1. A kulturális örökség tárgyai, történelmi és kulturális jelentőségük kategóriájától függetlenül, szövetségi tulajdonban lehetnek, alanyok tulajdonában Orosz Föderáció, önkormányzati tulajdonban, magántulajdonban, valamint a tulajdon egyéb formáiban, kivéve, ha a szövetségi törvény ettől eltérő eljárást ír elő.
2. A nyilvántartásban szereplő kulturális örökségi objektum és az azonosított kulturális örökségi objektum birtoklásának, használatának és selejtezésének jellemzőit ez a szövetségi törvény, az Orosz Föderáció polgári jogszabályai, az Orosz Föderáció várostervezési jogszabályai, valamint az Orosz Föderáció földre vonatkozó jogszabályai.
(lásd az előző kiadás szövegét)
5. A nyilvántartásban szereplő kulturális örökségi objektum, azonosított kulturális örökségi objektum ártalmatlanítása, beleértve az elidegenítésüket vagy az ilyen tárgyak birtoklási és (vagy) használati jogának átruházását, az oroszországi jogszabályoknak megfelelően történik. Szövetség, a követelmények teljesülésétől függően
6. A nyilvántartásban szereplő kulturális örökség tárgyához, azonosított kulturális örökségi objektumhoz, olyan földterülethez, amelynek határain belül régészeti örökség található, a jelen szövetségi törvénnyel összhangban megállapított korlátozásokat (terheléseket). megőrzik a meghatározott tárgyak tulajdonjogának vagy más vagyoni jogának más személyre történő átruházása során, beleértve a kulturális örökség tárgyának, egy olyan földterületnek a lefoglalását, amelynek határain belül régészeti örökség található, a tulajdonos kötelezettségei vagy más jogilag az ilyen kulturális örökségi objektum vagy a hozzá tartozó telek tulajdonosa, amikor a kulturális örökség tárgyát vagy a telek megfelelőjét az adós csődeljárása során értékesíti - az ilyen kulturális örökség tárgyának vagy a megfelelő földnek a tulajdonosa vagy más törvényes tulajdonosa telek, valamint a szövetségi törvények által előírt egyéb tulajdonjog-átruházási esetekben vagy kulturális örökségi objektumra, a kulturális örökség területének határában lévő földrészletre vagy olyan földterületre vonatkozó egyéb dologi jog, amelynek határában régészeti örökség található.
7. Ha a nyilvántartásban szereplő kulturális örökség tárgyának tulajdonjogának átruházását biztosító szerződés megkötésének időpontjáig a régészeti örökség tárgyát képező földrészlet, illetve a tulajdonjog és (vagy ) ilyen ingatlant használni, a meghatározott tárgyhoz, telekhöz kapcsolódóan jelen 47.6. szövetségi törvény, az ilyen megállapodásnak alapvető feltételként kell tartalmaznia annak a személynek a kötelezettségét, aki az ilyen megállapodás alapján a meghatározott ingatlan tulajdonjogával vagy birtoklásának és (vagy) használatának jogával rendelkezik, teljesíti a vonatkozó biztonsági kötelezettség által előírt követelményeket, azok végrehajtásának rendjét és feltételeit. A jelen bekezdésben előírt lényeges feltétel hiányában a szerződésben az ügylet semmis.
A biztosítéki kötelezettség másolata a jelen pont első bekezdésében meghatározott szerződés szerves részét képezi.
8. Az e szövetségi törvény 47. cikkének (6) bekezdésében megállapított eljárásnak megfelelően a nyilvántartásban szereplő kulturális örökségi objektum biztonsági kötelezettségének jóváhagyását megelőzően olyan földterületre, amelynek határain belül a régészeti örökség található, egyéb érvényes biztonsági okiratok: biztonsági bérleti szerződés, óvadéki szerződés vagy történelmi és kulturális emlékműre vonatkozó óvadéki kötelezettség, a kulturális örökségi objektum tulajdonosának vagy a kulturális örökségi objektum használójának biztosítéki kötelezettsége, mint valamint a kulturális örökségi objektum útlevele (ha van).
9. Abban az esetben, ha a nyilvántartásban szereplő kulturális örökség tárgyával kapcsolatban a jelen cikk (7) bekezdésében meghatározott megállapodások megkötésének időpontjáig az a földterület, amelynek határain belül a régészeti örökség tárgya található , amelyek az ügylet tárgyát képezik, a szövetségi törvény 47. cikkének (6) bekezdésében vagy e cikk (8) bekezdésében meghatározott oltalmi okmányok, az a személy, aki e megállapodások alapján kulturális tulajdonjogot szerez. a nyilvántartásban szereplő örökségi objektum, az a földrészlet, amelynek határain belül régészeti örökség található, vagy az ilyen ingatlan birtoklására és (vagy) használatára vonatkozó jog köteles megfelelni a nyilvántartásban szereplő kulturális örökség tárgyára vonatkozó követelményeknek. 47.3. cikkének (1)–(3) bekezdése szerint, hogy megfeleljenek az e szövetségi törvény 5.1. cikkében meghatározott követelményeknek különleges bánásmód egy olyan telek használata, amelynek határain belül egy régészeti örökség található, mindaddig, amíg az ilyen személyt e szövetségi törvény 47.6. cikke értelmében biztonsági kötelezettség alá nem ruházzák.
Miután az említett biztosítéki kötelezettséget megkapta az a személy, akinek a nyilvántartásban szereplő kulturális örökség tárgya, az a telek, amelyen belül a régészeti örökség tárgya található, tulajdonjog vagy egyéb dologi jog alá tartozik, az említett személy köteles gondoskodni arról és (vagy) az ilyen tárgy használatáról, olyan változásokról, amelyek elengedhetetlen feltételéül szolgálnak az ingatlan birtokában és (vagy) használatában lévő személy azon kötelezettségének, hogy teljesítse a tárgyban előírt követelményeket. biztonsági kötelezettséget, valamint azok végrehajtásának rendjét és feltételeit.
Ez a bekezdés azokra az esetekre vonatkozik, amikor a nyilvántartásban szereplő kulturális örökség tárgyának tulajdonjogának és (vagy) használati jogának átruházásáról szóló megállapodást kötnek személyek között. akik a meghatározott jogot szerződések alapján szerezték meg, illetve harmadik személyek.személyek (albérleti szerződés és egyéb szerződések).
10. A kulturális örökség beazonosított tárgya tulajdonjogának átruházásáról, az ilyen tárgy birtoklási és (vagy) használati jogáról szóló megállapodásnak lényeges feltételként kell tartalmaznia annak a kötelezettségét, aki az ilyen megállapodás értelmében tulajdonosi joga van az ilyen ingatlanokra vagy birtoklási jogokra és (vagy) az ilyen ingatlanok használatára, hogy megfeleljen az e szövetségi törvény 47.3. cikkének (1)–(1)–(3) bekezdésében meghatározott követelményeknek az ilyen tárgyakkal kapcsolatban. Ilyen lényeges feltétel hiányában az ilyen megállapodásban az ügylet semmis.
