Épületek és építmények ellenőrzési aktusa: mikor van rá szükség és hogyan kell elkészíteni. Előírások Döntés az épületminta bontásáról

A lakóhelyiségek tulajdonosainak jogainak védelmét jelenleg a hatályos jogszabályok biztosítják.
Ami pedig azt illeti a nem lakáscélú helyiségek tulajdonosainak jogai (lebontott épületben található irodák, üzletek, gyógyszertárak) - jogaikat jelenleg a polgári törvénykönyvnek a föld állami vagy önkormányzati szükségletekre történő elidegenítésére vonatkozó rendelkezései védik (ennek tulajdonítottuk a házbontást a " felújítás"):
Az Art. (3) bekezdésével összhangban. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 239.2
„Épületek, építmények, ilyen épületekben található helyiségek, építmények, folyamatban lévő építmények elidegenítése a visszavonással összefüggésben földterületállami vagy önkormányzati szükségletekre a visszavonásra előírt szabályok szerint történik földterületekállami vagy önkormányzati igényekre".
Az Art. (6) bekezdésével összhangban. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 279. §-a szerint a telek állami vagy önkormányzati szükségletekre való kivonásának feltételeit, összegét és egyéb feltételeket a telek és a rajta található ingatlanok visszavonásáról szóló megállapodás határozza meg. állami vagy önkormányzati szükségletekre (a továbbiakban: elállási megállapodás).
Kényszer lefoglalás esetén az ilyen feltételeket a bíróság határozza meg.
Az Art. 56.9 A Földtörvénykönyv VII.1 Orosz Föderáció, 2001. október 25-én kelt N 136-FZ, az ingatlanok állami vagy önkormányzati szükségletekre történő lefoglalásáról szóló megállapodás tartalmazza ... az ingatlanok kártalanításának összegét és fizetési módját;
Azon személyek beleegyezésével, akiktől a tárgyakat elkobozzák ingatlan, az ingatlanok lefoglalásáról szóló megállapodás rendelkezhet más ingatlantárgyak rendelkezésre bocsátásáról is a lefoglaltak fejében.
Ugyanakkor az ingatlan lefoglalásáról szóló megállapodás meghatározza:
- a kivont ingatlantárgyakért cserébe tulajdonjog alapján átadott vagy átadott ingatlantárgyak forgalmi értéke;
- egyéb jogok piaci értéke (például lízing);
- a kivont ingatlan kártérítési összegének különbözete és piaci értékeátruházott vagy cserébe adott ingatlan, az azokhoz fűződő jogok, a különbözet megfizetésének rendje annak, akitől az ingatlant elkobozzák.
Ugyanakkor az Art. Az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvének 56. 12. cikke értelmében a terület integrált fejlesztése céljából önkormányzati szükségletekre lefoglalt ingatlantárgyak lefoglalásáról szóló bírósági határozat megtámadható a lefoglalt ingatlanokért járó kártérítés összege tekintetében. tárgyakat.
Jelenleg tehát egy ingatlan kivonása esetén pénzbeli ellentételezés jár, illetve a tulajdonos MEGÁLLAPODÁSA esetén a kivont lakás helyére más lakás biztosítása, az értékkülönbözet megfizetése mellett.

Az Orosz Föderáció fővárosának jogállásáról szóló Orosz Föderáció törvényének módosításáról szóló 120505-7 számú szövetségi törvénytervezet és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusai szerint azonban az Orosz Föderáció jellemzőinek megállapítása tekintetében a lakásállomány felújítása az Orosz Föderáció fővárosában - a szövetségi jelentőségű Moszkvában (az Állami Duma első olvasatban 2017. április 20-án fogadta el), jelenleg egy lakásban található nem lakáscélú helyiség tulajdonosa a felújítási határozatban szereplő épületet Moszkva város felhatalmazott végrehajtó szerve vagy az alap felkéri, hogy kössön megállapodást az ingatlan átruházásáról. nem lakás céljára szolgáló helyiségek, az egyikhez egyenértékű nem lakáscélú helyiségek Moszkva városa vagy az alap tulajdona.
Egyenértékű nem lakáscélú helyiségnek minősül az a nem lakás célú helyiség, amely Moszkva városának területén található, és amelynek területe nem kisebb terület felszabadult nem lakás céljára szolgáló helyiségek .
Abban az esetben, ha a meghatározott tulajdonos indokolatlanul kikerüli a jelen szerződés megkötését a meghatározott megállapodás tervezetének megküldésétől számított hatvan napon belül, Moszkva város felhatalmazott végrehajtó szerve vagy az alap jogosult a bírósághoz azzal a követeléssel, hogy kötelezze a nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonjogának átruházását meghatározó megfelelő megállapodás megkötését.
Ez azt jelenti a törvény elfogadásakor az ilyen helyiségek tulajdonosának jogait semmi sem védi !
Most már nem igényelhet tisztességes pénzbeli kártérítést az elpusztult vagyonáért.
Egy azonos méretű szobára kínálnak egy lehetőséget, és nem tagadhatja meg.
Senki nem téríti meg a költözéskor, a bérleti szerződés felmondása során keletkezett veszteségeket, a régi és az új (esetleg jóval olcsóbb) helyiség árkülönbözetét.
Ebben a helyzetben az Alkotmány által biztosított tulajdonosi jogok alapvető sérelmét látjuk:

