Várostervezési munka. Várostervezési tanulmány és egy építési projekt költségeinek számítása. Mi az a gpzu, hogyan lehet megszerezni

A területhasználatra irányuló döntések alapjául szolgáló, egymással összefüggő dokumentációkból álló rendszert városrendezési dokumentációnak nevezzük.

A Firma Starling & K LLC várostervezési szolgáltatásokat nyújt, a szolgáltatások teljes skáláját lefedve – a létrehozástól az engedélyek átadásáig a megrendelőnek az építkezés vagy az átépítés megkezdéséhez.A nagy felhalmozott tapasztalat és az összes engedélyező hatósággal való konstruktív együttműködés lehetővé teszi számunkra, hogy a végén adja ki a legjobb megoldást, és haladéktalanul szerezzen be minden szükséges engedélyt.

Cégünk kész a vállára fektetni a koordinációs és engedélyezési munkák komplexumával kapcsolatos minden tevékenység végrehajtását. Ha felveszi velünk a kapcsolatot, biztos lehet benne, hogy a feladatot egyértelműen és időben elvégzik. A szükséges dokumentumokat pontosan a megbeszélt időben és építési munkák időben és késedelem nélkül elindul. Bízzon egy ilyen időigényes és rendkívül speciális feladatot olyan szakemberekre, akik a körülményektől függetlenül képesek eleget tenni kötelezettségeiknek. Megbízhatóság, hatékonyság, garanciák és minden ügyfelünkhöz való egyéni hozzáállás a mi hitvallásunk. Ha kapcsolatba lép velünk, időt és pénzt takaríthat meg, és ezáltal sikeressé teheti vállalkozását.

A munka minden szakasza személyes ellenőrzése alatt áll személyes menedzsere . Minden jóváhagyás az illetékes hatóságokkal az Ön részvétele nélkül történik. A munkavégzés szakaszairól és a határidőkről bővebb információ a telefonszámon

Dokumentáció fejlesztés

A településrendezési dokumentáció kidolgozása a megállapított szabályok szerint történik. Felosztás történik a területfejlesztéssel, tervezéssel kapcsolatos dokumentációkra, valamint a települések területfejlesztésével kapcsolatos dokumentumokra.

A projekt elkészítését megelőző településrendezési tanulmány az objektum elhelyezkedésének igazolására, illetve rekonstrukciós munkák elvégzésére készül. Meghatározzák a befektetés vonzerejének mértékét, egy adott területen belül egy régi vagy új létesítmény rekonstrukciójának elérhetőségét. földterület. Figyelembe veszik a történelmi és kulturális szempontokat, a gazdasági és társadalmi igényeket, a környezetvédők követelményeit, valamint a higiéniai és egészségügyi előírások betartását.

A városfejlesztés lehetővé teszi a telkek építési célú felhasználásának meghatározását. Figyelembe veszik a területfejlesztés összetettségét, megfelelve a városrendezési dokumentáció normáinak és a hatályos jogszabályoknak, valamint a kulturális ill. történelmi örökség. A higiéniai, egészségügyi, gazdasági, társadalmi, környezetvédelmi és tűzbiztonsági követelményeket mindig figyelembe veszik. Fontosak a településrendezési előírások is.

A városrendezést azzal a céllal végzik, hogy az építési objektumokat az állam tulajdonában lévő önkormányzati területeken helyezzék el.

Az objektum elhelyezkedésével kapcsolatos várostervezési tanulmányozási folyamat lehetővé teszi a következő adatok azonosítását:

• plot paraméter;
• a legjobb lehetőség az objektumok elhelyezésére, a tényleges városi helyzettől függően;
• alapvető közelítő objektumméretek a meglévő korlátozásokon belül;
• az építmények eltávolításának, bontásának, átadásának feltételeire vonatkozó követelmények.

A településrendezési tanulmány részeként elkészített anyagok alapján az önkormányzat vezetője aláírja a telekhasználati mód megváltoztatásának, az építési objektumok elhelyezésének vagy az átépítésnek a koordinálásáról szóló projektet.

