Szokás szerint bármikor gazdasági aktivitás a szervezet találkozhat az építőiparral. Ezen a területen egy szervezet főszabály szerint építési megrendelőként vagy kivitelezőként (fővállalkozó, alvállalkozó) járhat el. Az építési szükségletek ellátása is szorosan kapcsolódik a bérbeadási tevékenységhez. Az építési szerződés kezdetben nagy forgalommal jár pénzügyi források, amely minden dokumentum tartalmára, elkészítésére és kivitelezésére különös figyelmet igényel. Ezért azt javasoljuk, hogy részletesebben foglalkozzunk az építőipar egyik fő dokumentumával - a szerződéssel építési szerződés.
Az építési szerződésre vonatkozó jogszabályi követelményeket a Ptk. második részének 37. fejezetének (3) bekezdése tartalmazza. Ezeket a szabványokat magában a kódex tartalmazza Általános nézet, ezért a gyakorlatban gyakran az építési szerződések válnak tárgyává bírói tárgyalás, nemcsak a szerződés tartalmát illetően, hanem annak eredeti érvényességéig is. Az egész tömbben bírói gyakorlat az „építőipari” viták mennyiségileg az első helyet foglalják el.
Fogalom és terjedelem
Az építési szerződés fogalmát a Polgári Törvénykönyv 740. § (1) bekezdése tartalmazza: ennek értelmében a vállalkozó vállalja, hogy a szerződésben meghatározott határidőn belül a megrendelő utasítására egy adott tárgyat megépít, vagy más építést végez. munkát, a megrendelő pedig vállalja, hogy a kivitelező számára a munka elvégzéséhez szükséges feltételeket megteremti, annak eredményét elfogadja és a megállapodás szerinti árat megfizeti.
A kivitelezési szerződés megkötése:
- vállalkozás, épület, lakóépület, építmény vagy egyéb létesítmény építésére;
- vállalkozás, épület, lakóépület, építmény, egyéb létesítmény rekonstrukciójára (felújítására, szerkezetátalakítására stb.);
- az épülő létesítményhez elválaszthatatlanul kapcsolódó szerelési, üzembe helyezési és egyéb munkák elvégzésére;
- épületek, építmények nagyjavítási munkáinak elvégzésére (a szerződésben kiköthető, hogy az építési szerződésre vonatkozó szabályok az ilyen munkákra nem vonatkoznak).
| A városvezetés parancsot adott ki a leromlott épület rekonstrukciójára, majd az épület bérbeadására egy banknak. A megrendelés szerint a kivitelező (kivitelező) a Stella cég (építési szerződés megkötése mellett, melynek tervezetét egy hónapon belül kell benyújtani). Eltelt azonban egy év, és a megállapodástervezetet soha nem mutatták be. Ezzel kapcsolatban az adminisztráció törölte a megrendelést, és úgy döntött, hogy az épületben üzletet helyez el, és átadja egy másik vállalkozónak. A jogvita abból fakadt, hogy a Stella cég csak adminisztratív aktus (végzés) alapján kezdte meg az épület rekonstrukcióját, és ennek megfelelően követelte a munkálatok ellenértékét. Az adminisztráció nem volt hajlandó átvenni és kifizetni a munkát, mivel az épület új rendeltetése (üzletként) megköveteli építkezés más jellegű. A választottbírók elutasították a vállalkozó követeléseit, és jelezték, hogy az építési szerződés szerinti jogviszony létrejöttének alapja egy megállapodás (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 740. cikke), amelyet ebben az esetben nem kötöttek meg. Az adminisztratív aktus alapján szerződés nélkül végzett és a megrendelő által el nem fogadott munkákért nem kell fizetni (az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 2000. január 24-i tájékoztató leveléből, az 51. sz. „Felülvizsgálat” az építési szerződésekkel kapcsolatos viták rendezésének gyakorlatáról). |
Kockázatelosztási szabály
Amikor egy objektum vagy építkezés befejeződik, rendkívül fontos az a pillanat, amikor a szerződés tárgya az építési megrendelőre kerül át. Ennek megfelelően az anyagi veszteségek kockázata átszáll vele, ha valami történik az ingatlannal. E tekintetben a Polgári Törvénykönyv 741. cikkének (1) bekezdése megállapítja a kockázatmegosztás szabályát a megrendelő és a vállalkozó (szerződéses felek) között: a véletlen halál vagy az építési beruházás véletlenszerű megrongálódásának veszélye (tárgya az építési szerződés) annak megrendelő általi elfogadása előtt a vállalkozót terheli. Kérjük, vegye figyelembe: a körülmények véletlen egybeeséséről beszélünk (és nem szándékos cselekvésről (tétlenségről)), amely az építési projekt vagy az elvégzett munka eredménye teljes fizikai megsemmisüléséhez vagy károsodásához vezetett. Utóbbi esetben minden költség a vétkes felet terheli, a baleseti halál kockázatára vonatkozó szabályok nem érvényesek.
A szerződő feleknek jogukban áll rendelkezni olyan esetekről, amikor a szerződésben meghatározott időszakban, miután az ügyfél elfogadta az építési projektet, a vállalkozó köteles biztosítani annak működését (az orosz polgári törvénykönyv 740. cikkének 2. szakasza). Föderáció).
A Polgári Törvénykönyv 741. cikkének (2) bekezdése külön előírja azt a helyzetet, amikor az építkezés megsemmisül vagy megsérül, mielőtt azt a megrendelő átvette:
- a megrendelő által biztosított anyag (alkatrészek, szerkezetek) vagy berendezések rossz minősége miatt;
- az ügyfél hibás utasításainak végrehajtása miatt.
Mindkét esetben a vállalkozónak joga van követelni a munka teljes költségének kifizetését a becslés szerint, feltéve, hogy azonnal figyelmeztette a megrendelőt (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 716. cikkének 1. szakasza):
- a megrendelő által átadott anyag, berendezés, műszaki dokumentáció, illetve a feldolgozásra (feldolgozásra) átadott tétel alkalmatlanságáról vagy rossz minőségéről;
- a munkavégzés módjára vonatkozó utasításainak betartásából a megrendelőt érintő esetleges hátrányos következményekről;
- a vállalkozótól független egyéb olyan körülményről, amely veszélyezteti az elvégzett munka eredményének alkalmasságát vagy tartósságát, vagy lehetetlenné teszi annak határidőre történő elvégzését.
A jogszabály nem kötelezi a megrendelőt vagy a vállalkozót arra, hogy biztosítsa az építési beruházás, az építés során felhasznált anyagok, berendezések és egyéb vagyontárgyak véletlen elvesztésének vagy véletlen megrongálódásának kockázatát, illetve az építés során más személyekben okozott károkért való felelősséget. Az építési szerződés azonban tartalmazhat ilyen rendelkezést, ha ez a felek érdekeit szolgálja (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 742. cikke).
A szerződés alapján kockázatai biztosítására kötelezett fél köteles erről bizonyítékot - az építési szerződés feltételei szerint megkötött biztosítási szerződést - a másik fél rendelkezésére bocsátani (a biztosítóról, a biztosítási összeg összegéről és a biztosítási kockázatokról). ).
Építési dokumentáció
Általános szabály, hogy az építési munkák árát a becslés határozza meg, mennyiségét, tartalmát és egyéb követelményeit pedig műszaki dokumentáció határozza meg (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 743. cikkének 1. szakasza). A fentieken túlmenően az építési munka típusától függően a szerződő feleknek irányadónak kell lenniük építési szabályzatokés szabályok (SNiP). Amennyiben a szerződés eltérően nem rendelkezik, feltételezhető, hogy a vállalkozó köteles a műszaki dokumentációban és becslésben meghatározott valamennyi munkát elvégezni.
Az építési szerződésben meg kell határozni:
a) a műszaki dokumentáció összetétele;
b) a műszaki dokumentáció tartalma;
c) melyik félnek kell benyújtania a vonatkozó dokumentációt és milyen határidőn belül.
Az építési szerződés és az építési dokumentáció közötti kapcsolatról fontos következtetést vontak le a választottbírák a Volga Régió Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2010. április 29-én kelt ítéletében az A12-13650/2009. sz. ügyben. Jelezték: a megfelelően jóváhagyott műszaki dokumentáció hiánya nem feltétlen alapja a szerződés meg nem kötöttként történő elismerésének. A Ptk. 709., 740. és 743. §-ának tartalmából nem következik, hogy a becslés a munkaszerződés lényeges feltétele, amelynek hiánya a szerződésben annak megkötésének elmaradását vonja maga után. Ugyanez vonatkozik a műszaki dokumentációra is. Így hiányozhat az építési műszaki dokumentáció (vagy az annak biztosítására vonatkozó megállapodás), de a potenciális megrendelő megismertetése a valós szabványos minta az építkezést az építési szerződés tárgyának tényleges létesítéseként ismerik el.
Építési támogatás
A Polgári Törvénykönyv 745. cikke szerint az építési munkákhoz szükséges anyagokat, alkatrészeket, szerkezeteket és berendezéseket a vállalkozó biztosítja. Ám építési szerződéssel ez a felelősség a megrendelőre ruházható akár egészben, akár egy bizonyos részben. Ebből kifolyólag a kivitelezést végző fél felelős az építőiparban az anyagfelhasználás lehetőségéért, és ebből adódóan a munka minőségéért (hacsak nem bizonyítja az ellenkezőjét).
A törvény feljogosítja a vállalkozót arra, hogy megtagadja az építési szerződés teljesítését, és fizetést követeljen az ügyféltől a szerződés szerinti munka befejezett részéért (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 745. cikkének 3. szakasza). Ilyen jog akkor keletkezik, ha két feltétel egyidejűleg fennáll:
1) a megrendelő anyagait vagy berendezéseit nem lehet az elvégzett munka minőségének romlása nélkül használni;
2) az ügyfél megtagadta az anyagok és berendezések cseréjét.
Fizetés a munkáért
Az elvégzett munkáért fizetendő összeget a becslés szerint határozzák meg. A fizetés feltételeit és rendjét jogszabály vagy építési szerződés rögzítheti. Ha nem állapítják meg, akkor a Polgári Törvénykönyv 711. cikkének szabályait kell alkalmazni. Eszerint, ha a szerződés az elvégzett munkára (annak egyes szakaszaira) nem rendelkezik előlegfizetésről, a megrendelő a megállapodás szerinti árat a munkaeredmények végleges átadása után fizeti meg (feltéve, hogy az megfelelően és határidőre elkészül, vagy az ügyfél hozzájárulása a tervezett időpont előtt). Eközben a Polgári Törvénykönyv 746. cikkének (2) bekezdése lehetővé teszi az építési szerződésben, hogy kezdetben a projektnek a megrendelő általi elfogadását követően egy időben és teljes mértékben kifizessék a munkát.
A vállalkozónak jogában áll előleg vagy kaució fizetését követelni. Méretükről és fizetési alapjukról jogszabálynak vagy szerződésnek kifejezetten rendelkeznie kell.
