Az ajándékozási és csereszerződéseknek, mivel polgári ügyletek, megvannak a maguk előnyök és hátrányok. Elég gyakran fordulnak hozzájuk, amikor az elidegenedés formalizálására van szükség Nem ingó vagyontárgyakat. Az egyik vagy másik típus használata közvetlenül függ a konkrét körülményektől és a donor és a recipiens közötti kapcsolattól.
Az adományozás szabályozását Ch. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 32. cikke (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve). Általános szabály, hogy ez a tulajdon ingyenes átruházása egyik személyről a másikra (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 572. cikke). Az ajándékozásnak sajátos jellemzői vannak, aminek következtében bizonyos pozitív ill negatív oldalai használatakor.
Között előnyeit A következő alkalmazások különböztethetők meg:
Mínuszok adományok:
Nem csoda ez számomra értékesítési rendelkezések érvényesek, miközben ennek a tranzakciónak számos sajátos jellemzője van, ami lehetővé teszi, hogy kiemeljük a következő előnyöket és hátrányokat.
Pozitív a csereszerződést alkalmazó felek:
Ivanov és Petrov úgy döntöttek, hogy csereszerződés megkötésével lakást cserélnek. A szerződés végrehajtása után Petrov rokonainak sikerült érvénytelennek nyilvánítaniuk ezt az üzletet a bíróságon, aminek következtében Ivanov és Petrov visszatértek korábbi lakóhelyükre.
NAK NEK negatív Egy ilyen ügylet alkalmazására a következők vonatkoznak:
A polgári ügyletekben leggyakrabban ingatlanügyletek vannak (azaz olyan tárgyak, amelyek szorosan kapcsolódnak a földhöz, és a céljuk sérelme nélkül történő mozgatása lehetetlen - az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke).
Ezt a körülményt figyelembe véve általános összehasonlító leírást adunk az ingatlan elidegenítéséhez kapcsolódó csere- és ajándékozási szerződésekről:
| Összehasonlítás alapja | Adományozási szerződés | Barter megállapodás |
| Szabályozási szabályozás | Ch. 32 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve | Ch. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 31. cikke (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 30. fejezetének rendelkezéseit alkalmazva) |
| A megállapodás tárgya | Ingyenes vagyon átruházása az adományozóról a megajándékozottra | A vagyon felek közötti ellentételezése (hord jövedelmező jelleg) |
| Szerződés űrlap | Egyszerűen írva. Közjegyzői igazolás nem szükséges (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 574. cikke, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 550. cikke) | |
| A megállapodás tárgya | Ingatlan(ház, lakás, dacha, földterület stb.). Az egyéni jellemzőket teljes mértékben tükrözniük kell. | |
| A megállapodásban részes felek | Donor, címzett. Nem lehet donor kiskorú vagy cselekvőképtelen személy (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 575. cikke), kötelező követelmény az ingatlan tulajdonosa | 2 fél, akik egyszerre járnak el eladóként és vevőként. |
| A felek jogai és kötelezettségei | A lista szűk | A lista széles |
| Árjelzés | Az ügylet közjegyzői formájához, valamint adózási szempontból szükséges | Kötelező (a cseretárgyak egyenértékűségének megállapítása, és ellenkező esetben a pótdíj összegének megállapítása) |
| Felelősség megállapítása a szerződésben vállalt kötelezettségek nem teljesítéséért (nem megfelelő teljesítéséért) | Nem | Igen |
| Az állami regisztráció elérhetősége | Kötelező | |
| A tulajdonjog átruházásának pillanata | Az állami regisztráció pillanata, amelyet a Rosreestr Hivatal hajt végre az Orosz Föderációt alkotó szervezet számára a megállapított módon Szövetségi törvény 1997. július 21-i 122-FZ „Az ingatlanjogok állami bejegyzéséről és az azzal kapcsolatos ügyletekről”. | |
| Tulajdon átruházása | Átadási okirat nem szükséges | Átvételi igazolás szerint kötelező |
| Az adózás elérhetősége | Az adományozónak - nem. A megajándékozottnak - igen (kivéve a fizetés alóli mentesülés eseteit). | Mindkét oldalnak – igen. De számos olyan funkció van, amelyek alapján ezt az adót nem lehet megfizetni. |
Ha ingatlanelidegenítési ügyletekről beszélünk, az érdeklődők általában szobát, lakást, házat, i.e. élettér. Az ingatlan csere- és ajándékozási szerződések fenti elemzése alapján, valamint a lakóhelyiségek elidegenítésének sajátosságait figyelembe véve szükséges kiemelni a következőket:
Az ajándékozás és a csereszerződés közötti fő különbségek a következők:
Ennek a témának a mérlegelésekor fontos kérdés az adózás.
Itt meg kell jegyezni, hogy lakásadományozáskor csak a kedvezményezettnek kell adót fizetnie (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 208. cikkének 5. cikke) az érték 13% -ának mértékében (az adótörvénykönyv 224. cikke). az Orosz Föderáció). Ezenkívül számos esetben az adózó mentesül annak megfizetése alól - a bekezdésekben közvetlenül megjelölt közeli hozzátartozók. 18.1. cikk 1. cikk 217 Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve.
Információ
A csere során minden valamivel bonyolultabb, mivel a tranzakció mindkét fél eladó és vevő is, de mindenképpen haszonélvező.