11. Akinek a nyilvántartásban szereplő kulturális örökség tárgyát, azonosított kulturális örökség tárgyát, földrészletet, amelynek határában régészeti örökség tárgya található, birtokba vagy használatba adták. megállapodás alapján köteles betartani a jelen szövetségi törvény 47.3. cikkének 1–3. bekezdésében az ilyen objektumokra megállapított követelményeket. Az e szövetségi törvény 47.2. cikkében előírt követelmények teljesítésére vonatkozó kötelezettségek megosztását a megállapodásban részes felek között az említett megállapodás határozza meg, hacsak e szövetségi törvény 47.6. cikke másként nem rendelkezik.
12. A nyilvántartásban szereplő kulturális örökségi objektum, azonosított kulturális örökségi objektum, olyan telek birtoklási és (vagy) használati jogának harmadik személyre történő átruházása esetén, amelynek határain belül régészeti örökség található, ideértve azokat is, állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő, a nyilvántartásban szereplő kulturális örökség tárgyának, a kulturális örökség beazonosított objektumának, olyan földterületnek a tulajdonosa vagy más jogtulajdonosa, amelynek határában régészeti örökség tárgya található, nem mentesül az e szövetségi törvénnyel összhangban megállapított követelmények teljesítése alól a nyilvántartásban szereplő kulturális örökség tárgyával, a kulturális örökség azonosított objektumával, a régészeti örökség tárgyával kapcsolatban.
2 Kulturális örökségi objektumok kedvezményes bérbeadása Moszkvában A projekt lényege: Kulturális örökségi objektumok kedvezményes bérleti jogának biztosítása a befektetők számára javítási és helyreállítási munkák után befektetések vonzása a kulturális örökségi helyszínek helyreállításának és megőrzésének folyamatában Normatív aktus: Moszkva kormányának 12-PP városi rendelete "Moszkva város rossz állapotú kulturális örökségi objektumainak bérbeadásáról szóló szabályzat jóváhagyásáról"
3 Lehetőségek: Nem kielégítő kulturális örökség tárgyat aukció útján 49 éves időtartamra bérbe adnak Feltételek: Kulturális örökségi objektum javítási és helyreállítási munkái (a munkaidő legfeljebb 5 év) Kulturális örökségi objektum bérbeadása 1 órára dörzsölés. négyzetméterenként évente A létesítmény többfunkciós használata, beleértve a kereskedelmi célokat is
4 Tárgy átadási ELJÁRÁS A tárgyat átvette Megnézte a tárgyat és a tétel dokumentációját kauciót átutalt, kérelmet benyújtott Az árverésen részt vett (a bérleti díj meghatározása a kritérium) Bérleti szerződést írt alá 49 évre megőrzésre. kulturális örökségi terület kérelmet nyújtott be Moszkva város Városvagyon Osztályához. A Kulturális Örökség Minisztériuma által kiadott kedvezményes kulcsot vagy a kulturális örökség megőrzésével kapcsolatos munkák elfogadásáról szóló bizottsági okiratot kapott Moszkva városának
5 Feoktistov háza KULTURÁLIS ÖRÖKSÉGI OBJEKTUMOK REKONSTRUKCIÓJA ELŐTT P. Sysoev lakóépülete ELŐTT UTÁNA Katonai Mentősiskola háza ELŐTT UTÁNA
6 Egyedülálló 19. század eleji faépítmény, amely a tűzvész előtti időkből maradt fenn, Moszkva központjában, Sytinsky per., 5/10, épület 5 Sytin's estate A.P., főházÉpítési év: con. XVIII - 1. fele. 19. század Jellemző: egyszintes faház félemeletekkel és kővel földszint
8 Sytinsky per., 5/10, 5. épület Andrej Petrovics művezető háza Szityin faház 1806-ban épült, 17. század végi kőalapra épült, a tűz előtti építkezés kevés példáinak egyike (1812) Moszkva . A kiforrott klasszicizmus emlékműve. Korábban a ház oldalain két melléképület volt, az egyik megmaradt, az átépítéssel jelentősen megváltozott. A jobb szárny helyén lakóház épült (1903, építész A.N. Sokolov). A szovjet időkben a házat erre alakították ki közösségi lakások. Az épület a Sytinsky Lane piros vonala mentén épült, oldalsó kő melléképületekkel és egy kiszolgáló épülettel. A ház összetétele a 18. század végi hagyomány szerint a főhomlokzat mentén helyezkedik el az előszoba, az udvar felőli oldalon a magasföldszint az épület hátsó részében. A homlokzatot korinthoszi oszlopokkal és stukkókkal díszített karzat díszíti.
9 AZ OBJEKTUM MŰSZAKI ÁLLAPOT Általános állapot: nem megfelelő Födémek: a félszuterén két helyiségében dobozos boltívek, a többi födém lapos, fa, állapota megfelelő. Falak: a földszint tégla, vakolt. 1. emelet és félemelet - fa, nem megfelelő állapotú, átvizsgálás szükséges. Tető: négy lejtős tető faszerkezeteken, nem kielégítő állapotú. Az ereszcsatornák és lefolyók rendszere kielégítő. Külső és belső díszítőelemek: nem megfelelő állapot. Szintek: földszint - fehér kőlap, 1. emelet - parketta, félemelet deszka. Az állapot nem kielégítő. Nyílászárók: megfelelő állapotú. Lépcső: 3 falépcső maradt meg. Az iparművészet tárgyai: kályhák és kariatidák.
10 Sytinsky per., 5/10, épület 5 különálló nem lakóépület a Központi Közigazgatási Körzetben, Presnensky kerület Terület: Szintek: 683,3 nm 1 1. emelet földszinti mezzanine földszint Belmagasság: 3,60 m Százalékos amortizáció 20 % 2007-re Építési év: 1917 előtt Funkcionális cél: ingyenes
11 Sytinsky lane, 5/10, 5. épület Alaprajz Földszint 1. emelet Mezzanine emelet 1. emelet
12 Sytinskiy per., 5/10, épület 5 Az éves bérleti díj kezdeti összege: A kaució összege: dörzsölje. Az aukció lépése: 0,5 dörzsölje. Jelentkezések elfogadása: december 03-ig Aukció:
13 Sitinsky per., 5/10, épület 5 Legközelebbi metrómegálló Pushkinskaya 350 m Chekhovskaya 450 m Tverskaya 350 m Környék - Irodák - Éttermek - Kereskedelmi szervezetek
14 Andronyevskaya sq., 4, épület 2 Melléképület Lepekhinek városi birtoka Északi melléképület, 18. 3. negyed 19. század 2. fele A birtok főháza közelében Építés éve: 1887 előtt Leírás: a melléképület az ingatlan északi határa mentén található, és az Andronevszkaja tér piros vonalára néz.
