Részletesen elemezzük a kérdéseket, hogyan kell helyesen ingatlanként regisztrálni egy új épületben lévő lakást, melyek az új épületek előnyei, és miért marad a DDU a legmegbízhatóbb kapcsolat a vevő és a fejlesztő között.
Az elsődleges piacon a tranzakciókat a másodlagos piaccal ellentétben a legbiztonságosabbnak tekintik, mivel a korábbi tulajdonosok regisztrációjával, az objektum tartozásaival és egyéb kellemetlen árnyalatokkal kapcsolatos kérdéseket kizárják.
Az összes papír összegyűjtése azonban a vártnál tovább tarthat. Ezért, ha a vevő kezdetben megérti, hogy milyen dokumentumokra van szükség az ingatlan bejegyzéséhez, ez jelentősen felgyorsítja a lakás bejegyzésének folyamatát.
A fejlesztőnek a maga részéről először számos kötelező eljárást kell végrehajtania:
Attól a pillanattól kezdve, hogy a fejlesztő az épület megfelelő kialakításához és a regisztrációs cím megnyitásához szükséges összes kötelező eljárást elvégezte, a leendő tulajdonosok megkezdhetik a szerződés alapján megszerzett lakás tulajdonjogának megszerzését.
Itt fontos tudni: a DDU (Share Participation Agreement – Részesedési Megállapodás) egy új épületben azt sugallja, hogy lehetséges egy lakás fejlesztő általi tulajdonba vétele, ingyenes vagy feltételesen fizetett alapon. Az építőipari cég gyakran gondoskodik a legalizálás és a dokumentumok felhatalmazott szervekhez történő benyújtása, valamint az USRR-ből az előző „zöld tanúsítványt” felváltó USRR-kivonat további beszerzéséről. a szövetségi törvény 2016.07.03. N 360-FZ
A fejlesztő kötelezettségeinek teljesítése nem mindig felel meg a bejelentett kötelezettségeknek, és az ingatlanjogosítási folyamat felgyorsítása érdekében a részvényesek (társbefektetők) gyakran inkább önállóan regisztrálják a megvásárolt lakáshoz fűződő jogokat. Ennek eredményeként a leendő lakástulajdonosnak három közül kell választania lehetőségek események fejlesztése.
1. Építőipari cégen keresztül új épületben megszerzett ingatlan bejegyzése
Ha a fejlesztő tisztességes hírnévvel rendelkezik, és többszöri tapasztalattal rendelkezik az összes regisztrálásában szükséges dokumentumokat A részvényes tulajdonjogának megszerzéséhez, és minden késedelem a Rosreestr-i épület tervezésének objektív jellemzőihez kapcsolódik, érdemes megvárni a kötelezettségek teljesítését, mivel aligha lehet önállóan felgyorsítani a folyamatot. Ebben az esetben a papírcsomag benyújtása és az ingatlanhoz fűződő jogok legitimálása a részvényestől a fejlesztőnek kiadott Meghatalmazás alapján történik.
2. Tulajdonjogok önálló bejegyzése
Nem olyan nehéz önállóan megbirkózni a lakások regisztrációjával az ingatlanban - Általános feltételek A jövőbeli lakástulajdonosok folyamata meglehetősen lojális, és három tervezési lehetőséget foglal magában:
Azt, hogy az iratok benyújtásának melyik módját választják, az ingatlan leendő tulajdonosának személyes döntése. De mindenkinek először össze kell gyűjtenie, ki kell töltenie és ki kell állítania egy azonos papírcsomagot, amely megerősíti a kérelmet benyújtó személy jogosultságát és a lakás jelenlegi állapotát.
Két síkon kell meggyőzni a kataszteri hatóságokat a kérelem jogszerűségéről - papírokra lesz szükség, amelyek igazolják a kérelmező személyazonosságát és a szolgáltatás igénylésének alapját.
A kérelmező személyazonosságát igazoló dokumentumok típusai:
Fontos. Megerősítheti a kérelmező személyazonosságát, beleértve a tengerész útlevelét, a menekültigazolványt és az ideiglenes igazolást, amely jelzi az e státusz elismerése iránti függőben lévő kérelmet.
Űrlapok, igazolások, lakásjogok bejegyzésével kapcsolatos cselekmények
Új épületben lévő lakás tulajdonjogának bejegyzése jelzáloghitelre
Ha az ingatlanigénylők között feltehetően kiskorúak is lehetnek, és a lakást jelzáloghitelre vásárolták, és a lakás részletfizetési biztosíték, hibátlanul A gyámhatóság engedélye szükséges.
Az ilyen dokumentumkészlet a leggyakoribb, és ha a teljes csomagot összegyűjtik, kitöltik és megfelelően elkészítik, akkor kivonatot kaphat az USRR-ből, ami azt jelenti, hogy egy hónap alatt megkaphatja a lakásjogot. A megadott ingatlan tulajdonjogáról szóló hivatalos papírt ugyanott kell elvenni, ahol a kérelmet benyújtották.
Tanács: ha regisztráció szükséges jelzálog lakás, a szükséges papírok csomagjának helyes leadását és hibamentes kitöltését az MFC szakemberei biztosítják. Így elkerülheti a vagyonjogosítási kérelem visszaküldését és az újbóli benyújtáshoz szükséges időveszteséget.
Ritka esetekben előfordulhat, hogy a fejlesztő nem hajlandó megadni a szükséges törvényeket és műszaki útleveleket, mivel nem tudja kiküszöbölni a ház átadása során feltárt hiányosságokat. Ha egy új épület több okból nem mehet át a bejegyzési eljáráson, ami a tulajdonosi jogok megszerzéséhez szükséges hatósághoz benyújtandó csomag hiányát eredményezi, bírói szabályozás a legjobb kiút.
Hogyan nyújthatnak be a közös építkezés résztvevői vagy az új épületekben lakást vásárlók a tulajdonjog elismerése iránti igényt, ha először a hiányzó, még nem létező dokumentumokat kell összegyűjteniük, vagy a fejlesztő megtagadja a papírok kiállítását?
A legjobb megoldás az, ha szakosodott szakemberekhez fordul, és megbízza őket egy ilyen nehéz feladattal, ami a lakás ingatlan-nyilvántartásával kapcsolatos. Ez a szolgáltatás fizetős, és a végrehajtás sebességével korrelált munkaköltség optimistábbnak tűnik, mint például a fejlesztő javaslatai egy bizonyos díjra a regisztráció és az általa okozott kellemetlenségek megoldására.
