A szolgálati lakások olyan lakások, amelyek intézmények vagy szervezetek tulajdonában vannak, és azok alkalmazottai rendelkezésére állnak a munkáltató és a munkavállaló közötti munkaviszony időtartamára.
A törvény szerint ilyen élettérben élni ideiglenes. A szolgálati lakásban a munkavállaló és családtagjai a munkaviszony teljes időtartama alatt laknak bérleti szerződés alapján.
Az ilyen lakások bérleti szerződése a bérlő kezdeményezésére vagy a felek megállapodása alapján bármikor felmondható. Vállalkozás be egyoldalúan jogosult a bérleti szerződést bírósági úton felmondani ill akció vége munkaszerződés alkalmazottal.
Sőt, a szerződés akkor is felmondható, ha az elbocsátás a céggel kötött szerződés lejárta előtt történt. Miután a munkavállaló felmondja a munkaviszonyát a vállalattal, köteles kiüríteni a lakóteret más élettér biztosítása nélkül.
Kivétel vannak:
Hogyan privatizáljunk szolgálati lakást? A „Privatizációról...” törvény 4. cikkének (2) bekezdése záradékot tartalmaz az irodai lakások tulajdonosi döntése alapján történő privatizálásának lehetőségéről.
Mert a ez a típusélettér közvetlenül a vállalkozások tulajdonában vannak akik hivatali feladataik idejére lakást biztosítanak alkalmazottaiknak, a magántulajdonba adás lehetőségének eldöntése náluk marad.
Az ilyen normát az Alkotmánybíróság 2012. március 30-án kelt 9 - P számú határozata a törvénnyel nem ellentétesnek ismerte el. A vállalkozás szabályozó jogszabályt ad ki, és annak alapján a lakások a polgárok magántulajdonába kerülnek.
Így a hivatali lakások privatizációja a saját lakásállományát kezelő illetékes szervezet engedélyével válik lehetővé.
Ezen túlmenően számos olyan lakóhelyiség van, amelyeket állami vagy önkormányzati egységnyi vállalat ad át a városvezetés mérlegében.
Az áthelyezés után elveszítik hivatalos státuszukat, és alapon kapják meg a polgárok. Privatizációjuk feltétel nélkül lehetséges, hiszen a...
Jelenleg sok nagyváros fogadta el saját szabályzatát, amely szabályozza a hivatalos lakások privatizációjának eljárását.
Például Moszkvában a kormányrendelet értelmében a bennük élő alkalmazottak ill legalább 10 éve dolgozik a cégnél.
Honlapunkon tájékozódhat arról, hogyan lehet egy lakást privatizálni, ha, hogyan kell helyreállítani, valamint a lakóhelyiségekre vonatkozó eljárásról.
A vállalkozások által biztosított lakások mérete és állapota általában sok kívánnivalót hagy maga után. Mivel az ilyen lakások ideiglenesek, a lakók rövid időre beköltöznek, és gyakran cserélnek.
Nyilvánvaló, hogy egyik lakos sem fektet be jelentős összeget a lakás megfelelő állapotának fenntartása, és a tulajdonos cég nem fordít különösebb figyelmet az ilyen lakásokra. Emiatt évről évre romlik a lakótér állapota.
Természetesen, ha már régóta él ebben a lakótérben és fektetett be a felújításába, akkor érdemes ezeknek a négyzetmétereknek a törvényes tulajdonosává válni.
Hiszen a privatizáció teljes jogot ad arra, hogy saját belátása szerint rendelkezzen a lakás felett.
A szolgálati lakás privatizációja megéri azoknak a polgároknak, akik munkahelyváltást terveznek. Hiszen amint te felmondani a munkaszerződést a tulajdonos szervezettel, a lakóteret ki kell majd üríteni.
De ha a lakótér műszaki felszereltsége, általános állapota nem megfelelő, akkor el kell gondolkodni azon, hogy érdemes-e tulajdonosnak lenni.
A privatizáció után teljes egészében a tulajdonos vállára fog esni. Minden belső munkát, beleértve a fűtési rendszer cseréjét, a vízellátást, a csatornázást, saját költségen kell elvégezni, munkások felvétele mellett.
Ha állsz lakhatási várólistánállamtól, ami egyértelműen nagyobb területű lesz, mint egy szolgálati lakás, akkor biztosan nem kell privatizálni. Mivel a hivatalos élettér jelenléte nem fosztja meg a polgárokat a jobbítás jogától életkörülmények.
Ha a szolgálati lakásban élő polgároknak nincs más lakásuk, és életkörülményeik javítására törekednek, lehetetlen őket kilakoltatni alternatív lakhatás biztosítása nélkül.
Mivel Oroszországban gyakorlatilag nincs olyan lakóhelyiség, amelyet a hatóságok biztosíthatnának a szolgálati lakásokból történő áthelyezéshez, lehetséges a helyiségek elfoglalása gyakorlatilag a végtelenségig.
Azt is megtudhatja, hogy a privatizált lakások tulajdonosainak fizetnie kell-e honlapunkon.
Hogyan lehet privatizálni egy szolgálati lakást?
Privatizálni lehet egy osztálylakást? Az osztálylakás privatizációjáról szóló döntés a vállalkozás tulajdonosát illeti meg. Az átvételhez a munkáltatónak írnia kell. A dokumentumot a vállalkozás adminisztrációja két hónapon belül felülvizsgálja.
Után adott időszak a munkavállaló-munkaadó hatósági határozatot kap a kérdésben. A vállalkozás visszautasítása a privatizációs eljárás végét jelenti.
A törvény értelmében lehetetlen a tulajdonost arra kényszeríteni, hogy lakóhelyiséget adjon magánkézbe, és a bírósághoz fordulás nem segít.
Ha a vállalkozás adminisztrációja hozzájárul a hivatalos lakóhelyiség tulajdonjogának átruházásához, megkezdődik a privatizációs eljárás.
A törvény egyértelműen tiltja a szolgálati lakások privatizációját szükségépületekben.
Ezenkívül azok a személyek, akik már részt vettek a privatizációban, nem jegyezhetik be a lakás tulajdonjogát. Kivételt képeznek azok a személyek, akik 18 éven aluliak vettek részt először a privatizációban.
Cikkünkből megtudhatja, hogyan érheti el ezt.
Hogyan lehet privatizálni egy szolgálati lakást? Mielőtt folytatná a korábban egy adott vállalkozástól kapott speciális lakóhelyiségek privatizációját, meg kell tudnia még szerepel a szervezet mérlegében? jelenleg.
A tanszéki lakások száma mostanra jelentősen csökkent, és talán az Ön lakása már nem egy adott vállalkozás tulajdona, és már nem is átkerült az önkormányzat egyenlegére.
Ha egy adott vállalkozás megszűnt, vagy átszervezésre került, de saját lakásállományát a dokumentumok szerint nem adta át az önkormányzatnak, mindenekelőtt ezt a kérdést kell megoldani.
Lehetséges bérlakást privatizálni? Az ilyen helyiségekben élő és bejegyzett állampolgároknak joguk van társadalmi szerződés megkötését követelni velük. bérbeadása a privatizációban való részvételhez.
