Ingatlan lebontása esetén a tulajdonjog az ingatlan megsemmisülésével, azaz a fizikai tulajdonságok elvesztésével szűnik meg. Ennek alapján le kell állítani a társasági vagyonadó számítását. Ezt a következtetést tartalmazza. Jelen esetben a szerint Adóhivatal, a szervezetek ingatlanadóját az igazgatási épületre vonatkozó adatok állami nyilvántartásból való kizárásáig kell számítani, annak ellenére, hogy öt hónappal az adatok nyilvántartásból való kizárása előtt felszámolták.
Az RF Legfelsőbb Bíróság jelezte a fizetést tulajdon adó az ingatlan értékéből az ingatlan fenntartási teher egyik összetevője, amely a tulajdonost terheli. Ugyanakkor az ingatlanra és annak tulajdonjogára vonatkozó adatoknak az adóalany általi puszta jelenléte az állami kataszteri nyilvántartásban nem lehet adóköteles ingatlan tényleges hiányában az adó kivetésének alapja.
Szükséges-e a társasági vagyonadó-bevallásban feltüntetni azokat a tárgyakat, amelyeket ez az adó nem ismer el adókötelesnek? Tájékozódjon a "Társasági vagyonadó bevallása és az előlegszámítások" című anyagból "Megoldások enciklopédiája. Adók és illetékek" A GARANT rendszer internetes verziója. 3 nap ingyen!
A bíróság ezt megjegyezte adótörvényösszekapcsolja a társasági vagyonadó kiszámításának és fizetésének kötelezettségét a ténylegesen meglévő ingatlantárgyak jelenlétével, amelyek képesek gazdasági hasznot hozni a tulajdonos számára, ezért azokat az adózó eszközei - állóeszközei - részeként kell elszámolni. Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága arra is rámutatott, hogy figyelembe kell venni azt a tényt, hogy a dologhoz való jog nem létezhet magától a dologtól függetlenül. Eszerint a tárgy tulajdonjoga megszűnik, beleértve a vagyon elvesztését vagy megsemmisülését is.
Emlékezzünk vissza, hogy korábban az orosz pénzügyminisztérium is hasonló álláspontot képviselt.
A lakóhelyiség-tulajdonosok jogainak védelmét jelenleg a hatályos jogszabályok biztosítják.
Ami pedig azt illeti a nem lakáscélú helyiségek tulajdonosainak jogai
(lebontott épületben található irodák, üzletek, gyógyszertárak) - jogaikat jelenleg a polgári törvénykönyvnek az állami vagy önkormányzati szükségletekre történő elidegenítésre vonatkozó rendelkezései védik (ide soroltuk a „felújítással” kapcsolatban a házbontást is. ”):
Az Art. (3) bekezdésével összhangban. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 239.2
„Az ilyen épületekben, építményekben, befejezetlen építésű tárgyakban található épületek, építmények, helyiségek elidegenítése egy telek állami vagy önkormányzati szükségletekre történő lefoglalásával összefüggésben a lefoglalásra előírt szabályok szerint történik. földterületekállami vagy önkormányzati igényekre".
Az Art. (6) bekezdésével összhangban. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 279. §-a értelmében a telek állami vagy önkormányzati szükségletekre történő lefoglalásának feltételeit, összegét és egyéb feltételeket a telek lefoglalásáról szóló megállapodás határozza meg, és állami vagy önkormányzati szükségletekre rajta elhelyezkedő birtok (a továbbiakban: lefoglalási szerződés).
Kényszer lefoglalás esetén az ilyen feltételeket a bíróság határozza meg.
Az Art. 56.9 A földtörvény VII.1 Orosz Föderáció, 2001. október 25-én kelt N 136-FZ, az ingatlanok állami vagy önkormányzati szükségletekre történő lefoglalásáról szóló megállapodás tartalmazza ... az ingatlanok kártalanításának összegét és fizetési módját;
Azon személyek beleegyezésével, akiktől a tárgyakat lefoglalják ingatlan, az ingatlanok lefoglalásáról szóló megállapodás rendelkezhet más ingatlantárgyak rendelkezésre bocsátásáról is a lefoglaltak fejében.