Minden hiányzó törvényt, KTF-igazolást, engedélyt és jegyzőkönyvet ügyvédek gyűjtenek össze, akik utólag helyesen, az elutasítás lehetősége nélkül állítanak össze Igénylést és képviselik a bírósági fellebbezéssel megvizsgált ingatlan lehetséges tulajdonosának érdekeit. A bírósági határozat az ilyen keresetekben a legtöbb esetben a felperes javára születik, és a lakás jogállást és tulajdonost kap.
Nincs olyan törvény, amely mindenkit arra kötelezne, aki új épületben vásárolt lakást, hogy sürgősen szerezze be a tulajdoni okmányokat. Az USRR kivonatának beszerzése önkéntes döntés, amely büntetőjogilag nem büntethető, de következményei még mindig megvannak. Ebben az esetben a vevő nem tud számos fontos műveletet végrehajtani:
Ha rendelkezik elméleti ismeretekkel és megérti a fejlesztőkkel és kormányzati szervekkel folytatott kommunikáció alapvető szabályait, akkor az elsődleges piacon lakásvásárlás, jogainak későbbi független, bírósági legalizálásával vagy közvetítőkkel való kapcsolatfelvétellel nem tűnik nehéz és nehéz feladatnak.
Az új építésű ingatlanok megszerzésére irányuló tranzakciók ma a legbiztonságosabbak. A szerződéskötés és a díj megfizetése után azonban a vevő még nem minősül teljes jogú tulajdonosnak. Miért? Kiderült, hogy új építésre van szükség. Milyen finomságokat érdemes tudni? Olvasson erről bővebben.
Az új épületben lévő lakástól a vevő csak a tulajdonjogról szóló okirat kiállításával rendelkezhet teljes mértékben. Ennek a dokumentumnak a kiadása előtt azonban az építőipari vállalatnak számos tevékenységet kell végeznie.
Új épület üzembe adása előtt a lakó- és nem lakáscélú (kereskedelmi) ingatlanok felosztásáról jegyzőkönyvet kell készíteni. Elkészítése is szükséges műszaki adatlapok minden helyiséghez. Ha másodlagos piaci tranzakciókról beszélünk, akkor a dokumentáció elkészítése a lakás eladója. Ha új lakásról van szó, a felelősség teljes mértékben a fejlesztőt terheli.
A kézhezvételt követően az építőipari cég benyújtja a dokumentumokat a helyi építészeti és építési osztálynak, ahol átadási igazolásokat állítanak ki számára. Engedélyt csak a település igazgatásától lehet kérni. Az utolsó szakasz a házak állami nyilvántartásba vétele és a cím hozzárendelése.
Az új épületben lévő lakás tulajdonjogának bejegyzése 7 szakaszra osztható:
A dokumentumokat be kell nyújtani az állami regisztrációs szolgálathoz annak érdekében, hogy átadják az új épületben lévő lakás tulajdonjogának bejegyzését. A következő dokumentumokra lesz szükség:
Minden dokumentációt két példányban adunk át a szolgálatnak. A kézírásnak világosnak és olvashatónak kell lennie. Rövidítések, foltok, javítások, törlések nem megengedettek. A bejegyzéseket tollal kell beírni.
A dokumentumcsomagot össze kell varrni, minden oldalon fel kell tüntetni a számát és a szervezet pecsétjét.
Az új épületekben lévő ingatlanok az oroszok számára a legmegfizethetőbbek, mint a másodlagos lakások. Ezért az új épületben lévő lakás tulajdonjogának bejegyzése az egyik aktuális kérdéseket. Ennek a folyamatnak a jogi tisztasága és gyorsasága a jog bejegyzéséhez szükséges dokumentáció elkészítésének minőségétől függ.
A Companies House a következő dokumentumokat kéri:
Mind a fejlesztő, mind a vevő kérheti egy új épületben lévő lakás tulajdonjogának bejegyzését. Nem olyan nehéz saját kezűleg megcsinálni. A dokumentumok benyújtásának többféle módja van:
Miután a dokumentumcsomagot a szolgálat megkapta, a kérelmező erről értesítést és átvételi elismervényt kap.
Az új épületben lévő lakás tulajdonjogának bejegyzése az utolsó szakaszban megfelelő tanúsítvány megszerzésével jár. Sikeres eljárás eredményeként kerül kiadásra. Átvételkor gondosan ellenőriznie kell a dokumentumot, hogy nincsenek-e benne hibák és hiányosságok. Kiemelt figyelmet igényel a tulajdonos vezetékneve és kezdőbetűi, valamint az ingatlan leltár. Ha ellentmondásokat és hibákat észlel, a tanúsítványt vissza kell küldeni az állami regisztrációs szolgálathoz módosítás céljából.
A lakásvásárlás gyakran jelzáloghitelben történik. Az új épületben lévő lakás tulajdonjogának jelzáloghitelre történő bejegyzése a szabványos séma szerint történik. A dokumentumcsomag nem különbözik a szokásos regisztrációhoz szükséges jogtól. Figyelembe kell azonban venni az ingatlanra háruló terhelést is. A jelzáloghitel teljes visszafizetéséig a tulajdonos nem teljes jogú tulajdonosa a lakásnak. Ingatlanügyletek csak a kölcsönt kiadó bank hozzájárulása után lehetségesek. Korlátozások vonatkoznak a lakásértékesítésre, valamint annak bérbeadására.
A kérelmezők gyakran elutasítják a regisztrációs szolgáltatást a tulajdonjog bejegyzésekor. Az okok a következők lehetnek:
Ha elutasító határozatot hoztak, a szolgálat legfeljebb értesítést küld a kérelmezőnek rövid időszak. Ebben a dokumentumban fel kell tüntetni az elutasítás okát. Az összes feltárt hiányosság megszüntetése esetén lehetséges a dokumentumok újbóli benyújtása. Lehetőség van új épületben lévő lakás tulajdonjogának bírósági bejegyzésére is, ha a kérelmező nem ért egyet az elutasítás indokával.