Alapvető a döntéshozatalban a bérleti szerződés tanulmányozása. Szolgálati lakásba költözés kétféle szerződés szerint történik: szociális vagy hatósági bérlet.
Ha a lakás nem szerepel a Rosreestr as listán osztályos irodahelyiség, az ügy pozitív kimenetele nagy valószínűséggel lehetséges. Ha a helyiség az Ön beköltözése után kapott hivatalos státuszt, akkor ez az állapot nem érvényes, és megtámadhatja a bíróságon.
A szolgálati lakás tulajdonjogának bejegyzése a következő szakaszokból áll:
A szolgálati lakás egy adott önkormányzat egyenlegébe kerül.
Ettől a pillanattól kezdve az élettér válik városi, és lehetővé válik annak magánkézbe történő átadása.
Az átruházási folyamat a két fél megállapodása és a vonatkozó aktusok elkészítése alapján történik.
A lakás tulajdonjogának a helyi hatóságokra való átruházása után a munkavállaló vagy az állampolgár benyújtja privatizációs kérelem. A pályázathoz az alábbi dokumentumokat csatoljuk:
Két hónapon belül az illetékes szervezet elemzi a dokumentumokat és döntést hoz. A pályázat elbírálásának eredménye alapján a privatizációs megállapodás.
Ha a határozat elutasító, a kérelmezők lemondást kell követelnieírásban.
Az okiratok hibáiból, vagy azok hiányából eredő elutasítás esetén a hiánypótlást követően a pályázat újra benyújtható.
A szerződés teljesítése után minden résztvevő megkapja a Rosreestr Tulajdonjogot igazoló okirat.
Milyen esetekben szükséges a minisztériumi lakások bírósági privatizációja?
A hivatali lakóterület tulajdonjogának átruházása gyakran a vállalati adminisztráció nézeteltérése miatt lehetetlen. Ebben az esetben érdemes venni a lakások bírósági úton történő tulajdonba adása.
A szervezethez tartozó lakás önkormányzati alapba történő átadását követelő vállalkozás vagy közigazgatás elleni perindításra vonatkozó számos tanácsnak nincs alapja.
Az állampolgároknak nincs joguk ilyen követeléseket előterjeszteni, így az egyetlen lehetőség az szolgálati lakást privatizálni, ha a tulajdonos megtagadja- fellebbezni az igazságügyi hatóságokhoz.
A bérlők keresetet nyújtanak be, amelyben az alperes a vállalkozás. A kérelemnek tartalmaznia kell a tanszéki lakás önkormányzati szervek mérlegébe történő átadását annak érdekében hivatalos státuszának megszüntetése.
Egy ilyen igény igazolása nem könnyű feladat, hiszen a vállalkozás saját belátása szerint rendelkezhet saját ingatlanával, ill. a bíróság kielégíti az ilyen igényeket kivételes esetekben.
Vannak azonban olyan körülmények, amikor lehetséges pozitív bírósági döntés. A bíróság a kérelmező oldalára áll, ha:
Az ábrán látható módon arbitrázs gyakorlat, gyakran a nagyvárosi bíróságok nem teszik lehetővé a szolgálati lakások privatizációját, hogy ne provokálja a precedensek számának növekedését.
Emlékezzen a fellebbezések létezésére, és ha indokolja a lakóterület privatizációját, nyújtson be tiltakozást a magasabb igazságügyi hatóságokhoz. A törvényi tilalom ellenére a hivatali lakások privatizációja bizonyos feltételek mellett továbbra is lehetséges.
A sikeres kimenetel esélyének növelése érdekében tanácsos Kérje szakképzett jogász segítségét.
Lehetséges a szolgálati lakások privatizációja? Konzultáció egy ügyvéddel a szolgálati lakás privatizációjának témájában ebben a videóban:
Sok állami alkalmazottat és az otthontól távol dolgozókat érdekli a hivatalos lakhatás kérdése. Konkrétan bejegyezhető-e a tulajdonjog? Sok árnyalattól függ. Ma elmondjukHogyan kaphat egy tanár ingyen lakást az államtól?vagy hogyan kell privatizálni lakóingatlan más területeken dolgozók.
Spoiler: hivatali lakás privatizálható. De ahhoz, hogy megértse, hogyan kell ezt megtenni, meg kell értenie, mi ez, hogyan adhatja meg az ilyen ingatlanokat, és mire kapja.
A szolgálati lakás az egy magánház, lakás, kollégiumi szoba vagy egyéb olyan lakóhelyiség, amelyet a munkavállalónak a munkaviszonya teljes időtartama alatt tartózkodásra biztosítanak. Például egy ember munkát kap közszolgálatés azonnal kap egy lakást, 15 évig dolgozik és állandóan benne lakik.
Szolgálati lakást csak azoknak biztosítanak, akiknek szükségük van rá: például azoknak, akiknek egyáltalán nincs lakóingatlana, vagy távol dolgoznak az otthonuktól. Ha már van lakása, háza vagy más lakása abban a városban, ahol dolgozik, akkor nem kap céges lakást, függetlenül annak állapotától.
A hivatalos ingatlanban a munkavállalóval - aki vállalkozással vagy állami szervvel munkaszerződést kötött - együtt élhetnek családtagjai: szülők, házastársak, gyermekek és mások. Mindegyiket rögzíteni kell a bérleti szerződésben.
A hivatalos lakhatásban részesült munkavállaló és családja bejelentkezhet a lakóhelyére, de csak ideiglenesen. Az ideiglenes nyilvántartásba vétel időtartama általában megegyezik a munkaszerződés megkötésének időtartamával, vagyis ha a munkavállaló felmond, vagy a szerződése megszűnik, a regisztráció törlődik. A munkaviszony időtartama is közvetlenül függ a szerződéstől vagy a munkaszerződéstől: amint a munkavállaló kilép, a munkaszerződés megszűnik, és a korábbi munkavállalónak más lakást kell keresnie.
Alapján Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 93. cikke , szolgálati lakást biztosítanak az állampolgárok számára a kormányzati hatóságokkal, önkormányzati vagy állami egységvállalkozásokkal fennálló munkaviszonyaikkal, szolgálatukkal összefüggésben és számos egyéb esetben.
Ha beszélünk egyszerű nyelven, ideiglenes lakhatás a következőkkel szerezhető:
🏡 képviselők, amikor más városokba vagy régiókba érkeznek választások és egyéb rendezvények lebonyolítására;
🏡 katonaszemélyzet, de csak a szerződést kötöttek: a katonai szolgálatot teljesítők laktanyában laknak;
🏡 bűnüldöző tisztek - rendőrök, nyomozók, nyomozók és mások;
🏡 köztisztviselők - osztályok és minisztériumok alkalmazottai, bírák és mások;
🏡 tanárok és orvosok, különösen azok, akik úgy döntenek, hogy vidékre mennek: az állam ösztönzi az oktatás és az orvostudomány fejlesztését a régiókban;
🏡tűzoltók és más sürgősségi dolgozók, különösen olyan esetekben, amikor más régiókba küldik őket segíteni.