Ebben az esetben az ingatlan lefoglalásáról szóló megállapodás a következőket tartalmazza:
- a lefoglalt ingatlanokért cserébe átruházott vagy tulajdonjogon átadott ingatlantárgyak forgalmi értéke;
- egyéb jogok piaci értéke (például lízing);
- a lefoglalt ingatlanok kártalanítási összegének különbözete és piaci értéke az átadott vagy cserébe átadott ingatlantárgyak, az ezekhez fűződő jogok, a különbözet megfizetésének rendje annak, akitől az ingatlantárgyat lefoglalják.
Ugyanakkor az Art. Az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvének 56. 12. cikke értelmében az önkormányzati szükségletekre a terület átfogó fejlesztése céljából lefoglalt ingatlantárgyak lefoglalásáról szóló bírósági határozat megtámadható a lefoglalt ingatlanokért járó kártérítés összege tekintetében. tárgyakat.
Jelenleg tehát egy ingatlan elkobzásakor pénzbeli ellentételezés szükséges, illetve a tulajdonos BEJELENTKEZÉSE esetén az elkobzott lakásért cserébe a költségkülönbözet megfizetése mellett másik lakóhelyiséget biztosítanak számára.
A 120505-7 számú szövetségi törvénytervezet szerint azonban „Az Orosz Föderáció „Az Orosz Föderáció fővárosának státuszáról” szóló törvény módosításairól, valamint az Orosz Föderáció egyes, a felújítás jellemzőinek megállapítására vonatkozó jogalkotási aktusai az Orosz Föderáció fővárosának - Moszkva szövetségi városának - lakásállományáról (az Állami Duma első olvasatban 2017. április 20-án fogadta el), most a tulajdonoshoz nem lakás céljára szolgáló helyiségek a felújítási határozatban szereplő bérházban található, Moszkva város felhatalmazott végrehajtó szerve vagy az alap azt javasolja, hogy kössön olyan megállapodást, amely meghatározza a nem lakáscélú helyiségek tulajdonjogának átruházását egy egyenértékű nem lakáscélú helyiségek
Moszkva városa vagy az alapítvány tulajdona.
Egyenértékű nem lakáscélú helyiség Moszkva városának területén található nem lakáscélú helyiség, amelynek területe nem kisebb terület felszabadult nem lakás céljára szolgáló helyiségek
.
Abban az esetben, ha az említett tulajdonos az említett megállapodás tervezetének megküldésétől számított hatvan napon túli jogosulatlanul kikerüli a megállapodás megkötését, Moszkva város felhatalmazott végrehajtó szerve vagy az alap jogosult kérelmet benyújtani. a bírósághoz azzal a követeléssel, hogy kötelezze a nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonjogának átruházását meghatározó megfelelő megállapodás megkötésére.
Ez azt jelenti A törvény elfogadása után az ilyen helyiségek tulajdonosának jogait semmi sem védi
!
Többé nem kell tisztességes pénzbeli kártérítést követelnie elpusztult vagyonáért.
Egy azonos méretű szobára kínálnak egy lehetőséget, és nem tagadhatja meg.
A költözés során, a bérleti jogviszony megszűnésekor keletkezett veszteségeket, a régi és az új (esetleg jóval olcsóbb) helyiség árkülönbözetét senki sem téríti meg.
Ebben a helyzetben az Alkotmány által biztosított tulajdonosi jogok alapvető sérelmét látjuk:
Az Art. Az Orosz Föderáció Alkotmányának 35. cikke,
Az új törvényjavaslat nem egyenértékű kompenzációról (azonos költségről) beszél, hanem néhány azonos méretű „egyenértékű” lakóhelyiségről, amelyek, mint tudjuk, Moszkva városának egy másik területén fognak elhelyezkedni, és ott nem kell egyenlő költségekről beszélni.
Az Art. Az Alkotmány 15. cikke értelmében az Orosz Föderáció Alkotmányának legfelsőbb jogi ereje van, közvetlen hatálya van, és az egész Orosz Föderációban alkalmazandó.
Az Orosz Föderációban elfogadott törvények és egyéb jogi aktusok nem lehetnek ellentétesek az Orosz Föderáció alkotmányával.
Ebben az esetben egy olyan törvény elfogadásának vagyunk a tanúi, amely közvetlenül ellentmond az Orosz Föderáció alkotmányának.