Az ügyfél további kötelezettségei
A nagyszabású építési munkák megfelelő területet és erőforrásokat igényelnek. Ezért a törvény kötelezi az ügyfelet (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 747. cikke):
- időben telket biztosítani az építkezéshez. Területének és állapotának meg kell felelnie a kivitelezési szerződésben foglaltaknak. Ha ilyen feltételek nincsenek meghatározva, a telephely jellemzőinek biztosítaniuk kell a munka időben történő megkezdését, rendes lebonyolítását és időben történő befejezését;
- esetekben és sorrendben, a megállapodás rendelkezik kivitelezési szerződést, a munkához szükséges épületeket, építményeket a vállalkozó használatára átadja, az áruk címére történő szállítását, az áramellátó hálózatok, víz- és gőzvezetékek ideiglenes kiépítését és egyéb szolgáltatásokat nyújt.
Az építési szerződésben meg kell határozni a megrendelő által nyújtott szolgáltatások fizetésének módját.
Ellenőrzés és felügyelet
A kivitelezés során a kivitelező köteles a megrendelő utasításait betartani, ha az nem mond ellent a kivitelezési szerződésben foglaltaknak, és nem zavarja a kivitelező üzemi és gazdasági tevékenységét. Így a megrendelőnek nincs joga beleavatkozni a vállalkozó belső ügyeibe. Eközben ellenőrzési joga van (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 748. cikkének 1. szakasza):
- az elvégzett munka előrehaladása és minősége;
- a munkavégzési határidők betartása (ütemezés);
- a kivitelező által biztosított anyagok minősége;
- a megrendelő anyagainak megfelelő felhasználása a vállalkozó részéről.
Figyelem: A Településrendezési Szabályzat 53. §-a kötelezi a kivitelezőt, megrendelőt vagy más erre felhatalmazott személyt, hogy az építés, rekonstrukció során építési ellenőrzést végezzen, nagyjavítás tárgyakat tőkeépítés.
Ha a kivitelezési szerződésben foglaltaktól olyan eltérést fedeznek fel, amely a minőség romlásához, vagy egyéb hiányosságokhoz vezethet, a megrendelő köteles erről haladéktalanul értesíteni a kivitelezőt. Ha ez nem történik meg, akkor a jövőben nem lesz jogi jelentősége annak, hogy a vásárló az általa feltárt hibákra hivatkozik. A bíróság ezeket az információkat nem veszi figyelembe.
Munka átadás-átvétel
A kivitelezési szerződés végrehajtásának egyik legfontosabb szakasza a munkák átadása és átvétele. Amikor a vállalkozó jelzést kap arról, hogy a munka eredménye (munkaszakasz) készen áll a szállításra, a megrendelő köteles haladéktalanul megkezdeni annak átvételét (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 753. cikkének 1. szakasza). Az átvételt a megrendelő főszabály szerint saját költségén szervezi meg és végzi el, bár a szerződés ettől eltérően is rendelkezhet. A munkaeredmények átvételében törvényben meghatározott esetekben az állami szervek, önkormányzatok képviselői vesznek részt.
A Polgári Törvénykönyv 753. cikkének (3) bekezdése kimondja: ha a megrendelő először egy külön munkaszakasz eredményét fogadja el, akkor viseli a nem hibás munkavégzés eredménye elvesztésének vagy megrongálódásának következményeinek kockázatát. a vállalkozótól.
A munkaeredmények átadását és átvételét mindkét fél által aláírt okiratok dokumentálják. Ha megtagadja az aláírást, erről feljegyzés készül. Az ilyen cselekmények csak azt a tényt erősítik meg, hogy a vállalkozó elvégezte a munkát, és nem az ügyfél hozzájárulását a fizetéshez (beleértve a ténylegesen elvégzett és a jogi aktusban tükröződő, de a műszaki dokumentációban nem szereplő további munkákat is). Még ha a megrendelő habozás nélkül aláírta is az átvételi okiratot, ez nem akadályozza meg abban, hogy a jövőben bíróság előtt kifogást emeljen az építési munkák mennyisége, költsége és minősége miatt.
Felelősségvállalás és minőségi garanciák
A vállalkozó felelős a megrendelő felé (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 754. cikke):
- a műszaki dokumentációtól és a felekre kötelező SNiP-től való eltérésekért;
- az építési projekt műszaki dokumentációban meghatározott mutatóinak elmulasztásáért (pl. termelőkapacitás vállalkozások);
- az épület, szerkezet vagy annak egy részének szilárdságának, stabilitásának, megbízhatóságának csökkentése vagy elvesztése a rekonstrukció során (felújítás, átépítés, helyreállítás stb.).
Ne feledje: a Polgári Törvénykönyv 754. cikkének (2) bekezdése szerint a kivitelező nem felelős a műszaki dokumentációtól a megrendelő hozzájárulása nélkül készült kisebb eltérésekért, ha az nem befolyásolta az építési projekt minőségét.
A kivitelezési szerződés eltérő rendelkezése hiányában a kivitelező a jótállási idő alatt szavatolja a műszaki dokumentációban meghatározott mutatók elérését és a létesítmény kivitelezési szerződés szerinti üzemeltetésének képességét. Ebben az esetben a felek egymás közötti megállapodással meghosszabbíthatják a jogszabályban meghatározott jótállási időt.
Más szerződéstípusoktól eltérően az építési szerződésre a Polgári Törvénykönyv (756. §) megnövelt jótállási időt ír elő. Így az építési hibák feltárásának határideje öt év.
Az építési szerződés sajátossága, hogy a tisztán jogi komponensen túl az adott építési munka technológiájához és sajátosságaihoz is kötődik. Ezért különösen óvatosan kell megfogalmaznia lényeges feltételekérvényességét és megkötését garantáló megállapodások.
V. Belkovets,
jogi szakértő szerkesztő
(1) bekezdésének megfelelően A Ptk. 740. §-a alapján a kivitelező az építési szerződésben vállalja, hogy a szerződésben meghatározott időtartamon belül a megrendelő utasítására egy adott tárgyat megépít, vagy egyéb építési munkát végez, a megrendelő pedig vállalja, hogy a szükséges feltételeket megteremti. hogy a vállalkozó a munkát elvégezze, annak eredményét elfogadja és a megállapodás szerinti árat kifizesse.
Az ilyen típusú szerződéses jogviszonyt a 3. §-ának normái szabályozzák. 37 GC "Építési szerződés". Általános rendelkezések fejezet 1. §-ában foglalt szerződésre kell alkalmazni, ha a Ptk.-ban meghatározott építési szerződésre vonatkozó szabályok eltérően nem rendelkeznek.
Az építési szerződéses jogviszonyokra vonatkozó szabályokat számos más jogszabály is tartalmazza. Ide tartoznak különösen:
Azokban az esetekben, amikor az építési szerződés alapján egy állampolgár háztartási vagy egyéb személyes szükségleteinek kielégítésére irányuló munkát végeznek, a 2. §-ának szabályai. 37. §-a „Háztartási szerződés” (Ptk. 740. cikkének 3. pontja).
Ezen túlmenően az építési szerződési viszonyok szabályozása során ajánló jellegű aktusokat alkalmaznak. Ilyen jogszabály különösen az Orosz Föderációban az építési szerződések elkészítésére vonatkozó iránymutatás, amelyet az Orosz Építésügyi Minisztérium 1992. június 10-én fogadott el.
A kivitelezési szerződés felei a megrendelő és a kivitelező.
Ügyfelek lehetnek olyan befektetők, akik az Orosz Föderáció területén saját és (vagy) kölcsöntőke felhasználásával tőkebefektetést hajtanak végre az Orosz Föderáció jogszabályainak megfelelően, valamint olyan magánszemélyek és jogi személyek, akiket a befektetők felhatalmaztak, és akik befektetési projekteket hajtanak végre (2. , 3 „Az Orosz Föderációban tőkebefektetés formájában végzett befektetési tevékenységekről” szóló szövetségi törvény 4. cikke.
Vállalkozók lehetnek építőipari, kivitelező-szerelési, tervező és kivitelező, valamint a területen működő egyéb szervezetek építőipari termelés, valamint állampolgári vállalkozók. A megfelelő típusú munkák elvégzéséhez engedéllyel kell rendelkezniük (az említett szövetségi törvény 4. cikkelye, 4. cikk).
A beruházás során széles körben alkalmazzák a generálkivitelezési rendszert, amelyben a megrendelő szerződést köt egy építési szervezet- olyan fővállalkozó, amely bizonyos munkacsoportok elvégzésére szakosodott szervezeteket vesz igénybe alvállalkozóként. Fővállalkozók és alvállalkozók is lehetnek állampolgárok, akik végeznek vállalkozói tevékenység jogi személy létrehozása nélkül.
A megrendelő a kivitelező beleegyezésével szerződést köt bizonyos szerelési és egyéb speciális munkák elvégzésére ezen az építési projekten más szerződéses telepítéssel és más szakosodott szervezetekkel. Az ügyfelek által kötött ilyen kereskedelmi megállapodásokat általában közvetlen szerződéseknek nevezik.
A kivitelezési szerződés (alvállalkozói szerződés) tárgya a vállalkozó (alvállalkozó) tevékenységének végeredménye. Építési szerződés alapján ez a megfelelő építési projekt (vállalkozás, épület, építmény), amelyet a vállalkozó átad a megrendelőnek, alvállalkozási szerződés alapján pedig bizonyos munkák (szerelés, szaniter, stb.) befejezett készlete. amelyek az építési projekt egészére vonatkozó munka részét képezik, és amelyeket egy alvállalkozó adja át a fővállalkozónak.
A következőket különböztetik meg: fajták kivitelezési szerződés:
Ha a szerződés eltérően nem rendelkezik, a kivitelezési szerződésre vonatkozó szabályok az épületek és építmények nagyjavítására is vonatkoznak (Ptk. 740. § 2. pont).
A kivitelezési szerződést írásban kell megkötni. Ebben az esetben a szerződés nyomtatványa (minta) használható, amely az Orosz Föderációban az építési szerződések elkészítésére vonatkozó fent említett iránymutatások melléklete.
Az építési szerződés lényeges feltételei a szerződés tárgyának, árának és időtartamának meghatározása.
A szerződéses ár meghatározásakor a felek irányadóak lehetnek Az építési költség megállapításának eljárása és a díjmentes (alkuképes) árak építőipari termékek a piaci viszonyok fejlődésének körülményei között(Függelék az Oroszországi Állami Építőipari Bizottság 1993. december 29-i leveléhez, 12-349. sz.).
bekezdésnek megfelelően. 1. cikk 1. cikk A Polgári Törvénykönyv 708. §-a szerint az építési szerződés időtartamát a felek megállapodása alapján határozzák meg, a szerződésben a munka befejezésének kezdő és végső időpontjának feltüntetésével. A szerzõdés a felek megállapodása alapján az egyes munkaszakaszok elvégzésére is határidõt állapíthat meg, ha a szerzõdés az elvégzett munka eredményének elõször szakaszosan, majd az építési projekt egészére vonatkozóan rendelkezik.
Az építési szerződés főszabály szerint a kivitelező garanciális kötelezettségeit írja elő az épített épületekre és építményekre, illetve az elkészült munkákra.