Mivel az ilyen megállapodásra az adásvételre vonatkozó rendelkezések vonatkoznak, meg kell határozni, hogy az egyes felek mekkora jövedelmet kapnak (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 208. cikkének 5. szakasza). Nehézségek adódnak, mert a lakások kifizetése nem készpénzben történik, hanem természetbeni.
Ezen túlmenően az ilyen ügyletek képzeletbeliek (a felek számára jogi következmények előidézése nélkül) vagy színleltek (az ügylet célja egy másik ügylet elfedése).
Ezen esetek bármelyikében az ilyen megállapodások semmisnek minősülnek, pl. nem jár semmilyen jogkövetkezménnyel a felekre nézve.
Továbbá
Az ilyen megállapodás alapján teljesített dolgokat a felek visszaadják. A látszólagos tranzakcióra a ténylegesen megtörtént tranzakció szabályai vonatkoznak.
A végén a következő információkat kell megjegyezni:
Kell-e okiratot készíteni az ajándékozási szerződés alapján a föld átvételéről és átadásáról?
Az ilyen típusú ügyleteknél nem kötelező az ilyen okirat elkészítése.
Kell-e feltüntetni a leltári értéket a lakáscsere szerződésben?
Az objektumok bekerülési értékét a felek megállapodása határozza meg (piaci és készletértéket is megadhat).
14386A csereszerződés feltételezi, hogy a tranzakcióban részt vevő mindkét fél egyenlő vagyonnal rendelkezik, és egyidejűleg képesek vagyonának értékét a másik értékével ellensúlyozni. Annak ellenére, hogy a látható jelek szerint a barter nem kereskedelmi ügylet, számos hasonlóság van az adásvételi szerződéssel (). Az ilyen megállapodás szerinti ingatlan átruházás időpontja az az időpont, amikor a lakást ténylegesen személyek birtokába adták. A barter fogalmának ez az alkalmazása abból az értelmezésből származik, amely egyúttal fenntartást tesz azzal kapcsolatban, hogy a szerződés keretein belül más feltételek is rögzíthetők.
A gyakorlatban, hogy megfeleljen egy valóban egyenértékű lakáscsere közeli rokonok között V 2017 szinte irreális - az apartmanok, bár kissé, de értékükben különböznek. Ennek a helyzetnek a korrigálása érdekében a felek kiegészítő kifizetésekhez vagy a megnövekedett költségek más formáihoz folyamodnak (pl. három hálószobás lakás több egyszobás lakásra cserélhető). Mindenesetre az okirat legfontosabb kritériuma a szerződésben meghatározott viszontkötelezettség megléte, amelyet a dokumentumban meghatározottaktól eltérő feltételek fennállása nélkül teljesítettek.
A csereszerződéssel szemben támasztott fő követelmény abban a keretben fogalmazódik meg, amely meghatározza az okirat megkötésének írásos formáját, ha az ügyleti ár több mint 10 000 rubel. Így minden ingatlancsere úgy történik, hogy a felek közösen írnak egy dokumentumot, amely a következő elemeket tartalmazza:
Az ingatlancsere céljából kötött megállapodás az adásvételi jelek jelenléte miatt nem igényel kötelező állami regisztrációt. A megállapodásban részt vevő feleknek csak a Rosreestr irodával kell felvenniük a kapcsolatot a tulajdonjog átruházásának regisztrálása érdekében. A cserék során gyakran használt közjegyzői okiratot gyakorlatilag figyelmen kívül hagyják, amikor közeli emberek között kötik meg a szerződést. A megállapodás jogi szabályozásából adódóan sokkal „kellemetlenebb” követelmény, hogy az adóhivatalhoz kell fordulni a későbbi adózás.
A lakáscsere lebonyolításához a feleknek nem csak szóban kell megállapodniuk a lakásátruházás menetéről, hanem számos dokumentum és eljárás keretében dokumentálniuk kell a tranzakciót. A csere fő szakaszai:
A Rosreestr mellett bartert regisztrálhat a multifunkcionális központban vagy a portálon keresztül közszolgáltatások. A jogok regisztrációjának időtartama régiónként változhat - 10-30 nap. Megjegyzendő, hogy a jelenlegi kiadás Lakáskód nem tesz különbséget az idegenekkel vagy rokonokkal folytatott cserekapcsolatok között – az eltérések az adó- és a polgári jogi szabályozásban jelennek meg. Az eljárás létrehozása hogyan cseréljenek lakást rokonok között, a bírósági tárgyalások során teljesen lemásolják egy hasonló adásvételről.
Lakás egyik rokonról a másikra való átruházásához a következőkkel kell rendelkeznie (a dokumentum megkötésétől az adóhivatalhoz történő információnyújtásig):
Mindkét lakás nem privatizált
Egy fontos különbség a barter és az adás-vétel között éppen akkor jelenik meg, amikor a társadalmi munkaerő-felvételről van szó. Más (állami) ingatlanát eladni lehetetlen, de elcserélni teljesen. A szociális bérleti díj alapján lakásban élő orosz állampolgároknak joguk van lakást cserélni hasonlókra, és különböző városokban.
A csere végrehajtásához szüksége lesz:
Ez az eljárás szabályozott, és minden ügyletre vonatkozik jelen időben.
Az egyik lakás privatizált, a másik nem
Ebben az esetben a legkézenfekvőbb lehetőség a kezdőbetű privatizáció végrehajtása. Ehhez kérelmet nyújtanak be az önkormányzati szervekhez, amelyek a korábban privatizált lakás hiányáról is értesítenek.