Így elmondhatjuk, hogy bármelyik hozott döntéseket A bíróságok az „egyenértékű lakóhelyiség tulajdonjogának átruházását meghatározó” megállapodás kényszerített megkötése esetén azonnali panaszt tesznek az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságához.
Ami végső soron az alkotmányellenes törvény rendelkezéseinek hatályon kívül helyezéséhez, és ennek következtében több száz bírósági határozat visszavonásához vezet.
Úgy gondolják, hogy az épületek bontása szinte minden építési folyamat szükséges, fontos és néha meglehetősen költséges része. Kérdések ezzel kapcsolatban építőipari tevékenység Oroszországban az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza, Szövetségi törvény 1995. november 17-én kelt N 169-FZ „Az Orosz Föderációban folyó építészeti tevékenységekről”, valamint más normatívák jogi aktusok, beleértve a regionális és helyi szinten a szövetségi jogszabályokkal összhangban elfogadott jogi aktusokat.
A hatályos jogszabályok szerint az Orosz Föderációban az építkezést és az újjáépítést építési engedély alapján végzik. Az építési engedély a megfelelést igazoló dokumentum projektdokumentáció a telek városrendezési tervének követelményei, és feljogosítják a fejlesztőt objektumok építésére és rekonstrukciójára tőkeépítés, valamint az övék jelentős felújítás, kivéve a törvényben meghatározott eseteket (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 51. cikke). Ez a dokumentum az építési és egyes egyéb típusú építési tevékenységek jogalapja. A szabályosan kiadott engedély nélküli építkezés negatív következményekkel járhat - mindenekelőtt az építkezés jogosulatlannak minősülhet (a jogellenes építkezésről és annak következményeiről később lesz szó).
Az építési engedélyeket a helyi hatóságok adják ki (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében meghatározott bizonyos esetek kivételével) a telek helyén. A beruházás kivitelezése, rekonstrukciója vagy javítása érdekében a kivitelező az arra jogosult szervekhez fordul építési engedély kiadása iránt. NAK NEK ez az állítás a fejlesztő az olyan dokumentumokon túl, mint a telek tulajdonjogának dokumentumai, a telek városrendezési terve, az állami és állami környezeti vizsgálat pozitív következtetései, a projektdokumentációban található anyagokat is csatolja, amelyek között szerepel egy projekt a földterületre vonatkozó munka megszervezésére. beruházási projektek és részeik bontása vagy szétszerelése szükséges . - bontás vidéki házakés dachák.
Ezenkívül az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve lehetővé tette az engedélyek kiadását az építés és az újjáépítés egyes szakaszaira. Az építési szakasz általában a munkák széles skáláját jelenti, beleértve az épületek és építmények lebontását is egy új létesítmény építésére szánt területen.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve alapján különféle szabályozási jogi aktusokat dolgoztak ki és hagytak jóvá az Orosz Föderációt alkotó egységekben és az önkormányzatokban, amelyek meghatározták a területen a beruházások lebontására vagy leszerelésére vonatkozó engedélyek kiadására vonatkozó dokumentumok elkészítésének eljárását. a megfelelő önkormányzatok. Az ilyen jellegű törvények sokfélesége ellenére rendszerezésüket követően meghatározhatóak a bontási engedélyek kiadásának alapvető szabályai tekintetében meghatározó pontok.
Így az építés külön szakasza a beruházási projektek lebontása vagy szétszerelése:
Az objektumok bontására vagy szétszerelésére vonatkozó engedélyek előkészítésével és kiadásával általában a helyi közigazgatás illetékes osztályát bízzák meg (például az építészeti és várostervezési osztály, az építészeti és városi szolgáltatások osztálya stb.). .
