Olvasás 7 perc. Megtekintések 150k.
A jelzáloghiteleket hivatalos munkaviszonyban álló állampolgároknak adják ki. A Sberbank jelzáloghiteléhez szükséges munkatapasztalatnak legalább 6 hónapnak kell lennie. A kölcsönvevő munkatevékenységét dokumentálni kell. A Sberbank hitelügyintézői nem bíznak azokban a kérelmezőkben, akik folyamatosan változtatják a munkáltatókat.
Sok potenciális hitelfelvevő, nagy múltú és tisztességes fizetéssel nem érti, miért utasítja el egy hitelintézet a kérelmét. A helyzet az, hogy minden bankban van egy kimondatlan lista azon szakmákról, amelyek képviselőinek nem ajánlott jelzáloghitelt adni. Ebben az értelemben a Sberbank sem kivétel. A nem kívánt állások közé tartozik:
A finanszírozók nem igazán bíznak a kisvállalkozások képviselőiben, akik "szürke" könyvelést vezetnek és nem tartják be Az orosz jogszabályok. A bankárok jól ismerik azokat a szomorú statisztikákat, amelyek szerint a legtöbb oroszországi kisvállalkozás fennállásának első három évében csődbe megy. A cég tulajdonosának, aki jelzálogkölcsönt szeretne felvenni, meg kell győznie a Sberbankot, hogy cége sikeres kereskedelmi tevékenységet folytat.
Az üzletembernek biztosítania kell:
Egy kisvállalkozás képviselője jelentse be a hitelbizottság tagjainak a cég rövid és hosszú távú fejlesztési tervét. Ebben az esetben esélye lehet a jelzálogkérelem jóváhagyására.
A szabadúszóknak gyakorlatilag nincs esélyük jelzáloghitelhez jutni. Még ha a távoli alkalmazottak komoly munkatapasztalattal is rendelkeznek, akkor sem tudnak kölcsönt igényelni. Sok szabadúszó e-pénztárcát használ jogdíjak fogadására, és nem fizet adót. Nem tudnak bankároknak 2-NDFL formájú jövedelemigazolást adni, így formálisan munkanélkülinek tekinthetők.
A szabadúszó maga alkot ügyfélkörés az ügyfelekkel dolgozni. Sok távoli alkalmazott szezonálisan dolgozik. Az instabil pénzügyi helyzet nem teszi lehetővé a távoli munkavállaló számára, hogy időben fizesse be a jelzáloghitelt. Hitelkérelmet kizárólag egyéni vállalkozóként bejegyzett szabadúszó nyújthat be.
E szakmák képviselői jól ismerik a hatályos jogszabályok minden finomságát. Megtagadhatják az életbiztosítást, vagy beszedhetik a túlfizetett összeget megbízási díjak. Egyes esetekben az ügyvédek különféle manipulációkat hajtanak végre a fedezettel, és a jelzáloghitel-fizetés késedelmét követelik, anyagi kárt okozva ezzel a banki struktúrákban.
Nehéz az ügyvédeket és az ügyvédeket perelni, mivel minden cselekedetüket előre átgondolják, és előre kiszámítják a banki alkalmazottak lépéseit. A gátlástalan ügyvédek hamisított dokumentumokkal szolgálhatnak, amelyek jelzik magas szint bérek és "hamis" munkatapasztalat a Sberbank jelzáloghiteléhez.
Sok ingatlanszakértő jövedelme nem stabil. Az instabil pénzügyi helyzet nem teszi lehetővé, hogy az ingatlanosokat megbízható hitelfelvevők közé sorolják. Egyes ingatlanosok hajlamosak a csaló tevékenységekre. Jelzáloghitel fedezeteként olyan ingatlant tudnak ajánlani, amely nem felel meg a Sberbank követelményeinek (a papírok szerint egy lakás, ház kifogástalan állapotú lesz).
