Helyi becslések- egyes munkákra és költségekre elsődleges költségvetési dokumentumokat állítanak össze a munkatervezet kidolgozása során meghatározott mennyiségek alapján, munkadokumentáció(munkarajzok).
Helyi becslések bizonyos típusú munkákra és költségekre is összeállítják azokat az eseteket, amikor a munkakör és a költségek még nem határozták meg véglegesen, és a munkadokumentáció alapján pontosításra szorulnak.
Objektumbecslések- kombinálja a létesítmény egészére vonatkozó helyi becslésekből származó adatokat és becsült dokumentumokat, amelyek alapján az ügyfél és a vállalkozók számításokat végeznek a becsült költséggel építőipari termékek.
Objektum becslések -összetételükben az objektum egészére vonatkozóan is kombinálják a helyi becslésekből és helyi becslésekből származó adatokat, és általában a munkadokumentáció alapján pontosításra szorulnak.
Becsült számítások bizonyos típusú költségekre, a becsült határ meghatározásához szükséges, ha az ilyen típusú költségeket nem veszik figyelembe a becsült szabványok, a helyi becslések készítéséhez hasonlóan kell összeállítani. Ugyanakkor javasolt a helyi költségvetési számítások (becslések) mintáinak használata.
Az építési költség összevont becslése vállalkozások, épületek, építmények (vagy azok sorai) - határozzák meg az építkezés egészére vonatkozó pénzügyi költségek összegét, és tartalmazzák az objektumbecslésekből, az objektumbecslésekből és bizonyos típusú költségek becsléséből származó adatokat.
Költségösszegzés -költségvetési dokumentum, amely meghatározza a vállalkozások, épületek és építmények vagy soraik építési költségeit olyan esetekben, amikor a termelő létesítményekkel együtt tervezési és becslési dokumentációt készítenek: lakás és polgári célokra; építőipari bázisok; mezőgazdasági kisegítő és lakossági fogyasztói szolgáltatások, városi földi személyszállítás objektumai, utak, felüljárók és hasonló műtárgyak.
Ha a projekt egy vállalkozás (intézmény) indítókomplexumokkal történő üzembe helyezését írja elő, akkor a becslési dokumentáció részeként nyilatkozatok az induló komplexumokhoz tartozó létesítmények építésének becsült költségéről.
Azokban az esetekben, amikor egy vállalkozás, épület és építmény építése során környezetvédelmi intézkedések végrehajtását tervezik, kimutatás a környezet védelmét szolgáló objektumok és munkák becsült költségéről.
Helyi becslések bizonyos típusú építkezésekre és szerelési munkák, valamint a berendezések költségét a táblázatban bemutatott adatok alapján állítjuk össze:
Ha a régióban vannak területi egységárak (TER), amelyeket az oroszországi Gosstroy az előírt módon regisztrált, akkor ezeket fel kell használni az összes létesítmény és építési terület költségbecslésének és számításainak elkészítéséhez, függetlenül a forrásoktól. finanszírozás, beleértve a szövetségi költségvetésből finanszírozott létesítményeket és építkezéseket.
A szövetségi egységárfolyamokat (FER) csak akkor szabad használni, ha egy régióban sem egészben, sem részben nincs Területi egységárfolyam-gyűjtemény (TER). Azokban az esetekben, amikor rendelkezésre állnak TER-gyűjtemények, de nem minden típusú munkához, olyan művekhez, amelyekhez nem állnak rendelkezésre TER-gyűjtemények, megengedett a szövetségi egységár-gyűjtemények (FER) használata, valamint a TER-gyűjtemények használata más művekhez. .
A helyi becslések a FER-2001 szerint is összeállíthatók:
befektetői becslések és pályázati dokumentáció kialakításában;
az állam döntése alapján ügyfél állami finanszírozással. költségvetés.
Hagyományosan az egyes becslések részeként bizonyos típusú munkákat csoportosítanak szakaszok az épület (szerkezet) szerkezeti elemei, a munkatípusok és eszközök szerint.
A becslésekben szereplő munkarendezési sorrendnek és szakaszokba bontásának meg kell felelnie a munkavégzés technológiai sorrendjének és a szerződő szervezet specializációjának. Az épületek építésére vonatkozó helyi becslések összeállításakor az épület föld alatti és föld feletti részeivel kapcsolatos munkákat általában a becslések külön szakaszaira kell elkülöníteni.
A becslési dokumentáció részeként meghatározott becsült költség az alapja a tőkebefektetések tervezésének, az építkezés finanszírozásának, az elvégzett bérmunkák elszámolásának, a berendezések beszerzésének és az építési területekre történő szállításának költségeinek kifizetésének, valamint az egyéb költségek megtérítésének. költségeket az összevont becslési számításban előírt forrásokból.
A becsült költség megállapításának alapja:
az ügyfél döntése és a szerződés elkészítésére költségvetési dokumentáció;
projekt- és munkadokumentáció, ideértve a rajzokat, az építési, telepítési, javítási és építési és egyéb munkák mennyiségi számláit;
a berendezésekre vonatkozó előírások és nyilatkozatok, a gyártásszervezésre és az építési rendre vonatkozó főbb döntések, a POS-ban és a PPR-ben elfogadott, a tervezési anyagokhoz fűzött magyarázó megjegyzés;
jelenlegi becsült szabványok(beleértve az erőforrásokat), valamint a szállítási költségek, berendezések, anyagok eladási árait;
kormányzati szervek határozatai és határozatai.