Az Art. az Orosz Föderáció alkotmányának 35. cikke,

A magántulajdonhoz való jogot törvény védi.
Mindenkinek joga van tulajdonnal rendelkezni, birtokolni, használni és rendelkezni vele egyénileg és más személlyel együtt.
Senkit nem lehet vagyonától megfosztani, csak bírósági határozat alapján. A tulajdon állami szükségletekre történő kisajátítása csak előzetes és ezzel egyenértékű kártalanítás feltételével történhet.

Az új törvénytervezet nem egyenlő (egyenlő költségű) kompenzációról beszél, hanem néhány azonos méretű „egyenértékű” lakóhelyiségről, amely, mint tudjuk, Moszkva másik kerületében lesz, és nem kell beszélni. körülbelül egyenlő költséggel.
Az Art. Az Alkotmány 15. cikke értelmében az Orosz Föderáció Alkotmánya rendelkezik a legmagasabb jogi erővel, közvetlen hatályú és az Orosz Föderáció egész területén alkalmazandó.
Az Orosz Föderációban elfogadott törvények és egyéb jogi aktusok nem lehetnek ellentétesek az Orosz Föderáció alkotmányával.
Ebben az esetben egy olyan törvény elfogadásának vagyunk a tanúi, amely közvetlenül ellentmond az Orosz Föderáció alkotmányának.
Így elmondható, hogy bármelyik hozott döntéseket A bíróságok „egyenértékű lakóhelyiség tulajdonjogának átruházásáról” szóló megállapodás kötelező megkötéséről azonnali panasztételt von maga után az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságához.
Ami végül az alkotmányellenes törvény rendelkezéseinek eltörléséhez, és ennek következtében több száz bírósági határozat eltörléséhez vezet.

A MOSZKVA RÉGIÓ KORMÁNYA

FELBONTÁS

A moszkvai régió tulajdonában lévő ingatlantárgyak lebontásával kapcsolatos döntéshozatali eljárásról

A dokumentum a következőkkel módosított:
(A moszkvai régió kormányának hivatalos honlapja www.mosreg.ru, 2017.07.24.);
(A moszkvai régió kormányának hivatalos honlapja www.mosreg.ru, 2017.09.27.);
(A moszkvai régió kormányának hivatalos honlapja www.mosreg.ru, 2019.10.22.).
____________________________________________________________________

A Moszkvai Régió N 4/2007-OZ "A moszkvai régió ingatlanairól" szóló törvényével összhangban és a Moszkvai Régió tulajdonában lévő ingatlanok kezelésének hatékonyságának javítása érdekében a moszkvai régió kormánya

úgy dönt:

1. Hagyja jóvá a csatolt Eljárást a Moszkvai Régió tulajdonában lévő ingatlantárgyak lebontásáról szóló határozathozatalra.

2. A moszkvai régió tulajdonában lévő ingatlantárgyak lebontására vonatkozó határozatok végrehajtása költségvetésen kívüli források terhére történik, kivéve azokat az eseteket, amikor kormányzati programok A moszkvai régió ahs-ja a moszkvai régió költségvetéséből finanszírozott, a moszkvai régió tulajdonában lévő ingatlantárgyak lebontására vonatkozó határozatok végrehajtásával kapcsolatos intézkedéseket ír elő.

A minisztérium költségvetési előirányzatokat kap a Moszkvai Régió tulajdonában lévő ingatlantárgyak lebontására vonatkozó határozatok végrehajtásával kapcsolatos tevékenységekre, amelyeket a Moszkvai Régió költségvetéséből finanszíroznak. épületegyüttes Moszkvai Régió, a Moszkvai Régió Vagyoni Kapcsolatok Minisztériuma a Moszkvai Régió általuk végrehajtott állami programok tevékenységeivel összhangban.
(A moszkvai régió kormányának 2019. október 22-i, N 764/36. sz. rendeletével módosított bekezdés.

3. Állítsa be kormányzati ügyfelek a Moszkvai Régió tulajdonában lévő ingatlanok lebontásával kapcsolatos döntések végrehajtásával kapcsolatos tevékenységeket, amelyeket a Moszkvai Régió költségvetéséből finanszíroznak, a Moszkvai Régió Építési Komplexum Minisztériuma, a Moszkvai Régió Vagyoni Kapcsolatok Minisztériuma összhangban a moszkvai régió általuk végrehajtott állami programjaival.
A Moszkvai Régió Kormányának 2019. október 22-i N 764/36 rendelete.