Ha egy állampolgár munkája az élet és az egészség állandó kockázatával jár, akkor a jelzáloghitel iránti kérelmet nagy valószínűséggel elutasítják. A Sberbank Life Insurance nem érdekelt abban, hogy pénzügyi kártérítést fizessen azon állampolgárok hozzátartozóinak, akik hivatalos feladatok ellátása során megsérültek vagy meghaltak. A pályázó szakmai tapasztalata ebben az esetben nem fontos.
A hitelfelvevő halála esetén a pénzügyi teher teljes terhe a hitelfelvevők vállára hárul. Előfordulhat, hogy nem tudnak megbirkózni a megnövekedett adósságterheléssel és a hitel nemfizetésével. A késedelmes fizetések azt eredményezik, hogy a banknak fel kell vennie a biztosítékot és el kell helyeznie a mérlegében. Ezt követően a bankárok kénytelenek lesznek eladni a zálogot speciális aukciókon.
A városi közigazgatás és más állami struktúrák alkalmazottai a hírhedt "erőforrást" a jelzáloghitel-fizetés késleltetésére és személyes haszonszerzés céljából felhasználhatják. Néhány "nép szolgája" használja költségvetési forrásokat nem rendeltetésszerűen, hozzátartozóik lakásvásárláshoz juttatása és támogatása. Sok tisztviselőnek van személyes ügyvédje és egy egész ügyvédi stábja, akik nagymértékben késleltethetik a pert.
A nagy cégek vezetőinek nehézségei lehetnek a jelzáloghitel megszerzésében. Munkájuk napi kockázattal és túlzott stresszel jár, ami nagyban befolyásolhatja az egészségi állapotot. Sok felsővezető orosz cégek vállalkozása van, és a bennfentes információkat saját hasznukra használhatja fel. Igazgatók és társtulajdonosok kereskedelmi szervezetek gyakran válnak vádlottá büntetőügyekben. Ezért a bankok megkerülik a hitelfelvevők e kategóriáját.
A bankárok olyan embereket szeretnének látni a jelzáloghitel-felvevők sorában, akik megfelelnek a következő követelményeknek:
A munkaügyi veteránok állami támogatásban részesülhetnek, amelyet fejlesztésre lehet fordítani életkörülmények(bevezetés előleg jelzálog- és lakáshitel kamata).
Ha nem hivatalosan dolgozik, akkor használhatja a Sberbank „Jelzálog két dokumentum alatt” programot. Adott Hitel ajánlat a következő tulajdonságokkal rendelkezik:
A hitelösszeg növelése érdekében a kérelmező olyan társhitelfelvevőket vonzhat, amelyek megfelelnek a Sberbank követelményeinek. Kölcsönfelvevő, aki kapott jelzálog, el tudja intézni adólevonás(legfeljebb 260 ezer rubel). A kölcsön megszerzéséhez egy sor lépést kell követnie egymás után.
A hitelfelvétel algoritmusa:
A hitelfelvevő határidő előtt törlesztheti a jelzáloghitelt. Ebben az esetben jelentős összeget takarít meg a kamatfizetésen és a biztosítási díjakon. A kölcsön visszafizetése után a Sberbank ügyfelének el kell távolítania a lakás terhét, és teljes jogú tulajdonosává kell válnia.
Ha az embernek nincs állandó hely munka, de van más bevételi forrás is, akkor a biztosítása után tud jelzálogot kérni szükséges dokumentációt. A bank szívesen bocsát ki pénzt olyan bérbeadóknak, akik a tőke kamataiból élnek. Hitelbizottság a következő kiegészítő bevételi forrásokat veszi figyelembe:
A Sberbanknál szerzett jelzáloghitelhez kapcsolódó munkatapasztalat nem fontos, ha egy személy istállót kap pénzforgalom vagyonukból. A bérlőnek jövedelmét hatósági igazolásokkal és kivonatokkal kell igazolnia bankszámlák. Ha a magánszemély pénzügyi dokumentációval nem igazolt nyereséget termel, akkor jelzálog igénylés elutasításra kerül. Megjegyzendő, hogy a korlátolt felelősségű társaság tőkéjében való részesedést a bank nem tekinti eszköznek.