Ahhoz, hogy egy új házban lévő lakás teljes jogú tulajdonosává váljon, a vevőnek meg kell várnia az építési folyamat befejezését, valamint a tulajdonjogok bejegyzéséhez szükséges összes dokumentum végrehajtását. A gyakorlatban azonban a lelkiismeretes vásárlók gyakran szembesülnek olyan helyzetekkel, amikor az építettekben hosszú ideig nem formálódnak a tulajdonjogok. Az igazolás megérkezéséig a vevő nem adományozhat, nem adhatja tovább a lakást és nem regisztrálhat bele. A regisztráció számos problémát old meg a foglalkoztatással, az orvosi ellátással, a gyermekek iskolába való felvételével, regisztrációval kapcsolatban Jármű, különböző önkormányzati és közszolgáltatások. Nem bejegyzett lakás hitel fedezeteként nem használható fel.
A bejegyzés hiányával összefüggő másik súlyos probléma az ingatlan tulajdoni idejének lerövidülése. Az orosz szerint adójogszabályok, ingatlan értékesítése esetén az eladó mentesül a fizetés alól jövedelemadó ha az ingatlan több mint 3 éve van a tulajdonában. Ez az időszak a tulajdonjog megszerzésének pillanatától számítandó.
A jelzáloghitel kifizetéséhez további költségek is társulhatnak. Általában hitelintézetek az épülő lakások jelzáloghitel-kamatát emelni 1-2%-kal a készhez képest. A kamatláb emelése kompenzálja a bankokat az épülő lakások eladásával járó kockázatokért, ha a hitelfelvevő nem tudja visszafizetni az adósságát. Általános szabály, hogy egy lakóépület átadása után a bankok csökkentik a jelzáloghitel kezdeti kamatát. Így csökkentheti a túlfizetés összegét. A lakás tulajdonjogának bejegyzéséig a tulajdonos közüzemi díjfizetésre juttatást nem adhat ki.
Az új épületben lévő lakás tulajdonjogának bejegyzése külön figyelmet érdemel a regisztrációs hatóságok részéről. A pályázat elbírálásának határideje legalább 1 naptári hónap. Ez idő alatt a szerviz szakemberei alaposan átvizsgálják a dokumentumok összes oldalát. Az új épületben lévő lakásokhoz a DDU szerinti házépítés tényével, a lakások potenciális tulajdonosok közötti elosztásával kapcsolatos papírok tanulmányozása is szükséges. Ezen időszak végén megfelelő bejegyzést kell tenni az állami nyilvántartásba.
Meglehetősen bonyolult folyamat egy új épületben lévő lakás tulajdonjogának bejegyzése. A dokumentáció elbírálásának határideje meghaladhatja az 1 hónapot. Ennek oka lehet az építőipari cég és a lelkiismeretes vásárlók közötti különféle konfliktushelyzetek. Gyakran előfordul, hogy a helyi önkormányzat és az építőipari cég szándékosan késlelteti a lakásjogosult vevőnek történő átruházás folyamatát. Ilyen esetekben a vevő bírósághoz fordulhat.
A különböző ingatlanügyletek lebonyolításával kapcsolatos ügyleteket kötelezően be kell vezetni az egységes állami nyilvántartásba. Ennek ellenére sok fejlesztő úgy véli, hogy az adásvételi szerződés, azonban nem sietnek megfelelő tanúsítvány elkészítésével. Az ilyen fejlesztők, miután megkapták a pénzt, kibújnak a kérelem benyújtásától a Rosreestrnél. Ezért a vevőnek nincs lehetősége az ingatlanban az általánosan elfogadott eljárás szerint lakást kiadni. Ha az építőipari cég kikerüli a bejelentést az anyakönyvi hivatalnál, a jogcímet be lehet jegyezni bírói végzés.
Ha egy lelkiismeretes vevő megérti, hogy a fejlesztő vagy a helyi közigazgatás nem tud megbirkózni a feladataival, vagy késve teszi azt, bírósághoz fordulhat. A törvény ebben az esetben a vevő oldalán áll.
Be kell nyújtani egy új épületben lévő lakás tulajdonjogának regisztrációjának megkezdéséhez. A bíróságnak a következő dokumentumokra van szüksége:
Ezen dokumentumcsomag alapján a bíróság elismeri a vevő tulajdonjogát, függetlenül a fejlesztő álláspontjától. Követelések lehet kollektív és egyéni is.
És így, a legfontosabb pillanat ingatlan megszerzésekor egy új épületben lévő lakás tulajdonjogának bejegyzése. A dokumentumokat, a kérelem elbírálásának feltételeit a jogszabályok határozzák meg. BAN BEN egyedi esetek Az eljárás bíróság előtt is lefolytatható.
A legtöbb orosz régiók az új épületekben lévő lakásokat még a ház üzembe helyezése előtt, az építési szakaszban, és néha még az építési munkák megkezdése előtt is értékesítik.
Jogi szempontból a ház átadásáig a megszerzett lakásokat nem lehet az arra jogosult szerveknél bejegyeztetni, hiszen elvileg nincs mit bejegyeztetni a tulajdonjogot.
Szerződés részvényrészesedés, még fizetési dokumentációval is alátámasztva, lényegében nem tulajdonjogot biztosít a vevőnek a megvásárolandó lakáshoz, hanem csak a jövőbeni megszerzéséhez.
Az építés alatt álló ingatlant még nem regisztrálták az illetékesnél állami nyilvántartások, ezért a tulajdonosi jogok bejegyzése legalább az építkezés befejezéséig és a ház üzembe helyezéséig elhalasztható.
Az új épületek ingatlan-nyilvántartásának sajátosságai alapján a résztvevő közös építkezés jobb, ha előzetesen megismerkedik az épülő lakás tulajdonjogának bejegyzésével kapcsolatos összes ponttal, valamint magának a regisztrációs folyamatnak az árnyalataival és lehetséges nehézségeivel.
Az új épületekben lévő lakások tulajdonjogának regisztrálásához a vevőnek nem csak az építkezés befejezését kell várnia, hanem az eljárás befejezését is, hogy a fejlesztő az összes jogi dokumentációt kitöltse. Ugyanakkor a gyakorlatban Befejező munkaés a jogi dokumentáció nyilvántartásba vétele, nem mindig készülnek egyszerre.