4. A Moszkvai Régió Tájékoztatáspolitikai Főigazgatósága biztosítja jelen határozat hivatalos közzétételét az "Ezednevnye Novosti. Podmoskovye" újságban, valamint a Moszkvai Régió Kormányának honlapján történő elhelyezését (közzétételét) a Moszkvai Terület internetes portálján. A moszkvai régió kormánya.

5. A jelen határozat végrehajtásának ellenőrzése a moszkvai régió kormányának elnökhelyettesére - a moszkvai régió ökológiai és természetgazdálkodási miniszterére, Kurakin D.A.
(A moszkvai régió kormányának 2019. október 22-i, N 764/36. sz. rendeletével módosított záradék.

Kormányzó
Moszkva régió
A.Yu.Vorobiev

A moszkvai régió tulajdonában lévő ingatlantárgyak lebontásával kapcsolatos döntéshozatali eljárás

JÓVÁHAGYOTT
kormányrendelet
Moszkva régió
2016. augusztus 18-án kelt N 594/27

1. A Moszkvai Régió tulajdonában lévő ingatlanok lebontására vonatkozó határozathozatali eljárás (a továbbiakban: Eljárás) a Moszkvai Régió tulajdonában lévő ingatlanok lebontásával kapcsolatos döntéshozatali eljárást szabályozza, kivéve a lakó- és többlakásos épületek (a továbbiakban: a területi ingatlan tárgyai), valamint a területi vagyontárgyak bontásának megszervezése.

2. A bontásról szóló döntés a területi vagyontárgyak vonatkozásában történik:

a Moszkvai Régió állami autonóm, költségvetési és állami intézményei, a moszkvai régió központi végrehajtó szervei és a moszkvai régió állami szervei (a továbbiakban: intézmények) operatív irányítási jogáról rendelkezik, kormányzati szervek);

a moszkvai régió állami egységes vállalatainak (a továbbiakban: vállalkozások) gazdasági irányítási vagy operatív irányításának joga;

amely a moszkvai régió kincstárát alkotja.

3. A bontásra vonatkozó döntés akkor születik, ha az alábbi okok valamelyike fennáll:

egy regionális ingatlan tárgyával kapcsolatban döntés született annak leírásáról a Moszkvai Régió tulajdonában lévő ingatlanok leírására vonatkozó eljárásnak megfelelően, amelyet a Moszkvai Régió Kormánya 2016. március 25-i N 228/ rendelete hagyott jóvá. 8 "A moszkvai régió tulajdonában lévő ingatlanok leírásának eljárásáról" (a továbbiakban - A leírás sorrendje);

egy telken található regionális ingatlan tárgya, amelyre vonatkozóan az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban határozatot hoztak a moszkvai régió állami szükségleteire való visszavonásáról.

4. A Moszkvai Régió kincstárát képező regionális ingatlanok lebontásáról szóló döntést a Moszkvai Régió Vagyoni Kapcsolatok Minisztériuma hozza meg.

5. Az intézmény, az operatív irányítási jogú vállalkozás területi vagyontárgyainak lebontásáról, a gazdasági irányításról szóló határozatot az intézmény, a vállalkozás hozza meg azokkal az állami szervekkel egyetértésben, amelyeknek osztálya alá tartozik, valamint a Vagyonügyi Minisztérium. A moszkvai régió kapcsolatai.

Az állami szervekhez rendelt regionális ingatlanok lebontásáról szóló döntést állami szervek hozzák meg a Moszkvai Régió Vagyonügyi Minisztériumával egyetértésben.

A Moszkvai Régió Vagyoni Kapcsolatok Minisztériumában a regionális ingatlanok lebontásáról szóló határozat jóváhagyásának határideje nem haladhatja meg a 30 naptári napot.

6. A területi vagyontárgyak lebontásáról szóló határozatnak tartalmaznia kell:

a) a területi vagyontárgy megnevezése;

b) a területi ingatlan lebontandó tárgyának elhelyezkedése (helyleírás hiányában);

c) kataszteri vagy feltételes szám (ha van);

d) a moszkvai régió tulajdonjogának állami bejegyzésére vonatkozó bejegyzés száma az Egységesben állami nyilvántartás ingatlan (ha van);
A Moszkvai Régió Kormányának 2017. július 4-i rendelete N 565/23.

e) a területi vagyontárgy lebontásáról szóló határozat végrehajtása felett ellenőrzést gyakorló állami szerv;

f) forrás pénzügyi támogatás a területi ingatlanok lebontásáról szóló határozat végrehajtásával kapcsolatos intézkedések;

g) a területi vagyontárgyak lebontásáról szóló határozat végrehajtásának határideje.

