A becslés az egyik legfontosabb dokumentum, amellyel bármely ingatlan javítása vagy rekonstrukciója megkezdődik. A becslés elkészítése mindenekelőtt magának az ügyfélnek szükséges, mivel az tükrözi a javítás összes szükséges szakaszát és azok költségeit.
Egyedül szinte lehetetlen pontos számítást végezni. Itt nagyon sok paramétert és kritériumot kell figyelembe venni. Emiatt szakember szolgáltatásait kell igénybe venni, különösen akkor, ha nagyobb javítási becslésre van szükség. Ezekre a számításokra akkor van szükség, amikor szerződést kötnek az ügyfél és építőipari cég, mivel a becslés megjeleníti a szükséges sorokat, az anyagok mennyiségét és az összes anyagköltséget.
Sok javítási munkákat végző szervezet rendelkezik saját becslővel, amely számításokat végezhet. Meg kell érteni, hogy az ilyen számítások nem teljesen objektívek, mivel ez a szakember érdekelt fél, és ennek megfelelően az ár felfújható.
A legjobb, ha egy magánbecslő vagy egy olyan szervezet szolgáltatásait veszi igénybe, amely ezeket a szolgáltatásokat nyújtja. Ebben az esetben az ügyfél minden kívánságát figyelembe veszik, és a becslő gyakorlati tanácsokat is tud adni a megtakarítás érdekében.
Maga a nagyjavítások becslése ezen alapul projektdokumentációés további mérések. A felújítási munkákat tervező tulajdonosok gyakran felteszik a kérdést, hogy meg lehet-e csinálni ezt a dokumentumot? Igen, valóban lehetséges, de csak kisebb kozmetikai eljárások során, amelyek csak felfrissítik a helyiséget.
Mindazonáltal a becslés elkészítése számos tagadhatatlan előnnyel jár. Ennek a dokumentumnak köszönhetően az ügyfél pontos és részletes információk az összes munka listájáról, a szükséges anyagokról és árakról. A nagyjavítások tipikus becslése Excel táblázatként készül, ahol a munka, a mértékegységek és a költség fel van tüntetve.
Kezdetben meg kell jegyezni, hogy a nagyobb javítási munkák a helyiségek elemeinek helyreállítását jelentik. Ehhez kell Komplex megközelítés, amely összetett manipulációkkal jár. A különbség a becslés a nagyobb javítások elemzése nem csak szabályozási keret maga a helyreállítási munka, hanem az árak elszámolása, az átváltási tényezők kiválasztása stb.
A valóságban az elkészített projekt nem tudja biztosítani a teljes komplexumot szükséges munkát, mivel a helyiségek szerkezeti hibái azonosíthatók. Leggyakrabban az ilyen problémák csak a javítás során jelentkezhetnek. Ezért gyakran a munka végén további becslésre lehet szükség, amely a vállalkozó részéről többletköltséggel jár.
Alatt nagyjavítás falak, mennyezetek, padlók szerkezeti elemei, valamint a műszaki berendezések cseréje gyakran történik. Ez megköveteli a bontás után visszaküldhető anyagok elszámolását. Más szóval, a becslés meghatározza bizonyos anyagok újrafelhasználását.
Milyen típusú munkákat tartalmaz a becslés?
Ez egy hozzávetőleges lista azon munkákról, amelyek egy nagyjavítás becslésében szerepelhetnek. Az adott esettől függően a manipulációk számában eltérő lehet.
Csak a részletes tervezés és a becslések kiszámítása után kezdheti meg a nagyobb javításokat. Az összes költség nagy része a beszerzéshez kapcsolódik építőanyagok. Meg kell érteni, hogy a túlzott megtakarítások nem megfelelő eredményekhez vezetnek. Ennek megfelelően az anyagok kiválasztásánál a legoptimálisabb ár/minőség arányt kell figyelembe venni. Megspórolhat néhány befejező keveréken vagy padlóburkolaton, de semmi esetre sem az elektromos vezetékeken vagy a vízvezeték-elemeken.
Ennek eredményeként arra a következtetésre juthatunk, hogy a nagyjavítások becslése nemcsak az összes folyamat irányítását teszi lehetővé, hanem jó megtakarítást is jelent a lakástulajdonos számára. Ehhez elegendő egy professzionális becslő szolgáltatásait igénybe venni, aki figyelembe veszi a tulajdonos összes kívánságát és teljes költségvetését.
Állami Bizottság Orosz Föderáció
a lakás- és építéspolitikáról
(Oroszország Gosstroy)
A kézikönyv célja a nagyobb és aktuális javítások becsült költségének meghatározása lakóépületek, önkormányzati és társadalmi-kulturális létesítmények. A kézikönyv tartalmazza: példákat a helyi, objektum és konszolidált becslések számítások az erőforrás- és bázisindex módszerrel, "Becslési szabványok gyűjtése ideiglenes épületek és építmények javítása során és építkezés", "A javítási és építési munkák során felmerülő többletköltségek becsült szabványainak összegyűjtése téli idő".
Fejlesztő: Állami Vállalat "Információs Kutatási és Termelési Ügynökség" (INPA) az Oroszországi Állami Építésügyi Bizottság árképzési és becsült szabványosítási osztályával együtt.
Szakemberek széles körének szánták.
A jelen kézikönyv közzétételét és terjesztését a felhasználók kérésére az Információs Kutatási és Termelési Ügynökség (117949, Moszkva, GSP-1, B. Yakimanka St., 38a. Telefon: 238-17-55) végzi.
A Módszertani Kézikönyv tartalmával kapcsolatos javaslatait és észrevételeit a következő címre kérjük küldeni: 117987, Moszkva, GSP-1, st. Stroiteley, 8, bldg. 2, Gosstroy of Russia, Osztály az árképzés javításával és a becsült szabványosítással az építőiparban.
1. ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK
Ez a kézikönyv általános iránymutatásokat tartalmaz a lakások és a polgári létesítmények nagyjavításai és rekonstrukciói becsült költségének meghatározásához.
A lakó- és középületek nagyjavítása az építési munka speciális, legösszetettebb és legmunkaigényesebb fajtája. A javítási és építési munkák technológiája jelentősen eltér az új épületek és építmények építési és szerelési munkáinak technológiájától. Ezek a sajátosságok bizonyos mértékig tükröződnek az árképzésben és a nagyobb javítások becsült költségének meghatározásában.
A lakóépületek és szociális létesítmények tervezett megelőző javításainak rendszere a jelenlegi és nagyjavítások szabályozott sorrendben és gyakorisággal történő végrehajtására szolgáló, egymással összefüggő szervezési és műszaki intézkedések összessége, amelyek célja a működési teljesítményük határokon belüli biztosítása. jelenlegi szabványok meghatározott élettartamú eszközök. Az aktuális dokumentumok listáját a 3. számú melléklet tartalmazza.
A megelőző javítás a szerkezetek, a befejező és a műszaki berendezések idő előtti kopásának megelőzése érdekében végzett szisztematikus és időben végzett munkából, valamint a kisebb sérülések és meghibásodások kiküszöbölésére irányuló munkából áll.
A megelőző (aktuális) javításokat a lakásfenntartó szervezetek bevételének terhére végzik, pl. lakás terhére és bérlés, bérlői díjak a működési költségekre stb.
A megelőző (aktuális) javítások átlagos költsége a házak cseréjének 0,75-1%-án belül kell, hogy legyen.
A nagyjavítás az épületek egyes részeinek vagy teljes szerkezeteinek, műszaki berendezéseinek fizikai elhasználódása miatti cseréjéből és helyreállításából áll.
A nagyjavítások gyakoriságát a tervszerű megelőző karbantartás végrehajtására vonatkozó hatályos, az illetékes állami felügyeleti hatóságok szabályainak és utasításainak figyelembevételével kidolgozott és életbe léptetett utasítások szerint határozzák meg. A javítások közötti idő és a javítások mennyisége az objektumok műszaki állapota és tervezési jellemzői alapján kerül megállapításra.
A nagyjavításba beletartoznak olyan munkák is, amelyek természetüknél fogva aktuális javításokhoz kapcsolódnak, de a nagyjavításhoz kapcsolódóan végzik. A nagyobb javítások a következőkre oszlanak:
Átfogó felújítás (CCR), amely a teljes épület egészére vagy annak egyes részeire kiterjed, amely kiküszöböli a fizikai és erkölcsi elhasználódást;
Szelektív nagyjavítás (SCR), amely egy épület vagy berendezés egyes szerkezeti elemeire terjed ki, amely kiküszöböli a fizikai elhasználódást.
Az átfogó nagyjavítás (CCR) a javítás fő típusa.
Ezen túlmenően az épületek és építmények műszaki állapotától, elrendezésétől és fejlesztési fokától függően a következő javítási munkák végezhetők:
Nagyjavítások, amelyek elsősorban mérnöki berendezésrendszerek cseréjét jelentik;
Szelektív nagyjavítások, amelyek során olyan szükséges sürgős munkákat végeznek, amelyek nem időzíthetők a következő ütemezett javítással, beleértve a tető, a homlokzat és a műszaki berendezések javítását;
Sürgősségi javításokat végeznek a természeti katasztrófák által okozott hirtelen balesetek és szerkezeti károk következményeinek megszüntetésére;
A közeljövőben nem bontható leromlott állapotú épületekben biztonsági és karbantartási javításokat végeznek.
A lakóépületek rekonstrukciója magában foglalja a lakóépületek átalakítását a fő műszaki és gazdasági mutatók (lakások száma és területe, építési volumen és összterület) változásával.
A rekonstrukció során a mindenkori városrendezési viszonyok és a mindenkori szabványok alapján felépítmények, bővítések, kiegészítések, mérnöki felszereltség növelése, beleértve a külső hálózatok kiépítését is elvégezhető, valamint az építészeti tér javítását célzó intézkedések. az épületek kifejezőképessége és a területek tereprendezése.
A rekonstrukció egyben az épület rendeltetésének megváltoztatását is jelenti (például adminisztratív épület rendelővé alakítását).
Az épület műszaki állapotát jellemző, nagyjavítási igényt tükröző fő dokumentum az műszaki bizonyítvány, minden épületre és telekre vonatkozóan összeállítva.
A lakó- és középületek nagyjavításainak és fejlesztéseinek műszaki dokumentációját az ilyen munkák elvégzésére jogosult és engedéllyel rendelkező tervező szervezet készíti el.