Ennek eredményeként a helyzet nem túl kellemes a lakások tulajdonosai számára - a ház elkészült, a lakásokat javítják és lakják, de a tulajdonjogot még nem formálták. Ezért az a lakásvásárló, aki nem rendelkezik ingatlanára vonatkozó hivatalos dokumentumokkal, a következő nehézségekkel szembesülhet az összes jogi eljárás befejezése előtt:
A lakóingatlan új épületben történő sikeres regisztrációjához a következő feltételeknek kell teljesülniük:
Ha ezek a feltételek teljesülnek, az új épületben lévő lakás bejegyzése gyors és sikeres lesz, az ingatlan tulajdonosa pedig megkapja a regisztrációs igazolást.
A fő probléma általában a dokumentáció elkészítésével kapcsolatos, mivel a fejlesztő nem nyújtotta be kellő időben a regisztrációs hatósághoz. szükséges dokumentációt vagy (szerint előzetes megállapodások) nem jegyezte be a megfelelő lakás tulajdonjogát az új épületben.
Ebben az esetben a bérbeadó:
Hagyományosan az épített lakások regisztrációjának teljes folyamata több szakaszra osztható.
1. Üzembe helyezési engedély. A megépült ház bejegyzési folyamata tulajdonképpen azzal kezdődik, hogy a fejlesztő cégnek külön engedélyt kell beszereznie a ház üzembe helyezéséhez.
Az állam szabályozó hatóságai által kiadott engedély megerősíti, hogy az ellenőrzés során megállapítást nyert, hogy az új épület megfelel a kötelező szabványoknak és követelményeknek. lakóépületek, valamint a jogsértések hiánya.
Elméletben, ez a dokumentum az alapja a bérlők új lakásokba való betelepülésének megkezdésének. A kivitelezőnek a fenti engedélyen túl az építési beruházási szerződés végrehajtásáról szóló okiratot is el kell készítenie.
2. A lakás tényleges területének mérése. Egy újonnan üzembe helyezett épületben lévő lakás területének mérését a BTI munkatársai végzik. Ez az eljárás kötelező, mivel az új épületekben a lakások tényleges területe gyakran jelentősen eltér a fejlesztő által a megállapodás megkötésekor bejelentett lakás területétől.
Ha a mérések során eltérés tapasztalható, a közös építésben résztvevő és a kivitelező megegyezés szerint végkielégítést végez. Ha a tényleges terület kisebb, mint a szerződésben rögzített, a fejlesztő a különbözetet visszatéríti, és fordítva, ha az új lakás tényleges területe nagyobb, mint a tulajdonos által kifizetett terület, akkor pótdíjat kell fizetni.
Gyakorlatilag gyakori az a helyzet, amikor a különbözetet a fejlesztő cég jelentősen késik. A részvényesnek néha még megfelelő kártérítést is kell kérnie az igazságszolgáltatáson keresztül.
Mindenesetre, függetlenül attól, hogy ki késlelteti a kötelező fizetést - a részvényes vagy a fejlesztő, elszámolás nélkül pénzügyi kapcsolatok között és a felek végleges kölcsönös elszámolását igazoló okiratok aláírása között a lakhatási jog bejegyzésének folyamata nem halad előre.
3. Az átruházási okirat aláírása, amely jelzi, hogy a lakás tulajdonosának nincs követelése a kivitelezővel szemben. Ebben a szakaszban az új épületben közös építésben résztvevőknek azt tanácsoljuk, hogy alaposan vizsgálják meg a házat és írják alá az aktust, mivel akkor nagyon problémás lesz bármilyen igényt támasztani a fejlesztővel szemben a munka minőségével kapcsolatban.
4. Új épületben lévő lakás tulajdonosának jogainak bejegyzése.
Új építésű lakás vevő dokumentáció jogaik:
Az épülő házakban lévő új lakások vásárlói leggyakrabban a fejlesztő cégre bízzák az ingatlan bejegyzését, mivel ez kényelmes és nem igényel időt magától a tulajdonostól. Ebben az esetben maga a fejlesztő vesz részt a tervezésben jogi dokumentumok bizonyos százalékra vagy megállapodott fix összegre.
Ha a vevő úgy dönt, hogy önállóan állítja össze a dokumentumokat, először meg kell kapnia egy dokumentumcsomagot a fejlesztőtől a regisztrációhoz. Az összes szükséges dokumentum összegyűjtése után a tulajdonosnak kapcsolatba kell lépnie a regisztrációs hatósággal, amely regisztrációs igazolást állít ki.
A regisztráció időtartama az iratok anyakönyvvezetőhöz történő átadásától számítva 1 hónap. Amikor önállóan regisztrál egy lakást egy új épületben, a vevőnek figyelembe kell vennie, hogy a tulajdonos jogainak új házban történő bejegyzésének eljárása meglehetősen bonyolult, sőt zavaró.
Ezért jobb megérteni a regisztráció összes bonyolultságát még a dokumentumok elkészítésének szakaszában, vagy tapasztalt szakemberek segítségét kérni. Csak ebben az esetben lehet minimalizálni az új lakás bejegyzésének idő- és pénzügyi költségeit.
Függetlenül attól, hogy a fejlesztő miért késlekedik a szükséges dokumentumok kiállításával, a lakás tulajdonosának joga van időben bejegyeztetni, és bíróság előtt megvédheti jogát. Ha a dokumentációs folyamat túl sokáig tart, az új lakástulajdonosok tulajdonjog elismerése iránti igény benyújtásával meggyorsíthatják a folyamatot.
A bírósághoz fordulás előtt azonban a lakástulajdonosoknak eleget kell tenniük a tárgyalás előtti egyezségi eljárásnak úgy, hogy keresetet küldenek a fejlesztőnek, amelyben követelik, hogy meghatározott időn belül szüntesse meg a kötelezettségszegést.
A regisztrációs hatósághoz benyújtott dokumentumok listájának tartalmaznia kell:
Azoknak a lakástulajdonosoknak, akik úgy döntöttek, hogy önállóan regisztrálnak ingatlant, azt tanácsoljuk, hogy először továbbra is várja meg azt a pillanatot, amikor maga a fejlesztő cég legálisan bejegyeztet legalább egy lakást.
