Ma az anyasági tőkére jogosult családok 80%-a szívesebben használja azt lakásvásárlásra. Gyakran bizonyos idő elteltével olyan helyzetek állnak elő, amikor a költségvetési pénz terhére vásárolt ingatlant eladásra bocsátják. Ez összefügghet a család összetételének megváltozásával, például válással, vagy egy másik területre tervezett költözéssel.
Az MSC az készpénz kivonva valamiből szövetségi költségvetés 2 vagy több gyermekes családok támogatására. Ezt a projektet 2007-ben tervezték kijavításra demográfiai helyzet az országban. A teljes időszak alatt a program többször bővült, kiegészítésre került. Jelenleg a tervek szerint 2021 végére készül el.
Minden olyan család számára elérhető, ahol 2007 után született 2. vagy bármely későbbi gyermek. Szükséges feltétel az Orosz Föderáció állampolgárságának jelenléte minden kiskorú családtag, valamint legalább az egyik szülő számára.
Egyszülős családok, valamint örökbefogadó szülők részére a fenti feltételek teljesülése esetén a tananyag kiadása megengedett.
Az MSC alapok csak bizonyos területeken használhatók fel. A közpénzek rendeltetésszerű felhasználását a PFR ellenőrzi, amely a források elosztásában a fő.
Az infláció kapcsán az MSC értéke évente felfelé kerül felülvizsgálatra. Kivételt képez a 2015-től 2019-ig tartó válságidőszak, amikor az állami források összege nem változott. Ma a PFR-ből egy összeget kaphat, amelynek értéke 453 026 rubel.
Az MSC-kbe történő pénzbefektetés legnépszerűbb irányát tekintik. Idővel a család összetétele megváltozik. Emellett szükség lehet a régió megváltoztatására. Mindezek az okai az MSC alapokból vásárolt lakás vagy ház eladásának. Ez legális?
Egyetlen jogalkotási aktus sem utal közvetlen arra, hogy tiltsák az ilyen ügyleteket. Ezért az MSC-k segítségével megszerzett lakások eladására irányuló tranzakció legálisnak tekinthető. Fontos bizonyos feltételek betartása:
Fontos! 3 évnél rövidebb (az ingatlan 2016.01.01. előtt volt nyilvántartva) vagy 5 évnél rövidebb (2016.01.01. után került bejegyzésre) lakás értékesítése esetén adófizetési kötelezettség terheli. Méretét a kataszteri érték határozza meg.
Az ingatlanügylet esetében három lehetőséget kell mérlegelni.
Egy ilyen ügyletnél gyakorlatilag nincs probléma az adásvételi szerződés aláírásával, feltéve, hogy az eladásra kerülő lakás minden tulajdonosa ehhez hozzájárul. Meg kell szerezni, mivel az MSC alapokból lakás megvásárlásakor a törvény szerint minden családtagot teljes jogú tulajdonosként kell dokumentálni. Az adásvételi szerződés megkötése vagy a Rosreestr-i lakás átadásáról szóló törvény aláírása után igazolást adnak ki a lakás közös tulajdonáról az egész család számára. Ezért az eladáshoz ehhez a tranzakcióhoz minden tulajdonos engedélye szükséges. Ha az egész család felnőtt állampolgár, akkor nincs szükség további dokumentumokra.
Fontos! A hozzájárulás írásban történik. Az okiraton az aláírást közjegyző hitelesíti.
Az ingatlan adásvételi ügylet megkötésekor figyelembe kell venni a 2008. 04. 24-i 48. szövetségi törvény 21. cikkét Ha az eljárás érinti tulajdoni érdekek kiskorú, ahhoz a gyámhatóság kötelező engedélye szükséges. Ilyen dokumentumra van szükség a tranzakció regisztrációjához a Rosreestr.
Megszerzéséhez a nagykorú családtagoknak kérelmet kell benyújtaniuk a gondnoksághoz, amelyben megjelölik a lakásértékesítés tervezett műveletét. A következő kiegészítő dokumentumokat kell benyújtani (az Orosz Föderáció Oktatási és Tudományos Minisztériumának 09-M sz. levele, 1995.02.20.):
A gyámhatóság képviselője tájékozódik a gyermek lakhatási érdekeinek betartásáról. Ezért a saját lakás eladásával egyidejűleg a következő dokumentumokat kell rendelkezésére bocsátani, amelyek megerősítik a 3. opciók tranzakció:
Fontos! Az új lakásban való részesedést minden gyermekre nem szabad csökkenteni. Bár bizonyos esetekben a felvétel csökkenthető. Például egy vidéki városban eladó lakásban, amelynek területe 60 m² volt, a két gyerek részesedése ¼ volt. Ugyanakkor az egyes tulajdonosok felvétele 15 m² volt. Egy nagyvárosban vásárolt lakásban (52 m²) mindenkinek ¼-nek megfelelő részesedése lesz, de az egy bérlőre jutó méterek száma csökken, és eléri a 13 m²-t. Ugyanakkor a négyzetméterenkénti költség jelentősen megnő.
Az iratok mellett a gyámhatóság képviselőjének joga van a helyszínre menni, hogy ellenőrizze az információkat mind a korábbi lakóhelyén, mind a vásárolt lakás helyén. Ha a kérdést pozitívan oldják meg, emlékezni kell arra, hogy a kiadott engedély korlátozott érvényességi idővel rendelkezik - 3 hónap.
Általános szabály, hogy új lakás vásárlása esetén az eladáshoz való hozzájárulás nem szerezhető be. Ez jelentősen rontja a gyerekek anyagi helyzetét, mivel az ilyen ingatlanokat mindig a bank zálogba helyezi, amely pénzt biztosít a vásárláshoz.
A gyámhatóság beleegyezését sem lehet megszerezni olyan esetekben, amikor a megvásárlást követően a korábbi tulajdonosa – bár ideiglenesen – az új lakásban marad bejelentve.