A becslési dokumentáció elkészítésének tárgya egy különálló épület vagy építmény építése az összes kapcsolódó elrendezéssel, felszereléssel, bútorzattal, leltárral, köz- és segédeszközökkel, valamint a hozzátartozókkal. mérnöki hálózatokés a közösségi munka.
Az építés tárgya lehet általános technológiai vagy egyéb rendeltetésű épületek, építmények együttese is (műhelyblokk, kazánház tüzelőanyag-tárolóval, több tartály, vízbefogó, kezelő vagy egyéb létesítmények csoportja). Vállalkozások, ipari vagy lakóépületek építése során különálló objektumok a külső hálózatok kiszolgáló és kiegészítő létesítményekkel (vízellátás, csatorna, fűtés, gázosítás, áramellátás stb.), bekötőutak, gyáron belüli vagy negyedéven belüli utak, stb.
A becsült dokumentáció három csoportra osztható:
fő;
kiegészítő;
Szabályozási információk.
A fő becslési dokumentáció, amely általában minden munkaprojekthez kötelező, a tervezett vállalkozások, épületek, építmények vagy szakaszaik építési becsült költségének meghatározására szolgál. Helyi becslésekből (helyi becslések), objektumbecslésekből (objektumbecslések), bizonyos költségtípusokra vonatkozó becslésekből, építési költségek összesítő becsléseiből, költségösszesítésekből, szerződéses ár kimutatásokból áll, stb.
A kiegészítő (vagy kiegészítő) becslési dokumentáció a fő kiegészítése és be egyedi esetek előzi meg összeállítását, ha az a projekt sajátosságai miatt szükségessé válik. Az alátámasztó költségvetési dokumentumok a következők:
szállítási költségek kiszámítása;
anyagok, termékek, szerkezetek költségszámítása;
Egyedi egységárak;
becslések olyan kutatási és kísérleti munkák megvalósítására, amelyek igénye e tevékenységek, építmények tervezése és kivitelezése kapcsán merült fel;
kimutatás a környezetvédelmi célú objektumok és munkák becsült költségéről.
A szabályozási és információs becslési dokumentáció az alap- és segéddokumentumok kidolgozásának kötelező módszertani alapja. Ez az árképzésről és a becsült adagolásról szóló dokumentumok egész rendszere, amelyet Oroszország Gosstroy és az Orosz Föderáció kormánya határozatai hagynak jóvá. A becslési dokumentáció összeállításának formáit, eljárását és módszerét az Oroszországi Gosstroy határozza meg a következő dokumentumokban:
SNiP 10-01-94. A normatív dokumentumok rendszere az építőiparban. Alapvető rendelkezések;
SP 81-01-94. A kivitelezés költségének megállapítására vonatkozó szabályrendszer az előprojekt részeként és tervezési és becslési dokumentáció;
MDS 81-1,99. Útmutató az építési termékek költségének meghatározásához a területen Orosz Föderáció;
MDS 81-35.2004. Az építési termékek költségeinek meghatározásának módszertana az Orosz Föderáció területén;
GESN-2001;
A tervezett vállalkozások, épületek, építmények vagy szakaszaik építési becsült költségének meghatározásához becslési dokumentációt állítanak össze, amely helyi becslésekből, helyi becslésekből, objektumbecslésekből, objektumbecslésekből, bizonyos típusú költségekre vonatkozó becslésekből, összefoglaló költségbecslésekből áll. kivitelezés (javítás), költségösszesítések. A becslések dokumentációjának javasolt formáit az MDS 81-35.2004 tartalmazza. Összetételük lehetővé teszi a becslési dokumentációk meghatározott sorrendben történő elkészítését, fokozatosan a kis építési elemektől a nagyobb építési elemek felé haladva: munka típusa (költségek) - munkaszakaszok (költségek) - költségcsoportok - objektum indító komplexum - építési sor - építés mint egy egész.
Munka vége -
Ez a téma a következőkhöz tartozik:
Tanul akadémiai fegyelem A tervezési és becslési tevékenységet az épületek, építmények építése, üzemeltetése szakterületen az oktatás biztosítja.
Ha további anyagra van szüksége ebben a témában, vagy nem találta meg, amit keresett, javasoljuk, hogy használja a munkaadatbázisunkban található keresést:
Ha ez az anyag hasznosnak bizonyult az Ön számára, elmentheti az oldalára a közösségi hálózatokon:
| csipog |
Dmitrienko T.V.
Vállalkozás tervezése és becslése. Ellenőrző anyagok. oktatóanyag tanárok és hallgatók számára készült, hogy ellenőrizzék a tudásszintet a "Vállalkozás tervezése és becslése" tudományág tanulmányozása során.
