Fontos, jogi és gazdasági szempontból is. A nem az előírásoknak megfelelően elkészített dokumentumot egyszerűen nem fogadják el megfontolásra. Ha gazdasági hibás számításokról és helytelenül kiválasztott képletekről beszélünk, akkor ebben az esetben az építési költségvetés jelentősen megnőhet.
A mai napig 5 módszer létezik a meghatározására becsült költség.
1. Alapindex (index) módszer a költség meghatározásához.
Ebben az esetben a munka költségét az adatok alapján határozzák meg egységárak, valamint az indexek folyó árakra történő átszámítási indexei (havonta megjelennek). Így a becsült költség meghatározására szolgáló alapindex módszer lehetővé teszi a becslés időpontjára vonatkozó legrelevánsabb költségmutatók megszerzését. Számos módszer létezik az újraszámítási indexek (CP) alkalmazására a becslések elkészítésekor:
☛ Összességében a becslésen. Ebben az esetben a közvetlen költségek összegét megszorozzuk a KP-val. Ez a módszer egyfajta munkára, anyagokra és egyéb erőforrásokra vonatkozó becslések készítésére alkalmazható.
☛ A becslés minden szakaszához. Abban az esetben, ha a becslés több szakaszt tartalmaz (áramellátási rendszerek telepítése, berendezések javítása stb.), akkor egy bizonyos típusú munkára a jelenlegi árakra vonatkozó megfelelő újraszámítási indexet alkalmazzák.
☛ Minden egyedi árajánlathoz.
☛ Az árak elemeire (közvetlen költségek elemeire). Az újraszámítási indexeket minden cikkre alkalmazzák az árból, majd összegzik a végső közvetlen költségek meghatározásához.
PZ \u003d (ZP (egység) * KPkZP + EM (egység) * KpkEM + Mat (egység) * KpkMat) * Hangerő
RFP (egység)- A dolgozók bére egységáron
IPcPP- A fizetésre való átváltás indexe
EM (egység)- A gépek üzemeltetési költsége egységáron
CPcEM- A gépek működésére való átállás mutatója
Sakkmatt (egység)- Anyagköltség egységáron
KPkMat- Anyagok átalakítási indexe
Hangerő- Becsült munkamennyiség.
2. Erőforrás módszer a költség meghatározásához.
Az ármeghatározásnak ez a módszere a nevéből adódóan a becslést alkotó elemek valós költségének meghatározása alapján becsléseket tartalmaz.
A munka költségét az anyagköltség, a munkások bérköltsége és az egyes munkák elvégzéséhez szükséges gépek üzemeltetési költségének összeadásával határozzák meg. A becslések költségének korábbi meghatározásának módszerétől eltérően azonban a számítást az erőforrások valós árai alapján végzik (vagyis a jelenleg hatályosak).
Ennek a módszernek a pontossága ellenére nem használják olyan gyakran, mint másokat, mivel a különféle munkák kiértékeléséhez sok idő szükséges. Ráadásul meglehetősen nehéz megindokolni egy adott anyag árát. Ezért a költségvetési szervezetekben nem gyakran használják a költség meghatározásának forrásmódszerét.
A klasszikus erőforrás-módszerben a PP kiszámításának képlete a következő:
PZ \u003d Munkaintenzitás X Személyenkénti költség / óra + Autók száma / óra X Autók költsége / óra + Szőnyeg száma. * Árszőnyeg. a munkavégzés pillanatában érvényes árakon
PZ- a munka költsége (közvetlen költségek),
Munkaintenzitás- a munka elvégzéséhez szükséges munkaórák számát,
Személy/óra költség- egy munkaóra költsége,
Gépek száma/óra- a munka elvégzéséhez szükséges gépórák száma,
Óránkénti költség- egy gépóra költsége,
Szőnyeg száma.- a munka elvégzéséhez szükséges anyagmennyiség,
Ár mat.- az anyag ára.
3. Erőforrás-index módszer.
Kombinált módszerként használják a becsült költség meghatározására. Kombinálja az erőforrás és az index metódusait. Például a becslésben az anyagköltség folyó áron számítható (erőforrás módszer), a dolgozók bére és egyéb mutatók pedig együtthatók segítségével számíthatók ki.
4. Bázis-kompenzációs módszer.
Az a módszer, amely alapján az alapárszintben számított költség és az építőiparban elfogyasztott erőforrások tarifáinak és árának növekedéséhez kapcsolódó járulékos költségek összegzése történik. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a végső költséget (például az üzembe helyezési becslések elkészítésekor) az építés kezdetén érvényes alapárszint, valamint az összes tényleges költség (kompenzációs alap) határozza meg.