7. A területi ingatlanok lebontásáról szóló határozat egy példányát három napon belül megküldik a Moszkvai Régió Építési Komplexum Minisztériumának, ha a regionális ingatlanok lebontásáról szóló határozat végrehajtásával kapcsolatos tevékenységeket a moszkvai régió költségvetése.

8. A területi vagyontárgyak lebontásáról szóló határozat végrehajtása során az állami szervek, vállalkozások és intézmények biztosítják az alábbi intézkedések végrehajtását:

a területi ingatlanok bontási (bontási) munkáinak megszervezése;

intézkedések megtétele a lakosságot és a környezetet érő károk megelőzésére, beleértve azokat az intézkedéseket is, amelyek megakadályozzák az emberek jogosulatlan hozzáférését a regionális tulajdonhoz;

építési hulladék ártalmatlanítására irányuló tevékenységek szervezése;

az állam szervezete kataszteri bejegyzés vagy állami számvitel tárgy, beleértve a műszaki elszámolást;

ellenőrzési jelentés végrehajtása, amely megerősíti a regionális tulajdon tárgyának megszűnését a 2015. július 13-i N 218-FZ „Az ingatlanok állami nyilvántartásáról” szóló szövetségi törvény 23. cikkével összhangban;
(Módosított bekezdés, 2017. szeptember 28-án lépett hatályba a Moszkvai Régió Kormányának 2017. szeptember 27-i N 811/35 rendeletével.

intézkedések megszervezése a megszűnt regionális ingatlanok kataszteri nyilvántartásból való eltávolítására;

rendezvények szervezése az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásban megszűnt regionális ingatlanok Moszkva Régió tulajdonjogának megszűnésének állami nyilvántartásba vételére;
(Módosított bekezdés, hatályba léptetett 2017. július 25-én a Moszkvai Régió Kormányának 2017. július 4-i rendeletével, N 565/23.

tájékoztatás nyújtása a Moszkvai Régió Vagyoni Kapcsolatok Minisztériumának a megszűnt regionális ingatlanok tárgyairól, hogy kizárják azokat a moszkvai régió tulajdonában lévő ingatlanok nyilvántartásából.

9. A Moszkvai Régió Vagyoni Kapcsolatok Minisztériuma gondoskodik arról, hogy a Moszkvai Régió tulajdonában lévő ingatlanok nyilvántartásából kizárják a Moszkvai Régió kincstárát alkotó regionális vagyontárgyakkal kapcsolatos, megszűnt ingatlanokra vonatkozó információkat.

A dokumentum felülvizsgálata, figyelembevételével
változtatások, kiegészítések készültek
JSC "Kodeks"

Megjegyzendő, hogy a polgári jog értelmében halálon vagy megsemmisülésen egy dolog eredeti formájában való létezésének visszafordíthatatlan fizikai megszűnését kell érteni, ami lehetetlenné teszi a tulajdonos kezdeti szükségleteinek kielégítését. Ugyanakkor egy dolog létezésének megszűnése annak halála vagy megsemmisülése esetén valóban visszafordíthatatlan kell, hogy legyen.

KS-10 egységes formanyomtatvány - Épületek, építmények bontási (átadási) értékelési jegyzőkönyve: minta letöltése

a bontandó építési terület tulajdonosa, vagy megfelelő hatáskörrel felruházott képviselője;
adott helyen építésre tervezett új létesítmény megrendelője (fejlesztője) által delegált személyek;
a Műszaki Leltári Iroda képviselője;
ha szükség van a bizottság összetételére, lehetőség van az eseményben érdekelt szervezetek más képviselőinek jelenléte.