Építési tervezés és költségbecslés szervezése
Minden építési terület építésének műszakilag és gazdaságilag indokoltnak kell lennie. Ezeket a feladatokat egy projektnek nevezett dokumentumban oldják meg. A projekt kialakított célok rendszere. Alatt
Az asszimilációs kontroll
1. Megfelelőség megállapítása: 1.1.1. táblázat 1. Megnövekedett felelősséget kell elfogadni .... 1. Szezonális iszaplétesítmények
A becsült arányosítás általános fogalmai az építőiparban
A becsült arányosítás kialakulása és kialakulása a szabályozás legyőzhetetlenségének köszönhető gazdasági kapcsolatok az építési-szerelési munkák megrendelői és az azokat végző vállalkozók között. Tovább
A becsült szabványok rendszere az építőiparban
Modern rendszer Az árképzés a következő főbb építőipari módszertani dokumentumokat (MDS) tartalmazza: 1. Az építési termékek tonnánkénti költségének meghatározásának módszertana
Az építési és speciális munkák állami elemi becsült normáinak gyűjteményeinek listája
2.2.1. táblázat Gyűjtemény száma Gyűjtemény neve Gyűjtemény teljes megnevezése Gyűjtemény rövidítése
Építési termékek árának típusai
Az árképzés a gazdasági munka legfontosabb iránya a vállalkozásban. Az árképzés az árupiaci konjunktúra legbonyolultabb mechanizmusa. Az ár a teljes árrendszert tükrözi
Árképzési elvek
Az állami árképzési rendszer tartalmának biztosítania kell a feltételeket az építőipari termékek árának optimalizálásához. Rész államrendszerárképzés kb
Becsült költségindexálás
A becsült dokumentációt az építőiparban felhasznált erőforrások aktuális árváltozására vonatkozó információk figyelembevételével állítják össze. Ezért annak érdekében, hogy meghatározzák az építési termékek költségeit, amelyeket a munka biztosít
A piaci viszonyok körülményei között
A befektetői és vállalkozói becslések különböző módszerekkel is elkészíthetők, amelyek kiválasztása a szerződéses feltételektől és az általánostól függ. gazdasági helyzet, különösen erőforrás, re
Tudáskontroll
1. Megfelelőség megállapítása 2.3.1. táblázat 1. Pénzügyi bizonylat, amely tartalmazza a fejlesztés és megvalósítás várható költségeit
Becsült költségstruktúra
A becslési dokumentáció céljának, típusainak és jellemzőinek, valamint fejlesztési sorrendjének egyértelmű megértéséhez szükséges, hogy legyen elképzelése az építési tevékenységek típusairól és összetételéről.
Anyagi erőforrások költségei a becsült költségben
Költségek a anyagi erőforrások a becsült költségben becsült áraknak nevezzük építőanyagok, termékek és tervek. Meghatározzák a közvetlen költségek standard összegét
A kisüléstől
2.4.1. táblázat Munkafokozat Tarifa együttható Munkafokozat Tarifa együttható Munkafokozat
Tudáskontroll
Megfelelőség megállapítása: 2.4.2 táblázat Az építőipari szervezeteknél alkalmazott valamennyi javadalmazási forma és rendszer alapja,
Általános költségek
A rezsiköltségeket és a becsült nyereséget egy közös számítási alap egyesíti - az építőmunkások és gépkezelők béralapja (PHOT) a közvetlen költségek részeként - a megélhetési költségek, pr költség nélkül
Rezsi szerkezet
2.4.4 táblázat Tételszám Rezsiköltség tételek megnevezése Fajsúly költségtételek (%)
Becsült nyereség
Az építési termékek becsült költségének részeként a becsült nyereség a vállalkozók termelés- és anyagfejlesztési költségeinek fedezésére szolgáló pénzeszközök
És szerelési munkák (MDS 81-33. 2004 és MDS 81-25. 2001)
2.4.6. táblázat Cikkszám Építési és szerelési munkák típusai A rezsiköltségek normái a munkavállalók béralapjának %-ában (építő
MDS 81-33.2004
Megjegyzések: 1. A becsült költség meghatározásakor javítási munkálatok hasonló lakó- és középületekben technológiai folyamatokúj építésben (beleértve az új épületek építését is
Korlátozott költségek
A különböző építési és egyéb munkák helyi becslésekkel (becslésekkel) meghatározott becsült költségének fenti elemei mellett az általunk vizsgált területen a koncepció is megtalálható.
Tudáskontroll
1. Határozza meg, hogy az alábbi munkatípusok melyik költségcsoportba tartoznak! 2.4.7 táblázat Munkafajták 1. költségcsoport
3. gyakorlat.
Témakör: Költségelemek meghatározása az építési termékek becsült összköltsége szerint Célja: A tanár által megadott kiinduló adatok alapján határozza meg a becsült
Helyi becslések
A helyi becslések elsődleges költségvetési dokumentumok, amelyeket az épületek és építmények bizonyos típusú munkáira és költségeire, vagy általános helyszíni munkákra állítanak össze, az általa meghatározott mennyiségek alapján.
Objektumbecslés
Az objektum költségbecslései olyan költségvetési dokumentumok, amelyek alapján az ügyfelek és a vállalkozók számításokat végeznek egy különálló objektum építési termékeinek becsült költségére vonatkozóan.
Az építési költség összevont becslési számítása (SSR) határozza meg az építés vagy szakaszainak becsült költségét, azaz teljes összeg az építkezés (rekonstrukció) beruházói költségei (tőkebefektetések).