Ebben az esetben a fent leírt szabály érvényesül: ha egy közalkalmazottnak, orvosnak, helyettesnek és más lakhatásra jogosult állampolgároknak már van lakása, háza vagy nyaralója ebben a régióban, akkor nem kap semmit.
Szolgáltatási lakást magánszemélyek is biztosíthatnak: nagy gyártó- és feldolgozóvállalatok, kereskedelmi társaságok, különféle szolgáltató szervezetek és mások. Formálisan a lakás lehet hivatalos vagy céges. A második esetben azt csinálhat vele, amit akar, beleértve a tulajdonjog átruházását az alkalmazottakra.
Megszerezni szolgálati lakás állami alkalmazottak számáravagy más kategóriájú állampolgárok, akik jogosultak erre, össze kell gyűjtenie egy dokumentumcsomagot. Magába foglalja:
📂 személyi igazolvány - állampolgári útlevél Orosz Föderáció;
📂 igazolás arról, hogy nincs lakóingatlana a régióban - például kivonat az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból;
📂 munkafüzet, amely megerősíti, hogy Ön ténylegesen foglalkoztatott a szervezetben egy bizonyos beosztásban;
📂 házassági vagy válási bizonyítvány a házastárs távollétének vagy jelenlétének megerősítésére;
📂 igazolás a család összetételéről;
📂 meghatározott időtartamú szerződés vagy munkaszerződés, amelyre a munkaviszony meghosszabbodik.
A dokumentumcsomagot vagy a munkáltatóhoz, vagy a helyi önkormányzathoz kell benyújtani. A lakhatási kérelmet vagy petíciót a helyszínen írják. Néha további dokumentumokra lehet szükség – kérjük, ellenőrizze teljes lista a munkáltatónál vagy az adminisztrációban. Például,eljárás a katonai személyzet hivatalos lakhatási biztosításáraeltér a szabványtól: általában a katonai személyzet összegyűjt egy nagy csomag dokumentumot, és több hónapot vár.
Ha azt tervezi, hogy egy magánépületből hivatalos lakást kap, akkor csak kérelmet kell írnia a munkáltatónak. A helyzettől függően további dokumentumok benyújtását kérheti – például az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból származó kivonatot.
A kérelem jóváhagyása után lakást, házat vagy más lakóhelyiséget kap. A kulcsok átadásakor alá kell írni az ingatlan átadás-átvételi okiratát. Különös figyelmet fordítson rá: tüntesse fel az aktusban az összes meglévő hiányosságot. Ellenkező esetben, kilakoltatáskor, saját költségén köteles leszerelni - a lakást ugyanolyan állapotban kell visszaadni, ahogyan azt Önnek adták.
Ahogy fentebb már kifejtettük, az elbocsátás után el kell hagynia otthonát. De a törvény számos olyan helyzetet ír elő, amikor a lakásban maradhat. Például gyakran elmennekszolgálati lakás szerződéses katonai személyzet számárabizonyos szolgálati idővel.
Által Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 103. cikke, vannak bizonyos kategóriák a polgárok, akiket nem lehet kilakoltatni anélkül, hogy alternatív lakhatást biztosítanának számukra. Ezek tartalmazzák:
🔸 a Belügyminisztérium családtagjai, katonák és más kormányzati alkalmazottak, akik hivatali feladataik ellátása közben haltak meg vagy tűntek el;
🔸 1. és 2. csoportos fogyatékosok, akik a munkáltató hibájából veszítették el munkaképességüket, akik munkahelyi sérülést szenvedtek, ha megszerezték foglalkozási megbetegedések;
🔸 ben dolgozó nyugdíjasok kormányzati hivatal nyugdíjba vonulás előtt;
🔸 állampolgárok kisgyermekkel a karjukban;
🔸 árvák és szülői gondozás nélkül maradt gyermekek;
🔸 Az elhunyt alkalmazott családtagjai.
A fenti állampolgári kategóriáknak más lakhatást kell kapniuk cserébe. Sőt, szükségszerűen azon a településen belül kell elhelyezkednie, ahol a szolgálati lakás található, és az ingatlan adottságai lehetőleg azonosak vagy jobbak legyenek.
Van egy másik módja annak, hogy életben maradjon az elbocsátás után. Ha a munkája során az ingatlan önkormányzati tulajdonba került, és elvesztette hivatali lakás státuszát, akkor szociális bérleti szerződést köthet az adminisztrációval. Ehhez azonban bizonyítania kell, hogy támogatásra van szüksége: a szociális bérleti szerződések alapján lakásokat csak a polgárok bizonyos kategóriáinak adják ki.
A helyzet kettős. A szolgálati lakások általában megfelelő jogi státusszal rendelkeznek. Ellentétben az ingatlanokkal, amelyeket szociális bérleti szerződés alapján adnak bérbe, az ilyen lakásokat ideiglenesen lakják. Aközvetlenül megtiltja a hivatali lakások privatizációját, valamint a szükségingatlanokat, a kollégiumi szobákat és a zárt katonai táborokban való elhelyezést. De ugyanaz a törvény tartalmaz kivételeket: az állami gazdaságok és egyéb mezőgazdasági vállalkozások lakásállománya, valamint a szociális védelmi intézmények alapja. vidéki területek lehet privatizálni.
Másrészt a régióknak joguk van önállóan alapítani helyi törvények a privatizációról, beleértve a hivatali lakások privatizációját is. Lehetséges, hogy az Ön régiójában van speciális engedély: ellenőrizze a jogszabályokat. Ha nem, akkor is lehetséges a tulajdonjog bejegyzése. Ehhez meg kell változtatni az ingatlan állapotát, vagyis át kell adni az önkormányzat tulajdonába. Ezután lehet majd szociális bérleti szerződést kötni az adminisztrációval, és csak ezután lehet privatizálni az ingatlant.
Ha egy magáncég lakást biztosít, azt is átadhatja az önkormányzatnak további privatizáció céljából. És ha a cég ingatlana nem rendelkezik hivatalos lakás státuszával, a munkáltató egyszerűen eladhatja Önnek, vagy külön megállapodás alapján átruházhatja.
Minden a lakás állapotától és attól függ, hogy ki a munkáltatója. Hat forgatókönyv szerint cselekedhet:
🚩 kérni a lakásjog önkormányzati átadását, szociális bérleti szerződés megkötését és az ingatlan privatizációját;
🚩 ingatlant vásárolni egy állami szervtől;
🚩 használja a kivételt a katonai személyzet esetében;
🚩 szerződés alapján ingatlant kapni egy magáncégtől;
🚩 vásároljon lakást egy magáncégtől;
🚩 Fordulj bírósághoz, ha a lakás nincs nyilvántartva.
Először meg kell találnia az ingatlan tulajdonosát és állapotát.Hogyan lehet megtudni, hogy szolgálati vagy önkormányzati lakásról van szó? Közvetlenül kérheti a munkáltatót, vagy rendelhet kivonatot az egységes állami nyilvántartásból. Ez közvetlenül megtehető a Rosreestrben, az MFC-n keresztül,onlinea Rosreestr hivatalos honlapján. A kérelem benyújtásakor ne felejtse el befizetni az állami díjat, és jelezze az Önt érdeklő információk típusát - az ingatlan tulajdonosát és állapotát.
