Minden család szeretne kényelmes életkörülményeket teremteni gyermekei számára: egy bérelt egyszobás lakásban négyen összebújni biztosan szórakoztató, de mindenképpen kényelmetlen... És ha korábban a jelzáloghitel csak gondolatokban járt, akkor egy kölcsön átvételével anyasági anyakönyvi kivonat, a probléma megoldása közelebb került.
A fiatal, kisgyermekes családoknak van elég gondja és kiadása – a megtakarítás és a megtakarítás nagyon problematikus. Szóval mit kéne tenni? Hiszen egy jelzáloghitelnél 15-20% kell az előleghez. De nem szükséges! Beszélni fogunk arról, hogyan használhatjuk fel az anyasági tőkét jelzáloghitel előlegként.
program" Anyai tőke» nem tiltja az igazolás alapok jelzáloghitel előlegként történő felhasználását. Az anyasági tőkével dolgozó bankok azonban nem sietnek pénzt adni az igazolásért. A régi konstrukció megbízhatóbb - ha a család megspórolta a lakásköltség 15-20%-át, akkor a hitel elérhető lesz. Kivételt képeznek azok a bankok, amelyek megengedhetik maguknak a fokozott kockázatot.
A jelzáloghitelhez anyasági tőkét elfogadó bankok, pl kezdeti díj:
Jegyzet! A „jelzálog plusz anyasági tőke” program elnevezése nem garantálja, hogy a bank előlegként elfogadja az igazolást! Csak a fent felsorolt bankok vehetik figyelembe a készpénz nélküli hitelfelvevőket.
Hogy tudja használni anyai alapok a tervezett séma szerint szüksége van:
Készüljön fel arra, hogy a jelzáloghitellel rendelkező lakás vásárlása igazolással induló letétként 3-4 hónapig tarthat.
Először is, ha tanúsítványt használ a PV-ben (2017-ben = 480 000 rubel), a maximálisan elérhető összeg 2,4 millió rubel lesz, mivel a program szerint a lakhatási költségek legalább 20% -át fedeznie kell. Ha egy magasabb árfekvésű lakást szeretne, akkor saját megtakarítást kell hozzáadnia.
A kölcsön futamideje normál lesz – akár 30 év.
A kamatlábak nem térnek el a pénzügyi tőkét használó programok szokásos kamataitól. Az egyetlen figyelmeztetés az, hogy nem fogja tudni kihasználni a promóciós ajánlatokat. Csak alapdíjak.
Vegyük például a Sberbank kamatait (Program – kész lakás vásárlása):
Összességében átlagosan 13% -os jelzáloghitelt kap (az alapkamat nem veszi figyelembe a 0,5% -os prémiumot azért, mert az ingatlan a Sberbank PJSC pénzeszközeinek részvétele nélkül épült).
Hazánk hatályos jogszabályai szerint az anyai tőkére vonatkozó igazolás tulajdonosának joga van átvenni célzott lakáshitel vagy hitel vagy lakásvásárlás. A Nyugdíjpénztárhoz benyújtott kérelemre állami támogatási alapokat küldenek hogy kifizesse a kölcsönpénzt.
Ennek a célzott befektetésnek az a fő előnye, hogy csak ebben az esetben lehet a lakhatásra szánt anyasági tőkét azonnal elidegeníteni az arra való jogosultság megjelenése után. Ez a feltétel vonatkozik a már és a előlegért hogy új kölcsönt vegyen fel.
Néhány hitelintézetek segítségével a hitelfelvevők speciális programokat és jelzáloghitelezési lehetőségeket kínálnak családi tőke csökkentett százalékban.
Az Orosz Föderáció kormányának 2007. december 12-i 862. számú rendelete értelmében az anyai tőkealapok felhasználásának egyik lehetséges területe a lakásépítés vagy -vásárlás. Ha ezeket az eljárásokat hitelalapokból hajtják végre, akkor a családi tőkéből származó pénzt nem készpénz szerepelhet a kölcsönt nyújtó szervezethez ill.
Ma az állami támogatási forrásokat az alábbi célokra lehet felhasználni:
A bizonyítvány alapját csak elkölteni lehet tovább célzott hitelek , azaz amelyeket lakásvásárlásra vagy -építésre adnak ki. Hitelszerződés (kölcsönszerződés) köthető mind a család állami támogatásra jogosulttá válása előtt, mind azt követően. Ebben az esetben nemcsak a tulajdonosnak, hanem a házastársának is joga van részt venni az ügyletben.