Építési szerződés megkötéséhez szükséges előzetes átvétel bizonyos dokumentumokat. Az ügyfél számára ilyen dokumentum egy szövetségi végrehajtó szerv, az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó szerve vagy egy helyi önkormányzati szerv által kiadott építési engedély, hatáskörüknek megfelelően (a városrendezési kódex 51. cikke), és a kivitelező számára építési tevékenység végzésére vonatkozó engedély (engedély).
A kivitelező építési szerződés szerinti fő kötelezettsége a vállalkozás, épület, építmény szerződésben meghatározott kivitelezésének (bővítésének, átépítésének, műszaki átszerelésének) elvégzése. A szerződés teljesítésének fontos feltétele, hogy a létesítményen az építési, szerelési és egyéb munkákat a volumenét, a munka tartalmát és az ezekre vonatkozó egyéb követelményeket meghatározó műszaki dokumentáció, valamint az árat meghatározó becslés szerint kell elvégezni. a műről (tervezés és becslési dokumentáció).
Az építkezés során a vállalkozó köteles betartani az építési szabályzatokat és előírásokat (SNiP), egyéb műszaki szabványokat és előírásokat, valamint a környezetvédelmi és az építési munkák biztonságára vonatkozó jogszabályok és egyéb jogszabályok előírásait (751. cikk). pontja).
A kivitelező köteles az építkezéshez szükséges anyagokat, ideértve az alkatrészeket és szerkezeteket, valamint berendezéseket biztosítani, kivéve, ha az építési szerződésben kikötik, hogy az építkezést egészben vagy részben a megrendelő biztosítja (Ptk. 745. Kód).
Vállalkozó köteles továbbá épületet, építményt vagy más építési beruházást felállítani, illetve egyéb építési munkát végezni, és az építési szerződés alapján elvégzett munka eredményét a megrendelőnek a szerződésben megállapított határidőn belül átadni.
A törvény bizonyos konkrét kötelezettségeket ír elő a megrendelőnek az építési szerződés alapján. Így a megrendelő köteles időben telket biztosítani az építkezéshez. A biztosított területe és állapota földterület köteles betartani a szerződésben foglalt feltételeket, és ilyen feltételek hiányában gondoskodni a munkavégzés időben történő megkezdéséről, rendes lefolytatásáról és határidőre történő befejezéséről.
A megrendelő köteles a kivitelezési szerződésben meghatározott esetekben és módon a munkavégzéshez szükséges épületeket, építményeket a kivitelezőnek használatba adni, gondoskodni a címére történő áruszállításról, ideiglenes beépítésről. energiaellátó hálózatok, víz- és gőzvezetékek, valamint egyéb szolgáltatások nyújtása.
A fenti szolgáltatások kifizetése az építési szerződésben meghatározott esetekben és feltételekkel történik (Ptk. 747. cikk).
A megrendelő köteles a vállalkozó rendelkezésére bocsátani azokat a dokumentumokat is, amelyek megerősítik az illetékes hatóságok engedélyét a földalatti kommunikáció területén, a légvezetékek és a kommunikációs vezetékek területén végzett munkák elvégzésére.
Az Art. 748. §-a alapján a megrendelő jogosult ellenőrzést és felügyeletet gyakorolni az elvégzett munkák előrehaladása és minősége, a teljesítési határidők (ütemezés) betartása, a kivitelező által biztosított anyagok minősége, valamint a megrendelő anyagainak megfelelő, a vállalkozó általi felhasználása anélkül, hogy a vállalkozó működési és gazdasági tevékenységét zavarná.
A megrendelő, aki a munkavégzés ellenőrzése és felügyelete során a kivitelezési szerződésben foglaltaktól a munka minőségét rontó eltérést, vagy egyéb hiányosságot észlel, köteles erről haladéktalanul értesíteni a kivitelezőt. Az ügyfél, aki nem nyilatkozott, elveszti a jogát, hogy az általa feltárt hiányosságokra utólag hivatkozzon.
Az építési szerződés jellemző vonása a felek együttműködése (Ptk. 750. cikk).
Az építési szerződés tárgyának sajátos és összetett jellege miatt a jelen szerződés alapján végzett munkák átadása és átvétele különösen szabályozott (Ptk. 753. cikk). A munkaeredmény átvételében törvényben vagy más jogszabályban meghatározott esetekben az állami szervek és az önkormányzati szervek képviselőinek részt kell venniük.
A munka eredményének kivitelező általi átadása és megrendelő általi átvétele mindkét fél által aláírt okirattal történik. Ha az egyik fél megtagadja az okirat aláírását, az okiratban erre vonatkozó megjegyzést kell tenni, és az okiratot a másik fél aláírja. A munka eredményének egyoldalú átadási vagy átvételi aktusát a bíróság csak akkor nyilváníthatja érvénytelennek, ha az aláírás megtagadásának indokait megalapozottnak ismeri el. A megrendelőnek jogában áll megtagadni a munkavégzés eredményének átvételét, ha olyan hiányosságok fedezhetők fel, amelyek a kivitelezési szerződésben meghatározott célra történő felhasználását kizárják, és azokat a kivitelező vagy a megrendelő nem tudja megszüntetni.
Az elkészült építkezések átvételét a megrendelő vagy a beruházó által meghatalmazott más személy végzi. A megrendelő bevonhatja a létesítmény használóját (üzemeltető szervezetét), a műszaki dokumentáció készítőit, szakszervezeteket és egyéb jogi ill. magánszemélyek, szükség esetén kiválasztási bizottság létrehozása.
Azokban az esetekben, amikor ezt jogszabály vagy építési szerződés előírja, vagy a szerződés alapján végzett munka jellegéből következik, a munka eredményének átvételét előzetes vizsgálatoknak kell megelőzniük. Ennek megfelelően az átvétel csak az ilyen tesztek pozitív eredményével történik (a Polgári Törvénykönyv 753. cikkének 5. szakasza).
Az elkészült építési létesítmény átvételét átvételi okirat dokumentálja.
A Vállalkozó köteles az építési-szerelési munka átvétele során feltárt hiányosságokat, hiányosságokat haladéktalanul megszüntetni. Ezen hiányosságok elhárításának határidejét az átvételi okirat külön rögzíti.
A vállalkozó által elvégzett munkáért a megrendelő a becslésben meghatározott összegben, a jogszabályban vagy az építési szerződésben meghatározott határidőn belül és módon fizet. Megfelelő jogszabályi vagy szerződési utasítás hiányában a munkavégzés ellenértéke a munka eredményének végleges átadása után történik (a Polgári Törvénykönyv 711. cikkének 1. pontja). Ugyanakkor a beruházás jelentős költsége és időtartama előleget igényel a kivitelező tevékenységéért. Előleg vagy kaució fizetését azonban csak a törvényben vagy megállapodásban meghatározott esetekben és összegben követelheti (Ptk. 711. cikk 2. pont).
A kivitelező felelőssége a munka minőségéért megvan a maga sajátossága. Az Art. 754. §-a alapján a kivitelező felelősséggel tartozik a megrendelő felé a műszaki dokumentációban, valamint a felekre kötelező építési szabályzatokban és szabályzatokban foglalt követelményektől való eltérésekért, valamint az építési projekt 2. pontjában meghatározott mutatóinak elmulasztásáért. a műszaki dokumentáció, ideértve például a vállalkozás termelési kapacitását.
A kivitelezési szerződés eltérő rendelkezése hiányában a kivitelező szavatolja, hogy az építési beruházás a műszaki dokumentációban meghatározott mutatókat és a létesítmény szerződés szerinti üzemeltetését a szavatossági idő alatt teljesíti. A törvényben megállapított jótállási idő a felek megállapodása alapján meghosszabbítható (Ptk. 755. cikk).
A nem megfelelő munkaminőséggel kapcsolatos igények előterjesztésekor a Kbt. 1-5. 724 Ptk. Ebben az esetben a hiányosságok feltárásának határideje e cikk 2.4. pontja szerint öt év (Ptk. 756. cikk).
Ha az építési szerződés nem teljesítés vagy nem megfelelő teljesítés miatt kötbér (bírság, kötbér) beszedését írja elő, a veszteség ennek levonásával (beszámító kötbér) megtérül. A szerződés azonban rendelkezhet másról is: csak kötbér behajtásáról, a kötbért meghaladó teljes összegű kár behajtásáról, akár kötbér, akár veszteségek behajtásáról.
(1) bekezdésének megfelelően A Ptk. 740. §-a alapján a kivitelező az építési szerződésben vállalja, hogy a szerződésben meghatározott időtartamon belül a megrendelő utasítására egy adott tárgyat megépít, vagy egyéb építési munkát végez, a megrendelő pedig vállalja, hogy a szükséges feltételeket megteremti. hogy a vállalkozó a munkát elvégezze, annak eredményét elfogadja és a megállapodás szerinti árat kifizesse.
Az ilyen típusú szerződéses jogviszonyt a Polgári Törvénykönyv 37. fejezetének 3. §-ának „Építési szerződés” normái szabályozzák. Az építési szerződésekre vonatkozó szabályokat számos más szabályozási jogi aktus is tartalmazza, különösen: a városrendezési törvénykönyv, a „befektetési tevékenységekről” szóló szövetségi törvény; „Az építészeti tevékenységről”; „A versenyekről” stb.
Abban az esetben, ha az építési szerződés alapján az állampolgár háztartási vagy egyéb szükségleteinek kielégítésére irányuló munkát végeznek, a Ch. 2. §-ának szabályait kell alkalmazni. 37 GC "Háztartási szerződés".
A felek kivitelezési szerződések a megrendelő és a kivitelező.
Mint vásárlók tud teljesíteni befektetők, valamint a befektetők által engedélyezett magánszemélyek és jogi személyek,
Vállalkozók lehetnek építőipari, kivitelező-szerelési, tervező és kivitelező, valamint az építőipari termelés területén működő egyéb szervezetek, valamint állampolgári vállalkozók. A megfelelő típusú munkák elvégzéséhez rendelkezniük kell engedély.
Széles körben használják a tőkeépítésben általános szerződési rendszer, amelyben a megrendelő egy építőipari szervezettel köt szerződést - fővállalkozó, szakosodott szervezetek bevonása bizonyos munkacsoportok elvégzésére, mint alvállalkozók.
A megrendelő a vállalkozó hozzájárulásával bizonyos munkák elvégzésére más vállalkozókkal is szerződést köthet. Az ügyfél által kötött ilyen szerződéseket általában ún közvetlen szerződések.
A következőket különböztetik meg: szerződéstípusokkivitelezési szerződés:
Építési, szerelési és egyéb helyszíni munkákra vonatkozó szerződések általában;
Szerződések végrehajtására egyéni komplexek szerelési és egyéb speciális építési munkák;
Szerződések végrehajtására üzembe helyezés művek
Szerződés űrlapírott.
Alapvető kifejezések kb a szerződés tárgyát, árát és időtartamát.
Tantárgy Az építési szerződés (alvállalkozói szerződés) a vállalkozó (alvállalkozó) tevékenységének végeredménye. Építési szerződés alapján ez a megfelelő építési projekt (vállalkozás, épület, építmény), amelyet a vállalkozó a megrendelőnek átad, alvállalkozási szerződés alapján pedig bizonyos munkák (szerelési, egészségügyi, műszaki stb. .) amelyek az építési projekt egészére vonatkozó munka részét képezik, és amelyeket egy alvállalkozó ad át a fővállalkozónak.