A nagyobb javításokat csak jóváhagyott projektek és becslések szerint végezzük. Ha természeténél fogva javítási munkálatok munkarajzok elkészítése nem szükséges (tetőcsere, homlokzatjavítás stb.), engedélyezett a nagyjavítások finanszírozása jóváhagyott becslések vagy értékelt munkaleltárak alapján.
A nagyobb javítások projektdokumentációjának tartalmaznia kell:
Tervezési megbízás a megrendelőtől;
A tervező szervezet és a megrendelő következtetése tovább műszaki állapotépület;
Műszaki jelentés az építési terület mérnöki és földtani viszonyairól;
A telephely fejlesztésének általános terve;
Alaprajzok és metszetek;
Teherhordó szerkezetek tervei, metszete;
Homlokzatok vak területtel;
Műszaki berendezések munkadokumentációja;
Magyarázó jegyzet;
Alapvető rendelkezések a munkaszervezéshez (nagyjavítás szervezési projekt) - komplex nagyjavításokhoz.
A tőkejavítási szervezet projektjének (CRO) tartalmaznia kell:
Kapitális javítási ütemterv;
Építési főterv;
Alapjavítási, építési, szerelési és speciális munkák mennyiségi listája;
Az alapvető épületszerkezetekre, anyagokra és berendezésekre vonatkozó követelmények listája;
Az alapvető építőipari gépekre vonatkozó követelmények ütemezése;
Munkavállalói igények ütemezése;
Magyarázó jegyzet.
2. A BECSLÉSI DOKUMENTÁCIÓ ÖSSZETÉTELE
FŐJAVÍTÁSRA
Vállalkozások, épületek, építmények vagy soraik nagyjavításainak becsült költségének meghatározása, a becslési dokumentáció, amely helyi becslésekből, helybecslési számításokból, objektumbecslésekből, objektumbecslési számításokból, egyedi költségtípusokra vonatkozó becslési számításokból, az építési költségek összevont becsléséből, költségösszegzésekből stb.
A helyi becslések elsődleges becslési dokumentumok, amelyeket bizonyos típusú munkákra és épületek és építmények költségeire, vagy általános helyszíni munkákra állítanak össze a fejlesztés során meghatározott mennyiségek alapján. munkadokumentáció(RD) vagy munkarajzok.
Az épületek és építmények bizonyos típusú munkáira és költségeire, illetve az általános helyszíni munkákra helyi becsléseket is készítenek, ha a munkakör és a költségek még nincsenek véglegesen meghatározva, és főszabály szerint pontosítás tárgyát képezik az RD alapján. .
A nagyjavítások helyi becsléseit a következők alapján állítják össze:
Tervezési és becslési dokumentáció kidolgozásának feladatai;
Épületek gépészeti vizsgálatának eredményei;
A létesítmény nagyobb javítási munkáinak nyilvántartása;
Aktív becsülni szabványokat valamint a javítási típusok mutatói, valamint az ipari és műszaki termékek és szolgáltatások szabad (piaci) árai és tarifái.
A helyi becslések (becslések) által meghatározott költség a közvetlen költségeket, az általános költségeket és a becsült nyereséget (tervezett megtakarítás) tartalmazza.
A helyi becsléseket (becsléseket) általában az Oroszországi Állami Építési Bizottság által ajánlott űrlapok szerint készítik.
Az objektumbecslések az objektum egészére vonatkozó helyi becslésekből származó adatokat egyesítik, és olyan becslési dokumentumok, amelyek alapján az építési termékek szabad (alkudható) árait képezik.
Az objektumbecslési számítások a helyi becslések és az objektum egészére vonatkozó helyi becslések adatait kombinálják, és általában az RD alapján pontosításra szorulnak.
A vállalkozások, épületek és építmények (vagy soraik) nagyjavítási költségeire vonatkozó összevont becslések tárgybecslések, tárgybecslések és az egyes költségtípusokra vonatkozó becslések alapján készülnek.
A költségösszesítés olyan becslési dokumentum, amely meghatározza a vállalkozások, épületek, építmények vagy soraik nagyjavításának költségeit, ha házcsoportok és beépített helyiségekkel rendelkező házak javítását tervezik. Ebben az esetben külön munkatípusként azonosíthatók a házcsoportok közös külső hálózatai.
A költségösszesítés két vagy több összegző költségbecslést kombinálhat a nagyobb javításokhoz.
3. AZ ÁRAZÁSI RENDSZER ALAPVETŐ RENDELKEZÉSEI
ÉS BECSÜLT MINŐSÍTÉS TŐKÉBEN
ÉPÜLETEK ÉS SZERKEZETEK JAVÍTÁSA
A PIACI KAPCSOLATOK FELTÉTELEIBEN
A lakások és polgári létesítmények nagyjavításaira vonatkozó becslési dokumentáció összeállításakor általános szabályokat kell alkalmazni tőkeépítés a becsült árképzés alapelvei.
Piaci viszonyok között a javítási költséget a beruházó (megrendelő) és a kivitelező egyenlő alapon állapítja meg az épületek és építmények nagyjavítására vonatkozó építési szerződés (szerződés) megkötése során.
Az egyes javítási cikkek árát a nagyjavításokra megállapított szabványok, tarifák és árak alapján összeállított becslés (a munkaleltárral értékelve) határozza meg.
A beruházó és a kivitelező alternatív alapon történő becslésének (kalkulációjának) elkészítésekor a következő alapvető költségmeghatározási módszerek alkalmazhatók:
Forrás;
Alap-index;
Alapvető - kompenzáció.
Az erőforrás-meghatározás módszere az erőforrások (munkaerő, gépek és mechanizmusok, anyagok, termékek és szerkezetek, energiaforrások) aktuális (előrejelzési) árában és tarifájában történő számítás. Jármű) szükséges a tervezési megoldás megvalósításához. A meghatározott forrásokat a tervezési anyagokból, különböző szabályozási és egyéb forrásokból allokálják.
Alapvető index módszer a nagyobb javítások költségének meghatározása az alapszinten meghatározott költséghez viszonyított aktuális és előrejelzési indexek rendszerén alapul - becsült árak ah, 1991. január 1-től hatályos.
A létesítmények nagyjavítására vonatkozó megállapodást (szerződést) kötő felek megállapodása alapján az 1984. január 1-jén hatályba lépett becslés és szabályozási keret alkalmazása megengedett. Ahol helyi becslésekés az 1984. január 1-je óta hatályos becslési normákban és árakban összeállított helyi becslési számításokat a nemzetgazdaság érintett ágazataira 1990-ben jóváhagyott indexek felhasználásával alapszintre hozzák.
Az alapvető kompenzációs módszer a becsült árak alapszintjén számított költség és az erőforrások emelkedő árával és tarifáival kapcsolatos számítások által meghatározott járulékos költségek összegzése.
Egy nagyobb felújítás becsült költsége a közvetlen költségekből, az általános költségekből és a becsült nyereségből áll.
A közvetlen költségek figyelembe veszik a munkások, anyagok, termékek, szerkezetek és az építőipari gépek üzemeltetésének költségeit.
A rezsiköltségek figyelembe veszik az alkotáshoz kapcsolódó javítási és kivitelezési (építési és telepítési) szervezetek költségeit Általános feltételek termelése, karbantartása, szervezése és irányítása.
A becsült nyereség (tervezett megtakarítás) a javítási és építési (építési és szerelési) szervezetek egyedi (általános) költségeinek fedezéséhez szükséges, a munkaköltségben nem szereplő pénzösszeg, amely a munkadíj standard (garantált) részét képezi. kiadás) építőipari termékek.
A feltüntetett összegek kiszámítása a szakaszokra bontás nélküli helyi becslések (becslések) készítésekor a számítás (becslés) végén, a közvetlen költségek összesítése után, szakaszonkénti alakításkor pedig az egyes szakaszok végén, ill. becslés (becslés) szerinti egészként.
A becslési dokumentáció összeállításakor jelenleg 3 fő árképzési alapot használnak leggyakrabban: az első (fő) - a becslési szabványok és a javítási és építési munkák árainak nemzeti gyűjteményét (SNiR-91), a második - az előbbi osztályok szabványait használva. Az RSFSR Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Minisztériuma és a harmadik - a Moszkva városára kidolgozott becslés és szabályozási keret felhasználásával.
4. BECSLÉS DOKUMENTÁCIÓK KÉSZÍTÉSE
ALAPJÁN ERŐFORRÁS MÓDSZERÉVEL
BECSLÉSEK ÉS ÁRAK GYŰJTEMÉNYEI
JAVÍTÁSI ÉS ÉPÍTÉSI MUNKÁHOZ (SNiR-91)
A helyi becslések forrásmódszerrel történő elkészítéséhez (lásd az 1. példát) ajánlatos a javítási és építési munkákra vonatkozó becslési szabványok és árak (SNiR-91) gyűjteményét használni. Ezeket a gyűjteményeket először 1991-ben fejlesztették ki Oroszországban való felhasználásra, hogy becsléseket készítsenek a szociális létesítmények nagyjavítására vonatkozóan minden szervezet által, függetlenül az osztályok hovatartozásától. E célból először a „Javítási és építési munkák során az ideiglenes épületek és építmények építésének becsült normáinak gyűjteménye” (a kézikönyv 1. függeléke) és a „Javítás és építés során felmerülő többletköltségek becsült normáinak gyűjteménye” télen dolgozni” (a kézikönyv .2. függeléke).
Lista és számok
becslési szabványok és árak gyűjteményei
javítási és építési munka (SNiR-91)
(Jóváhagyva az Oroszországi Építésügyi Minisztérium 1992. július 23-i 176. sz. rendeletével)
A javítási és építési munkákra vonatkozó becslési szabványok és árak alkalmazására vonatkozó általános rendelkezések.
51. Földmunkák.
52. Alapítványok.
53. Falak.
54. Padlók.
55. Válaszfalak.
56. Nyitások:
1. szakasz "Windows";
2. szakasz „Ajtók”.
57. Padlók.
58. Tetők, tetők.
59. Lépcsők, tornácok.
60. Kemencemunka.
61. Vakolási munkák:
1. szakasz "Belső vakolás";
2. szakasz "Homlokzatok vakolása";
3. szakasz „Különféle vakolási munkák”.
62. Festési munka:
1. szakasz "Belső festés";
2. szakasz „Homlokzatfestés”;
3. szakasz "Fémfelületek festése".
63. Üveg-, tapéta- és burkolási munkák:
1. szakasz „Üvegművek”;
2. szakasz „Háttérképezés”;
3. szakasz „Burkolási munkák”.