A törvény tiltja a matt termékek használatát. főváros pénzbírságok, büntetések vagy jutalékok kifizetésére kölcsönszerződések alapján. A pénzeszközök küldésének célját a Nyugdíjalap felé történő rendelkezésre bocsátás iránti kérelem tartalmazza, és azt megfelelő dokumentumok igazolják.
A korábban felvett jelzáloghitel törlesztésére az anyasági tőkét a Nyugdíjpénztár megfelelő kérelemmel történő megkeresése után lehet felhasználni. A pénzt a Nyugdíjpénztári számláról utalják át annak a szervezetnek a számlájára, amelynek a lakását elzálogosítják.
Jelzáloghitel törlesztés Az anyasági tőke több szakaszban zajlik:
Ha a családnak már a második gyermek születése előtt volt jelzáloghitelje, akkor az anyasági tőkéhez való jog megjelenésével a család hozzájárulhat az állam által biztosított forrásokhoz. korai fizetés.
Anyasági tőke törlesztésre jelzálog hitel, a Nyugdíjpénztár a 2007. december 12-i 862. Korm. rendelet 6. és 13. pontjában meghatározott dokumentumok benyújtását követően utalja át a bankszámlára. Ez a lista tartalmazza:
A következő dokumentumok kerülnek benyújtásra a kölcsön céljától függőenés a megerősítéshez szükségesek a pénzeszközök célzott felhasználásaállami támogatás:
2015-ben megszűnt az anyasági tőke előlegként történő felhasználásának korlátozása ( a szövetségi törvény 131-FZ 2015.23.05-i és az Orosz Föderáció kormányának 2015.09.09-i 950. sz. rendelete). Most formálisan nem kell megvárni, amíg a gyerek betölti a 3. életévét, hanem azonnal felhasználni a kiutalt pénzeszközöket, pl. közvetlen tőke lakáshitel előleghez.
Természetesen ez jó anyagi támogatás lenne azoknak a családoknak, akik úgy döntenek, hogy jelzáloghitelt vesznek fel, ha nem technikai nehézségek problémák, amelyekkel a tanúsítványok birtokosai szembesülnek, mivel a gyakorlatban sok olyan árnyalat merül fel, amelyeket a szabályozási dokumentumok nem vesznek figyelembe.
E tekintetben ez a kérdés nem mentes a hitelfelvevők számára, különösen, ha állami támogatású jelzáloghitelekről van szó. Fontos megérteni, hogy amikor a tőkét előlegre irányítja, a hitelkamat emelkedik, mert Minimális állami támogatással ugyanakkor nincs lehetőség jelzáloghitel felvételére. Például:
A fiatal családok számára a legégetőbb probléma a családi tőke elosztásának lehetősége előlegért, saját megtakarítások hozzáadása nélkül. Ez akkor lehetséges, ha az anyasági tőke fedezi az előleg összegére vonatkozó banki igényeket - általában, 10-20% a megvásárolt lakás költségéből. Ha a tőke ezt az összeget nem fedezi, akkor a szükséges összeg erejéig önerőt kell befizetnie. Vagy használhatod programokat csökkentett előleggel, de ezt figyelembe kell vennünk hitelkamatokáltalában magasabb ebben az esetben.
Gyakran előfordul, hogy saját forrásokat kell hozzáadni előfeltétel hitelezők számára. Ezek összege megegyezik a megvásárolt lakás költségének 5-10%-ával, amely meghaladja az anyasági tőke összegét. A bank fizetőképességének egyik bizonyítéka a potenciális hitelfelvevő szavatolótőkéjének rendelkezésre állása.
Attól függően, hogy milyen ingatlanra adták ki a lakáshitelt, dokumentumcsomag az általános lista szerint gyűjtik, majd benyújtják a Nyugdíjpénztárhoz:
Ezenkívül csatolnia kell kiegészítő papírcsomag:
Az anyasági tőkét igénybe vevő jelzáloghitel más típusú célú alapokhoz képest vitathatatlan előnyt jelent: a családnak joga van lakáshitelt felvenni a második vagy az azt követő gyermek születésétől (örökbefogadásától).
Ez a lehetőség különösen azoknak fog jól jönni, akiknek már van korábban felvett lakáshitelük.
Érdemes figyelembe venni, hogy született (örökbefogadott) gyermekeknél 2018. december 31-ig, és ezen időpont után lesz lehetőség a pénzeszközök felhasználására. A jelenlegiben azonban gazdasági helyzet az országban és az anyasági tőke indexálásának 2020-ig történő eltörlése miatt továbbra is érezhetően van pénz a kibocsátott igazolásokon becsmérel. Talán a szülőknek sietned kelleneés a lehető leghamarabb találjon lehetőséget a tanúsítvány alapján biztosított források befektetésére. Ebben az esetben sok család számára a jelzáloghitel lehet az egyetlen lehetséges megoldás.