Például ez biztosítottlakás számára egészségügyi dolgozók , katonai személyzet és a közszféra állampolgárainak más kategóriái. Ebben az esetben először a munkáltatónak címzett kérelmet kell írnia a lakóingatlan státuszának megváltoztatására irányuló kérelemmel az ingatlan további bejegyzéséhez. A munkáltató egy hónapig elbírálja a kérelmet, ezt követően elutasítja vagy engedélyezi a privatizációs eljárást. Mellesleg, néha maguk a munkaadók is felajánlják az alkalmazottaknak, hogy privatizálják céges lakásukat - ebben az esetben engedélyt adnak ki.
Ha a munkáltató jóváhagyja a kérelmet vagy engedélyt ad ki, felveszi a kapcsolatot a Rosreestr-rel, és kéri az ingatlan állapotának megváltoztatását, vagy átadja azt az önkormányzatnak. Ha a státusz megváltozik, de a cég tulajdonosa marad, külön megállapodás alapján egyszerűen átadhatja a lakást a munkavállalónak. Ha a lakás az önkormányzat egyenlegébe kerül, akkor fel kell vennie a kapcsolatot az adminisztrációval, és szociális bérleti szerződést kell kötnie vele.
A polgárok bizonyos kategóriái igényelhetnek szociális bérlakást:
🔍 hivatalosan is elismert szegény emberek;
🔍 rendkívüli, romos házak lakói;
🔍 másokra veszélyes krónikus betegségben szenvedők;
🔍 árvák és szülői gondozás nélkül maradt gyermekek;
🔍 katonai személyzet, beleértve a második világháborús veteránokat és a szakmai tevékenység miatt megsérülteket;
🔍 természeti katasztrófák miatt lakásukat elvesztő emberek;
🔍 I. és II. csoportos fogyatékkal élők.
Egyes régiókban a polgárok más kategóriái is jelentkezhetnek szociális foglalkoztatásra – például nagycsaládosok.
Ha valamelyik kategóriába tartozik, gyűjtse össze az igazoló dokumentumokat, a család összetételéről szóló igazolást, a családtagok okmányait, és kössön szociális bérleti szerződést az önkormányzattal. Ha nem, akkor az önkormányzat a régi bérleti szerződés helyett szociális bérleti szerződést köthet a munkáltatójával, de az adminisztráció nem mindig működik együtt.
Van egy árnyalat. Ha a munkavégzése során munkáltatója átadja lakását az önkormányzatnak, a szerződés teljes hátralévő idejében lakhat benne. Vagy a munkáltató köteles más céges lakást biztosítani Önnek.
Leggyakrabban ez működiklakhatás biztosítása rendőrök számáraés más állami szervek: először a lakás státuszát módosítják, majd szociális bérleti szerződést kötnek, és csak ezután kerül sor a lakás privatizációjára. Magához a privatizációhoz fel kell vennie a kapcsolatot azzal az önkormányzattal, amellyel a szociális bérleti szerződést megkötötte, és engedélyt kell kérnie. Ezután a szerződéssel, az engedéllyel és az útlevéllel lépjen kapcsolatba a Rosreestr-rel, és regisztrálja a tulajdonjogot. Ha családjával egy lakásban él, a megosztott tulajdonjog minden családtag számára.
Az ingatlant csak egyszer lehet privatizálni. Ha az eljárást már korábban elvégezték, akkor elutasítják.
A törvényben van egy kiskapu, amely lehetővé teszi a hivatali lakások szabványos eljárás szerinti privatizációját. Ehhez legalább 10 évig kell benne lakni, legalább ennyi ideig dolgozni és lakóingatlanra van szüksége.
Ebben az esetben az állam engedélyezi a hivatalos lakások vásárlását. Az árat az ingatlant birtokló önkormányzat vagy jogi személy határozza meg. Leggyakrabban az ár alacsonyabb, mint a piaci átlag, esetenként sokkal. A munkáltató először megváltoztatja az ingatlan státuszát, majd szokásos adásvételi szerződés keretében értékesíti. Ön pénzt fizet, és regisztrálja az ingatlan tulajdonjogát a Rosreestr.
Egyes jogalkotási aktusok kivételt biztosítanak a katonai személyzet számára. Ha a hivatalos lakások privatizációjának szokásos eljárása megköveteli, hogy először egy másik státuszba helyezzék át, akkor a katonai személyzet bizonyos esetekben ezt az eljárást nélkülözheti.
Az önkormányzat lehetővé teszi a lakóingatlanok privatizációját anélkül, hogy azok státuszát megváltoztatnák olyan katonaszemélyzet számára, aki:
🚨 szolgálati idő miatt tartalékba kerültek, vagyis valójában nyugdíjasok;
🚨 rossz egészségi állapot miatt határidő előtt kirúgtak;
🚨 A szervezési és személyzeti tevékenység során idő előtt tartalékba kerültek.
A szolgálat teljesítése közben elhunyt katona családtagjait is megilleti ez a jog.
Az ingatlan tulajdonjogának regisztrálásához össze kell gyűjtenie egy dokumentumcsomagot - útlevelet, elbocsátási végzést, kivonatot az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból az egyéb lakások hiányáról és egyéb papírokról. Pontos lista szükséges dokumentumokat régiótól, belső erőegységtől, helyzettől függően eltérő lehet – érdeklődjön a vezetőségnél.
A cégek gyakran vásárolnak ingatlan majd biztosítsa az alkalmazottaknak megélhetésre, de ne adja meg a hivatalos lakás státuszát. Ebben az esetben a lakás vagy ház tulajdonosa az Ön munkáltatója, és nincs korlátozás a tulajdonjog átadására a munkavállalóra, azaz Önre.
Így mondják Hivatalos lakás tulajdonjoga 5 év munka után, 10 vagy 15 év tapasztalat. A munkaadók számára előnyös, ha értékes alkalmazottak dolgoznak minél tovább, ezért készek az alábbi feltételeket biztosítani: meghatározott idő elteltével átruházni a lakás tulajdonjogát.
Leggyakrabban az ingatlan tulajdonjogának ingyenes átruházását, azaz ajándékozási szerződést kötnek. Azt állítja:
🔹 kataszteri számÉs specifikációk ingatlan tárgy;
🔹 a szervezet - adományozó - igazgatójának adatai, vezetékneve, neve és apaneve;
🔹 a munkavállaló, azaz a címzett vezetékneve, keresztneve, családneve és útlevéladatai;
🔹 az adományozási szerződés megkötésének időpontja és helye, lényeges feltételek hatályba lépése.
A munkáltató felfüggesztő vagy felmondható ajándékozási szerződést köthet. Felfüggesztő – olyan, amely egy adott napon vagy bizonyos feltételek teljesülése esetén lép hatályba: például, ha a munkavállaló 10 éve dolgozik a vállalatnál. Visszavonható – olyan, amelynek akciója bizonyos események miatt megszakad: például, ha egy alkalmazott kilép.