Az ilyen ügylethez a gyámhatóság engedélyén túlmenően be kell szerezni annak a banknak a hozzájárulását is, amelyben az eladásra kerülő lakást elzálogosítják. A jelzálogszerződés és a jelzálogjog szerinti dokumentumokat is újra kell nyilvántartani. Ha egy ilyen tranzakcióban kiskorúak vesznek részt, akkor szinte lehetetlen megszerezni a bank hozzájárulását. A bank akkor köthet hasonló üzletet, ha új lakást is vásárol ugyanazon hitelező által kibocsátott jelzáloghitelben.
| Üzlet | Hozzájárulás az eladáshoz | A gyámhatóság engedélye | Banki engedély |
|---|---|---|---|
| Kiskorúak részvételével | Ha a lakáson teher van jelzálog formájában | ||
| Kiskorúak bevonása nélkül |
Lakásának eladásakor a legtöbb tulajdonos, aki olyan ajánlattal szembesül, hogy a fizetés egy részét anyasági tőkéből fizeti ki, elutasítja az ilyen üzletet. Mi lehet aggasztó ebben a helyzetben?
Először is, ez az időzítés. Lehetetlen azonnal hozzájutni a pénzéhez. Ez annak köszönhető, hogy az átutalást a FIU kezeli. Egy hónapon belül megvizsgálja és gondosan ellenőrzi a megkötendő ügyletről rendelkezésére bocsátott dokumentumokat. Ha minden rendben van a papírral, akkor csak újabb hónap múlva kaphatja meg az eladó a szerződés alapján neki járó összeget.
Az MSC-nél korábban vásárolt lakásvásárlás másik buktatója a kiskorú gyermekek jogainak védelme. Ha ezeket nem tartják be, akkor nagykorúság elérésekor a felnőtt gyermek pert indíthat a bíróságon. Sőt, ehhez joga van a 18. születésnapját követő 3 éven belül. Az igazságügyi hatóság köteles visszaadni a lakást az érte kapott teljes összeg megfizetésével. De mivel az országban az infláció évről évre nő, a pénz addigra nagymértékben leértékelődik. Ráadásul előfordulhat, hogy a visszaadásuk nem egyszerre teljes összegben, hanem részenként történik.
Így csalás észlelésekor csak a vevő marad a vesztes, aki ebben az esetben a saját pénzét és időt veszít.
Az MSC segítségével vásárolt lakást bármikor értékesítheti. Csak a gyámhatóság hozzájárulása szükséges a kiskorúak tulajdonjogának betartásához. Arra is szükség van, hogy a régi lakások eladásakor és új lakások vásárlásakor ne romoljanak az életkörülmények.
A statisztikák szerint még mindig nagyon sok család van, akik "anya" igazolvánnyal rendelkeznek, az arra kapott pénzt életkörülményeik javítására költik. Ez a tendencia teljesen érthető: az oroszok lakhatási kérdése ma aktuálisabb, mint valaha. De néha meg kell tagadnia a fenti tanúsítvánnyal vásárolt lakásokat: valaki nem elégedett a lakóterülettel, az elrendezéssel, a felvételekkel stb. Ezzel kapcsolatban sokan felteszik maguknak a kérdést: „Lehetséges-e eladni egy anyasági tőkével vásárolt lakást?” A válasz pozitív lesz, de figyelembe kell venni néhány árnyalatot, amelyeket ebben a cikkben tárgyalunk.
A tanúsítványtulajdonosok általában nem gondolnak különösebben arra, hogyan adják el az anyasági tőkével vásárolt lakást. Ahogy a mondás tartja: ajándék ló száját ne nézd.
Ezen kívül a szóváltás kapcsolódó jogi regisztráció ingatlan, sok időt és erőfeszítést igényel. Márpedig az "anyaigazolvánnyal" vásárolt lakások eladásával négyzetméterbővítés lehetőségét nem szabad leszámítani. Az igazság kedvéért hangsúlyozni kell, hogy ez az eljárás bizonyos nehézségekkel járhat.
Először is figyelembe kell venni a lakásokban részesedéssel rendelkező kiskorú gyermekek jogait és érdekeit - ezt a Nem tudja, hol kezdje el a következő kérdés megoldását: „Hogyan adjunk el egy anyasági tőkével vásárolt lakást? ” Tipp: készítsen dokumentumcsomagot a fenti állapotszerkezethez. Más szóval, „engedélyt” kell kapnia egy lakáseladásra az államtól.
A szülők bent hibátlanul köteles ezt az osztályt tájékoztatni az „anyaigazolvány” terhére megszerzett ingatlan elidegenítéséről. Bizonyítaniuk kell, hogy az ügylet következtében nem lesz minőségromlás életkörülményekés az utódok jogai nem sérülnek. Ugyanakkor a családnak nem kell eladnia a „dédelgetett” lakást: megengedett a lakáscsere lehetősége egy tágasabbra. Ha ennek ellenére van lakáseladási szándék, akkor az új kastélyokat tekintélyesebb területen kell elhelyezni. Ellenkező esetben előfordulhat, hogy a lakásvásárlási és -eladási folyamat nem kormányzati szervek kezdeményezésére valósulhat meg.
Van még egy fontos szempont a szülési anyakönyvi kivonattal vásárolt lakás eladásának mérlegelésekor. Olyan helyzetről beszélünk, amikor egy család, amelyben az egyetlen bevételi forrás a rendelkezésre álló lakóterület, lakáselidegenítési ügyletet tervez, miközben döntés születik a gyermekek árvaházba helyezéséről. Itt az állami struktúrák csak akkor hagyhatják jóvá egy lakás eladását, ha a szülők szándékát írásban megerősítik.
Ezzel párhuzamosan a szülőknek bankbetétet kell nyitniuk a gyermek nevére, akiről az állam gondoskodik, és az eladandó ingatlanban lévő részesedés értékének megfelelő pénzösszeget „raknak rá” .
Azok az apák és anyák, akiknek nagyon távoli elképzelésük van az anyasági tőkével vásárolt lakás eladásáról, érdeklődni fognak a gyámügyi és gyámügyi osztályhoz benyújtott dokumentumok listájáról.
Először is ki kell töltenie az apa és a gyermek kérelmeit. Magától a kiskorútól (ha betöltötte a 14. életévét) nyilatkozatra is szükség lesz.
Másodszor, a tranzakcióban részt vevő valamennyi résztvevőnek útlevelet és azok másolatát kell benyújtania.
Harmadszor, szüksége lesz az összes lakástulajdonos által írt nyugtára, amelyben nem tiltakozik az ellen, hogy kiskorú gyermek vesz részt a tranzakcióban.