A jelzáloghitel-kibocsátásról szóló döntés meghozatalakor a bank ellenőrzi a hitelfelvevő által megadott információkat. Az első dolog, amire figyelnek, az a foglalkoztatás. Nevezetesen: munkatapasztalat, pozíció és fizetés. Ráadásul a „minél több, annál jobb” mottó itt nem mindig működik.
Mennyi idő alatt hagyja jóvá a bank a jelzáloghitelt? Minden bank maga határozza meg a szükséges minimumot. Vagyis a szükséges minimumok bankonként eltérőek lehetnek. De még mindig vannak Általános rendelkezések. Például, ha a hitelfelvevő teljes munkatapasztalata kevesebb, mint egy év, akkor a bank nagy valószínűséggel megbízhatatlannak tartja, és vagy megtagadja a kölcsön kiadását, vagy magasabb kamattal bocsátja ki.
De a munkatapasztalatot önmagában nem veszik figyelembe, a pozíciótól és a fizetéstől elkülönítve. Ha egy potenciális hitelfelvevő munkatapasztalata közel van a minimumhoz, akkor a bank a fizetésére összpontosít. Ha a kölcsön havi törlesztőrészlete meghaladja a hitelfelvevő havi jövedelmének felét, akkor a jelzáloghitelt megtagadják.
De a rövid munkatapasztalattal való megtagadás oka lehet a túl magas pozíció és a hihetetlenül magas fizetés is. Abban a helyzetben, amikor a hitelfelvevő most végzett az egyetemen, és azonnal kereskedelmi igazgatóként dolgozott 450 000 rubel fizetéssel, a bank nagy valószínűséggel megtagadja a kölcsön kiadását.
Ha a szolgálati idő elég hosszú (több mint három vagy öt év - minden banknak megvan a maga mutatója), akkor itt szerepet játszik a tapasztalatok folyamatossága, a karrier növekedésének dinamikája és az utolsó helyen végzett munka időtartama. A munkatapasztalat hosszú szünetei határozott mínusz a potenciális hitelfelvevő számára. Ugyanis ezek azt jelentik, hogy a hitelfelvevő akkor vagy munkaszerződés nélkül dolgozott, vagy „sehonnan” távozott az előző munkahelyéről, és sokáig keresett újat. Ez a hitelfelvevő megbízhatatlanságának közvetett megerősítése.
A bankok odafigyelnek a munkahelyváltás gyakoriságára is. Nagyon fontos, hogy ez hogyan változtatja meg a pozíciót. Ha a másik pozícióba való átmenet általában fizetésemeléssel jár, akkor ez a karrierlétrán való előrelépést jelzi, és pozitívan jellemzi a hitelfelvevőt.
Ha a munkahelyváltás rendszeresen ugyanazon a pozíción (vagy kapcsolódó munkakörökön) belül történik, és nem jár vele béremelés, akkor a potenciális hitelfelvevő gyanús. Úgy tűnik, valamiért nem marad sokáig egy helyben, ami azt jelenti, hogy fennáll annak a lehetősége, hogy hamarosan otthagyja jelenlegi munkahelyét, és nem az, hogy magasabb fizetést kap.
Ezek azok a fő árnyalatok, amelyeket figyelembe kell vennie annak, aki jelzálogkölcsönt szeretne kapni. De ez egyáltalán nem jelenti azt, hogy aki három év alatt öt munkahelyet váltott megközelítőleg ugyanannyi fizetéssel, azt biztosan megtagadják a hiteltől. Először is, a döntést egy banki alkalmazott hozza meg, így az emberi tényező sem zárható ki. Másodszor pedig minden banknak megvannak a saját minimális követelményei.
Ha a teljes szolgálati időre vonatkozó általános kívánság egy év, akkor a jelenlegi helyen legalább hat hónapot kell dolgozni. A legtöbb bank betartja ezt a szabványt. De minden szabály alól vannak kivételek. Vannak bankok, amelyek egy helyen kevesebb tapasztalatot igényelnek, de más részletekre is odafigyelnek.