Ha valamilyen okból lehetetlen elvégezni, valamint egy családban privatizált lakás kiskorú van, az áthelyezés a gyermek nem privatizált lakásba költöztetésével lehetséges, utólagos elzárással szociális bérleti szerződések. Megtekintés és letöltés dokumentum minta itt tudod: . A második lakás átadása a ill. A hatóságok nem tagadhatják meg a gyereket, de a módszer egyszerűsége ellenére mindig fennáll a megtévesztés veszélye.
Részvénycsere, beleértve különböző apartmanok
Lakásrészek cseréje rokonok között hasonló módon történik, kivéve azokat az eseteket, amikor a részvények különböző lakásokban találhatók, amelyekben más tulajdonosok élnek. Az eljárás lefolytatásához értesíteni kell őket, és meg kell szerezni a hozzájárulásukat. Ha a beleegyezés nem érkezik meg, a csere csak a bíróságon keresztül lehetséges.
Kérdés: Hello, a nevem Elizaveta. Ha egy csereszerződés minden tekintetben egyenértékű az adásvételi szerződéssel, akkor mi a helyzet az adókkal? Akkor is kell fizetni, ha anya és fia megváltozik?
Válasz: Szia Elizabeth. Igazán, adótörvény teljesen megkerüli a cserét, és a cikknek megfelelően 567 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve csere és eladás egyenértékű, adót kell fizetni 13% minden kapott bevételre. Ugyanakkor mindenki cselekszik adólevonások, ha korábban nem használták azokat.
Az adófizetés elkerülése érdekében:
- Vagy cserélje ki a több mint három éve birtokolt lakást;
- Vagy ajándékozási szerződéssel változtasson, amely mentesíti a hozzátartozókat a jövedelemadó alól.
Az adományozás hátránya jogi viták esetén nyilvánvaló - csere esetén a lakások tulajdonjoga visszaáll a status quo-ba, adományozás esetén pedig minden ügyletnél igazolni kell a törvényesség hiányát.
Két testvér, akik közül az egyik orosz, a másik azerbajdzsáni állampolgár, úgy döntött, kicserélik a lakásukat. Egy ingatlanossal konzultálva rájöttek, hogy az orosz minden körülmények között fizetni fog 13% adók és az azerbajdzsáni – 30% , mivel nem adóalany ().
Ugyanakkor a testvérek nem bíztak annyira egymásban, hogy ajándékot adjanak, ami nem adóköteles, még akkor sem, ha a testvérek más országban élnek. Ebben az esetben adószám után lehetővé teszi a rezidens státusz létesítését 183 nap oroszországi tartózkodási hely, amelyet a felek kihasználtak, és mindegyik fizetett 13% beszámításával a levonást 1000000 rubel.
Az ingatlanügyletek a legkockázatosabbak közé tartoznak. a fő feladat eladó - garantáltan megkapja a pénzt és biztonságosan átadja a lakást a vevőnek. Fontos, hogy a vevő ne veszítsen pénzt azzal, hogy lakás nélkül marad, ha érvénytelennek nyilvánítják az ügyletet. Viták még ingyenes ügylet (például ajándék) esetén is lehetségesek.
Az ügylet lehetséges érvénytelenségi okainak listája a Ptk. Előfordulhatnak „sötét foltok” a lakás történetében, illegális birtoklás, valakinek jogsértése... Az ügylet érvénytelenné nyilvánítása a bíróságon megy keresztül, és fontos előre kalkulálni a jogi kockázatokkal, hogy senki ne törjön meg. az üzlet.
Mit kell tennem
A fő feladat magának az ingatlannak az alapos ellenőrzése. Egy tipikus lakásellenőrzési rendszer egy egész dokumentumcsomag tanulmányozását foglalja magában.
A következő feladat a tranzakció második felének ellenőrzése.
A dokumentumok összegyűjtése mellett a következőket kell tennie:
A problémamentes ki- és bejelentkezés érdekében az alábbiakat kell teljesítenie:
Önálló ingatlanügylet lebonyolítása akkor lehetséges, ha az ügyletet rokonaival bonyolítják le, és elegendő ideje és tudása van a begyűjtéshez Szükséges dokumentumok, készítsen megállapodást és egyéb dokumentumokat az ügyletről, és nyújtsa be a szükséges dokumentumcsomagot a Rosreestr-nek a tulajdonjog átruházásának bejegyzéséhez.
Mire hasznos egy ügyvéd?
Ha a tranzakció felei olyan emberek, akiket nem ismer, akkor nincs ideje vagy tudása, hogy mindent végrehajtson szükséges intézkedéseket, ha nem világos, hogyan biztosítható az ügyletben részt vevő valamennyi résztvevő joga és érdeke, akkor jobb, ha ügyvédek vagy ingatlanosok segítségével bonyolítja le a tranzakciót. A legjobb, ha egy tapasztalt ingatlanos választ ki Önnek egy ingatlant, és egy ügyvéd kíséri a tranzakciót. Az ügyvéd képes lesz:
Figyelmeztessen kb lehetséges kockázatokat tranzakciók és a kockázatok minimalizálásának módjai; ha a kockázatok nagyok, az ügyvéd köteles ragaszkodni a tranzakció törléséhez;
- P ellenőrizze a tranzakcióban részt vevő feleket (eladó vagy vevő);
Ellenőrizze az ingatlant (az ügyvéd tudja a kommunikációt a körzeti rendőrrel, az üzemeltető céggel és a kispadon lévő nagymamákkal);
Egyezzen meg a felekkel a tranzakció feltételeiről;
Megállapodás készítése és a felekkel való egyeztetése, az ügylethez szükséges egyéb dokumentumok elkészítése;
megállapodni a bankkal és a felekkel az elszámolások dokumentumairól;
A szerződés aláírásának és az elszámolások végrehajtásának támogatása;
Kísérni állami regisztráció tulajdonjogok a Rosreestr.