Mely bankok nyújtanak jelzáloghitelt anyasági tőkére?
Számos pénzintézet kínál ajánlatot azoknak, akik állami támogatási alapokat szeretnének kezelni. 2017-ben az anyai (családi) tőke fedezésére szolgáló jelzáloghiteleket a következő bankok bocsátják ki:
Ma már szinte minden hitelintézeti weboldal rendelkezik jelzálog-kalkulátor. A jelzáloghitel kiszámításakor 10, 15, 20 vagy 30 évre számoljon havi törlesztőrészletet.
A tőke- és kamatfizetés jellegéből adódóan a futamidő növelése gyakran nem csökkenti jelentősen a havonta fizetendő pénzösszeget. Valószínűleg a 15 és 20 éves időszakra vonatkozó kifizetések nem térnek el jelentősen.
A szelektivitásnak és a potenciális hitelfelvevők szűrésének köszönhetően egészen hűséges. A szervezet honlapján nagyon részletesen le vannak írva a jelzáloghitel igénylésének és fizetésének feltételei, valamint tippek a tőke elleni jelzálogfelvételhez, az otthoni teher megszüntetéséhez stb.
A program feltételei "Jelzálog plusz anyasági tőke" a Sberbanktól 2017-ben:
Regisztráció előtt lakáshitel a bank megköveteli a hitelfelvevő fizetőképességének igazolását (2-NDFL tanúsítvány vagy bank formájában), az állam és a a Nyugdíjpénztár igazolása az anyasági tőke egyenlegéről.
A hitelfelvevők körében egy másik meglehetősen népszerű bank a VTB. Ennek a banknak a webhelye nem túl felhasználóbarát, mint a Sberbank webhelye, és kevesebb olyan információt tartalmaz, amely nagyon hasznos lenne a jövőbeli hitelfelvevők számára. Ezért az Önt érdeklő információkért jobb, ha közvetlenül a hitelintézet legközelebbi fiókjához fordul.
Csak használható korábban kiadott kölcsön visszafizetésére(előleget nem használhat fel). Ez a hitelintézet azonban állami támogatással jelzáloghitelt is kínál.
A VTB-24-nél családi tőkével szembeni jelzálog esetén a feltételek 2017-ben a következők:
A bankkal kötött megállapodás aláírása után vegye fel a kapcsolatot a Nyugdíjpénztárral a jelzáloghitelhez szükséges anyasági tőkealap felosztása érdekében.
A Lakáshitelezési Ügynökség (AHML) nemcsak a már kibocsátott hiteleket refinanszírozza, hanem államilag támogatott jelzáloghiteleket is biztosít igen kedvező feltételekkel.
A terméken belül "Állami támogatással jelzálog" Az AHML biztosítja az „Anyasági tőke” opciót, mely szerint a családi tőkét speciális feltételekkel hiteligényléskor veszik figyelembe:
Családi tőkealapok igénybevétele esetén a kamatláb a következő lehet:
A támogatás jelzáloghitel előlegként történő felhasználásához igazolást kell szereznie a Nyugdíjpénztári irodától a fennmaradó pénzeszközök összegéről, kölcsönt kell kérnie, kölcsön dokumentumokés anyasági tőkéről szóló igazolással forduljon a Nyugdíjpénztári fiókhoz, hogy pénzt utaljon át a bankba.
2015. május 23-án lépett hatályba a 131-FZ. Lehetővé teszi az anyasági tőkealap felhasználását jelzáloghitel előlegre a gyermek 3. életévének betöltése előtt.
Ahhoz, hogy a családi tőkét jelzáloghitel előlegre fordítsa, a következő lépéseket kell végrehajtania:
Az igazolás megszerzéséhez szükséges dokumentumcsomagot az Oroszországi Nyugdíjalap (a továbbiakban: UPFR) lakóhelye szerinti (tartózkodási), ill. tényleges lakhely vagy MFC-ben (). Megadhat információkat a dokumentumokról, és beírhatja a kérelmet személyes fiók az Állami Szolgálat honlapján. Szükséges dokumentumok:
A felülvizsgálat a benyújtástól számított egy hónapig tart. Ekkor kapsz egy értesítést levélben, hogy elkészült a tanúsítvány, és átveheted.
Az anyasági tőke indexálása 2020-ig megszűnt. Megújítása esetén a támogatás összege automatikusan módosul, az űrlapot nem kell módosítani.
Az anyasági tőke olyan juttatás, amelyet valódi pénzben nem lehet megszerezni. Valamennyi számítást csak a készpénz nélküli nyomtatvány.