Az engedély kiadásához szükséges dokumentumok elkészítése az ingatlan tulajdonosának kérelme alapján történik, amelyet az ügyintézés vezetőjéhez nyújtanak be. Ebben az esetben a kérelmezőnek a következő dokumentumokat kell benyújtania:
Bizonyos esetekben további dokumentumokat kérhetnek, például az igazgatás illetékes osztályának (vagy bizottságának) a telek állapotának vagy paramétereinek megváltoztatásáról vagy fenntartásáról szóló következtetését. Az adminisztráció az elfogadott dokumentumok elbírálásának eredményéről a kérelmezőt általában harminc napon belül értesíti. A bontás vagy szétszerelés befejezését a műszaki leltári szolgálattól származó dokumentumok és az objektum bontásának vagy szétszerelésének eredményéről szóló, az objektum tulajdonosa által készített vizsgálati jegyzőkönyv igazolja (a tűzfelügyelet, a mérnöki szolgálat képviselői, a vezető aláírva). építész stb.). Ezenkívül az ilyen cselekmények röviden jelzik az egyes lakásépítési területeken található tárgyak lebontását.
Bontás lakóépületek az egyedi fejlesztési helyeken a melléképületeket pedig a tulajdonos saját belátása szerint végzi. Az ilyen épületek bontásának nyilvántartásba vételének alapja a műszaki leltári szolgálat dokumentumai.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 48. §-a szerint a beruházási projektek tervdokumentációja tartalmazza a „Tőkeépítési projektek, azok részei (szükség esetén a beruházások bontása vagy szétszerelése) lebontási vagy szétszerelési munkák megszervezésének projektje” részt is. , ezek alkatrészei egyéb beruházási beruházások építésére, rekonstrukciójára)” .
A Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 48. cikke, az Orosz Föderáció kormányának 2008. február 16-i N 87 „A projektdokumentáció szakaszainak összetételéről és a tartalmukra vonatkozó követelményekről” szóló rendelete jóváhagyta a projekt szakaszainak összetételéről szóló szabályzatot. dokumentációt és a tartalmukra vonatkozó követelményeket. E rendelet szerint az ipari és a tőkeépítési projektek tervdokumentációja nem termelési célokra tizenkét szakaszból kell állnia, amelyek tartalmi követelményeit a meghatározott Szabályzat állapítja meg. A II. szakasz tartalmazza a beruházási terv tervdokumentációjának elkészítéséhez szükséges dokumentumok jegyzékét, amelyek között a következő dokumentumok is szerepelnek: az épület (építmény, építmény) tulajdonosának az épület leszereléséről és felszámolásáról szóló aktusai (határozatai). tőkeépítési projekt - ha bontásra van szükség (bontás); önkormányzati szerv határozata a lakóépület nem biztonságosnak és bontásra kötelezettnek minősítéséről - ha a lakóépület bontása szükséges.
A projektdokumentáció 7. szakasza „Tőkeépítési projektek bontási vagy szétszerelési munkák megszervezésének projektje” akkor kerül végrehajtásra, ha egy tárgy vagy egy beruházási tárgy egy részének lebontása (leszerelése) szükséges. Az említett szabályzat 24. pontja határozza meg azon információk listáját, amelyeket ennek a szakasznak tartalmaznia kell. Tehát a megadott információk között például a következőket nevezik meg:
Ezenkívül a grafikai részben szereplő tervdokumentációnak tartalmaznia kell még:
Meg kell jegyezni, hogy az Orosz Föderáció kormányának 2007. március 5-i N 145 „A tervdokumentáció és az eredmények állami vizsgálatának megszervezésére és lefolytatására vonatkozó eljárásról” szóló rendeletével összhangban. mérnöki felmérések„Indok az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 48. cikkében előírt szakaszok hiánya a tervdokumentációban, vagy a tervdokumentáció szakaszainak nem megfelelősége a tervdokumentáció szakaszainak tartalmára vonatkozó követelményeknek. az állami vizsgálatra benyújtott tervdokumentáció és (vagy) mérnöki felmérések eredményeinek átvételének megtagadásáért.
A projektdokumentációt a fejlesztő vagy az ügyfél hagyja jóvá. Ha a tervdokumentációt kötelező állami vizsgálatnak vetik alá, a fejlesztő vagy a megrendelő csak pozitív vizsgálati eredmény esetén hagyja jóvá (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 48. cikke). - vidéki házak és nyaralók lebontása
Annak érdekében, hogy a jövőben könnyebb legyen figyelembe venni az épületek bontási problémáival valamilyen módon kapcsolatban álló személyek kapcsolatait, először meg kell ismerkedni az építési folyamat főbb résztvevőivel.