Koordináció

Nagyon időigényes munka az új épületek építésére vagy megvalósítására vonatkozó engedélyek jóváhagyása javítási munkálatok. A fejlesztő kénytelen a létesítmény rekonstrukciójához vagy építéséhez szükséges dokumentáció összegyűjtésére összpontosítani. Ezután egy hosszadalmas eljárás kezdődik az új épületek elhelyezésének tanulmányozásának vagy a rekonstrukciós munkák végrehajtásának koordinálására.

Ezt követően a fejlesztés a tervezés utólagos jóváhagyásával történik. A tervek szerint egy tervezési projektet készítenek a fejlesztéshez, amelyről a továbbiakban egyeztetnek munkadokumentáció. Ez egy időigényes eljárás, mert rövid idő alatt össze kell gyűjteni szükséges dokumentumokatés nagyon nehéz őket a megfelelő esetekben aláírni. Ezért a várostervezési tanulmány koordinálása érdekében javasoljuk szakemberek megkeresését.

A legalacsonyabb árak a piacon a várostervezés terén

A kész dokumentáció jóváhagyásának és benyújtásának minimális feltételei A legalacsonyabb árak a szolgáltatási piacon Személyes menedzser biztosítása Az egyes munkaszakaszok szakszerű kivitelezése

A várostervezési tanulmány meghatározza a telek felhasználásának lehetőségét egy objektum építésére, figyelembe véve a terület integrált fejlesztését a városrendezési dokumentációban, várostervezési, történelmi és kulturális dokumentumokban megállapított jogszabályok, szabályok és előírások szerint. , társadalmi-gazdasági, egészségügyi és higiéniai, tűzvédelmi, környezetvédelmi követelmények és várostervezési előírások . A városfejlesztés alapvetően új építési objektumok (épületek, építmények és építmények) elhelyezésére szolgál a területen. községállami vagy önkormányzati tulajdonban lévő földekről.

A település Durykino falu közelében található, 26 km-re a moszkvai körgyűrűtől a leningrádi autópálya mentén és öt km-re Zelenograd városától. A falu három szomszédos területből áll földterületek. Az elsőn lévő kiskereskedelmi telkek száma 9, a másodikon 73, a harmadikon 186 telek. Lisichkin Les település teljes területe 43,68 ha. A község legtöbb telephelye a környező erdővel szomszédos.

A telek városrendezési terve

• a létesítmény kulcsfontosságú műszaki és gazdasági mutatóinak (TEI) meghatározása tőkeépítés;
• az objektum telepítési tervének egyeztetése a telken, az általános terv tervezete;
• alapszín és design (konstruktív és tértervezési) megoldások kiválasztása;
• 3D vizualizáció.

Egy telek városrendezési terve (GPZU) - mi ez és hogyan szerezhető be

Egyéni vagy jogi személy megfelelő pályázattal pályázhat telekrendezési terv elkészítésére a települési önkormányzati szerveknél. Ebben az esetben a közmeghallgatás lefolytatására nincs szükség. A benyújtott kérelem alapján a települési önkormányzat megkezdi a dokumentum elkészítését, jóváhagyását és harminc napon belül a kérelmező részére kibocsátását. Ugyanakkor ingyenesen kaphat településrendezési tervet egy telekre, mivel az eljárás díját törvény nem határozza meg.

Mi az a GPZU, hogyan szerezhető be

Az Oroszországban hatályos jogszabályok előírják a GPZU átvételét bármely objektum építése során, a lineárisak kivételével. Ez az építési engedély kiadási eljárásának egyik első lépése. A GPZU megszerzésének szükségességét a hazai vezette be Városrendezési Kódex a korábban kiadott APL (építészeti és tervezési feladat) és a megfelelő, 2004. december 29-i 190-FZ szövetségi törvény helyett. Az újítás célja a különböző engedélyezési eljárások egyszerűsítése volt, amelyet most a a projekt előtti szakaszban, és nem a projekt fejlesztése során.