A műveletek eredménye. Gondoskodnia kell arról, hogy a lakás történetében ne legyenek „sötét foltok”, és a tranzakció után ne érjen meglepetés. De ha ezek után is vannak aggályai, vegyen igénybe tulajdoni biztosítást: 100%-os pénz-visszafizetési garanciát nyújt, ha hirtelen érvénytelenné nyilvánítják a tranzakciót.
Eset a gyakorlatból. Az első példa a meghatalmazással való munka árnyalatai. A meghatalmazásról kiderülhet, hogy hamis; a megbízó lemondhatja; a megbízó halálának napján automatikusan törlődik. Voltak olyan esetek, amikor a megbízó halála után adták el a lakásokat. Képzeljünk el egy vidám házavatót, új tulajdonosokat egy gazdag asztalnál – és az új lakók a szomszédokkal való beszélgetés után hirtelen megtudják, hogy a tranzakció időpontjában a lakás tulajdonosa már halott volt. Vagyis érvénytelen az üzlet, el lehet felejteni a lakást, az elhunyt örökösei garantáltan nyernek a bíróságon.
A második példa az idősekkel való munka sajátosságaihoz kapcsolódik. Az idős asszony eladta a lakást, hamarosan meghalt, örökösei pedig kijelentették, hogy a beteg nagymama nem felelős tetteiért, és utólagos vizsgálatot követeltek. Tanul orvosi kártya kimutatta, hogy a nőnek olyan érbetegsége van, amely memóriazavarhoz vezethet, ezért nem tehető felelőssé tetteiért. Az üzletet érvénytelennek nyilvánították.
A harmadik példa a csalás: a polgárok lakásokat bérelnek, majd a tulajdonosok leple alatt eladják azokat. A dokumentumok rendben lehetnek (például egy csaló ellopta őket), és az asztali elemzésük nem fogja feltárni a piszkos trükköt. Csak egy személyes látogatás a lakáshivatalban, a helyi rendőrnél vagy a szomszédokkal folytatott beszélgetés fogja az összes i-t bejelölni.
Előfizetői szolgáltatási lehetőségek. Tranzakciós támogatás ingatlancégek, valamint ingatlanbefektetéssel foglalkozó cégek és magánszemélyek számára.
29. téma. Barter, adományozás, bérlet
Előadás terv:
1. A csereszerződés fogalma, jellemzői és tartalma.
2. Az ajándékozási szerződés fogalma, elemei és tartalma.
3. Bérleti szerződés: általános rendelkezések.
4. Tartós járadékszerződés.
5. Élettartamra szóló járadékszerződés.
6. Élethosszig tartó tartási megállapodás az eltartottakkal.
A tanulóknak ezt a megállapodás szerint meg kell érteniük cserekereskedelem mindkét fél vállalja, hogy egy terméket a másik fél tulajdonába ad át (Ptk. 567. § 1. pont).
A barter megállapodás konszenzusos, kompenzált és kölcsönös.
A csereszerződéshez (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 31. fejezete, 567-571. cikk), a fejezet szabályai. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 30. §-a az adásvételről, ha ez nem mond ellent a meghatározott téma szabályainak és a csere lényegének. Ebben az esetben mindkét felet az áru eladójaként ismerik el, amelynek átadását vállalja, és az áru vevőjét, amelyet cserébe vállal (a Polgári Törvénykönyv 567. cikkének 2. szakasza).
A megállapodás alanyai állampolgárok és jogi személyek egyaránt lehetnek. Mindegyik fél eladó és vevő is egyben.
NAK NEK forma Csereszerződés megkötésekor ugyanazok a szabályok érvényesek, mint az adásvételi szerződés megkötésének formájára.
Az Art. (1) bekezdéséből következik. 568. §-a szerint, ha a csereszerződésből eltérően nem következik, a kicserélendő árut azonos értékűnek kell tekinteni, átadásuk és átvételük költségeit minden esetben azt a felet terheli, aki az ennek megfelelő kötelezettségeket viseli. Ez a szabály akkor is érvényes, ha az adásvételi szerződés lényeges feltétele az ár (például ingatlan adásvétele). Ha a felek álláspontja szerint a cserélendő áru értéke nem egyenértékű, akkor a különbözetet az áru átadására kötelezett fél köteles megfizetni, amelynek ára alacsonyabb, mint a csereként átadott áru ára. árakat közvetlenül az áru átadási kötelezettségének teljesítése előtt vagy után, kivéve, ha más fizetési eljárást ír elő a szerződés (Ptk. 568. cikkének 2. szakasza).