Az anyasági tőke kifizetésére irányuló bármely rendszer csalárd, és az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyve 159.2. cikkelyének hatálya alá tartozik, amely szerint az elítélt személy 120 ezer rubel összegű pénzbírsággal sújtható, vagy az egyéves keresetének megfelelő összegben. Vagy 360 óra kötelező munka, vagy 1 év javítóintézeti munka, vagy akár 2 év felfüggesztett büntetés, vagy 4 hónap letartóztatás.
A szülési tőkéből legálisan engedélyezték. Ha ilyen befizetésre került sor, a fennmaradó összeget már nem lehet előlegként felhasználni. Ezért, mielőtt benyújtja a dokumentumokat a banknak, be kell szereznie egy igazolást az UPFR-től, amely szerint nem adtak ki pénzt az anyasági tőkéből.
2017-ben anyasági (családi) tőkéből készpénzes kifizetés nem történik.
A legtöbb bank anyasági tőkével dolgozik, de nem mindegyik fogad el támogatást előlegként. Annak köszönhetően, hogy a nagy hitelintézetek tőke ellenében adnak ki jelzálogkölcsönt, a családoknak nem lesz gondja a hitelező megtalálásával.
1. táblázat: Rövid összehasonlító információk a hitelintézetekre vonatkozóan
| Bank neve | Kamatláb | Különleges körülmények |
| DeltaCredit | 11,5%-tól | A matkapital tulajdonosai 5% kezdeti befizetést kapnak. Lehetőség a kamat csökkentésére a hitelösszeg 1-4%-ának további letétbe helyezésével. |
| 10,75%-tól | Elektronikus regisztrációval a Fiatal Családok Akció keretében 9,75%-tól | |
| 12%-tól | A támogatás csak a gyermek 3. életévének betöltésekor vehető igénybe. | |
| Rosselkhozbank | 10,75%-tól | Az anyasági tőkének a másodlagos piacon történő lakásvásárlásnál legalább a költségek 10%-ának, az elsődleges piacon pedig a 20%-ának kell lennie. |
| Moszkvai Bank | 10%-tól | Az anyasági tőke összege nem haladhatja meg a lakhatási költségek 15%-át. Az ingatlan értékének 5%-ának megfelelő önerő szükséges |
Ha a bank, ahol kap bérek Ha az egyik hitelfelvevő előlegként elfogadja az anyasági tőkét, akkor jobb, ha először ott kér jelzáloghitelt. A személy ebben az esetben fizetési ügyfél, és számíthat rá kedvezményes feltételek hitelezés.
Tehát a bankot kiválasztották. Most el kell készítenie a szükséges papírokat. Kölcsön igényelhető:
Szerző: . Jogi felsőfokú végzettség: Északnyugati Kirendeltség Orosz Akadémia Igazságszolgáltatás (Szentpétervár) Munkatapasztalat 2010 óta. Szerződésjog, adótanácsadás és könyvelés, érdekképviselet kormányzati szerveknél, bankoknál és közjegyzőknél.
2017. július 8.
Csupán néhány fiatal családnak sikerül önállóan, a fizetéséből elkülönített pénzből saját lakást vásárolni, amely megfelel a vágyainak. Természetesen ez lehet a hozzátartozók segítsége vagy saját megtakarított pénzük, de a legelterjedtebb forrástípus a jelzáloghitelezés. Az állam érdekelt abban, hogy a fiatal családok külön lakhatást kapjanak, ezért a fiatal családok támogatásának egész rendszerét alakította ki.
A két- vagy többgyermekes családok számára ma már jelentős segítséget jelent az anyasági tőke. A program 2007 óta működik. Élettérbővítésre költhető, beleértve az adósság egy részének törlesztését is jelzáloghitelezés, felsőoktatási intézmény szolgáltatásainak vagy anyai nyugdíjának kifizetésére költenek. Az ilyen segítség igénybevételének legáltalánosabb módja az orosz családok az első lehetőség. Miután az elnök 2015 májusában aláírta a 131-es szövetségi törvényt. jelzáloghitel előlegként a tőkét a születési életkortól vagy a második gyermek örökbefogadásától függetlenül lehet felhasználni. Az ilyen típusú állapot fellépése óta. támogatás igénybevételének szabályai egyre bővülnek. Korábban anélkül, hogy meg kellett volna várni a gyermek 3 éves korát, csak használni lehetett fogyatékosok ilyen bizonyítvány.