Telek településrendezési terve (GPZU) - az információk összetétele, az elkészítési és átvételi eljárás 2020. július 1-től

• 7. fejezet Információs támogatás várostervezési tevékenységek” szöveggel egészült ki az 57.3. cikkel, amely előírja:

1. a telekre vonatkozó városrendezési terv elkészítésének célja,
2. a GPZU elkészítéséhez szükséges információforrások listája,
3. azon információk listája, amelyeket a településrendezési tervnek tartalmaznia kell,
4. a GPZU kiállításának határideje.

• Érvénytelennek nyilvánították a 44. cikket, amely a GPZU elkészítésének és karbantartásának követelményeit tartalmazta, mint a területtervezési dokumentáció egyik fajtáját,

• átalakult a telek városrendezési tervének jogállása - a területtervezési dokumentáció típusa helyett a GPZU tájékoztató okmány lett,

• új követelményeket állapítottak meg a GPZU elkészítésének tartalmára és eljárására vonatkozóan.

YurClub konferencia

Nem tudok ilyen NPA-ról. Maga a „várostervezési tanulmány” kifejezés például az SP 11-111-99 „A tervezési és tervezési dokumentáció kidolgozása, koordinálása, jóváhagyása, összetétele az alacsony építési projektek tervezésére és kivitelezésére vonatkozó szabályzatában” található. emelkedő területek lakásépítés"(az Orosz Föderáció Gosstroy 1999. december 30-i N 94 határozatával jóváhagyva). De ezek a közös vállalkozások természetesen nem jogi aktusok.

Telekterületek városrendezési terveinek kiadása

1. Kivonat a területhasználati és -fejlesztési szabályokból, a tervezési projektből és a negyed (kiskerület) területének felmérésére vonatkozó projektből egy adott telekre vonatkozóan, amely tájékoztatást ad a beépítésre szánt telek beépítési jellemzőiről. és a rá vonatkozó építési korlátozások.
2. A várostervezési dokumentációra utal, és olyan dokumentum, amelyben olyan információkat rögzítenek, amelyek lehetővé teszik azok azonosítását. A városrendezési terv semmilyen jogot és korlátozást nem állapít meg, hanem az információt információként határozza meg, és ezzel biztosítja annak megőrzését és felhalmozását, a másnak történő átadás lehetőségét, a többszöri felhasználást, az információkhoz való időben történő visszatérést.
3. Kapiális építési létesítmények építésére, rekonstrukciójára vonatkozó projektdokumentáció kidolgozásához, építési engedély kiadásához, objektum használatbavételi engedélyének kiadásához szükséges (egyedi lakásépítési objektumok, üzembe helyezés kivételével). amelyet 2020.03.01-ig nem hajtanak végre ( a szövetségi törvény 2015. február 28-án kelt 20-FZ „Az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról”).

A telekre vonatkozó városrendezési terv beszerzésének szabályai

Csak földtulajdonosok. Földhasználók, bérlők is lehetnek. A tulajdonosok természetes személyek és ügyvédi irodákés egyéni vállalkozók.

Telekrendezési terv a telek dokumentumok beszerzésére

• A föld tulajdonjogáról való lemondás.
• Altalajhasználati engedély megszűnése.
• A tulajdonhoz való jog és egyéb jogkörök kényszerített megszüntetésének végrehajtása egy bizonyos területre. Beleértve a telkek önkormányzati vagy állami szükségletekre történő kivonását.
• A bérleti és egyéb szerződések felmondása, amelyek alapján jogi és magánszemélyek jogok voltak bizonyos földrészletekhez.

Telektelepülési terv (GPZU): mi ez?

A telek (GPZU) IZHS városrendezési terve egy földmérési projekt, amely bármely ingatlantárgy építéséhez, valamint rekonstrukciójához szükséges. Információkat tartalmaz más, tervezett és már megépült objektumok közelségéről.

GPROM minta

Ez a papír legális előírt formában, amely a mindenkor hatályos jogszabályok kijelölt kérdést szabályozó rendelkezéseit tartalmazza. A földmérés fontos részlete, és a földmérés eredményeként rögzített földtulajdon jellemzőire irányul.

