Jelenleg nagyon elterjedt gyakorlat az épülő lakások beszerzése. Először is, egy ilyen lakás költsége egy nagyságrenddel alacsonyabb, mint a már épített házban található lakásé, másodszor, ebben az esetben a vevőnek joga van kiválasztani az igényeinek leginkább megfelelő lakást.
Jogi szempontból azonban lehetetlen megszerezni egy befejezetlen házban található lakás tulajdonjogát - elvégre nincs miből leírni. Éppen ezért az erre vonatkozó igazolást a lakás vásárlója csak a ház minden előírásainak megfelelő üzembe helyezése után kaphatja meg. jogi követelményeket. Hogyan kell kiadni Szükséges dokumentumok, és mi kell ehhez a háztulajdonosnak?
A házba való beköltözés jogának megszerzéséhez az építés után nem elég megvárni az összes munka befejezését és a lakóhelyiségek befejezésének folyamatát. Leggyakrabban a gyakorlatban az derül ki, hogy a ténylegesen beköltözésre kész ház jogilag nincs bejegyezve lakóhelyként, és nem rendelkezik minden használatbavételhez szükséges dokumentációval. Éppen ezért az építési szakaszban vásárolt lakás tulajdonosa a következő nehézségekkel szembesülhet a dokumentumok feldolgozása és az azt követő elszámolás során:
Azon dokumentumok nyilvántartásba vétele, amelyek a ház tulajdonosának minden jogot biztosítanak a megszerzett ingatlanhoz, a következő sorrendben történik:
A fejlesztő szervezet feladata az elkészült lakóépület üzembe helyezése. A lakás tulajdonosa ezt az eljárást nem tudja befolyásolni, így csak annak a cégnek a jóhiszeműségében reménykedhet, amelynek átutalta a pénzét. A szabályozó hatóságok által kiadott engedély megerősíti azt a tényt, hogy a ház minden teljesítményjellemzője megfelel a kidolgozott előírásoknak és szabványoknak.
A megállapodás megkötésének szakaszában a dokumentumok elkészítésekor a fejlesztő meghatározza a jövőbeli ház területét, amely alapján kiszámítják a végső költségét. A lakás vevője teljes egészében kifizeti. A gyakorlatban azonban a kész ház mérete kissé eltérhet a dokumentumban megadott értékektől. Éppen ezért, mielőtt a lakást átadnák a tulajdonosnak, a BTI alkalmazottai be hibátlanul végezzen méréseket a kész helyiségeken.
Abban az esetben, ha a területe kisebb mértékben eltér az eredetitől, a fejlesztő vállalja, hogy a befizetett összeg egy részét visszaadja a tulajdonosnak, ellenkező esetben a vevőnek bizonyos összeget kell fizetnie. Pénz. A teljes lakásterületet a műszaki útlevélben tüntetik fel, amelyet a KTF alkalmazottai állítanak ki és állítanak ki. Ról ről, .
Ez a dokumentum megerősíti azt a tényt, hogy a vevő teljes körűen megvizsgálta az elkészült lakóhelyiséget, és nincs követelése a fejlesztővel szemben. Ha a dokumentum kiadása után hiányosságokat azonosítanak, meglehetősen nehéz lesz kötelezni az eladót ezek megszüntetésére.
Nézze meg az összeset szükséges dokumentációt a következő módokon lehet megtenni:
Ha bizonyos összeget fizet a szervezetnek a dokumentumok elkészítéséért, elkerülheti a papírmunkát és a bejutást rövid idő szerezzen igazolást a megvásárolt lakás tulajdonjogáról.
A papírmunka ebben az esetben elhúzódhat, de a lakás tulajdonosa tisztességes pénzt takaríthat meg, amelyet át kell utalnia egy közvetítőnek.