Andronievskaya tér 15., 4. szám, 2. épület Az északi szárny az egykori, 1772 óta ismert birtok területén található. Akkoriban a Lepekhins kereskedők tulajdona volt, akik megszerezték és az 1830-as évekig birtokolták. A Lepekhinek birtokai fokozatosan, kis udvarokból alakultak ki, amelyek jellegzetes külvárosi szabásúak voltak. Az épület egy többidős földszintes, egy kis melléképület és egy városi birtok kocsiszínén épült. A Nekrasov, Evdokimov és más családok mintegy 45 kereskedőháza az 1770-es évek elejére a Lepekhin birtok részévé vált. I. I. Lepekhin kereskedő
16 AZ OBJEKTUM MŰSZAKI ÁLLAPOT Külső és belső díszítőelemek: nem megfelelő állapot Padlók: beton esztrich, nem megfelelő állapotú Falak: tégla, a vakolatréteg ki van döntve Nyílászárók: nyílászárók korszerű anyagokból tömések Lépcsők: korszerű lépcsők Általános állapot: nem megfelelő Alapok: meg kell tervezni azokat. felmérés Lábazatok: korszerű anyagokkal bélelt Reluxa: aszfalt Falak: tégla, nem kielégítő állapotú Tető: faszerkezetek felett fém tetőfedés Mennyezet: lapos, részben boltíves. Mérnöki felmérés szükséges
17 Andronevskaya sq., 4, 2. épület, Tagansky kerület Központi Közigazgatási Körzetének 2. nem lakóépülete Terület: Szintek száma: 401,8 nm 2 földszinti szint 1 földszint Mennyezetmagasság: pince - 2,20 m; emeletek - 2,80 m Kopásszázalék: 61% 2001-re Funkcionális rendeltetés: ingyenes Építés éve: 1887 előtt
18 Andronievskaya sq., 4, épület 2 Kezdeti éves bérleti díj: Kaució: RUB,6 RUB. Az aukció lépése: dörzsölje. Jelentkezések elfogadása: december 03-ig Aukció:
19 Andronievskaya sq., 4, épület 2 Legközelebbi metró Ploscsad Iljicsa 590 m Rimszkaja 640 m Marxistskaya 1,2 km Környék - Bankok - Kávézó - Élelmiszerbolt - Poliklinika
20 st. Pokrovka, 14/2, épület 3 T.F. Eminsky, uraim. Szolgálati alakulat, con. 18. század Építési év: con. 18. század Jellemző: az irodaház különálló egyemeletes épület padlástérrel
21 st. Pokrovka, 14/2, 3. épület A kiszolgáló épület a XVIII. század végének épületeihez tartozik. Egyes forrásokból ismert, hogy a szerző építészeti projekt a híres moszkvai építész, Matvej Fedorovics Kazakov tanítványa volt. Az egyszintes téglaépület eredetileg a T.F. területén található. Eminsky, aki 1780 és 1820 között birtokolta. Az épület az 1812-es tűzvészt komolyabb károk nélkül vészelte át, de az idők során számos átépítéssel elszemélytelenítették. Az Eminsky birtok lakóépülete közelében
22 AZ OBJEKTUM MŰSZAKI ÁLLAPOT Általános állapot: nem megfelelő Alapok: nincs felmérve, átvizsgálás szükséges Lábazatok: tégla, vakolás mentes Vakterületek: aszfalt Falak: tégla, nem megfelelő állapot Tető: faszerkezetek felett fémtető, nem megfelelő állapotú Mennyezetek: lapos, fa. Nincs felmérve Emeletek: felmérés szükséges Falak: tégla, nem felmért Nyílászárók: fém bejárati ajtók, ablakok fémlemezzel borítottak, nem megfelelő állapotú Lépcsők: nincs Díszítő elemek: nincs
23 st. Pokrovka, 14/2, 3. épület CAO különálló, nem lakóépület, Basmanny terület Terület: Szintek: 82,4 nm 1 földszint feletti belmagasság: 2,50 m Amortizációs százalék: 61% 2001-re Építés éve: 1917-ig Funkció: ingyenes
24 st. Pokrovka, 14/2, épület 3 Az éves bérleti díj kezdeti összege: A kaució összege: dörzsölje. Az aukció lépése: 0,35 dörzsölje. Jelentkezések elfogadása: december 03-ig Aukció:
25 st. Pokrovka, 14/2, str.
26 előtt ig
27 Telefon forródrót föld- és ingatlanárverések esetén: (495) tender.mos.ru
Kulturális örökségi objektumok BÉRLETÉSE, ELADÁSA Kulturális örökségi objektumok 49 évre BÉRLETEK! Bérleti szerződés FELHASZNÁLÓ FELTÉTEL 49 ÉV INGYENES (tételi dokumentáció szerint) Megvalósítás
Moszkva város Kulturális Örökség Osztálya TÁRGYAK kiadó 49 évre! INFORMÁCIÓK A PROGRAMBAN SZEREPLŐ OBJEKTUMOKRA VONATKOZÓAN "1 RUBEL 1 NÉGYzetméterenként.
BEFEKTETÉSI ÚTVÉNY a szövetségi jelentőségű kulturális örökség tárgyának épületéhez "Gostiny Dvor együttese, 1784" Kalugában a következő címen: Kaluga, st. Lenina, 122. életév Fejlesztő: Állami Autonóm
BEFEKTETÉSI ÚTVÉNY a szövetségi jelentőségű kulturális örökség tárgyának épületéhez "Gostiny Dvor együttese, 1784" Kalugában a következő címen: Kaluga, st. Lenina, d. 114 Fejlesztő: Állami Autonóm
Az eladás tárgyának jellemzői címe: Yaroslavl, st. Sobinova ház 50 Az eladás tárgya - Nem lakóépület, rendeltetése: nem lakáscélú, 2 szintes (földalatti szintek -1), összterülete 498,7 nm,
FÖLD- ÉS INGATLANKERESKEDELEM A MOSZKVA KORMÁNYÁNAK EGYESÜLT KERESKEDÉSI PLATFORMA tender.mos.ru A MOSZKVA VÁROS VERSENYPOLITIKA FEJLESZTÉSÉNEK ÉS ÖSZTÖNZÉSÉNEK FŐ TEVÉKENYSÉGEI
Szövetségi jelentőségű kulturális örökség tárgya LAKÓHÁZ XVII-XIX. IN STAROSADSKY LANE Moszkva, Starosadsky lane, 9. ház, 1. épület. Ügyfél: - az Orosz Föderáció Kulturális Minisztériuma,
A projekt versengő neve: Baulin kereskedő háza (18. századi kamrák) A projektet befejező cég: StroyFavorit LLC Cím: Moszkva, Nikoloyamskaya, 52. ház, 1. épület Jelölés: "A legjobban megvalósított
Javasoljuk, hogy Moszkvában a Korobeinikov per 1/2. szám alatti ingatlankomplexumot adják el átépítésre: - 3. épület (területe 115 nm); - 4. épület (területe 1460 nm) - telek
Értékelési jelentés összefoglalója piaci értéke beépített helyiségek a következő címen: St. Petersburg, Lomonosov, Palace Avenue, 16, A betű, 3-H, 4-H szoba 1. Tájékoztatás a jelentésről 1.1. dátuma a
MEGÁLLAPODÁS: ELFOGADVA: Az Alap főigazgatója nagyjavítás házak Idegenforgalmi miniszter és Yu. Popov 20 / S ~ r.