Ezenkívül az utolsó munkahelyen letelt próbaidő elegendő ahhoz, hogy jelzáloghitelt igényeljen az Újjáépítési és Fejlesztési Banknál vagy a VTB 24-nél. Két éves teljes tapasztalattal jelentkezhet az UniCreditnél vagy a Moszkvai Banknál. A Rosselkhozbank valamivel lojálisabb - elég, ha a jelenlegi munkahelyén próbaidőt és hat hónapos teljes munkatapasztalatot szerzett. Ha a hitelfelvevő most kezdett dolgozni, de már letette a próbaidőt, akkor megpróbálhat jelzáloghitelt igényelni az SKB-Banknál. Az Otkritie Bank pedig vállalja, hogy egy hónapig a jelenlegi helyén dolgozik egy év teljes szolgálati idővel.
A bankok követelményei változatosak, és szinte bármilyen szolgálati idővel találhat olyan bankot, amely vállalja a hitel kibocsátását. Ha táblázat formájában mutatjuk be a bankok kéréseit, akkor a következőképpen alakul:
| Hitelszervezet | Teljes tapasztalat, minimális időtartam feltüntetve | Szolgálati idő a jelenlegi munkakörben, minimum | Minimális kamatláb jelzálog |
| DeltaCredit | 1 év, amely alatt a tevékenységi kör nem változott | Legalább 3 hónap | 9,75% |
| AHML | 6 hónap | 6 hónap | 9,5% |
| Alfa Bank | 1 év | 4 hónap | 9,29% |
| Bank SOYUZ | 1 év | 4 hónap | 8,5% |
| Promsvyazbank | 1 év | 4 hónap | 9,2% |
| Újjáépítési és Fejlesztési Bank | 1 év | 3 hónap | 9,75% |
| VTB 24 | 1 év | 3 hónap | 9,5% |
| UniCredit | 2 év | 3 hónap | 10,5% |
| Moszkvai Bank | 2 év | 3 hónap | 10,25% |
| Rosselkhozbank | 6 hónap | 3 hónap | 9,3% |
| SKB-Bank | 3 hónap | 3 hónap | 12% |
| Banknyitás | 1 év | 1 hónap | 9,35% |
Amint az a táblázatból látható, a bankok meglehetősen lojálisak a bérmunkát végző személyekhez képest. A cégtulajdonosok és egyéni vállalkozók esetében szigorúbbak a követelmények.
Az utolsó munkahelyen szolgálati idő és a teljes szolgálati idő az egyik kulcsfontosságú mutatók a hitelfelvevő értékelése során. De vannak kölcsönzési lehetőségek a munkatapasztalat nélküli emberek számára.
Ma a hitelezés banki termék amely különösen népszerű a különböző korú polgárok körében. Kölcsönözve készpénz sok probléma és probléma megoldásához lehet szükség. Ebben az esetben a legjobb megoldás egy bankintézethez fordulni. Hazánk fiatal polgárainak azonban kérdése van a megszerzéssel kapcsolatban hitelek munkatapasztalat nélkül. Ebben a cikkben megpróbáljuk figyelembe venni a fontos szempontokat, amelyek segítenek megérteni az összes finomságot.
Lehetőség van hitelkártya használatára. A legtöbb pénzintézet lojálisabb feltételek mellett felajánlja az ilyen banki termék használatát. Javasoljuk, hogy alaposan tanulmányozza át ennek a hitelnek az összes feltételét, ez segít elkerülni a jövőbeni gyakori problémákat.
Hitelfelvétel munkatapasztalat nélkül- Ez egy meglehetősen összetett kérdés, amely számos árnyalat tanulmányozását igényli. Még ha talált is ilyen pénzintézetet, próbálja meg a lehető legjobban tanulmányozni a szerződés összes pontját. Ez segít elkerülni az előre nem látható helyzeteket a jövőben. Javasoljuk, hogy a főbb pontokat egy hitelügyintézővel tisztázza. Köszönet
Kaphatok kölcsönt kezessel a Sberbank Online-ban?
Nem, csak banki irodában lehet kezessel hitelt igényelni.
