok elfogadásának eljárása.
Fontos részlet. A polgároknak már nem kell megvárniuk a fejlesztő csődeljárásának befejezését. Joguk van kártérítési kérelmet benyújtani e befejezés előtt (amely akár évekig is elhúzódhat).
A kártérítés igénylésekor minden részvényesnek be kell nyújtania:
Az alapból történő kártérítés kifizetésére az összes szükséges dokumentum benyújtásától számított 10 munkanapon belül kerül sor.
A részvényeseknek való pénzfizetés rendszere azonban nem az egyetlen. Az alap a pénzt a megkezdett építkezés befejezésére fordíthatja. De egy ilyen döntés meghozatalához figyelembe veszik a ház készültségi fokát, a rendelkezésre álló források összegét és az építkezés befejezéséhez szükséges időt, valamint a megkötött tőkerészesedési megállapodások számát.
Ha az Alapítvány ezt az utat követi, akkor a pályázaton kiválasztott személynek forrást kell biztosítania az építkezés befejezéséhez. jogalany aki egy befejezetlen építési projekt vásárlója kíván lenni, földterület, és teljesítse a fejlesztő kötelezettségeit a részvényesekkel szemben, azaz befejezze a házat.
Mennyi a kártérítés összege az egyes részvényesek számára? A kártérítés összegét a közös építésben részt vevő polgárnak átadandó összes lakóhelyiség összterületének és 1 négyzetméter átlagos piaci értékének szorzataként számítják ki. m teljes lakóterület. Ebben az esetben az Orosz Föderáció megfelelő összetételét képező egységében az elsődleges lakáspiacon érvényes árakat veszik figyelembe, amelyek értékét a szerződés megkötésének időszakában határozzák meg.
De van egy jelentős korlátozás. A kártérítés megállapításánál figyelembe vett összterület nem haladhatja meg a 120 négyzetmétert. Ez azt jelenti, hogy ha a részvényes 120 négyzetméternél nagyobb területű lakást szándékozott vásárolni, és ennek megfelelően a részesedési megállapodás alapján teljes összeget fizetett, akkor nem kap pénzt a meghatározott határértéket meghaladó mérőórákért.
Feltételezhető, hogy 2018. július 1-től azok a részvényesek, akik részesedési szerződést kötnek olyan új épületekre, amelyek építésére 2018. július 1-jétől kapnak engedélyt, vagy nem kerülnek olyan helyzetbe, hogy a fejlesztő késlekedjen. építkezés vagy csődbe megy, vagy (ha komoly problémák merülnek fel) kártérítést kapnak az Alaptól.
Így az Állampolgárok - Közös Építésben Résztvevők Jogvédő Alap létrehozásával és a fejlesztőkkel szembeni új követelmények bevezetésével várhatóan átláthatóbbá válik a tevékenységük, anyagi alap- stabilabb, az egyes fejlesztők tevékenysége feletti ellenőrzés megnő. Így a jövőbeni részvényesek megbízhatóbb védelmet élveznek a részesedési szerződés megkötése után.
Információk vannak arról, hogy a jövőben Oroszországban áttérhetnek egy új, épülő lakásvásárlási rendszerre. A közös építkezés helyett úgynevezett projektfinanszírozás lesz. 2017 végén az Orosz Föderáció kormánya jóváhagyta a saját tőkéről a fokozatos áttérésre vonatkozó tervet. projektfinanszírozás lakásépítés.
2017. július 21-én az Állami Duma törvényt fogadott el a részvényesek jogainak védelmét szolgáló állami alapról. Az építőipari cégekre szigorú követelmények vonatkoznak. De vajon segít-e ez a részvényes családoknak új lakások tulajdonosaivá válni?
Oroszországban 2004 óta törvény szabályozza a lakóépületek állami beruházással történő építését. A megosztott részvételi megállapodás (SPA) megkötése lehetőséget ad a családoknak, hogy a piaci értéknél alacsonyabb áron juthassanak lakáshoz. Fennáll azonban, hogy elveszítik a lakhatási reményüket és megtakarítások nélkül maradnak, ha az építtetők nem teljesítik kötelezettségeiket. 2014-ben az állam először avatkozott be a részvénytulajdonos építőiparba, hogy megvédje a polgárok – a lakásépítésbe befektetők – érdekeit. Mielőtt regisztrálta volna a DDU-t a Rosreestrnél, az építőipari vállalatnak felelősségbiztosítást kellett kötnie egy biztosítótól, vagy garanciát kellett vállalnia egy banktól. A biztosítótársaságok és a bankok azonban nem tudták befejezni az összes problémás objektum építését, és visszaadni az összes pénzt a becsapott részvényeseknek, amelyek száma folyamatosan növekszik. A részvényesek kompenzációs alapjáról szóló 2017-es új törvény értelmében létrejön egy állami garanciális mechanizmus a megosztott építés során keletkezett veszteségek kompenzálására.