Abban az esetben, ha minden ésszerű időszak eltelt a ház építésének befejezése óta, és a fejlesztő nem siet az üzembe helyezésével, és a vevők rendelkezésére bocsátja a tulajdonjogok bejegyzéséhez szükséges összes dokumentumot, bírósághoz fordulhat. .
A tulajdonjog igazolásának megszerzéséhez a következő lépéseket kell végrehajtania:
A hatályos jogszabályok előírásai szerint a következőket tartalmazza:
AZ TÁRGY ÜZEMBE HELYEZÉSÉNEK FELTÉTELE (vagy más néven SZÁLLÍTÁSI FELTÉTEL) és a KULCS ÁTADÁSÁNAK FELTÉTELE TELJESEN KÜLÖNBÖZŐ fogalom.
Az objektum üzembe helyezési határideje (átadási dátum) az az időszak, amely alatt a fejlesztő az objektum üzembe helyezésére engedélyt tervez beszerezni, nevezetesen: a ház építésének teljes körű befejezését igazoló dokumentumot építési engedély, a telek városrendezési terve És projektdokumentáció.
Mit kell tennie a fejlesztőnek az építési engedély megszerzéséhez?
Mielőtt a fejlesztő beadná magát a Szentpétervári Állami Építésügyi Felügyeleti és Szakértői Szolgálatnak (a szentpétervári objektumok) vagy a kerületi közigazgatásnak község(az LO-ban szereplő objektumok) az Üzembe helyezési igazolvány kiadására irányuló kérelmet kell kitölteni:
Mi a ház üzembe helyezési eljárása?
A fejlesztő értesítést küld az építkezés befejezéséről a GASN-nek. Szakértői csoport (SES, tűzoltók, környezetvédők, általános építőmesterek) ellenőrzi, hogy az épített létesítmény megfelel-e a projektdokumentációnak és előírások. Az ellenőrzés eredményeként a szakértők aláírják a végső ellenőrzés okiratát. Ezt követően a GASN munkatársai aláírják az épített objektum tervdokumentációnak való megfeleléséről szóló okiratot. Ezután a fejlesztő összegyűjt egy dokumentumcsomagot az objektum üzembe helyezéséhez.
A gyakorlatban az Állami Építésügyi Felügyeleti és Szakértői Szolgálat szakemberei ellenőrzéssel a helyszínre érkezhetnek, számos utasítást kiírhatnak az esetleges hiányosságok kiküszöbölésére. Aminek kiküszöböléséig a fejlesztő nem kaphat belépési engedélyt. Ezért nagyon nehéz időben belépni a házba.
Miben tér el a ház üzembe helyezési ideje a kulcsok átadásának határidejétől?
Az első kifejezés lágyabb, jelző jellegű. A fejlesztő az építési tervei alapján határozza meg a ház elkészülésének határidejét. És szükség esetén ez az időszak a részvényesekkel való megegyezés nélkül módosítható felfelé és lefelé egyaránt. De a kulcsok átadásának határideje a tőkeszerződésben előírt határidő. Legkésőbb ezen időszakon belül át kell adni a ház utolsó lakását az átvételi okirat szerint. És ebben a kifejezésben a fejlesztőnek kell alkalmazkodnia egyoldalúan NINCS JOGA. Ezen időszak megsértése esetén a hatályos jogszabályok (FZ 214) szerint a fejlesztő köteles minden egyes részvényesnek a refinanszírozási ráta 1/150-e összegű kötbért fizetni minden késedelem napjára. Jelenleg egy stúdióapartman esetében ez körülbelül 1000 rubel. egy napon belül! Ezért a fejlesztő mindent megtesz, hogy betartsa ezt az időszakot, ezért a fejlesztő ezt az időszakot mindig tartalékkal veszi. A legtöbb esetben az üzembe helyezési időszak és a kulcs átadási időszak közötti különbség 0,5 év. De vannak helyzetek, amikor egy évről van szó. Ez persze nem jelenti azt, hogy a fejlesztő a ház üzembe helyezésével egy egész évet várni fog, mert. biztonság és karbantartás kész ház nem olcsó csemege. De tele lesz jogi törvény legalább az összes lakást a szerződés alapján lehetséges utolsó napon át kell adni. Ezért MINDIG OLVASSA EL A SZERZŐDÉST, és a vásárlási döntés meghozatalakor adja meg a KULCSOK ÁTRUHÁZÁSÁNAK FELTÉTÉT.