A felmérési jelentés új formája 2020

Az Orosz Föderációt alkotó szervezet vagy egy önkormányzat végrehajtó hatóságának határozatai egy ingatlannak a törvény által előírt módon romosnak vagy szükséghelyzetnek való elismeréséről, valamint a bevetteket építési szabályzatok valamint a gázellátó rendszerek, földeken lévő objektumok minimális távolságának szabályai autópályák, út menti sávokban és tartalék zónákban ezen földterületek használatára megállapított eljárási rend megsértésével, a hatályos környezetvédelmi jogszabályok normáinak megsértésével és egyéb esetekben; a bontásra váró telken található ingatlanokkal rendelkező telek állami vagy önkormányzati szükségletekre történő kivonását igazoló dokumentum; annak a beépített területnek a beépítését igazoló okiratot, amelyen a bontás alá vont ingatlan található; egyéb dokumentumok, amelyek alapján az ingatlan tulajdonostól történő kényszerlefoglalása esetén a bontás (bontás) végrehajtásáról döntöttek;
az objektum tervdokumentációja tőkeépítés(kivéve a projektdokumentáció lineáris létesítmények) tőkeépítési létesítmény, építési részeinek bontása vagy szétszerelése, egyéb beruházási létesítmények rekonstrukciója esetén;
épület, építmény, folyamatban lévő építmény tulajdonosának ingatlantárgy bontásáról szóló határozatai az objektum önkéntes bontása esetén;
az Orosz Föderációt alkotó szervezet vagy egy önkormányzat végrehajtó hatóságának dokumentumai, amelyek megerősítik a természeti katasztrófák vagy más vészhelyzetek tényét abban az esetben, ha egy épület, építmény, folyamatban lévő építési tárgy léte megszűnik az ilyen ingatlan vagy egy helyiség létezésének megszűnése annak az épületnek vagy építménynek a halála miatt, amelyben elhelyezték, az épület vagy építmény egy részének megsemmisülése miatt, amelyben az ilyen helyiségek találhatók, rajta kívülálló okokból az ilyen ingatlan tulajdonosának akaratából;
egyéb törvényi és egyéb szabályozási dokumentumok jogi aktusok Orosz Föderáció.

Épületbontási törvény

az épület, építmény vagy építmény tulajdonosa, valamint a bontás tárgyát képező telepítések. A tulajdonos helyett a megbízott jogi képviselője vagy meghatalmazottja is részt vehet;
a fejlesztő, akit egy meghatalmazott vagy törvényes képviselő képvisel, aki közvetlenül a létesítmény építésével kapcsolatos építési és szerelési munkákat végez;
képviselője által képviselt műszaki leltári iroda;
az okirat elkészítésében érdekelt egyéb személyek (ha szükséges).

Épületek és építmények ellenőrzési aktusa: mikor van rá szükség és hogyan kell elkészíteni

A kataszteri mérnök dolgozhat önállóan, vagy lehet a cég alkalmazottja. Számos szakosodott cég van a piacon: műszaki és építési szakértői irodák, kataszteri irodák, építészeti, tervezői és építőipari szervezetek stb. Mindegyikük állományában lehetnek kataszteri mérnökök. A törvény szerint az ilyen szolgáltatások nyújtására való jogosultsághoz legalább két ilyen szakembert kell alkalmazni. Ugyanakkor a szakértők személyes felelőssége mellett a cégnek-munkáltatónak garanciát is kell vállalnia a munka minőségére. Hogyan ne tévedjünk egy szervezet és egy adott szakember kiválasztásával, mondta a Moszkvai Kataszteri Iroda képviselője:

Számvitelben és adóelszámolásban tükrözzük az épület bontását, melynek további használata nem megfelelő

Az ingatlanok felszámolásának elszámolásánál mindenekelőtt azt kell kitalálni, hogy hol és mikor írjuk le maradványérték(természetesen, ha az ingatlan nem lett teljesen amortizálva). Mind a számvitelben, mind az adószámvitelben számos érdekesség van, amelyeket részletesebben figyelembe kell venni.

Épületbontási törvény

A földmérési okirat olyan dokumentum, amelyben a kataszteri mérnök a folyamatban lévő épület, építmény, helyiség vagy építési tárgy helyének vizsgálata eredményeként, az ilyen ingatlanról rendelkezésre álló kataszteri adatok figyelembevételével megerősíti az ingatlan megszűnését. folyamatban lévő épület, építmény vagy építési tárgy megléte az ingatlantárgy halála vagy megsemmisülése miatt, vagy a helyiség fennállásának megszűnése annak az épületnek vagy építménynek a halálával vagy megsemmisülésével összefüggésben, amelyben az volt. található, az épület vagy építmény egy részének halála vagy megsemmisülése, amelyben az ilyen helyiségek találhatók.

Kataszteri mérnökök fóruma

Helyzet: 1/2 részesedésem van a házban, a telek külön van, a szomszéd rekonstruálta a részét és a bevallás szerint külön házként nyilvántartotta. Most rajtam a sor, hogy lebontsam a ház padlóját és megszüntessem az 1/2-részem jogát. Ugyanakkor az anyakönyvi hivatal azt mondja, hogy a szomszéd bejegyezte a házat, és a BTI részesedés 1/2 része még mindig lóg (nem formálta meg az 1/2-ét), mit tegyek?

Bontási aktus minta

Az ellenőrzési aktus olyan okirat, amelyben a kataszteri mérnök véleményt nyilvánít a vizsgált ingatlan fennállásának megszűnéséről, annak halála vagy megsemmisülése (tűz) következtében. Ha szükséges az ingatlan kataszteri nyilvántartásból való törlése, újjáépítése, bontása, tűzesete esetén a kataszteri mérnök vizsgálati jegyzőkönyvet készít, ahol a következtetésben ismerteti az ingatlannal kapcsolatos teljes helyzetet.