A telkek településrendezési terveinek nyilvántartásba vételi eljárásáról szóló szabályzat elfogadásáról

1.1. A földterületek településrendezési terveinek nyilvántartásba vételi eljárásáról szóló rendelet (a továbbiakban: Rendelet) a végrehajtó hatósági jogkör gyakorlása érdekében került kidolgozásra. Leningrádi régió a telkekre vonatkozó városrendezési tervek bejegyzéséről a 2014. július 7-i N 45-oz „A várostervezés területén a hatásköröknek a város állami hatóságai közötti újraelosztásáról” szóló regionális törvény 1. cikke 2. részének 2. bekezdésével összhangban. A leningrádi régió és a leningrádi régió helyi önkormányzatai".

A telek városrendezési tanulmánya

E dokumentum nélkül tudod, mi kezdődött volna: az udvarom, ami azt jelenti, hogy ahol és amit akarok, azt megfordítom. És hogy még világosabb legyen, a GPZU nélkül várostervezési káosz és káosz kezdődne. Ezért kezelje megértéssel, hogy meg kell szereznie ezt az igazán fontos papírt.

GPZU: Mi ez, és hogyan szerezheti be saját maga? GPZU előkészítés

2020. július 1-jétől az összes kiadott GPZU vonatkozásában az ilyen okmány érvényességi ideje - a kiállítástól számított 3 év, az Art. 10. része. 57.3 CradK RF. A 2020. január 1-je előtt jóváhagyott telkekre vonatkozó városrendezési tervekben meghatározott információk felhasználhatók továbbá az ilyen telkek határain belül rekonstruált, építés alatt álló beruházási projektek és (vagy) részeik tervdokumentációjának elkészítéséhez. építési engedélyek 2020. január 1-ig

A projekt sikeres megvalósításához minden dokumentum összegyűjtése és építési engedélyek beszerzése szükséges.

Mindenekelőtt, ha nincs saját telephely, akkor a létesítmény építéséhez helyet kell szerezni. (1) bekezdése szerint A Moszkvai Régió 1996. június 7-i, 23/96-OZ számú törvényének 2. §-a "A településen található telkek biztosításáról" állami tulajdon, vállalkozói és nem kereskedelmi tevékenységek végrehajtására a moszkvai régió területén", egyéni vállalkozókés jogi személyek, kivéve az állami és önkormányzati egységes vállalkozásokat és intézményeket, állami tulajdonú földterületek bérelhetők vagy tulajdoníthatók. A földterület használati jogát a következő dokumentumok igazolják: tulajdoni igazolás, adásvételi szerződés vagy bérleti szerződés.

A beépítetlen állami tulajdonú telkek bérletére vagy adásvételére irányuló szerződések megkötése a telkek eladására, illetve bérleti jogára vonatkozó pályázatok és árverések útján történik.

A megrendelő kérelmet nyújt be az önkormányzathoz, hogy tanácsot kérjen a projekt elhelyezésének lehetőségéről. A pályázatot a helyi közigazgatás a következő tényezők alapján értékeli: a helyszín kilátásai; fejlett infrastruktúra jelenléte és a helyszín mérnöki kommunikációval való ellátásának lehetősége; a környezet állapota; a terület történelmi és tájképi értéke; mérnökgeodéziai és mérnökgeológiai viszonyok, a lehetséges természeti és ember által előidézett veszélyek hatása (a TSN PPS-99 3.1. pontja szerint).

Továbbá szándéknyilatkozatot nyújtanak be a helyi önkormányzati szervekhez. (Példa szándéknyilatkozatra és beadványra). A kérelemben a következő adatokat kell feltüntetni: a tárgy rendeltetése; tervezési és kivitelezési feltételek, földterület, lehetséges helyszín; műszaki és technológiai adatok; környezeti hatásvizsgálat és hulladékkezelési feltételek; információ a finanszírozási forrásokról, hitelezésről, banki adatok, a befektető létesítő okiratainak nyilvántartási címe az SP 11-101-95 szerint.