Mi történik a ház üzembe helyezéséről szóló okirat kézhezvétele után?
Mindez általában körülbelül 4 hónapot vesz igénybe.
A házak, lakások és egyéb építési objektumok speciális dokumentációt igényelnek, amely igazolja, hogy ez az ingatlan megfelel az üzemeltetés minden követelményének.
Általában ez az épület üzembe helyezése. Ez a dokumentum az építési objektum használati jogának megszerzésének folyamatának szerves részét képezi. Regisztrálva van és regisztrálva van. Ezzel megtudhatja, hogy a házat üzembe helyezték-e.
A ház üzembe helyezése nélkül ingatlan tulajdonjogot nem lehet megszerezni. Ezenkívül a használatba nem vett lakás illegális tartózkodás miatti bírságként közigazgatási bírságot von maga után. Így az aktus megléte az építési folyamat utolsó szakasza. Az építési folyamat végét jelzi, és biztosítja ennek az objektumnak a jogszerű használatát.
A projekttel és az épület jóváhagyásával kapcsolatos minden dokumentáció fontos szakasz, amelynek során kiállítják az épület műszaki útlevelét. Ez a dokumentumés egy épület objektum üzembe helyezésére szolgáló beállítás. A műszaki útlevelet kataszteri mérnök állítja össze. Az új épület tulajdonosának gondoskodnia kell a következőkről:
A műszaki útlevél megszerzése után olyan dokumentumokat kell készítenie, amelyek engedélyt adnak arra, hogy ebben a lakóépületben éljenek.
Két csoportra oszthatók:
A földbirtoklási jogot fel kell tüntetni a nyilvántartásban. Ellenkező esetben a kérelmező saját maga nyújt be dokumentumokat a földterülethez való jogának megerősítésére. Ezen dokumentumok listája a következő:
A beépítendő földterület tulajdonjogának bemutatásához és átvételéhez a fenti dokumentumok kötelezőek. Ezeken kívül két vélemény is kérhető, de nem feltétlenül. Egy-egy az állami építésfelügyelet környezetvédelmi szakvéleményétől.
Az eljárás lefolytatásához a kérelmezőnek a közigazgatási önkormányzat alá tartozó helyi önkormányzathoz kell fordulnia. Ez az, aki egy építési terület használatbavételére vonatkozó engedély előkészítésével és kiadásával foglalkozik.
Az objektum mérlegelési ideje alatt az alegység jogosult az építési objektumot betekinteni, és véleményt nyilvánítani a településrendezési tervnek és a projektre vonatkozó dokumentációban rögzített követelményeknek való megfelelésről vagy nem megfelelőségről. Az irat áttekintését követően a kérelmező telefonon megkapja az építési tárgy üzembe helyezéséről szóló okiratot, email vagy személyesen.
Az objektum használatba vételének aktusa határozza meg, hogy az épület tárgyát üzembe helyezték-e. Ezenkívül egy háznak vagy egyéb építési tárgynak műszaki útlevéllel kell rendelkeznie, amelyen az is szerepel, hogy üzembe helyezték-e.
BAN BEN utóbbi évek A közös építkezés nagyon népszerű. Ár négyzetméter Az építés alatt álló épület értéke az objektum építési szakaszától függően növekszik.
Kedves olvasóink! A cikk tipikus megoldásokról szól jogi esetek de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Ez gyors és INGYEN!