Alapvető kifejezések csereszerződések a következők: tárgy, áru neve és mennyisége. Főszabály szerint az alany minden olyan dolog lehet, amelyet nem vontak ki a polgári forgalomból. A forgalomban korlátozott tárgyak csak akkor válhatnak adásvételi szerződés tárgyává, ha az eladó és a vevő külön engedéllyel rendelkezik a vásárlásra (például vadászfegyverrel csak a megfelelő engedély birtokában lehet ügyletet kötni).
A csereszerződésre a kicserélt áruk tulajdonjogának átruházására vonatkozó speciális szabályok vonatkoznak. Csereszerződés értelmében a kicserélt áruk tulajdonjoga a vevőként eljáró felekre száll át, egyidejűleg mindkét fél áruátruházási kötelezettségének teljesítését követően (Ptk. 570. cikk). Ezt a szabályt azonban a szerződő felek módosíthatják.
Figyelembe véve a különleges jogi rezsim ingatlanok esetében hangsúlyozni kell, hogy az ingatlancsere során a vevők csak azután szereznek tulajdonjogot, hogy a szerződő felek a bejegyzési eljárást befejezték. Ami elvileg az áruátadási kötelezettség megfelelő teljesítését jelenti.
Az ajándékozási szerződés szerint az egyik fél (az ajándékozó) a másik félnek (ajándékozottnak) a tulajdonában lévő dolgot vagy vagyoni értékű jogot (igényt) ingyenesen átruházza vagy vállalja, vagy vagyoni kötelezettsége alól felmenti, vagy felmenti. magának vagy harmadik félnek (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 572. cikkének 1. cikkelye).
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 32. fejezete az ajándékozási szerződéssel foglalkozik (572–582. cikk).
Az ajándékozási szerződés ingyenes. Lehet valós vagy konszenzusos. Ez utóbbi esetben a jövőbeni adományozás ígéretét tartalmazó ajándékozási szerződésekről beszélünk (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 572. cikkének 2. szakasza). Az ajándékozási szerződés főszabály szerint egyoldalúan kötelező érvényű (az ajándékozó köteles a dolgot ingyenesen átadni, a megajándékozottnak joga van a dolgot átvenni, vagy az átvételt megtagadni).
A felek ajándékozási szerződés - adományozó és megajándékozott. Az adományozónak főszabály szerint a dolog tulajdonosának kell lennie (kivéve a gazdálkodási vagy operatív irányítási jogon alapuló egységes vállalkozásokat). Mind az adományozó, mind a megajándékozott bármely polgári jogi alany lehet, azonban közjogi jogi személy csak az adományozási jellegű ajándékozási szerződésben járhat el megajándékozottként.
Tétel. Főszabály szerint az alany minden olyan dolog lehet, amelyet nem vontak ki a polgári forgalomból. A forgalomban korlátozott tárgyak csak külön engedéllyel válhatnak ajándékozási szerződés tárgyává (pl. vadászfegyverrel csak a megfelelő engedély birtokában lehet ügyletet kötni).
Az ajándékozási szerződés tárgya is lehet tulajdonjogok(követelmények). Ebben az esetben figyelembe kell venni a követelési jog engedményezésére vonatkozó szabályokat (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 388-389. cikke). Különösen az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 383. cikke értelmében az ajándék tárgya nem lehet olyan jog, amely elválaszthatatlanul kapcsolódik a hitelező személyiségéhez (tartásdíj fizetésére és az adományozó életében és egészségében okozott károk megtérítésére vonatkozó követelések). A követelési jog engedményezésekor az adós hozzájárulása nem szükséges, kivéve azokat a kötelezettségeket, amelyekben a hitelező személye elengedhetetlen az adós számára.
Egyfajta ajándékozási szerződésnek minősül a saját magával szembeni vagyoni kötelezettségek alóli felmentés (adósság-elengedés) vagy harmadik féllel szemben (az adományozó a megajándékozott tartozását a hitelezővel szemben saját magának ruházza át). A megajándékozott kötelezettségének teljesítésével harmadik személynek történő átadásra akkor van lehetőség, ha jogszabály, egyéb jogi aktus, a kötelezettség feltételei vagy annak lényege nem vonja maga után a megajándékozott személyes kötelezettségének teljesítésére vonatkozó kötelezettséget. Tartozás átruházásakor (391-392. cikk) az adományozó köteles beszerezni a hitelező hozzájárulását.
Ugyanakkor a Polgári Törvénykönyv tiltja az adományozást, a közönséges ajándékok kivételével, amelyek értéke nem haladja meg az öt minimálbért, az alábbi esetekben:
· kiskorúak és cselekvőképtelennek nyilvánított állampolgárok képviseletében törvényes képviselőik;
· közötti kapcsolatokban kereskedelmi szervezetek;
· egészségügyi, oktatási intézmények, szociális védelmi intézmények és más hasonló intézmények alkalmazottai, az ott kezelésben, támogatásban vagy oktatásban részesülő állampolgárok, ezen állampolgárok házastársai és hozzátartozói;
· köztisztviselők és kormánytisztviselők önkormányzatok hivatali beosztásával vagy hivatali feladataik ellátásával összefüggésben.
Forma Az ajándékozási szerződés tárgyától, tárgyától és árától függ. Ha azonban a szerződéskötés és a végrehajtás időpontja egybeesik, szóban is megköthető.
Az ajándék átadása annak kézbesítésével, jelképes átadásával (kulcsátadás, stb.) vagy tulajdoni okmányok átadásával történik.