Negyedszer, meg kell adnia egy vételi és eladási tárgyat („rózsaszín” tanúsítvány, a KTF tanúsítványa a értékelt érték lakás, lakás terv, igazolás, amely tükrözi a pénzügyi számlák állapotát, és megerősíti az adósság hiányát rezsi).
Az anyasági tőkével vásárolt lakás eladásának kérdésében a következő körülményt kell figyelembe venni: az állam beleegyezik a lakáselidegenítési ügyletbe, ha biztos abban, hogy ugyanannyi (vagy több) négyzetmétert osztanak ki. a gyerek az új lakásban. méter, mint a régiekben. Ha a kórus által megszerzett terület meghaladja a régiek területét, akkor a kiskorú utódok arányát feltétlenül növelni kell.
Mire kell még odafigyelnie azoknak, akik nem tudják, hogyan adjanak el egy anyasági tőkével vásárolt lakást és vegyenek másikat? Emlékeztetni kell arra, hogy az ingatlan megszerzésére és elidegenítésére vonatkozó ügyletnek az időszak szempontjából egyidejűnek kell lennie. Vagyis mindkét szerződés bejegyzési eljárását párhuzamosan kell lefolytatni.
Anyasági tőkével vásárolt lakást szeretne eladni? Ne felejtse el, hogy a tranzakció csak akkor lesz legális, ha azt közjegyzői hitelesítéssel hitelesítik.
Nagyon fontos emlékezni arra, hogy a lakhatási tranzakciók során adót kell fizetnie. Ha a lakás három évnél rövidebb ideje van ingatlanként nyilvántartva, akkor az állami bevételből levonható összeg az ingatlan értékének 13%-a.
Az a kérdés, hogyan lehet eladni egy anyasági tőkéből vásárolt lakást, tele van egy másik buktatóval.
A szférával megbízott osztály „elutasíthatja” a tranzakciót, ha kiderül, hogy a régi lakás eladása után az anyaigazolvány tulajdonosai hitelből kívánnak újat vásárolni. bankintézet nem valószínű, hogy óvadékot nyújtana ingatlan miután megtudta, hogy kiskorú gyermekek lesznek a „potenciális” tulajdonosok között. A négyzetméter tulajdonjogának hivatalos elismerése csak anyagi kötelezettségek után lehetséges hitelintézet maradéktalanul teljesülni fog. Nézzük meg közelebbről a jelzáloghiteleket.
Miután megtudtuk, el lehet-e adni egy anyasági tőkével vásárolt lakást, és lehet-e másikat venni, érdemes átgondolni azt a helyzetet, amikor egy család MSC-k bevonásával hitelből szerez négyzetmétert, és némi idővel az adósságok kifizetése után. , úgy dönt, hogy ennek a háznak az eladójaként tevékenykedik, hogy kényelmesebbé váljon.
Mint már hangsúlyoztuk, ha a lakásokat belül vásárolták jelzáloghitelezés, akkor lehetetlen azonnal kifizetni a tartozás teljes összegét. Az tény, hogy a bank nem vállal zálogszerződést, ha megállapítja, hogy a tulajdonosok között nagykorúak is vannak. Természetesen ebben a helyzetben a részesedés kiutalásának folyamata „befagy”, amíg a hitelintézet vissza nem kapja a pénzét. Ugyanakkor a fogyatékos utód apjának és anyjának közjegyzői garanciákat kell benyújtania a Nyugdíjpénztárhoz, hogy a bankkal szemben fennálló összes tartozás visszafizetésétől számított 6 hónapon belül minden dokumentumot megfelelően elkészítenek. A probléma az, hogy a fenti garanciák érvényesülése nincs jogilag szabályozva, a szülők gyakran elhanyagolják kötelezettségeiket. NÁL NÉL nehéz helyzet csak azok maradnak, akik potenciális lakásvásárlói „gátlástalan” apától vagy anyától. A helyzet az, hogy tizennyolc éves koruk után az utóbbi gyermekei kihívhatnak bírói végzés egy ilyen tranzakció, és nem mindegy, hogy a szülők szándékosan "halasztották" a pillanatot, vagy hanyagságból. Mindenesetre az ilyen ügyletek megkötése előtt nem árt szakképzett ügyvéd szolgáltatásait igénybe venni.
Az oroszországi állami programok folyamatosan javítják a fiatal családok anyagi összetevőit. Az anyasági tőke növekszik, ami növeli az ingatlanszerzés lehetőségét. A lakások és házak az első helyen állnak a tanúsítvány alapok elosztásában. Vannak helyzetek, amikor el kell adnia a megvásárolt ingatlant. Felmerül a kérdés: el lehet-e adni egy anyasági tőkével vásárolt lakást? Természetesen ez minden ingatlantulajdonos joga. De számos árnyalat van, amelyek meglehetősen megnehezítik az értékesítési folyamatot.
Az anyasági tőkével vásárolt lakás eladásához jó ok szükséges. Be kell jegyezni a gyámhatósághoz benyújtott dokumentumokba.
Például:
Az Orosz Föderáció törvényei szerint ingatlanvásárláskor pénzeszközökkel családi tőke, a család minden tagja a tulajdonosává válik. Kortól függetlenül mindenkit megillet a tulajdonjog - újszülöttek, 3 év alatti gyermekek, tinédzserek. Az egyes bérlők részesedését a lakásvásárlási és -eladási dokumentumokban rögzítik.
Mérete a lakók számától, az egyes családtagok szükségleteitől és életkorától függően változik. Ezért ha ingatlant szeretne eladni, akkor minden tulajdonostól engedélyt kell kérni.
Fontos! Ha újabb gyermek születik, ő is tulajdonostárssá válik, és az összes családtag részesedése újra felosztásra kerül.
Az Orosz Föderáció törvényei szerint a kiskorú tulajdonosokra vonatkozó döntést a gyámhatóság hozza meg. Nehéz olyan ingatlant eladni, amelyben kiskorú gyerekek élnek. Ha minden gyermek 18 év feletti, ez megkönnyíti az eladási folyamatot. Elég az adásvételhez hozzájáruló nyilatkozatot aláírni minden családtagnak, aki ezekben részesedéssel rendelkezik négyzetméter.