Ki a kezes?
A kezes az a személy, aki kötelezettséget vállal arra, hogy a hitelfelvevő bankkal szemben fennálló tartozását kiegyenlítse, ha abbahagyja a fizetést.
Ha kezes lettem egy hitelre, felvehetek-e magam is hitelt banktól?
Igen, ha fizetési képessége megengedi. Mindenesetre minden a kölcsön konkrét helyzetétől és feltételeitől függ.
Miben különbözik a kezes a társkölcsönvevőtől?
A kezes csak akkor fizeti ki a tartozást a banknak a hitelfelvevő helyett, ha az nem teljesíti a kölcsön visszafizetésére vonatkozó kötelezettségeit. Hitelfelvevőtárs - az a személy, aki a hitelfelvevővel együtt kezeli a hitelalapot, és vele egyenlő felelősséget visel a tartozás visszafizetéséért. A hitelösszeg kiszámításánál figyelembe veszik a hitelfelvevőtárs jövedelmét, amely befolyásolhatja annak nagyságát, míg a kezes jövedelme nem befolyásolja a maximális hitelösszeget.
Ki lehet a fogyasztási hitel kezes?
A kezes a hiteligénylés időpontjában 21 évnél idősebb, a hitel törlesztése időpontjában 70 évnél fiatalabb fizetőképes személy lehet. A kezessel szemben támasztott egyéb követelmények hasonlóak a hitelfelvevővel szemben támasztott követelményekhez. Általában a hitelfelvevő rokona vagy barátja vállal kezességet, de valójában bárki kezessé válhat, aki kész felelősséget vállalni a tartozásokért.
Ha talált olyan személyt, aki kész kezes lenni a hitelére, közölje vele a teljes körű tájékoztatást a hitel összegéről, futamidejéről és kamatairól. A kezesnek egyértelműen fel kell mérnie pénzügyi lehetőségeit arra az esetre, ha meg kell fizetnie a tartozást.
Abbahagyhatom a kezes szerepvállalást az adósság kifizetéséig?
Nem, a kezességet a tartozás visszafizetése előtt nem lehet felmondani.
Hogyan igényelhetek hitelt a Sberbank Online-ban?
Ha hitelt szeretne igényelni a Sberbank Online-nál, lépjen a felső menü „Hitelek” részébe.
Kattintson a "Kölcsön felvétele a Sberbanktól" elemre. Megnyílik egy űrlap a hitelparaméterek kiválasztásához. Válassza ki az Önnek megfelelő lehetőségeket, beleértve a kölcsön összegét és futamidejét. Figyelem: kamatláb havi fizetés automatikusan számítják ki. A havi törlesztés összege mellett a hitel törlesztési ütemezése szerepel. Válassza ki az Ön számára kényelmes szervizirodát, és kattintson a „Kölcsönigénylés” gombra. Erősítse meg a hiteligénylést SMS-jelszóval, és töltse ki a kérdőív összes mezőjét. Az űrlap kitöltése után a „Jelentkezés beküldése” gomb aktívvá válik. Kérelmét azonnal benyújthatja felülvizsgálatra, vagy elmentheti későbbi benyújtáshoz. A függőben lévő jelentkezés "Piszkozat" státuszban lesz - a "Kreditek" részben találja.
Mennyi ideig tart egy hitelkérelem elbírálása a Sberbankban?
A kérelem feldolgozásának maximális ideje 2 munkanap.
Hogyan lehet pénzt szerezni egy jóváhagyott pályázatért?
Pénzt kaphat a jóváhagyástól számított 30 napon belül. A beiratkozás határideje a dokumentumok jóváhagyását és aláírását követő 1 munkanap.
Ha fizetést vagy nyugdíjat kap a Sberbanknál nyitott számlákra, akkor a Sberbank Online Hitelek szakaszában kaphat pénzt. A jóváhagyott kérelmet tartalmazó képernyőn kattintson a "Kölcsönigénylés" gombra. Ha ez a gomb nem érhető el, lépjen újra a Sberbank Online oldalra, vagy lépjen kapcsolatba a kérelemben megjelölt Sberbank irodával.