Az orosz birtok és más ingatlan kulturális emlékek, mint történelmi és kulturális jelenség újjáélesztése, együttesük eredeti formájában történő helyreállítása a védelem tárgyának feltétlen megőrzésével, egyidejűleg
Az OJSC "Oroszországi Kulturális Minisztérium Közigazgatási Igazgatósága" "Zöld folyosó" valódi segítség az állam befektetőinek a történelmi birtokok rekonstrukciójában: Technológia a történelmi birtokok tulajdonjogának megszerzéséhez
Megalakulásának dátuma: 2017.06.04. 15:32 http://torgi.gov.ru Oldal: 1 / 5 Árverési hirdetmény 280117/10777040/01 Aukciós forma: Nyílt aukció Az aukciós dokumentációs oldal:
Pokrovskoye-Zasekino Dedeshino Herzen birtok Tatiscsev birtoka Aleksandrenko dacha Grebnevo Nikolskoye-Uryupino Hozzávetőleges költségszámítás 2,93 millió rubel. Moszkva régió, Odintsovo kerület, a. Pokrovskoe.
46003-as formanyomtatvány a GAZDASÁGIRÁNYÍTÁSI JOGA ALAPJÁN "ORROSZ ÁLLAM" SZÖVETSÉGI ÁLLAMI NYILVÁNTARTÁSI, KATASZTERI ÉS KARTEGRÁFIAI SZÖVETSÉGI SZOLGÁLAT
Új üzleti központ Moszkva szívében BUSINESS CENTER "NASTASYINSKY" B+ osztályú üzleti központ Teljes terület 3 487,18 nm. Hasznos terület 2154 nm. m Emeletek 4 emelet (van pince, padlás) Anyag
A RÉGI ALAP OBJEKTUMÁNAK PRIVATIZÁLÁSA, Moszkva város ingatlankincstárában, Baumanskaya u. 9 Okrug: Központi közigazgatási körzet Kerület: Basmanny Nem lakóépület teljes területe: 434,7
1.1. Az épület és a hozzá tartozó telek forgalmi értékbecsléséről szóló jelentés rövid adatai a következő címen: St. Petersburg, Glavnaya u. 29, B betű 1. A jelentés adatai 1.1. dátum
Az épület eladása Alexander Szolzsenyicin u. 36., p. 1 Az épület eladása: Alexander Szolzsenyicin u. 36., p. 1 INFORMÁCIÓK AZ OBJEKTUMRÓL Alekszandr Szolzsenyicin u. 36., p. 1 Emelet: 2 emelet és egy tetőtér
Egységesbe foglalt kulturális örökségi objektum műszaki állapotának aktusa Állami Nyilvántartás az Orosz Föderáció népeinek kulturális örökségének tárgyai (történelmi és kulturális emlékművek), azonosítva
A következő címen található lakóépületek piaci értékének felméréséről szóló jelentés rövid adatai: Szentpétervár, Grivtsova utca, 5. ház, 43-as lakás A jelentés adatai 1.1. Az értékelés időpontja: 2018.07.02.;
Az épület és a telken található telek piaci értékének felméréséről szóló jelentés rövid adatai a következő címen: St. Petersburg, Voznesensky pr., 36, lit. A, épület cad. 78:32:0001149:3010
A következő címen található lakóépületek piaci értékének felméréséről szóló jelentés rövid adatai: Szentpétervár, Kuznechny lane, 19-21, B betű, 85. lakás, 87. lakás, 89. lakás A jelentés adatai
Űrlap kitöltéséhez Ingatlankomplexum, melynek címe: st. Lesnaya, 7a/1 Nyitva Részvénytársaság"Siberian Chemical Plant" Seversk, 2013 Fényképtábla A nyomda épületének külső képe
MOSZKVA VÁROS VERSENYPOLITIKAI OSZTÁLYA Városi ajánlatok üzleti célokra 2017. szeptember 13. Moszkva, Kutuzovsky prospekt 2/1с6, Congress Park Radisson Royal Hotel Moscow EGYEDI KERESKEDÉSI PLATFORM
TULA RÉGIÓ KULTURÁLIS ÖRÖKSÉGI OBJEKTUMOK ÁLLAMI VÉDELME ELLENŐRZÉSE 2019.10.10. 168
Megalakulásának dátuma 2017.02.14. 11:46 http://torgi.gov.ru Oldal: 1/12 Árverési hirdetmény 140217/0872594/02 Aukciós forma: Nyílt aukció Az aukciós dokumentációs oldal:
A beépített nem lakás céljára szolgáló helyiségek piaci értékének felméréséről szóló jelentés rövid adatai a következő címen: Szentpétervár, Gorokhovaya u., 49, lit. Ó, pom. 32-N. 1. Adatok a jelentésről. 1.1. Az értékelés dátuma
A SZVERDLOVSZKI RÉGIÓ BEFEKTETÉSI ÉS FEJLESZTÉSI MINISZTÉRIUMA A kulturális örökség tárgyainak jegyzéke, amelyek megőrzése és a gazdasági körforgásba való bevonása lehetséges a Nyizsnyij Aksenov kereskedő PPP-háza alapján
XX század eleje. (Archit.). Juzefovics kereskedő háza A 314. lövészhadosztály 83-as utcája mentén található. Az épület 1909-ben épült. Ügyfél kereskedő-fakereskedő A.Kh. Juzefovics. Feltehetően a projekt szerzője
A következő címen található lakóépületek piaci értékének felméréséről szóló jelentés rövid adatai: Szentpétervár, Grivtsova utca, 5. ház, 43-as lakás A jelentés adatai 1.1. Az értékelés időpontja 2017.12.15.;
TÖRTÉNELMI INFORMÁCIÓK A Karaulovok birtoka, con. XVIII eleje. XIX. században, Ladozhskoye faluban, Sandovsky kerületben Szandovótól busszal a Ladozhskoye megállóig 23 km. Ladoga kastély a XVIII., XIX. és elején.
MAGYARÁZÓ MEGJEGYZÉS Kostroma város közigazgatásának határozattervezetéhez "A területen lévő épület, építmény, építmény homlokzatának színsémájához szükséges útlevelek kiadására és összehangolására vonatkozó eljárás jóváhagyásáról
0. LAKÁSHÁZ KÖZÖS INGATLAN SZEZONÁLIS (TAVASZI / ŐSZI) VIZSGÁLATI TÖRVÉNY, Cím: (a társasház teljes címe) ekkortól:
INFORMÁCIÓS TÉRKÉP 1. Az objektumok általános jellemzői: elhelyezkedés, leírás, specifikációk, rendeltetése: Nem lakáscélú helyiségek a következő címeken: St. Petersburg, avenue
1 BESZÁMOLÓ A TÉRSÉGI JELENTŐSÉGŰ KULTURÁLIS ÖRÖKSÉG OBJEKTUMÁNAK HELYREÁLLÍTÁSI MUNKÁK ELŐREHAJTÁSÁRÓL V.I. AIGINA, VT. PADLÓ. XIX. sz. (FŐHÁZ, SZÁRNY, PARK), MOSZKVA RÉGIÓ, PUSKINSZKIJ
Vidék Penza, Penza, utca, Puskin, d.. Általános információ Mutató megnevezése A helyiségek összterülete 755,9 Lakóhelyiséggel együtt 8677. Nem lakás céljára szolgáló helyiség 956. Közös helyiség 566.