Az ingó adományozási szerződést írásban kell megkötni, ha:
· az ajándékozó jogi személy, vagy az ajándék értéke meghaladja a törvényben megállapított ötöt minimális méretek bérek;
· a szerződés ígéretet tartalmaz a jövőbeni adományozásra.
Az ingatlanadományozási szerződést írásban kell megkötni az állami nyilvántartásba vételnek megfelelően.
A hallgatóknak figyelniük kell arra, hogy az adományozás sajátossága, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének rendelkezései lehetővé teszik a már megkötött szerződés felmondását. Tehát az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 578. §-a alapján az adományt a következő esetekben lehet törölni:
· az adományozónak joga van lemondani az adományozást, ha a megajándékozott saját, családtagja vagy közeli hozzátartozója életét kísérelte meg, vagy az adományozónak szándékosan testi sértést okozott;
Az adományozónak joga van követelni bírósági eljárás az adomány törlése, ha az adományozott, az adományozó számára nagy nem vagyoni értéket képviselő tárgy megajándékozott általi kezelése annak helyrehozhatatlan elvesztésével fenyeget;
· az érintett kérelmére a bíróság az adományt visszavonhatja egyéni vállalkozó vagy jogalany a fizetésképtelenségről (csőd) vonatkozó törvény rendelkezéseit megsértve a vele járó pénzeszközök terhére vállalkozói tevékenység, az ilyen személy fizetésképtelenné (csőd) nyilvánítását megelőző hat hónapon belül;
· ha az ajándékozási szerződés lehetőséget biztosít az adományozó részéről az adomány visszavonására, ha túléli a megajándékozottat.
Az ajándék visszavonásának jogát nem szabad összetéveszteni az ajándékozási szerződés teljesítésének megtagadásának jogával. Az ajándékozási szerződés teljesítésének megtagadása lehetséges:
Először is, ha az ajándék átadása még nem történt meg;
Másodsorban csak akkor, ha az adományozó családi vagy személyes helyzete annyira megromlott, hogy az ajándékozási szerződés új feltételek mellett történő végrehajtása életszínvonalának jelentős csökkenéséhez vezet.
Az adományozott tárgy hibái miatt a megajándékozott életében, egészségében vagy vagyonában okozott kárt megtéríteni kell a. Általános szabályok kár megtérítésére, ha bebizonyosodik, hogy ezek a hibák a dolgoknak a megajándékozott részére történő átadása előtt keletkeztek, nem szerepelnek a nyilvánvalóak között, és az adományozó, bár tudott róluk, nem figyelmeztette az ajándékozottat (Ptk. 580. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).
A harmadik kérdés megválaszolásakor a tanulóknak ezt meg kell érteniük járadékszerződés alapján az egyik fél (bérleti díj kedvezményezettje) átruházza az ingatlan tulajdonjogát a másik félre (bérleti fizető), és a bérleti díj fizető vállalja, hogy az átvett ingatlanért cserébe időszakonként bérleti díjat fizet a címzettnek meghatározott pénzösszeg vagy biztosíték formájában. pénzeszközök annak fenntartására más formában (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 583. cikkének 1. cikke).
A bérleti jogviszonyokat az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 33. fejezete szabályozza (583-605. cikk).
A járadékszerződés valós, kompenzációs és egyoldalúan kötelező.
A járadékszerződésnek két típusa különböztethető meg - a tartós (örökre szóló) járadékszerződés, amelynek érvényessége nem korlátozott, és az élethosszig tartó járadékszerződés, melynek egyik változata az eltartottal való élethosszig tartó tartás.
A felek. A bérleti díj címzettje és a bérleti díj fizetője. A járadékszerződés felei különböznek attól függően, hogy tartós vagy élethosszig tartó járadékról van-e szó. Így csak állampolgárok lehetnek állandó járadékban részesülők, valamint non-profit szervezetek, ha ez nem mond ellent a törvénynek, és megfelel tevékenységük céljainak (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 589. cikkének 1. szakasza). Mi köze hozzá ezt a kompozíciót a tartós járadékban részesülők változhatnak, így a járadékban részesülő jogai követelés engedményezésével, örökléssel vagy jogutódlással a jogi személyek átszervezése során átszállhatnak.
Életjáradékban csak állampolgárok részesülhetnek. Ezen túlmenően életjáradék fizethető akár egy állampolgárnak, akár többnek, akiknek részesedése egyenlőnek minősül, hacsak az életjáradékról szóló megállapodás másként nem rendelkezik. Valamelyik járadékban részesülő halála esetén a jogosultságból való részesedése a túlélő járadékban részesülőkre száll át, ha jogszabály vagy megállapodás másként nem rendelkezik, az utolsó jogosult halála esetén pedig a kötelezettség. a járadék folyósítása megszűnik (Ptk. 596. cikk 2. pont).
Ami a lakbért fizetőket illeti, összetételüket nem korlátozza a törvény.
Tétel. Bérleti díj és bérleti díj fizetése ellenében átadott ingatlan.
Forma.Írásbeli, közjegyző által hitelesített, és ha a szerződés tárgya ingatlan, akkor a megállapodás állami bejegyzéshez kötött.
Alapvető kifejezések pontjában foglaltak a következők: a járadékfizető alanya és kötelezettsége, hogy biztosítékot nyújtson kötelezettségei teljesítésére, vagy biztosítást nyújtson e kötelezettségeinek elmulasztása vagy nem megfelelő teljesítése ellen.