64. Stukkó munkák.
65. Belső szaniter munkák:
1. szakasz „Vízellátás és csatornázás”;
2. szakasz "Központi fűtés";
3. szakasz "Szellőztetés";
4. szakasz „Gázellátás”;
5. szakasz "Kazánházak és fűtési pontok felszerelése".
66. Külső mérnöki hálózatok:
1. szakasz "Vízvezeték-szerelés";
2. szakasz „Csatornázás”;
3. szakasz „Hőellátás”;
4. szakasz "Gázellátás".
67. Villanyszerelési munka.
68. Fejlesztés:
1. szakasz „Utak és átjárók”;
2. szakasz "Udvari épületek és kerítések".
69. Egyéb javítási és építési munka.
A javítási és építési munkák becsült szabványaihoz és áraihoz (SNiR-91) vonatkozó kiegészítések és módosítások gyűjteménye (1., 2., 3., 4. kiadás).
4.1. Közvetlen költségek meghatározása
erőforrás módszer
Az erőforrás-módszerrel végzett becslési dokumentáció elkészítésekor a legmunkaigényesebb az erőforrás-mutatók allokációja, beleértve az erőforrás-mutatókat is. a munkaerőköltségről, az építőipari gépek és mechanizmusok üzemeltetéséről, az építőanyag-, termék- és szerkezetfelhasználásról. A beérkezett adatokból egy helyi forráslista kerül összeállításra, amely a lokális összeállításának alapja erőforrás becslés(lásd az 1. példát).
4.1.1. Munka költségek
A hatályos jogszabályok szerint a kivitelezőnek és a megrendelőnek jogában áll önállóan, egyeztetett számítások alapján, az építési termékek (építési munkák, szolgáltatások) ingyenes (szerződéses) árának részeként meghatározni a dolgozók díjazására fordított összeget. főtevékenységet folytató, ezek a költségek az előállítási (építési munkák, szolgáltatások) ) előállítási (munkálati, szolgáltatási) költségébe beszámítva a termékek (munkálatok, szolgáltatások) előállítási és értékesítési költségeinek összetételéről szóló szabályzatnak megfelelően, a termékek bekerülési értékében (építési munkák, szolgáltatások), az Orosz Föderáció kormányának 92. augusztus 55-én kelt 552. és 2095. július 1-i 661. számú határozataival, valamint az építési munkák költségeinek tervezésére és elszámolására vonatkozó szabványos módszertani ajánlásokkal (jóváhagyta az Orosz Föderáció minisztériuma). Oroszország építése 1995. december 4-én, BE-11-260/7 sz. Oroszország Gazdasági Minisztériumával és Oroszország Pénzügyminisztériumával egyetértésben). A munkabérre szánt pénzösszeg meghatározásakor az 5-z statisztikai adatszolgáltatást kell használni (1996-ban 5-z (építőipar)). Az 1-t, 3-as számú statisztikai jelentéseket nem szabad a munkabérre szánt pénzösszeg meghatározásához használni, mert ezek az adatok nem felelnek meg a fenti dokumentumoknak (lásd az Állami Statisztikai Bizottság 1996. február 2-i levelét, 12-0-14/31. sz.).
Ezekkel összhangban szabályozó dokumentumokat Az önköltségi árban a „Munkások kompenzációjának költségei” tétel alatt szereplő költségek részeként a termelési munkások (ideértve a nem alkalmazottakat is) és a vonali személyzet javadalmazásának minden költsége megjelenik, amikor azok szerepelnek a termelési költségekben. az építési munkákra közvetlenül alkalmazott szakaszok (csapatok) dolgozói, elfogadott szabványok szerint számítva építési szervezet a javadalmazási rendszereket és formákat.
Ez a cikk tükrözi azon munkavállalók díjazásának költségeit is, akik az építőanyagokat és berendezéseket a munkaterületen belül, azaz a helyszíni (telephelyi) raktárból a használatbavétel helyére szállítják.
Ez a cikk nem tükrözi az építőipari szervezet segédtermelésében, karbantartásában és egyéb gazdaságaiban dolgozó munkavállalók, az építőipari gépek és mechanizmusok kezelésében és karbantartásában részt vevő munkavállalók, valamint a nem tőkemunkát végző munkavállalók (ideértve az ideiglenes építőipari munkákat is) díjazását. épületek és építmények) és egyéb, a rezsiköltségek terhére végzett munkák (javítás építési területek, az építkezés előkészítése szállításra és egyebek), valamint az anyagok be- és kirakodásában, valamint a helyszíni raktárba történő szállításában részt vevő munkavállalók bére, beleértve a helyszíni raktárban a járművekből történő kirakodásukat is.
Az építési termékek (építési munkák, szolgáltatások) becslésekben és szabad (forgalomképes) áraiban történő elszámoláshoz szükséges bérek összegének kiszámításának eljárása az építési és szerelési munkák becsült költségének meghatározásának módszerétől, valamint a kezdeti információk rendelkezésre állásától függ. egy bizonyos építési és telepítési szervezet, valamint statisztikai adatok.
Az ilyen számítások elkészítésére vonatkozó ajánlásokat a függelék 1. bekezdése tartalmazza. 5 „Az építési költségek és az építési termékek szabad (tárgyalható) árának meghatározására vonatkozó eljárás a fejlődő piaci kapcsolatok körülményei között” (Oroszország Állami Építési Bizottságának 1993. december 29-i levele, 12-349. sz.).
4.1.2. Építőipari gépek üzemeltetési költségei
Az építőipari gépek üzemeltetési költségeit a szükséges építőipari gépek használati idejére (normál követelményre) vonatkozó adatok (gépórákban) és az ennek megfelelő működési egy gépóra ára alapján határozzák meg.
Az építőipari gépek iránti igény a következőképpen határozható meg:
A telephelyen (munkavégzés során) használt építőipari gépek erőforrás-mutatóinak helyi erőforráslistában vagy a helyi erőforrás becslésben (becslésben) történő kiosztása és összegzése alapján, a kapott eredmények összehasonlításával kivitelezővel egyeztetett építésszervezési projekt (CMP);
De a kivitelezővel egyeztetett PIC szerint.
Az építőipari gépek erőforrás-mutatóinak elkülönítésére és összegzésére vonatkozó eljárást a Módszertani ajánlások (Oroszország Építésügyi Minisztériumának 1992. november 10-i levele, BF-926/12 sz.) adják meg.
Az építőipari gépek költségének számítása az aktuális (előrejelzési) szinten történik - az építőipari gépek üzemeltetésének aktuális (előrejelzési) áraira vonatkozó információk alapján.
Az építőipari gépek üzemeltetésének aktuális árairól a szerződő építőipari és szerelési szervezetektől, gépesítési trösztöktől (részlegektől) vagy más, építőipari berendezésekkel rendelkező szervezetektől szerezhetők be.
A megfelelő típusú építőipari gépek becsült árának jelenlegi szintje a Becsült szabványok és az építőipari gépek üzemeltetési árai című gyűjteményben (SNiP 4.03-91) megadott alapárszint alapján határozható meg, közvetlen számítással. az egyes építőipari gépek és mechanizmusok különböző költségtételeihez szükséges erőforrások vagy megfelelő indexek figyelembevételével.
4.1.3. Anyagi erőforrások becsült költsége
Az anyagi erőforrások költségét az anyag, termék (alkatrész) és szerkezet szabványos szükséglete (elfogadott fizikai mértékegységben: m3, m2, t stb.) és az anyagi erőforrás típusának megfelelő ár alapján határozzák meg.
Az anyagi erőforrások standard szükséglete a helyi erőforrás kimutatásokban vagy a létesítmény építése során (munkavégzés) használt anyagokra, termékekre (alkatrészekre) és szerkezetekre vonatkozó erőforrás-mutatók helyi erőforrás-becslésében (becslésében) történő kiosztás és összegzés alapján határozható meg. ), az alábbi lehetőségek közül a felhasználók számára legmegfelelőbb kiválasztásával.
A költségek teljes költsége anyagi erőforrások a jelenlegi szinten kerül kiszámításra - az anyagok, termékek és szerkezetek tényleges bekerülési értékére (figyelembe véve a szállítási, szállítási és forgalmazási juttatásokat, beszerzési és tárolási költségeket). Elfogadható használat statisztikai adatszolgáltatás 9-ks forma szerint.
Az adott építési projekt anyagi erőforrásainak aktuális árának meghatározása a vállalkozótól kapott kezdeti adatok alapján történik.
Az anyagok, termékek és szerkezetek aktuális becsült árának költségszámítási (kimutatási) formája eltérő lehet. A költségelemek (eladási ár; beszerzési és raktározási költségek; szállítási költségek, szállítási és értékesítési pótlékok stb.) alapján javasolt számításokat végezni.
A munkások munkaerőköltsége, az építőgépek működési időtartama, az építőanyag-felhasználás a megrendelővel egyeztetett vállalkozók kiinduló adatai alapján becslésben vehető figyelembe.
4.2. A rezsiköltség mértékének meghatározása
A rezsiköltség az a pénzösszeg, amelyet a vállalkozók általános feltételek megteremtésével kapcsolatos költségeinek megtérítésére szánnak építőipari termelés, annak szervezése, irányítása és karbantartása.
A rezsi mértékét a rezsiköltségek kiszámítására vonatkozó módszertani ajánlások (Oroszország Építésügyi Minisztériumának 1992. október 30-i, BF-907/12 sz. levele) szerint dolgozzák ki, figyelembe véve a változásokat és kiegészítéseket (a Oroszország Építésügyi Minisztériuma, 1996. november 13-i VB-26/12 -368).
Iparági integrált szabványok az építőipari és szerelőszervezetek által végzett főbb építési típusokhoz vagy munkatípusokhoz;
Egyedi szabványok egy adott szervezethez.
A rezsiköltség összegének számítási lehetőségének megválasztásáról a végső döntést a megrendelő (befektető) és a vállalkozó hozza meg.
4.3. A becsült nyereség meghatározása
A becsült nyereség a szerződő szervezetek egyéni (általános) költségeinek fedezéséhez szükséges pénzeszközök összege a termelés fejlesztésére, a szociális szférára és a munkavállalók anyagi ösztönzésére.
A becsült nyereséget az építőipari termékek becsült nyereségének meghatározására vonatkozó módszertani ajánlásokkal összhangban határozzák meg az építési termékek szabad árának kialakításakor (Oroszország Építésügyi Minisztériumának 1992. október 30-i levele, BF-906/12 sz.).
Egyedi szabványok egy adott vállalkozóhoz.
A termelési bázis fejlesztésével kapcsolatos költségeket rendszerint a vállalkozó nyereségének terhére hajtják végre.