Az Orosz Föderáció befektetési tevékenységeit szabályozó jogszabályok szerint alanyok befektetési tevékenység vannak:
A gyakorlatban gyakran egy szervezet egyesíti az építési folyamat több résztvevőjének funkcióit: befektető, megrendelő (fejlesztő) vagy vállalkozó. A befektetési tevékenység alanyai közötti kapcsolatokat általában az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban megkötött megállapodások (vagy kormányzati szerződések) alapján végzik.
A befektetők tőkebefektetéseket hajtanak végre az Orosz Föderáció területén saját és (vagy) kölcsönzött pénzeszközeik felhasználásával, az Orosz Föderáció jogszabályainak megfelelően. Lehetnek magánszemélyek és jogi személyek, amelyeket közös tevékenységről szóló megállapodás alapján hoztak létre, és nem rendelkeznek az egyesület jogi személyi státusával. jogalanyok, kormányzati szervek, önkormányzatok, valamint külföldi jogalanyok vállalkozói tevékenység(külföldi befektetők).
Kormányzati szükségletekre irányuló bérépítési munkák megrendelése pénzeszközök terhére szövetségi költségvetésés az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok költségvetéséből származó pénzeszközöket hajtanak végre a beruházási projektek végrehajtása során kormányzati ügyfelek versenyek megtartásával az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban. Az önkormányzatok biztosítják a szükséges feltételeket az önkormányzatok által pénzeszközök felhasználásával végrehajtott beruházások kidolgozásához, jóváhagyásához és finanszírozásához helyi költségvetések verseny alapon helyezik el. Az önkormányzatok által tőkebefektetés formájában végzett beruházási tevékenység finanszírozásának költségeit a helyi költségvetések biztosítják.
Ami a vásárlót illeti, a következőket kell megjegyezni. Különbözőben előírások(és ennek megfelelően a szakirodalomban) a „vevő”, „fejlesztő” vagy „ügyfél-fejlesztő” kifejezéseket használják.
Az ügyfél-fejlesztő közvetlenül végzi a megvalósítást beruházási projekt, biztosítja az építési folyamatot. A befektető ügyfél-fejlesztőként általában valamilyen szakosodott szervezetet vesz igénybe, amely rendszerint hosszú ideje sikeresen működik a gazdaság ezen szegmensében, és a szükséges tudással, képességekkel és képzettséggel rendelkező szakembereket alkalmaz.
Azokat az ügyfeleket-fejlesztőket, akik nem egyben befektetők, a tulajdonlási, használati és rendelkezési jogok illetik meg. tőkebefektetések szerződésben meghatározott időtartamra és hatáskörökben tőkeépítésre ill kormányzati szerződés. Az ügyfél felelősséggel tartozik a befektető felé pénzeszközeinek rendeltetésszerű felhasználásáért a hatályos jogszabályokban és/vagy szerződésben meghatározottak szerint.
Az építkezés előkészítésekor az ügyfél számos funkciót lát el, beleértve szükséges intézkedéseket a területfejlesztésről és a földkiosztásról. Ebben az esetben az ügyfél:
Az építkezés előkészítésének és fejlesztésének költségeit a megrendelő határozza meg.
A költségek többek között a következőket tartalmazzák:
Az épületek, építmények, építmények lebontásával (költöztetésével), valamint az ültetvények megsemmisítésével vagy megrongálódásával kapcsolatos anyagi kár mértékének megállapítására külön aktus készül. Ez a törvény (N KS-10 formanyomtatvány, amelyet az Orosz Statisztikai Ügynökség 1999. november 11-i N 100 „Az elsődleges alapellátás egységes formáinak jóváhagyásáról szóló határozata hagyott jóvá számviteli dokumentáció a beruházási és javítási munkák elszámolásáról építkezés") szakbizottság állítja össze, amelynek a bontásra kötelezett épület, építmény, építmény, telepítés tulajdonosának (tulajdonosának) vagy képviselőjének, az újonnan épített létesítmény megrendelőjének (fejlesztőjének) képviselőjének, képviselőjének kell lennie. Szükség esetén a bizottság más érdekelt szervezetek képviselőit is magában foglalhatja.