Vidék Omszkaja, Omszk, st. Zvezdova, d., k.
MEGÁLLAPODTA: ELFOGADVA: Tőkefejlesztési Alap főigazgatója bérházak Turisztikai miniszter V. Yu. Popov 2 0 G- MEGJEGYZÉS a kulturális örökség megőrzését célzó munkák elvégzésére
Általános információk Az MKD Cseljabinsk, Lesoparkovaya st., 7. jellemzői a 3.2-től. d. 2 3 Mutató Helyiségek összterülete 367,8 Lakóhelyiséggel együtt 252,8 nem lakás céljára szolgáló helyiség
A moszkvai kormány határozatának 3. függeléke
Mindezeket a kérdéseket megvitatták a Kommersant kiadó üzleti villásreggelijén "Befektetés a történelembe: egy ötemeletes épület, amelyet soha nem bontanak le".
Moszkvában jelenleg 5,5 ezer kulturális örökség található egyetlen regiszter. Hamarosan további mintegy 2 ezer azonosított tárggyal lehet pótolni.
Szergej Mirzojan, a moszkvai Kulturális Örökség Osztályának első osztályvezető-helyettese szerint 4 ezer kulturális örökségi objektum leltározását követően 250 objektumot azonosítottak, amelyek állapotát nem kielégítőnek értékelik. Mindkettő Moszkva és szövetségi tulajdon, illetve magánszemélyek tulajdonában lévő objektumok – az eloszlás szinte egyenletes.
Az Orosz Föderáció Kulturális Minisztériumának adminisztratív igazgatóságának vezetője, Vadim Szolovjov azt mondja, hogy a költségvetés nem bírja el az összes műemlék megőrzésének terhét, ezért aktív befektetőket kell vonzani.
Nyilvánvaló, hogy a fő cél a bevételszerzés szövetségi költségvetés, és az objektumok bevonása a gazdasági tevékenységekbe, És mi van maguknak a bérlőknek és a vevőknek?
Roman Bogdanov, a Szövetségi Vagyonkezelő Ügynökség helyettes vezetője szerint a rubel négyzetméterenként. m ”meglehetősen sikeresen működik a mai napig. Emlékezzünk vissza, hogy a program keretében a bérlőnek helyre kell állítania az épületet, amelyre legfeljebb 7 évet szánnak, majd a műemléket 49 évre bérbe adják négyzetméterenként egy rubel áron.
„A programba való belépés feltételei” – mondja Roman Bogdanov. „Bizonyított lehetőségnek kell lennie a rekonstrukció végrehajtására és a bankgaranciák rendelkezésre állására.”
A program során 9 kulturális örökségi helyszínen folyt a munka. A számok pedig érdekesek. Például egy 19. század második felében épült lakóépületről van szó a Pechatnikov Lane-ban, amelyet „Ház kariatidákkal” néven ismernek, és amelyet 2012-ben árverésre bocsátottak. Az eredeti árverési árat 9,1-szeresével lépték túl, a helyreállítási munkákat pedig egy magánbefektető egy év alatt végezte el! A beruházások volumene 56 millió rubelt tett ki, annak ellenére, hogy maga az objektum 10 millió rubelbe került.
2013-ban árverésre bocsátották a „Nagy narancssárga üvegházat”, amely egyben a Kórház téri egykori laktanya is. Az aukción kialakult végső ár 11-szeresével haladta meg a kikiáltási árat. Az objektumot 63 millió rubelért vásárolták meg, de 150 millió rubelt kellett bele fektetni, annak ellenére, hogy a helyreállítást is alig egy év alatt végezték el.
Voltak viszonylag olcsó tárgyak is. Így 2014-ben mindössze 5,4 millióért adták el a Lepekhinek városi birtokának északi szárnyát az Andronyevszkaja téren (másfélszeres árfelesleggel).
16 millióért árverésre bocsátották az „E.A. von Berrens" Gusyatnikov Lane-ban, amely korántsem volt "romos" állapotban (az ár nem emelkedett a licitálás során).
Jelenleg további 11, későbbi aukciókon eladott tárgyon folynak a munkálatok. Ez M. N. kereskedő városi birtokának melléképülete. Gusev a Bolshaya Polyanka-n, a 19. század első felére nyúlik vissza, egy 19. század közepén épült apartmanház - a Rosenkampf építész által tervezett társasház-együttes része a Nastasinsky Lane-ban, a Matveev birtok fő házában. a Volhovsky Lane-ban, egy villamosmegálló öntöttvas pavilonja (XX. század első negyede) a Krasnostudenchesky-átjáróban, a Naumov-Volkonskys lakóépülete (19. század második fele) a Prechistenka-n, a kerti pavilon a Sivtsev Vrazheken stb.
Mi azonban csak bérleti díjról beszélünk, igaz, hosszú távra. Nos, mi van, ha a program feltételei valaha is megváltoznak? Egy tárgy tulajdonjogának megszerzésének képtelensége számos potenciális befektetőt elriaszt.
„A 90-es években már volt tapasztalatunk egy kulturális emlékmű – Gostiny Dvor – megmentésében” – mondja Vadim Szolovjov. — 97-98-ban eladtuk nagyszámú területeken kapott pénzt érte. A bérleti program azoknak a kulturális tárgyaknak jó, amelyek többé-kevésbé kielégítő állapotban vannak.
De a romokról - nehéz. A fejlesztők és a befektetők joggal gondolják: miért fektessek be olyasmibe, ami soha nem lesz a tulajdonom? Privatizáció nélkül nem mentünk meg semmit.
Úgy gondolom, hogy meg kell határozni, mit kell sürgősen megmenteni, és listát kell készíteni arról, hogy mi az, ami semmilyen körülmények között nem privatizálható.”
2013-ban az Orosz Aukciósház aukcióján 157 millió rubelért. századi négyemeletes kúria a Shkolnaya utcában, amely a Rogozsszkaja Jamszkaja Szloboda történelmi együtteséhez tartozik, az aukciót az orosz kulturális minisztérium megbízásából tartották. Az épületet a Kulturális Minisztérium által előírt kötelezettségeknek megfelelően restaurálták. A projekt sikeres volt, jelenleg egy szálloda ad otthont.
Ugyanebben az évben az AH aukción eladták a Hexagon pavilont a szomszédos kétszintes épülettel együtt. összköltsége két tétel 433,4 millió rubelt tett ki. Ezt követően az épületet rekonstruálták kiállítási terület "Garázs".
Jelenleg több mint száz objektum szerepel a privatizációs programban, a közeljövőben további mintegy 30 megjelenése várható, ugyanakkor ezek főként olyan objektumok, amelyek állapotát nem kielégítőnek értékelik.
Ugyanez a kulturális örökség privatizációs programja elakadt. A probléma ellentmondásban van a földtörvénykönyvvel.