Term Az építési szerződést a felek megállapodása alapján határozzák meg a szerződésben a munka kezdeti és végső időpontjának feltüntetésével. A felek megállapodása alapján a szerződés teljesítési határidőket is meghatározhat a munka egyes szakaszai.
Építési szerződés megkötéséhez előzetes átvétel bizonyos dokumentumokat. Az ügyfél számára ilyen dokumentum az építési engedély, szövetségi végrehajtó szerv, az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó testülete vagy helyi önkormányzati szerv adják ki hatáskörüknek megfelelően (a városrendezési kódex 51. cikke). A vállalkozónak – engedély (engedély) építőipari tevékenységhez.
Fő vállalkozó kötelességeépítési szerződés alapján - kivitelezést végezni(bővítése, átépítése, műszaki átépítése) a szerződésben előírt vállalkozás, épület, építmény.
Fontos feltétel a szerződés teljesítése az, hogy a létesítményen az építési-szerelési és egyéb munkákat a műszaki dokumentáció és a tervbecslések szerint kell elvégezni (a munka árát meghatározó).
A kivitelezés során a kivitelező köteles megfigyelni SNiP-k, valamint a környezetvédelmi és az építési munkák biztonságáról szóló törvény követelményei.
A vállalkozónak van felelőssége biztosítják az építkezést szükséges anyagok, alkatrészek, szerkezetek, berendezések, kivéve, ha a szerződésben kikötik, hogy a kivitelezést a megrendelő végzi (Ptk. 745. cikk).
Ez a kivitelező felelőssége is épület felállítása, építmény vagy egyéb építési projekt vagy egyéb építési munka elvégzése és az eredmény eljuttatása az ügyfélhez kivitelezett munkákat időben, szerződés által megállapított.
Néhányat a törvény előír konkrét feladatokat.
Így az ügyfél köteles haladéktalanul biztosítaniépítkezéshez földterület.
A megrendelő köteles a kivitelezési szerződésben meghatározott esetekben és módon, felhasználásra adja át a vállalkozónak szükséges a munka elvégzéséhez épületek és építmények, rakományszállítást biztosítanak címére áramellátó hálózatok, víz- és gőzvezetékek ideiglenes szerelése és egyéb szolgáltatások nyújtása.
Az ügyfél is kötelező átadni a dokumentumokat a vállalkozónak, amely megerősíti az illetékes hatóságok engedélyét arra, hogy olyan helyeken végezzenek munkát, ahol a földalatti kommunikáció áthalad, a légvezetékek és a kommunikációs vezetékek területén.
Az Art. 748 GK az ügyfélnek joga van ellenőrzést gyakorolni valamint az elvégzett munkák előrehaladásának és minőségének, a teljesítési határidők (ütemezés) betartásának, a kivitelező által biztosított anyagok minőségének, valamint a megrendelő anyagainak kivitelező általi helyes felhasználásának felügyelete, az üzemeltetési zavarok nélkül. és a vállalkozó gazdasági tevékenysége.
Az a megrendelő köteles, aki a szerződésben foglaltaktól a munka minőségét rontó eltérést észlel azonnal jelentse ezt a vállalkozónak. Az ügyfél, aki nem nyilatkozott, elveszti a jogát, hogy az általa feltárt hiányosságokra utólag hivatkozzon.
A kivitelezési szerződés jellemző vonása a felek együttműködése(Ptk. 750. cikk).
Speciálisan szabályozott munka átadása és átvétele. Az átvételben törvényben meghatározott esetekben az állami szervek, önkormányzatok képviselőinek kell részt venniük.
A munkaeredmények kivitelező általi átadása és megrendelő általi átvétele aktussal formalizálják, mindkét fél aláírta.
Ha az egyik fél megtagadja az okirat aláírását, az okiratban erre vonatkozó megjegyzést kell tenni, és az okiratot a másik fél aláírja. A munka eredményének egyoldalú átadási vagy átvételi aktusát a bíróság csak akkor nyilváníthatja érvénytelennek, ha az aláírás megtagadásának indokait megalapozottnak ismeri el.
Az elkészült építkezések átvételét a megrendelő vagy a beruházó által meghatalmazott más személy végzi. A megrendelő az átvételbe bevonhatja a létesítmény használóját (üzemeltető szervezetét), a műszaki dokumentáció készítőit, szakszervezeteket és egyéb jogi személyeket és magánszemélyeket, szükség esetén felvételi bizottság.
Abban az esetben, ha erről jogszabály vagy építési szerződés rendelkezik, vagy a munka jellegéből következik, a munka eredményének átvételét meg kell előzni előzetes tesztek. Az átvétel csak az ilyen tesztek pozitív eredményével történik (a Polgári Törvénykönyv 753. cikkének 5. szakasza).
A vállalkozó köteles a hiányosságokat és hiányosságokat kellő időben megszüntetni, az építési és szerelési munkák átvétele során azonosított. Ezen hiányosságok elhárításának határidejét az átvételi okirat külön rögzíti.
Befizetés a kivitelező által végzett munkát a megrendelő végzi a mennyiségben a becslés előírja, a jogszabályban vagy az építési szerződésben megállapított határidőn belül és módon.
Megvannak a maga sajátosságai a vállalkozó felelőssége a munka minőségéért. Az Art. 754. §-a alapján a vállalkozó a megrendelő felé tartozik felelősséggel eltérések megengedettek a műszaki dokumentációban előírt követelményektől, valamint a elérésének kudarca az építési projekt műszaki dokumentációban meghatározott mutatói, beleértve az olyanokat, mint pl a vállalkozás termelési kapacitása.
A kivitelezési szerződés eltérő rendelkezése hiányában a kivitelező garantálja, hogy az építési beruházás a műszaki dokumentációban meghatározott mutatókat és a létesítmény szerződés szerinti üzemeltetését az építési beruházás időtartama alatt teljesíti. garancia időszak. A törvényben megállapított jótállási idő a felek megállapodása alapján meghosszabbítható (Ptk. 755. cikk).
A kapcsolódó követelések megfogalmazásakor rossz minőségű munka 724. § (1)–(5) bekezdésének szabályait kell alkalmazni. Ahol határidő a hiányosságok e cikk 2. és 4. pontja szerinti feltárása egyenértékű öt év(Ptk. 756. cikk).
Ha a nem teljesítés vagy nem megfelelő végrehajtás miatti építési szerződés kötbér (bírság, kötbér) beszedését írja elő, a veszteség levonva megtérül. (beszámítási büntetés). A szerződés azonban rendelkezhet másról is: csak kötbér behajtásáról, a kötbért meghaladó teljes összegű kár behajtásáról, akár kötbér, akár veszteségek behajtásáról.
ALEXANDER CHERTOVSZKIJ, Az NP „FELIX Jogi Iroda” tagja, ügyvéd
A szerződéses kapcsolatok az építőiparban nemcsak szervezési, felmérési, tervezési, kivitelezési és szerelési és üzembe helyezési munkák, hanem egy objektum létrehozásával, módosításával vagy lebontásával kapcsolatos munkát, valamint az illetékes hatóságokkal való interakciót az ilyen munkák elvégzésével kapcsolatban.
Az építés épületek, építmények építését, valamint azok nagyobb és aktuális javítását, átépítését, helyreállítását, felújítását jelenti.
A kivitelezés végeredménye a felállított épület (építmény) belső burkolattal, működő mérnöki és technológiai rendszerekkel, valamint a jogszabályban előírt teljes dokumentációval.
A szerződéses kapcsolatok alapelvei az építkezésben és a források jogi szabályozás
Az építőiparban a szerződéses viszonyok az alábbi elvek elismerésén alapulnak: a résztvevők egyenlősége, a tulajdon sérthetetlensége, a szerződési szabadság, a magánügyekbe való önkényes beavatkozás megengedhetetlensége, az állampolgári jogok akadálytalan gyakorlásának szükségessége, a megsértett jogok helyreállítása, bírói védelme, azaz a rendelkezésekről az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1. cikke.
A jogforrás alatt az általánosan kötelező jogi normák kifejezési formáját értjük. Az egyik vagy másik jogforrás (forma) állam általi megállapítása vagy elismerése fontos jogi, ezen belül bűnüldözési jelentőséggel bír. A vonatkozó viszonyok szabályozására csak a jogforrásban megfogalmazott normák alkalmazhatók. A formailag el nem ismert jogforrásnak, valamint az abban foglalt magatartási szabályoknak nincs jogi (általánosan kötelező) jelentősége.
Jelenleg az Orosz Föderációban a következő forrásokat különböztetik meg: polgári jog:
Normák nemzetközi törvényés az Orosz Föderáció nemzetközi szerződései (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 7. cikke);
az Orosz Föderáció alkotmánya;
Polgári jogszabályok - az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve és az ennek megfelelően elfogadott egyéb szövetségi törvények, amelyek szabályozzák a polgári jogviszonyokat (LGKRF cikk 2. szakasza);
Mások jogi aktusok, amely polgári jogi normákat tartalmaz - az Orosz Föderáció elnökének rendeletei (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 3. cikkének 3. szakasza) és az Orosz Föderáció kormányának rendeletei (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 3. cikkének 4. szakasza) az Orosz Föderáció). Közülük fontos helyet foglal el az Orosz Föderáció kormányának 2010. június 21-én kelt 468. számú, „A beruházások építése, rekonstrukciója és nagyjavítása során az építési ellenőrzés végrehajtásának rendjéről” szóló rendelet (a a „Fő építési beruházások építése, rekonstrukciója és nagyjavítása során az építési ellenőrzés végrehajtásának szabályzata” tőkeépítés”);
A minisztériumok és mások szabályozási aktusai szövetségi szervek végrehajtó hatalom (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 7. cikkelye, 3. cikk). Ilyen cselekményekre példa lehet különösen: Irányelvek a biztosításról polgári jogi felelősség az építőiparban részt vevő személyek tagságán alapuló önszabályozó szervezetek tagjai" (az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériumának ülésén jóváhagyva, jegyzőkönyv 2010. 02. 27-i keltezésű), Rosstat 2011. 07. 29-i 335. sz. Az építkezés szövetségi statisztikai megfigyelésének megszervezésére szolgáló statisztikai eszközök jóváhagyásáról" (együtt az „Utasítások az UVR-S számú szövetségi statisztikai megfigyelési űrlap kitöltéséhez „Információ az „Építés” tevékenységtípusban önállóan végzett integrált munkatípusokról) című dokumentummal ”);
Az üzleti forgalom szokásai (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 5. cikke).
A munkaszerződésből eredő kapcsolatokra vonatkozó szabályokat jelenleg az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve tartalmazza, de bizonyos típusú munkaszerződéseket más jogi aktusok szabályoznak. Például az építési szerződéses kapcsolatokra vonatkozó szabályokat tartalmazza Városrendezési Kódex Orosz Föderáció, Földkódex stb.