Térjünk most rá az épületek, építmények, építmények rekonstrukciójának kérdésére. A gyakorlatban meglehetősen gyakran a rekonstrukció egy meglévő ingatlan lebontását és új létesítmény építését jelenti. Ez a megközelítés helytelen, és ellentmond az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályainak normáinak.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1. cikke szerint az építés épületek, építmények, építmények létrehozását jelenti (beleértve a lebontott tőkeépítési projektek helyszínét is). Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve meghatározza a rekonstrukció fogalmát is, amely a beruházási projektek paramétereinek megváltoztatását jelenti, azok részeit (magasság, emeletek száma, terület, mutatók) termelési kapacitás, mennyiség) és a mérnöki támogatás minősége. E koncepciók elemzése és összehasonlítása arra enged következtetni, hogy a rekonstrukcióhoz, vagyis egy beruházási beruházás megváltoztatásához nincs szükség ennek a létesítménynek a lebontására. Ezért, ha a bontást az újjáépítés során hajtják végre, akkor ez új építkezést jelent, de nem rekonstrukciót az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve értelmében. Emellett ebben az esetben változatlanul felmerül egy új építésű ingatlan tulajdonjogának megszerzésének kérdése (ilyen helyzet azonban szándékosan, leggyakrabban a befektető érdekében is létrejöhet). Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 235. §-a szerint az ingatlan tulajdonjoga az ingatlan lebontásának (megsemmisítésének) pillanatától megszűnik. Ezért, ha a beruházó (megrendelő) eredetileg egy ingatlan átépítéséhez dokumentációt állított össze (a tulajdonosokkal, bérlőkkel, bérlőkkel stb. felmerülő kérdések esetleges megoldásával), és ennek eredményeként az objektum bontására került sor. , akkor a későbbiekben a papírmunka és az épített tárgyhoz való jog bejegyzése szakaszában az érdeklődőnek (befektetőnek, megrendelőnek) olyan problémái adódhatnak, amelyeket nagy valószínűséggel bírósági úton kell megoldani.
Vannak helyzetek, amikor az ember, miután csak elkezdte a rekonstrukciót, felfedezi, hogy ez a tárgy a maga módján műszaki állapot nem rekonstruálható (például a munka megkezdése előtt nem végezték el a telephely teljes ellenőrzését, hiba a számításokban stb.). A személy helyes viselkedése ebben az esetben a létesítmény rekonstrukciójával kapcsolatos munka teljes leállítása. Ha az objektum másokra is veszélyt jelent, például összedőléssel fenyeget, akkor a biztonságot szolgáló intézkedéseket kell tenni (sorompók, oszlopvédők felszerelése stb.). Az objektum további sorsáról a tulajdonos vagy az erre felhatalmazott szerv dönt. Ha a bontás mellett döntenek, megkezdődnek az előkészületek szükséges dokumentumokat bontási engedély megszerzéséhez.
Tekintsük a telkek állami vagy önkormányzati szükségletekre történő lefoglalásának kérdését. A jogszabály lehetővé teszi az ingatlan elidegenítését a telek lefoglalásával összefüggésben.
Jelenlegi Az orosz jogszabályok megállapítja a földrészletnek a tulajdonostól állami vagy önkormányzati szükségletekre történő lefoglalásának rendjét. Az Art. Az Orosz Föderáció földtörvénykönyvének 49. cikke értelmében a földterületek állami és önkormányzati szükségletekre történő lefoglalása, beleértve a megváltást is, a következő esetekben hajtható végre:
Engedélyt kap (regisztrál) épület/építmény/építmény bontására. Az építőiparban szerzett pozitív tapasztalataink lehetővé teszik számunkra, hogy gyors és minőségi eredményeket érjünk el. Ha megkapja a bontási engedélyt, akkor képes lesz rá bontási munkák törvényesen és rövid időn belül, ami felgyorsítja az új építkezések megkezdésének folyamatát.
Bontásépületek és építmények- ez az ingatlanok ilyen vagy olyan okból történő megsemmisítése.
Jogilag az ingatlanok (épületek, építmények) bontása az építési tevékenység egy fajtája.
A törvény tiltja az ingatlanok bontását a helyi önkormányzat hozzájárulása, valamint a bontási engedély megszerzése nélkül.