.jpg)
„A Földtörvénykönyv szerint telket csak árverés útján lehet biztosítani - a szövetségi tulajdonban lévő ingatlantárgy vagy egy alany vagy önkormányzati tulajdonban lévő ingatlan privatizációja során történő elidegenítése csak akkor lehetséges, ha egy telek egyidejű elidegenítése” – magyarázza Roman Bogdanov. - A nem megfelelő állapotú kulturális örökségi objektumok elidegenítése pedig pályázat alapján történik. Most ezt a problémát közösen oldjuk meg a Gazdaságfejlesztési Minisztériummal.
Amint kidolgozunk egy mechanizmust, a Kulturális Minisztérium képes lesz kidolgozni az objektum restaurálására vonatkozó feladatmeghatározást és olyan terveket, amelyek segítségével a potenciális vevő képet kaphat arról, milyen mértékű beruházásra van szükség a helyreállításhoz. És bár a jelenlegi szabványok szerint 7 év kell a helyreállításhoz, véleményem szerint az időzítést minden objektum esetében egyedileg kell kidolgozni. Ezzel párhuzamosan a Kulturális Minisztériummal közösen dolgozunk alternatív utakon az intézmény alárendeltségébe tartozó objektumok megvalósítására. A feltételek nagyjából ugyanazok.
Egyelőre kissé szkeptikusak a programmal kapcsolatban.
„Maga a program nagyon nyers, és nem találtuk magunkat benne, bár számos objektumot megvizsgáltunk” – mondja Alekszandr Hrusztalev, az NDV Group társaság igazgatótanácsának elnöke. - Hazánkban kissé homályos a rekonstrukció gondolata - gyakran mindenféle "ceramomarazzi" és dupla üvegezésű ablakok be vannak szerelve, és kész is. Számításaink szerint az egyik kastély teljes helyreállítása tízszer többe kerülne, mint az újépítés.”
"Ha a szerkezetek cseréjéről beszélünk, akkor ez kétszer többe fog kerülni, mint az új építés" - támogatja az üzletembert a tisztviselő. Vadim Szolovjov. - És ha már valami belső munkáról beszélünk - akkor 6-10 alkalommal. Véleményem szerint, ha 1000 dollár / négyzetméteres beruházásokról beszélünk. m - ez valahogy indokolható. A többi kétséges."
Most a privatizációs program keretében egy moszkvai földdarab eladására készülnek. Az eladó Moszkva kormánya, amely ezt a területet a Védelmi Minisztériumtól kapta.
A fővárosi főterv már elkészült műszaki feladat egy 11 hektáros telekre a Moskvoretskaya rakpart és a Kitajgorodszkij proezd metszéspontjában. Korábban ez a terület a Nagy Péterről elnevezett Stratégiai Rakéta Erők Akadémiájához tartozott.
A kulturális örökséghez tartozó öt épület összterülete 128 ezer négyzetméter. A funkcionális zónázási projekt a terület 30%-át apartmanok, 18%-a szállodák, további 18%-a kiskereskedelmi, 17%-a szolgálati lakások, 7%-a mélygarázs, a többi üdülőterületek kialakítását jelenti.
Maxim Kandybaylo, a Moszkvai Építészeti Bizottság Általános Terv Osztályának vezetője szerint a tervek szerint a projekt területét növelni fogják az eddig feltöltött pincék és padlásterek miatt. A versenyt nagy valószínűséggel már idén meghirdetik. Ráadásul a régi épületek rekonstrukciójáról beszélünk, és nem új építésről.
Nos, most az aukciósház ugyanazt az ötemeletes épületet teszi fel „desszertnek” a „legsoha nem bontandó” legütősebb helyen - a Stoleshnikov sávban -, egy utcában, amelyet tavaly a bérleti díj tekintetében a legdrágábbnak ismertek el. , az Orosz Föderáció utcája. Stoleshnikov a 19. helyen áll a legdrágább utcák világranglistáján, és az itteni helyiségek eladására vonatkozó ajánlatok rendkívül ritkák.
A szecessziós épületet 1903-ban emelte Erichson építész. A homlokzat külső díszítésében követ és bronzot használtak. És a ház nagyon jó állapotban van.
Ahogy meséli vezérigazgató Eladásra kínált Andrej Sztyepanenko orosz aukciósház nem lakás céljára szolgáló helyiségek több mint 2 ezer négyzetméter összterülettel. m, a második és az ötödik emelet között található. Az elsőn a TD "Egora Leve" borboltja található.
A ház ideális prémium lakások számára. A kezdeti ár 512,3 millió rubel, de a szervezők többszörös áremelkedésre számítanak az aukció során.
Egy tárgy: Szárny, 1861, Hludovok városi birtoka
Cím: utca. Malaya Polyanka, 7. ház, 3. épület
Az objektum területe, négyzetméter: 205.9
Bérlési idő: 49 éves
Kikiáltási ár, dörzsölje: 4 011 550,00
Pályázatok elfogadása: 31.12.2014 — 29.01.2015
Licitálás: 04.02.2015
Történelmi információk: A Khludovok városi birtoka egy XIX. századi melléképület. Jövedelmező ház A Khludovs 1861-ben épült V. V. Sherwood építész terve alapján. A Hludovok egy orosz kereskedődinasztia, amely a 19. század elején vált el a rjazan tartományi Jegorjevszk városának kézműves szövőitől. A család feje, Ivan Ivanovics Khludov, Akatovo falu parasztja 1817-ben érkezett Moszkvába. Itt családjával együtt folytatta a szövést. Fiai Savely, Nazar, Aleksej, Gerasim és David később alapítottak kereskedőház"I. Hludov és fiai".
Egy tárgy: Lakóépület, 18. század vége
Cím: Novokirochny sáv, 5
Az objektum területe, négyzetméter: 683.0
Kikiáltási ár, dörzsölje: 89 196 000,00
Pályázatok elfogadása: 09.12.2014 — 19.01.2015
Licitálás: 22.01.2015
Történelmi információk: A szovjet időkben lakólakások voltak az épületben. A 2000-es években a házat különböző szervezeteknek bérbe adták, és irodahelyiségnek használták. A szovjet és posztszovjet időszak bérlői használata következtében a belső terek építészeti és tervezési struktúrája erősen torzult. Az ablaknyílások egy része eldugult.
Az épület eredeti építészeti térfogata a 19. század második felében egyszintes pincés kőház, mely az északi oldalon két emeletes bővítéssel egészült ki. A ház bejárata az udvar felől volt, a kő tornácokat fém esernyők borították. Kőlépcsők vezettek a keleti és északi saroktornákhoz.
Az építészeti megoldások szerénysége ellenére az épület a kulturális örökség fontos objektuma, amely jól szemlélteti Moszkva Basmannij kerületének polgári fejlődését a 18-19.
Egy tárgy:"Húsipar" pavilon a VDNKh-ban
Cím: Prospekt Mira, 119., 51. épület
Az objektum területe, négyzetméter: 1420.4
Bérlési idő: 10 év
Kikiáltási ár, dörzsölje: 9 305 260,00
Pályázatok elfogadása: 12.12.2014 — 26.01.2015
Licitálás: 04.02.2015
Történelmi információk: A "Húsipar" (korábban "Glavmyaso") pavilon 1954-ben épült V. M. Liszicin és S. G. Chernobay építészek tervei alapján.