Ez garantálja a megvásárolt lakás tulajdonosának, hogy a fejlesztő által kiadott dokumentáció hiányosságai miatt nem lesz regisztrációs késés. Ezen túlmenően maga a regisztrációs eljárás is általában gyorsabb, mivel a teljes lakóház egészére jellemző dokumentumcsomagot a regisztrációs hatóság már az első regisztráció során ellenőrizte, és a fennmaradó (ellenőrizetlen) dokumentumokat megkövetelik. kevesebb idő az ellenőrzésre.
Mint már említettük, a regisztrációs eljárás nem mindig esik egybe azzal a pillanattal, amikor új lakásba költözik. Az elkészült lakás átvételi és átadási okiratának aláírása után már a tulajdonos behívhatja, előállíthatja javítási munkálatokés a megvásárolt házban laknak. Önmagában az a tény, hogy nincs jogcím a tulajdonjogra, nem akadályozza az új lakások lakhatási célú felhasználását.
Szergej | 2014/07/22
Az önregisztráció témájában kerestem a választ, de az 'nq cikkben valahogy jobban megfélemlít a szerző.
A regisztrációs eljárás nem lehet bonyolult vagy problémás. Fontos megérteni, hogy milyen dokumentumokra van szükség, mikor kell azokat igényelni, és hol kell benyújtani azokat. Minden egyszerű. Azt is kijelenti, hogy az eljárás összetett és zavaros.
Úgy tűnik, a szerző nem ajánlja az olvasónak a részletek megértését.
5-ből 3-ra értékelné
Natalya | 2014/09/24
Elolvastam a cikket, és arra a kérdésemre sem találtam választ, hogyan formálhatja saját maga az új épület tulajdonjogát. Ahelyett, hogy megírnák, hogyan és hova kell gyűjteni az iratokat, és milyen törvényt kell követni, nyilvánvaló kampány folyik ügyvédek segítségére (természetesen ingyen). De van egy törvény (250 FZ).
admin | 2014/09/25
Natalia, külön cikket terveznek egy új épületben lévő lakás önálló tervezéséről, kövesse az oldalon található kiadványokat.
Szvetlana | 2015/03/24
Helló. meséld el, a férjemmel 1/2 részért vettem egy lakást egy új épületben. Az építkezés befejeződött, és csak a férjének szeretnénk lakást kiadni. lehetséges így? Vagy 1/2-t is ki kell adni? ha férjnél lehet, akkor csak a férj vagy mindkettő fizeti az államadót?
admin | 2015/03/29
Szia Svetlana! Ha már aláírták a lakás átvételi és átadási okiratát, akkor nem jegyezheti be csak a férjére a tulajdonjogot, és 1/2-ig kell ingatlanként nyilvántartásba vennie a lakást. Ha az átvételi igazolás nincs aláírva, akkor engedményezési szerződés alapján a lakáshoz kapcsolódó összes jogot átruházhatja férjére, amely után a férje egyedül regisztrálhatja a lakást. Emiatt a regisztrációs illetéket is meg kell fizetnie.
Olga | 2015/04/02
Helló! Közös lakás 2 főre.Kérem, ha már aláírták az átvételi okiratot, akkor hogyan lehet egy tulajdonosnak mindent elintézni (az ingatlan bejegyzése után)?
admin | 2015/04/08
Szia Olga! Ha a lakás átvételéről és átadásáról szóló okiratot már aláírták, akkor a tulajdonjog bejegyzése után üzletet kell kötnie a részesedés adományozására. Részvény ajándékozása jövedelmezőbb, mint megvásárlása és eladása, mivel a közeli hozzátartozók közötti ajándékok nem adóznak 13%-kal.
Galina | 2015/06/28
Kérdés: Átadásra került egy lakáshoz tartozó dokumentumcsomag a fejlesztőtől. Már csak a jog bejegyzése marad a regisztrációs kamrában. De mivel megbízásra szeretnénk eladni a lakást, érdeklődünk, hogy meddig (maximum) kell leadni a dokumentumokat az igazoláshoz?
admin | 2015/07/03
Szia Galina! Ha már megkapta a fejlesztőtől az egyéb dokumentumokon kívül a lakás átvételi és átadási okiratát is, akkor a továbbiakban nem tudja eladni a lakást igényjogosultsági engedményezési szerződés alapján - a tulajdonjog bejegyzésére.
Olya | 2015/07/28
Jó napot
Építési időszakban vettem lakást, a házat üzembe helyezték, aláírtam az átvételi okiratot. Bejegyezhetem anyám tulajdonát? Vagy csak magadnak?
admin | 2015/08/03
Szia Olya! Mivel a lakás átvételi és átadási okiratát Ön már aláírta, ebben az esetben az igényjogosultsági engedményezési szerződés alapján már nem lesz lehetőség a lakás újrabejegyzésére, így Önnek be kell jegyeznie a saját tulajdonjogát. Később azonban köthet adományozási szerződést az anya javára.
Anna | 2015/08/23
Egyetértek a fenti kommentekkel, gyenge a cikk, sok víz, nem építő jellegű információ, bla bla ... fordulj a hozzáértőkhöz. A hozzászólásokra adott válaszok pedig nagyon tömörek és egyértelműek, köszönet érte. Én a hasznos cikkekért vagyok, nem csupán gondolatokért és durva ajánlásokért.
Irina | 2015/10/07
Segíts kérlek. A fejlesztő megtagadta a tulajdonjogok bejegyzését. minden dokumentumot benyújtott az EDS közszolgáltatási portálján keresztül. néhány dokumentumot eredetiben kértek az MFC-ben. de már kétszer megtagadják a tanúsítványt. nehéz megérteni az okokat. az MFC alkalmazottai minden alkalommal másolják le az összes dokumentumot, és küldjék el a Rosreestr. talán nem a teljes csomagot küldjük. Hol találom a listát és rendelhetek – naprakészen?
admin | 2015/10/13
Szia Irina! A tulajdonjogok bejegyzésének megtagadása esetén a Rosreestr hatóságok írásos választ adnak az elutasítás okaival együtt. Így a tulajdonjog bejegyzéséhez meg kell szüntetnie a Rosreestr válaszában jelzett hiányosságokat. Kívül, teljes lista A dokumentumokat és a tulajdonjogok bejegyzésére vonatkozó eljárást a Rosreestr területi osztályának honlapján találja meg lakóhelye szerint.