A munka mennyiségének kiszámításának szabályai
A helyi becslések kialakításának első legidőigényesebb és legfelelősebb szakasza az építési és szerelési munkák összetételének és mennyiségének kiszámítása. A területi beállítások összeállításának technikai alapja
Munkamennyiségek és szerkezetek számítása
(építési hely neve) (tervezési szakasz) Épület vagy építmény szerint ______________________________________________________________________________________ Rajzszámok _________________________
Normatív alap
Fő normatív dokumentumok a tervezési munkák költségének meghatározásához könyvtárak alapárak(SBC). Jelenleg három szinten lehetséges a könyvtárak használata
Az alapáras referenciakönyvek alkalmazásának eljárása
Az alapáras referenciakönyvek alkalmazásának eljárását az oroszországi Gosstroy vonatkozó utasításai határozzák meg. Tartalmazzák az SBC-01 fejlesztése során elfogadott főbb rendelkezéseket, valamint a költségmegállapítási eljárást
A tervezési munkák költségének meghatározása a tervezési objektumok természetes mutatóitól függően
Alapárak meghatározása a tervezési munkák attól függően, hogy természetes mutatók tervezési objektumok végrehajtása a következő sorrendben történik. Az ipar és az SC szakosodott részlegei szerint
Tervezési (felmérési) munkákhoz
A vállalkozás neve, épület, építmény, tervezési szakasz, szakasz, tervezés típusa ill felmérési munka ______________________________________________________________
Helyi forráslap készítése (5. űrlap)
A helyi erőforrás-kimutatást a GESN-gyűjtemények adatai alapján állítják össze meghatározott ütemben. A helyi erőforráslap egy adott kötet erőforrásköltségeinek összegének meghatározására szolgál.
Az építési költség összevont becslése
__________________________________________________________________________________________ (építési hely (javítás alatt álló objektum) neve _______________________-i árakban összeállítva 2
A költségvetés tervezésének alapfogalmai és fogalmai
Építészeti felügyelet - a szerzők projektcsapata által végrehajtott intézkedések összessége annak biztosítása érdekében, hogy minden műszaki megoldások valamint az épülő és üzembe helyezés alatt álló létesítmény mutatói
A projekt mérnöki megoldások komplexuma, amelyet műszaki és gazdasági dokumentumok, számítások formájában állítanak össze, amelyek lehetővé teszik egy jövőbeli épület vagy szerkezet megvalósíthatóságának és minőségének megítélését. Tartalmaz egy magyarázó megjegyzést, rajzokat és becsléseket.
A tervezési munkákat a megrendelővel kötött megállapodás alapján tervező, tervező és kivitelező szervezetek és egyéb jogi ill magánszemélyek tervezési engedéllyel.
A szentpétervári ingatlanok tervezésére és építésére fordított idő csökkentése, valamint a tervezéshez, a projektek jóváhagyásához (vizsgálatához) és az építési engedélyek kiadásához kiinduló adatokat kibocsátó szervek tevékenységének racionalizálása érdekében a Szentpétervári Kormány, a 2004. július 27-én kelt 1322. számú határozattal elfogadta a „Parancs projekt előkészítés fővárosi építkezés Szentpéterváron.
A létesítmények építésének tervdokumentációját az induló engedélyek, a régió Városrendezési és Építészeti Bizottságának (KGA) építészeti és tervezési feladatai (APZ), tervezési feladatok és egyéb kiindulási adatok alapján dolgozzák ki.
A KGA a megrendelő (beruházó) kérésére a tervezésre vonatkozó APL-t ad ki a kérelem nyilvántartásba vételétől számított egy hónapon belül.
A tervezésben a felek kapcsolatát szabályozó főbb dokumentumok a következők szerződés a megrendelő a tervezővel kötött, ill tervezési megbízás. A tervezési megbízás javasolt összetételét és tartalmát a 16. függelék tartalmazza. A fejlesztési projekt kidolgozására vonatkozó megbízással kapcsolatos fő követelményeket az SNiP 2003-04-11 "Utasítások a fejlesztési, koordinációs és vizsgálati eljáráshoz" tartalmazza. és a várostervezési dokumentáció jóváhagyása." A tervezési útmutatót a CAC jóvá kell hagynia.
A megrendelő a jóváhagyott tervezési feladattal együtt a tervezőnek átadja a szerződés szerinti tervezéshez szükséges kiindulási adatokat.
Az épületek és építmények felelősségétől függően az objektumok három összetettségi kategóriáját és tervezési szakaszait határozzák meg (terv és munkadokumentáció - tervezés két szakaszban; munkaterv - tervezés egy szakaszban).
Az egyeztetett és jóváhagyott projekt alapján munkadokumentáció készül.
Egylépcsős tervezés esetén a munkatervezet jóváhagyott része jóváhagyás tárgya.
Kormányzati szolgáltatások, ipari osztályok és más érdekelt szervezetek biztosítják specifikációk valamint a létesítmények megrendelő kérésére történő tervezésére vonatkozó követelmények a kérelem nyilvántartásba vételétől számított legfeljebb 15 napon belül, amelynek egy részét a pályaudvar építésének projekt-előkészítésében (szakaszában) használják fel. létesítmény - megvalósíthatósági tanulmány (megvalósíthatósági tanulmány) vagy megvalósíthatósági tanulmány (megvalósíthatósági tanulmány) az építési költségről a tervezés és kivitelezés gazdasági megvalósíthatóságának meghatározására.