A szerződésben meghatározott feltételek teljesítése után felveheti a kapcsolatot a Rosreestrrel, befizetheti az állami díjat és bejegyezheti a tulajdonjogot. A tulajdonjog átruházásának alapjául ajándékozási okiratot kell megadnia.
Háromféle megállapodás alkalmazható:
📜 Adásvételi szerződés. Ebben az esetben Ön azonnal kifizeti a teljes összeget, kapcsolatba lép a Rosreestr-rel, díjat fizet, és kivonatot kap az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból, amely megerősíti az ingatlan tulajdonjogát.
📜 Adásvételi szerződés részletfizetéssel. Ebben az esetben a munkáltató visszatarthatja a fizetés egy részét, vagy havonta maga utal át neki pénzt, amíg a teljes összeget ki nem fizeti. A tulajdonjogot azonnal be lehet jegyezni, de amíg az összes pénzt nem adják meg, addig a lakás terhelés alá kerül, azaz a munkáltatónak zálogba kerül.
📜 Lízing. Ebben az esetben egyenlő részletekben fizeti az ingatlan költségét is, ugyanakkor bérleti díjat is fizet. A tulajdonjogot a teljes összeg kifizetése után formálják.
2006-ban törvényt fogadtak el, amely arra kötelezi a cégeket, hogy bizonyos státuszban hivatalos lakásukat regisztrálják. De előfordul, hogy az ingatlanok nem rendelkeznek ezzel a státusszal, mert a cég csődbe ment, átszervezésre került, vagy egyéb okok miatt. Ha Ön ilyen lakásban él, bírósághoz fordulhat az ingatlan privatizációjához való jogának elismerése érdekében.
Arbitrázs gyakorlatszámos példát mutat be, ahol az ilyen állításokat jóváhagyták. De a privatizációhoz időt kell töltenie, be kell fizetnie az államdíjat a kereset benyújtásához, és találnia kell egy jó ügyvédet, aki segít megvédeni álláspontját.
Ha ingyenes lakhatást szeretne kapni, keressenmegüresedett állások hivatalos lakhatás biztosításávalvagy privatizálja meglévő ingatlanát a fent bemutatott forgatókönyvek valamelyike szerint. Ne feledje, hogy a különböző régiókban eltérőek lehetnek a privatizációs szabványok, a dokumentumokra vonatkozó követelmények és az ingatlan bejegyzési feltételei.
A munkavállalóval való munkaügyi kapcsolatok regisztrációja kötelezi egyes szervezeteket a hivatalos lakhatás biztosítására. Általában a lakóhelyiségeket a munkavégzés idejére osztják ki, majd a munkavállaló távozása után a lakásokat visszaadják a vállalkozásnak. Természetesen a dolgozóknak felmerülhet a kérdés: lehet-e privatizálni az irodai lakóhelyiségeket és teljes tulajdonossá válni? A helyzet nem egyértelmű - egyrészt a törvény tiltja az ilyen lakások privatizációját, másrészt az eljárás továbbra is lehetséges.
Az alábbiakban arról lesz szó, hogy 2020-ban kinek van joga hivatali lakást privatizálni, milyen indokokra van szükség, és kell-e jogi védelmet kérni?
Mielőtt megértené az eljárás árnyalatait, határozza meg, mi a szolgáltató lakóhelyiség, és miben különbözik az önkormányzati helyiségektől?
A meghatározás szerint, hivatali lakás a szervezetek alkalmazottainak megállapodás (megrendelés) alapján biztosított helyiség.. Ugyanakkor ezzel ellentétben önkormányzati lakások, a céggel kötött szerződés lejártáig vehet igénybe lakást a speciális alapból.
Ezt követően a munkavállaló és családja köteles elhagyni az általa használt helyiséget. De nem mindig - vannak kivételek a szabályok alól.
Az irodahelyiségből való kilakoltatás nem vonatkozik:
Hivatalos lakásban élhetsz, de a tulajdonos beleegyezése nélkül nem privatizálhatod. Ez egy példa a második különbségre az önkormányzati tulajdontól, amely a helyi hatóságok tulajdonában van.
A hivatalos lakhatás mellett létezik egy olyan fogalom, mint a „részleglakás” - a lakótér az államé, a szervezet pedig a felhasználó (kezelő). Egy intézmény saját belátása szerint nem rendelkezhet a tanszéki lakásokkal, így a tanszéki lakások privatizációja is nehézkes. De ne essen kétségbe, mert a továbbiakban a speciális lakások magánkézbe történő átadásának lehetőségeiről fogunk beszélni.
A statisztikák tanulmányozása után láthatja, hogy az Orosz Föderáció speciális alapjából származó lakásokat rendkívül ritkán privatizálják. Ebből következik, hogy az eljárás meglehetősen munkaigényes, és nyomós okokat igényel. És akkor nem minden intézmény akar majd önként megválni a lakásállományából származó tárgyaktól.
Mint azt már megtudtuk, a szolgálati lakás a vállalkozások tulajdona, vagyis sajátos igényekre használják – a munkavállalók munkaviszonyuk idejére lakást biztosítanak. A munkaszerződés megszűnése után azonnal visszakerül az ingatlan a céghez, az elbocsátott munkavállaló pedig kénytelen új lakás után nézni.
Azonban, Privatizálni lehet szolgálati lakást– de csak kevesen tudnak róla. A fő feltétel a lakhatási igény megléte, a minimális munkatapasztalat és a hosszú távú lakótérben való tartózkodás. A privatizáció után egy személy saját belátása szerint rendelkezhet a lakással. Ehhez azonban szükséges, hogy a lakások a „hivatalos” státuszból átkerüljenek az „önkormányzati” státuszba (lásd „ “).
A lakás privatizációjának fő lehetősége a lakás megszerzése tulajdonos beleegyezése, azaz osztályok vagy intézmények. A cselekvések algoritmusának elemzésekor erre fogunk összpontosítani.
Az első dolog, amire érdemes figyelni, hogy csak annak a szervezetnek a dolgozói jogosultak privatizálni a céges lakást, amelyik bérleti szerződés alapján lakást biztosított számukra. Azok a személyek, akik nem állnak munkaviszonyban a társasággal, nem rendelkeznek ilyen joggal, és nem regisztrálhatnak át lakást speciális alapból.
Tekercs a privatizáció okai:
Azok, akik lakásprivatizációs szándékot fejeztek ki, kérvényt nyújthatnak be közvetlen munkáltatójukhoz. A végső döntés a tulajdonosé. A jogalkotó nem kötelezi az intézményeket arra, hogy az alapból lakást adjanak munkavállalói tulajdonba. Ennélfogva magas százalék szervezetek elutasítása.
Az irodahelyiségek privatizációjával kapcsolatos kérdések szabályozását a következő jogszabályi rendelkezések tükrözik:
A jogszabály fő üzenete a szolgálati lakások privatizációjának tilalma. Azt azonban senki sem tiltja, hogy a speciális lakásokat önkormányzati státuszba adják, és csak ezután kezdeményezzék a privatizációt. Ez az eljárás számos kivétellel mindenki számára elérhető - ez azt jelenti, hogy lehetséges és szükséges irodahelyiségek privatizációja.