Házbontási törvény minta

A lakás átvizsgálása. A lakás átvizsgálása. Asztrológia kezdőknek Hogyan olvassuk el a születési diagramot Evgenia Salikova szerzője ezen az oldalon. A Bizottság a helyiség tulajdonosának vagy az állampolgár (bérlő) kérelme alapján, illetve az állami felügyeleti (ellenőrző) szerveknek a hatáskörébe tartozó kérdésekben tett következtetése alapján értékeli a helyiség megfelelőségét a Kbt. rendeletben meghatározott követelményeknek, és a lakóhelyiséget lakhatásra alkalmasnak (alkalmatlannak) ismeri el, valamint elismeri apartman szükséghelyzetben van, és bontás vagy újjáépítés tárgyát képezi. Helyiségbejárás esetén a bizottság az alábbi formanyomtatvány szerint melléklet formájában 3 példányban a helyiség bejárásáról jegyzőkönyvet készít. A kapott következtetés alapján az illetékes szövetségi végrehajtó szerv, az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó szerve, a helyi önkormányzati szerv határozatot hoz, és végzést ad ki a helyiség további használatáról, az egyének áttelepítésének feltételeiről. és jogi személyek abban az esetben, ha a házat vészhelyzetnek minősítik, és bontásra vagy újjáépítésre kerül sor, vagy a javítási és helyreállítási munkák szükségességének felismeréséről.

Az épület bontása során kiállított dokumentumok

Létezik egy egységes formanyomtatvány, amelyet az Oroszországi Állami Statisztikai Bizottság „A lebontandó (áthelyezendő) épületek, építmények, építmények és ültetvények értékeléséről szóló törvény” (KS-10 formanyomtatvány) rendelete hagy jóvá, amely hivatkozást biztosít a dokumentumhoz. az az alapja az épület lebontásának. A konkrét helyzettől függően ez lehet az Orosz Föderáció, a helyi önkormányzat vagy a lebontandó épület tulajdonosának döntése.

Hogyan lehet lerombolni egy régi házat egy telken

2. Aszerint szövetségi törvény 2007. július 24-én kelt N 221-FZ „On állami kataszter ingatlan"* (továbbiakban: Törvény) A cselekmény olyan irat, amelyben a kataszteri mérnök egy épület, építmény, helyiség, illetve folyamatban lévő építési tárgy helyének ellenőrzése eredményeként, figyelembe véve a rendelkezésre álló kataszteri katasztert. az ingatlanra vonatkozó információ, amely megerősíti egy épület, építmény vagy folyamatban lévő építési tárgy fennállásának megszűnését az ilyen ingatlan halálával vagy megsemmisülésével kapcsolatban, vagy a helyiség fennállásának megszűnését a halállal vagy megsemmisüléssel összefüggésben annak az épületnek vagy építménynek, amelyben elhelyezték, az épület vagy építmény egy részének halála vagy megsemmisülése, amelyben az ilyen helyiségek találhatók.

törvény az objektum épületszerkezetének lebontásáról - ipcziz ru

A kulturális örökség tárgyának, a kulturális örökség azonosított objektumának (Moszkva Kulturális Örökségvédelmi Osztály) szabvány szerinti megőrzésére irányuló munka átvételéről szóló okirat Írja meg () az aktus rész dokumentumainak forrását. Intézkedések megtétele iránti kérelem a bővítő épület bontásáról szóló bírósági határozat végrehajtásának biztosítására. Almati programot dolgoz ki a leromlott állapotúak bontására lakóépületek a földön Az épület vizsgálati eredményéről szóló nyomtatványhoz A lakás- és kommunális alapra vonatkozó törvény és következtetés hozzávetőleges színvonala (néhány megfogalmazás az építmények állapotáról).

A ház törlése a kataszteri nyilvántartásból

a ház bontása. Ez a bekezdés magában foglalja az épületnek a tulajdonos döntése alapján történő lebontását, valamint az árvizek, hurrikánok, tornádók és egyéb vis maior körülmények miatti megsemmisülését is;
befejezése. A rekonstrukciót ez a tétel nem tartalmazza. Ez nem jelenti a teljes épület területének növekedését, az épület paramétereinek változását. kataszteri útlevél. Csak az egyes helyiségek vagy helyiségek paraméterei módosíthatók;
a kérelmező bemutatása érvénytelen, hamisított vagy hamisított dokumentumok nyilvántartásba vételekor;
több épület összekapcsolása egyetlen komplexummá. Lehet közös tető, közös alapozás, stylobate, falak befejezése. A komplexumot alkotó épületek mindegyikét törölni kell, és egy új épületet teljesen felállítanak;
egyetlen épület felosztása különálló lakó- vagy kereskedelmi épületekre. Ebben az esetben a fordított eljárás szükséges. Egyetlen épületet törölnek a nyilvántartásból, és különállókat vesznek nyilvántartásba;
ideiglenes érvénytelenítése kataszteri szám a végén építési munkák. Minden olyan esetben, amikor az épület elveszíti az útlevélben feltüntetett határokat és falakat, törölni kell a kataszteri nyilvántartásból.