Abban az esetben, ha a lakás 3 évnél rövidebb ideje van a tulajdonban (2016. január 1. utáni regisztráció esetén - 5 év), eladása esetén adót kell fizetni. De ha elad egy régi lakást és vesz egy újat ugyanabban az adónegyedben, akkor nem kell illetéket fizetni.
Az orosz jog mindig a gyermek érdekeit szolgálja. Az ingatlaneladás indokának nemcsak a család, hanem a gyámság képviselői számára is meggyőzőnek kell lennie. Az anyasági tőkével vásárolt ingatlanok értékesítésére több konstrukció is létezik.
OLVASSA MÉG:
A lakás kataszteri értéke
Mindegyiknél kiemelten fontos a gyámhatóságtól az eladási engedély megszerzése.
Figyelem! Az esedékesség elmaradása érdekében a szerződésbe bele kell írni, hogy a gyámhatóság elutasítása esetén a leendő vevő és eladó nem követel pénzbeli kártérítést.
Figyelem! A gyámhatóságnak jogában áll ellenőrizni a javasolt lakáskörülmények állapotát. Ha a gyermekekre vonatkozó megfelelő feltételek nem teljesülnek, a tervezett tranzakció elmaradhat.
Az anyasági tőke alatti lakás eladásának igénylésekor a következő dokumentumok szükségesek:
A gyámhatósági jóváhagyás kiadása után feltétel van - az ingatlan eladási engedélyt 3 hónapra adják ki. Ezért az adásvételi szerződést az engedély kézhezvételétől számított 3 hónapon belül kell benyújtani. Ellenkező esetben ismételten kérelmet kell benyújtania a gyámszolgálathoz.
Fontos! Ha azt kockáztatja, hogy megkerüli a gyámszolgálatot, és engedélyek nélkül köt adásvételi szerződést, az üzlet előbb-utóbb megszűnik.
Az anyasági tőke keretében jelzáloghitellel vásárolt lakás eladásának feltételei még nehezebbek. Akárcsak jelzáloghitel nélküli lakáseladásnál, itt is a gyámhatóság engedélyének beszerzése a legfontosabb.
OLVASSA MÉG:
Mezőgazdasági célú telek bérbeadása: az ügylet jellemzői
Előfordul, hogy az ember rajzol jelzálog ingatlanon, és fizeti az első részletet, vagy anyasági tőke segítségével tovább fizeti a fő tartozást.
Valamikor el kell adnia ezt az ingatlant. Itt egy probléma merül fel - a lakás elzálogosul a banknak, az úgynevezett "terhelt" élettér. És amíg az illető nem törleszti a jelzáloghitel-tartozást, addig nem lehet eladni. Ez a zavaros helyzet megoldható. Több lehetőség is van.
A jelzáloghitellel felvett lakás anyasági tőkével történő eladásának első lehetősége az, hogy a lakást olyan személynek adják el, aki tudja, hogy biztosítéka van, és kifizeti helyette a tartozás fennmaradó részét.
Figyelem! Ez akkor lehetséges, ha a tulajdonos és a bank közötti megállapodás nem tartalmaz korlátozásokat erre a számlára. Leggyakrabban azok, és az első néhány évben érvényesek.
Az eladó és a vevő adásvételi szerződést kötnek. Ez utóbbi kifizeti a banknak a jelzáloghitel-tartozás egyenlegét. Továbbá a teher megszűnik a lakóterületről. Ez a Rossreestre-ben van bejegyezve. A vevőt hivatalosan tulajdonosként ismerik el. Ha az ingatlant a jelzáloghitel-tartozás áránál drágábban értékesítették, az egyenleg a korábbi tulajdonosra száll át.
A második lehetőség - a jelzáloghitelt teljesen újra kiadják a vevőnek, és a megterhelt ingatlan tulajdonjogát átruházzák rá. Adóssá válik.
A harmadik lehetőség - a legtöbb esetben a letétkezelési engedélyt követően a folyamat így zajlik - az eladó írásos engedélyt kér a banktól a jelzálogjoggal terhelt ingatlan értékesítésére. Meghatározza a költségét, a tartozás összegét és vevőt keres. Utóbbi megtalálása után átadja a pénzt az eladónak, aki visszafizeti a jelzáloghitel-tartozást a banknak. Ezenkívül az ügyletet a Rosreestr-ben regisztrálják, és az ingatlan a vevő birtokába kerül.
Az ilyen ügyletek kockázat nélkül jönnek létre, mind a vevő, mind az eladó számára. Mivel minden jelzáloghitel szerepel az FRS adatbázisában, csakúgy, mint maga a befejezett tranzakció. Kibocsátásakor a bank ( Nonprofit szervezet) csak a lakás FRS adatbázisba történő bejegyzése után teszi lehetővé a kölcsönt. Ezért vásárol egy lakást, regisztrációkor azt regisztrálja a Szövetségi Regisztrációs Szolgálatnál, és ellenőrzik, hogy jelzáloghitel záloga-e.
Az, hogy megéri-e eladni egy anyasági tőkével vásárolt lakást, mindenki személyes ügye. Vannak kihívásokkal teli helyzetek az életben. Kaphat jelzáloghitelt, és egy idő után nem tudja kifizetni. Ebben az esetben jobb, ha eladja a lakást. Az adósságot az új tulajdonos fizeti. Ez jobb, mintha nagy összegű adósság felhalmozása után a bank elveszi a lakást, árverésre bocsátja, és semmiért eladja. A bankkal szembeni tartozás szinte változatlan marad, csak lakás nem lesz.
A Maternity Capital egy kifejezetten a két- vagy többgyermekes családokat segítő program. A szülési anyakönyvi kivonatot kapott szülők többsége úgy dönt, hogy azt a lakáskörülmények javítására, azaz lakásvásárlásra költi. De szükség esetén el lehet-e idegeníteni egy ilyen életteret?
Az anyasági tőkével vásárolt lakások értékesítésének szükségessége felmerülhet, ha egy másik városba költözik állandó lakhelyre, nagyobb lakás vásárlásakor stb.
Elméletileg el lehet adni egy ilyen lakást, de a gyakorlatban nem sok család folyamodik ehhez az intézkedéshez.
Az igazolással vásárolt lakást a legkönnyebben úgy lehet eladni, ha a család minden tagja betöltötte a 18. életévét. Ennél a lehetőségnél csak az egyes lakástulajdonosok írásbeli hozzájárulása szükséges.