A részvényesek kompenzációs alapjáról szóló 2017-es törvény elfogadása gyökeresen megváltoztatja a közös építőipari piacon folyó munkát.
Kezdetben az új megosztott építési alapot non-profit szervezetként (NPO) határozták meg az Állami Jelzálog-biztosítási Ügynökség (AHML) lefedettségi területén. Az alapító az Építésügyi Minisztérium volt, ez volt a felelős számos fontos módosításért, amelyek megváltoztatták a részvényesek kompenzációs alapjának státuszát.
A Duma az „Állampolgárok Jogvédő Alapja – Közös Építésben Résztvevők” számára közjogi társaság (PPK) státuszt hagyott jóvá az államhatalomra jellemző funkciókkal és hatáskörökkel.
A cég az orosz elnöknek tartozik elszámolással, ellenőrzése alatt áll pénzügyi tevékenységek a parlament mindkét házának képviselői és Számviteli Kamara RF. A tervek szerint 2017 novemberére befejeződik egy ilyen szervezet létrehozása, amely minden törvényi tevékenységi normával rendelkezik.
A megosztott építési alapnak két fő feladata van: a részvényesek segítése és a problémás építkezés befejezése. Funkciói ezekhez a feladatokhoz kapcsolódnak.
A fejlesztők felelősségbiztosításának 2014 óta létező mechanizmusát a független szakértők és a kormányzati szervek is hatástalannak ítélték. Építőipari cég csődje esetén a költség biztosítási kötvény vagy a bankgarancia kamata nem tudta fedezni a közös építési szerződések tulajdonosainak összes tulajdonosának veszteségét, sőt nem volt elegendő a problémás objektum megépítéséhez. Tovább nőtt a befejezetlen projektek és a becsapott részvényesek száma.
Az új kárpótlási alap működésének törvényben előírt feltétele az információk átláthatósága. A megosztott építkezéssel kapcsolatos információk az Egyesült Lakásszféra Fejlesztési Intézetének hivatalos honlapján, az AHML-forrással együtt lesznek közzétéve. Ennek tükröznie kell:
A részvényesek kompenzációs alapja hivatalos honlapjának elkészítése a tervek szerint 2018 elejére fejeződik be.
A részvényesi kártalanítási alap 1,2%-os mértéke nem emel kifogást a szakértők részéről. A pénztár fennállásának első éveiben befizetett 18-25 milliárdos összeg bőven elegendő egy-két regionális vállalkozó jövőbeni problémáinak fedezésére. A törvény nem írja elő, hogy forráshiány esetén honnan lehet pénzt szerezni, elképzelhető, hogy a költségvetésből származhat.
A korábbi évek szerződéseinek kompenzációjáról az új törvény nem rendelkezik. Ha egy épülő létesítményben legalább egy részvényrészesedési megállapodás van aláírva a régi konstrukció alapján, az nem kerül be a kártalanítási alap körébe.
A részvényesek kártalanítási alapjáról szóló új törvény központi rendelkezése az építtetőkkel szembeni szigorú követelmények támasztása, ezért nagyon kevés fejlesztő maradhat a megosztott építési piacon. Ezen követelmények bemutatása a DDU megkötésével kezdődik 07. 1-től. 2018.
Az építőipari cég csődje esetén a részvényeseket érő veszteségeket a megosztott építkezések kompenzációs alapjából térítik meg meghatározott sorrendben.
Az Alap vállalja a részvényesek veszteségének teljes megfizetését.
A részvényeseknek fizetett kifizetés összegét úgy határozzák meg, hogy a költségeket megszorozzák négyzetméter területén található lakhatás.
A szakértők a törvény elemzése során számos árnyalatot találnak, és különféle előrejelzéseket készítenek. Így a vállalkozások elleni korlátozó intézkedések arra kényszerítik a kisvállalkozásokat, hogy elhagyják a közös építőipari piacot. A nagyvállalatoknak az új építkezés megkezdéséhez leányvállalatokat kell létrehozniuk, ami többletköltségekkel jár. Tekintettel a nagy fejlesztők monopolhelyzetére, mindez magasabb lakásárakhoz vezet, és a részvényesek zsebét fogja érinteni.
Egyelőre egy dolog világos: új törvény a kárpótlási alap képes megoldani a részvényesek védelmének problémáját. De az üzleti tevékenység visszaesését okozhatja a közös építőipari piacon.
.jpg)