törvény a bontásra (átruházásra) kötelezett épületek, építmények, építmények, fásítások értékeléséről

A bontásra (átruházásra) szánt épületek, építmények, építmények és ültetvények értékeléséről szóló törvény KS-10 formanyomtatvány a kár összegének pénzben kifejezett értékelésére szolgáló dokumentum. Károkat okozhat az épületek lebontása vagy átadása, valamint az ültetvények (termények, gyümölcsök és bogyók stb.) megsemmisítése.

Kérjük, jelezze, hogy telekbérlő szervezetnek van-e lehetősége ingatlan, be nem jegyzett ingatlan lebontására, a jogokat egyik fél sem állapította meg. Kell-e szakvizsgát rendelnem?

Válasz

„Ugyanakkor a fellebbezésben felvetett kérdésekről a következőket tartjuk lehetségesnek megjegyezni.

Az épületek városrendezési jogszabályok általi lebontása és lebontása egyfajta építési tevékenységnek minősül.

Ugyanakkor a tőkeépítési létesítmények lebontásának és szétszerelésének eljárását az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok jogszabályai szabályozzák. E tekintetben meg kell jegyezni, hogy az Oroszországi Gosstroy 1997. november 5-i 18-65. sz. rendelete jóváhagyta az Orosz Föderáció szubjektumának végrehajtó hatalmának építészeti és várostervezési szervéről szóló Hozzávetőleges szabályzatot, amely szerint az Orosz Föderáció alanya végrehajtó hatalmának építészeti és várostervezési testülete elkészíti az épületek, építmények és zöldterületek lebontásának (lebontásának) kezdeti és engedélyezési dokumentációját (3. bekezdés). A Polgári Törvénykönyv 235. cikke törvénye (a továbbiakban: az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) meghatározza a tulajdonjogok megszűnésének okait, amelyek alanyai lehetnek magánszemélyek és szervezetek, függetlenül a tulajdonjogtól. jogalanyok), valamint az Orosz Föderáció, az Orosz Föderáció alanyai és önkormányzatok felhatalmazott szerveik képviselik.

Figyelembe véve a fentieket, valamint az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 209. cikkének rendelkezéseit, a tulajdonjog a tulajdonos (tulajdonosok, abban az esetben) határozata alapján megszüntethető. köztulajdon).

Például, ha az épületek részben megsemmisültek egy tűz, földcsuszamlás, árvíz vagy más természeti katasztrófa következtében, akkor ebben az esetben az ingatlan tulajdonságai változnak, nem pedig a pusztulása vagy halála. Az ingatlan további sorsa az érintett ingatlan tulajdonosától függ, aki dönthet az ingatlan helyreállításáról, lebontásáról, illetve a tulajdonjog megszüntetéséről.

Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a tőkeépítési létesítmények lebontása a szétszereléssel jár építkezés, ezek eltávolítása és utólagos ártalmatlanítása, elvégzése földmunkák, a telek feljavítása, továbbá a bontási munkáknak meg kell felelniük az ilyen munkákra vonatkozó élet- és egészségvédelmi követelményeknek. magánszemélyek, a bontandó tárgy közelében elhelyezkedő harmadik személyek tulajdona, amely az ilyen munkavégzés során megsérülhet, környezetbiztonság.

Ebben a tekintetben az objektum lebontása általában szakosodott szervezetek bevonásával történik, megfelelő megállapodások megkötésével (szerződések a mérnöki szolgálatokkal a lebontott épületek leválasztásáról mérnöki hálózatok, bontási, szállítási, bontási hulladék feldolgozási és ártalmatlanítási szerződések) és a szerződések alapján elvégzett munkák végrehajtását igazoló okiratok aláírása.

Ezen túlmenően az Orosz Föderáció kormányának 2008. február 16-án kelt, 87. számú rendeletével jóváhagyott, a projektdokumentáció szakaszainak összetételéről és a tartalmukra vonatkozó követelményekről szóló rendelet (a továbbiakban: rendelet), a bontási ( bontása) egy tárgy vagy egy beruházási tárgyrész bontása külön építési szakasznak minősül (Szabályzat 1., 8., 10. bekezdés), amelyre vonatkozóan a „Felbontási vagy bontási munkaszervezési projekt. tőkeépítési objektumok" kivitelezése folyik, amelynek összetételét és követelményeit a Szabályzat 24. pontja rendelkezik.