Ha a gyerekek 18 év alattiak, sokkal nehezebb lesz eladni egy lakást. Az ilyen tranzakció lebonyolításához a gyámhatóság és a gyámhatóság hozzájárulása szükséges. Ezzel egyidejűleg a lakás értékesítése bizonyos megkötésekkel megtörténik.
Kedves olvasóink! A cikk tipikus megoldásokról szól jogi esetek de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Ez gyors és INGYEN!
A jogszabály nem határozza meg az ingatlanok elidegenítésének határidejét, azonban továbbra is vannak korlátozások:
Miután megkapta a családtagok eladásához való hozzájárulását, és szükség esetén a gyámhatóság engedélyét, el kell készíteni egy bizonyos dokumentumcsomagot:
Az anyasági tőke segítségével vásárolt ingatlan értékesítésének többféle módja van:
Nincs más értékesítési lehetőség, például a mindennapi szükségletekre való pénzkivonással történő értékesítés. Azokat a tranzakciókat, amelyek figyelmen kívül hagyják ezt a szabályt, érvénytelennek nyilvánítják.
Abban az esetben, ha az eladás utáni lakóterület későbbi megszerzését nem tervezik, akkor a gyermekrészvények más házakban is kioszthatók. Például a nagyszülők házában, amely az egyik szülő tulajdonába került. Ugyanakkor az is lehetséges, hogy az ilyen részvények végül kevesebbek lesznek, mint az eredeti részvények.
Néha szükségessé válik egy hitelből vásárolt lakás eladása jelzáloghitel útján. A teljes kifizetés azonban még nem történt meg. Ebben az esetben a tranzakció befejezéséhez be kell szereznie a lakáshitelt kiadó bank hozzájárulását.
Hitelintézeti jóváhagyás nélkül az ügylet jogellenesnek minősíthető.
Ha a családban kiskorú gyermekek vannak, akkor a család lakóhelye szerinti kuratórium hozzájárulását kell kérni. Erre azért van szükség, hogy megerősítsük azt a tényt, hogy ebben a lakásban van egy kiskorú gyermek törvényes része.
Az összes engedély megszerzése után elkezdheti keresni a vevőt, aki vállalja az ingatlan megvásárlását terhekkel. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy egy ilyen lakás költsége a statisztikák szerint alacsonyabb. piaci értéke közel 10%-kal.
Ha van vevő, az értékesítési séma a következő lehet:
Mindenesetre egy lakás eladása jelzáloghitelben lehetséges.
Válás esetén az anyasági tőke nem osztható fel. A házasság felbontásakor minden pénzeszköz a tanúsítvány birtokosának rendelkezésére áll. Leginkább a gyerek anyja.
Lakótér vásárlásakor és annak egy részének anyai igazolással történő kifizetésekor a lakás bizonyos részekre kerül felosztásra. Általában ezek a részesedések egyenlőek egy férj, feleség és legalább két gyermek esetében.
Válás során a házastárs csak a lakásrészére tarthat igényt, és joga van eladni. Általában az eladás a második házastársnak történik a kártérítés kifizetése után.
Abban az esetben, ha egy részesedést harmadik félnek kívánnak eladni, a kuratórium engedélye szükséges. A statisztikák szerint a gyámhatóságok a gyermekek érdekében járnak el. Ezért rendkívül problémás lesz ilyen üzletet kötni.
A lakás teljes eladása és az azt követő ingatlanmegosztás esetén azonban az engedély kérhető. Természetesen új lakótér vásárlásától függően, ahol a gyerekek az egyik házastárssal élnek.
A szülési anyakönyvi kivonattal vásárolt lakást nem lehet eladni anélkül, hogy a megszerzett lakásból a gyermek részesedését utólag kiutalnák. Az ilyen cselekmények a nagykorúság alatti gyermekek jogainak megsértésének minősülnek.
Az ilyen ügylet megkísérlése ügyészségi és gyámhatósági ellenőrzéseket von maga után.
Ezért az ügylet egyetlen törvényes lehetősége a lakás eladása és az újonnan megszerzett lakásban a gyermekrészek kiosztása.
Az anyai bizonyítvány részvételével megszerzett lakások így vagy úgy kockázatokat rejthetnek a leendő tulajdonosok számára. Ez annak köszönhető, hogy az üzletkötés során gyermekrészvényeket osztanak meg. Az eljárás megsértése a szerződés érvénytelenítését és az ügylet érvénytelenségének elismerését vonhatja maga után.
Különös veszélyt jelentenek azok a tulajdonosok, akik nem osztottak ki előre gyermekrészvényeket az eladott és vásárolt lakásban. Ha ilyen tényt fedeznek fel, a tranzakció is törlésre kerül.
Ezért, ha két vagy több gyermekes családtól vásárol ingatlant, tisztáznia kell:
Nyilvánvaló, hogy a vevők nehéz helyzetbe kerülnek a lakások értékesítése során, amelyek egy részét mattőkével vásárolták. Számukra még néhány év elteltével is fennáll a tranzakció törlésének veszélye. Az eladónak azonban vannak kockázatai is. Főleg, ha az ügyészségről és a gyermekvédelmi hatóságról van szó.
Így az anyasági anyakönyvi kivonatból vásárolt lakás vagy ház eladása bizonyos feltételek és követelmények mellett lehetséges.
Azaz lehetséges házat eladni és másik lakást venni, ha:
Valójában az ilyen ügyletek fő problémája a tulajdonos garanciális kötelezettsége tulajdonjogok a gyermekeket nem sértik a lakások továbbértékesítése során.
A családok több mint 90%-a anyasági tőkét fordít a lakáskörülmények javítására. De ez a ház sok résztvevő programokat szeretné cserélni egy kényelmesebbre - nagyobb térre vagy kényelmesebb területen. Kérdésekre válaszolunk:hogyan kell eladni egy anyasági tőkével vásárolt lakástlehetséges-e ez, hogyan lehet elkerülni a kockázatokat és nehézségeket, és a lehető leggyorsabban befejezni a tranzakciót.