Dasha | 2015/10/29
Helló! Kérdésem van, nem megjegyzésem. Lehet-e feladatot kijelölni (vagyis fizikusból fizikussá)? Miért akadályozzák ezt a fejlesztők, van-e törvényi tilalom?
admin | 2015/11/08
Szia Dasha! Érdemes megjegyezni, hogy a tőkerészesedési szerződés (ddu) szerinti követelési jog engedményezéséről szóló megállapodást csak a lakás átvételi és átadási okiratának aláírása előtt lehet megkötni, a kivitelező hozzájárulása kötelező ilyen megállapodás aláírása. Ha a követelési jog átruházásáról a fejlesztő hozzájárulása hiányában köt szerződést, az ügylet érvénytelenné nyilvánítható.
Eugene | 2015/11/20
Helló. Mondja meg, mennyi idő áll rendelkezésre a tulajdonjog bejegyzésére az üzembe helyezés után? És mi fenyegeti a dokumentum megszerzésének késését?
admin | 2015/12/01
Szia Eugene! A jogszabály nem határoz meg konkrét határidőket a tulajdonjogok bejegyzésére, azonban előfordul, hogy a fejlesztők a közös építési szerződésben olyan feltételt írnak elő, amely arra kötelezi őket, hogy meghatározott időn belül bejegyezzék a tulajdonjogot. Az ilyen időtartam megsértéséért a szerződésben is elő lehet írni a felelősséget.
Anna | 2015/12/12
Mondja meg, a szülők kötelesek kiskorú gyermekek számára részesedést kiosztani egy új épület ingatlanként történő bejegyzésekor?
admin | 2015/12/22
Szia Anna! Nem, a részvények kiosztása nem kötelező. Csak anyasági tőkealapból történő vásárlás esetén szükséges a lakástulajdonban lévő részesedések kiosztása.
Anna | 2016.01.25
Új épületben nem lehet lakást ingatlanként bejegyeztetni és meddig? És milyen következményekkel jár a jelzáloghitel?
admin | 2016/02/02
Szia Anna! Általános szabály, hogy mindegyik jelzálogszerződés tartalmazza a megszerzett lakás ingatlanba történő, meghatározott időn belüli bejegyzésének feltételeit. A megállapodás ezen feltételének megsértése esetén ez a megállapodás főszabályként bizonyos szankciókat állapít meg a jelzáloghitel fizetője számára.
Irina | 2016/06/07
Helló! 3 éve vettem egy lakást, de nem készítenek nekünk lakást, hanem húznak-húznak.22 ezer rubelt kértek tőlünk a regisztrációért, készek kifizetni ezt a pénzt, nem csinálnak mindent korán . Mit kell tenni?
admin | 2016/06/20
Szia Irina! A lakás tulajdonjogát önállóan formálhatja, ha rendelkezik részesedési szerződéssel és a lakás átvételi és átadási okiratával. Amennyiben további akadálya van a fejlesztő általi tulajdonjog-bejegyzésének, keresettel bírósághoz fordulhat.
PETROVICH | 2016/08/29
a házat még 2013-ban kellett volna átadni, még nem épült meg, még mindig nincs víz, villany, fűtés csatorna, nincs átvételi okirat a házról, de van bírósági határozat (bíróság által) levelet írtak, meghívnak egy lakhatásra alkalmatlan lakás elfogadására, visszautasítom - a lakásszövetkezet alapító okiratában szereplő tételre böknek (a ház az Orosz Föderáció 215. törvénye szerint épült) - megfenyegetni, hogy béreltek egy házat, amiben nem lehet élni (2 családnak sikerül megélni) MIT TÉNYLEG TANÁLKOZSZ ??? válasz
admin | 2016/09/04
Szia Petrovich! Kérdéséből nem teljesen világos, hogy miről szólt a bíróság, és az sem, hogy ebben a bírósági határozatban mi szerepel. A lakhatatlan lakást azonban nem kötelező elfogadni. Mindenesetre a szerződés értelmében a fejlesztő köteles átadni egy lakást, amely megfelel a lakóhelyiségek követelményeinek, az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban. Tehát még a 215-FZ szövetségi törvény is jelzi, hogy a lakóépület csak olyan helyiségként értendő, amely megfelel az összes követelménynek. Átvételi igazolást is aláírhat, de mindenképpen tüntesse fel az aktusban a lakás minden hiányosságát. Ezenkívül vizsgálatot is végezhet, amely megerősíti, hogy a lakás lakhatásra alkalmatlan, és a vizsgálat eredménye alapján bírósághoz fordulhat az Önnek okozott kár megtérítéséért.
admin | 2017.03.30
Szia Vladimir! Ha a jelzáloghitel visszafizetésére anyasági tőkét használtak fel, akkor az Orosz Föderáció kormányának 2007. december 12-i 862. számú, „Az anyasági pénzeszközök (a pénzeszközök egy részének) elosztásának szabályairól szóló rendelet 13. bekezdésével összhangban. család) tőke számára életkörülmények”, a kiskorú gyermekek részére történő részesedés kiutalását a jelzálogjog törlesztésétől és a teherelvonástól számított 6 hónapon belül kell megtenni. Ha a jelzáloghitelt anyasági tőke bevonása nélkül adták ki, kiskorú gyermekek részére részesedést csak a bank hozzájárulásával lehet kiosztani.
Marina | 2017/06/30
Helló!
Fizettünk egy másik városban épülő lakásért. Szeretnénk kiadni nekem és a lányomnak. A lányom már ebben a városban él, és oda kell mennem. A házat még nem adták át. Mivel hosszú az út, érdeklődni szeretnék, hogy egy látogatással sikerül-e bejegyeztetni a lakás tulajdonjogát? Hogyan lehet minimalizálni az időt és a költségeket?
admin | 2017/07/13
Szia Marina! Mivel a házat még nem helyezték üzembe és nem helyezték üzembe, egy látogatás során nem tud dokumentumokat készíteni, mivel a tulajdonjog bejegyzéséhez a lakás átruházására vonatkozó dokumentumokra (átvételi igazolásra), valamint az azt igazoló dokumentumokra lesz szükség. a létesítmény üzembe helyezése. Időt takaríthat meg, ha közjegyző által hitelesített meghatalmazást állíthat ki a lánya nevére, hogy az Ön nevében regisztrálja a tulajdonjogot.