Részvétel a közös építkezés lehetővé teszi 2020-ban lakásvásárlást kedvező feltételek. Az ingatlan azonban csak a tulajdonjog bejegyzése után kerülhet egy személy birtokába. Mielőtt a közös építésben való részvétel mellett döntene, érdemes átgondolni néhány jellemzőt az új épületek átadásával kapcsolatban.
A létesítmény üzembe helyezése felelősségteljes lépés, mivel az eljárást gondosan ellenőrzik kormányzati szervek az esetleges negatív következmények megelőzése érdekében.
A fejlesztőnek be kell szereznie az ellenőrző hatóságok megfelelő engedélyét, hogy a lakók beköltözhessenek az új épületbe.
Sok jövőbeli bérlő számára rendkívül homályosnak tűnik a ház üzembe helyezését megelőző összes kötelező eljárás. Alapvetően a fogyasztókat csak egy kérdés aggasztja - mikor lesz lehetőség lakásba költözni és új lakásban kezdeni a javítást.
Az építési folyamat befejezése után a fejlesztőnek bizonyos dokumentumok végrehajtásával kell foglalkoznia. Ezeket a papírokat úgy tervezték, hogy megerősítsék a ház biztonságos működését és annak megfelelő minőségét. A dokumentáció az alapja az egyes lakások leendő tulajdonosoknak történő átruházásának.
2020-ban az épületek használatba vételét az Art. 55 Városrendezési Kódex RF. Ebben normatív dokumentumÁllítólag a megfelelő engedélyt a helyi hatóságoknak kell megadniuk.
Valójában a fejlesztőnek két dokumentumot kell beszereznie:
Miután megkapta utolsó dokumentumúgy tekintik, hogy az objektum átment az állami ellenőrzésen, és minden építési munkát a meglévő szabványoknak megfelelően végeztek.
Ez garanciát ad a bérlőknek az új épületben való tartózkodásuk biztonságára. Az engedély megszerzése után az objektum állapotnyilvántartásba kerül, ami azt jelenti, hogy hozzá van rendelve egy cím.
Melyek az új épület üzembe helyezésének szakaszai:
Abban az esetben, ha a hiányosságokat a helyiség ellenőrzésének szakaszában azonosították és az ellenőrzési lapon rögzítették, a következő további lehetőségek lehetségesek:
A gyakorlatban nem minden esetben lehetséges azonnali lakásátvétel. Az átvételi igazolás aláírása után a dokumentum egyik példánya a tulajdonos kezében marad, a másodikat pedig a fejlesztő veszi át.
Az átvételi okirat aláírása után a tulajdonos átveszi a lakás kulcsait. Utána műteni tud élettér saját belátása szerint. Ebben a szakaszban foglalkozni kell a tulajdoni igazolás bejegyzésével.
A tulajdonosi igazolás a fő papír, amely jogot ad a tulajdonosnak a lakás eladására, adományozására vagy öröklés útján történő átruházására.
A törvény értelmében tilos bármilyen változtatást végrehajtani az objektum konfigurációjában, amíg a tanúsítvány meg nem érkezik.
Ennek oka, hogy a tulajdoni okmány megszerzéséhez először azt ki kell állítani kataszteri útlevél. Ennek megszerzéséhez ismételten meg kell mérni a helyiségek területét.
Különféle tervezési elemek zavarhatják a mérőket - dekoratív ívek, gipszkarton lapok stb. Ilyen esetben jogilag követelhetik az eltávolításukat. Ha a tulajdonos megtagadja a mérők követelményeinek teljesítését, a tulajdonjog megszerzése veszélybe kerülhet. A szétszerelés viszont azt a tényt eredményezi, hogy az ingatlan tulajdonosa jelentős költségekkel jár.
Hogyan néz ki a tulajdonosi sorrend?
Abban az esetben, ha több tulajdonos van, mindegyiküknek elő kell adnia dokumentumait és át kell vennie az eredeti igazolást. Ugyanakkor a megállapított időpontnál később is lehet jönni az irat átvételére.