A termelő létesítmények építésének fő finanszírozási forrása az értékcsökkenési leírás, amely teljes egészében a vállalkozók rendelkezésére áll.
Tekercs
az előirányzott nyereség terhére felmerült kiadások
építési termékek szerződéses árában
I. Valamennyi javító és építő (építési és telepítési) szervezet közös költsége (normál nyereség)
1. Törvényben megállapított mértékű jövedelemadó megfizetésének költségei.
2. A termelés fejlesztésének költségei.
2.1. Berendezések korszerűsítése, tárgyi eszközök rekonstrukciója.
2.2. Részleges utánpótlás saját forgótőke.
3. A munkavállalók anyagi ösztönzésének költségei.
3.1. Pénzügyi támogatás a munkavállalóknak, beleértve számára ingyenes előleg szövetkezeti lakásépítésre és részleges hiteltörlesztésre.
3.2. Egészségügyi és rekreációs tevékenységek végzése, amelyek nem közvetlenül kapcsolódnak a munkavállalók termelési folyamatban való részvételéhez.
4. A szociális szféra fejlesztésének költségei.
4.1. A segítségnyújtás megszervezése és ingyenes szolgáltatások oktatási intézmények.
II. Építő-szerelő szervezet infrastruktúrájával kapcsolatos költségek, amelyeket a jelentősebb javítások költségének összevont becslése „Egyéb munkák és költségek” fejezetében meghatározott pénzeszközökből térítenek meg, és nem szerepelnek a javítási és építési (építési) mérlegben. és telepítés) szervezetek, mint a bérmunka költsége
6. Lakásépítés és egyéb nem termelő létesítmények építésének finanszírozásának költségei.
7. Új termelő létesítmények építésének költségei.
4.4. Objektumbecslés számítások (becslések)
Az objektumbecslések (becslések) (lásd a 2. példát) az objektumok egészére a helyi becslések (becslések) adatainak összegzésével kerülnek összeállításra. Egy árszinten vannak összeállítva: alap vagy aktuális (előrejelzés).
Az objektumbecslés számítása általában a projekt részeként határozza meg a megfelelő objektum becslési korlátját, az objektumbecslés pedig a munkadokumentáció részeként határozza meg az objektum költségét.
A megrendelő és a kivitelező között végzett munkák elszámolásához szükséges objektum teljes költségének meghatározása érdekében a projektbecslés végén a következő pénzeszközöket kiegészítik a jelenlegi állapot szerint meghatározott javítási és építési munkák költsége árszint a korlátozott költségek fedezésére:
A télen végzett munkák, ideiglenes épületek és építmények költségeinek, valamint a jelentősebb javítások költségének összevont becslésének „Egyéb munkák és költségek” fejezetében előírt egyéb költségek növelése;
Az összevont költségbecslésben előirányzott, előre nem látható munkákra és költségekre szolgáló tartalék a vállalkozó költségeinek megtérítésére szolgáló részben, amelynek összegét a megrendelő és a vállalkozó megállapodása határozza meg. A tartalék csak akkor szerepel, ha a számításokat a létesítmény javítására vonatkozó rögzített szerződéses ár alapján végzik.
Az ideiglenes épületek és építmények költségszabványai, valamint a télen végzett munkával kapcsolatos többletköltségek nagyjavítási projekteknél az 1. és 2. függelékben találhatók.
Ha egy objektum költsége egy lokális becslésből meghatározható, akkor tárgybecslés nem készül. Ebben az esetben az objektumbecslés szerepét a lokális becslés játssza, amelynek végén a korlátozott költségek fedezésére szolgáló források szerepelnek ugyanabban a sorrendben, mint az objektumbecsléseknél.
Az objektumbecslés számítás (becslés) eredménye után referenciaként megjelennek a visszatérési összegek, amelyek az objektumhoz kapcsolódó összes helyi becslés számításban (becslésben) meghatározott megtérülési összegek eredményei.
Javasoljuk, hogy egységes szabályok szerint tárgybecslést készítsenek az „Építési költség és az építési termékek szabad (átruházható) árának megállapítási eljárása a piaci viszonyok alakulása mellett” című dokumentumban foglaltak szerint, függetlenül az elkészítési módtól. helyi becslések, és függetlenül attól, hogy a helyi becslések milyen árszinttel készülnek.
4.5. Összefoglaló becslés a nagyobb javítások költségeiről
Az épületek és építmények nagyjavításainak költségére vonatkozó összevont becslések (lásd a 3. példát) olyan dokumentumok, amelyek meghatározzák a projekt által előírt összes munka teljes befejezéséhez szükséges pénzeszközök becsült határát. A finanszírozás megnyitásának alapjául a megállapított eljárási rend szerint jóváhagyott összevont költségbecslés szolgál.
A tőkejavítási projekteknél az összevont becslés részeként javasolt a forrásokat a következő fejezetekre osztani:
1. Nagyjavítási helyek előkészítése.
2. Fő objektumok.
3. Kiegészítő és szolgáltatási célú objektumok.
4. Külső hálózatok és építmények (vízellátás, csatorna, hőellátás, gázellátás stb.).
5. A terület fejlesztése, tereprendezése.
6. Ideiglenes épületek és építmények.
7. Egyéb munkák és költségek.
8. Műszaki felügyelet.
Az 1. fejezet „A nagyjavítási helyek előkészítése” a következő munkákra és költségekre tartalmazza a pénzeszközöket:
Lakosok kiköltöztetése felújítás alatt álló házakból, költöztetés és átépítés közműhálózatok, kommunikáció, építmények, utak és utak stb.;
Az állami, állami, szövetkezeti szervezetek, ill. magánszemélyek(magántulajdonjogú tulajdonosok);
Műszaki leírások és projektengedélyek kiadásával kapcsolatos költségek.
Ár előkészítő munka a projekt volumene és a jelenlegi árak alapján határozzák meg.
Az 1. fejezetben szereplő pénzeszközök összegénél figyelembe kell venni az ideiglenes épületek és építmények előkészített területen történő elhelyezéséhez szükséges munkák költségeit is.
A 2. fejezet "Fő objektumok" és a 3. fejezet "Kiegészítő és szolgáltatási objektumok" tartalmazza becsült költségépítési termékek a helyszíni becslések szerint.
A 4. „Külső hálózatok és építmények (vízellátás, csatorna, hőellátás)” és az 5. „A terület fejlesztése és parkosítása” fejezet tartalmazza az objektumok becsült költségét, amelyek listája megfelel a fejezetek címeinek.
A 6. „Ideiglenes épületek és építmények” fejezet tartalmazza a tulajdonjogú ideiglenes épületek és építmények építésére és lebontására szolgáló pénzeszközöket.
Az ideiglenes épületekre és építményekre szánt pénzeszközök összege meghatározható:
Az Oroszországi Építésügyi Minisztérium 1992. július 23-i 176. számú rendeletével jóváhagyott, az ideiglenes épületek és építmények javítási és építési munkák során történő építésére vonatkozó becsült szabványok gyűjteményében megadott szabványok szerint (1. függelék);
PIC (POR) adatokon alapuló számítások szerint az előírt jogcímkészletnek megfelelően ideiglenes épületek, építmények.
A pénzeszközöket a 4., 5. és 8. oszlop tartalmazza.
A 7. „Egyéb munkák és költségek” fejezet a következő alapokat tartalmazza:
Télen végzett javítási és építési munkák során felmerülő többletköltségekért - az 1-6. fejezetek teljes munkaköltségéből a minisztérium rendeletével jóváhagyott, a téli javítási és építési munkák során végzett többletköltségek becsült szabványainak gyűjteménye szerint. Oroszország Építése 1992. július 23-i 176. sz. (2. függelék) 4., 5. és 8. oszlopában;
Különféle egyéb költségek megtérítésére, amelyeket a jelenlegi becsült szabványok nem vesznek figyelembe - a 4., 5. és 8. oszlopban.
Az egyéb munkákra és költségekre fordított pénzösszeg meghatározásának eljárását a Lista... (lásd 44. oldal) tartalmazza.
A 8. „Műszaki felügyelet” fejezet tartalmazza a megrendelő berendezésének karbantartására szolgáló pénzeszközöket, amelyeket az Oroszországi Építésügyi Minisztérium 1997. március 11-i 18-14. sz. határozata és a Módszertani útmutató a vevői készülékek szolgáltatási költségeinek kiszámításához határoznak meg. a megrendelő-fejlesztő, amelyet az Oroszországi Építésügyi Minisztérium december 13-i levele ajánlott. 95 VB-29/12-347 sz.
A végrehajtáshoz tervezési munkák(szolgáltatások);
Tervezési és becslési dokumentáció vizsgálatának lefolytatása.
A nagyjavítások tervezési munkáinak költsége megegyezés szerinti áron kerül meghatározásra. Ugyanakkor a befektetési folyamat résztvevőinek iránymutatása érdekében az Orosz Állami Építési és Építési Bizottság negyedévente tájékoztatást ad a dizájntermékek piacán uralkodó árakról.
A projektek vizsgálatának költségét az RSFSR területén található vállalkozások, épületek és építmények nagyjavítására vonatkozó megvalósíthatósági tanulmányok és projektek vizsgálatához szükséges munkák költségének meghatározására vonatkozó eljárásnak megfelelően határozzák meg, amelyet az RSFSR rendelete hagy jóvá. Az RSFSR Építészeti és Építésügyi Állami Bizottsága 1991. október 1-jei 136. sz., a későbbi módosításokkal és kiegészítésekkel (a Glavgosexpertiza Russia 1993. március 25-i levele, 24-13-4/82. sz.).
Az építési költség összevont becslése tartalmaz egy tartalékot az előre nem látható munkákra és kiadásokra, amelyek célja a munka és a kiadások megtérítése, amelyek szükségessége a munkadokumentáció kidolgozása során vagy a nagyobb javítások során felmerül a pontosítás eredményeként. tervezési döntések vagy a jóváhagyott projektben előírt objektumok (típusok) munkáinak nagyjavításának feltételei. Ez a tartalék az 1-9. fejezetek összességéből kerül meghatározásra, de legfeljebb 2 százalék a szociális létesítményeknél és 3 százalék az ipari létesítményeknél, és a 4-8. oszlopban külön sorban jelenik meg elosztással.
Az előre nem látható munkákra és költségekre az összevont becslésben előírt pénzeszköztartalék egy része a megrendelő és a vállalkozó által megállapodott összegben beszámítható az építési termékek fix ingyenes (szerződéses) árába. Amikor a megrendelő és a vállalkozó között fizetnek a ténylegesen elvégzett munkamennyiségekért, a tartalék ezen része nem kerül át a vállalkozóra, hanem a megrendelő rendelkezésére áll.