Ha nem kap fizetést vagy nyugdíjat Sberbank számláira, vegye fel a kapcsolatot a Sberbank irodával a kölcsönért.
Ha hitelt igényel a Sberbank Online-ban, a következőket teheti:
Válasszon biztosítást a kölcsönhöz;
Tekintse meg az előzetes fizetési ütemtervet;
Válasszon egy kényelmes visszafizetési dátumot;
Néz egyéni feltételek hitelezés;
Válasszon kártyát a kölcsön jóváírásához (itt is visszautasíthatja a kölcsönt, például ha új kérelmet kell benyújtania).
Fontos: jóváírásra kerül a számlán betéti kártya abban a régióban nyitották meg, ahol a kölcsönt kibocsátják.
Kártyakövetelmények:
A folyószámlahitelt visszafizették vagy nem használják fel;
A kártya aktív, és több mint 2 hónap van hátra a lejáratig;
Kártya pénzneme - rubel;
A kártyaszámla lefoglalása nem történt meg.
Hogyan tudhatom meg, miből áll a havi hitel törlesztőrészletem?
A fizetéssel kapcsolatos információkat a Sberbank Online Hitelek szakaszában tekintheti meg. Válassza ki az Önt érdeklő kölcsönt - a kölcsön oldalon minden információt látni fog a havi törlesztésről.
Hogyan lehet megtudni a kölcsön adósságát?
Az adósságával kapcsolatos információkat a Sberbank Online Hitelek szakaszában tekintheti meg. Válassza ki az Önt érdeklő kölcsönt - a hitel oldalon minden információt látni fog a tartozásról.
A jelzáloghitel a leggyorsabb és legegyszerűbb módja annak, hogy személyes lakást vásároljon sok oroszországi család számára. A stabil jövedelem, a pozitív hiteltörténet és a banki követelmények betartása a fő feltétel jelzáloghitelezés probléma és kudarc nélkül. Ezután nézzük meg közelebbről, mire van szüksége jelzáloghitel felvételéhez 2020-ban.
Banki jelzáloghitelek Orosz Föderáció az esetek túlnyomó többségében csak az ország állampolgára kaphatja meg, bár néhány kereskedelmi pénzügyi hitelintézetek készek a külföldieknek ilyen lehetőséget biztosítani. Nagyon fontos a hitelfelvevő regisztrációja vagy regisztrációja a bank régiójában.
Sberbank és bármely más kereskedelmi Bank 21 éven aluliak részére jelzáloghitelt nem ad ki, a hitelfelvétel korhatára nőknél 55 év, férfiaknál 60-65 év. A hitelfelvevő pozitív döntésének legnagyobb súlya a stabil jövedelme.
A legfontosabb kritérium, amelynek megerősítése a bank számára elegendő bevételt jelent a hitelfelvevőtől a rendszeres fizetések időben történő visszafizetéséhez. Milyen jellemzők a bank szemében egyértelmű előnyök:
Mennyit kell keresned a jelzáloghitelhez? Minimális méret a havi fizetés kétszerese legyen a közelgő kifizetések összegének. Néhány hitelprogramok lojálisabb feltételeket kínálnak és minden családtag összjövedelmét figyelembe veszik, például a fiatal családoknak szóló programok értékelik az ifjú házasok és szüleik közös jövedelmét, akikre kezesként van szükség.
A hiteltörténet felmérése egy fontos lépés, amelyet a bank a jelzáloghitel-igénylés megválaszolása során hajt végre. A pozitív hiteltörténet jelentősen növeli a hitelfelvevő hitelfelvételi esélyeit, ami negatív elbírálásról nem mondható el. Ezenkívül a bank megtagadhatja a hitelnyújtást azoknak a személyeknek, akiknek nincs hiteltörténete.
Jegyzet! Ne keseredjen el a korábbi fizetések csekély késése miatt, sok esetben a bankok félúton találkoznak az ügyféllel, sőt, a hitelfelvevő igazolhatja magát azzal, hogy az új hitelezőnek bemutatja ártatlanságát a késésekben - jó ok lehet a munkahelyi elbocsátás elbocsátás vagy betegség következtében .