5. Analóg objektumok költségmutatói alapján.
A költségvetési számítások árait az analóg objektumokra vonatkozó becslések adatai alapján vesszük.
A költségvetés elkészítésének módját az ügyfél igényei, céljai és az elérni kívánt számok függvényében választják ki.
Az erőforrás-módszer magában foglalja az árat és a becslést összességében alkotó elemek valós költségének felhasználását.
Az erőforrás-módszer hátrányai a következők:
A fő és talán az egyetlen az erőforrás módszer előnye a nagyobb pontossága.
Az alapindex módszer az aktuális árszintre átszámított átlagolt indexek árakra történő alkalmazásán alapul. Egyszerűbb és megszokottabb, kevésbé munkaigényes.
A folyó árakra átszámítva nem mindig érhető el megfelelő költség, különösen az előre gyártott termékek esetében vasbeton termékek, fémszerkezetek és sok építőanyagok. Ezenkívül a meglévő adatbázis nem rendelkezik olyan széles beépítési anyagokkal, mint azt a modern technológiák, szabványok és vevői igények megkövetelik. Emiatt problémák merülnek fel, amikor a befejezett munkák lezárása és a veszteségek elkerülhetetlenek, mind a vállalkozók részéről, akik befektetik a forrásaikat, és egyszerűen nem tudják teljes egészében visszaadni, mind a megrendelők részéről, akik nem tudják megtervezni a költségeket és nem tudnak pénzt fordítani. költségvetést, tervezzék meg kiadásaikat.
És ahogyan az MDS 2005. 11-18. közli: „A munkadokumentáció azon változásai, amelyek több mint tíz százalékos építési költségváltozást okoztak, valamint az alapvető, korábban jóváhagyott építési döntésekben történt jelentős változás, alapul szolgálnak a felülvizsgálat alapjául. a becslés (összesített költségbecslés) és az újbóli jóváhagyás tervezési és becslési dokumentáció”, amely többletanyag- és időköltséggel kecsegtet a tervezési és kivitelezési folyamat mindkét oldalának, különösen, ha „kerekekről” valósul meg.
Vegyünk egy példát: két becslés egyetlen kötettel, a rezsiköltségek és a becsült nyereség nélkül. Az egyik a Krími Köztársaság TER szerint készült bázis-index módszer a CMP index = 6,6 felhasználásával 2017 második negyedévében. (Oroszország Építésügyi Minisztériuma hagyta jóvá), a második pedig az erőforrás-módszerrel, az erőforrások költségét az átlaggyűjtemények szerint fogadták el. becsült árak 2017 júniusára, amelyeket negyedévente a Krími Köztársaság Állami Autonóm Intézménye "Az Építőipari és Építőanyagipari Regionális Árképzési Központ" dolgoz ki. Felhívom a figyelmet arra, hogy ezek a forrásgyűjtemények nem szerepelnek a becsült szabványok szövetségi nyilvántartásában.
1. kép
2. ábra.
Ha feltételezzük, hogy az erőforrások költségeit az előírt módon jóváhagyják, akkor látható, hogy a HPES-re vonatkozó becslés költsége jobban megfelel a piaci helyzetnek. Az is látható, hogy nyomtatott kötetben pár lapnyi A4-es fekvő tájolás kell, és nagyjából 40 percet fordítottam az összeállítására, miközben a nyomtatott gyűjteményekben kézzel kerestem az erőforrások költségét.
A TER becslése 8 percet vett igénybe, az erőforrás részt speciálisan megnyitottam, hogy látható legyen a TER bázisban lévő erőforrások költsége, amit a program maga tesz le.
Természetesen a szoftverfejlesztők automatikusan betöltik az erőforrásokat, de minden erőforrás-gyűjteményért a becslőnek negyedévente legalább egyszer fizetnie kell, még akkor is, ha csak újra kell számolnia a már elkészített becslést az aktuális pillanatra.
Az erőforrás-becslés gyakran a végső költségbecslés egyik része, esetenként célszerű lehet külön dokumentumba különíteni. Ezen túlmenően a kormányrendelet hivatalosan is jóváhagyta a költségbecslések összeállításának számítási módját, mint az egyik fő módszert az ilyen jelentési kimutatások kialakítására. Nagyon nehéz és időigényes ezt manuálisan megtenni, de a Grand Estimate segítségével gyorsan, minden nehézség nélkül megbirkózik a feladattal, miközben néhányat tudnia kell fontos árnyalatokés jellemzői.