A nagyjavítások költségének összesítő becslése után a visszatérítendő összegek feltüntetésre kerülnek, amelyek figyelembe veszik a következő költségeket:
Ideiglenes épületek és építmények bontásából nyert anyagok és alkatrészek az ideiglenes épületek és építmények becsült költségének 15%-a (a költség amortizálható részével) az építési időszaktól függetlenül;
Építmények bontásából, épületek, építmények bontásából, költöztetéséből nyert anyagok és alkatrészek számítással meghatározott mennyiségben;
Lakó- és irodahelyiségek berendezéséhez vásárolt bútorok, berendezések és felszerelések felszerelési felügyeletét végző külföldi személyzet számára;
Véletlen bányászattal nyert anyagok.
Az összefoglaló becslés számítása után megadott visszatérítési összegek referenciaként jelennek meg, és összeadódnak:
A visszatérítendő összegek tárgyi (helyi) becslésekben (becslésekben) szereplő eredményeiből;
A meglévő rekonstruált vagy műszakilag felújított vállalkozáson belül bontott vagy átrendezett berendezések teljes (helyszíni és helyi becslések, becslések eredményei alapján) mérleg (maradék) értékéből.
Az általános forgalmi adó (áfa) külön sorként jelenik meg az összesítő becslés után.
Az Orosz Föderáció törvénye "A hozzáadottérték-adóról" (1991. december 6., 1992-1. sz.), az Orosz Föderáció elnökének rendelete "Az adózás és a különböző szintű költségvetések kapcsolatainak egyes változásairól" (dátummal) 1993. december 22., 2270. sz., 14) bekezdés és állami utasítások adószolgáltatás Az Orosz Föderáció "A hozzáadottérték-adó kiszámításának és fizetésének eljárásáról" 1995. október 11-én kelt 39. sz. (a későbbi módosításokkal együtt) előírja, hogy az építőipari, építőipari, telepítési és javítási szervezetek esetében az adózás tárgya az építés mennyisége, szerelés, javítás, tervezési munkák elvégzése - felmérés, helyreállítás és egyéb munkák.
Az új építés (meglévő vállalkozások, épületek és építmények bővítése, rekonstrukciója és műszaki felújítása) becslési dokumentációjának elkészítésekor, függetlenül attól, hogy azt szerződés alapján vagy gazdasági alapon végzik, a pénzeszközöket az összevont építési becslésben kell szerepeltetni. ezen költségek fedezésére. Ezeknek az alapoknak az összegét az Orosz Föderáció jogszabályai által megállapított összegben fogadják el, az építési összevont becslés végleges adataiból, és külön sorban (a 4-8. oszlopokban) szerepel a „Fedő források” néven. az áfa befizetésének költségeit.” Ugyanakkor a megadott végleges adatokban, valamint a helyi és telephelyi becslések (becslések) összeállításakor a kettős beszámítás elkerülése érdekében az anyag- és szerkezeti, berendezési, valamint a szállítási és egyéb szolgáltatási költségek áfáját nem kell figyelembe venni.
ÁFA-kötelesek a tervezési és felmérési munkák, a nagyjavítási munkák, a lakásállomány rekonstrukciós és helyreállítási munkái, valamint a vízellátás, csatornázás, hőellátás és gázellátás, valamint szociális létesítmények külső hálózatainak és építményeinek építési munkái. a hatályos jogszabályoknak megfelelően.
TEKERCS
főbb egyéb munkatípusok és költségek a termelésben
javítási és építési munkák és rekonstrukció
|
Művek neve |
||
|
1. fejezet Nagyjavítási helyek előkészítése |
||
|
Lakosok eltávolítása |
||
|
Műszaki előírások kiadása és a projekt jóváhagyása |
||
|
6. fejezet Ideiglenes épületek és építmények |
||
|
Ideiglenes épületek és építmények |
A javítási és építési munkák során ideiglenes épületek és építmények építésére vonatkozó becsült szabványok alapján (jelen kézikönyv 1. függeléke) meghatározhatók, PIC adatokon alapuló számítással is meghatározhatók (cím épületek és építmények). |
|
|
7. fejezet Egyéb munkák és költségek |
||
|
További költségek a téli építési és szerelési munkák során |
A téli javítási és építési munkák során felmerülő többletköltségek becsült normái alapján határozzák meg (a kézikönyv 2. melléklete). |
|
|
Javító és építőipari szervezetek dolgozói közúti szállításának költségei |
A PIC indokoltsága esetén folyó áron, a számviteli bizonylatokon alapuló tényleges költségek alapján történik a számítás. |
|
|
A vállalkozók alkalmazottainak építkezésekre küldésével kapcsolatos költségek |
A számítás a jelenlegi árak szintjén történik, ha indokolt a PIC, az Orosz Föderáció kormányának 1992. 26. 02-i 122. számú, „Az utazási költségek megtérítésének normáiról” szóló rendelete és az Oroszország Pénzügyminisztériumának 61. sz. levele, kelt 07.27.92 „Az utazási költségek megtérítésére vonatkozó normák módosításáról, figyelembe véve az árindex változásait”, figyelembe véve a későbbi leveleket. |
|
|
Az útalapok kialakításához való hozzájárulással kapcsolatos költségek megtérítésére szolgáló pénzeszközök (beleértve a használati adót is autópályák) |
Az autópálya-használók adóját az elvégzett szerződéses (építési és szerelési) munkák költségének 2,5%-a elfogadja, az adó mértékét a helyi önkormányzatok emelhetik. Adószámítással elfogadva a tulajdonosoktól járművek valamint a gépjárművek beszerzésére kivetett adó az Orosz Föderáció 1991. október 18-i 1759-1. sz. törvénye szerint (gr. 7, 8). |
|
|
Fizetési költségek közlekedési adó |
Elfogadva a béralap 1%-ának megfelelő összegben az Orosz Föderáció elnökének 1993. december 22-i 2270. sz. rendeletének 25. szakasza szerint (7., 8. gr.). |
|
5. BECSLÉS DOKUMENTÁCIÓK KÉSZÍTÉSE
ALAPJÁN ALAPJÁN ALAP-INDEX MÓDSZERREL
OSZTÁLYI KERÜLETI EGYSÉGÁRAI
JAVÍTÁSI ÉS ÉPÍTÉSI MUNKÁHOZ (VRER-84)
A gyűjtemények az 1991 előtti időszakban és a volt RSFSR Lakásügyi és Kommunális Minisztériumának rendszerében találtak legnagyobb felhasználást. Ezeket más minisztériumok is felhasználták, a terjesztésük függvényében, a minisztérium vagy főosztály megfelelő rendelete alapján.
Jelenleg a BPER-84 használata megengedett a helyi becslések készítésekor olyan szervezetekben, ahol megőrizték az RSFSR korábbi Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Minisztériumának folytonosságát.
Az „Eljárás az építési költségek és az építési termékek szabad (tárgyalható) árának meghatározására a fejlődő piaci kapcsolatok körülményei között” (Oroszország Gosstroy levele, 1993. december 29. 12-349. sz.) szerint a helyi becsléseket összeállították. A VRER-84 szerint az 1991-es árszintre kell átszámolni a megfelelő indexek segítségével.
LISTÁK ÉS SZÁMOK
tanszéki kerület egységárak
javítási és építési munkákhoz (VRER-84)
(a Giprokomunstroy Institute által kifejlesztett, jóváhagyott
az RSFSR volt Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Minisztériumának 1986. október 24-i, 458. sz. rendelete alapján)
1. Földmunkák.
2. Alapok.
3. Falak.
4. Padlók.
5. Padlók.
6. Válaszfalak.
7. Nyitások.
8. Tetők és tetők.
9. Lépcsők és tornácok.
10. Kemencemunka.
11. Vakolási munkák.
12. Üveg és tapéta munkák.
13. Származási munkák.
14. Festési munka.
15 Központi fűtés és szellőztetés.
16. Vízellátás és csatornázás.
17. Különféle művek.
18. Fejlesztés.
19. Villanyszerelési munkák.
20. Előre gyártott vasbeton szerkezetek szerelése.
21. Vászonmunkák.
22. Az építmények, mérnöki berendezések bontása során nyert anyagok, termékek további felhasználásra alkalmas állapotba hozatala.
INDEX*
lakóépületek, közüzemi létesítmények, szociális és kulturális létesítmények és egyéb létesítmények rekonstrukciója és javítása javítási és építési munkáinak becsült költségének változása
(Jóváhagyva az RSFSR Állami Építési Bizottságának 90.10.08-i 68. sz. rendeletével)
|
Objektumtípus neve |
Javítási és építési munkák költségének változási indexe |
|
Lakóépületek jelentős felújítása |
|
|
Közműves létesítmények nagyjavítása |
|
|
Szociális és kulturális létesítmények nagyjavítása |
|
|
Egyéb létesítmények nagyjavítása |
|
|
Lakóépületek, közművek, szociális és kulturális létesítmények és egyéb létesítmények folyó javítása |
|
|
Lakóépületek, közművek, szociális és kulturális létesítmények rekonstrukciója |
* Az RSFSR Állami Építőipari Bizottsága 1990. október 9-i, 15-156/6 sz. levelében értesítette az 1991-be költöző és 1991-től újrakezdődő objektumok becsült költségének újraszámítására, valamint az összes szervezet által tervezett számítások elvégzésére való felhasználás céljából, osztályos alárendeltségtől függetlenül.
A becsült költség változásának indexeit a közvetlen költségek összegére alkalmazzuk, figyelembe véve a rezsiköltségeket és a tervezett megtakarításokat. A visszatérítendő összegek újraszámítása a javítási és építési munkák becsült költségében bekövetkezett változások megfelelő indexével történik.
Ezeket az indexeket a rekonstrukció, a nagyjavítások és a létesítmények rendszeres karbantartásának becsült költségének meghatározásakor használják. nemzetgazdaság listában szerepel... (lásd 52. o.).
Az alábbiakban azoknak az objektumoknak a teljes listája található, amelyeknél a fenti indexeket használják a javítások becsült költségének meghatározásakor.