Ezt követően az önkormányzat vezetőjének megbízásából a helyi építészeti és várostervezési hatóságok tanulmányozzák egy új építési objektum elhelyezésének lehetőségét a főterv szerint, az elhelyezéséhez szükséges várostervezési tanulmány anyagának előkészítésével. A megrendelő a főépítész (kerületi vagy városi) utasítására, az előzetes urbanisztikai tanulmány következtetései alapján városrendezési dokumentációt dolgoz ki. A jövőben a következőkkel egyeztetik: a Moszkvai Régió Állami Egészségügyi és Járványügyi Felügyeleti Központja; Moszkvai Régió Vízgazdálkodási Bizottsága; A moszkvai régió vészhelyzeti minisztériumának osztálya; A moszkvai régió belügyi főosztályának közlekedésrendészeti osztálya; a Moszkvai Régió Igazgatásának Kulturális Bizottsága; A moszkvai régió polgári védelmi és vészhelyzeti főigazgatósága.

A településrendezési dokumentáció kidolgozására vonatkozó megbízást a helyi közigazgatás adja ki. Ezután az ügyfél felveszi a kapcsolatot a tervező szervezettel. A városrendezési dokumentáció elkészítéséhez a következő dokumentumok szükségesek:

1. Az ügyfél igénylőlevele, amely tartalmazza a telek területét, a föld kategóriáját és az engedélyezett felhasználás típusát, adatait;
2. A Moszkvai Régió Építészeti és Várostervezési Főosztályának következtetése a várostervezési következtetés teljesítésére vonatkozó megbízással;
3. Előzetes várostervezési tanulmány, jóváhagyva a GUL MO "NIiPI Urban Planning"-ben (színes másolat);
4. Az előzetes városfejlesztés részeként az objektum elhelyezkedésének önkormányzati és regionális szolgáltatásokból történő koordinálásáról szóló dokumentumcsomagnak (másolatnak), műszaki és gazdasági mutatóknak tartalmaznia kell információkat a telek területéről és a fejlesztésről, egy listát. a helyszínen található épületek és építmények; rendeltetésük, szintszámuk, kapacitásuk (termelő létesítmények napja) feltüntetésével a termelés típusának feltüntetésével;.
5. Fényképek a tárgy helyéről, a fotofixálási pontok megjelölésével (in elektronikus formában vagy papíron).

A várostervezési dokumentációhoz szükséges tervezési anyagok összetétele magában foglalja magyarázó jegyzetés grafikai anyagok: a tervezett terület elrendezése; a terület korszerű használatának terve; a terület tervezési szervezésének sémája; a terület funkcionális övezetének sémája; a terület tájkép-vizuális elemzésének sémája; szállítási szolgáltatási rendszer; vízellátási és csatornázási rendszer; rendszer mérnökképzés területek; kommunikációs séma; épületvázlat; piros vonal diagram.

A jövőben a Moszkvai Régió Építészeti és Várostervezési Főosztályának pozitív következtetésével az önkormányzat vezetője jóváhagyja a várostervezési indoklás anyagait. A településrendezési következtetést a helyi építészeti és településrendezési szervek készítik el.

A településrendezési következtetés tartalmazza: magyarázó jegyzetet, az M1:10000-es objektum elrendezését és az M1:2000-es objektum elhelyezési tervet tervezési korlátozásokkal, a tervezett telek határait. valamint a telephellyel szomszédos területek fejlesztésére vonatkozó projektjavaslatok (a TSN PPP-99 4. számú melléklete szerint). Az objektum elrendezési tervén a kerületi főépítész jegyzőkönyvet készít arról, hogy az objektum elhelyezkedése megfelel-e az egyeztetett és jóváhagyott településrendezési dokumentációnak, valamint az önkormányzat vezetőjének határozattervezetét a helyszín jóváhagyásáról. az építési objektumról és a tervezési és fenntartási engedélyről felmérési munkaés építési jogok (a TSN PPS-99 5. függeléke szerint).

Az önkormányzat vezetőjének határozata lehetővé teszi, hogy: a létesítmények építése során (a TSN PPS-99 2.5. pontja szerint), vagy a létesítmények területén történő elhelyezéskor további jóváhagyások lefolytatását végezzék; a terület használati jogához szükséges dokumentumok nyilvántartása a tervezés és a projektdokumentáció jóváhagyásának idejére; tartási megbízás megszerzése mérnöki felmérések; a szükséges beszerzése specifikációk csatlakozni mérnöki kommunikáció(TSN PPS-99 6. függelék); építészeti és tervezési feladat beszerzése (TSN PPS-99 7. melléklet); projektdokumentáció kidolgozása.