A kodifikálatlan szövetségi törvények között a következők is fontos helyet foglalnak el:
Az Orosz Föderáció szövetségi törvénye „A tőkebefektetések formájában végzett befektetési tevékenységekről” 1999. február 25-i 39-FZ (módosított és kiegészített formában);
Az Orosz Föderáció szövetségi törvénye „A részvételről közös építkezés bérházakés egyéb ingatlantárgyakról, valamint az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról" 2004. december 30-án kelt 214-FZ (módosított és kiegészített);
Szövetségi törvény „Az áruszállításra, a munkavégzésre, az állami szükségletekre nyújtott szolgáltatásokra vonatkozó megrendelésekről”;
Szövetségi törvény „A fogyasztói jogok védelméről” és még sokan mások.
Ezek a szabályozások szabályozzák a gazdálkodó szervezetek közötti kapcsolatokat, bár nem esnek egybe a szerzõdõkkel, de szorosan kapcsolódnak hozzájuk. Fontos hely benne szabályozási keret szövetségi jogi aktusok foglalják el, amelyeket bizonyos konkrét munkatípusok vagy kapcsolódó kötelezettségek szabályozására adnak ki.
A szerződési megállapodások következő típusai léteznek: háztartási szerződés; építési szerződés; szerződés a tervezés megvalósítására és felmérési munka; bérmunka állami és önkormányzati igényekre. Egyes szerződéstípusok jogi szabályozásának sajátossága van. Így az építési szerződés szabályozásához jellemző a kétféle szabályozás egyidejű kötelező jelenléte: hatósági és műszaki. Az ilyen szabályozási és műszaki aktusok közül kiemelhetők az építési normák és szabályok (SNiP) és az állami szabványok (GOST). Ezen dokumentumok tartalma határozza meg az építési munkák szervezeti, módszertani, műszaki és egyéb követelményeit. Például a gyártási és építési munkákra vonatkozó biztonsági szabályok megszilárdítása érdekében kidolgozták az SNiP Sh-4-80 „Biztonság az építésben” szabványt.
A tervezési és felmérési munkák végrehajtására vonatkozó szerződés jogi szabályozásának forrásai közül az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének normái mellett mindenekelőtt érdemes megjegyezni az Orosz Föderáció kormányának rendeletét. 2006. január 19-én kelt 20. „Az előkészítés mérnöki felméréseiről projektdokumentáció, építési, rekonstrukciós, beruházási beruházások”, amely jóváhagyja a Listát mérnöki felmérések valamint a lefolytatásukra vonatkozó eljárási szabályzatot.
Az állami vagy önkormányzati szükségletekre kötött szerződés szabályozását a jogi aktusok széles körének jelenléte jellemzi. A polgári jogi normákon túlmenően a költségvetési jogszabályok normái is vonatkoznak rájuk, amelyek meghatározzák a fizetés, a munkavégzés, a határidők, a szerződési feltételek megváltoztatásának eljárását stb. A 2005. július 21-i 94-FZ törvény az áruszállításra, a munkavégzésre, valamint az állami és önkormányzati szükségletekre nyújtott szolgáltatásokra vonatkozó megrendelésekről.
A munkaszerződés összeállításakor tanácsos és néha szükséges is a nemzetközi gyakorlatra hivatkozni. Ez például az „építési szerződés nemzetközi feltételeire” vonatkozik, azonban meg kell jegyezni, hogy a kidolgozott szerződési feltételek nem alkalmazhatók teljes mértékben az Orosz Föderációban, mivel egyes rendelkezéseik ellentmondhatnak a Polgári Törvénykönyv normáinak. az Orosz Föderáció.
Így a munkaszerződés jogi szabályozásának forrásait elemezve arra a következtetésre juthatunk, hogy a munkaszerződés alapján fennálló kapcsolatok jogi szabályozásának fő forrása az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, azonban bizonyos típusú munkaszerződések szabályozottak, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve kiegészítése más jogi aktusokkal: szövetségi törvények, elnöki rendeletek, kormányhatározatok, előírások minisztériumok és osztályok stb.
Építési szerződések elemei és tartalma
A szerződés természeténél fogva fizetett, konszenzusos és kétoldalúan kötelező érvényű. Alkalmazásának fő területe a vállalkozói tevékenység.
A felekszerződéses megállapodások a megrendelő és a vállalkozó. Az építési szerződés alapján a vállalkozó vállalja, hogy a szerződésben meghatározott időtartamon belül a megrendelő utasítására egy bizonyos tárgyat megépít, vagy más építési munkát végez, a megrendelő pedig vállalja, hogy megteremti a vállalkozó számára a munka elvégzéséhez szükséges feltételeket. , fogadja el az eredményt és fizesse ki a megállapodás szerinti árat (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 740. cikkének 1. szakasza).
Ha a jogszabály vagy a szerződés nem írja elő a vállalkozónak a szerződésben meghatározott munka személyes elvégzésére vonatkozó kötelezettségét, a vállalkozónak joga van más személyeket bevonni kötelezettségei teljesítésébe. Ebben az esetben szerepet játszik fővállalkozó, és a munka elvégzésében részt vevő személyek alvállalkozóként járnak el (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 706. cikkének 1. szakasza). A generálkivitelező és az alvállalkozó közötti viszonyt alvállalkozói szerződés formálja.
A szerződéses viszonyok az építési szerződések területén nagyon szorosan kapcsolódnak bizonyos dokumentumok elkészítéséhez. A Vállalkozó az építkezést és az ahhoz kapcsolódó munkákat a műszaki dokumentációnak megfelelően végzi - bármely műszaki objektum: épületek, építmények, ipari áruk, szoftverek és hardverek tervezése (építése), létrehozása (gyártása) és felhasználása (üzemeltetése) során. , valamint a munka árát meghatározó becsléssel - egy dokumentum, amely a tevékenység végzéséhez szükséges bevételek és kiadások számítását (tervét) reprezentálja. A szerződésben szereplő egyéb utasítás hiányában feltételezhető, hogy a kivitelező köteles a műszaki dokumentációban és becslésben meghatározott valamennyi munkát elvégezni.
A megállapodás tárgya Az építési szerződés a vállalkozó tevékenysége az építési és kapcsolódó munkák elvégzése érdekében, a munka mennyiségét, tartalmát és egyéb követelményeket meghatározó műszaki dokumentációval összhangban. A megállapodás tárgyát általában a műszaki dokumentációban határozzák meg a felek.
TárgyA szerződések konkrét épületek és építmények, amelyeket a kivitelező építési szerződésben vállalt kötelezettségeinek teljesítése során kell létrehozni.
Egy fontos pont a szerződésben a feltételek a szerződés feltételei, Hangsúlyozni kell, hogy az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 740. cikke értelmében az építési szerződés alapján a vállalkozó vállalja, hogy a megrendelő utasítására meghatározott időn belül megépít egy adott objektumot vagy más építési munkát végez. A munkavégzés időpontjára vonatkozó feltétel a szerződés elengedhetetlen feltétele.
Az építési szerződésben rögzíteni kell a munkavégzés kezdő és befejező időpontját, valamint az építési szerződés érvényességi idejét.
Fontos megjegyezni, hogy ha a szerződés másként nem rendelkezik, a vállalkozó felelős a véletlen halál kockázata vagy az építési szerződés tárgyát képező építési projekt véletlenszerű sérülése, mielőtt a megrendelő elfogadta volna a projektet. Ha az építési projekt a megrendelő általi átvétel előtt elveszik vagy megsérül a megrendelő által biztosított anyag (alkatrészek, szerkezetek) vagy berendezés rossz minősége, vagy a megrendelő hibás utasítása miatt, úgy a vállalkozó a joga van követelni a becslésben szereplő munka teljes költségének kifizetését, feltéve, hogy teljesítette a bekezdésekben meghatározott rendelkezéseket.1 evőkanál. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 716. §-a, kötelezettségek, nevezetesen, ha a vállalkozó felfedezte: a megrendelő által biztosított anyagok, berendezések, műszaki dokumentáció alkalmatlansága vagy rossz minősége; a munkavégzés módjára vonatkozó utasításainak betartásának a megrendelőre gyakorolt esetleges hátrányos következményei; a vállalkozótól független olyan körülmény, amely az elvégzett munka alkalmasságát vagy eredményének tartósságát veszélyezteti, vagy a határidőre történő elvégzését lehetetlenné teszi, és erről haladéktalanul figyelmeztette a megrendelőt, és a tőle utasítás megérkezéséig a munkát felfüggesztette. Az építési szerződés előírhatja az építési projekt, az építés során felhasznált anyagok, berendezések és egyéb vagyontárgyak véletlen elvesztésének vagy véletlen megrongálódásának kockázatát viselő fél kötelezettségét a megfelelő kockázatok biztosítására, vagy az építés során másoknak okozott kárért. .
változása munka eredménye a vállalkozó és elfogadásügyfele által mindkét fél által aláírt okirattal készülnek. Ha az egyik fél megtagadja az okirat aláírását, akkor az okiratban erre vonatkozó megjegyzést kell tenni, és azt a másik fél aláírja. A munka eredményének egyoldalú átadási vagy átvételi aktusát a bíróság csak akkor nyilváníthatja érvénytelennek, ha az aláírás megtagadásának indokait megalapozottnak ismeri el.
(1) bekezdése szerint Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 743. §-a értelmében a vállalkozó köteles az építési és kapcsolódó munkákat a műszaki dokumentációnak megfelelően, amely meghatározza a munka mennyiségét, tartalmát és egyéb követelményeket, valamint egy becslést. munka ára. A kivitelezési szerződésben foglalt egyéb utasítás hiányában feltételezhető, hogy a kivitelező köteles a műszaki dokumentációban és az előirányzatban meghatározott valamennyi munkát elvégezni. A szerződés ára a vállalkozónál a munka elvégzése során felmerült költségek megtérítéséből és a neki járó díjakból áll (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 709. cikkének 2. szakasza). Általában pénzben fejezik ki, de más ellenszolgáltatásból is állhat, például vagyonátruházásból vagy szolgáltatásnyújtásból.
FizetésA kivitelező által végzett munkát a megrendelő az előirányzatban meghatározott mennyiségben, a jogszabályban vagy a kivitelezési szerződésben megállapított határidőn belül és módon végzi el.
A felek építési szerződés szerinti felelőssége
A szerződésben vállalt kötelezettségek nem megfelelő teljesítéséért a felek a szerződésben foglaltak és a hatályos jogszabályok normái szerint felelnek. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve mellett az építési szerződés végrehajtása során felmerülő jogsértésekért való felelősséget a közigazgatási szabálysértési törvénykönyv, az Orosz Föderáció 1992. december 17-i „A vállalkozások adminisztratív felelősségéről szóló törvénye” írja elő. , intézmények, szervezetek és egyesületek az építőipar területén elkövetett jogsértésekért”, az Orosz Föderáció Minisztertanácsának július 27-i határozata. 93 729. sz. az építkezés területe”, valamint a földterületre és a környezetvédelmi jogszabályokra vonatkozó normák.