Tekercs
tárgyak, amelyekre a becsült költség meghatározásakor
javítási indexeket alkalmaznak
|
Objektumtípusok neve |
A nemzetgazdasági ágazatok megnevezése (a 175018-as szövetségi ipari osztályozó szerint) |
Épületek és építmények típusai |
|
Lakóépületek, kollégiumok. |
||
|
A szabványok figyelembe veszik: helyi, az épületek könyv szerinti értékében szereplő minden típusú gépészeti berendezés és hálózat (az autópályához való csatlakozás előtt) |
||
|
segédprogramok |
segédprogramok |
Szállodák A szabványok nem veszik figyelembe: városi elektromos közlekedés, a városi fő közműhálózatok és rajtuk lévő építmények, városi utak és autóbeállók |
|
Fogyasztói szolgáltatások a lakosság számára |
Mosodák, vegytisztítók, szolgáltató házak, fürdők, egyéb ipari létesítmények |
|
|
Társadalmi és kulturális tárgyak |
Egészségügy, testnevelés és társadalombiztosítás |
Kórházak, klinikák, nyaralók és panziók, gyógyszertárak, sportlétesítmények, egyéb alágazatok és ipari létesítmények |
|
Közoktatás |
Általános oktatási iskolák, bentlakásos iskolák, szakiskolák, úttörőotthonok, egyetemek, műszaki iskolák, óvodák, bölcsődék, árvaházak |
|
|
Kultúra |
Mozik, színházak, klubok és kulturális központok, könyvtárak, múzeumok |
|
|
Hitelezés és állami biztosítás |
Bankok, takarékpénztárak, állami biztosítások épületei (telephelyei). |
|
|
Ellenőrzés |
A szervek épületei (helyiségei). a kormány irányítja, bíróságok, közjegyzői irodák, közrendvédelmi és védelmi hatóságok |
|
|
Párt- és közszervezetek |
Pártépületek (helyiségek), Komszomol, szakszervezeti szervezetek, DOSAAF, siketek, vakok egyesületeinek testületei stb. állami szervezetek |
|
|
Egyéb tárgyak |
A kereskedelem, vendéglátás, hírközlés, helyi gazdaság és helyi ipar épületei (telephelyei). |
A Szovjetunió Állami Építési Bizottságának és a Szovjetunió Állami Tervezési Bizottságának 1986. április 10-i 43/62. sz. rendeletével jóváhagyott, a meglévő gyártólétesítmények rekonstrukciója és műszaki felújítása során az építés becsült költségének növelése, amelyek elvesztették értéküket. piaci viszonyok közötti jelentőségük, alapárszinten nem alkalmazzák.
Meglévő vállalkozások, épületek, építmények rekonstrukciója, bővítése, műszaki felújítása során a munkakörülmények megnehezítésével kapcsolatos vállalkozói többletköltségek a PIC és PPR alapján elkészített helyi becslésekben téríthetők meg, a megfelelő együtthatók alkalmazásával. ban ben Általános rendelkezések a becsült normatívák és árak alkalmazásáról.
Az 1984. január 1-jével bevezetett becslés és szabályozási keret alkalmazásakor az illetékes minisztériumok és főosztályok által 1984. január 1-jétől felhasználásra jóváhagyott maximális rezsiköltségek alkalmazhatók. Ugyanakkor az épületek és építmények szerződéses építő- és szerelőszervezetek által végzett nagyjavításainak rezsiköltségeinek normatíváit az ezen szervezetek számára az építési munkákra megállapított összegekben fogadják el.
A javítási és építési munkák becsült költségének alapszintű meghatározásakor a tervezett megtakarításokat a 84. 01. 01-től a szervezetek számára megállapított összegekben veszik figyelembe, figyelembe véve az ugyanazon évben hatályos alkalmazási rendet. : olyan nagyjavítások esetében, amelyekre a becslések összeállításakor és az elvégzett munkák kifizetésekor a megyei vagy köztársasági becsült normákat és árakat alkalmazzák, a becsült költséget az RSFSR Minisztertanácsa által a javításra jóváhagyott tervezett megtakarítások figyelembevételével határozzák meg. építőipari szervezetek.
SZABVÁNYOK
rezsiköltségek és tervezett javítási és kivitelezési megtakarítások
szervezeteket az alapköltség meghatározásakor
Alap 1984 jen
Az RSFSR Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Minisztériuma rendszerében működő javítási és építési szervezetek rezsiköltségeinek maximális mértékét (a becsült közvetlen költségek felé) az RSFSR Minisztertanácsa 10/19/84 számú határozata hagyta jóvá. 455 a következő összegekben:
A Javítási és Építési Szervezetek Főigazgatósága szervezetei esetében - 14,2%
Más szervezetek esetében - 11%
Az RSFSR Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Minisztériuma rendszerének javítási és építési szervezetei számára tervezett megtakarítások normái teljes összeg becsült közvetlen költségek és általános költségek) az RSFSR Minisztertanácsának 1984. október 19-i 455. sz. határozata határozza meg a következő összegekben:
Új építés - 6%
Nagyjavítás - 2,5%
A javítási és kivitelezési munkák osztályonkénti regionális egységárai (VREP-84) alapján csak helyi becslések készíthetők. A tárgyi és összefoglaló becslések elkészítése az SNiR-91 alapú becslések elkészítéséhez elfogadott módon történik.
6. HELYI BECSLÉSEK ÖSSZEÁLLÍTÁSA ALAP-INDEX SZERINT
MÓDSZER A MOSZKVA TŐKEJAVÍTÁSI OBJEKTUMOKRA KIALAKÍTOTT ÁRAK ALAPJÁN
A moszkvai lakóépületek javítási és építési munkáinak becsült dokumentációja a moszkvai lakóépületek nagyjavításainak megszervezéséről szóló MGSN 301.01-96 rendelettel összhangban készült, amelyet a moszkvai kormány miniszterelnökének márciusi rendelete hagyott jóvá. 12, 1996 No. 223-RP.
Az 1984-es árakon számított alapköltséget a Moszkva város javítási és építési munkáinak városi egységárainak gyűjteménye alapján határozzák meg, amelyet az 1984-es szabványok és árak alapján dolgoztak ki, és amelyet a Moszkvai Városi Tanács végrehajtó bizottságának keltezési határozata hagyott jóvá. 88. 02. 02. 164. sz., és 1988 februárjában lépett hatályba.
A gyűjtemény összetétele és rovatainak száma
városi egységárak
javítási és építési munkákhoz Moszkvában
Közös rész.
1. szakasz: Földmunkák.
2. szakasz. Alapok.
3. szakasz. Falak.
4. szakasz. Padlók
5. szakasz. Padlók.
6. szakasz. Válaszfalak.
7. szakasz. Nyitások.
8. szakasz Tetők és tetőfedés.
9. szakasz Lépcsők és tornácok.
10. szakasz. Kemencemunka.
11. szakasz: Vakolási munkák.
12. szakasz Üveg- és tapétamunkák.
13. szakasz Burkolási munkák.
14. szakasz. Festési munkák.
15. szakasz. Központi fűtés.
16. szakasz Vízellátás és csatornázás.
17. szakasz Vegyes munka.
18. szakasz. Fejlesztés.
19. szakasz. Elektromos és gyengeáramú készülékek.
20. § Előregyártott vasbeton szerkezetek szerelése épületek jelentősebb felújítása során.
21. szakasz: Stukkó munkák.
22. § Az építmények bontása során nyert anyagok és termékek megfelelő állapotba hozatala.
23. szakasz. Előre gyártott épületek javítása.
Az egységárak figyelembe veszik a javítási és építési munkákra vonatkozó elemi becslési szabványok (ESNr) által előírt munkák elvégzésének költségeit, amelyeket az RSFSR volt Lakás- és Közművek Minisztériuma 1986. április 17-i rendelete hagyott jóvá. 203.
A gyűjtemény minden része tartalmaz egy technikai részt, amely általános útmutatást ad az egységárak alkalmazásának rendjéről és a munkamennyiség számításának szabályairól, az együtthatókat tartalmazó árak módosításáról, az árakra vagy azok alkotóelemeire vonatkozó prémiumok vagy kedvezmények, valamint az árakra vonatkozó feltételekről. alkalmazásukat. A műszaki rész (vagy maguk az árak részeként) az árakban nem vett anyagok fogyasztási normáit és becsült költségük meghatározásának eljárását mutatja be.
Az egységárak figyelembe veszik a lakóktól kiürített épületek, valamint a bútorok és egyéb tárgyak javítási és építési munkáinak szokásos feltételeit.
Ha a nagyobb vagy más típusú javítás megszervezésére vonatkozó projekt tükrözi a javítási és építési munkák elvégzésének sajátos feltételeit, akkor a Gyűjtemény szakaszainak műszaki részeiben megadott megfelelő módosításokat, valamint a munkanormák együtthatóit. költségek, bérek és a gép üzemeltetésének színvonala (beleértve bérek gépek szervizelésével foglalkozó dolgozók) az „SNiP IV-2-82 általános iránymutatások” 6. bekezdésében leírtak szerint.
A javítandó épületek és építmények új szerkezeti elemeinek felállításának költségét a Moszkvában végzett építési munkák városi egységárai gyűjtemény megfelelő szakaszainak árai szerint kell meghatározni, korrekciós tényezők alkalmazásával: a munkaerőköltségek és a bérek normái szerint - 1,15 , gépek üzemeltetési költségére - 1,25.
A Moszkvai Városi Végrehajtó Bizottság javítási és építési szervezeteinél a rezsiköltségek maximális mértékét és a tervezett megtakarítási normákat az RSFSR Minisztertanácsának 1987. november 5-i 421. sz. határozata hagyta jóvá a következő összegekben:
Általános költségek:
Glavmosremont - 17,3%
Glavmoszhilupravlenie - 16,2%
Glavmosdorupravlenie - 9,1%
A moszkvai városi végrehajtó bizottság egyéb szervezetei - 14,3%
Tervezett megtakarítások ezeknél a szervezeteknél - a becsült közvetlen költségek és rezsiköltségek teljes összegének 6%-a.
7. A FELEK KAPCSOLATA GYÁRTÁS SORÁN
FELÚJÍTÁS
A lakóépületek nagyjavítási munkái szerződés alapján vagy saját erőből is elvégezhetők.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével (740. cikk) összhangban a szerződésekre vonatkozó szabályok vonatkoznak az épületek és építmények nagyjavítására. építési szerződés, ha a szerződés másként nem rendelkezik.