Az erőforrás-becslés egy olyan számítási típus, amelyet közvetlenül az építőiparban felhasznált bármely típusú erőforrás jelenlegi árai alapján alakítanak ki. A forráslap előnye a fenti számítások teljes átláthatósága. A megrendelő és a kivitelező biztos lehet benne, hogy egyes hibák vagy szándékos hiányosságok miatt nem marad vesztesben.
Kezdetben ennek a fájlnak a főbecslésben történő létrehozásához ki kell választania egy helyi becslést, amelyet alapul kell venni, majd be kell állítania a "Számítási módszer" - "Erőforrás" paramétert.
Ha először azonnal létre kell hoznia egy erőforrás-becslést, akkor azt a következő sorrendben kell elkészítenie:
A jövőben megjelölheti az összes korábban összeállított érdeklődésre számot tartó becslést, és beállíthatja számukra az erőforrások végső költségbecslésének kialakítását. Gyakran vannak viták arról, hogy az erőforrás-becslés pillanatnyilag teljesen helyettesíti a helyi becslést. Valójában ez nem teljesen igaz – ideális esetben mindkét lehetőséget ki kell választani. költségvetési dokumentum hogy megvédje magát a szükségtelen hibáktól és teljes körű számítást biztosítson az ügyfélnek. Valójában a helyi becslés az erőforrásbecslés alapja. 
A költségvetés-tervezés erőforrás-módszerének lényege, hogy egyszerre vegyük figyelembe:
anyagköltségek,
Munka költségek,
energiaköltségek,
Gépek, berendezések bérbeadása, üzemeltetése.
A számítás folyó árakon történik, és nem előrejelzett vagy a szerződéskötés időpontjában aktuális. A kezdeti adatok itt a következők lesznek: az anyagok piaci ára, az ilyen munkák fizetése, valamint a szerkezet becsült paraméterei.
Ezen elv szerint becslés készíthető tetszőleges időtartamra (gyakran egy hónapra szokás közteseket készíteni), valamint közvetlenül a teljes építkezésre.
Az erőforrás-becslés összeállításakor néha további összeállítási titkokat kell használnia. Valójában nincs itt semmi bonyolult, de a legfontosabb dolog az, hogy ne felejtsük el figyelembe venni ezeket a funkciókat:
Egyes anyagokat kezdetben az ügyfél átadhat. Ezután ezeket az oszlopokat ennek megfelelően kell megjelölni, hogy ezeknek az anyagoknak a költségét levonják a teljes összegből;
Csökkentő tényezőt kell figyelembe venni, mivel az anyagbeszerzési költség ill maradványérték a készleten lévő mennyiség csökkenthető;
A végső számításoknál fel lehet tüntetni az egyenlegeket (ha az anyagokat eredetileg nagyobb mennyiségben vásárolták, mint amennyit akkor elhasználtak).
A Grand Estimate-nek köszönhetően ez nagyon gyorsan és egyszerűen megtehető - csak válassza ki a kívánt táblázatcellákat, és jelölje meg azokat a paraméterekben, mint egy adott kategóriába tartozókat. A program az összes többi számítást automatikusan elvégzi, és a kapott dokumentumot elmenti a kívánt objektum mappájába.
Fontos a költségvetési módszer kiválasztása. Mindenekelőtt a kérdés jogi oldala határozza meg, mivel előfordulhat, hogy a hibás vagy írástudatlan dokumentációt egyszerűen nem fogadják el. Másodszor, a modern körülmények között nem kevésbé fontos egy objektum felépítésének vagy különféle munkák elvégzésének valós költségének meghatározása. És ezt jogosan veszik figyelembe fő feladat költségvetés, függetlenül attól, hogy milyen módszert alkalmazunk.
Számos alapvető módszer létezik a becslések kiszámítására és feldolgozására. Ezek tartalmazzák:
A költségvetés utolsó két módszerét viszonylag ritkán alkalmazzák. Ennek több oka is van. Az erőforrás-index számítási módszere két sokkal gyakoribb módszer – az alapindex és az erőforrás – kombinációja. Hozzájuk képest nem csak sokkal munkaigényesebb, de valójában egyesíti a hiányosságaikat. A legfontosabbnak joggal tekintik a modern valóságtól való némi elszigeteltséget és azt a súlyos mértéket, amelyet a számítás elején elkövetett bármilyen hiba elér. Ez az oka annak is, hogy a legtöbb népszerű szoftvertermék nem az erőforrás-index módszerre összpontosít a becslések kiszámításakor, ami még ritkább használatához vezet.