A kérdéses nézet állami támogatás nem cserélhető, a család által csak bizonyos esetekben használható, készpénz nélküli igazolás átvételével jár. 2016 óta él a jelzáloghitel előlegként történő anyasági tőke hozzájárulási joga. Az alap a 131. sz. szövetségi törvény 2015. május 23 .
Ha arról beszélünk Általános szabályok, akkor az anyasági tőke kezdeti befizetésként és a fő törlesztéseként is felhasználható hiteltartozás. Ez egy nagyszerű lehetőség egy fiatal család számára, hogy csökkentse anyagi terheit, és a fizetési ütemtervnél gyorsabban törleszthesse jelzáloghitelét.
Sajnos itt sem megy nehézségek nélkül. Nem minden banki szervezet köt könnyen jelzálogkölcsönt anyasági tőkével. De vannak olyan bankok is, amelyek hasonló tranzakciókat bonyolítanak le, és nyereséges programokat kínálnak. Általános szabály, hogy ma sok szervezetben maximális méret az 14%.
Abban az esetben, ha egy család az anyasági tőkét kívánja felhasználni jelzáloghitel előlegként, a hitelfelvevőknek meg kell felelniük minden követelménynek. banki szervezet. A legtöbb esetben az ilyen kölcsön megszerzésének követelményei gyakorlatilag nem különböznek a szokásos fogyasztási hitelektől:
1. A jelölteknek rendelkezniük kell állandó hely munka és szolgálati idő legalább hat hónap. Egyes bankok kötelező előírást írnak elő - legalább egy évet az elmúlt 5 évben.
2. Korábban a jelzáloghitel-ajánlat kiszámításához a banki szervezetek csak a hitelfelvevő legális, igazolt jövedelmét vették figyelembe. A „szürke” fizetés csak másodlagos jövedelemként működhetett, de legtöbbször nem figyeltek rá. És a nagy szervezetek továbbra is e rendszer szerint működnek. De nagy a verseny közöttük pénzügyi szervezetek a hitelfelvevők javára működhet. Egyes bankok figyelembe veszik a potenciális hitelfelvevő bármely bevételét, beleértve a nem hivatalos bevételeket is. Ezeknek a feltételeknek a sajátosságairól feltétlenül tájékozódjanak a szervezet alkalmazottai a konzultációs folyamat során. Néha ennek az összegnek a feltüntetése válik meghatározóvá a jelzáloghitel jóváhagyásakor.
3. Bejegyzett ingatlantulajdon hiánya. Ez a feltétel csak azokra vonatkozik, akik jelzáloghitelt szeretnének felvenni juttatási programok az állam által támogatott.
4. A jelzáloghitel anyai tőkével történő törlesztésekor kötelező a részvények gyermekek részére történő felosztása.
5. Ahhoz, hogy a szociális program keretében jelzáloghitel tulajdonosává válhasson, a hitelfelvevőnek pozitív hiteltörténettel kell rendelkeznie.
Mielőtt elkezdené a családi igazolásból a lakáshitel visszafizetésére irányuló pénzeszközök átutalására irányuló eljárást, el kell mennie a Nyugdíjpénztárhoz, és meg kell kapnia ezt az igazolást, amely hivatalos megerősítése lesz ennek a jognak.
Amikor az igazolás kéznél van, a leendő hitelfelvevőknek el kell dönteniük, hogy melyik banki szervezettel fognak együttműködni, és hova kell benyújtaniuk a dokumentumokat. A legjobb, ha felkeres több banki szervezetet, és mindenki számára kiszámítja az anyasági tőkével ellátott jelzáloghitelt elérhető programokat. Csak a javasolt hitelfeltételek alapos elemzése után (kamatláb, előzetesen jóváhagyott összeg, kiegészítő biztosítás stb.) regisztrációs kérelmet nyújthat be.
Ma már nem kell megvárni, amíg a gyermek, akinek születése után a család megkapta az anyai anyakönyvi kivonat jogát, betölti a 3. életévét. Ha szükséges az igazolás pénzeszközeinek felhasználása, a tulajdonosnak (azaz a gyermekek anyjának) fel kell vennie a kapcsolatot az Orosz Föderáció Nyugdíjalapjának területi kirendeltségével a megfelelő kérelemmel és dokumentumcsomaggal.
Ahhoz, hogy a tanúsítványt az adósságkötelezettségeinek teljesítésére fordíthassa, szüksége lesz egy bizonyos dokumentumcsomagra. A választott szervezettől függően további követelmények vonatkozhatnak. Általában azonban a legtöbb bank a következő dokumentumokat kéri a jelzáloghitel anyai tőkével történő kifizetéséhez:
Fontos megérteni, hogy az anyasági tőkével történő jelzáloghitel nem gyors eljárás. Különösen akkor, ha a vevő nem veszi igénybe az ingatlanügynökségek szolgáltatásait, és önállóan bonyolítja le a tranzakciót.