Az Orosz Föderáció jogszabályai nem tiltják az anyasági tőkével megszerzett ingatlanok értékesítését. Ezeket az ingatlanügyleteket a következők szabályozzák:
▪ a szövetségi törvény További intézkedésekről állami támogatás gyermekes családok” – tárja fel az anyasági tőkével való bánásmód fortélyait;
▪ az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 28., 36., 37., 454., 455., 456. sz. cikkei - a szülők gyermekekkel szembeni kötelezettségeiről, a gyermek vagyonával való tranzakciók szabályairól és Általános szabályok vétel és eladás.
E törvények szerint a szülőknek vagy gyámoknak gondoskodniuk kell a kiskorú gyermekek minden szükséges ellátásáról, a gyerekekkel együtt kell lakniuk, és részesedést kell biztosítaniuk számukra egy lakásban vagy házban. A legfontosabb, hogy ne sértsék meg a gyermekek jogait, amelyeket a gyámhatóság felügyel. Minden eljáráshoz a gyámhatóság írásbeli engedélye szükséges.
Ha a családban a gyermekek 18 év felettiek, csak írásos és közjegyzői hozzájárulásuk szükséges.
🔹 Az eladandó lakásnak az egész család közös tulajdonában kell lennie.
🔹 Ha kölcsönből vásárolt lakást és csak a gyerekek anyja vagy apja részére regisztrálta, akkor eladás előtt be kell regisztrálnia köztulajdon. Ezt az eljárást közjegyzői kötelezettségnek nevezik, ennek elvégzésére 6 hónap áll rendelkezésére.
🔹 Ha a gyerekek nagykorúak - a beleegyezésük szükséges, ha nem - a hatóság gondnokság és gyámság.
🔹 Új lakásból ugyanannyit vagy nagyobb részt kapjanak a gyerekek – kisebbek csak akkor kaphatnak, ha jelentősen javulnak az életkörülmények.
🔹 Kötelező jóváhagyás a gyám- és gyámhatóságtól, a Nyugdíjpénztártól, jelzáloghitel esetén a banktól.
🔹 Előre szükséges egy új lakótér előkészítése - egyenlő ill a legjobb feltételeket, letétbe helyezés és regisztráció a Rosreestr.
🔹 Bizonyítani a kuratóriumnak, hogy nem sérti a gyermekek jogait - biztosítsa ugyanazokat a részesedéseket, és a lakáskörülmények nem rontanak.
🔹 A tulajdonjog megoszlik az összes tag között családok , a szülők pedig csak a gyerekek érdekében járnak el – az állam szigorúan ellenőrzi az ingatlan adás-vételi tranzakciók minden folyamatát.
🔹 A szülők válása nem érinti a gyermekek után járó részesedés változását.
🔹A lakásban lakó és bejegyzett személynek joga van az eladást követően részesedésre az új lakásból.
🔹 Ha a lakás 3 évnél rövidebb, vagy 2016. január 1. utáni vásárlás esetén 5 évnél rövidebb ideig van a tulajdonában, akkor adót kell fizetni utána.
🔹 A szülési tőkével vásárolt lakások pótlásakor fontos a lakhatási körülmények megtartása, de van lehetőség kisebb alapterületű új lakás vásárlására - például ha valamelyik gyerek speciális költséges kezelést igényel, vagy a szülők kapnak kisebb részesedést az új lakásokban a gyermekek egyenértékű részesedése javára.
Maga a tranzakció anyasági tőkére történő lakásvásárlás után bármikor megköthető. A lényeg az, hogy megszerezzük engedély . A kiskorúak ingatlanának értékesítésére vonatkozó engedély nélkül a közjegyző nem igazolja az ügyletet, és a Rosreestr nem regisztrálja a tulajdonjog átruházását. Miután megkapta az USRN kivonatát a megvásárolt ingatlanról, azt a regisztrációt követő 30 napon belül be kell nyújtania a gyámhatóságnak. Ha a tranzakciót nem sikerült végrehajtani, új engedélyt kell beszereznie.
Amikor nincs rá szükség.Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 217.1 cikkelye szerint, ha több mint 3-5 éve birtokol ingatlant, a vásárlás dátumától függően. Az eladó nem fizet adót és nem nyújt be 3-NDFL nyilatkozatot.
Vannak olyan lehetőségek, amikor nem kell adót fizetnie egy tranzakció során adózási időszak vagy ha a család nem vette igénybe az adókedvezményt. Azonban minden eset egyedi - itt jobb, ha konzultál egy adótanácsadóval, hogy ne tévedjünk.
Mikor kell fizetni.Az forgalmi adót akkor kell fizetni, ha a lakás 3 évnél rövidebb ideje, illetve 2016. január 1. utáni tulajdonbejegyzéskor 5 évnél rövidebb ideje van a család tulajdonában.
Hogyan számoljuk ki az ingatlan tulajdonjogát.A visszaszámlálást az USRN kivonat vagy a tanúsítvány szerinti birtoklás időpontjától kell elvégezni állami regisztráció a jogok. Nem években, hanem hónapokban számolnak: 3 év - 36 hónap, 5 év - 60 hónap.
Ha a tulajdonjog időtartama nem éri el a 3 évet, kétféle adózási mód felel meg az eladáskor.
💰 elidegenítési szerződés szerinti eladási ár mínusz 1 000 000 rubel ingatlan adólevonás, ha megfelelő;
💰 Az elidegenítési szerződés szerinti eladási ár mínusz a lakás dokumentált vételára.
Mindkét esetben magának kell bevallást készítenie, mert az adóhivatal alapesetben nem biztosít ilyen eljárást. Ez a lehetőség nem veszi figyelembe a lakás kataszteri értékét.
Ha az adásvételi szerződés 70%-nál nagyobb összeget ír elő kataszteri érték , ugyanazon két módon fizetheti meg az adót. Itt a vevő tulajdonjogának átadása bejegyzésének évének január 1-jei kataszteri értéket veszik figyelembe.