Az építési szerződés főbb résztvevői
Vevő- a befektető által meghatalmazott személy, aki az értékesítést végzi beruházási projektek. A befektetők maguk is vásárlók lehetnek. Az ügyfél itt lehet magánszemély vagy entitás, valamint a felhatalmazott szerve által képviselt megfelelő közjogi személy.
A törvény szerint a nem befektető ügyfelet megilletik a tulajdonosi, használati és rendelkezési jogok. tőkebefektetések a megállapodásban és (vagy) állami szerződésben megállapított időtartamra és hatáskörökön belül.
Vállalkozó- szerződés alapján munkát végző személy (közvetlen vállalkozó), vagy közvetítő, aki alvállalkozói szerződést köt a teljesítő alvállalkozókkal (1999. február 25-i szövetségi törvény 39-F3 „Az Orosz Föderációban folytatott befektetési tevékenységekről a tőkebefektetések formája” ).
A megrendelő és a kivitelező jogainak és kötelezettségeinek fő részét a szerződés határozza meg: a műszaki dokumentációt milyen időszakban és kinek kell átadnia, a műszaki dokumentáció összetételét és tartalmát, kinek a feladata a kivitelezés anyagok, alkatrészek és szerkezetek. Az építkezés anyaggal, ideértve az alkatrészekkel és szerkezetekkel, illetve berendezésekkel való ellátásának felelőssége a vállalkozót terheli, kivéve, ha az építési szerződés úgy rendelkezik, hogy az építkezés egészét vagy egy részét a megrendelő végzi.
A megrendelő és a vállalkozó jogai és kötelezettségei
Az ügyfélnek joga van:
Olyan feladatot terjeszt a vállalkozó elé, amely megfelel a jogszabályi követelményeknek, a megkötött szerződés feltételeinek és magának a megrendelőnek a kívánságainak;
Változtassa meg a műszaki dokumentációt, feltéve, hogy a további munkák költsége nem haladja meg a becslésben feltüntetett építési összköltség 10% -át, és a szerződés szerinti munka jellege változatlan marad. A becslés szerinti építési költség 10%-át meghaladó mértékű változtatás esetén a feleknek kiegészítő becslést kell készíteniük;
Figyelemmel kíséri az elvégzett munkák előrehaladását és minőségét, a határidők betartását, a vállalkozó által biztosított anyagok minőségét, valamint a megrendelői anyagok vállalkozó általi helyes felhasználását anélkül, hogy a vállalkozó működési és gazdasági tevékenységét zavarná;
A kivitelező beleegyezése nélkül vegyen fel egy mérnököt (mérnöki szervezetet) az építkezés nyomon követésére és felügyeletére, valamint a megrendelő nevében történő döntések meghozatalára a kivitelezővel való kapcsolatában. Az építési szerződésben meg kell határozni az ilyen mérnöknek a tevékenységének a vállalkozóra gyakorolt következményeihez kapcsolódó feladatait.
Az ügyfél köteles:
Időben megteremti a vállalkozó számára a munka elvégzéséhez szükséges feltételeket, valamint kellő időben olyan telket biztosít az építkezéshez, amelynek területe és állapota meg kell, hogy feleljen a szerződés feltételeinek, biztosítsa a munka időben történő megkezdését, rendes magatartása és határidőre történő befejezése (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 747. cikkének 1. szakasza). A rendelkezésre bocsátott telek felhasználását célirányosan és a hatályos jogszabályok előírásainak megfelelően kell végrehajtani;
A szerződés szerinti munkavégzéshez szükséges épületeket, építményeket, az áruszállítást, az áramellátó hálózatok, víz- és gőzvezetékek ideiglenes kiépítését és egyéb szolgáltatást a szerződésben meghatározott esetekben és módon a vállalkozó használatba adni. a felek megállapodása (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 747. szakaszának 2. szakasza);
A munkavégzés eredményét átveszi és a becslésben meghatározott árat a szerződésben és jogszabályban meghatározott határidőn belül és módon, megfelelő utasítás hiányában a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 711. A megrendelőnek a vállalkozó munkájáért való fizetési kötelezettsége az építmény megőrzése esetén is fennáll (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 752. cikke). Ebben az esetben a megrendelő a molyirtás pillanatáig elvégzett munkát teljes egészében kifizeti, valamint megtéríti a munka leállításának szükségességéből adódó költségeket is, figyelembe véve a kivitelező által ennek eredményeként kapott, illetve részesülhetett hasznot. a munka megszűnéséről. Ha a megrendelő nem teljesíti a szerződésben megállapított kötelezettségét, hogy a munka ellenértékeként árut adjon át a vállalkozónak, a megrendelő fizet a munka eredményéért;
A szerzõdés feltételeitõl felfedezett eltérésekrõl és egyéb, a munka minõségét rontó hiányosságokról értesíteni kell a vállalkozót („Megrendelõ tájékoztatási kötelezettsége”), ellenkezõ esetben megfosztják attól a jogától, hogy a jövõben hivatkozzon az általa észlelt hiányosságokra. felfedezték. A megrendelő a bérmunka hibáit saját maga háríthatja el, vagy ezt harmadik személyre bízhatja, ha az építési szerződés ezt a feltételt kifejezetten előírja.
A vállalkozó jogai és kötelezettségei:
A megrendelő követelményeinek és a jogszabályban meghatározott feltételeknek megfelelő konkrét létesítményt építeni vagy egyéb építési munkát végezni a munka volumenét, tartalmát és egyéb követelményeket meghatározó műszaki dokumentációval, valamint a munka árát meghatározó becsléssel;
Teljesítse a megrendelő által a munkavégzés során kapott igényeket, kivéve, ha az ilyen utasítások ellentétesek a szerződés feltételeivel, és nem minősülnek beavatkozásnak a vállalkozó működési és gazdasági tevékenységébe;
A szerződésben meghatározott esetekben a létesítmény megrendelő általi átvétele után a szerződésben meghatározott időtartamra történő üzemeltetéséről gondoskodni;
Tartsa be a törvényi és egyéb környezetvédelmi és építési munkabiztonsági előírások előírásait. A Vállalkozó nem jogosult anyagokat és berendezéseket használni, illetve a megrendelő utasításait betartani, ha ez a felek számára kötelező környezetvédelmi és építésbiztonsági követelmények megsértéséhez vezethet;
cikk szerint megkövetelni. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 450. §-a szerint módosítani kell a becslést, ha rajta kívül álló okokból a munka költsége legalább 10% -kal meghaladta a becslést. Az a vállalkozó, aki nem tájékoztatta a megrendelőt a műszaki dokumentációban nem figyelembe vett további munkák elvégzésének szükségességéről, nem követelhet fizetést ezekért a munkákért, még akkor sem, ha ezeket a munkákat a megrendelő képviselője által aláírt átvételi okirat tartalmazza;
Vállalja a véletlen halál vagy az építési projekt véletlen megrongálódásának kockázatát, mielőtt azt a megrendelő elfogadja. Az időközi munkaátvételi igazolások aláírása nem jelenti azt, hogy az objektum megsemmisülésének kockázata a megrendelőre hárul. Abban az esetben, ha az építési beruházás a megrendelő általi átvétel előtt elveszett vagy megsérült a megrendelő hibájából (rossz minőségű anyagot, berendezést biztosítottak, hibás utasításokat adtak), a vállalkozónak joga van az építési költség megfizetését követelni. A munka teljes becsült költsége, az Art. 1. pontjának betartásával. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 716. A szerződés előírhatja a vállalkozó azon kötelezettségét, hogy a megrendelő kérésére és költségére kiküszöbölje azokat a hibákat, amelyekért a vállalkozó nem felelős (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 757. cikkének 1. szakasza);
Megtagadja a szerződésben rá ruházott kötelezettséget, hogy a megrendelő kérésére olyan hibákat szüntet meg, amelyekért a vállalkozó nem felelős, kivéve, ha ez közvetlenül kapcsolódik a szerződés tárgyához, vagy azt a vállalkozó nem tudja elvégezni azon kívüli okból. az irányítása. A vállalkozónak jogában áll megtagadni a többletmunka elvégzését is, ha az nem tartozik a szakmai tevékenységébe, vagy rajta kívül álló okból nem végezhető el (Ptk. 743. § 5. pont, 757. § 2. pont). az Orosz Föderáció).
A szerződéstől megtagadni és a szerződéses ár megfizetését követelni az elvégzett munkarész arányában, ha kiderül, hogy a megrendelő által biztosított anyagok vagy berendezések használata az elvégzett munka és a megrendelő minőségének romlása nélkül lehetetlen nem hajlandó lecserélni őket.
A vállalkozó tájékoztatási kötelezettsége a megrendelő haladéktalan bejelentése, ha a megrendelő által szolgáltatott anyagok vagy műszaki dokumentáció rossz minőségű vagy nem megfelelő; az ügyfél által a munkavégzés módjára vonatkozó utasítások követésének lehetséges hátrányos következményei; egyéb olyan körülmények, amelyek a vállalkozótól függetlenek, és amelyek megakadályozzák a szerződés feltételeinek megfelelő teljesítését (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 716. cikke). A kivitelező köteles a megrendelőt tájékoztatni a műszaki dokumentációban figyelembe nem vett anyagok építés közbeni felfedezéséről is. szükséges munkátés ezzel kapcsolatos növekedés becsült költségÉpítkezés.
Ha a megrendelőtől 10 napon belül nem érkezik válasz (kivéve, ha jogszabály vagy szerződés ettől eltérő határidőt ír elő), a vállalkozó köteles az érintett munkát felfüggeszteni, és az állásidőből eredő veszteségeket a megrendelő számlájára számolni. Ha a műszaki dokumentáció hibáit azonosítják és megszüntetik, a vállalkozónak jogában áll az ezzel kapcsolatban felmerült ésszerű költségek megtérítését követelni (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 743. cikkének 3. szakasza, a Polgári Törvénykönyv 744. cikkének 4. szakasza). Az Orosz Föderáció kódexe).
Alvállalkozó
A gyakorlatban nagyon gyakran előfordulnak olyan esetek, amikor a vállalkozó más személyeket (alvállalkozókat) von be kötelezettségei teljesítésére, feltéve, hogy a jogszabály vagy a szerződés nem írja elő a vállalkozónak a szerződésben rögzített munka személyes elvégzését. Ebben az esetben a vállalkozó fővállalkozóként jár el. Az a vállalkozó, aki a hatályos jogszabályok vagy szerződés rendelkezéseit megsértve a munkaszerződés teljesítésére alvállalkozót vont be, felelősséggel tartozik a megrendelő felé az alvállalkozónak a szerződés végrehajtásában való részvételével okozott károkért (Ptk. 706. § 2. pont). Az Orosz Föderáció kódexe). Az alvállalkozó kötelezettségeinek elmulasztásának vagy nem megfelelő teljesítésének következményeiért a fővállalkozó a megrendelő felé az Art. (1) bekezdésének szabályai szerint felel. 313. és Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 403. §-a, valamint az alvállalkozó felelőssége a szerződésben vállalt kötelezettségek ügyfél általi nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése esetén.
Ha jogszabály vagy szerződés eltérően nem rendelkezik, a megrendelőnek és az alvállalkozónak nincs joga egymással szemben a generálkivitelezővel kötött szerződések megszegésével kapcsolatos követelések előterjesztésére.