A tartós járadékszerződés tartalmazhat olyan rendelkezéseket, amelyek jogot biztosítanak a tartós járadék megvásárlására. A bérleti díj a kifizető vagy a vevő kérésére váltható ki. Ha a járadékfizető a kifizetést annak beváltásával megtagadja, köteles a járadékban részesülőt legkésőbb három hónappal a járadékfizetés megszűnése előtt írásban értesíteni.
A tartós járadék visszavásárlásának indoka a járadékban részesülő kérelmére:
· a bérleti díj fizetése több mint egy éve esedékes.
· a bérleti díj fizetésére vonatkozó kötelezettségek megszegése.
· a lakbért fizető fizetésképtelensége.
· ha a bérleti díj fizetésére átadott ingatlan átvételre került köztulajdon vagy megosztva a tulajdonostársak között.
A tartós járadék visszavásárlása a szerződő felek által megállapodható áron történik. Ilyen feltétel hiányában a visszavásárlást a bérleti díj éves összegének megfelelő áron hajtják végre, ha az ingatlant bérleti díj ellenében adták át (az orosz polgári törvénykönyv 594. cikkének 2. szakasza). Föderáció). Ha a bérleti díj ellenében járó ingatlant ingyenesen adták át, a visszaváltási ár a bérleti díj éves összegével együtt tartalmazza az átruházott ingatlan árát (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 594. cikkének 3. szakasza).
A gyakorlatban a legelterjedtebb megállapodás az eltartottal kötött élethosszig tartó tartási szerződés. E megállapodás értelmében a járadékban részesülő állampolgár lakóházát, lakását, telkét vagy egyéb ingatlanát a lakbérfizető tulajdonába adja, aki cserébe vállalja, hogy az állampolgár és (vagy) eltartottjának élethosszig tartó tartást biztosít. az általa megjelölt harmadik személy (személyek) (Ptk. 601. cikk 1. pont). Az eltartott tartásba beletartozhat a járadékos lakhatási, élelmezési és ruházati szükségleteinek biztosítása, illetve ha az állampolgár egészségi állapota ezt megkívánja, a gondozása is. Az eltartottakkal kötött élethosszig tartó tartási megállapodás előírhatja azt is, hogy a járadékfizető a temetési szolgáltatásokért fizessen (Ptk. 602. cikk, 1. pont).
Az élethosszig tartó támogatási szerződésben meg kell határozni az eltartott támogatás teljes összegének költségét. Ahol összköltsége A havi tartásdíj nem lehet kevesebb két minimálbérnél (a Polgári Törvénykönyv 602. cikkének 2. pontja).
Az eltartottal kötött élethosszig tartó tartási szerződés felmondható a járadékos halálával, új megállapodással, újítással vagy adósságelengedéssel.
Ezen túlmenően lehetőség van a szerződés felmondására, ha a bérleti díjat fizető jelentős mértékben megszegi kötelezettségeit. A bérleti díjban részesülő ilyen esetekben jogosult a bérleti díj biztosítékaként átruházott ingatlan visszaszolgáltatását, illetve a megváltási ár megfizetését követelni a Kbt. 594 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. Ugyanakkor a lakbért fizetőnek nincs joga a bérleti díjban részesülő eltartásával kapcsolatos költségek megtérítését követelni (Ptk. 605. cikk).
1. Adja meg a csereszerződés fogalmát!
2. Mi a barter megállapodás tárgya?
3. Mi a barter megállapodás formája?
4. Név lényeges feltételek barter megállapodás.
5. Mely megállapodásokra vonatkozó szabályok vonatkoznak a barter megállapodásra?
6. Hogyan határozzák meg az árat és a költségeket egy csereszerződésben?
7. Mi az eljárás a kicserélt áru tulajdonjogának átruházására?
8. Mi az ajándékozási szerződés jogi természetének sajátossága?
9. Milyen formája és lényeges feltételei?
11. Mikor tilos az adományozás?
12. Mikor van az ajándékozónak joga lemondani az ajándékot és megtagadni az ajándék teljesítését?
13. Mi a különleges az adományozásban?
14. Adja meg a járadékszerződés fogalmát!
15. Milyen formája és lényeges feltételei vannak a járadékszerződésnek?
16. Milyen típusú járadékok léteznek? Kit visel a baleseti halál és a bérleti díj fizetésére átruházott vagyonkárosodás kockázata típusonként?
17. Mi a felelősség a bérleti díj késedelmes fizetéséért?
18. Mi a járadékot kifizető és részesülő járadék visszavásárlási jogának lényege?
19. Hogyan számítják ki a bérleti díjak visszaváltási árát?
20. Mekkora az életjáradék nagysága és fizetési feltételei?
21. Megengedett-e a bérleti díj fizetésére átruházott ingatlan elidegenítése?
22. Adja meg a fogalmat és sorolja fel az eltartottnál tartó élethosszig tartó tartás megszüntetésének okait!
A szeminárium óraterve:
1. Csereszerződés.
1.1. A barter megállapodás fogalma, elemei és jellemzői. A csere- és az adásvételi szerződések megkülönböztetése.
1.2. A csereszerződés teljesítésének és a kicserélt áru tulajdonjogának átruházásának időpontjának meghatározása.
2. Adományozási szerződés.
2.1. Az ajándékozási szerződés fogalma, elemei, jellemzői és típusai.
2.2. Az ajándékozási szerződés tárgyának jellemzői. Az ajándékozási szerződés szubjektív összetétele.
2.4. Az ajándékozási szerződés jellemzői a jövőben.
2.5. Az adományozás tilalma. Az ajándékozási szerződés teljesítésének felmondása. Az ajándékozási szerződés teljesítésének megtagadása.