1. példa3 évvel ezelőtt, 2016-ban vásárolt egy lakást 3 000 000 rubelért, és 2019-ben 5 000 000 rubelért árulja. A lakás kataszteri ára 3 500 000 rubel, ennek az összegnek a 70%-a 2 450 000 rubel. Az 5 millió rubel eladási ár a 3,5 milliós kataszteri érték több mint 70%-a. Válasszon adóalapot:
2. példaMiután 3 éve, 2016-ban vett egy lakást 3 millió rubelért, 2019-ben szintén 3 millió rubelért eladja. Az ingatlanok kataszteri értéke 2019-re 3,5 millió, az összeg 70%-a 2,45 millió. A 3.000.000-es eladási ár meghaladja a kataszteri ár 70%-át. Válassza ki az adófizetés módját:
Az adásvételi szerződés a kataszteri érték 70%-ánál kisebb összeget határoz meg.Vegye figyelembe a vevő tulajdonjogának átruházása év január 1-i kataszteri értéket. Számítsa ki az adót a legmegfelelőbb módon:
▪ levonni a kataszteri érték 70%-át tulajdon adó 1 000 000 rubel, ha van;
▪ a kataszteri érték 70%-ából vonja le a lakás vásárlásának dokumentált árát.
Mindegyik lehetőséghez önállóan kell adóbevallást benyújtania.
1. példaÖn 4 éve, 2016-ban vett egy lakást 2 000 000 rubelért, és 2020-ban 3 000 000 rubelért ad el. Kataszteri érték - 3 500 000 rubel, 70% - 2 450 000 rubel. A 2020-as szerződésben szereplő eladási érték nem éri el a kataszteri érték 70%-át. Választhatja az adózási lehetőséget:
2. példaÖn 2016-ban örökölt egy lakást a legközelebbi rokonától, és 2020-ban 4 000 000 rubelért eladja. Mert a minimális futamidő tulajdonjog mentesíteni az ingatlant az adó alól - 3 év, akkor nem fizet adót
Egyenlő részesedés új lakásokban.Ennek megvalósításáhozállapot , egyszeri ügyletben állapodjanak meg régi lakások eladására és új lakás vagy ház vásárlására. Gyermekeknek is adhat részesedést közeli hozzátartozója lakásában.
Vásárlás esetén letétet kell tenni, az adásvételi szerződésben tulajdonosként feltüntetni a gyermekeket, megjelölve a hozzájuk tartozó részvényeket. Írja alá az adásvételi előszerződéseket, vagy az adásvételi előszerződést, és készítse elő a vásárláshoz a fő adásvételi szerződés sablonját gyám- és gyámhatósági jóváhagyásra.
Adományozás esetén adásvételi előszerződést kell aláírni, valamint adományozási szerződés mintát készíteni a gyám- és gyámhatóság jóváhagyására.
Egyeztessen a gyámhatósággal régi lakások eladásáról és új lakás vagy ház vásárlásáról.
Pénzügyi kompenzáció.A gyámhatóság előzetes jóváhagyásával üzletrész helyett pénzbeli kártérítést kaphatnak a gyermekek az eladott üzletrész értékének megfelelő összegben. Ehhez kérelmet és igazolást kell benyújtani a gyám- és gyámhatósághoz a gyermekrészvények költségéről.
Amikor a gyám- és gyámhatóság jóváhagyja a kérelmet, nyisson bankszámlát a gyermekek nevére, és ott helyezzen el pénzt. Tart alapok Rendszeres megtakarítási számlát vagy kamatozó számlát használhat:
❗ bébi 18 éves korában önállóan megszabadult tőlük;
❗ A szülők a gyermek érdekében bocsátották el őket, amikor még nem töltötte be a 18. életévét – például új lakást vásároltak.
Ne feledje, hogy a kiskorúak vagyonának bármilyen elidegenítését a gyámhatóságnak jóvá kell hagynia.
Részvények gyerekeknek a rokonok lakásában.Ha nem tervez új lakás vásárlását, a törvény megengedi, hogy a hozzátartozók lakóterében – például a nagyszülőknél – részesedjenek a gyermekek számára.
Egyes régiókban megengedett kisebb kvadratúra részeinek kiosztása, ha:
✔ a rokonok lakása eladottabb;
✔ A lakhatási költségekben nagy különbségek vannak - például a területtől, infrastruktúrától, a ház állapotától függően.
Az ilyen árnyalatokat azonban előzetesen meg kell vitatni az ügyvédekkel, és figyelembe kell venni az Ön lakóhelye szerinti régió gyakorlatát.
A gyámhatóságok engedélyezéséhez és a jogok átruházásának regisztrálásához a Rosreestrben el kell készítenie és össze kell gyűjtenie egy dokumentumcsomagot.
Dokumentumok listája.Az iratokat a gyámhatóság képviseletére vagy az MFC-hez kell vinnie. A képviseletben a szakember a benyújtott eredetik szerint tudja hitelesíteni az iratmásolatokat:
📂 A gyermek mindkét szülőjének vagy törvényes képviselőjének kérelme a gyámhatósághoz. Ha csak egy jogi képviselő van, akkor ennek bizonyítékát csatolni kell a kérelemhez. Például halotti anyakönyvi kivonat, okmány, amely az egyik szülőt eltűntnek ismeri el. Ha az egyik képviselő egyszerűen nem tud személyesen eljönni a gyámügyi osztályra, akkor közjegyző által hitelesített hozzájárulást kell adnia a lakás eladásához.
📂 A gyermek Orosz Föderáció állampolgárának útlevele, ha már elmúlt 14 éves, és születési anyakönyvi kivonat. Ha a gyermek 14 év alatti, csak születési anyakönyvi kivonat szükséges.
📂 Útlevél vagy egyéb jogi személy személyazonosságát igazoló okmány
a kiskorú képviselői - szülők vagy gyámok.
📂 Ingatlan okmányok (adásvétel) - kataszteri ill műszaki útlevél, tulajdonosi igazolás, kivonat az USRN-ből és még sok más.
📂 Tulajdonjog (ellenügylet alapító okirata): adásvételi szerződés, privatizáció, adományozás, csere, törvény vagy végrendelet szerinti öröklési bizonyítvány, részvételi szerződés közös építkezés, a közös építésben való részvételről szóló megállapodás alapján követelésjog engedményezése, a tulajdonjog elismeréséről szóló bírósági határozat.
📂 Banki engedély, ha jelzálogban van a lakás.
📂 Nyugdíjpénztári engedély és családi tőkéről szóló igazolás, ha az Ön lakását vásárló anyasági tőkealapot is igénybe vesz.
📂 A lakás megvásárlásához használt családi tőke igazolás.
📂 A házastárs hozzájárulása a tranzakcióhoz.