A projekt és a munkatervezet lakó- és polgári létesítmények építésére vonatkozó jóváhagyott része a következő szakaszokból áll:
Az Orosz Föderáció kormánya 2000. december 27-i 1008-as rendeletével jóváhagyta az „Orosz Föderációban az állami szakvélemény elvégzésére és a várostervezési, előzetes projekt- és projektdokumentáció jóváhagyására vonatkozó szabályzatot”, amely szerint a projektdokumentáció tárgya. jóváhagyása előtt szakértelmet közölni, függetlenül a finanszírozási forrásoktól és az objektumok tulajdonjogától.
A projektdokumentációt a jóváhagyás és a vizsgálat előtt kötelező benyújtani megfontolásra:
Az érintett minisztériumokban és főosztályokon ágazati szakértői osztályok működnek.
A vizsgálat fő célja az állami normák és szabályok betartásának ellenőrzése. Az állam- és szakvizsgák időtartamát a szerződés határozza meg, de nem haladhatja meg a 30 napot. Különösen összetett tárgyak esetén a vizsgálat időtartama meghosszabbítható, de legfeljebb 10 nap.
A vizsgálat eredményei alapján következtetést vonnak le, amely az kötelező érvényű dokumentum megrendelők, tervezés, szerződéskötés és egyéb érdekelt szervezetek által történő kivitelezésre.
Az előprojekt és a tervdokumentáció vizsgálatával kapcsolatos munkát a megrendelő fizeti meg azzal, hogy ezeket a költségeket a tervezési és felmérési munkák költségéből a szabványok szerinti összevont becslési költségszámítás 12. fejezetéhez rendeli (7. oszlop). és 8).
Az épületek és építmények tervezésére és kivitelezésére vonatkozó követelményeket az tartalmazza építési szabályzatokés szabályok (SNiP), amelyek négy részből állnak, beleértve a vonatkozó gyűjteményeket:
A létesítmények építésére vonatkozó projektdokumentáció jóváhagyása a finanszírozási forrásoktól függően történik:
A munkarajzok képezik az alapját a helyi és összefoglaló forrásigény-kimutatások összeállításának, a helyi és objektumbecslések kidolgozásának, amelyek szintén a munkadokumentáció részét képezik.
A „Becslési dokumentáció” rész tartalmazza a helyi és objektumbecsléseket, bizonyos típusú költségekre vonatkozó becsléseket, beleértve a felmérési és tervezési munkákat, az építési költség összefoglaló becslését és szükség esetén a költségek összegzését. Az építés becsült költsége alapján a megrendelők és a kivitelezők a szerződéses ajánlattétel eredményei alapján szerződéses árat alkotnak az építési termékekre.
A szerződéses ár lehet végleges vagy nyitott, az építkezés során a szerződés feltételei szerint kerül meghatározásra.
Az építési termékek költségének meghatározása általában két szakaszban történik.
1. Megvalósíthatósági tanulmány részeként a projektfejlesztés projekt előtti szakaszában. Ebben a szakaszban ajánlatos az alapköltség összesített mutatóit vagy az analóg projektekből származó adatokat használni. Ez figyelembe veszi a pénzeszközök tartalékát váratlan munka valamint a költségek és az általános forgalmi adó.
2. A tervezési és becslési dokumentáció részeként meghatározásra kerül a kivitelezés becsült költsége. Az építési költség megállapításának alapja a projekt, a munkadokumentáció és a megfelelő becsült és szabályozási keret.
A Szentpétervári Kormány 2004. július 27-i 1322. sz. rendelete a „Létesítmény tervezésének és építésének kombinált ütemtervét” ajánlja.
Az ajánlott ütemterv szerinti tervezés időtartama a Kormány döntésének pillanatától és a CAA APL végrehajtásának megkezdésétől a munkadokumentáció kidolgozásának befejezéséig, beleértve a becslést is, közel 14 hónap. Az építkezés időtartama a telek kiosztásától a tereprendezés és a tereprendezés befejezéséig átlagosan 22 hónap.
NÁL NÉL fejlett országok minden előkészítő munka 1 évig tart (először földet szereznek, ami záloggá válik).
A tervezési költségek Oroszországban az építési költségek 3-6% -át teszik ki, külföldön (a fejlett országokban) - 12%.
© Felhívjuk kollégáink figyelmét, hogy idézéskor a " " linkre kell hivatkozni (on-line projektekhez aktív hiperhivatkozás szükséges)
A tervezési és becslési dokumentáció elkészítése a következő lépéseket tartalmazza:
1. Beruházások indokolása és tervezési megbízások kiadása;
2. Tudományos és tervező szervezetek (tervezőintézetek, kivitelező szervezetek, számítástechnikai központok) versenyeztetése és a nyertessel szerződéskötés;
3. Megvalósíthatósági tanulmány kidolgozása létesítmények építéséhez, beleértve a más szervezetek által végzett szakaszokat is
4. Terület (terület, útvonalak) kiválasztása és kiválasztási aktus elkészítése;
5. Eltérő terv- és becslési dokumentáció kidolgozása.
A DED magában foglalja a műszaki és technológiai dokumentumok kidolgozását (kút építésének műszaki projektje), a szervezeti és vezetési (a projektmenedzsment struktúra megalapozása), valamint a pénzügyi és gazdasági (üzleti terv, becslések) jellegű.
Az egyik legfontosabb dokumentum, amelyre költségeket terveznek becslés. A becsült költség a projekt ára.