Mit kell tudni a jelzáloghitelről, ha ingatlanfedezetű kölcsönt igényel? A hitelintézetek fedezetként a jó állapotú lakásokat részesítik előnyben, nem szabad a régiben elhelyezni, sőt még inkább sürgősségi házak, valamint olyan házakban, amelyek történelmi és építészeti emlékek. Likvid fedezeti ingatlannak minősülnek az üres telkeken álló házak.
Ingatlanértékelésre van szüksége? Feltétlenül szükséges A likviditásvizsgálat meghatározza az értékesítés sebességét és az ingatlanok értékét, így a jelentés nemcsak a lakás fedezeti értékét, hanem a piaci árat is feltünteti.
A legelső lépések a pénzügyi lehetőségek felmérése, egy adott banko kiválasztása és az új lakás követelményeinek meghatározása. Ezután részletesen meg kell ismerkednie a jelzáloghitel nyújtásának feltételeivel.
A hiteligénylést a banki irodában kell kitölteni, a hitelfelvevőnek először gondoskodnia kell arról, hogy jelzáloghitel-igényléssel együtt szükséges csomag személyes okmányokon alapuló dokumentumok, valamint a leendő kifizető jövedelmét igazoló, valamint a zálogtárgy tulajdonjogát igazoló hivatalos iratok.
Sok bank térítéses hiteligénylést mérlegel, az eredmény döntés napokon, ritka esetekben heteken belül bejelentik a kölcsönvevőnek. A Bank a feltételeket tartalmazó nyomtatványt bocsát a kölcsönzött személy rendelkezésére jelzálogszerződés e határozat időtartama. A bank pozitív döntését 3-6 hónapig tároljuk, ezért ebben az időszakban fel kell használnia.
A jelzáloghitel lehűti a hitelfelvevő lelkesedését, a kölcsön szűkíti a választási lehetőségeket – nem minden eladó vállalja az eladást ingatlan jelzálog alapon. A nagy fejlesztő cégek jelzáloghitel-feltételeket kínálnak ügyfeleiknek, de inkább kiválasztott bankokkal működnek együtt. A bankok éppen ellenkezőleg, megtagadják a kölcsön kiadását lakásvásárláshoz építőipari cég kétes hírnévvel.
Választással legjobb lehetőség, köti ki a kölcsönvevő az eladóval kölcsönszerződés. A szerződés kötelezi a vevőt, hogy a megszerzett lakást az ügylet megkötését követő néhány héten belül elzálogosítsa a banknak.
A lakásvásárlás és a tulajdonjogot igazoló dokumentumok kézhezvétele után a hitelfelvevőnek teljesítenie kell az alábbi feltételt, de nem a bank, hanem a jelzálogjog. A tulajdonosnak biztosítania kell az ingatlant a károk és az elvesztés kockázata ellen.
A biztosító politikája a következő - az objektum értékelése a lehetséges kockázatok előfordulásának valószínűségétől függ. A biztosító a lakásra vonatkozó minden részletet mérlegelve emelheti a járulék összegét, vagy teljesen megtagadhatja a biztosítást.
A jelzálogjoggal terhelt ingatlanbiztosítás kedvezményezettje maga a bank, vagyis az ügyfél minden biztosítási kifizetése neki szól.
Jegyzet! Kivéve kötelező biztosítás ingatlantárgy, a bank kitartóan kínálhat az ügyfélnek életbiztosítást és jelzáloggal terhelt lakások tulajdonjogát. Az ilyen tevékenységek nem törvényesek.
Az utolsó szakasz a zálogszerződés banki formában történő végrehajtása. A szerződés állami szinten bejegyzett, csak a regisztrációt követően lép hatályba. A Rosreestr feljegyzést készít az adatbázisban egy lakás vagy magánház záloggal való megterheléséről.