Szabványos projektek alkalmazása esetén a projektdokumentáció terjedelme az alábbiak szerint csökkenthető: lapok csatolva szabványos projekt, kezdeti adatok, általános magyarázó jegyzet, főterv, mérnöki hálózatok főterve, tereprendezési és kertészeti megoldás.

Projekt dokumentáció a szervezetekkel kötött megállapodástól függően, amelyek listáját az építészeti és tervezési megbízás határozza meg: A Moszkvai Régió Állami Egészségügyi és Járványügyi Felügyeleti Központja; Moszkvai Régió Vízgazdálkodási Bizottsága; A moszkvai régió vészhelyzeti minisztériumának osztálya; A moszkvai régió belügyi főosztályának közlekedésrendészeti osztálya; a Moszkvai Régió Igazgatásának Kulturális Bizottsága; A moszkvai régió polgári védelmi és vészhelyzeti főigazgatósága. Szükség esetén lehetőség van más szervezetekkel való egyeztetésre is.

Megegyezés után, tervezés- becslési dokumentációállami szakvéleményre benyújtott egy példányban, amely a következőkből áll: általános magyarázó jegyzet, projekt anyagok, környezetvédelem, költségbecslés és beruházási hatékonyság.

Az államvizsga célja: a jóváhagyott követelményeknek való megfelelés ellenőrzése az előírt normák és szabályok szerint; költségén megvalósuló létesítmények építésére irányuló beruházások eredményességének értékelése költségvetési források; az állami felügyeleti szervek által kiadott műszaki feltételek betartása.

A következő objektumok projektdokumentációja viszont nem tartozik állami szakvélemény alá: egyedi lakó- és vidéki házak, amelyek telken találhatók egyedi lakásépítéshez vagy vidéki építkezéshez; kereskedelmi pavilonok 100 m2-ig; nem tőkeépítéssel kapcsolatos; legfeljebb 100 m2 összterületű és legfeljebb kétszintes bővítmények, felépítmények, kivéve a közcélú létesítményeket, valamint a minden szint költségvetéséből finanszírozott létesítményeket; legfeljebb 2 emeletes önálló építési létesítmények, amelyek összterülete nem haladja meg az 1500 m2-t, és amelyek nem állampolgárok lakására és kivitelezésére szolgálnak. termelési tevékenységek; a 2-t meg nem haladó emeletszámú, 1500 m2-t meg nem haladó összterületű, termelési tevékenység végzésére szolgáló önálló tőkeépítési létesítmények, amelyekhez nem szükséges egészségügyi védőzónák kialakítása vagy egészségügyi védőövezetet kell kialakítani azon telkek határain belül, amelyeken ilyen objektumok találhatók.

A vizsgálat költségét az oroszországi Gosstroy 97.08.18-i N 18-44 „A vállalkozások építésére vonatkozó előzetes projekt és tervdokumentáció vizsgálatával kapcsolatos munkaköltségek meghatározására vonatkozó eljárásról” szóló határozatának megfelelően határozzák meg. , épületek és építmények az Orosz Föderáció területén."

Az építési engedély megszerzéséhez a megrendelő az alábbi dokumentumokat nyújtja be a kerületi főépítésznek:

1. Építési engedély iránti kérelem;
2. Az önkormányzat vezetőjének rendelete az építési tárgy elhelyezésének engedélyezéséről;
3. A Főépítészeti Városrendezési Tanács vagy a helyi építészeti és településrendezési testület következtetése a projektről;
4. Beruházási szerződés egy ingatlan objektum építésére a moszkvai régióban a moszkvai régió jogszabályainak megfelelően.

Az építési engedélyt a kerület, város vagy más önkormányzat vezetője hagyja jóvá. Továbbá az önkormányzat vezetője nevében az építési engedélyt a főépítész írja alá és adja ki.