A fenti részben megtudtuk, hogy a munkavállalónak legalább 10 évet kell dolgoznia a szervezetben. Akkor és csak akkor kapja meg a jogot arra, hogy egy speciális alapból ingyen privatizáljon lakást. Azt kell kitalálni, hogy kinek van joga pályázni a minisztériumi lakások privatizációjára.
A személyek listája a következő:
Külön említést érdemelnek a magasan képzett szakemberek. Általában a termelő tevékenység minden feltétele biztosított számukra. Például a hivatalos lakhatás biztosítása és a gyors privatizáció 5-10 év után. Ez lehetővé teszi az intézmények számára, hogy értékes alkalmazottakat vonzanak be hosszú ideig a régióban.
A speciális lakásokban való tényleges élet nem történik meg magától – a munkáltatónak és a munkavállalónak munkaviszonyban (hivatalos vagy szerződéses) kell állnia. Ezenkívül a felek aláírják irodahelyiség bérleti szerződés (megrendelés). Egy ilyen dokumentum alapján a munkavállalónak joga van lakásba költözni, és abban családjával élni.
A bérleti szerződés formája szigorúan írott; Szóbeli megegyezés nem megengedett. A megállapodás sürgősnek minősül. Más szóval, a megbízásnak mindig van érvényességi ideje. Például egy személy adott szervezetnél való alkalmazásának egy meghatározott dátuma vagy időszaka. A megbízás lejárta után a munkavállaló és családtagjai kötelesek a lakást elhagyni, ha a szerződés eltérően nem rendelkezik.
Alapvető szerződéses rendelkezések:
A feltételek be nem tartása a munkáltató részéről a szerződés megfelelő szankciókkal történő felmondását vonja maga után. A végső döntést a tanszéki intézmény vagy vállalkozás hozza meg.
A bérlőnek fontos lépést kell elérnie a maga számára - át kell adnia a helyiséget az önkormányzati kategóriába. Természetesen ezt nem lehet megtenni a szervezet beleegyezése nélkül. Ha nincs megállapodás, de a bérlőnek igénye van a szolgáltató lakóhelyiségre, keresetet nyújthat be bírósághoz. Az alábbiakban erről az eljárásról fogunk beszélni, de most megfontoljuk a speciális lakások privatizációjának algoritmusát.
A vállalkozások, részlegek mérlegében szolgálati lakások vagy lakóhelyiségek szerepelnek. Amíg a lakás a jelenlegi állapotában van, nem privatizálható (a „Privatizációról...” szövetségi törvény 4. cikke). Ezért az eljárás az ingatlantulajdonos engedélyének megszerzésére épül.
Szolgálati lakás privatizációjának algoritmusa(röviden):
A szolgálati lakás önkormányzati kategóriába történő átadása a lakásnak az önkormányzat rendelkezésére bocsátását jelenti. Ezután a regisztráció a szokásos eljárás szerint történik. Javasoljuk, hogy figyeljen - olvassa el portálunkon, hogyan teheti ezt meg gyorsan.
A szolgálati lakás tulajdonba adása meglehetősen energiaigényes vállalkozás. De ha követi az összes lépést, és engedélyt kap a tulajdonostól, az osztály lakása magántulajdonba kerülhet.
Részletes lépésről lépésre szóló utasítás irodahelyiségek privatizációja:
1. LÉPÉS: A lakótér állapotának megváltoztatása
Az átruházás lehetővé teszi a lakás jövőbeni privatizációját. Most talán ez az egyetlen lehetőség a lakások magánkézbe történő átadására. A szolgálati lakás másik kategóriába való átadása az osztály (tulajdonos) és a helyi közigazgatás (új tulajdonos) közötti megállapodás formájában történik. Az egyszerű állampolgárok nem vesznek részt az eljárásban - csak a munkáltatóhoz fordulva kezdeményezhetnek áthelyezést.
2. LÉPÉS: Kapcsolatfelvétel az adminisztrációval
Amint a lakás elveszti jelenlegi állapotát és önkormányzati tulajdonba kerül, lehetőség nyílik a szokásos eljárás szerint privatizálni. A pályázó a minta szerinti írásbeli kérelemmel fordul a helyi önkormányzathoz.
3. LÉPÉS: A pályázat áttekintése
A benyújtott dokumentumokat, pályázatokat fontossági sorrendben vesszük figyelembe. A helyi adminisztráció alkalmazottai ellenőrzik, hogy van-e joga lakóhelyiségek privatizálására. Ha minden rendben van, akkor az önkormányzat rendeletet ad ki a lakás privatizálására.
4. LÉPÉS: Megállapodás megkötése
Általában többen laknak egy lakásban - a bérlő és családtagjai. A felelős személynek mindegyikük hozzájárulását be kell szereznie. Ezt követően a lakók megállapodást kötnek az adminisztrációval, és ha valamelyikük nem kíván részt venni a privatizációban, közjegyzői megtagadást kell készíteni. A lakásszerzési szerződés aláírása után folytathatja a következő lépést.
5. LÉPÉS: Regisztráció a Rosreestr
Az utolsó és legfontosabb szakasz a kataszteri kamara (Rosreestr) tulajdonjogának megerősítése. Itt is ki kell tölteni egy kérelmet, benyújtani a dokumentumokat és várni a regisztrációt. 2016-tól kezdődően a tulajdoni igazolás helyett kivonatot adnak ki az egységes állami ingatlannyilvántartásból. Ez a dokumentum annak megerősítésére szolgál, hogy a lakás az állampolgáré.
A hivatalos lakások privatizációjához szükséges dokumentumok listája nem túl hosszú - a legfontosabb dolog az önkormányzati tulajdonba való átadás engedélyének megszerzése. Egyébként teljes egészében leválogattuk - milyen igazolásokat kell majd begyűjteni és mennyi ideig tart, olvassa el honlapunkon.
Íme egy példa dokumentumok listája(változni fog):
Néha más dokumentumokra is szükség lehet. Például a gyámhatóság engedélye vagy halotti anyakönyvi kivonat. Portálunk jogászai segítenek a dokumentumok eldöntésében. Javasoljuk a használatát ingyenes konzultáció, és csak ezután kezdje el az eljárást.
Külön figyelmet érdemel a szolgálati lakások privatizációjának időzítése. Néhány éve mindenki a következő határidő meghosszabbítására várt. Ma erre nincs szükség, mivel Oroszországban a lakásprivatizáció határozatlan idejűvé vált. A helyiségek újranyilvántartásához szükséges dokumentumokat bármikor benyújthatja.
Az eljárás kb 4-5 hónap, ha nem kell bírósághoz fordulnia:
Ne lepődjön meg, ha az időkeret elnyúlik – elég sok ember szeretne saját lakást. Az eljárás gyakran legfeljebb 6 hónapig tart, ami a mi valóságunkban nem túl hosszú.