📂A lakásban részesedéssel rendelkező nagykorú gyermek hozzájárulása.
📂 Biztosítás a lakásban, ha van.
📂 előzetes megállapodások vétel és eladás.
📂 A létesítmény legalább 70%-os építési készenléti igazolása közös kivitelezésben való részvétel mellett.
A dokumentumok csomagja az értékesítés feltételeitől függően változik. Hogy ne felejtsd el szükséges papírokat, forduljon ügyvédhez – ez segít lerövidíteni a kérelem elbírálásának idejét, és elkerüli az elutasítást.
A szerződés kötelező kikötései.Győződjön meg arról, hogy az adásvételi szerződés tartalmazza:
📌 az ügyletben részt vevő felek, jogaik és kötelezettségeik;
📌 a tranzakció jogalapja és ezt megerősítő alkalmazások;
📌 ingatlan jellemzői, címe, elhelyezkedése;
📌 tranzakció összege; 3. lépés: Kérjen engedélyt a gyámhatóságtól és a FIU-tól
Minden tranzakció a következővel: megosztott tulajdonjog közjegyző által hitelesített. A gyámhatóság és a FIU engedélye nélkül a közjegyző nem hitelesíti a szerződést.
gyámhatóság.A kiskorúak tulajdonában lévő lakás eladását a gyámhatóságnak jóvá kell hagynia. Jóváhagyás nélkül cselekedetei törvénytelennek minősülnek. Írjon kérelmet, és csatolja az ügyéhez szükséges dokumentumcsomagot. Az ügylet csak a gyámhatóság írásbeli engedélyével köthető az értékesítéshez.
Az Art. 3. része szerint 21. szövetségi törvény "A gyámságról és gondnokságról" a kérelmet és a dokumentumokat a kérelem benyújtásától számított 15 napon belül megvizsgálják. Ezen időtartam lejártáig a gyámhatóság köteles előzetes engedélyt kiadni, illetve annak kiadását megtagadni. A kész engedély a vezető döntése község aláírásával.
Az Orosz Föderáció nyugdíjalapja.A szülőket törvény kötelezi betartani Nyugdíjpénztár- az ingatlant minden családtag tulajdonába bejegyeztetni. Ha jelzáloghitelre vásárolt lakást, akkor a részvényeket a hitel teljes visszafizetése és a banki teher megszabadulása után kell kiosztani. Amíg ez nem történik meg, érvénytelennek nyilvánítanak egy olyan lakást, ahol a gyerekek nem kaptak részesedést. Ezért a legális eladáshoz a FIU követelményei szerint be kell regisztrálnia a lakást.
Az ügyletet a gyámhatósággal is egyeztetni kell, ha gyermekrészesedést juttatott el jelzálog lakás, és ha nem. Ezután válassza ki a megfelelő értékesítési sémát:
💡 A vevő pénzének egy része a kölcsön visszafizetésére megy;
💡 Bankkal egyetértésben a hitelkötelezettségek átszállnak a vevőre;
💡 Ön maga fizeti ki a jelzálogot, hogy az ingatlanról eltávolítsa a terhet, majd a vevő számára újra bejegyzi.
Ha anyatőkét használtál a jelzáloghitel törlesztésére, akkor közjegyzői kötelezettség lesz a kezedben. Eszerint a gyerekeknek a hitel törlesztése után a még el nem adott lakásból kell részesedést adnia.
A törvény azonban nem ír elő határidőt ennek a kötelezettségnek a teljesítésére - és az ingatlanról történő tehermentesítést követő 6 hónap elteltével jár le.Anyasági tőkével vásárolt lakás eladása, vásárlás után is bármikor lehetséges. Annak érdekében, hogy ne gyanúsítsák csalással, gondosan figyelje ezt a pillanatot, mentse el az összes szükséges papírt, és jelentkezzen támogatást a gyámoktól.
A cserébe megvásárolt ingatlannak meg kell felelnie a kényelmes tartózkodás feltételeinek:
✅ infrastruktúra - fejlett és a gyermekek életében elfogadható, óvodákkal, iskolákkal, kórházakkal, parkokkal és így tovább;
✅ új lakások területe - a gyerekeknek ugyanolyan vagy nagyobb területtel kell rendelkezniük;
✅ Építés éve - lehetetlen, hogy az új lakás romos vagy leromlott állapotú legyen;
✅ elhelyezkedés - biztonságos és kényelmes terület;
✅A lakás állapota nem rosszabb, mint az előző, anyasági tőkével vásárolt lakásé.
A Zykin család például lakást vett az anyai tőkének, de a részvényeket még nem osztották ki a gyerekeknek. Most Zykinék el akarják adni a lakást, hogy a bevételből egy nagyobb házat építsenek. A nehézséget az jelenti, hogy egy épülő házban nem tudnak részesedést kiosztani, és lakáseladás nélkül nem tudják elkezdeni az építkezést - nincs elég megtakarításuk.
Zykinék az eladásra kerülő lakásban részesedést oszthatnak ki, adásvételt köthetnek, és az eladásból befolyt összeget átutalhatják a gyerekek megtakarítási számlájára, vagy ellenlehetőségként használhatják közeli hozzátartozójuk, például nagymama lakását. lakásrészesedéseket adományozási szerződés alapján a gyerekeknek.
A vevő számárakockázat - ha nem tartják be a részvények gyermekek számára történő kiosztására vonatkozó eljárást. Ha a szülők eladják az anyasági tőkével vásárolt lakást, és a részvényeket még nem osztották ki gyerekeknek, az üzletet bíróságon lehet megtámadni. Ha a bíróság megállapítja, hogy a szülők megszegték a parancsot, az adásvételt érvénytelennek nyilvánítja. Ebben az esetben az ingatlan visszakerül a korábbi tulajdonosokhoz, a pénz pedig a tulajdonosokhoz.
Az eladónaka fő kockázatok a FIU, a bank vagy a gyámhatóság részéről történő tranzakciók elutasításával kapcsolatosak. Az ilyen ügylet bíróságon megtámadható, és a szülőket közigazgatási felelősségre vonhatja. Az ilyen bonyodalmak elkerülése érdekében mindenekelőtt szerezzen be minden engedélyt ezektől a hatóságoktól, és csak jóváhagyás után engedje le a tranzakciót.