Háromféle becslés létezik:
Helyi - munkatípus szerint (SMR, fúrás, rögzítés, tesztelés);
· Cél – minden építményre (becslések kutak vagy hasonló kutak csoportjának építésére);
Összevont becslések - a teljes projektre
Összefoglaló becslés 12 részből áll:
1) Előkészítő munka
2) Fő építési objektumok;
3) kiszolgáló létesítmények;
4) Energetikai létesítmények;
5) kommunikációs és közlekedési eszközök;
6) hő-, víz- és gázellátás tárgyai;
7) Ideiglenes épületek és építmények;
8) A fejlesztés tárgyai;
9) Egyéb tárgyak;
11) A leendő vállalkozás személyzetének képzése;
12) Tervezési és felmérési munka.
A projekt becsült költsége:
C cm \u003d C pr + C c + C o + C m + C p + C p
C pr - költség előkészítő munka;
C c - a létesítmények építésének költsége;
C o - berendezések, anyagok stb. költsége;
C m - a berendezések telepítésének költsége;
C p - egyéb tárgyak költsége;
C p - tartalék előre nem látható kiadásokra.
A költségtervezés három szakaszban történik:
1. A naptári terv (év, negyedév, hónap) alapján munkalistát alakítanak ki;
2. Helyi becslések alapján meghatározzák a munka költségét;
3. A költségek kiszámítása irányok ill gazdasági elemek költségek (alapanyagok (nem szerepel a projektben), alapanyagok; segédanyagok; bér levonásokkal; energia kívülről; tüzelőanyag kívülről; értékcsökkenési leírás, egyéb).
Ezután egy integrált mezőfejlődési görbét építünk fel:
1 - Korai kezdet vagy felgyorsult fejlődési ütem tőkebefektetések;
2 - Késői kezdés - a tőkebefektetések fejlődésének lassú üteme;
3 - a tőkebefektetések átlagos fejlődési üteme.
Ezután meghatározzák egy bizonyos időtartamra tervezett munka becsült költségét:
Az ábrák területének összege a becsült költség.
Ezt követően a költségek időbeli elosztásra kerülnek az egyes munkatípusokra:
A becsült számítások szolgálnak alapul a projekt költségvetésének elkészítéséhez. Áramlásszabályozás költségvetési források az ügyfél által létrehozott speciális csoport végzi. Ez a csoport előre jelezheti a költségeket a projekt következő naptári időszakaira.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 743. cikke kimondja, hogy "a szerződő építőipari szervezet köteles az építési és kapcsolódó munkákat a műszaki dokumentációnak megfelelően, amely meghatározza a munka terjedelmét, tartalmát és egyéb követelményeket, valamint becsléssel végezni. ez határozza meg a munka árát." Vagyis a műszaki dokumentáció és a becslések a szerződés kötelező mellékletei. építési szerződés.
A kivitelezés jogszerűsége és az elvégzett építési-szerelési munkák kifizetése szempontjából ez azt jelenti, hogy a megrendelő nem köteles megfizetni a szerződő építőipari szervezet által elvégzett minden olyan munkamennyiséget, amely nem rendelkezik a szükséges felszereléssel. tervezési és becslési dokumentáció (DED). Ha a megrendelő átveszi és kifizeti a munkát, akkor a beruházónak joga van a felmerült költségeket nem elismerni és azokat nem megtéríteni. Az ilyen jogsértés adójogi vonatkozása az, hogy a tőkebefektetés finanszírozására fordított, a DCI által nem biztosított nyereségösszegekre nem lehet juttatásra érvényesíteni.
Így a tervezési becslések időben történő és helyes kidolgozása legalább két fő cél elérését szolgálja:
Amellett, hogy a becslési dokumentáció kötelező, az építési és szerelési munkák becsült mennyiségét és költségét meghatározó adatok rendelkezésre állása lehetővé teszi magas fok pontosan meghatározza a szerződő felek kötelezettségeit. Ha az építés során többletmunka elvégzésére van szükség, akkor nem szükséges a szerződés módosítása - elegendő a tervezett adatok módosításának lehetőségéről a szerződésben gondoskodni, és nem a szerződést módosítani, hanem a műszaki dokumentációhoz és a becslésekhez.
Ami a munka árát illeti, meg kell jegyezni, hogy in tőkeépítés két árban van meghatározva - az úgynevezett becsült (1984-es vagy 1991-es árak) és a jelenlegi vagy szerződéses áron. Ez a körülmény jelentősen leegyszerűsíti az építési megrendelő és az építési vállalkozók, valamint a megrendelők és a beruházók közötti kapcsolatot is - a folyó áron végzett munkák költsége (és ennek megfelelően a megrendelőnek az elvégzett építési, szerelési munkák költségével kapcsolatos tartozása) alakulhat ki. alapján kell meghatározni becsült árak olyan együttható alkalmazásával, amely figyelembe veszi a készletek drágulását, a munkaerőköltségek növekedését, az amortizációs költségek növekedését a tárgyi eszközök folyamatban lévő átértékelésével kapcsolatban stb.
NÁL NÉL épületegyüttes a kivitelezéshez szükséges dokumentumkészlet meghatározására a terv- és becslési dokumentáció (DED) kifejezést használjuk.