A jogszabály a hivatali lakások privatizációját ingyenes eljárásként határozza meg. De a Rosreestr alkalmazottainak tevékenységéért állami illetéket kell fizetnie. Most már igen 2000 rubel személyenként. A Nagy Honvédő Háború veteránjai és a lakosság alacsony jövedelmű kategóriái mentesülnek a fizetés alól. A közjegyzői szolgáltatásokkal, a KTF-tanúsítványok beszerzésével és egyéb kérésekkel egyéb költségek is kapcsolódhatnak.
Olvasson róla bővebben anyagunkban.
A szolgálati lakás magántulajdonba adásának szokásos eljárása mellett van kényszereljárás is - bírósághoz fordulva. Az ok az, hogy a lakótér tulajdonosa nem hajlandó engedélyt adni az önkormányzat egyenlegébe történő lakásberuházásra.
Nem kell szakértőnek lenni ahhoz, hogy megértse, ebben az esetben rendkívül nehéz bírósági pert nyerni. Ha nincs komoly indoka, akkor meg sem kell próbálnia beperelni a kormányhivatalt.
Esettanulmány: Kemerovo kerületi Bíróság figyelembe vett igénybejelentés Savrasov a bűnüldöző osztállyal kapcsolatban. Mint kiderült, a felperes 2010 óta szolgált a rendőrségen, de jelenlegi szolgálati ideje nem éri el a 8 évet. Ezután Savrasov kérelmet nyújtott be Kemerovo város Belügyminisztériumának vezetőjéhez, azzal a kéréssel, hogy privatizálják a szolgálati lakást. A férfi nem kapott választ az osztálytól. A felperes azt kérte a bíróságtól, hogy a lakás Kemerovo önkormányzatának egyenlegébe történő átadása után biztosítsa a lakóterület privatizációjának lehetőségét. A keresetet megvizsgálták, de a bíróság elutasította a keresetet. Ennek oka az osztály hozzájárulásának hiánya, és az élettartam kevesebb, mint 10 év.
Az ilyen esetek mérlegelése azon alapul, hogy mennyire erősek a felperes indokai. Az első dolog, amire a bíróságok figyelnek, az a lakástulajdonos hozzájárulása. Tekintettel arra, hogy senkinek nincs joga egy kormányzati szervet beleegyezésre kényszeríteni, az ingatlantulajdonosnak önként kell átadnia a lakást a helyi hatóságok egyenlegébe.
Mi járul hozzá a polgárok javára hozott pozitív bírósági döntéshez:
A fő nehézségek – gyenge törvényi szabályozásés néhány Legfelsőbb Bíróság ajánlása. Ezt részben kompenzálja a felhalmozott bírói gyakorlat. De ez ellentmondásos is – sokkal több az állítások elutasítása, mint a kielégítésük.
Esettanulmány: Az osztályhoz fordult egy II-es csoportos fogyatékos személy, aki a munkavédelmi előírások durva megsértése miatt sérült meg munkáltatója részéről, hogy privatizálják szolgálati lakását. A férfi külön bérleti szerződés alapján kapott lakást, és ott lakott lányával és fiával. A családnak nem volt második otthona, még kevésbé volt lehetősége annak bérlésére – a kiadások nagy részét gyógyszerekre fordították. A minisztérium azonban negatív döntést hozott. A fogyatékos személy kénytelen volt bírósághoz fordulni azzal a kéréssel, hogy adjon neki jogot egy szolgálati lakás privatizációjához. Indoklás - a munkáltató hibájából eredő rokkantság, 17 év feletti lakásbanélés, időben történő fizetés közüzemi fizetések, alternatív lakhatás hiánya, „rászorulók” státusza. A követeléseket maradéktalanul kielégítették - a bíróság arra kötelezte a munkáltatót, hogy a speciális lakást az önkormányzat vagyonára utalja át, és engedje meg a családnak a privatizáció befejezését. A lakás egy mozgássérült személy és lánya tulajdonába került.
A lakásprivatizáció hazánkban a múlt század kilencvenes éveiben kezdődött és a mai napig tart. Különféle becslések szerint a polgárok által szociális bérleti szerződés alapján használt lakások és lakóhelyiségek kétharmada-80%-a magántulajdonba került. A polgárok számos kategóriája azonban nehézségekbe ütközik a privatizáció során, amiatt, hogy minisztériumi vagy hivatali lakást foglalnak el.
Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve szerint minden lakásként használt helyiség több kategóriába sorolható:
A szolgálati lakás nem tulajdonként és nem szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakás, hanem a munkavégzés idejére (munkaszerződés) abban a szervezetben, amelyhez ez a lakás tartozik. A munkavállaló elbocsátása/felmondása esetén köteles családjával együtt kiüríteni a helyiséget (kivéve a jogszabályban kifejezetten felsorolt eseteket, amelyek a munkáltató halálával, szakmai sérülésével, betegségével, árvák jelenlétével, stb. kapcsolatosak).
A minisztériumi lakhatás megegyezik a hivatali lakással?
A mindennapi életben a polgárok gyakran a „részleglakás” fogalmával operálnak, összetévesztve azt a hivatalos lakással. Érdekesség, hogy sem a Lakás, sem a Ptk nem tartalmaznak ilyen meghatározást. A minisztériumi lakások alatt általában olyan állami lakásokat kell érteni, amelyek különböző kormányzati szervek és szervezetek operatív irányítása vagy joghatósága alá tartoznak, meghatározott alapon és időtartamra biztosítottak.
Például választott kormányzati pozíciót betöltő személyek (ideiglenesen lakhatnak ilyen lakásban). A tanszéki lakások civil szervezetek tulajdonában is lehetnek. A vállalkozások privatizációja és az államiról a magántulajdonba való átmenet korszakában a vállalkozások és részlegek lakásállományának jelentős része volt Szovjetunióúj, magántulajdonosokhoz került.
Mint ismeretes, a privatizáció a lakott lakások ingyenes állampolgári tulajdonba adása. Az Orosz Föderáció lakásállományának privatizációjáról szóló 1541-1. számú törvény és a Lakáskódex szabályozza. Szerintük minden állampolgár egyszer gyakorolhatja a privatizációhoz való jogát.
A minisztériumi/hivatali lakások privatizációját azonban törvény tiltja (a privatizációs törvény 4. cikke), és csak számos esetben lehetséges. Ezzel szemben egy szolgálati lakás privatizációját hajtják végre csak engedéllyel, vagyis a tulajdonos beleegyezésével.
A lakóhelyiséget birtokló szervezet vezetőségéhez benyújtott pályázattal pozitív döntésben reménykedhet. Előfordulhatnak olyan esetek, amikor:
A tulajdonos hozzájárulása esetén (kisebb eltérésekkel). Ebben az esetben rendszerint egy vele munkaviszonyban kötődő személy nyújt be kérelmet az ingatlan tulajdonosához, a privatizáció pedig minden családtag beleegyezésével történik.
Ha a helyiség tulajdonosa megtagadja az átadást, az egyetlen lehetséges út a kérdés bírósági úton történő megoldása.
Érdekes, hogy külön törvényjavaslatok javasolják a (kormányhivatalok és intézmények által biztosított) hivatalos lakások privatizációját a munkavállalók számos kategóriája számára. költségvetési szféra: orvosok, tanárok, tudósok, mentők stb. E jogának gyakorlásához legalább 10 évig a szakterületén kell dolgoznia, és „lelkiismeretes” alkalmazottnak kell lennie. Egyelőre azonban egy ilyen törvény nem elfogadott.