A megrendelőnek a generálkivitelező hozzájárulásával joga van bizonyos munkák elvégzésére más személlyel szerződést kötni. Ebben az esetben ezek a személyek közvetlenül a megrendelő felé felelősek a munka elmulasztásáért vagy nem megfelelő elvégzéséért.
Építési szerződés hozzávetőleges szerkezete
Az építési szerződés megkötésekor minden lényeges feltételnek teljesülnie kell, ellenkező esetben e feltételek legalább egyikének hiányában a szerződés meg nem kötöttnek tekinthető (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 432. cikke).
Az építési szerződésben alapvető feltételeknek számítanak a következők:
A megállapodás tárgya;
Megrendelő kötelezettségei a vállalkozó számára a munka elvégzéséhez szükséges feltételek megteremtésére;
A munkavégzés időtartama (a munka megkezdése és befejezése);
A szerződésben rögzített ár.
Az építési szerződés formája csak írott.
A szerződésben fel kell tüntetni:
A megrendelő és a vállalkozó nevében eljáró felek (szervezeti és jogi forma), valamint azok jogkörei;
A szerződés tárgya: meghatározott tárgy megrendelői megbízásából történő kivitelezés vagy egyéb építési munka elvégzése;
Munka költsége (szerződéses ár). A munka ára tartalmazza a díjazást, a kivitelező által biztosított anyag költségét; berendezések, szerszámok, eszközök stb. elhasználódásának kompenzációja;
A munka megkezdésének és befejezésének időpontja: a szerződés kötelező normája. Ha nincsenek határidők, a szerződés meg nem kötöttnek tekinthető;
Építési szerződés alapján történő elszámolások (fizetés) rendje és feltételei. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 746. cikke értelmében a felek önállóan határozzák meg az elszámolási eljárást. A fizetési eljárás biztosítható előleg formájában, vagy a munka befejezésekor, illetve időközi befizetésekkel. Készpénzes és nem készpénzes fizetési módok egyaránt lehetségesek;
A felek kötelezettségei. Fel kell tüntetni, hogy kinek mit kell kitöltenie, milyen határidőn belül, milyen dokumentumokat kell benyújtani stb.;
Munka elfogadása. A munka átadását és átvételét a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 753. cikke és a megállapodás. A megrendelő a kivitelező értesítésének kézhezvételét követően, hogy az elvégzett munka eredménye szállításra kész, köteles haladéktalanul megkezdeni az átvételt. Ha a szerződés eltérően nem rendelkezik, a munka átvétele a megrendelő költségére történik. Az elkészült tárgy átvétele külön okirattal történik, amelyet mindkét fél aláír;
A munka minősége. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 721. cikke értelmében az elvégzett munka minőségének meg kell felelnie a szerződés feltételeinek; a szerződés feltételeinek hiányában vagy hiányosságaiban az ilyen jellegű munkákra általában előírt követelményeket. Az építési szerződésnek tartalmaznia kell a végeredmény pontos leírását és a nem megfelelő minőségű munka észlelésének időpontját. A megrendelőnek jogában áll a kivitelezővel szemben a jótállási idő alatt a nem megfelelő minőségű munka miatt igényt érvényesíteni;
Felelősség a kötelezettségek megszegéséért. Építési szerződésből eredő kötelezettségek nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése esetén a felek vagyoni felelőssége a hatályos jogszabályok és a szerződés szerint jön létre. Különösen az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 393. cikke - a veszteségek megtérítése, amelyeket az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 15. cikke (valós kár vagy elmaradt haszon);
Munkavégzés felfüggesztése és építési szerződés felmondása. A feleknek meg kell határozniuk a munkavégzés felfüggesztésének és a szerződés felbontásának indokait és eljárását;
Vitarendezési eljárás. A felek a vita rendezésére a tárgyalást megelőző (követelési) eljárást alkalmazhatják, vagy közvetlenül a bírósághoz fordulhatnak a megsértett jog védelméért;
Címek és banki adatok oldalain A szerződéskötés szakaszában fontos a szerződő fél által a szerződésben megadott cím és banki adatok pontosságának biztosítása.
építési munkákhoz alapján eljáró személyben, a továbbiakban: Vevő", egyrészt, valamint az alapján eljáró személyben, a továbbiakban: " Vállalkozó", másrészt, a továbbiakban: "Felek", kötötték ezt a megállapodást, a továbbiakban " Megegyezés”, a következőkről:1.1. A jelen Szerződésben használt fogalmak a következőket jelentik:
1.1.1. A felek– Megrendelő és Vállalkozó.
1.1.2. Egy tárgy- Az ügyfél telephelye.
1.1.3. Szerződés, a továbbiakban: „Szerződés”– jelen dokumentum, beleértve az abban foglalt valamennyi garanciát, a Megrendelő és a Vállalkozó által aláírt mellékleteket, a Felek által aláírható kiegészítéseket, módosításokat, beleértve a munkavégzés ideje alatt.
1.1.4. Építési terület– az e megállapodás szerinti építési munkák elvégzéséhez szükséges terület vagy helyiségek, amelyek a következő címen találhatók: .
1.1.5. Művek– összetett javítási munkálatok, amelyet a Vállalkozó a Szerződés feltételei szerint kell elvégezni és a Szerződés szerinti elvégzett munkák Átvételi Okirata alapján átadni.
1.1.6. rendben– a Tulajdonos (vagy Vállalkozó) írásbeli visszaigazolása.
1.1.7. Átvételi igazolás a Szerződés szerinti elvégzett munkáról– a Munka Vállalkozó általi befejezését (átadását), valamint az Objektum (vagy annak egy részének) Megrendelő általi átvételét igazoló dokumentumot.
2.1. A Megrendelő utasítja és a Vállalkozó kötelezettséget vállal arra, hogy a Megrendelő telephelyén a kidolgozott terv-, műszaki- és becslési dokumentációnak megfelelően, a Megrendelő által jóváhagyott kivitelezést végezzen.
2.2. Az elvégzett munkák konkrét típusait és mennyiségét a jelen Szerződés függelékei (becslések) határozzák meg.
2.3. A munkálatokat az építési szabályzatok és előírások szerint, az építési és szerelési munkák során a Biztonsági szabályok betartásával és a Bérbeadó követelményeivel összhangban kell végezni.
3.1. A létesítményen végzett munkák összköltsége a jelen Szerződés szerves részét képező Mellékletek (becslések) tartalmazza.
3.2. A teljes munkaköltség a Felek megállapodása alapján az alábbi esetekben módosítható:
3.3. Ha az ilyen változtatások a munkálatok költségét vagy befejezésének időpontját érintik, a Vállalkozó csak azt követően kezdi meg azok végrehajtását, hogy a Felek aláírták a jelen Szerződéshez kapcsolódó vonatkozó Kiegészítő Szerződést, amely az aláírás pillanatától a Szerződés szerves részévé válik.
4.1. Vállalkozó vállalja:
4.1.1. A Munka elvégzése a Megrendelő részére történő kiszállítással a jelen Szerződésben meghatározott határidőn belül.
4.1.2. Felelős valamiért biztonságos körülmények között munkavégzés, tűzvédelmi intézkedések végrehajtása a helyszínen és a telephelyen végzett munkavégzés módjai. A munkavégzés során harmadik személynek okozott károkért Vállalkozó felel, ha a kár az ő hibájából keletkezett.
4.1.3. Az Ügyfél által rendelkezésére bocsátott információkat bizalmasan kezelje.
4.1.4. Kövesse a Megrendelőnek a munkavégzés során kapott utasításait, kivéve, ha azok ellentétesek a Szerződés feltételeivel.
4.1.5. A jelen Szerződés aláírásától számított napon belül a Vállalkozó meghatalmazott képviselőjét jelölje ki, és erről a Megrendelőt írásban tájékoztatja, megjelölve a rá ruházott hatáskörök teljes körét.
4.1.6. Saját költségén, saját erejével és eszközeivel átveszi, kirakja, raktározza a Vállalkozó munkájához szükséges építőipari eszközöket, berendezéseket.
4.1.7. Végezzen napi takarítást munka közben és a munka befejezése után. építési területépítési hulladékból.
4.1.8. A berendezés felszerelésre történő átadása előtt a Vállalkozóhoz tartozó anyagokat, szerszámokat, berendezéseket el kell távolítani, valamint az építési hulladékot el kell szállítani.
4.2. A Vállalkozónak jogában áll a Megrendelővel egyetértésben harmadik személyeket bevonni a Szerződés szerinti munkák elvégzésére. Ebben az esetben a Vállalkozó teljes felelősséggel tartozik Megrendelővel szemben a Szerződés feltételeinek harmadik fél általi teljesítéséért.
4.3. Vállalkozó köteles a Megrendelőt haladéktalanul figyelmeztetni, és a tőle kapott utasítás megérkezéséig a munkát felfüggeszteni, ha kiderül: a Megrendelő által átadott anyagok, berendezések vagy műszaki dokumentáció alkalmatlansága vagy rossz minősége; egyéb olyan, a Vállalkozótól független körülmény, amely az elvégzett munka alkalmasságát, szilárdságát, megbízhatóságát vagy eredményének minőségét veszélyezteti, vagy a határidőre történő elvégzését lehetetlenné teszi.
4.4. A vállalkozó köteles megállapodást kötni szakmai felelősségének biztosítására az építési munkák idejére.
5.1. A megrendelő vállalja:
5.1.1. törvény szerinti építési munkára alkalmas helyiséget a Vállalkozónak átadni.
5.1.2. Megrendelő köteles a jelen Szerződésben meghatározott esetekben, mértékben és módon segítséget nyújtani a Vállalkozónak a munka elvégzésében.
5.1.3. Fizessen és fogadjon el végzett munkát a jelen Szerződésben meghatározott módon és határidőn belül.
5.2. A Megrendelőnek joga van bármikor ellenőrizni a Vállalkozó által végzett munka előrehaladását és minőségét anélkül, hogy az üzemeltetési tevékenységet megzavarná. Jelentős hiányosságok feltárása esetén a Megrendelőnek joga van a munkát azok megszüntetéséig leállítani. Ezt a tényt a munkanapló rögzíti.
5.3. A Megrendelőnek joga van a Vállalkozóval egyetértésben a szükséges berendezéseket és anyagokat a munka költsége ellenében megvásárolni. Ebben az esetben a Vállalkozónak fizetendő munka ára csökken a Becslőben szereplő vásárolt berendezések és anyagok költségével.
5.4. Megrendelőnek joga van jelen Szerződés érvényességi ideje alatt a Vállalkozón kívül más személyeket is bevonni a jelen Szerződésben előírt munkák elvégzésére, ha a Vállalkozó a munkát nem megfelelő minőségben vagy késedelmesen végzi el, a bevonással járó összes költség mellett. harmadik feleket a Vállalkozóhoz rendelnek.
5.5. A jelen Szerződés 5.4 pontjában meghatározott esetben a Megrendelő a másik vállalkozóval kötött Szerződés megkötésétől számított munkanapon belül írásbeli felszólítást és számlát küld a Vállalkozónak a harmadik személyek bevonásával járó valamennyi költség megfizetésére. . A számlát a Vállalkozónak a kézhezvételétől számított egy napon belül kell kifizetnie.