Az épületek és építmények lebontásának szükségessége általában a következő okok miatt merül fel:
Az épületek és építmények bontását a kezdeti engedélyezési dokumentáció beszerzésével kell kezdeni.
A bontási engedélyt az illetékes szövetségi végrehajtó szerv vagy más, építési engedély kiadására jogosult önkormányzati szerv készíti el.
Az ingatlan (épület) bontási engedély iránti kérelemhez az alábbi dokumentumcsomagot csatoljuk:
A dokumentumok listája nem teljes.
Tehát egy ingatlan lebontásához a következőket kell tennie:
A bontás befejezését a műszaki leltári szolgálat „Az objektum bontási eredményeinek vizsgálatáról szóló okirat” aláírásával igazolja. Aláírást is kell beszerezni tűzvédelmi felügyelőtől, főépítésztől stb. Ezt követően a tulajdonosnak törölnie kell az ingatlant a műszaki nyilvántartásból.
Ezen eljárások eredményeként az önkormányzati szervek döntése alapján bejegyzés történik állami nyilvántartás az objektum felszámolásával kapcsolatos tulajdonosi jogok megszűnéséről.
Sajtóközpont - GOROD GROUP
Megjegyzendő, hogy a polgári jog értelmében halál vagy megsemmisülés alatt egy dolog eredeti formájában való létezésének visszafordíthatatlan fizikai megszűnését kell érteni, ami lehetetlenné teszi a tulajdonos kezdeti szükségleteinek kielégítését. Ezenkívül egy dolog létezésének megszűnése annak halála vagy megsemmisülése után valóban visszafordíthatatlan kell, hogy legyen.
A kataszteri mérnök dolgozhat önállóan, vagy lehet egy cég alkalmazottja. Számos szakosodott cég van a piacon: műszaki és építési szakértői irodák, kataszteri irodák, építészeti, tervezői és építőipari szervezetek stb. Mindegyikben lehetnek kataszteri mérnökök. A törvény szerint az ilyen szolgáltatások nyújtására való jogosultsághoz legalább két ilyen szakembert kell alkalmazni. Ugyanakkor a szakemberek személyes felelőssége mellett a munka minőségére is garanciát kell vállalnia a foglalkoztató cégnek. Hogyan ne tévedjünk egy szervezet és egy adott szakember kiválasztásakor, mondta a Moszkvai Kataszteri Iroda képviselője:
Az ingatlanfelszámolás rögzítésekor mindenekelőtt azt kell kitalálni, hogy hol és mikor írjuk le maradványérték(természetesen, ha az ingatlan nem lett teljesen amortizálva). Mind a számvitelben, mind az adószámvitelben számos érdekes pont van, amelyeket részletesebben figyelembe kell venni.
Az ellenőrzési jegyzőkönyv olyan dokumentum, amelyben a kataszteri mérnök az épület, építmény, helyiség vagy befejezetlen építési tárgy helyének vizsgálata eredményeként, figyelembe véve az ilyen ingatlanról rendelkezésre álló kataszteri adatokat, megerősíti az ingatlan megszűnését. épület, építmény vagy befejezetlen építés tárgya az ilyen ingatlan halála vagy megsemmisülése miatt, vagy a helyiség fennállásának megszűnése annak az épületnek vagy építménynek a megsemmisülése vagy megsemmisülése miatt, amelyben elhelyezték, megsemmisülés vagy megsemmisülés az épület vagy építmény egy részének, amelyben az ilyen helyiségek találhatók.
Helyzet: 1/2 részesedésem van a házban, a telek külön van, a szomszéd rekonstruálta a részét és a bevallás szerint külön házként nyilvántartotta. Most rajtam a sor, hogy lebontsam a ház padlóját és megszüntessem az 1/2-részem jogát. Ugyanakkor a Rosreestr azt mondja, hogy a szomszéd regisztrálta a házat, de a BTI szerint a részesedés 1/2 része még mindig lóg (nem regisztrálta az 1/2-ét), mit tegyek?