A szovjet időkben az épületen belül élénk kereskedelem folyt kolbászokkal, füstölt húsokkal és húskonzervekkel. A nyár folyamán a tetőtéri kávézóban meleg ételeket szolgáltak fel. A kiállítás területén a Glavmyaso több kioszkja működött, ahol meleg kolbászt, szeleteket és szendvicseket árultak.
Az 1990-es években a húsipart nem használták kereskedelmi helyiségként. A pavilon helyiségeit a Hermes-Szojuz részvénytársaság, újabban pedig a kiállítások szervezésére szakosodott Bizon cég bérelte.
A pavilon mellékhelyiségeit irodákká alakították át, de a központi csarnok lépcsőházzal és a második emeleten két nagy bevásárló- és étteremteremmel továbbra is festői belső tereivel lenyűgöz. Megőrizték a lenyűgöző büfét és az ünnepélyes beszédek fából készült emelvényét.
Egy tárgy: Bérházak komplexuma, 20. század elején, ah. K.L. Rosenkampf (a 18.-19. század második felének városi birtoka alapján) - Lakóház, 19. század közepe, 1911
Az objektum területe, négyzetméter: 777.9
Bérlési idő: 49 éves
Kikiáltási ár, dörzsölje: 17 683 223,00
Pályázatok elfogadása: 31.12.2014 — 29.01.2015
Licitálás: 04.02.2015
Történelmi információk: A jövedelmező ház a Nastasinsky Lane-ben épült 1911-ben, K. L. építész terve alapján. Rosenkampf.
Az épület az egyetlen fennmaradt eleme a Nastasevsky Lane-i ingatlan eredeti alacsony épületfrontjának. Az objektum főhomlokzata megőrizte eredeti összetételét. Az épület egy részét a 2000-es években felújították.
A házban egy ideig F. F. Komissarzhevsky és A. Mickiewicz lengyel költő lakott.
Egy tárgy: A főház, Sytin A.P. birtoka, a 18. század vége - a 19. század első fele.
Cím: Sytinsky sáv, 5/10 ház, 5. épület
Az objektum területe, négyzetméter: 683.3
Bérlési idő: 49 éves
Kikiáltási ár, dörzsölje: 13 147 430,00
Pályázatok elfogadása: 31.12.2014 — 29.01.2015
Licitálás: 04.02.2015
Ez a kevesek egyike faházak az 1812-es tűzvész után megőrzött kiforrott moszkvai klasszicizmus stílusában. A ház egyszintes, pincével. A birtok főhomlokzata a Sytinsky Lane-ra néz, négy korinthoszi oszlopból álló portikusszal. Az épületen belül fehér csempével bélelt kályhák, a lépcsőház nyugati falán a 19. század második felének stukkós kariatidák.
A birtok az Izmailovszkij-ezred tizedeséhez, Andrej Szitinhoz tartozott. A sávot, ahol a ház található, tulajdonosáról nevezték el. Az épület utolsó felújítására 1976-ban került sor. A lépcsők, homlokzatok, a szobák dekoratív kialakítása történelmi értékű.
Oroszországban az Oroszországi Kulturális Minisztérium Fő Információs és Számítástechnikai Központja szerint több mint 25 000 szövetségi jelentőségű kulturális örökség található. Ugyanakkor jelentős részük nem kielégítő állapotban van. Nyilvánvalóan éppen ezért bizonyos intézkedéseket kidolgoztak, és már működnek Nemzeti kincs Oroszország megfelelő állapotban. Így 2015. január 22-től tilos az újonnan feltárt kulturális emlékek bontása, bevezették a „kulturális örökségvédelmi objektum területe” definíciót, valamint a kulturális örökségi objektumhoz fűződő jogokat korlátozzák a kulturális örökségi objektumra vonatkozó követelmények. ennek az objektumnak a megőrzése, karbantartása és használata, valamint az ahhoz való hozzáférés biztosítása (2014. október 22-i szövetségi törvény, 315-FZ "").
De a legjelentősebb újdonság talán a rossz állapotú kulturális örökségi objektumok csökkentett bérbeadásának lehetősége volt (a 2002. június 25-i 73-FZ "" szövetségi törvény 14.1 cikkelye; a továbbiakban - 73-as törvény FZ) . Például birtokokról, kastélyokról, építészeti együttesekről stb. beszélünk. Mind az egyénekről, mind a jogalanyok A bérleti szerződés időtartama azonban semmi esetre sem haladhatja meg a 49 évet.
Az innovációk fő célja, hogy juttatásokon keresztül további forrásokat vonzanak a kulturális értékek helyreállítására.
REFERENCIÁNK
A kulturális örökség tárgyai ingatlanok és egyéb olyan tárgyak, amelyekhez történelmileg kapcsolódnak területei, festészeti, szobrászati, művészeti és kézműves alkotások, tudomány és technológia tárgyai, valamint egyéb történelmi, régészeti, építészeti, városi szempontból értékes kulturális tárgyak tervezés, művészetek, tudomány és technológia, esztétika, etnológia vagy antropológia és társadalmi kultúra ().
A kulturális örökség tárgyának területe az a terület, amelyet az objektum közvetlenül elfoglal és/vagy történelmileg és funkcionálisan kapcsolódik hozzá ( föld, erdők, víztestek stb.), amelyek határai nem eshetnek egybe a meglévők határaival. földterületek. Ezenkívül olyan földterületeket is tartalmazhatnak, amelyekre vonatkozóan nem végeztek állami kataszteri nyilvántartást ().
Kedvezményes bérleti díj: indokok és feltételek
A jogalkotó számos olyan feltételt határozott meg, amelyek mellett a kulturális örökség tárgyát kedvezményes áron lehet bérelni (). Ez akkor lehetséges, ha egy ilyen objektum:
Azonban még az összes fenti feltétel fennállása esetén is az orosz kulturális minisztérium hozza meg a végső döntést a kulturális örökség tárgyának bérbeadásának lehetőségéről.
A kulturális örökségi objektum bérleti szerződése a vonatkozó pályázat eredménye alapján jön létre. Erről például az Oroszország Kulturális Minisztériuma alá tartozó Építészeti és Művészeti Műemlékek Kezelésével és Felhasználásával foglalkozó Ügynökség honlapján tájékozódhat. Ezen túlmenően a közbeszerzéssel kapcsolatos információk közzétételéhez szükséges információk a hivatalos weboldalon is beszerezhetők.