2.6. Felelősség az ajándékozási szerződésből eredő kötelezettségek elmulasztásáért.
2.7. Adományok.
3. Járadék és élethosszig tartó tartás az eltartottakkal.
3.1. A bérleti szerződés fogalma, elemei és jellemzői.
3.2. A járadékszerződés felei.
3.4. A bérleti szerződés felmondása.
3.5. A bérleti szerződés teljesítése. A felek bérleti szerződés szerinti felelőssége.
3.6. Tartós járadékszerződés.
3.7. Élettartamra szóló járadékszerződés.
3.8. Élettartamra szóló tartási megállapodás az eltartottokkal.
Mintatémái absztraktokhoz és beszámolókhoz:
1. Élethosszig tartó tartási megállapodás az eltartottakkal.
2. Jogi természet barter megállapodás.
3. Adományozás: koncepció és jellemzők.
4. A bérleti szerződések formája és típusai.
5. Az árucsere (barter) jogi formái.
6. A karitatív tevékenység jogi formái.
Benchmark tesztek
Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve értelmében a megajándékozottnak (magánszemélynek) személyi jövedelemadó-fizetési kötelezettsége van, amikor ingatlant adományoz neki, Jármű, részvények, érdekeltségek, részvények. Adómentes a meghatározott ingatlan ajándékaként kapott jövedelem, ha az adományozó és a megajándékozott családtag és (vagy) közeli hozzátartozó a családtörvénykönyv szerint. Orosz Föderáció(házastársak, szülők és gyermekek, ideértve az örökbefogadó és örökbefogadott szülőket, a nagyszülőket és az unokákat, teljes és fél (közös apával vagy anyával) testvérek és nővérek). E megállapodások közjegyzői hitelesítéséhez be kell mutatni a közjegyzőnek az ingatlanra vonatkozó szabványos okmányokat és tulajdoni okmányokat.
A sorozatvásárlás, eladás, csere, bérbeadás, szabadalom, adományozás rövid indoklása, hogy a vevő oldaláról beavatkozzon harmadik személy ingatlan lefoglalási igénye esetén; az adásvételi szerződés megkötésekor birtokolt típusának nem megfelelő ingatlan átruházása esetén: a) az ügyleti ár arányos csökkentése; b) a hiányosságok díjmentes elhárítása meghatározott (ésszerű) határidőn belül; c) e hiányosságok megszüntetésére fordított költségeik megtérítését; d) a szerződés teljesítésének megtagadása esetén az ingatlan kifizetett árának visszaszolgáltatása; e) az ingatlan hibáival kapcsolatos igényt érvényesíteni, ha az ésszerű időn belül, de törvény vagy szerződés eltérő rendelkezése hiányában két éven belül kiderül.
Kérdése Küldés Az adásvételi szerződés törlése. Ingatlan adásvételi szerződéssel az eladó vállalja, hogy egy telek, épület, lakás vagy egyéb ingatlan tulajdonjogát a vevőre ruházza át. Az ingatlan adásvételi szerződés írásban, a felek által aláírt egy okirat elkészítésével jön létre. Az ingatlan tulajdonjogának ingatlan-adásvételi szerződés alapján a vevőre történő átruházása állami regisztrációhoz kötött.
FIGYELEM: az adózási információk jelenleg szerkesztés alatt állnak! Ha a magánszemély olyan ingatlant értékesít, amely több mint 3 éve a tulajdonában van, az eladót nem terheli személyi jövedelemadó fizetési kötelezettség. Ha az ingatlan 3 évnél rövidebb ideig volt az eladó tulajdonában, akkor személyi jövedelemadó fizetésére kötelezett. Ugyanakkor jogában áll csökkenteni az adóalapot két adólevonás egyikének igénybevételével: 1) 1 000 000 rubel összegű levonás.
2) Levonás az ingatlan megszerzésével kapcsolatban felmerült költségek összegéből. Azok a magánszemélyek, akik nem az Orosz Föderáció adóügyi illetőségei, személyi jövedelemadót fizetnek ingatlan eladásakor, függetlenül az ingatlan tulajdonjogától. Ebben az esetben a meghatározott adókedvezmények nem érvényesülnek. Barter megállapodás.
Akár bevételi forrássá is válhat számodra! A névjegyzék felépítése lehetővé teszi, hogy bármilyen érdeklődésre számot tartó kérdésre választ találjunk, a joggyakorlatból származó példák pedig egyértelműen igazolják a jogszabályi rendelkezéseket. Kész keresztrejtvény polgári jog- Bérleti bérlet, csere, adományozás témában 3. A bérleti szerződés automatikus meghosszabbítása annak futamideje megszűnésekor 5.
Az ajándékozási szerződés kétoldalú ügylet, azaz közjegyzői igazolásához az ajándékozó és a megajándékozott jelenléte is szükséges. Ha az adományozó nem személyesen, hanem meghatalmazás alapján eljáró képviselő útján köt megállapodást, akkor az ilyen meghatalmazáson feltétlenül meg kell jelölni a megajándékozottat és az adomány tárgyát. Az ingatlan adományozására vonatkozó szerződést írásban kell megkötni.