A vállalkozások, épületek és építmények építésére vonatkozó terv- és becslési dokumentáció kidolgozásának, jóváhagyásának és jóváhagyásának összetételét, eljárását a Szovjetunió Gosstroy 1985. december 23-i N 253 rendelete hagyta jóvá (SNiP 1.02.-1-85. ). Jelenleg az Orosz Föderáció területén található MDS 81-1.99 építési termékek költségének meghatározására vonatkozó Módszertani útmutatók léteznek, amelyeket 1999. július 1-jén fogadtak el és léptek hatályba az oroszországi Gosstroy 1999. április 26-i rendeletével N 31. (a továbbiakban - Módszertani Útmutató). A terv- és becslési dokumentáció összeállítására és kidolgozásának eljárására irányadó főbb rendelkezéseket az Útmutató tartalmazza. A tervezési és becslési dokumentációval kapcsolatos részletesebb információkat azonban az említett SNiP 1.02.-1-85 tartalmazza. Másrészt be Irányelvek figyelembe venni utolsó változtatások ban ben jogi szabályozás a kivitelezési szerződésben részes felek közötti kapcsolatok, amelyek a közelmúltban a piaci kapcsolatokra való átállás kapcsán keletkeztek.
2005 óta a tervezési és becslési dokumentáció pontos kötelező összetételét az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexe határozza meg.
A becsült építési költség meghatározásának alapja:
Abban az esetben, ha a szükséges becsült szabványok nem állnak rendelkezésre a jelenlegi becsült és normatív (normatív és információs) bázisban, valamint speciális építési projektekhez (beleértve a lineárisakat is), az egyedi becsült szabványok tetszőleges formában elkészíthetők részeként. a projektről.
Az összes tervezési és becslési dokumentációt egy munkatervezetbe foglalják össze, amelyben a tervezési megbízás követelményeinek megfelelően ki kell osztani az induló komplexumokat, amelyek magukban foglalják a fő termelési, segéd- és szolgáltatási, energetikai, szállítási és tároló létesítmények, kommunikáció, mérnöki kommunikációés olyan kezelő létesítmények, amelyek biztosítják a termékek előírt mennyiségben történő kibocsátását (szolgáltatás nyújtását), a termelési hulladék teljes feldolgozását, a dolgozók normál egészségügyi és életkörülményeit, valamint a természeti környezet védelmével kapcsolatos objektumokat.
A meglévő vállalkozások, épületek és építmények vagy azok szakaszai új építésére, bővítésére és rekonstrukciójára vonatkozó munkatervezetnek (projektnek) a következő szakaszokból kell állnia:
Javasoljuk, hogy a munkatervezet tartalmazzon munkadokumentációt is, amelyet általában egy vállalkozás, épület és építmény vagy azok szakaszai építésére dolgoznak ki, időtartama (normák szerint) legfeljebb két év, hosszabb időtartammal - az építési és szerelési munkák éves volumenére. A vállalkozás részét képező egyedi létesítmények és létesítmények esetében, amelyek építési ideje legfeljebb egy év, munkadokumentációkat dolgoznak ki és adnak ki ezekre a létesítményekre.
A munkatervezet megfelelő szakaszaiban (a munkadokumentáció kivételével), ha a vállalkozás, épület és építmény normatív kivitelezésének időtartama két évnél hosszabb, a következőket kell megadni:
A tervezett vállalkozások, épületek, építmények vagy soraik becsült költségének meghatározásához a következő becslési dokumentációt állítják össze:
a munkatervezet részeként (egylépcsős kialakítással):
a munkadokumentáció részeként - tárgy- és helyi becslések.
A becslési dokumentáció összetevőinek meghatározását az Orosz Föderáció Építésügyi Minisztériumának levele által elfogadott "Az építési költség meghatározása a projekt előtti és tervezési becslések részeként" című tervezési és kivitelezési szabályokról szóló kódex tartalmazza. 1994. december 29-én kelt N VB-12-276 (SP 81-01-94).
A helyi becslések elsődleges költségvetési dokumentumok. Ezeket az épületek és építmények bizonyos típusú munkáira és költségeire vagy általános helyszíni munkákra állítják össze a munkadokumentációban (RD) vagy a munkarajzokban meghatározott mennyiségek alapján.
A helyi becsléseket a helyi becslésekkel megegyező tervezési döntési elemek alapján állítják össze, de olyan esetekben, amikor a munka és a költségek még nem határoztak meg véglegesen, és pontosítás tárgyát képezik a részletes tervdokumentáció alapján vagy a kivitelezés során. .
Az objektumbecslések olyan költségvetési dokumentumok, amelyek alapján az építési termékek szabad (szerződéses) ára alakul ki. Összetételükben az objektum egészére vonatkozóan a helyi becslésekből származó adatokat egyesítik.
Az objektumbecslések olyan becslések, amelyek összetételükben az objektum egészére vonatkozóan a helyi becslésekből és a helyi becslésekből származó adatokat egyesítik.
A bizonyos típusú költségekre vonatkozó becsült számításokat azokra az esetekre szánják, amikor az egész építkezésen meg kell határozni a becsült szabványok által nem figyelembe vett költségek megtérítéséhez szükséges pénzeszközök összegét (korlátját).