Elengedhetetlen feltétel pontja értelmében a bérlő köteles a kulturális örökség tárgyának megőrzésére irányuló munkát az adott tárgy bérbeadásától számított hét éven belül, legfeljebb hét éven belül elvégezni (). Ez az időszak magában foglalja az előkészítési és jóváhagyási időszakot is. projektdokumentáció kulturális örökség tárgyának megőrzésére (legfeljebb két éven belül az ilyen tárgy bérbeadásától számítva). Ha a bérlő a meghatározott feltételnek nem tesz eleget, azaz nem állítja helyre az ingatlant a megadott határidőn belül, a vele kötött szerződés megszűnik. A törvény nem határozza meg, hogyan és milyen dokumentumokban kell meghatározni a kulturális örökségi helyszín helyreállításának feltételeit, annak ütemezését és tartalmát, ugyanakkor logikus az a feltételezés, hogy ezek a rendelkezések a pályázat során a szerződéstervezetben is szerepelni fognak.
A kedvezményes bérleti díj a bérleti szerződés megkötésének napjától kerül megállapításra az árverés eredménye alapján ().
VÉLEMÉNY
Alexander Raetsky, ügyvéd, a moszkvai ügyvédi kamara "MOVE" tagja:
"A törvény kedvezményes rendelkezése bérlés, a bérleti szerződés megkötésének pillanatától, és nem a javítási és helyreállítási munkák átadásától számítva vitathatónak tűnik. A törvény új változata egyrészt segít több bérlő befektetőt vonzani. Másrészt ez a visszaélések számának növekedéséhez vezethet azon gátlástalan bérlők részéről, akik a kulturális örökség helyreállításának szándéka nélkül kötöttek megállapodást. Tehát nagyon valószínű, hogy miután megkapta a bérleti jogot kedvezményes feltételek, a bérlő egyszerűen nem fogja elvégezni a helyreállítását, vagy csak "papíron" végzi el. S bár a kulturális örökségi helyszín helyreállítási kötelezettségének elmulasztása az alapja a bérleti szerződés felmondásának, talán még kötbérekkel is, a tárgyak helyreállításának eredményessége továbbra is kétséges.
A bérlők általi visszaélések elkerülésének egyik módja lehet a bérelt kulturális örökségterület helyreállítási munkáinak végrehajtása feletti nyilvános ellenőrzési eljárás bevezetése.
A jogalkotó azonban megtiltja a bérlőknek, hogy:
Ugyanakkor a cikk nem mond semmit arról, hogy egy objektum bérleti jogát kereskedelmi cégek vagyoni hozzájárulásaként lehet megadni. A polgári forgalomba hozatal szabályai szerint a szerzõdõ feleknek joguk van eljárni a "mindent, ami nem tilos, az megengedett", ami azt jelenti, hogy elméletileg lehetséges az ilyen vagyoni hozzájárulás a kereskedelmi szervezeteknek. Hogy ez a vizsgált regény hiányossága, vagy a jogalkotó tudatos feltételezése, az később, az első rendészeti gyakorlat megjelenésekor derül ki.
Ami a rossz állapotú kulturális örökség tárgyait illeti, amelyek az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok tulajdonához vagy önkormányzati tulajdonhoz tartoznak, akkor ezek tekintetében a regionális törvényekkel és egyéb szabályozásokkal összhangban kedvezményes bérleti díj kerül megállapításra. jogi aktusok(). Tájékozódjon az aukcióról, valamint ismerkedjen meg a regionális és a kulturális örökség tárgyainak listájával helyi jelentőségű lehetséges az Orosz Föderációt alkotó szervezetek és az önkormányzatok hatóságainak weboldalain (általában egy közjogi személy adminisztrációja vagy azon belül egy kulturális egység adminisztrációja helyezi el, ha rendelkezik saját weboldallal) .
Nem olyan rózsás minden?
A kulturális örökség tárgyainak kedvezményes bérbeadása egyaránt érdekelheti az üzletembereket (például azokat a vállalkozókat, akik egy történelmi épületben szeretnék elhelyezni irodájukat, és ezzel egyidejűleg bérleti díjat takarítanak meg) és a mecénásokat is. A regénynek azonban vannak hiányosságai is.
Így a jogalkotó kötelezte a bérlőt, hogy biztosítsa a hozzáférést az állampolgároknak, külföldi személyek a hontalan személyeket pedig kulturális örökségi helyszínre (). Jelen cikk célja a kulturális örökség tárgyainak hozzáférhetőbbé tétele, valamint – a jogalkotó elképzelése szerint – az ilyen tárgyak tudományos, kulturális, oktatási, oktatási, turisztikai, városnéző és (vagy) vallási tevékenységben való aktív felhasználásának elősegítése. Ugyanakkor a kulturális örökségi objektumhoz való hozzáférés a meghatározott objektum megőrzésének, karbantartásának, valamint fizikai állapotának és korszerű használatának jellegének figyelembevételével jön létre ().
E fenntartások jelenléte aggályokat vet fel a szakértők körében. „Ha a „fizikai állapot” egyre kevésbé egyértelmű, akkor a „modern használat jellege” nem ilyen egyszerű. új kiadás pontja kimondja, hogy a kulturális örökségi helyszínhez való hozzáférés nem akadályozhatja a kulturális örökség tulajdonosának jelenlegi használatát. A gyakorlatban összeférhetetlenség állhat fenn a kulturális örökség helyszínének „hozzáférése” és „korszerű használata” között [például egy bérlő irodát nyitott egy kastélyban, és aki meg akarja nézni ezt az emlékművet, létrehoz zaj, tömeg, parkolni, kérdezni az iroda dolgozóit, vagy akár rendszeresen elhelyezni fokozatosan halványuló virágokat az épület közelében, tisztelegve a kastély egykori tulajdonosainak emléke előtt. - Szerk.]. És amint láthatja, elsőbbséget élvez a használat, ami bizonyos mértékig ellentmond annak, amely mindenki számára biztosítja a kulturális javakhoz való hozzáférés jogát" – osztotta meg az ügyvéd, a MOVE Moszkvai Ügyvédi Kamara tagja a GARANT-tal. .RU portálon. Ezért még túl korai megítélni, hogy ez a szabály mennyire lesz pozitív a gyakorlatban.
Ebben a cikkben van még egy vitatott rendelkezés. Ha egy kulturális örökségi objektum belseje nem tartozik a védelem alá, a bérlő nem engedheti be az objektum belső helyiségeibe (). De mivel jelenleg nincsenek nyílt források az ilyen jellegű információkkal, meg kell érteni, hogy hozzáfér-e belső terek csak a felhatalmazott szervnek (például Oroszország Kulturális Minisztériumának) küldött kérelem segítségével lehetséges.
Vonatkozó lehetőségek kulturális örökségi helyszín használata esetén a törvény lehetőséget biztosít a területén bármilyen tevékenység folytatására gazdasági aktivitás feltéve, hogy nem mond ellent az objektum biztonságának biztosítására vonatkozó követelményeknek, és lehetővé teszi annak működését (). Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a bérlő például saját irodát alakíthat ki az épületben, ha a tárgy ilyen rendeltetésszerű használatát az arra jogosult szerv engedélyezi, és maga az épület nem szenved kárt.
Ha ezeket a regényeket összességében tekintjük, akkor megállapítható, hogy pozitív jellegűek, és a kulturális örökség védelmét hivatottak biztosítani. És idővel ezeknek az újításoknak a gyakorlati jelentősége nyilvánvalóvá válik.