Az összevont becsült szabványokon alapuló becslések összeállításának módszertana egy olyan számítás, amelyet a már megépített létesítményekre vonatkozó adatok figyelembevételével végeznek. Ritka használata annak köszönhető, hogy a gyakorlatban meglehetősen nehéz analógot találni a közelmúltban újonnan épített objektumokhoz, amelyek hasonlóak a tervezési paraméterekben, az építési feltételekben, az üzemeltetési követelményekben és más fontos jellemzőkben. Főleg most, amikor a gazdasági ill Pénzügyi helyzet nagyon gyorsan változik.
Mivel a fent ismertetett költségvetés-tervezési módszerek a gyakorlatban viszonylag ritkák, célszerű és teljesen logikus a két legnépszerűbb becslési típus részletesebb vizsgálata.
A becslések kiszámításához leggyakrabban használt alapindex módszer. Annak ellenére, hogy a jogszabály lehetőséget ad más módszerek alkalmazására, valójában kötelező költségvetési szervezetek aukciók tartása különféle létesítmények építésére vagy bármilyen munka elvégzésére. Ez a helyzet már régóta fennáll. Éppen ezért a legtöbb nagy magáncég – mind a megrendelők, mind a vállalkozók – szintén az alapindexes költségvetési módszert alkalmazza főként.
A figyelembe vett költségvetési módszer elve a következő:
Ebben az esetben szem előtt kell tartani, hogy az indexek mind az egyes munkákra, mind a szakaszra vagy a számítás egészére vonatkoztathatók.
Annak ellenére, hogy a költségvetés alapindexes módszere kétségtelenül a legnépszerűbb és leggyakrabban használt, van egy igen jelentős hátránya. Az a tény, hogy a 2001-es alkalmazott alapkamat, ami teljesen természetes, gyakran nem veszik figyelembe a modern építkezés feltételeit, a közelmúltban megjelent nagyszámú új technológiát.
A módszernek azonban nem kevésbé nyilvánvaló előnyei vannak, nevezetesen az egyszerűség, nagyszámú A speciálisan kialakított költségvetési programok és csak a hosszú távú felhasználási hagyományok lehetővé teszik, hogy továbbra is a legszélesebb körben használt maradjon.
Az alábbiakban bemutatjuk az alapindex módszer összeállításához használt különféle becslések formáit, valamint az elkészült becslések mintáit.
Elég gyakran használják az erőforrás-módszert a becslési dokumentáció kiszámításához. Főleg kis- és közepes méretű kereskedelmi építmények építésére vagy bármilyen munkára, valamint magánlakásépítésre vonatkozó szerződések megkötésekor használják. A jogszabály azonban teljes mértékben lehetővé teszi a módszer alkalmazását a költségvetési szervezetek számára. Ebben az esetben ez a következő:
A rezsiköltségeket és a tervezett megtakarításokat általában figyelembe veszik a teljes létesítményre vonatkozó becslésben. Ez a költségvetés-tervezési módszer meglehetősen munkaigényes, azonban szinte minden rendelkezésre álló szoftvertermék lehetőséget biztosít ennek kiszámítására. Az erőforrás-alapú becslés mintája és az ehhez használt űrlap az alábbiakban található.
Nagyon gyakran, különösen a magánlakásépítésnél vagy kisebb javítások végzésekor ill befejező munkák, egy még egyszerűbb költségvetési módszert alkalmaznak, amit joggal nevezhetünk erőforrás módszernek is. Ez az építkezéshez, javításhoz vagy dekorációhoz szükséges források egyszerű felsorolásából és azok aktuális áraiból áll. A következő táblázatban látható egy példa egy ilyen számításra kis mennyiségű javítási és befejező munkára.
|
Művek neve |
Egységár |
Munka költsége |
|||
|
Linóleum padlók szétszerelése |
|||||
|
Láblécek szétszerelése |
|||||
|
Az alap leszerelése rudakról és deszkákról |
|||||
|
A lemaradás lebontása |
|||||
|
Rönkfektetés |
|||||
|
Deszka takaró berendezés |
|||||
|
Forgácslap bevonatok eszköze |
|||||
|
A parketta burkolatának berendezése |
|||||
|
Láblécek szerelése |
|||||
|
ÖSSZESEN a becslés szerint |
139 080= |
A becslések kiszámításának ezt a módszerét széles körben használják, ha az ügyfél az Egyedi, és a vállalkozó egy csapat vagy egy kisebb építőipari cég. Ebben az esetben nincsenek szigorú követelmények a regisztrációval kapcsolatban, így mindenki saját preferenciái alapján készít becslést, valamint azt a vágyat, hogy bizonyos mutatókat láthasson benne, amelyek szükségesek a munkavégzésről vagy a munkavégzésről szóló döntés meghozatalához. egy vállalkozó.