Az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok jogszabályainak átfogó elemzése arra enged következtetni, hogy egy jelentős építkezési objektum lebontásának (lebontásának) alapja a helyi önkormányzatnak az ilyen objektum lebontására vonatkozó rendelkezése, amely többek között egyéb dolgok, meghatározza az ilyen objektumok lebontásának eljárását és időzítését.

A fővárosi építési objektum lebontásáról (leszereléséről) szóló határozat helyi önkormányzat általi jóváhagyásához szükséges dokumentumok listáját az Orosz Föderációt alkotó jogalany jogszabályaival összhangban határozzák meg, különösen, ezek a dokumentumok a következők: a tulajdonos határozata a beruházási objektum lebontásáról (leszereléséről), a bontási munkák megszervezésének vagy az ilyen objektum leszerelésének tervéről, a bontási (bontási), valamint a hulladékártalmatlanítási szerződések másolatairól.

A fentiekre tekintettel a tőkeépítési létesítmények jogosulatlan bontása nem megengedett.

Azt is meg kell jegyezni, hogy Moszkva város törvényének 8.18. cikke, 2007. november 21-i 45. sz. „Moszkva város törvénykönyve közigazgatási szabálysértések"Moszkva városának területén található épületek jogosulatlan lebontásának előállítása esetén adminisztratív felelősség biztosított *".

Engedélyt szerez (regisztrál) épület / építmény / építmény bontására. Az építőiparban szerzett pozitív tapasztalatunk lehetővé teszi számunkra, hogy gyors és minőségi eredményt érjünk el. Miután megkapta a bontási engedélyt, képes lesz rá bontási munkák törvényesen és rövid időn belül, ami felgyorsítja az új építkezések megkezdésének folyamatát.

Bontásépületek és építmények- ez ingatlantárgyak megsemmisítése különböző okok miatt.

Jogszabályilag az ingatlan (épületek, építmények) bontása az építési tevékenység egy fajtája.

A törvény tiltja az ingatlanok bontását a helyi önkormányzat hozzájárulása, valamint a bontási engedély megszerzése nélkül.

Az épületek és építmények lebontásának szükségessége általában a következő okok miatt merül fel:

Beépített területek integrált fejlesztése;
Engedély nélküli építkezés felszámolása;
Ingatlantárgyak (épületek, építmények) romos vagy vészhelyzeti felismerése;
Az épület/építmény tulajdonosának döntése.

Az épületek és építmények bontását az első engedélyek kézhezvételével kell megkezdeni.

A bontási engedélyt az illetékes készíti el szövetségi ügynökség végrehajtó hatalom vagy más építési engedély kiadására jogosult helyi önkormányzat.

Az ingatlan (épület) bontási engedély iránti kérelemhez az alábbi dokumentumcsomagot kell csatolni:

A földre vonatkozó jogi dokumentumok.
A telek városrendezési terve (utólagos új építéshez);
Az építkezés szervezési sémája;
Az OPS megkötése (Moszkva esetében) a bejelentett munkára;
Az üzemeltető szervezetektől származó igazolások a mérnöki hálózatok leválasztásáról és a mérlegtulajdonostól;
Tájékoztatás a lakosok letelepítéséről és a szervezetek kivonulásáról;
Építési hulladék szállításának engedélyezése;
Fakivágási jegy (zöldfelületek jelenlétében);
A bejelentett munkához szükséges munkák elkészítésének projektje, az előírt módon egyeztetve;

A dokumentumok listája nem teljes.

Tehát az ingatlan bontásának elvégzéséhez:

Az első engedélyek begyűjtése (a műszaki megrendelő funkciója);
Készítsen projektet az épület bontására;
az épület bontására vonatkozó engedély beszerzése;
Az épületben élők áthelyezése / intézmények kijáratának ellenőrzése;
A terület előkészítése (ideiglenes kerítések elhelyezése azon a helyen, ahol az objektum lebontását tervezik, ideiglenes épületektől mentesen, stb.);
Válassza le a szétszerelt épületet a közművekről;
Az épületet lebontani;
Távolítsa el az építési törmeléket és javítsa a területet;
Rendelés lezárása.

A bontás befejezését a Műszaki Leltári Szolgálat a „Jelentés az objektum bontási eredményeinek felméréséről” aláírásával igazolja. Aláírásokat is be kell szerezni a tűzoltóság képviselőjétől, a főépítésztől stb. Ezt követően a tulajdonosnak törölnie kell az ingatlant a műszaki nyilvántartásból.

Ezen eljárások eredményeként az önkormányzatok döntése alapján az ingatlan felszámolásával összefüggésben az állami nyilvántartásba bejegyzés történik a tulajdonjog megszűnéséről.

Sajtóközpont - GOROD GROUP