A szükséges dokumentumok összegyűjtése a hitelfelvevő személyazonosságát igazoló dokumentumokkal kezdődik, ebbe a kategóriába tartozik:
Bár sok jelzáloghitel-programot terveznek 21 év felettiek számára, sőt, a bankok nem sietnek ekkora összegeket kibocsátani 25 éven aluliak számára, előfordulhat, hogy a katonát nem teljesítő fiatalok sem kapják meg a bank bizalmát.
Jelzáloghitel igényléséhez be kell nyújtania a banknak a fizetőképességet igazoló dokumentumokat:
Egyes esetekben a hitelező bank megkövetelheti a hitelfelvevőtől, hogy nyújtson be egy listát a további dokumentumokról és információkról. Milyen adatokra van szükség a bank kérésére:
Rendeljen jelzáloghitelt egyéni vállalkozó valamivel nehezebb, mint egy egyénnek. A lakásvásárláshoz szükséges hitel megszerzésével kapcsolatos problémák elkerülése érdekében Az egyéni vállalkozónak dokumentumcsomagot kell benyújtania a banknak, amely olyan hivatalos dokumentumokat tartalmaz, mint:
A hitelfelvevőnek nemcsak a személyes iratokat és a stabil jövedelem meglétét igazoló dokumentumokat kell benyújtania a banknak, hanem a megszerzett ingatlanra vonatkozó papírokat is, akár lakásról van szó, egy magánház vagy abban való részvétel közös építkezés.
Amire szüksége van egy lakás jelzáloghiteléhez, a pénzügyi és hitelintézetek fő követelményei:
Jegyzet! Ha a lakás eladása a kölcsönvevőnek kiskorú gyermekek érdekeit érinti, ebben az esetben a gyámhatóság engedélyére lesz szükség.
A jelzáloghitelezési program keretében megvásárolt ház okmányai hasonlóak a lakásra vonatkozó hivatalos papírok csomagjához. A fentieken túl a hitelfelvevő vállalja, hogy a következő dokumentumokat nyújtja be a banknak:
Ha a hitelfelvevő jelzáloghitelt igényel közös építkezésben való részvételhez, a dokumentumcsomag a következőket tartalmazza:
Abban az esetben, ha a bank korábban nem működött együtt a fejlesztővel, a hitelfelvevőnek be kell nyújtania az építőipari cég számára dokumentumokat: alapító papírokat, regisztrációs igazolást, adóbejegyzési igazolást, a fejlesztő ingatlanértékesítési jogát igazoló dokumentumokat.
Számos fürdő kínál ügyfeleinek speciális jelzáloghitel-programokban való részvételt hűséges feltételekkel. A legelterjedtebb programok között szerepel az Anyasági Tőke és katonai jelzáloghitel.
A részvételért jelzálog program Anyasági tőke A hitelfelvevő átadja a banknak a szokásos dokumentumcsomagot, amelyhez csatolja az anyasági tőke átvételére vonatkozó igazolást.
Az Orosz Föderáció egyes alanyai részt vesznek ebben a programban, és hasonló támogatást nyújtanak a családoknak a második és az azt követő gyermekek születéséhez.
Az anyasági tőkéből származó pénz fogadására vonatkozó regionális igazolásokat más dokumentumokhoz is csatolni kell.
A katonai jelzáloghitel program résztvevői szabványos dokumentumkészletet bocsátanak a bank rendelkezésére, egészítsd ki:
Egyes bankok jelzáloghitelt kínálnak mindössze két dokumentummal - útlevél, a második pedig a kölcsönfelvevő választása szerint. A legtöbb esetben a csábító feltételek csak a tagok számára elérhetőek fizetési projektek, mivel a bank már elegendő információval rendelkezik az ilyen ügyfelek jövedelméről, pénzügyi stabilitásés annak a cégnek a megbízhatósága, amelynek a hitelfelvevő dolgozik.
A jelzáloghitel megszerzése fáradságos és hosszadalmas folyamat, azonban a megfelelő dokumentumok benyújtásával, majd a bank hitelfelvevő javára hozott döntésével a lakóingatlan megszerzése megoldott kérdéssé válik.