6.1. Vállalkozó az előleg bankszámlájára történő átutalását követő munkanapokon belül megkezdi a munkát.
6.2. A Mellékletek (becslések) megvalósításának és befejezésének határidejét a Naptári ütemterv határozza meg.
6.3. A Vállalkozó hibájából bekövetkező munkaszünet vagy leállás esetén kétoldalú jegyzőkönyv készül, és a munkavégzési határidőket a Felek az állásidő arányában módosítják.
7.1. A Pályázatok (becslések) alatti kifizetések a következő sorrendben történnek:
7.1.1. Megrendelő anyagvásárlásra és anyagszállításra előleget fizet a Vállalkozó részére a Mellékletek (Becslések) szerinti teljes munkaköltség %-ában legkésőbb banki napok a Vállalkozó által kiállított számla kézhezvételének pillanatától.
7.1.2. A következő fizetési szakaszok (egy hónapon túli munkavégzés esetén): a Mellékletek (Becslések) szerinti munkavégzési igazolások szerint történik az előleg befizetett %-ának beszámításával.
7.1.3. A Mellékletek (Becslések) szerinti munkaköltségből fennmaradó végösszeget a Megrendelő a helyiség üzemeltetési átvételi okiratának Felek általi aláírásától számított banki napon belül fizeti meg.
7.2. Az Ügyfél fizetési kötelezettségei a leírás napjától számítanak teljesítettnek Pénz az Ügyfél bankszámlájáról.
7.3. Ha a Vállalkozó határidő előtt elvégzi a munkát, a Megrendelő határidő előtt elfogadhatja és kifizetheti a munkát.
8.1. A Vállalkozó a munka megkezdése előtt átveszi a helyiséget a Megrendelőtől a Tanúsítvány szerint, amelyen (ha van ilyen) a másik vállalkozó által elvégzett munka vagy beszerelt mérnöki berendezés.
8.2. A Vállalkozó a Megrendelővel közösen gondoskodik dolgozó személyzetének telephelyre történő beengedéséről a Bérbeadó és műszaki szolgálatai követelményeinek megfelelően.
8.3. Megrendelő a helyszínen kijelöli képviselőjét, aki a Megrendelő megbízásából a Vállalkozóval együtt Tanúsítványokat állít ki az elvégzett rejtett munkákról és megoldja a munkavégzés során felmerülő kérdéseket. A Megrendelő által meghatalmazott képviselőnek joga van akadálytalanul hozzáférni minden típusú munkához azok megvalósításának teljes időtartama alatt és a gyártás során bármikor.
8.4. A Vállalkozó önállóan szervezi meg a telephelyen a munkavégzést a Mellékletek (Becslések) Ütemtervében meghatározott határidők szerint.
8.5. Vállalkozó a munka megkezdésétől annak befejezéséig munkanaplót vezet, amely rögzíti a munkával kapcsolatos, a Felek közötti kapcsolat szempontjából fontos tényeket, körülményeket (a munka megkezdésének és befejezésének időpontja, ellenőrzési és átvételi jegyzőkönyvek). munkavégzés (beleértve a . és rejtett) és a tervezési és műszaki megoldások egyeztetése a Megrendelővel) Ha a Megrendelő nem elégedett a munka előrehaladásával és minőségével vagy a Vállalkozó nyilvántartásával, úgy véleményét a munkanaplóban nyilvánítja ki. Vállalkozó vállalja, hogy három napon belül intézkedik a Megrendelő által a munkanaplóban megjelölt hiányosságok megszüntetéséről.
8.6. Vállalkozó a rejtett munkák elvégzése és lezárása során köteles a Megrendelőt értesíteni és képviselőjét megtekintésre, átvételre meghívni. A megrendelő az elvégzett munkát megvizsgálja, átveszi és a munkanaplóba rögzíti.
8.7. A Mellékletek (Becslések) szerinti elkészült munkák benyújtása a következő sorrendben történik:
8.7.1. A Megrendelő a munkát a Vállalkozó írásbeli értesítésének kézhezvételétől számított munkanapon belül fogadja el a Mellékletek (Becslések) szerinti munkavégzésről és a helyiség technológiai berendezések beépítésére való alkalmasságáról.
8.7.2. A Vállalkozó a helyiség technológiai berendezések beépítési készenlétéről szóló értesítéssel együtt a Megrendelőnek átadja a megépített terv és műszaki dokumentáció készletét.
8.7.3. A Megrendelő a megadott határidőn belül átveszi a helyiséget, és feltárt hiányosságokat, hiányosságokat a Tanúsítványban rögzíti. A Tanúsítvány másolatát megküldik a Vállalkozónak, hogy intézkedjen a feltárt hiányosságok és hiányosságok elhárítása érdekében.
8.7.4. Megrendelő a technológiai berendezés felszerelését követően a helyiséget Tanúsítvány elkészítésével üzembe helyezi, vagy a helyiség üzembe helyezését akadályozó okok megjelölésével indokolással ellátott megtagadást küld a Vállalkozónak.
8.7.5. Amennyiben a Mellékletek (Becslések) szerinti munkavégzés egy bizonyos szakaszában többletmunka elvégzésére van szükség, és ezzel összefüggésben jelentős áremelés, erről a Vállalkozó köteles a Megrendelőt haladéktalanul értesíteni.
8.7.6. A kiegészítő munkák elvégzésére azt követően kerül sor, hogy a Felek aláírták a Kiegészítő Szerződést és megállapodtak a munka költségében.
9.1. A felek mentesülnek a felelősség alól a jelen Megállapodás szerinti kötelezettségeik részleges vagy teljes elmulasztásáért, ha az természeti jelenségek, katonai akciók, az Orosz Föderáció kormányzati hatóságainak tiltó cselekményei következménye volt, ha ezek a körülmények a megállapodás aláírását követően merültek fel, és közvetlenül érintette a jelen Megállapodás végrehajtását. A Mellékletek (Becslések) szerinti kötelezettségek teljesítésének határideje a vis maior körülmény fennállásának időtartamával, valamint az e körülmények által okozott következményekkel arányosan tolódik el.
9.2. Az a Fél, amelyre nézve a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeit vis maior körülmény miatt nem tudja teljesíteni, köteles haladéktalanul írásban értesíteni a másik Felet ezen körülmények bekövetkezéséről és azok bekövetkezésekor megszűnéséről. A vis maior körülmények idő előtti bejelentése megfosztja az érintett Felet attól a jogától, hogy a jövőben ezekre hivatkozzon.
9.3. Ha a vis maior körülmény vagy annak következményei egy hónapnál tovább tartanak, a Felek munkanapokon belül megbeszélik, hogy milyen intézkedéseket kell tenni a Szerződés szerinti munka folytatása érdekében. Ha a Felek hónapokon belül nem tudnak megállapodni, úgy mindegyik Fél jogosult a Szerződés felbontását követelni.
10.1. Jelen Szerződés a Felek egyetértésével megszüntethető.
10.2. A Megrendelő jogosult a Szerződés felbontását követelni az alábbi esetekben:
10.3. A Vállalkozónak jogában áll a Szerződés felbontását követelni az alábbi esetekben:
10.4. A Szerződés befejezetlen munkával rendelkező létesítményben történő felmondásakor a Felek az elvégzett munkáról Átvételi Oklevelet állítanak ki KS-2 és KS-3 formanyomtatványon, amelyek alapján Megrendelő a ténylegesen elvégzett munka költségét a Vállalkozónak a megfelelő módon megfizeti. melléklettel (Becsléssel) a Szerződés megszűnésekor.
10.5. Az a Fél, amely úgy dönt, hogy a jelen szakasz rendelkezéseivel összhangban felmondja a Szerződést, írásban értesíti a másik Félt, legkésőbb naptári nappal a jelen Szerződés felmondásának javasolt időpontja előtt.
11.1. A Szerződésben és a Mellékletek (Becslések) Mellékletében megállapított, az elvégzett munkák ellenértékének átutalásának határidejének indokolatlan késedelme esetén a Megrendelő a fizetendő összeg %-ának megfelelő kötbért köteles megfizetni a Vállalkozónak. napi késedelem, de legfeljebb a Melléklet (Becslés) szerinti munka költségének %-a.
11.2. A Vállalkozó hibájából a Naptári Tervben meghatározott munkavégzési határidők be nem tartása esetén minden késedelmes nap után a munkaköltség %-ának megfelelő kötbért fizetnek, de legfeljebb melléklet (Becslés) szerinti munkaköltség %-ánál.
11.3. A Szerződésben vállalt kötelezettségek késedelmes vagy egyéb nem megfelelő teljesítése miatti kötbér megfizetése, valamint a kötelezettségek nem megfelelő teljesítésével okozott veszteségek megtérítése nem mentesíti a Feleket kötelezettségeik teljesítése alól.
11.4. A kötbér befizetése a másik Fél kötbér beszedéséről szóló írásbeli értesítésének a Felek elszámolási számlájára történő kézhezvételétől számított banki napon belül történik.
11.5. A Vállalkozó nem vállal felelősséget a meglévő kommunikációban a munka eredményeként feltárt és a projektben meg nem határozott károkért.
12.1. A jelen Szerződés aláírását követően a Felek között a jelen Szerződéssel kapcsolatos minden korábbi írásbeli és szóbeli megállapodás, levelezés, tárgyalás érvénytelen, ha az jelen Szerződésnek ellentmond.
12.2. A Vállalkozó hibájából a helyszínen végzett munka következtében harmadik személynek okozott kárt a Vállalkozó köteles megtéríteni.
12.3. A jelen Megállapodás minden módosítása és kiegészítése érvényesnek minősül, ha azt írásban megtörtént és a felek aláírták.
12.4. A Felek között olyan új kötelezettségeket hozó megállapodást, amely a jelen Szerződésben nem szerepel, a Feleknek írásban meg kell erősíteniük annak kiegészítései és módosításai formájában.
12.5. Minden egyéb olyan vonatkozásban, amelyet a jelen Megállapodás nem ír elő, az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai érvényesek.
12.6. A Szerződés minden függeléke (becslés) és munkaütemezése annak szerves részét képezi.
12.7. A jelen Megállapodás végrehajtása során felmerülő vitás kérdések tárgyalásos úton, megegyezés hiányában a vitás kérdések rendezése Választottbíróság.
12.8. Jelen Megállapodás két, azonos jogi erővel rendelkező példányban készül, mindkét fél számára egy-egy példányban.
13.1. A Vállalkozó a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeinek teljesítése során köteles betartani a legmagasabb etikai és szakmai normákat, és be kell tartania az összes vonatkozó törvényt és előírást.
13.2. A Vállalkozó a következőket vállalja:
Felhívjuk figyelmét, hogy a szerződéses szerződés ügyvédek által összeállított és ellenőrzött, példaértékű, az ügylet konkrét feltételeinek figyelembevételével módosítható. A webhely adminisztrációja nem vállal felelősséget a jelen megállapodás érvényességéért, valamint az Orosz Föderáció jogszabályainak való megfeleléséért.