A megrendelő és a vállalkozó fő feladatai szerződéses nagyjavítások elvégzésekor:
a megrendelő a jóváhagyott terv- és becslési dokumentációt a megállapított határidőn belül átadja a kivitelezőnek, gondoskodik az elvégzett munkák időben történő finanszírozásáról és kifizetéséről, a lakóépületet a javítás idejére szükség esetén a lakóktól kiüríti, gondoskodik az épület biztonságáról a megelőző időszakra. átadja a vállalkozónak, a megüresedett javítási tárgyat a törvény szerint átadja a vállalkozónak, gondoskodik Műszaki adatok ideiglenesen csatlakozni mérnöki kommunikáció a munkavégzés idejére elvégzi a munkavégzés műszaki felügyeletét, a megrendelő felelősségi körébe tartozó speciális anyagokat, termékeket, berendezéseket szállít, átveszi az elkészült munkacsomagokat, megszervezi a munka tervezői felügyeletét és bemutatja a felújított épületet az átvevő bizottságnak. ;
a kivitelező a létesítményt munkavégzésre átveszi a megrendelőtől, az épület javítását a jóváhagyás szerint önállóan elvégzi. tervezési és becslési dokumentáció vagy szerződéses áron meghatározott időn belül, megfelelő minőségű munkavégzés mellett biztosítja az épületelemek biztonságát a munkavégzés során, felelősséget vállal az épület, szerkezet szilárdságának, stabilitásának, megbízhatóságának csökkenéséért vagy elvesztéséért, haladéktalanul a munka előállítása, átvétele során feltárt hiányosságokat, hiányosságokat megszünteti, a megjavított tárgyat a megrendelőnek átadja és közreműködik az átvételi bizottság munkájában.
A megrendelőnek jogában áll követeléseket előterjeszteni a munkaeredmény nem megfelelő minőségével kapcsolatban, feltéve, hogy azt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 724. cikkében meghatározott határidőn belül azonosítják.
Ha a munka eredményére nincs megállapított szavatossági idő, úgy a munkavégzés eredményeként fellépő hibára vonatkozó igényt a megrendelő a munka eredményének átadásától számított két éven belül terjeszthet elő.
Ha szerződésben rögzítették a jótállási idő két évnél rövidebb, és a munkaeredmény hibáit a megrendelő a jótállási idő lejárta után fedezi fel, de a munkaeredmény átvételétől számított két éven belül a vállalkozót terheli felelősség, ha a megrendelő bizonyítja, a hibák a munka eredményének megrendelőnek történő átadása előtt keletkeztek.
Term elévülési idő a szerződés alapján végzett nem megfelelő minőségű munkával kapcsolatos igények esetén egy év.
8. FINANSZÍROZÁS ÉS ELSZÁMÍTÁS
ÉPÜLETEK FŐJAVÍTÁSA
A lakóépületek, kommunális és szociokulturális létesítmények nagyjavításainak finanszírozása és elszámolása a szabályozási dokumentumokban meghatározott módon történik.
A lakóépületek nagyjavításának finanszírozási forrásai:
Önkormányzati lakásfenntartó szervezetek számára - költségvetési forrásokat, ezen szervezetek szavatolótőkéje, befektetői alapok és egyéb alapok;
Öngondoskodó osztályos lakásfenntartó szervezetek részére - értékcsökkenési leírások, alapból társadalmi és kulturális rendezvényekre, ill. lakásépítés, egyéb eszközök;
Lakásépítő szövetkezetek és privatizált lakásállomány esetében - az épülettulajdonos saját tőkéje, valamint a költségvetésből származó támogatások formájában.
A vállalkozó által elvégzett munkáért a megrendelő a szerződésben rögzített összegben, a jogszabályban vagy a szerződésben meghatározott határidőn belül és módon fizet.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 711. és 746. cikke szerint, ha a szerződés nem rendelkezik előlegfizetésről az elvégzett munkára vagy annak egyes szakaszaira, a megrendelő köteles a szerződésben foglalt árat a kivitelezőnek a szerződés végleges leszállítását követően megfizetni. a munka eredménye, feltéve, hogy a munkát megfelelően és a megbeszélt időn belül befejezik.
A vállalkozó csak a jogszabályban vagy a szerződésben meghatározott esetekben és összegben jogosult előleg fizetését követelni.
3.64. Az épületek és építmények nagyjavítási költségeinek összevont becslése (a továbbiakban: SSRSkr) egy olyan dokumentum, amely meghatározza a projekt által előírt összes objektum nagyjavításának teljes befejezéséhez szükséges pénzeszközök határát (munka leltár, tervezés). feladat). Nagyjavítás során, figyelembe véve annak sajátos jellemzője, létezhet mind a kezdeti SSRSkr, mind az SSRSkr, amelyeket a tényleges munkamennyiség és becsült költség szerint frissítenek a létesítményben a javítási és építési munkák befejezésének időpontjáig. A megállapított eljárási rend szerint jóváhagyott SSRSkr szolgál alapul a finanszírozási limit meghatározásához és annak megnyitásához.
3.65. Az épületek és építmények nagyjavításainak tervdokumentációjára vonatkozó SSRSkr-t az MDS 81-35.2004 „Az építési termékek költségének meghatározásának módszertana az Orosz Föderáció területén” című MDS 81-35.2004 2. függelék 1. függelékének mintája szerint állítják össze. Ugyanezen formanyomtatványon az SSRSkr-t a lakóépületek és építmények, az önkormányzati, társadalmi-kulturális és ipari létesítmények nagyjavítására készítik.
Nagyobb javításokhoz becsült alapok Javasoljuk, hogy a következő fejezetekre ossza fel:
1. „Telephelyek (területek) előkészítése nagyjavításokhoz”;
2. „Fő objektumok”;
4. „Külső hálózatok és építmények” (vízellátás, csatorna, hőellátás, gázellátás, villamosenergia-ellátás stb.);
5. „A terület fejlesztése, parkosítása”;
6. „Ideiglenes épületek és építmények”;
7. „Egyéb munkák és költségek”;
8. „Műszaki felügyelet”;
Az SSRSkr fejezetek külön sorokban tartalmazzák az összes objektumspecifikus becslés (becslés) összegét a korlátozott költségek fedezésére szolgáló összegek nélkül, valamint az egyes költségtípusokra vonatkozó becsléseket (becsléseket). Az SSRSkr pozícióknak rendelkezniük kell a megadott becslési dokumentumok számára mutató hivatkozással.
A projekt által biztosított egyes objektumok becsült költsége az „építési munkák”, „szerelési munkák”, „berendezések, bútorok, készletek”, „egyéb költségek” és a „becsült összköltség” becsült költségét jelző oszlopok szerint kerül felosztásra. . A nagyjavítások költségeiről összefoglaló becslés készül a mindenkori árszinten.
3.66. A nagyjavításokra vonatkozó becslési dokumentációt általában számítástechnika segítségével, annak új építésre orientált szoftverében állítják össze, ezért az Összevont költségbecslés kimeneti formája is az MDS 81-35.2004 „Meghatározási módszerek” 2. függelékének 1. számú mintája. az építési termékek költségei az Orosz Föderáció területén." Ebből a körülményből adódóan a nagyjavítások becslési dokumentációjának elkészítésekor a megadott SSRS nyomtatványt használják, amely nem változtat a dokumentáció elkészítésének eljárásán, mivel az űrlap „feje” új építésnél és jelentősebbnél is ugyanaz. javítások.
A CCRS-ben a pénzeszközök felosztása a következő fejezetek szerint történik;
1. „Az építkezés előkészítése”;
2. „Fő építési projektek”;
3. „Kiegészítő és szolgáltatási célú objektumok”;
4. „Energetikai létesítmények”;
5. „Szállítási és kommunikációs létesítmények”;
6. „A vízellátás, csatornázás, hőellátás és gázellátás külső hálózatai és építményei”;
7. „A terület fejlesztése, parkosítása”;
8. „Ideiglenes épületek és építmények”;
9. „Egyéb munkák és költségek”;
11. „Üzemeltető személyzet képzése”;
A fejezeteken belüli tárgyak, munkák és költségek felosztása az adott nemzetgazdasági ágazatra megállapított SSRS-nómenklatúra szerint történik.
3.67. Az épület (építmény) nagyjavítási munkáinak összességében összevont költségbecslés készül a nagyobb javítási költségekről, függetlenül az abban részt vevő generáljavítási és építési vállalkozók számától.
Az egyes fővállalkozó szervezetek által elvégzendő munkák és költségek becsült költségét az SSRS nyomtatványhoz kapcsolódóan összeállított külön kimutatás tartalmazza.
3.68. A projekt részeként jóváhagyásra benyújtott nagyjavítási költségösszegző becsléshez magyarázó megjegyzés készül, amely tartalmazza:
A becsült árak szintje, amelyben a számítást elvégezték;
A létesítmények javítására vonatkozó becslések elkészítéséhez elfogadott becslési szabványok katalógusainak listája;
a fővállalkozó neve (ha ismert),
Rezsi és becsült haszonkulcsok;
A javítási és építési munkák becsült költségének meghatározásának jellemzői egy adott javítási és építési helyen (ideiglenes épületek költségszabványai; téli áremelés satöbbi.).
A berendezés becsült költségének meghatározásának és telepítésének jellemzői egy adott létesítményben;
Az ehhez az objektumhoz szükséges források meghatározásának jellemzői az összevont becslés 8-12 (6-9) fejezetei szerint (ha vannak hivatkozások a vállalkozók és más szervezetek jelentési adataira, ajánlatos csatolni a vonatkozó dokumentumok másolatait);
Egyéb információk az adott objektumra jellemző költség megállapítására vonatkozó eljárásról (közcélú létesítmények építésére vagy rekonstrukciójára irányuló projektek jelenléte, a közös létesítmények építéséhez vagy rekonstrukciójához szükséges források bevonására vonatkozó dokumentumok a szolgáltatási igények arányában, stb.), valamint hivatkozások a vonatkozó kormányhatározatokhoz és más kormányzati hatóságokhoz a létesítmény árképzésével és előnyeivel kapcsolatos kérdésekben.
Jegyzet: Az ebben az alpontban foglaltak általában jellemzőek egy speciális tervező szervezet által az MDS 13-1.99 követelményeinek teljes körével összhangban elkészített tervdokumentáció meglétére, és mindenekelőtt a komplett tervezési és fejlesztési munka jelenléte. A nagyjavítások volumene azonban, bár az objektumok számát tekintve számos, az egyes objektumok költségeit tekintve csekély.
Ezért az MDS 13-1.99 előírja: „ha a javítási munka jellege nem igényli munkarajzok kidolgozását, csak a becslési dokumentáció készül a munkaleltár alapján (3.4. pont); „Műszakilag egyszerű tárgyak esetében megengedett a tervezési anyagok összetételének és mennyiségének csökkentése a megrendelővel egyetértésben és a tervező szervezet döntése alapján (3.9. pont). Ezt jelzi az MDS 13-1.99 1.14 pontja is „... ha a javítási munka jellege nem igényli munkarajzok készítését (tetőcsere, homlokzatjavítás stb.), a nagyobb javítások finanszírozása jóváhagyott becslések vagy értékelt munkaleltárak szerint megengedett.”