A hivatali lakások privatizációjának eljárása valamivel hosszabb, mint a hagyományos önkormányzati lakások esetében, és a tulajdonos beleegyezésével a következő szakaszokból áll:
A hivatalos lakások privatizációjára vonatkozó kérelmek megegyeznek az általános esetekkel:
Bizonyos esetekben további dokumentumokra lesz szükség.
Fontos tudni, hogy az MFC-n - állami és önkormányzati szolgáltatásokat nyújtó központon - keresztül lehet dokumentumokat és privatizációs kérelmet benyújtani, ha ilyen a településen létrejött.
Ha arra gondolunk, hogy szükséges-e egy szövetkezeti lakás privatizációja, ne feledjük, hogy a szociális bérleti szerződés alapján lakott lakások privatizáció tárgyát képezik. A szövetkezeti lakások tehát kezdetben nem önkormányzatiak nem kell privatizálni.
A lakásszövetkezet részesedésének befizetéséről szóló igazolás (amely tulajdoni okirat) alapján az állampolgároknak folyamodniuk kell a tulajdoni igazolás megszerzéséhez. Csak ezután illetik meg a lakás tulajdonosait az ingatlanok használati, rendelkezési és birtoklási joga.
Ha a hivatali lakás tulajdonosa nem járul hozzá a privatizációhoz, az ügyet bírósági úton oldják meg az elutasítás jogellenesnek nyilvánítására irányuló keresettel. A keresethez csatolták a családi összetételt igazoló igazolást, a lakásról, valamint a tulajdonos privatizációjának megtagadásáról.
A kialakult bírói gyakorlat szerint a kérdés pozitív bírósági megoldását elősegíti:
Azt kell mondani, hogy a bírói gyakorlat a legtöbb esetben a lakosok javára szól Legfelsőbb Bíróság Az Orosz Föderáció ismételten utasításokat adott az ilyen viták rendezésének eljárására és a polgárok általános privatizációhoz való jogára vonatkozóan.
Néhány fontos árnyalatok magyarázza Oleg Sukhov.
Hivatalos lakást adnak ki a vállalkozások alkalmazottainak munkájuk idejére.
Az osztálylakás más szóval hivatalos lakóhelyiség. Az embereknek egy bizonyos munkavégzés időtartamára adják ki.
Leegyszerűsítve, az ember elmegy dolgozni egy másik városba, hogy terjesztést végezzen. Ott a munkáltató lakást vagy házat biztosít neki.
Szakemberek és alkalmazottak egyaránt beszerezhetik. Mindenki saját otthonról álmodik, amit később továbbadhat gyermekeinek, unokáinak.
A kérelmezőnek joga van a hiányosságok kijavítására, és újból kérelmezni a privatizációt. Ha ennek az eljárásnak nincs akadálya, az önkormányzat úgy dönt, hogy megállapodást köt.
Ezt követően minden dokumentumot be kell jegyezni az orosz nyilvántartásba. Ezt követően a tanszéki lakások privatizációja sikeresnek tekinthető.
Sokan, akik költségvetésből dolgoznak, elvárják, hogy így vásárolják meg otthonukat. Fontos megérteni, hogy a privatizációs eljárás lefolytatása érdekében a ház, amelyben a lakás található, az önkormányzat tulajdonában volt.
Ennek az eljárásnak a lefolytatása során a privatizációs folyamat általános jelleggel történik, mivel a lakást már szociális bérleti szerződés alapján használják.
Az osztálylakás bírósági úton történő privatizációs jogának megszerzése igen problematikus
Az adminisztráció vagy osztály nem mindig járul hozzá az ilyen lakások privatizációjához.
Ha az eljárás végrehajtásának megtagadása érkezik, megpróbálhat bírósághoz fordulni.
Ehhez keresetet kell benyújtania az egyik szervezettel szemben:
Természetesen érdemes megpróbálni megoldani a problémát bírósági eljárás. De itt gyakorlatilag nincs esély. Mivel a bíróság valószínűleg nem tekinti jogszerűnek az ilyen cselekményeket, hogy valakit vagyonuk feladására kényszerítsen.
Kellően nyomós okoknak kell lenniük ahhoz, hogy ez megtörténjen.
Osztályi lakás személyes tulajdonba adása bírósági úton csak akkor lehetséges, ha a lakás nincs megfelelően nyilvántartva.
Itt fontos előre tájékozódni arról, hogy történt-e az otthon hivatalos áthelyezése a szolgáltatási kategóriába, és hogy ez a tény szerepel-e az orosz nyilvántartásban.
Csak ebben az esetben lesz lehetőség az ingatlan személyes tulajdonjogának megszerzésére bíróságon keresztül. Ráadásul az önkormányzat sem mindig siet pozitív döntést hozni az ingatlanprivatizáció lehetőségéről.
Amikor az ügy bíróság elé kerül, keresetlevelet kell benyújtani a kerületi hatósághoz, pontosan a lakás helyén. A közleményben fontos jelezni, hogy az önkormányzat megakadályozza a személyi tulajdonba adás folyamatát.
A bíró nyomós okok esetén pozitív döntést hoz az elfoglalt terület privatizációjáról.
Fontos azonban megérteni, hogy egyetlen bíróság sem kötelezheti az ingatlan tulajdonosát ilyen megállapodások megkötésére.
Ez sérti polgári jogok. A jogszabály azonban nem tartalmaz olyan rendelkezéseket, amelyek lehetővé tennék a lakhatási állapot megváltoztatását a lakók kérésére.
Meg kell érteni, hogy lehetetlen az osztályok lakását személyes tulajdonba adni, ha egy személy már élt ezzel a jogával.
Például, ha korábban szociális bérleti szerződés alapján lakott egy ilyen lakásban, és privatizálta azt. Miután kapott egy másik állást és kapott egy másik szolgálati lakást, azt már nem tudja tulajdonba adni. Ezt csak egyszer lehet megtenni.
Tehát az osztálylakás az alkalmazottak elhelyezésére biztosított ingatlan. Irodahelyiségek privatizálhatók. De csak lakásként szociális bérleti szerződés alapján.
VálaszKár, hogy ezt korábban nem tudtam, a férjemmel nyolc évig egy osztálylakásban laktunk, és ha tíz év után tudtunk volna a privatizáció lehetőségéről, nem vettünk volna saját lakást.
Válasz
Anna, privatizált lakás az Ön tulajdonává válik. Továbbra is tervezi, hogy részlegházat vesz, és pénzt keres a privatizált lakásokból? Nem valószínű, hogy sikerülni fog. Ha csak veszel másik lakást.
Válasz
A munkaadók most a kamat támogatásával próbálják felkelteni az értékes munkavállalók érdeklődését jelzálogkölcsönök. De arra a lehetőségre, hogy egy bizonyos idő elteltével a hivatalos lakásokat privatizációs joggal biztosítsák, nagyon kevéssé használják erre a célra. És ez a lehetőség nagyon hatékony.
Válasz