Azamat | 2017/12/17
Jó napot!Kérjük tisztázni, hogy lehet-e új épületben lakni aláírt átvételi és átadási okirat nélkül. A kivitelező a lakás tényleges területével való egyet nem értésem miatt több mint 8 hónapot késik az aktus elkészítésével. Válaszát előre is köszönöm.
admin | 2017/12/26
Szia Azamat! Által Általános szabály, az ingatlan az átvételi és átadási okirat felek általi aláírását követően kerül használatba. A lakás tényleges elfogadása megerősíti, hogy egyetért a meglévő hiányosságokkal. A jogszabálynak megfelelően észrevételekkel ellátott átvételi okiratot írhat alá, valamint a területi eltéréssel kapcsolatban írásos igényt is küldhet a fejlesztőnek.
Angelica | 2018.01.25
Sziasztok, új épületünk van, az átvételi okirat alá van írva, de a Btk. még nem adta át az ingatlan bejegyzéséhez szükséges összes dokumentumot. Volt egy jelzáloghitel, amit már kifizettek, és volt egy rész átruházási kötelezettsége a gyerekeknek. A kötelezettségben a jelzálogjog törlesztése után 6 hónap volt az üzletrész átruházásának határideje. Mi fenyeget engem, mert A Btk. miatt ezt a határidőt nem tudom betartani. Amíg az ingatlan nincs nyilvántartva, adományozási szerződést nem tudok kötni, szükséges-e meghosszabbítani ezeket a feltételeket és milyen dokumentumokkal?
admin | 2018/02/06
Szia Angelica! A törvény nem ír elő pénzbírságot vagy közigazgatási felelősséget a tulajdonjogból való részesedés gyermekeknek történő idő előtti kiosztása esetén. A szülők polgári jogi felelőssége részvénykiosztási kötelezettség vagy kötbér formájában Pénz anyasági tőkével megszerzett lakóhelyiség elidegenítése, illetve a részesedés kiutalásának elhúzódó (rosszindulatú) mulasztása esetén következhet be. Az Ön esetében Önt nem terheli felelősség, ha a részvényeket a határidőhöz képest kicsivel később osztják ki a gyerekeknek.
Dmitrij | 2018/04/13
Jó napot Kérem, mondja el, 2014-ben vett egy lakást egy új épületben. A fejlesztő 2016-ig nem fejezte be a dokumentumokat, nem írtuk alá az átadás-átvételi igazolásokat, 2016-tól pedig a fejlesztő büntetőeljárásban van letartóztatásban. Hogyan lehetséges most lakást bejegyeztetni az ingatlanba. Köszönöm.
admin | 2018.04.27
Szia Dmitrij! Ha a háza valóban elkészült és üzembe helyezhető, bírósághoz fordulhat, és bíróság előtt ismerheti el a tulajdonjogot. Ha az építkezés nem fejeződik be, polgári pert indíthat büntetőeljárásban a fejlesztő ellen az Ön javára anyagi és nem vagyoni kár megtérítése érdekében.
Alina | 2018/05/06
A lakás jelzáloghitelből épül. Jelzáloghitel törlesztésekor aláírhatok-e egy lakásátvételi igazolást és nem regisztrálhatom a lakást ingatlanként. A lakásátvételi okirat aláírása azt jelenti-e, hogy az enyém a lakás? Válaszát előre is köszönöm.
admin | 2018/05/16
Szia Alina! A jelzálogszerződés általában mindig magában foglalja a tulajdonjog bejegyzését, valamint a jelzálogszerződés alapján megszerzett ingatlanok biztosítását. Ebben az esetben fel kell vennie a kapcsolatot a bankkal, és tisztázni kell a tulajdonjog bejegyzésével kapcsolatos szerződés feltételeit. Emellett a legtöbb építési tőkerészesedési szerződés olyan feltételeket is tartalmaz, amelyek alapján a vevő az átvételi okirat aláírása után ingatlanként nyilvántartásba veszi a lakást. Az ingatlan tulajdonjoga a törvény szerint az állami bejegyzés pillanatától a vevőre száll át. A lakás átvételi és átadási aktusa nem a lakás megfelelő módon végrehajtott tulajdonjogának minősül.
Olga | 2018.06.26
Sziasztok! Kérem, válaszoljon az alábbi kérdésekre:
1. 2017-ben DDU-t kötöttek, jelzálogkölcsönt „Épülő lakás beszerzése” bocsátottak ki, jelzáloghitelt nem adtak ki, 2018 júniusában a házat üzembe helyezték, lakások átadása folyamatban van. Az átvételi és átadási aktus után jelzálog nélkül is lehet tulajdonjogot bejegyezni?
2. Milyen következményekkel jár a tulajdonjog jelzálog nélküli bejegyzése?
3. Ha a jelzáloghitelt határidő előtt teljes egészében törlesztik az építés után elfogadott lakás tulajdonjogának bejegyzése előtt, szükség van-e jelzálog kibocsátására? Akkor mi a teendőm a jelzáloghitel teljes visszafizetése után?
4. ha az épített lakáshoz be vannak jegyezve a tulajdonjogok, van-e bizonyos idő a kölcsön teljes törlesztésére, hogy jelzáloghitel nélkül el tudjon járni?
Üdvözlettel, Olga.
admin | 2018/07/07
Szia Olga! Kérdésének megválaszolásához jelzálogszerződésének elemzése szükséges, hiszen a feltételek jelzáloghitelezés a különböző bankok jelentősen eltérhetnek egymástól. És így:
Ezért jobb, ha felveszi a kapcsolatot a jelzáloghitelt kibocsátó bankjával.
Sándor | 2018/08/17
Helló! A fejlesztő még nem kapta meg a tulajdonjog bejegyzéséhez szükséges dokumentumokat. De ha nem én vagyok a lakás tulajdonosa, van-e joga Menedzsment cég szolgáltatási szerződést kötni velem, és havonta fizetni?
admin | 2018/08/30
Szia Alexander! Valójában te vagy a fogyasztó segédprogramokés a lakás tulajdonosa az építésben való részesedésről szóló megállapodás alapján. A szolgáltatási szerződések megkötése jogszerű.
Szvetlana | 2018/10/10
Helló!