Az ellenőrzési jegyzőkönyv olyan dokumentum, amelyen a kataszteri mérnök véleményt nyilvánít a vizsgált ingatlan létének megszűnéséről annak halála vagy megsemmisülése (tűz) következtében. Ha el kell távolítani egy ingatlant kataszteri bejegyzés, újjáépítése, bontása, vagy tűz esetén a kataszteri mérnök vizsgálati jegyzőkönyvet készít, amelyben zárásként ismerteti az ingatlannal kapcsolatos teljes helyzetet.
Lakossági vizsgálati jegyzőkönyv. Lakossági vizsgálati jegyzőkönyv. Asztrológia kezdőknek Hogyan olvassunk születési diagramot Evgenia Salikova szerzője ezen az oldalon. A bizottság a helyiség tulajdonosának vagy az állampolgár (bérlő) kérelme, illetve az állami felügyeleti (ellenőrző) szerveknek a hatáskörébe tartozó kérdésekben tett következtetése alapján értékeli a helyiség megfelelőségét. a jelen Szabályzatban meghatározott követelményeknek megfelel, és a lakóhelyiséget lakhatásra alkalmasnak (alkalmatlannak) ismeri el, valamint elismeri apartman szükséghelyzetben van, és bontás vagy újjáépítés tárgyát képezi. Helyiségvizsgálat esetén a bizottság 3 példányban helyszíni szemle jegyzőkönyvet készít az alábbi formanyomtatvány szerint melléklet formájában. A kapott következtetés alapján a megfelelő szövetségi szerv végrehajtó hatalom, az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó hatalmi szerve, a helyi önkormányzati szerv határozatot hoz és végzést ad ki a helyiségek további használatáról, a magánszemélyek és jogi személyek áttelepítésének ütemezéséről, ha a házat nem biztonságosnak ismerik el. és bontásra vagy újjáépítésre vagy javítási és helyreállítási munkák szükségességét felismerve .
Létezik egy egységes formanyomtatvány, amelyet az Oroszországi Állami Statisztikai Bizottság hagyott jóvá „Törvény a bontásra (költöztetésre) kötelezett épületek, építmények, építmények és ültetvények értékeléséről” (KS-10 formanyomtatvány), amely hivatkozást biztosít ahhoz a dokumentumhoz, amely a az építmény bontásának alapja. A konkrét helyzettől függően ez lehet az Orosz Föderáció, a helyi önkormányzat vagy a lebontandó épület tulajdonosának döntése.
2. A 2007. július 24-i N 221-FZ szövetségi törvénnyel összhangban állami kataszter ingatlan"* (a továbbiakban: Törvény) A cselekmény olyan okirat, amelyben a kataszteri mérnök épület, építmény, helyiség vagy befejezetlen építési tárgy helyének vizsgálata eredményeként, figyelembe véve a rendelkezésre álló kataszteri katasztert. az ilyen ingatlanra vonatkozó információ, megerősíti az épület, építmény vagy befejezetlen építési tárgy fennállásának megszűnését az ilyen ingatlan halálával vagy megsemmisülésével összefüggésben, vagy a helyiség fennállásának megszűnését annak az épületnek vagy építménynek a halála vagy megsemmisülése, amelyben elhelyezték, az épület vagy építmény egy részének halála vagy megsemmisülése, amelyben az ilyen helyiségek találhatók.
Kulturális örökség tárgyának, a kulturális örökség azonosított objektumának (Moszkva városörökség) etalon megőrzésére vonatkozó munkák átvételéről szóló igazolás. Írja() a dokumentumok forrását az aktus rovatba. Intézkedések megtétele iránti kérelem a bővítő épület lebontására vonatkozó bírósági határozat betartásának biztosítására. Almaty a környéken található leromlott állapotú lakóépületek bontási programját dolgozza ki Az épület átvizsgálási eredményéről szóló nyomtatványhoz A lakhatáshoz hozzávetőleges jogszabály és következtetés (az építmények állapotának egyes megfogalmazásai) és kommunális szolgáltatások alapja.
A bontásra (költöztetésre) kötelezett épületek, építmények, építmények és ültetvények értékeléséről szóló törvény, a KS-10 formanyomtatvány, a kár összegének pénzben kifejezett értékelésére szolgáló dokumentum. Károkat okozhat az épületek lebontása vagy mozgatása, valamint az ültetvények (termények, gyümölcsök és bogyók stb.) tönkretétele.