Az építési és szerelési munkák megkezdése előtt az építési tárgyakat a moszkvai régió Gosarchstroynadzoránál regisztrálni kell. Az ügyfél a regisztrációs kérelemmel egyidejűleg dokumentumokat nyújt be a Gosarchstroynadzor szerveihez a TSN PPS-99 11. függeléke szerint. És kiadja az építési engedélyt.

A kivitelezés után szükséges lesz a létesítmény üzembe helyezése. A tárgy átadását az állami felügyeleti szervekből alakult állami bizottság fogadja el. A tárgy átadásánál jelen kell lenni: a megrendelő, fővállalkozó, minden alvállalkozó, a tervező szervezet és az állami megbízás.

Tárgy állami megbízásnak történő átadásakor a következő dokumentumok benyújtása szükséges: tervezési megbízás; tanúsítvány az épülő létesítmény műszaki mutatóiról; építési engedély; rajzkészletek a munka során rögzített összes változással; földszerzési dokumentumok; minden olyan szervezet engedélye, amellyel a projektdokumentációt egyeztették.

A fővállalkozó elkészített dokumentációt nyújt be, amely tartalmazza:

1. Átvételi igazolások geodéziai munkákés végrehajtásukra vonatkozó tervek;
2. Mérnöki hálózatok és földalatti kommunikáció sémái;
3. Általános és speciális munkanaplók, beleértve a minőség-ellenőrzést, az építészeti felügyeleti naplót (ha van);
4. Ideiglenes átvételi igazolások, berendezésvizsgálati igazolások és átvételi dokumentumok mérnöki rendszerek;
5. Az építés alatt álló objektum munkarajzai, amelyekben fel kell jegyezni, hogy a munkafázisok megfelelnek-e ezeknek a rajzoknak;
6. Minden egyéb dokumentum, amely tükrözi a megvalósítást tervezési megoldások;
7. Kiegészítő építészeti dokumentáció.

A bizottság megvizsgálja az átadandó tárgyat, ellenőrzi projektdokumentációjának megfelelőségét. A bizottság elbírálja az átadandó objektumok üzemképességét - rendeltetésének megfelelően. A bizottság az objektum átvételéről okiratot készít, amelyet a helyi közigazgatás vezetőjének jóvá kell hagynia.

A létesítmény üzembe helyezése után dokumentumokat kell benyújtani a BTI-hez a létesítmény elsődleges műszaki leltárának elkészítéséhez.

Az épületek és építmények elsődleges nyilvántartása a következőkből áll: jelenlétük és helyük azonosítása a földön; leírás főbb jellemzők szerint; területek és térfogatok belső és külső méreteinek megállapítása; meghatározás gazdasági jellemzők, beleértve készletérték; a műszaki dokumentumok és a tárgyak tényleges állapota közötti esetleges ellentmondások azonosítása.

Az elsődleges műszaki leltár eredményei szerint minden számviteli objektumra a műszaki bizonyítvány, amelynek formáját és az abban szereplő információk összetételét a felhatalmazott szerv állapítja meg állami szabályozás az állami műszaki számvitel és a beruházási beruházások műszaki leltározása területén. A számviteli objektumok az előírt módon leltári számot kapnak.

A kezdeti leltárhoz a következő dokumentumok szükségesek:

1. Garancialevél (a jogalanyok) vagy kérelem (magánszemélyek számára);
2. Adminisztratív dokumentum a telek kiosztásáról;
3. Építési engedély;
4. A telek helyzeti terve;
5. Projekt dokumentáció;
6. A létesítmény üzembe helyezésének engedélyezése;
7. Azonosító okmány;
8. Ha szükséges: dokumentumok, amelyek megerősítik a jogot, hogy más személy nevében járjanak el.

Az ingatlantárgyak elsődleges leltározása, valamint a számviteli tárgyakra vonatkozó bizonylatok kiállítása térítés ellenében történik a területi KTF-ben, az ingatlantárgy helyén.

Az összes fenti jóváhagyás elvégzése után az objektum teljesen üzemkész.

Településrendezési előkészítés (tanulmány)

A telek várostervezési fejlesztésének költsége a Földalap szakképzett szakembere által: 30 000 rubel.

A telek településrendezési előkészítése a kérdéses telek határain belüli beépítés lehetőségének meghatározása érdekében történik.