Kikerültük, de a jelzálogot kifizettük a lakás átvételi és tulajdonosi átadási okiratának végrehajtása előtt. Berendelt személyes fiók VTB tanúsítvány a jelzáloghitel teljes visszafizetéséről. Milyen dokumentumokat kell összegyűjteni ahhoz, hogy lakást regisztrálhassanak az ingatlanba? A Jelzálogbank szerepe ebben az esetben?
Köszönöm.
admin | 2018/10/18
Szia Svetlana! A tulajdonjog bejegyzéséhez szükség van a tartozás visszafizetéséről szóló igazolásra, a zálogszerződés megszűnéséről (érvényes zálogjog birtokában nem tudja tehermentesen bejegyeztetni a jogot), útlevélre, DDU-ra. megállapodás, engedély a bérház használatba vételére, egy lakás átvételének és átadásának okirata, a jog bejegyzésére vonatkozó állami díj (2000 rubel) befizetéséről szóló nyugta.
Xenia | 2018/10/15
Akartam kérdezni, mert papírügyben még úszom, új épületben fogok lakást venni. Találkoztam ezzel a lifehacker.ru/special/ingrad/article/1/ cikkel, amely azt írja, hogy most már elektronikus regisztrációval is kiállíthat dokumentumokat. Ez természetesen gyorsabb és kevesebb probléma, de biztos szeretnék lenni abban, hogy biztonságos és megéri a gyertyát.
admin | 2018/10/30
Helló! Valójában ma a Rosreestr online szolgáltatásai lehetővé teszik magánszemélyek regisztrálja a DDU-szerződéseket elektronikus formában a Rosreestr hivatalos honlapján. A Rosreestr hivatalos webhelyéről származó információk szerint a létrehozott dokumentumkészletet elektronikus dokumentumok, elektronikus dokumentumok formájában kell benyújtani, és fokozott minősítéssel kell aláírni. Elektronikus aláírás a jelentkező. Ezenkívül tisztázni kell, hogy az Ön lakóhelye szerinti régióban létezik-e hasonló szolgáltatás az okmányok elektronikus formában történő rendelkezésre bocsátására.
Egy új épületben lévő lakás bejegyzése tanúsítvány kiállításával csak akkor lehetséges, ha a fejlesztő:
Az iratcsomagot az irodában ellenőrizheti. A cég címe megtalálható a lakás adásvételi szerződésben ─ befektetési szerződés, társbefektetési szerződés, tőkerészesedési szerződés stb.
Ha a ház bejegyzése két évet késik, a vevőnek joga van bírósághoz fordulni. Ezt a lehetőséget leggyakrabban maga a fejlesztő kínálja fel.
Az utasítás két részből áll. Az első a dokumentumok elkészítése, a második maga a regisztráció.
Az ilyen aktus megszerzéséhez kapcsolatba kell lépnie az építőipari céggel. A megjelölt időpontban a részvényes és a képviselő építőipari cég vizsgálja meg a lakást. Ha nincs észrevétel, aláírja az átvételi igazolást a fejlesztővel.
Az okirat megszerzéséhez a szülők a fellebbezés okának megjelölésével nyilatkozattal fordulnak a gyámhatósághoz. A pályázattal együtt szükséges a szülői útlevél, születési anyakönyvi kivonat, az átvételi és átadási okirat és a tőkerészesedési szerződés elkészítése. Az eljárás körülbelül 14 napot vesz igénybe.
A tulajdonjog bejegyzési eljárásánál az építőipari cég képviselőjének jelen kell lennie.
A potenciális lakástulajdonosok a következő dokumentumokat mutatják be a regisztrációhoz:
A vevő a vevővel kapcsolatos törvényes jogainak véglegesítése érdekében nem csak az építkezés befejezésének időpontját várja meg, hanem azt is, hogy a fejlesztő elkészítse a ház jogi dokumentációját. Sajnos a valóságban sokszor az a helyzet áll elő, amikor a ház elkészül, a lakásokat lakják, a tulajdonjog formálása még folyamatban van.
Hivatalos okmányok nélkül a vásárló egy lakást nem csak eladni vagy eladományozni nem tud, hanem az új lakóhelyén sem regisztrálhat. Hazánkban komoly probléma a regisztráció hiánya. Nehézségek adódhatnak azzal egészségügyi ellátás, foglalkoztatás, gyerekek iskolába, óvodába való beiratkozása, nem beszélve az útlevél nyilvántartásáról vagy az autó nyilvántartásáról. A bank nem ad ki bejegyzetlen lakást hitel zálogaként.
A tulajdonjogok elhúzódó bejegyzésének következő komoly hátránya a jövedelemadó fizetési időszakának növekedése egy lakás eladásakor. Alapján adószám a lakás eladója mentesül a jövedelemadó alól az ingatlan három évnyi birtoklása után. Ezt az időszakot a jogok bejegyzése után számítják ki.
Lehetnek további jelzáloghitel-fizetések. Jellemzően kamat jelzálog hitel az épülő ingatlanok esetében 1-2%-kal magasabb, mint a kész lakásoké, mivel a bank kompenzálja a befejezetlen ingatlanok eladásának kockázatait olyan helyzetben, amikor a hitelfelvevő nem fizeti vissza a tartozását. Az új épületben való lakhatási joggal kapcsolatos dokumentáció kitöltése után a bank általában csökkenti a hitelfelvevő kezdeti kamatlábait. Minél hamarabb jegyzi be ingatlanként a jelzáloggal terhelt lakás tulajdonosa, annál kisebb lesz a túlfizetés végösszege. Ha a regisztrációs folyamat késik, az ilyen ház tulajdonosát további veszteségek terhelik.
A tulajdonosi jogok bejegyzéséig a potenciális tulajdonos közüzemi számlákra támogatást, kedvezményt nem adhat ki.
Tehát az új házban lévő ház tulajdonjogának sikeres regisztrációjához a következő feltételeknek kell teljesülniük:
Ha ezek a feltételek teljesülnek, a regisztráció gyors lesz, és a lakás tulajdonosa megkapja az összes jogot a lakáshoz. A fő bökkenő általában azzal a ténnyel kapcsolatos, hogy a fejlesztő nem nyújtotta be időben a regisztrációhoz szükséges dokumentációt, vagy nem jegyezte be a tulajdonjogot. Ebben az esetben a lakástulajdonos megvárhatja, amíg a fejlesztő elkészíti a dokumentációt, vagy bírósághoz fordulhat.