Miután a bank megkapta az összes dokumentumot, kimutatást és egyéb kért dokumentumot, el kell mennie a Nyugdíjpénztárhoz, és át kell adnia nekik néhány papírt. Tipikusan ez:
Bármely pénzintézet érdekelt abban, hogy minél több nagy hitelre vonatkozó megállapodást kössön. Ez magában foglalja az anyasági tőke jelzáloghitelét is. A bankok, amint azt a gyakorlat mutatja, eltérően viszonyulnak a családi tőke figyelembevételével járó hitelek feldolgozásához. Ezért mielőtt a szőnyeg használata mellett döntene. tőkét, mint jelzáloghitel előleget, érdemes áttanulmányozni a feltételeket pénzintézetek. A szakértők azt javasolják, hogy először forduljanak nagy szervezetekhez, amelyek nagyon népszerűek a hitelfelvevők körében.
Talán ez ugyanaz a bank, amely kategóriájától függetlenül kész jelzáloghitelt nyújtani lakáshoz. Így minden hitelfelvevő megállapodást köthet másodlagos lakás, magánház vagy új épületben lévő lakás vásárlására. Itt lehetőség van anyasági tőke terhére jelzálogra is. A bank fő követelménye az igazolásból származó pénzeszközök kötelező átutalása a tranzakció megkötését követő hat hónapon belül.
Hivatalos feltételek:
A második legnépszerűbb bank, amellyel a hitelfelvevők együttműködnek a jelzáloghitel igénylésekor. A szerződés abszolút bármilyen lakásra megköthető, kategóriától függetlenül. Vagyis lehet magántulajdon, másodlagos lakás vagy új épület. Ez a tényező nem döntő a bank számára. Az anyasági tőke jelzáloghitele itt is elérhető. A VTB 24-gyel történő szerződéskötés alapvető feltételei:
Ha jelzáloghitelt szeretne igényelni a Delta Credit Banknál, ne feledje, hogy a regisztráció csak az elsődleges és másodlagos lakások esetében lehetséges. A pénzeszközök átutalása a szerződés megkötésének napjától az aláírástól számított egy éven belül lehetséges.
A családi tőke felhasználásával jelzálog hitel felvételének feltételei:
Általában nem minden bank ad tájékoztatást arról, hogy mekkora lesz az előleg összege. Minden család tudni szeretné, hogy milyen feltételeknek tud megfelelni, ezért önállóan szeretné kiszámolni az előleg összegét. A valóságban kiderül, hogy nem is olyan nehéz. Ehhez ismerni kell a lakhatás pontos költségét és azt a százalékban kifejezett részt, amelyet a bank előlegként igényel. Tehát például, ha egy lakás vagy ház 3 000 000 rubelbe kerül, és a bank legalább 20% letétet kér, az eredmény 600 000 rubel. Abban az esetben, ha a család a szőnyeg használatát tervezi. tőke előlegként jelzáloghitelre, teljesen logikus, hogy minden esetben további összeget kell készpénzben fizetni.
Ha egy család kizárólag egy igazolásra támaszkodik, akkor kiszámolhatja, hogy mekkora lakhatási költségre jogosult. A képlet egyszerű: méret mat. tőke x 100 / előleg mutató.
Fontos megérteni, hogy az anyasági tőke egyfajta állami támogatás, ezért a kibocsátott összeg csak meghatározott szükségletekre fordítható. Lehetetlen elmenni és elkölteni, amikor csak akarja. Ha a szőnyeg használatát tervezi. tőkét jelzáloghitel induló befizetéseként vagy tőketartozás törlesztésére irányuló befizetés formájában, akkor erről hat hónappal az ügylet megkötése előtt értesíteni kell a Nyugdíjpénztárt. Az állami költségvetés a kifizetéseket pedig félévente ütemezzük.
Ha az anyasági tőke egy részét már felhasználták, akkor a fennmaradó rész előlegként nem használható fel. Az egyetlen dolog, amit tenni lehet, az az adósság csökkentése a meglévő jelzáloghitel-szerződés alapján.
Mielőtt felvenné a kapcsolatot a bankkal, magának kell eldöntenie, hogy melyik építési programot részesíti előnyben. És bár a közös építkezésben a kockázat többszöröse, a család jelentős számú métert nyerhet, valamint a havi törlesztőrészletek tekintetében kedvezőbb áron juthat jelzáloghoz.