Építőipari becslések készítése erőforrás módszerrel.
A költségvetés-tervezés erőforrás-módszere a végrehajtáshoz szükséges erőforrások (költségek) összes elemének kiszámítása. építkezési terv. A projekt költségének meghatározásához szükséges összes költség felmérése a jelenlegi vagy tervezett tarifákban és árakban történik.
Az erőforrás-módszer használata magában foglalja az olyan meghatározó erőforrás-mutatók figyelembevételét, mint:
A munka munkaintenzitása az érintett munkavállalók munkaerőköltsége és főként
Termelő- és gépkezelők;
Építőipari berendezések használata;
Anyagi erőforrások (szerkezetek, szerkezetek, anyagok) felhasználása;
Energiafelhasználás technológiai igényekhez.
Az összes erőforrás-mutatót a GESN-2001 és mások gyűjteményei szerint határozzák meg becsült szabványok minden korrekciót és együtthatót figyelembe véve.
Célszerű az erőforrás-módszert használni az építkezés műszaki dokumentációjának kidolgozásának minden szakaszában, nevezetesen:
EP - vázlatterv;
P - projekt;
RD - munkadokumentáció;
megvalósíthatósági tanulmány - beruházások megvalósíthatósági tanulmánya;
TD - pályázati dokumentáció.
Az EP, a beruházások megvalósíthatósági tanulmánya és a TD esetében a jövőben kibővített becsült normák kidolgozására van szükség.
Források meghatározó összköltsége Az elvégzendő munkákat a megrendelő kérésére az építési objektum egészére vagy a helyi becslés egyes szakaszaira értékelik (egyébként helyi becslés számítás). Esetleg szükség esetén a források összegzése az egyes alvállalkozók munkájának költségének meghatározásához.
Minden közvetlen költség építési munkák ban ben helyi becslések előzetesen összeállított helyi forráslap alapján határozzák meg, amely tartalmazza az összes forrásmutatót.
célszerű a mellékletben szereplő nyilatkozat és becslés megfelelő formáit használni, vagy kombinált nyomtatványt használni. Azonban más, felhasználóbarátabb űrlapok is használhatók.
Az összes mutatót a szabványokból választják ki, és a dokumentum megfelelő oszlopaiba írják be. A mutatók összegzését ajánlott egy bizonyos sorrendben elvégezni, nevezetesen:
1) Emberi Erőforrások, amely a következőkből áll: építőmunkások munkaerőköltsége, átlagos munkakategória,
A járművezetők munkaerőköltségeaz építőipari berendezések használatának ideje.
2) Anyagi erőforrások természetes értelemben.
3) Külön oszlopba kell beírni az alkalmazott szabványok kódjait és az abban megadott forráskódokat.
Mivel talán a legidőigényesebb, az erőforrás módszer lehetővé teszi a számítást becslések az építési munkákra a legnagyobb pontossággal. nagyméretű objektumok építése speciális számítógépes programokat igényel. Ráadásul az erőforrásbecslések összeállításakor ezt nehéz figyelembe venni magasabb árakat veszélyes vagy nehéz munkakörülmények között dolgozni. Nehézségek merülnek fel az átlagos munkakategória meghatározásakor mind általánosságban, mind a becslés szerint, mind pedig szakaszonként. Nehézséget okoz az is, hogy a gépészek díjazását a munkaerőköltségek alapján határozzák meg.
E tekintetben az erőforrás-módszer alkalmazása azokra az esetekre korlátozódik, amikor meglehetősen korlátozott, túlnyomórészt speciális jellegű erőforrásokkal történő építésről van szó. Ezt a módszert különösen az útépítés területén használják széles körben.
Ebben a módszerben pozitív tényezőnek tekinthető, hogy lehetővé teszi a becsült költség kiszámítását az építés bármely szakaszában. Ezenkívül lehetővé teszi a becsült költség újraszámítását a jövőben, figyelembe véve az új árakat, ha azok változnak.