A Városrendezési Előkészítés eredményei alapján következtetést adnak ki és javaslatokat készítenek az építkezés megkezdésére, valamint készül a SPOZU (telek tervezési séma).

A várostervezés előkészítésének és dokumentumainak szakaszai:

• Városrendezési és területrendezési dokumentumok tanulmányozása.
• GPZU (településrendezési terv egy telekre) beszerzése.
• Információgyűjtés a telek meglévő korlátozásairól és terheléseiről.
• SPOZU (a telek tervezési szervezetének vázlata) elkészítése.
• Vélemény készítése a kivitelezés lehetőségéről és a létesítmény helyének egyeztetésének szükségességéről.

A várostervezés elkészítéséhez szükséges dokumentumok:

• Tervdokumentáció vagy építészeti, vázlatterv (ha van).
• GPU (ha van).
• SPOZU (ha van).
• A föld tulajdonjogát vagy használati jogát igazoló dokumentumok.
• Közjegyző által hitelesített meghatalmazás..

Az "Építésszervezés" cég által végzett településrendezési tanulmány eredménye az a következtetés, hogy vannak olyan övezetek, különleges körülmények a területhasználat, amely befolyásolja az időzítést és a költségeket, esetenként egy beruházási és építési projekt megvalósításának lehetőségét, valamint ezek befolyásának kizárásának lehetőségeit, ideértve nemcsak a törvényi követelmények, hanem a megállapított rendészeti előírások figyelembevételét is. gyakorlat. A következtetés teljes körű tájékoztatást ad a telek funkcionális hasznosításának lehetséges lehetőségeiről, figyelembe véve az engedélyezett beépítés hatályos vagy jóváhagyásra tervezett korlátozó paramétereit, a terület megengedett felhasználási módjának megválasztásától függően. cselekmény (és megváltoztatásának módjai). A fejlesztő tájékoztatást kap minden szükséges adminisztratív eljárásról, megjelölve azok ütemezését és előzetes költségét, amelyeket a törvény az építési projekt végrehajtása során egy adott telekre vonatkozóan ír elő. Jelenleg mi ad lehetőséget a fejlesztőnek a potenciál helyes felmérésére műszaki ügyfeleképítkezés abból a célból, hogy kiadják a kereskedelmi ajánlatok mennyiségét, és a jövőben kizárják a beruházási és építési projekt megvalósításához nem szükséges szolgáltatások vállalkozói általi előírását.

Exkluzív ajánlatot kínálunk egy beruházási építési projekt előzetes költségkalkulációjára is, időarányos megvalósítási terv elkészítésével és a megvalósítás során minden adminisztrációs eljárás figyelembevételével. Valójában az építkezés megkezdése előtt, és még mielőtt végleges döntést hozna a projekt megkezdéséről, tájékoztatást kap tőlünk a vonzás időpontjáról és szükséges mennyiségéről. pénzügyi források végrehajtásának minden szakaszában. Ugyanakkor a megvalósítás ütemezése maximálisan közvetlenül kötődik az Ön létesítményének sajátosságaihoz és javasolt építészeti és tervezési és tervezési megoldásához, az építkezés előtti és alatti összes várostervezési eljárás konkrét részletezésével, beleértve az építkezés közvetlen költségeit is. magának a létesítménynek a fizikai megépítése, üzembe helyezése és az újonnan kialakított ingatlantárgyakra vonatkozó jogok bejegyzése.

A szolgáltatás költsége és feltételei

A terület városfejlesztési potenciáljának felmérésére szolgáló szolgáltatás költsége 40 000 rubel. Ennek eredményeként kap egy professzionálisan elkészített jelentést, amely grafikus és szöveges részt is tartalmaz, és átfogóan feltárja a teleképítés lehetséges lehetőségeivel, a helyszínen hatályos korlátozásokkal és azok kizárásának lehetőségeivel kapcsolatos összes kérdést, valamint részletes leírást. a beruházás - építési projekt megvalósításához szükséges adminisztratív és műszaki eljárások algoritmusa. A beszámoló elkészítésének határideje 7 munkanap.