Egy családban a második gyermek születése gyakran megköveteli a nagyobb lakótérrel rendelkező új házba költözést. Jelzáloghitel felhasználásával és az állam pénzügyi támogatásának igénybevételével vásárolható meg.
Elmondjuk, hogyan használhatja fel az anyasági tőkét jelzáloghitel előlegként 2018-ban, és milyen eljáráson kell keresztülmennie.
Megtudhatja, mely bankok kínálnak hitelt lakóingatlan anyasági tőke keretében, és milyen feltételekkel lehet anyasági tőkét felhasználni jelzáloghitel kifizetésére.
Az anyasági tőkét olyan orosz család kapja, amelynek második gyermeke van, a törvény szerint 2006. december 29. 256-FZ.
Az anyasági segélyt nem készpénzben adják ki - az Orosz Föderáció Nyugdíjalapjától, amely az alapok kezelőjeként jár el, csak anyasági tőkére vonatkozó igazolást kaphat. Az állami támogatást évente indexálták, és 2017-ben elérte a 453 ezer rubelt.
A fent említett törvény lehetővé teszi, hogy ezt a pénzt a következő 4 célra egy vagy többre használják fel:
A törvény által keltezett változtatások 2015. május 23. 131-FZ, lehetővé teszik, hogy a két- vagy többgyermekes családok anyasági tőkét költsenek jelzáloghitel előlegként. Korábban a már felvett anyai tőkével felvett jelzálogkölcsönből csak az adósság egy részének törlesztése volt megengedett.
Fontos: Az anyasági tőke kifizetése illegális. Az a személy, aki lakásvásárláshoz kíván hitelt kérni egy banktól, hat hónappal korábban értesítse a Nyugdíjpénztárt, mivel az osztály évente csak kétszer fizet.
Mind a hitelező bank, mind a PF alapok kezelője számára a hitelfelvevőnek számos dokumentumot kell összegyűjtenie a jelzáloghitel anyasági tőkével történő visszafizetéséhez.
Az anyasági tőke kifizetésével járó jelzáloghitel felvételéhez a hitelfelvevőnek és családjának meg kell felelnie a következő követelményeknek:
Kérjük, vegye figyelembe: a megerősített jövedelem összegének növelése érdekében a jelzáloghitelt felvevő személynek joga van társhitelfelvevőket vonzani, függetlenül az induló befizetés forrásától.
Menjünk tovább dokumentáció, hogyan lehet anyasági tőkét beszámítani a jelzálogba. A jelzáloghitel anyasági tőkével történő visszafizetéséhez szükséges dokumentumok, amelyeket a hitelező banknak és az Orosz Föderáció Nyugdíjalapjának történő átutaláshoz használnak, a következő szabványos listát tartalmazzák:
Fontos: Ha egy magánházat jelzáloghitellel vásárolnak, a telekre vonatkozó dokumentumra van szükség, amely jelzi, hogy a földet egyéni lakásépítésre osztják ki. Anyai tőke bevonása nyaraló vagy más, nem lakóhelyiségként elismert épület vásárlásakor nem megengedett.
A dokumentumok pontos listáját banki szakemberrel kell tisztázni. Ezen túlmenően bármely hitelintézet fenntartja a jogot, hogy további papírokat kérjen az ügyféltől.
Be kell nyújtania az RF Nyugdíjpénztár fiókjához:
A Nyugdíjpénztár szakemberei további papírmunkát is igényelhetnek.
Fontos: Jelzáloghitel felvételekor az ügyfél olyan buktatókkal szembesül, amelyek abból adódnak, hogy a tőke a hitelnyújtáskor nem kerül át a hitelezőhöz.
Annak érdekében, hogy ne adjanak jelzálogot előleg nélkül, a bankok két kölcsönt nyújtanak a hitelfelvevőnek:
És amíg a jelzáloghitelt vissza nem fizetik a Nyugdíjalapból átutalt anyasági tőkével, az ügyfél kénytelen a második hitelt saját költségén kiszolgálni.
Ennek a hitelnek a feltételeit, beleértve a fő dolgot - a kamatlábat - közvetlenül a banki szervezettől kell megtudni.
Az anyasági tőkével szembeni hitelezés kétségtelen előnye, hogy a jelzáloghitel kamata nem magasabb, mint más forrásból történő előleg kifizetésekor.
A hátrányok közé tartozik, hogy csak kevés hitelintézet vállalja az anyasági tőkét előlegként. De e kevesek között - legnagyobb bankok Oroszország, beleértve azokat, amelyek minden régióban, sőt regionális központokban is képviseltetik magukat, alacsony kamatozású jelzáloghiteleket kínálva.