A fentiek mindegyike arra utal, hogy ezekben az esetekben, és amikor a becslési dokumentációt közvetlenül a vállalkozó dolgozza ki tervezési megoldás hiányzik, a POKR kérdéseit tükröznie kell az ilyen becsléshez fűzött magyarázó megjegyzésben, amelyet a tőkejavítási rendszerrel analóg módon készítettek.
3.69. A nagyjavítások költségének összefoglaló becslésében a 4-8. oszlopban a következő eredmények szerepelnek: fejezetenként (ha vannak a fejezetben szakaszok - minden szakaszra), az 1-7(1-5) fejezetek összegére. ), 1-8(1-6 ), 1-9(1-7), 1-12(1-9), valamint az előre nem látható munkákra és költségekre képzett tartalék összegének felhalmozása után „Összesen az összevont szerint. becslés".
Jegyzet: A zárójelben megadott fejezetszámok arra az esetre vonatkoznak, amikor az SSRSkr-t az MDS 13-1.99 űrlap segítségével állítják össze.
3.70. Az összesített „Összesen az összevont becslés számítása szerint” után referenciaként a helyi objektumszámítások (becslések) adataiból összegzett sor jelenik meg - „A visszatérítendő összegekkel együtt”.
3.71. Az „Összesen az összevont becslés szerint” eredmény az általános forgalmi adó (áfa) kiszámításának adóalapja.
Az 1. Fejezetben szereplő „Telephelyek (területek) előkészítése nagyjavításra” című fejezetben foglalt pénzeszközök meghatározására vonatkozó eljárás
3.72. Az 1. fejezet „A terület előkészítése” tartalmazza a területen végzett speciális munkával kapcsolatos munkákra és költségekre fordított pénzeszközöket. Ezek a munkák és költségek magukban foglalják:
Építészeti tervezési és építészeti helyreállítási megbízások és piros építési vonalak kiadása;
Egyesített földalatti hálózatok tervének kiadása és geológiai alap;
A terület megtisztítása a bontásra kötelezett meglévő épületektől, zöldfelületek bontása és helyreállítása, szemét és egyéb akadályozó tárgyak tisztítása és eltávolítása, lakók kiköltöztetése lebontott és felújított házakból, közműhálózatok, kommunikációk, építmények, utak és utak áthelyezése és újjáépítése stb. .P.;
Hoz földterületek(területek) a munkavégzés idejére ideiglenes használatra, üzemi vagy egyéb célra alkalmas állapotban, a bolygatott földek (területek) helyreállítására irányuló projektnek megfelelően;
Fizetés a földért vásárláskor földterület;
A földterület (terület) használóinak a földterületek lefoglalásával vagy ideiglenes elfoglalásával, jogaik korlátozásával okozott veszteségek megtérítése;
A hatályos jogszabályok szerint esedékes kártérítés visszatérítéséhez kapcsolódó egyéb költségek. Ezen kívül lehetőség van egyéb költségek beszámítására a 81-35.2004 MDS 8. számú melléklete szerint.
3.73. Az előkészítő munkák költségét a projekt volumene és az aktuális díjak, árak, tarifák és számítások alapján határozzák meg.
Az 1. fejezetben szereplő pénzeszközök összegénél figyelembe kell venni az ideiglenes épületek és építmények előkészített területen történő elhelyezéséhez szükséges munkák költségeit is. A nagyjavítások összevont költségbecslésének 1. fejezetében figyelembe vett egyes költségtípusok meghatározására vonatkozó rendelkezéseket az MDS 13-1.99 D. függeléke és az MDS 81-35.2004 8. számú melléklete tartalmazza. A fennmaradó költségeket külön számítások határozzák meg.
Általános elvek költségképzés a 2-7 (2-5) fejezetekben
3.74. A 2. fejezet „Fő javítási objektumok” tartalmazza a javítási és építési munkák becsült költségét az épületekre, építményekre és a fő célt szolgáló munkatípusokra vonatkozó objektumbecslésekben.
3.75. A 3. fejezet „Kiegészítő és szolgáltatási célú objektumok” tartalmazza a segéd- és szolgáltatási célú objektumok becsült költségét: lakó- és polgári épületek esetében: közműépületek, bejáratok, üvegházak kórházi és tudományos campusokon, szeméttelepek stb., valamint a a lakosság kiszolgálását szolgáló háztartási célú épületek és kulturális építmények (külön rendelők, étkezdék, üzletek, fogyasztói szolgáltató létesítmények, egyéb létesítmények), amelyek a nagyjavításra szánt létesítmény területén belül helyezkednek el, és a főépítménnyel egyidejűleg javítás alatt állnak.
Abban az esetben, ha külön projektet dolgoznak ki olyan létesítmények építésének vagy rekonstrukciójának (javításának) összevont becslésével, mint a kazánház, tápvezeték, fűtési hálózat, tereprendezés, utak és egyebek, amelyeket általában a projekt összevont becslésének 3-7. fejezetében tüntetnek fel, ezeknek az objektumoknak a becsült költségét a 2. fejezet második sorban, mint fő objektumokat kell feltüntetni, ha ezek az objektumok közvetlenül kiszolgálja a javított épületet.
3.76. A 4-7. (4-5.) fejezetek olyan tárgyakat tartalmaznak, amelyek listája megfelel a fejezetek címeinek: „Külső hálózatok és építmények (vízellátás, csatorna, hőellátás, gázszolgáltatás stb.) és „A vízellátás javítása, parkosítása a területet.”
Dokumentumok, amelyek meghatározzák az alapok becsült határát - költséget teljes lista a projekt által előírt összes építési projekt befejezéséhez szükséges munkát (költségeket) összefoglaló becsléseknek nevezzük. Az elkészített kalkuláció nem csak az építési és szerelési munkák becsült költségét tartalmazza, hanem a szerszámok, készletek, berendezések beszerzésének költségét, valamint egyéb kapcsolódó költségeket is, beleértve a tervezői felügyeletet, felmérési munkákat, a megrendelői szolgáltatás karbantartását, stb. Az összefoglaló becslés elkészítése (rövidítve SSR) a legegyszerűbb speciális költségszámító programokkal, de erre gyakran az MS Excelt használják. Mindenesetre a bemutatott minta módszertani ajánlások Gosstroy az Orosz Föderáció.
A dokumentáció elkészítésének eljárását szabályozó fő jogi dokumentum az Állami Építésügyi Bizottság Módszertana (MDS 81-35.2004), amelyet az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottságának 2004. évi 15/1. számú határozata hagyott jóvá és lép életbe. a jelenlegi verzió, amelyhez a földmérők vezérlik (jelenleg ez - 2014-es kiadás).
A Módszertan általános rendelkezései kimondják, hogy összesített költség Az objektumok építése (vagy fázisaik) olyan dokumentumokat tartalmaznak, amelyek meghatározzák a projektben szereplő összes objektum teljes befejezéséhez szükséges pénzeszközök becsült határát.
Ugyanezek a jóváhagyott dokumentumok képezik az építési folyamat finanszírozásának megkezdésének és a limit meghatározásának alapját tőkebefektetések. Összefoglaló formában a konszolidált becslések elkészítésére vonatkozó ajánlások az alábbi listában adhatók meg:
A Módszertan ajánlásai szerint az összevont becslés olyan fejezeteket tartalmaz, amelyekbe az építési (vagy nagyjavítási) forrásokat a költségkalkuláció alapján osztják fel. Összesen 12 ilyen fejezet van - az ipari és polgári építkezésekre és 9 - a kommunális és szociokulturális épületek, valamint a lakóépületek nagyjavítására. Ha bármelyik fejezet előírja egy adott tárgy, munka (költség) felvételét, de valójában ezek hiányoznak, akkor egy ilyen fejezetet ki kell hagyni a következő fejezetek számának megváltoztatása nélkül.
A következő, 10. fejezet az „építési rész” listában az ügyfélszolgálatok karbantartásának (műszaki felügyelet) becslése, a 11. fejezet az üzemeltető személyzet felkészítése. A nagyjavítási létesítményekre vonatkozó SSR utolsó előtti fejezete a műszaki felügyeleti szolgáltatásokra vonatkozó becslések kiszámítására vonatkozik. Az utolsó fejezet mindkét lista esetében ugyanaz. Tartalma a tervezői felügyelet, valamint a tervezési és felmérési munka.
A felsorolt fejezeteken belül a munkák (költségek) és tárgyak felosztása a kialakult iparági nómenklatúra szerint történik. Ha több fajta elkészült termelés van, mindegyikhez több objektummal, akkor a fejezeten belül megengedett a munka (költségek) és a tárgyak átrendezése a termelés nevéhez hasonló elnevezésű szakaszokba. Bizonyos típusú építőipari és ipari ágazatok esetében az SSR fejezeteinek elnevezése és nómenklatúrája változhat.
A projekt részeként egy dokumentált SSR-t is benyújtanak jóváhagyásra magyarázó jegyzet. A feljegyzés tartalma a következő információkat tartalmazza:
Ezen túlmenően a megjegyzés felsorol minden egyéb információt, amely egy adott építési projektre jellemző ráfordítások költségének meghatározásával kapcsolatos, linkeket tartalmaz a kormányzati szervek árazási kérdésekkel kapcsolatos döntéseihez és az adott építkezés előnyeihez.
Az összefoglaló becslés megfogalmazásához az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottsága által összeállított Módszertan második függelékében található 1. számú minta használata javasolt. Külön sorokban tartalmazza az összes objektumbecslés végösszegét anélkül, hogy hivatkozna a korlátozott költségek fedezésére fordított összegekre, valamint az egyes költségtípusokra vonatkozó számításokhoz.
A dokumentum hivatkozást tartalmaz ezeknek a származtatott becslési dokumentumoknak a számaira. A projekt által tervezett minden egyes objektum költsége az űrlap megfelelő oszlopai szerint kerül felosztásra. A 4-7. oszlop jelzi, hogy mekkora az építési (javítási és építési) munkák becsült költsége (4. oszlop), szerelési munkák(5. oszlop), felszerelési költségek (6. oszlop) és egyéb költségek (7. oszlop). A 8. oszlop a teljes becsült költséget mutatja. Az összefoglaló becslés, amelyre egy példát mutatunk be, a megadott minta szerint MS Excelben készült.