A vállalkozások, épületek és építmények (vagy szakaszaik) építésére vonatkozó összevont költségbecslést tárgyi költségbecslések (becslések) és bizonyos költségtípusokra vonatkozó becslések alapján állítják össze.
A költségek összegzése egy becslési dokumentum, amely meghatározza a vállalkozások, épületek, építmények vagy soraik építésének költségeit olyan esetekben, amikor a termelő létesítményekkel együtt polgári és egyéb célokra vonatkozó tervezési becsléseket készítenek.
Azon munkálatok részletes listáját, amelyekre külön becslés és költségbecslés készül, valamint elkészítésük elveit a fent említett Építési Szabályzati Kódex 81-01-94.
Ezenkívül a munkatervezet részét képező becslési dokumentációval egyidejűleg a következőket is kidolgozzák:
Nyilatkozat az induló komplexumba tartozó létesítmények építésének becsült költségéről, kimutatás a létesítmények és a környezet védelmét szolgáló munkák becsült költségéről, valamint a kereskedelmi építési termékek becsült költségéről (a vállalkozások, épületek és építmények építése legfeljebb két évig, és hosszabb időtartamú - az építés első évében üzembe helyezett objektumok esetében).
Az összes munka és a munkaprojekt által előírt költségek teljes becsült költsége, beleértve az építési és szerelési munkák becsült költségét, a felszerelések (szerelt és nem szerelt), szerszámok, szerelvények, készletek, valamint minden kapcsolódó beszerzési költséget költségeket, a konszolidált határozza meg költségvetési számításépítési költség, amely a következő fejezeteket tartalmazza:
Az összevont becslés számítása a következő pénzeszközöket tartalmazza a megállapított eljárásnak megfelelően:
Ezen kívül a helyreállításra (rekultivációra) szánt pénzeszközök is szerepelnek. földterületek ideiglenes használatra biztosított, a rekultivációs projektnek megfelelően. A környezetvédelmi célú objektumok és munkák becsült költségére vonatkozó adatokat a munkatervezet (tervezet) „A természeti környezet védelme” című része tartalmazza.
Kötelessége tervezési és becslési dokumentáció kidolgozása Feltételezzük, hogy a dokumentáció minden elemét egyeztették a kivitelezővel (a tervezés, jóváhagyás vagy az építési szerződés megkötésekor).
hatályos jogszabályok és előírások Az Orosz Föderáció Gosstroy-ja nem ír elő kivételt (vagy egyszerűsített eljárást) az alacsony becsült költséggel vagy építési idővel rendelkező létesítmények építésére vonatkozó tervezési becslések elkészítésére. Vagyis a felsorolt elemek mindegyikét valamilyen szinten ki kell dolgozni. Természetesen, ha bizonyos munkákat nem végeznek el, akkor ezekre nem készülnek lokális vagy objektumbecslések, és az összesített becslés számításánál a megfelelő sorok vagy oszlopok át vannak húzva. De az összesítő becslés fejezeteinek számozása azonos legyen. Erre legalább az Orosz Föderáció Gosstroy megyei törvényei rendelkezéseinek helyes alkalmazása érdekében van szükség, amelyek gyakran hivatkoznak az összevont becslés számításának fejezeteire.
A tervezési és becslési dokumentációt a megrendelő-építő szolgáltatás mérnöki részlegeinek (az építési és szerelési munkák teljességének és minőségének felügyelete szempontjából), a tervezési és becslési (tervezési és becslési) részlegek tevékenységében (a kivitelezés teljesítése szempontjából) használják. becsült határérték és a kidolgozott dokumentáció egységes áraknak való megfelelése) , valamint a vonatkozó szerződéskötési szolgáltatások építőipari szervezetek. Olyan esetekben, amikor az elvégzett munka mennyisége kicsi (különösen, ha az építkezés gazdaságos módon történik), szerkezeti egységek nem jön létre, és a vonatkozó vezérlési funkciók ellátása szakemberekre (mérnökökre és technikusokra) van bízva.
A számviteli osztályok alkalmazottai a becslési dokumentáció további ellenőrzését végzik a költségmutatók tekintetében - a becsült költség egyenlege, a fizetésre bemutatott elvégzett munka árának meghatározásának helyessége. A gyakorlatban a szervezet számviteli osztályát bízzák meg azzal, hogy figyelemmel kíséri, hogy a vállalkozók helyesen határozzák meg az egyéb (vagy kompenzált) költségek költségét, amelyek nem közvetlenül kapcsolódnak az elvégzett munka mennyiségéhez, de gazdasági tartalmat tekintve megfelelnek az általános üzleti tevékenységnek. kiadások - a vállalkozó adminisztratív és vezetői személyzetének fenntartása, különféle típusú kompenzációk, vissza nem térítendő adók és egyéb költségek, amelyek az építési és szerelési munkák költségeiben az „amortizáció” és az „egyéb költségek” elem alatt szerepelnek. A számviteli osztály a rezsiköltség összegének megállapításának helyességét is ellenőrzi.
A szerződő építőipari szervezetek számviteli osztályai a megrendelőnek bemutatott elszámolási bizonylatok (elvégzett munkák kifizetéséről szóló számlák) elkészítéséhez terv- és becslési dokumentációt használnak. Elszámolási dokumentumok a mérnöki szolgálatok és a tervezési és becslési (tervezési és becslési) szerkezeti egység által szolgáltatott adatok alapján készülnek.