Sberbank
Az ország legnagyobb hitelezője kész és épülő lakások vásárlásakor is lehetővé teszi a jelzáloghitel első törlesztőrészletének anyai tőkével történő fizetését.
A Sberbank kínál jelzálogkölcsönök a következő előnyökkel:
Kérjük, vegye figyelembe: a bank nemrégiben bevezetett egy új lehetőséget - a tranzakció elektronikus regisztrációját, amely 0,5% kedvezményt ad kamatláb.
Egy elektronikusan bejelentkező fiatal családnál a másodlagos lakáscélú jelzáloghitel kamata mindössze 10,25 százalék lesz.
Az akkreditált új építésű lakások egységes alapkamata 10,9%, elektronikus regisztráció esetén 10,4%.
A kölcsön futamideje legfeljebb 30 év.
A minimális kezdő befizetés 20%.
VTB 24
A VTB 24 jelzáloghitel anyasági tőkére alappiaci vagy használt lakás vásárlásakor vehető igénybe.
Alapfeltételek:
65 négyzetméter alapterületű lakás vásárlása esetén az arány 1%-kal csökken. m.
Moszkvai VTB Bank
A VTB csoport másik nagy szervezete jelzáloghiteleket biztosít 10%-os előleggel.
Felhívjuk figyelmét, hogy a VTB Bank of Moscow megköveteli, hogy a megvásárolt ingatlan költségének legalább 5%-át saját pénzével járuljon hozzá.
Hitelkamat – 10,4%-tól. Időtartam - akár 25 év.
A hitelező számos promócióval és kedvezményekkel vonzza a partnerfejlesztőket az új építésű lakásokra, lakóterületek„több ezer akkreditált új épületben”.
DeltaCredit
A DeltaCredit anyasági tőke ellenében hitelt nyújt a következők megvásárlásához:
Anyasági tőkével történő fizetés esetén az induló hozzájárulás 10%-kal csökken a szokásos szabályokhoz képest.
A bank számos speciális programot alkalmaz, amelyek lehetővé teszik, hogy csökkentett kamatot kapjon.
A jelzálog maximális futamideje 25 év.
UniCredit Bank
Az UniCredit Bank akár 30 éves futamidejű jelzálogkölcsönt biztosít legalább 15%-os előleggel mind a másodlagos lakásra, mind a lakásra a fejlesztőtől, ill. egyedi konstrukció saját otthon.
A maximális hitelösszeg az előleg nagyságától és a régiótól függ - Moszkva és Szentpétervár vagy egy másik.
A minimális kamatláb 10,9%.
Az anyasági tőke ellenében jelzáloghitelt felvevő banki ügyfélnek joga van a hitelösszeg emelésére számítani. A kölcsönadó az anyasági tőke összegét hozzáadja az igazolt átlagjövedelem alapján számított összeghez. De ha ez nem elég az előleghez, akkor vagy további forrásokat kell keresnie, vagy a maximálisnál kisebb összeget kell felvennie.
A bankok kondícióinak összehasonlításakor érdemes figyelni az akciókra és az akciókra. Így a hitelező és a fejlesztő néha még a „szülési tőke kétszeresét” is felajánlja.
A jelzálogjoggal terhelt lakás nyilvántartásba vételekor a kölcsönvevő köteles az ingatlant egyenlő arányban birtokló családtagokat és azokkal egyenértékű személyeket nyilvántartásba venni.
Amikor először kapcsolatba lép banki iroda ismételten fel kell tenni a kérdést, hogy a szervezet vállalja-e, hogy anyai tőkével szemben hitelt ad pontosan olyan ingatlan megvásárlásához, amelyet a család vásárolni tervez. Például, ha úgy dönt, hogy egy adott új épületben lakást vásárol, tisztázza, hogy csak „viszonteladást”, vagy csak akkreditált új épületeket finanszíroznak tőkéből.
Következő cikkünkben az állami segítséggel felvett jelzáloghitel lehetőségét ismerheti meg leginkább alacsony százalék: AHML programok.
Az anyasági tőkéből előleggel jelzáloghitel igénylése hosszadalmas, bonyolult, költségtérítéses eljárás. nagy mennyiség papírokat és jelentős türelmet, ugyanakkor nem teszi lojálisabbá a hitelfelvevő banki csekkjét.
De a 453 ezer rubel összegű állami segítség legjobb felhasználása, lakáshitel megszerzése anélkül, hogy saját pénzt költene előlegre alacsony kamattal, és ami a legfontosabb, a saját otthon megvásárlása indokolja az erőfeszítéseket, az erkölcsi költségeket. sőt időpocsékolás.
